2025版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)第二十六講經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同撰寫指導(dǎo)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)概述2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)定義2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同類型3.1房地產(chǎn)買賣合同3.2房地產(chǎn)租賃合同3.3房地產(chǎn)代理合同4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同主要內(nèi)容4.1合同雙方基本信息4.2房地產(chǎn)基本信息4.3合同標(biāo)的物描述4.4合同履行期限4.5合同價款及支付方式4.6合同違約責(zé)任4.7合同解除條件4.8合同爭議解決方式5.1合同條款的完整性5.2合同條款的準(zhǔn)確性5.3合同條款的合法性5.4合同條款的公平性5.5合同條款的清晰性6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂流程6.1雙方會面協(xié)商6.2審查合同條款6.3簽訂合同6.4合同備案7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行7.1履行期限7.2履行方式7.3履行地點7.4履行責(zé)任8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同法律風(fēng)險防范10.1合同主體風(fēng)險10.2合同內(nèi)容風(fēng)險10.3合同履行風(fēng)險10.4合同解除風(fēng)險11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同法律依據(jù)11.1相關(guān)法律法規(guī)11.2相關(guān)司法解釋12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本12.1房地產(chǎn)買賣合同范本12.2房地產(chǎn)租賃合同范本12.3房地產(chǎn)代理合同范本13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同案例分析13.1案例一：房屋買賣合同糾紛13.2案例二：房屋租賃合同糾紛13.3案例三：房地產(chǎn)代理合同糾紛14.1培訓(xùn)目標(biāo)14.2培訓(xùn)內(nèi)容14.3培訓(xùn)方式14.4培訓(xùn)時間第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同主體1.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱：[經(jīng)紀(jì)機構(gòu)全稱]1.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注冊地址：[經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注冊地址]1.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號：[營業(yè)執(zhí)照號]1.1.5甲方（委托方）名稱：[甲方全稱]1.1.6甲方（委托方）身份證號碼：[甲方身份證號碼]1.1.7乙方（經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）名稱：[乙方全稱]1.1.8乙方（經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.9乙方（經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）營業(yè)執(zhí)照號：[營業(yè)執(zhí)照號]1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，包括但不限于房屋買賣、租賃等。1.2.2乙方接受甲方委托，按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。1.3合同依據(jù)1.3.1《中華人民共和國合同法》1.3.2《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》1.3.3《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)概述2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)定義2.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供專業(yè)服務(wù)的活動。2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類2.2.1房屋買賣經(jīng)紀(jì)2.2.2房屋租賃經(jīng)紀(jì)2.2.3房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程2.3.1接受委托2.3.2簽訂合同2.3.3搜集信息2.3.4展示房源2.3.5協(xié)商談判2.3.6交易達(dá)成3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同類型3.1房地產(chǎn)買賣合同3.1.1房地產(chǎn)買賣合同是指甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的合同。3.2房地產(chǎn)租賃合同3.2.1房地產(chǎn)租賃合同是指甲方將其擁有的房地產(chǎn)出租給乙方的合同。3.3房地產(chǎn)代理合同3.3.1房地產(chǎn)代理合同是指甲方委托乙方代理其房地產(chǎn)交易活動的合同。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同主要內(nèi)容4.1合同雙方基本信息4.1.1甲方基本信息如1.1.51.1.7條所述。4.1.2乙方基本信息如1.1.81.1.10條所述。4.2房地產(chǎn)基本信息4.2.1房地產(chǎn)位置：[具體地址]4.2.2房地產(chǎn)面積：[面積]4.2.3房地產(chǎn)用途：[用途]4.3合同標(biāo)的物描述4.3.1合同標(biāo)的物為甲方擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)，面積[面積]，用途[用途]。4.4合同履行期限4.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[期限]。4.5合同價款及支付方式4.5.1甲方應(yīng)向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費，金額為[金額]，支付方式為[支付方式]。4.6合同違約責(zé)任4.6.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.7合同解除條件4.7.1在合同履行期間，如遇不可抗力等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。4.8合同爭議解決方式4.8.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行8.1履行期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起[具體日期]生效，有效期為[具體期限]。8.2履行方式8.2.1乙方應(yīng)按照甲方委托事項，在合同約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。8.2.2乙方應(yīng)通過合法途徑，為甲方尋找合適的房地產(chǎn)交易對象。8.3履行地點8.3.1履行地點為甲方指定的地點，或雙方協(xié)商一致的其他地點。8.4履行責(zé)任8.4.1乙方有責(zé)任確保經(jīng)紀(jì)服務(wù)的質(zhì)量和效率，不得泄露甲方隱私。8.4.2甲方有責(zé)任提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，不得隱瞞重要事實。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同解除9.1解除條件9.1.1如遇甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2如遇乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2一方要求解除合同時，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方。