2025年商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議書及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議書及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場日益繁榮。為了滿足市場需求，甲方擬將位于_________的商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本次商業(yè)地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、商住樓、寫字摟等。（2）產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：指在本次交易過程中，由甲方負(fù)責(zé)辦理的與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的所有手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本協(xié)議中的出賣方，即擁有商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的單位或個人。（2）乙方：指本協(xié)議中的買受方，即購買商業(yè)地產(chǎn)的單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付商業(yè)地產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_________個工作日內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。5.2合同履行地點：商業(yè)地產(chǎn)的交付地點為_________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋鑰匙等交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議履行完畢。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。6.3終止程序：（1）終止本協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方。（2）終止本協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）購房款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格支付給甲方。（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由甲乙雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。（3）產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)費(fèi)：由乙方承擔(dān)，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋交接費(fèi)用、裝修費(fèi)用等，由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）購房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給甲方。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前，將稅費(fèi)支付給甲方指定的賬戶。（3）產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時，將手續(xù)費(fèi)支付給甲方。7.3支付時間：（1）購房款支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_________個工作日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交接時支付。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前_________個工作日內(nèi)支付。（3）產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋鑰匙和產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后，向乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的稅費(fèi)后，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_________元/日。（2）甲方未提供真實、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_________元/日。（2）乙方未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額應(yīng)一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)地產(chǎn)信息。（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起_________年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方對本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：（1）戰(zhàn)爭、地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）政府行為、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免、無法克服的事件。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、國家利益的項目。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的項目。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的法律權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、違約追究權(quán)等。（2）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的監(jiān)管權(quán)，乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的命名權(quán)、使用權(quán)等。（2）乙方在使用過程中，如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本合同的修改或補(bǔ)充具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成本合同約定的各項事宜。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，積極履行各自的義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同是甲乙雙方就商業(yè)地產(chǎn)買賣及產(chǎn)權(quán)變更事宜達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：名稱：_________地址：_________簽字：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲方提供的房屋平面圖及配套設(shè)施清單。3.乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。4.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的相關(guān)文件。5.不可抗力事件的證明材料。6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。7.任何雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋。未提供真實、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款。未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，通過書面通知、協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括購物中心、商住樓、寫字樓等。2.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：指在房地產(chǎn)交易過程中，由產(chǎn)權(quán)人辦理的與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的所有手續(xù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。5.法律適用：指在處理合同糾紛時，應(yīng)適用的法律規(guī)范。6.獨(dú)立性：指合同各條款之間相互獨(dú)立，互不影響。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。