2025版二手房交易按揭貸款借款合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房交易按揭貸款借款合同樣本合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的和適用范圍1.3合同期限1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同爭議解決方式第二章房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本信息2.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房地產(chǎn)用途及限制2.4房地產(chǎn)抵押情況2.5房地產(chǎn)交易價格2.6房地產(chǎn)交付時間第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.2借款人信用情況3.3借款人還款能力3.4借款人還款意愿3.5借款人貸款用途第四章按揭貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3還款方式4.4貸款期限4.5還款計劃4.6貸款利率調(diào)整4.7貸款提前還款第五章貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保人信息5.3擔(dān)保范圍5.4擔(dān)保期限5.5擔(dān)保責(zé)任第六章交易稅費6.1稅費承擔(dān)6.2稅費計算方法6.3稅費繳納期限6.4稅費爭議解決第七章合同履行7.1房地產(chǎn)交付7.2貸款發(fā)放7.3還款責(zé)任7.4違約責(zé)任7.5保險責(zé)任第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序8.4變更與解除的法律后果第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止的程序9.3合同終止的法律后果第十章保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式11.3訴訟管轄第十二章其他12.1通知與送達12.2合同份數(shù)12.3合同附件12.4合同簽署日期第十三章附則13.1合同生效13.2合同解釋13.3合同修訂13.4合同解除第十四章合同附件14.1房地產(chǎn)買賣合同14.2按揭貸款申請表14.3擔(dān)保合同14.4其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立背景甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方申請按揭貸款購買乙方提供的二手房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。1.2合同目的和適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易及按揭貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進行。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方全部還清乙方貸款本息之日止。1.4合同生效條件1.4.1雙方簽署本合同；1.4.2甲方提交完整的貸款申請材料；1.4.3乙方審核通過甲方的貸款申請；1.4.4雙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。1.5合同解除條件1.5.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；1.5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.5.3雙方協(xié)商一致解除合同。1.6合同爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本信息2.1.1房地產(chǎn)坐落地點：__________2.1.2房地產(chǎn)面積：__________平方米2.1.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________2.1.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：__________2.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；2.2.2房地產(chǎn)不存在抵押、查封等限制性措施。2.3房地產(chǎn)用途及限制2.3.1房地產(chǎn)用途為：__________2.3.2房地產(chǎn)不得用于：__________2.4房地產(chǎn)抵押情況2.4.1房地產(chǎn)不存在抵押情況；2.4.2如存在抵押，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押。2.5房地產(chǎn)交易價格2.5.1房地產(chǎn)交易價格為：__________元；2.5.2交易價格已包含稅費。2.6房地產(chǎn)交付時間2.6.1房地產(chǎn)交付時間為：__________年__________月__________日。第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.1.1借款人姓名：__________3.1.2借款人身份證號碼：__________3.1.3借款人聯(lián)系方式：__________3.2借款人信用情況3.2.1借款人信用良好，無不良信用記錄；3.2.2借款人同意乙方查詢其信用記錄。3.3借款人還款能力3.3.1借款人具備還款能力，保證按時足額償還貸款本息；3.3.2借款人同意乙方對其還款能力進行審核。3.4借款人還款意愿3.4.1借款人愿意履行合同約定的還款義務(wù)；3.4.2借款人同意乙方對其還款意愿進行評估。3.5借款人貸款用途3.5.1借款人使用貸款購買乙方提供的二手房；3.5.2借款人保證貸款用途真實、合法。第四章按揭貸款信息4.1貸款金額4.1.1貸款金額為：__________元；4.1.2貸款金額不超過房地產(chǎn)交易價格的__________%。4.2貸款利率4.2.1貸款利率為：__________；4.2.2貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。4.3還款方式4.3.1還款方式為：__________；4.3.2還款方式按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。4.4貸款期限4.4.1貸款期限為：__________年；4.4.2貸款期限自貸款發(fā)放之日起計算。4.5還款計劃4.5.1還款計劃按等額本息方式計算；4.5.2還款計劃由乙方提供，甲方簽字確認。