9.3解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還定金、支付費用等。9.3.2合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同法律風(fēng)險防范11.1合同主體風(fēng)險11.1.1雙方應(yīng)確保合同主體資格合法，避免因主體資格問題導(dǎo)致合同無效。11.2合同內(nèi)容風(fēng)險11.2.1合同內(nèi)容應(yīng)明確、具體，避免因內(nèi)容模糊導(dǎo)致爭議。11.3合同履行風(fēng)險11.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，避免因履行不到位導(dǎo)致違約。11.4合同解除風(fēng)險11.4.1雙方應(yīng)明確合同解除條件，避免因解除條件不明確導(dǎo)致糾紛。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同法律依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.1.1《中華人民共和國合同法》12.1.2《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》12.1.3《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》12.2相關(guān)司法解釋12.2.1《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本13.1房地產(chǎn)買賣合同范本13.1.1[范本內(nèi)容]13.2房地產(chǎn)租賃合同范本13.2.1[范本內(nèi)容]13.3房地產(chǎn)代理合同范本13.3.1[范本內(nèi)容]14.1培訓(xùn)目標(biāo)14.1.2加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的法律風(fēng)險意識。14.2培訓(xùn)內(nèi)容14.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同常見法律問題及防范措施。14.3培訓(xùn)方式14.3.1理論授課14.3.2案例分析14.3.3實操演練14.4培訓(xùn)時間14.4.1培訓(xùn)時間為[具體時間]，具體安排見培訓(xùn)通知。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求；15.2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.2.1.3甲方、乙方與第三方就介入事宜達(dá)成一致意見。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：15.3.2.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量；15.3.2.2第三方提供的服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險；15.3.2.3第三方違反合同約定可能造成的損失。15.4第三方介入程序15.4.1甲方或乙方提出第三方介入需求后，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)通知對方；15.4.2雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；15.4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，確保第三方能夠獨立、公正地履行職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：16.1.1甲方責(zé)任：16.1.1.1提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；16.1.1.2配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查、評估等工作；16.1.1.3對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2乙方責(zé)任：16.1.2.1按照合同約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；16.1.2.2協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；16.1.2.3對第三方提供的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行審核。17.第三方責(zé)任17.1第三方在本合同中的責(zé)任如下：17.1.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；17.1.2對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；17.1.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方介入費用的承擔(dān)18.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確。18.1.1如第三方介入是由于甲方或乙方原因造成的，相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)；18.1.2如第三方介入是由于不可抗力等原因造成的，相關(guān)費用由甲乙雙方共同承擔(dān)。19.第三方介入合同的變更19.1在第三方介入的情況下，如需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.第三方介入合同的解除20.1在第三方介入的情況下，如需解除合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件1.1要求：提供甲方有效身份證件的原件和復(fù)印件。1.2說明：用于證明甲方的身份信息。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本2.1要求：提供乙方有效營業(yè)執(zhí)照副本的原件和復(fù)印件。2.2說明：用于證明乙方的合法經(jīng)營資格。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.1要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的原件和復(fù)印件。3.2說明：用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。4.房地產(chǎn)評估報告4.1要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告。4.2說明：用于確定房地產(chǎn)的市場價值。5.房地產(chǎn)測繪報告5.1要求：提供第三方測繪機構(gòu)出具的房地產(chǎn)測繪報告。5.2說明：用于確定房地產(chǎn)的面積和位置。6.第三方服務(wù)協(xié)議6.1要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。6.2說明：用于明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利。7.合同簽訂確認(rèn)書7.1要求：提供甲乙雙方簽字蓋章的合同簽訂確認(rèn)書。7.2說明：用于確認(rèn)合同的有效性和雙方達(dá)成的一致意見。8.合同履行記錄8.1要求：提供合同履行過程中的相關(guān)記錄和憑證。8.2說明：用于證明合同履行情況和雙方的履行義務(wù)。9.合同解除協(xié)議9.1要求：提供甲乙雙方簽字蓋章的合同解除協(xié)議。9.2說明：用于證明合同已解除及解除后的處理事宜。10.違約賠償協(xié)議10.1要求：提供甲乙雙方簽字蓋章的違約賠償協(xié)議。10.2說明：用于明確違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方未按時支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)逾期付款的利息。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方泄露甲方隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方在簽訂合同時隱瞞了房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方在交易過程中遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未能在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交易，導(dǎo)致甲方無法按期入住。