3.問題：產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方之外的其他參與方，如融資機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方和乙方履行相應(yīng)的義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方退出機(jī)制：第三方在履行本合同過程中，如需退出，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量交付商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查驗。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。甲方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的任何責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定交付商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供真實、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在乙方未支付購房款前，不得將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定的時間、金額支付購房款。甲方可要求乙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前，支付相應(yīng)的稅費(fèi)。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付購房款。乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)前，支付相應(yīng)的稅費(fèi)。乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量接收商業(yè)地產(chǎn)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在未支付全部購房款前，不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)。全文完。2025年商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議書及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點二、商業(yè)地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明三、交易雙方權(quán)利義務(wù)3.1出賣方權(quán)利義務(wù)3.2買受方權(quán)利義務(wù)3.3雙方共同權(quán)利義務(wù)四、交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件五、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)變更申請5.2權(quán)屬證明辦理5.3房產(chǎn)登記手續(xù)5.4產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用六、合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約金的計算與支付七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序九、合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同生效與解除的程序十、合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2附件二：付款憑證10.3附件三：其他相關(guān)文件十一、其他約定事項11.1不可抗力11.2合同解釋11.3合同修改11.4合同份數(shù)十二、合同簽訂與生效12.1合同簽訂12.2合同生效十三、合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議書1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：出賣方：名稱：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________地址：_________________買受方：名稱：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________地址：_________________1.5合同簽訂地點：_________________二、商業(yè)地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)位置：_________________2.2房地產(chǎn)面積：_______平方米2.3房地產(chǎn)用途：商業(yè)2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明：已取得，編號：_______三、交易雙方權(quán)利義務(wù)3.1出賣方權(quán)利義務(wù)：3.1.1出賣方保證其有權(quán)出售上述房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰無爭議。3.1.2出賣方應(yīng)按照合同約定，在買受方支付全部款項后，將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至買受方名下。3.2買受方權(quán)利義務(wù)：3.2.1買受方保證其支付能力，并按照合同約定支付款項。3.2.2買受方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，辦理房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣_______元整。4.2付款方式：_______（一次性支付、分期支付等）。4.3付款時間：_______（具體日期或條件）。4.4付款條件：_______（支付款項的條件，如無違約金等）。五、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)變更申請：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)變更。5.2權(quán)屬證明辦理：出賣方應(yīng)提供必要的權(quán)屬證明文件。5.3房產(chǎn)登記手續(xù)：雙方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。5.4產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：_______（過戶費(fèi)用及承擔(dān)方）。六、合同履行與違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任：6.2.1出賣方違約責(zé)任：若出賣方未按約定時間過戶產(chǎn)權(quán)，應(yīng)向買受方支付_______元違約金。6.2.2買受方違約責(zé)任：若買受方未按約定時間支付款項，應(yīng)向出賣方支付_______元違約金。七、爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。7.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。八、合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1出賣方未按約定時間過戶產(chǎn)權(quán)，買受方有權(quán)解除合同。8.1.2買受方未按約定時間支付款項，出賣方有權(quán)解除合同。8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除與終止的程序：8.3.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)。8.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。九、合同生效與解除9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽字蓋章。9.1.2合同約定的付款條件滿足。9.2合同解除條件：9.2.1合同約定的解除條件成就。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同生效與解除的程序：9.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3.2解除合同應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。十、合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2附件二：付款憑證10.3附件三：其他相關(guān)文件十一、其他約定事項11.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)無過錯方的原則進(jìn)行解釋。