4.6貸款利率調(diào)整4.6.1貸款利率調(diào)整按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行；4.6.2貸款利率調(diào)整后，乙方應(yīng)及時通知甲方。4.7貸款提前還款4.7.1甲方有權(quán)提前償還貸款本息；4.7.2提前還款需提前__________天向乙方提出申請。第五章貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式5.1.1擔(dān)保方式為：__________；5.1.2擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2擔(dān)保人信息5.2.1擔(dān)保人姓名：__________5.2.2擔(dān)保人身份證號碼：__________5.2.3擔(dān)保人聯(lián)系方式：__________5.3擔(dān)保范圍5.3.1擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息及違約金；5.3.2擔(dān)保范圍按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。5.4擔(dān)保期限5.4.1擔(dān)保期限為：__________年；5.4.2擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起計算。5.5擔(dān)保責(zé)任5.5.1擔(dān)保人應(yīng)履行合同約定的擔(dān)保責(zé)任；5.5.2擔(dān)保人違約，甲方有權(quán)解除合同。第六章交易稅費6.1稅費承擔(dān)6.1.1交易稅費由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)；6.1.2交易稅費計算方法按國家規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費計算方法6.2.1稅費計算方法按國家規(guī)定執(zhí)行；6.2.2稅費計算結(jié)果由乙方提供，甲方簽字確認。6.3稅費繳納期限6.3.1稅費繳納期限按國家規(guī)定執(zhí)行；6.3.2稅費繳納責(zé)任由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.4稅費爭議解決6.4.1稅費爭議由甲乙雙方協(xié)商解決；6.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地稅務(wù)機關(guān)提起訴訟。第七章合同履行7.1房地產(chǎn)交付7.1.1乙方應(yīng)按合同約定的時間、地點將房地產(chǎn)交付給甲方；7.1.2乙方交付的房地產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的條件。7.2貸款發(fā)放7.2.1乙方應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放時間內(nèi)將貸款發(fā)放給甲方；7.2.2乙方發(fā)放的貸款應(yīng)符合合同約定的條件。7.3還款責(zé)任7.3.1甲方應(yīng)按合同約定的還款計劃按時足額償還貸款本息；7.3.2甲方違約，乙方有權(quán)采取法律手段追償。7.4違約責(zé)任7.4.1雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.4.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.5保險責(zé)任7.5.1乙方應(yīng)按合同約定為甲方購買的二手房辦理相應(yīng)的保險；7.5.2保險責(zé)任由保險合同約定。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商變更合同。8.2合同解除條件8.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.3變更與解除的程序8.3.1變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方；8.3.2雙方應(yīng)就變更或解除事宜達成書面協(xié)議。8.4變更與解除的法律后果8.4.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行；8.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前已履行部分處理。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1甲方全部還清乙方貸款本息；9.1.2合同約定的其他終止條件。9.2合同終止的程序9.2.1雙方達成書面終止協(xié)議；9.2.2雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事宜。9.3合同終止的法律后果9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)解除合同關(guān)系；9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事宜。第十章保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；10.1.2合同內(nèi)容。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方；10.2.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后__________年。10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.3.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他12.1通知與送達12.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過__________方式進行送達；12.1.2送達日期以對方簽收日期為準。12.2合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。12.3合同附件本合同附件如下：1.房地產(chǎn)買賣合同；2.按揭貸款申請表；3.擔(dān)保合同；4.其他相關(guān)文件。12.4合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三章附則13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解釋本合同內(nèi)容如有不一致之處，以中文文本為準。