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期付款的利息。全文完。本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)1.3合同目的2.合同主體2.1經(jīng)紀(jì)人2.2客戶2.3合同關(guān)系人3.業(yè)務(wù)范圍3.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)期限3.3服務(wù)費用4.合同費用4.1費用計算方式4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整5.合同履行5.1履行方式5.2履行期限5.3履行地點6.合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后果7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3違反保密的后果9.法律適用9.1適用法律9.2爭議解決10.合同生效10.1生效條件10.2生效時間11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)本合同屬于委托合同，雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實信用的原則，共同履行合同義務(wù)。1.3合同目的本合同旨在明確經(jīng)紀(jì)人與客戶之間的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方的合法權(quán)益。2.合同主體2.1經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的機構(gòu)，具備開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的能力和條件。2.2客戶客戶是指需要經(jīng)紀(jì)人為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.3合同關(guān)系人合同關(guān)系人是指在合同履行過程中，因合同關(guān)系而與經(jīng)紀(jì)人和客戶產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的第三方。3.業(yè)務(wù)范圍3.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：a)為客戶提供房地產(chǎn)信息查詢、市場分析、價格評估等服務(wù)；b)為客戶尋找合適的房源；c)協(xié)助客戶進(jìn)行房屋交易、租賃、抵押等事宜；d)提供合同簽訂、交易過戶等后續(xù)服務(wù)。3.2服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自雙方簽字蓋章之日起至合同約定的服務(wù)事項完成之日止。3.3服務(wù)費用a)按成交金額的百分比收取；b)按固定金額收取；c)雙方另行協(xié)商確定。4.合同費用4.1費用計算方式服務(wù)費用按本合同第三條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。4.2費用支付方式客戶應(yīng)在本合同約定的服務(wù)事項完成后，按照約定的支付方式進(jìn)行費用支付。4.3費用調(diào)整在服務(wù)過程中，如遇政策調(diào)整、市場價格變動等因素導(dǎo)致費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，按調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.合同履行5.1履行方式經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、期限、地點等要求，履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)義務(wù)。5.2履行期限經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成約定的服務(wù)事項。5.3履行地點履行地點為經(jīng)紀(jì)人和客戶協(xié)商一致確定的地點。6.合同解除6.1解除條件a)合同約定的服務(wù)事項無法履行；b)一方違反合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)；c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。6.2解除程序解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3解除后果7.違約責(zé)任7.1違約行為a)經(jīng)紀(jì)人未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)；b)客戶未按合同約定支付費用；c)一方違反保密條款；d)一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密信息本合同涉及的保密信息包括但不限于：a)客戶的個人信息、聯(lián)系方式、財務(wù)狀況等；b)房地產(chǎn)項目的價格、交易條件、業(yè)主信息等；c)雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他商業(yè)秘密。8.2保密義務(wù)經(jīng)紀(jì)人和客戶均有義務(wù)對本合同涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。8.3違反保密的后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.法律適用9.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間本合同自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.合同變更11.1變更條件合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意。11.2變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章。11.3變更后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。12.合同終止12.1終止條件a)合同約定的服務(wù)事項完成；b)合同解除；c)合同約定的其他終止條件。12.2終止程序合同終止應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章。12.3終止后果13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力發(fā)生后，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。13.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托書14.2附件二：房地產(chǎn)交易合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除經(jīng)紀(jì)人和客戶之外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形a)為提高服務(wù)效率或?qū)I(yè)水平；b)解決合同履行中的特定問題；c)應(yīng)客戶或經(jīng)紀(jì)人的要求。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因?qū)е陆?jīng)紀(jì)人和客戶損失的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，但不得超過合同總金額的10%。15.3.2責(zé)任承擔(dān)第三方介入本合同履行過程中，其責(zé)任承擔(dān)如下：a)第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；b)經(jīng)紀(jì)人和客戶應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；c)第三方違反合同約定或法律規(guī)定，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)人和客戶損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)人和客戶提供必要的協(xié)助和配合；b)第三方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)人和客戶按照約定支付相關(guān)費用；c)第三方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)人和客戶在合同中明確其權(quán)利和義務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1經(jīng)紀(jì)人與第三方經(jīng)紀(jì)人作為合同主體之一，應(yīng)與第三方明確分工和責(zé)任，確保第三方在介入過程中遵守合同約定，并對其行為承擔(dān)責(zé)任。