11.3合同修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改。11.4合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。十二、合同簽訂與生效12.1合同簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起簽訂。12.2合同生效：本合同自簽訂之日起生效。十三、合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、合同解除與終止14.1合同解除條件：14.1.1出賣方未按約定時間過戶產(chǎn)權(quán)，買受方有權(quán)解除合同。14.1.2買受方未按約定時間支付款項，出賣方有權(quán)解除合同。14.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。14.2合同終止條件：14.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。14.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.3合同解除與終止的程序：14.3.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)。14.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。出賣方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：_______買受方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：在本合同中，若甲方為買受方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買出賣方其他商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)行使該權(quán)利，否則視為放棄。1.2甲方指定物業(yè)用途條款：說明：甲方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向出賣方提出對物業(yè)用途的變更要求。若變更得到出賣方同意，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并調(diào)整相應(yīng)費(fèi)用。1.3甲方主導(dǎo)的裝修條款：說明：甲方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)，要求出賣方對物業(yè)進(jìn)行必要的裝修。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體方案及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。1.4甲方主導(dǎo)的市場推廣條款：說明：甲方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)，要求出賣方配合進(jìn)行市場推廣活動。推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體方案由雙方協(xié)商確定。1.5甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理條款：說明：甲方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)，要求出賣方提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的付款期限條款：說明：在本合同中，若乙方為買受方，乙方有權(quán)根據(jù)自身資金狀況，與出賣方協(xié)商確定分期付款的期限和金額。2.2乙方主導(dǎo)的物業(yè)驗收條款：說明：乙方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。2.3乙方主導(dǎo)的產(chǎn)權(quán)過戶條款：說明：乙方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)，要求出賣方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.4乙方主導(dǎo)的物業(yè)使用條款：說明：乙方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)，提出對物業(yè)使用的特殊要求。出賣方應(yīng)盡可能滿足乙方的要求，并協(xié)商調(diào)整相應(yīng)費(fèi)用。2.5乙方主導(dǎo)的物業(yè)管理條款：說明：乙方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)，要求出賣方提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說明：本合同簽訂過程中，中介服務(wù)費(fèi)用由_______（中介方或買賣雙方）承擔(dān)。具體費(fèi)用由雙方與中介方協(xié)商確定。3.2中介保密條款：說明：中介方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款：說明：中介方在本合同簽訂過程中，應(yīng)盡到誠實守信的義務(wù)，若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介變更通知條款：說明：中介方在合同簽訂過程中，若需變更或終止中介服務(wù)，應(yīng)提前_______日通知雙方，并取得雙方書面同意。3.5中介傭金支付條款：說明：中介方在合同簽訂后_______日內(nèi)，向中介方支付傭金。傭金支付方式及金額由雙方與中介方協(xié)商確定。3.6中介服務(wù)范圍條款：說明：中介方在本合同中的服務(wù)范圍僅限于協(xié)助雙方簽訂合同，不涉及合同履行過程中的其他事項。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.付款憑證3.房地產(chǎn)買賣合同4.合同簽訂相關(guān)文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）5.甲方或乙方要求的其他文件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件（如申請書、委托書等）8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.驗收報告（如有）10.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時間過戶產(chǎn)權(quán)買受方未按約定時間支付款項任何一方未履行合同約定的權(quán)利義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：通過雙方書面確認(rèn)或仲裁/司法途徑認(rèn)定違約行為應(yīng)具備明確的事實和證據(jù)支持三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.司法途徑：指通過人民法院解決爭議的途徑。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就某些事項達(dá)成一致意見而簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：付款過程中出現(xiàn)資金短缺。解決辦法：協(xié)商調(diào)整付款期限或分期付款方案。2.問題：產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：尋求法律援助，協(xié)助解決過戶過程中的問題。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合預(yù)期。解決辦法：與物業(yè)管理部門溝通，尋求改進(jìn)措施。4.問題：中介服務(wù)不符合預(yù)期。解決辦法：與中介方協(xié)商，要求提供滿意的解決方案。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)買賣交易。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理。3.房地產(chǎn)交易過程中的爭議解決。4.甲方或乙方為房地產(chǎn)開發(fā)商或購買者。5.合同雙方為自然人或法人。6.存在第三方中介參與交易。全文完。2025年商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議書及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2通用定義2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.交易標(biāo)的3.1商業(yè)地產(chǎn)概述3.2所有權(quán)證明文件3.3附屬設(shè)施和設(shè)備4.交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間表5.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.1辦理流程5.2所需文件5.3時間要求6.交房時間及條件6.1交房日期6.2交房條件6.3逾期交房責(zé)任7.