15.5.2客戶與第三方客戶應(yīng)與第三方明確其權(quán)利和義務(wù)，并要求第三方在介入過程中保護(hù)其合法權(quán)益。15.5.3第三方與其他方第三方與其他方之間的關(guān)系，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理，各方應(yīng)尊重彼此的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方變更16.1變更條件如需變更第三方，經(jīng)經(jīng)紀(jì)人和客戶協(xié)商一致，可書面通知對方。16.2變更程序第三方變更應(yīng)采取書面形式，并由經(jīng)紀(jì)人和客戶簽字蓋章。16.3變更后果第三方變更后，原第三方與經(jīng)紀(jì)人和客戶之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方退出17.1退出條件a)合同履行完畢；b)經(jīng)紀(jì)人和客戶協(xié)商一致；c)第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。17.2退出程序第三方退出應(yīng)采取書面形式，并由經(jīng)紀(jì)人和客戶簽字蓋章。17.3退出后果第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托書要求：詳細(xì)記錄客戶委托經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)事項、服務(wù)期限、費用等。說明：委托書應(yīng)加蓋客戶和經(jīng)紀(jì)人的公章或簽字，作為合同附件。2.房地產(chǎn)交易合同要求：詳細(xì)記錄買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：交易合同應(yīng)加蓋買賣雙方和經(jīng)紀(jì)人的公章或簽字，作為合同附件。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：權(quán)屬證明文件應(yīng)真實有效，作為合同附件。4.房地產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。說明：評估報告應(yīng)真實、客觀、公正，作為合同附件。5.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：稅費繳納憑證應(yīng)完整、清晰，作為合同附件。6.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機構(gòu)等。說明：資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)保障交易資金的安全，作為合同附件。7.房地產(chǎn)交易合同補充協(xié)議要求：對交易合同中未明確的事項進(jìn)行補充說明。說明：補充協(xié)議應(yīng)加蓋雙方公章或簽字，作為合同附件。8.房地產(chǎn)交易爭議解決協(xié)議要求：約定交易過程中發(fā)生爭議的解決方式。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確、具體，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.經(jīng)紀(jì)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：退還客戶已支付的費用，并賠償客戶因此遭受的損失。示例：經(jīng)紀(jì)人未按約定時間找到合適的房源，導(dǎo)致客戶錯過最佳購房時機。2.客戶違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付費用，或擅自變更交易條件。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并賠償經(jīng)紀(jì)人因此遭受的損失。示例：客戶未按約定支付服務(wù)費用，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)人無法正常開展工作。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償經(jīng)紀(jì)人和客戶因此遭受的損失。示例：第三方未按約定時間完成評估報告，導(dǎo)致交易延遲。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按合同約定解除合同，或解除合同后未履行合同終止后的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。示例：一方在合同解除后未退還保證金，導(dǎo)致對方遭受損失。全文完。本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同生效條件2.當(dāng)事人信息2.1出讓人信息2.2承讓人信息2.3中介方信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬4.合同標(biāo)的4.1房地產(chǎn)交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點5.合同期限5.1合同開始時間5.2合同結(jié)束時間5.3合同延期條件6.房地產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付方式6.3交付地點6.4交付手續(xù)7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后果8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律變更12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同生效13.1合同簽訂13.2合同登記13.3合同生效時間14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)買賣的順利進(jìn)行。1.3合同生效條件（1）甲乙雙方已履行合同約定的各項義務(wù)；（2）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在爭議；（3）合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.當(dāng)事人信息2.1出讓人信息甲方（出讓人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________2.2承讓人信息乙方（承讓人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________2.3中介方信息中介方（如有）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置房產(chǎn)位于：____________________3.2房地產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：____________________平方米3.3房地產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________3.4房地產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬清晰，甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封、租賃等情況。4.合同標(biāo)的4.1房地產(chǎn)交易價格房產(chǎn)交易價格為：____________________元人民幣。4.2付款方式（1）首付款：成交價的_________%，即____________________元人民幣，于合同簽訂之日支付；（2）尾款：成交價的_________%，即____________________元人民幣，于房產(chǎn)交付之日起_________日內(nèi)支付。4.3付款時間（1）首付款支付時間：合同簽訂之日；（2）尾款支付時間：房產(chǎn)交付之日起_________日內(nèi)。4.4付款地點付款地點：____________________5.合同期限5.1合同開始時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起開始生效。5.2合同結(jié)束時間本合同自房產(chǎn)交付之日起_________日內(nèi)結(jié)束。5.3合同延期條件如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，可以延長合同期限。6.房地產(chǎn)交付6.1交付時間房產(chǎn)交付時間為：____________________。6.2交付方式房產(chǎn)交付方式為：____________________。6.3交付地點房產(chǎn)交付地點：____________________。6.4交付手續(xù)（1）辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；（2）辦理房屋交接手續(xù)；（3）辦理其他相關(guān)手續(xù)。7.合同解除7.1解除條件（1）一方違約，且違約方在接到解除通知后_________日內(nèi)未履行違約責(zé)任的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。7.2解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。對方在接到通知之日起_________日內(nèi)未提出異議的，視為同意解除合同。7.3解除后果（1）已支付的款項不予退還；（2）已交付的房產(chǎn)應(yīng)返還給對方；（3）因解除合同而產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約行為定義（1）甲方未按合同約定時間、地點交付房產(chǎn)；（2）乙方未按合同約定時間、金額支付購房款；（3）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項的_________%的違約金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項的_________%的違約金；（3）因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。8.3違約金計算違約金的計算方法如下：違約金=已付款項×違約比例9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）合同簽訂地的人民法院；（2）合同簽訂地的仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。10.保密條款10.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及其履行情況屬于保密信息，未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起_________年。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.法律適用11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國的法律。11.2法律變更如中華人民共和國的法律發(fā)生變更，對本合同內(nèi)容有影響的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。12.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.合同生效13.1合同簽訂本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同登記本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)在_________日內(nèi)向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。13.3合同生效時間本合同自登記之日起正式生效。14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與本合同履行或與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式（1）作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事宜；（2）作為評估機構(gòu)，對房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估；（3）作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢或代理訴訟；（4）作為監(jiān)理單位，對房產(chǎn)的建設(shè)或改造過程進(jìn)行監(jiān)督。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額（1）中介方：中介方對本合同履行的責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的_________%；（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對房產(chǎn)評估結(jié)果的責(zé)任限額為評估費用的_________%；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對法律咨詢或代理訴訟的責(zé)任限額為律師服務(wù)費用的_________%；（4）監(jiān)理單位：監(jiān)理單位對監(jiān)理工作的責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費用的_________%。15.4第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費用；（2）評估機構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定收取評估費用；（3）律師事務(wù)所：有權(quán)根據(jù)合同約定收取律師服務(wù)費用；（4）監(jiān)理單位：有權(quán)根據(jù)合同約定收取監(jiān)理服務(wù)費用。15.5第三方義務(wù)（1）中介方：應(yīng)按照合同約定，盡職盡責(zé)地協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事宜；（2）評估機構(gòu)：應(yīng)客觀、公正地評估房產(chǎn)價值；（3）律師事務(wù)所：應(yīng)提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)；（4）監(jiān)理單位：應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，對房產(chǎn)的建設(shè)或改造過程進(jìn)行監(jiān)督。16.甲乙方增加條款16.1中介方介入（1）中介方介入后，甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）中介方違反中介服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追究中介方的法律責(zé)任。16.2評估機構(gòu)介入（1）評估機構(gòu)介入后，甲乙雙方應(yīng)與評估機構(gòu)簽訂評估協(xié)議，明確評估機構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）評估機構(gòu)提供的評估結(jié)果與實際情況不符，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3律師事務(wù)所介入（1）律師事務(wù)所介入后，甲乙雙方應(yīng)與律師事務(wù)所簽訂法律服務(wù)協(xié)議，明確律師事務(wù)所的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）律師事務(wù)所未履行法律服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4監(jiān)理單位介入（1）監(jiān)理單位介入后，甲乙雙方應(yīng)與監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理服務(wù)協(xié)議，明確監(jiān)理單位的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）監(jiān)理單位未履行監(jiān)理服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由中介服務(wù)協(xié)議、評估協(xié)議、法律服務(wù)協(xié)議或監(jiān)理服務(wù)協(xié)議約定，與本合同條款無關(guān)。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由中介服務(wù)協(xié)議、評估協(xié)議、法律服務(wù)協(xié)議或監(jiān)理服務(wù)協(xié)議約定，與本合同條款無關(guān)。17.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方之間的關(guān)系由中介服務(wù)協(xié)議、評估協(xié)議、法律服務(wù)協(xié)議或監(jiān)理服務(wù)協(xié)議約定，與本合同條