房屋驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收流程7.3驗收結(jié)果處理8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.2所需文件8.3過戶時間要求9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1所得稅9.2其他稅費(fèi)10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：產(chǎn)權(quán)過戶文件14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知條款14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指本《2025年商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議書及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)》。1.1.2“買方”指在本合同中購買商業(yè)地產(chǎn)的乙方。1.1.3“賣方”指在本合同中出售商業(yè)地產(chǎn)的甲方。1.1.4“商業(yè)地產(chǎn)”指甲方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.1.5“產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)”指為將商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至買方而進(jìn)行的所有法律程序和手續(xù)。1.2通用定義1.2.1“人民幣”指中華人民共和國的法定貨幣。1.2.2“日”指公歷日。2.合同雙方2.1買方信息2.1.1買方全稱：[買方全稱]2.1.2買方地址：[買方地址]2.1.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：[賣方全稱]2.2.2賣方地址：[賣方地址]2.2.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.交易標(biāo)的3.1商業(yè)地產(chǎn)概述3.1.1商業(yè)地產(chǎn)位于：[具體地址]3.1.2商業(yè)地產(chǎn)面積：[具體面積]3.1.3商業(yè)地產(chǎn)用途：[用途描述]3.2所有權(quán)證明文件3.2.1甲方保證擁有商業(yè)地產(chǎn)的完全所有權(quán)，并能夠合法轉(zhuǎn)移。a)房地產(chǎn)證；b)土地證；c)其他相關(guān)證明文件。3.3附屬設(shè)施和設(shè)備3.3.1商業(yè)地產(chǎn)附屬設(shè)施和設(shè)備清單如下：a)[設(shè)施/設(shè)備1]；b)[設(shè)施/設(shè)備2]；c)[設(shè)施/設(shè)備3]；d)[設(shè)施/設(shè)備4]。4.交易價格4.1交易總價4.1.1本合同交易總價為人民幣[金額]元整。4.2付款方式a)首付款：[金額]元，于合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付；b)尾款：[金額]元，于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[天數(shù)]日內(nèi)支付。4.3付款時間表4.3.1首付款支付時間：[具體日期]4.3.2尾款支付時間：[具體日期]5.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.1辦理流程5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于：a)準(zhǔn)備相關(guān)文件；b)提交至相關(guān)政府部門；c)跟進(jìn)辦理進(jìn)度。5.2所需文件a)房地產(chǎn)證；b)土地證；c)買賣雙方的身份證明；d)其他相關(guān)文件。5.3時間要求5.3.1產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起[天數(shù)]個月內(nèi)完成。6.交房時間及條件6.1交房日期6.1.1甲方應(yīng)于[具體日期]前將商業(yè)地產(chǎn)交付給買方。6.2交房條件6.2.1商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)處于可使用狀態(tài)，且無任何法律糾紛。6.2.2甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施和設(shè)備處于良好狀態(tài)。6.3逾期交房責(zé)任6.3.1如甲方未能按時交房，應(yīng)向買方支付每日[金額]元的違約金，直至交房為止。8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.1.1甲方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，協(xié)助買方辦理商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.2甲方應(yīng)確保所有過戶手續(xù)的合法性和有效性。8.2所需文件a)房地產(chǎn)證；b)土地證；c)買賣雙方的身份證明；d)交易價格證明；e)其他相關(guān)文件。8.3過戶時間要求8.3.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起[天數(shù)]個月內(nèi)完成。9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1所得稅9.1.1買方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定繳納商業(yè)地產(chǎn)交易中的所得稅。9.2其他稅費(fèi)9.2.1買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)與商業(yè)地產(chǎn)交易相關(guān)的其他稅費(fèi)。10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.1.1如買方未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付每日[金額]元的違約金。10.1.2如買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2賣方違約責(zé)任10.2.1如賣方未按時交房，應(yīng)向買方支付每日[金額]元的違約金。10.2.2如賣方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件不真實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點11.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件a)合同約定的目的實現(xiàn)；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：產(chǎn)權(quán)過戶文件14.其他約定14.1不可抗力條款14.1.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知條款14.2.1任何一方需以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式發(fā)送。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介、咨詢、評估或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a)提供商業(yè)地產(chǎn)的市場價值評估；b)提供交易過程中的法律咨詢；c)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；d)提供交易過程中的財務(wù)咨詢；e)其他雙方約定的服務(wù)。15.3第三方選擇與指定15.3.1甲方和乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇第三方，并有權(quán)指定第三方提供服務(wù)。15.3.2任何第三方介入均需得到甲乙雙方的書面同意。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。15.4.2第三方對因其服務(wù)導(dǎo)致的任何損失或損害不承擔(dān)無限責(zé)任，其責(zé)任限額如下：a)市場價值評估：[金額]元；b)法律咨詢：[金額]元；c)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：[金額]元；d)財務(wù)咨詢：[金額]元；e)其他服務(wù)：[金額]元。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)，但甲乙雙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量與第三方協(xié)商確定費(fèi)用。15.5.2第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后由甲方或乙方支付。16.甲乙雙方責(zé)任16.1