13.3合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。13.4合同解除本合同解除，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十四章合同附件14.1房地產(chǎn)買賣合同（此處粘貼房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容）14.2按揭貸款申請表（此處粘貼按揭貸款申請表內(nèi)容）14.3擔(dān)保合同（此處粘貼擔(dān)保合同內(nèi)容）14.4其他相關(guān)文件（此處粘貼其他相關(guān)文件內(nèi)容）甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________甲方（借款人）簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（貸款人）簽字（或蓋章）：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房地產(chǎn)購買意向書條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房地產(chǎn)購買意向書，明確購買意愿及價格范圍。說明：此條款確保乙方了解甲方的購買意向，便于雙方協(xié)商確定交易價格。1.2房地產(chǎn)評估條款內(nèi)容：甲方同意在合同簽訂前對所購房地產(chǎn)進行評估，評估費用由甲方承擔(dān)。說明：此條款保障乙方在貸款發(fā)放前對房地產(chǎn)價值有準確了解，降低貸款風(fēng)險。1.3房地產(chǎn)交易稅費承擔(dān)條款內(nèi)容：甲方承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費。說明：此條款明確甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)交易過程中的稅費責(zé)任。1.4房地產(chǎn)交付條件條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將符合合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方。說明：此條款確保乙方在貸款發(fā)放后能夠順利獲得房地產(chǎn)。1.5房地產(chǎn)質(zhì)量保證條款內(nèi)容：甲方保證所購房地產(chǎn)質(zhì)量符合國家標準，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款保障乙方購買到質(zhì)量合格的房地產(chǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1貸款發(fā)放條件條款內(nèi)容：乙方在貸款發(fā)放前，有權(quán)對甲方提供的貸款申請材料進行審核，并在審核通過后發(fā)放貸款。說明：此條款保障乙方在貸款發(fā)放前對甲方的還款能力有充分了解。2.2貸款利率調(diào)整條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。說明：此條款允許乙方根據(jù)市場變化調(diào)整貸款利率，降低自身風(fēng)險。2.3貸款額度調(diào)整條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)甲方還款能力調(diào)整貸款額度，并提前通知甲方。說明：此條款保障乙方在貸款額度調(diào)整時，能夠及時了解并作出相應(yīng)決策。2.4房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在貸款發(fā)放前，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，以確保貸款安全。說明：此條款保障乙方在貸款發(fā)放后，對房地產(chǎn)擁有抵押權(quán)，降低貸款風(fēng)險。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用條款內(nèi)容：中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介服務(wù)費用由甲方支付，確保中介服務(wù)的獨立性。3.2中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介應(yīng)在合同簽訂前，對房地產(chǎn)進行盡職調(diào)查，確保信息的真實性。說明：此條款保障乙方在購買房地產(chǎn)時，能夠獲得真實、準確的信息。3.3中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介在合同履行過程中，應(yīng)對雙方信息保密，不得泄露給任何第三方。說明：此條款保障雙方信息的保密性，防止信息泄露造成損失。3.4中介糾紛解決條款內(nèi)容：中介在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的糾紛，由中介自行解決；如中介無法解決，雙方可協(xié)商解決。說明：此條款明確中介糾紛的解決途徑，保障雙方權(quán)益。3.5中介退出機制條款內(nèi)容：如中介無法履行職責(zé)，甲方有權(quán)解除中介協(xié)議，并要求乙方退還已支付的中介費用。說明：此條款保障甲方在中介無法履行職責(zé)時，能夠及時采取措施，保護自身權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.按揭貸款申請表3.擔(dān)保合同4.房地產(chǎn)評估報告5.房地產(chǎn)權(quán)屬證明6.房地產(chǎn)抵押登記證明7.中介服務(wù)協(xié)議8.還款計劃表9.交易稅費繳納憑證10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房地產(chǎn)。認定：甲方未在合同約定時間內(nèi)完成房地產(chǎn)交付，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：甲方未按合同約定時間償還貸款本息。認定：甲方未按合同約定的還款計劃償還貸款本息，經(jīng)乙方催告后仍未履行。3.違約行為：乙方未按合同約定時間發(fā)放貸款。認定：乙方未在合同約定時間內(nèi)完成貸款發(fā)放，經(jīng)甲方催告后仍未履行。4.違約行為：乙方未按合同約定調(diào)整貸款利率。認定：乙方未按合同約定的條件調(diào)整貸款利率，經(jīng)甲方催告后仍未履行。5.違約行為：中介未按合同約定提供真實信息。認定：中介在提供房地產(chǎn)信息過程中，存在虛假、誤導(dǎo)性陳述，經(jīng)乙方或甲方發(fā)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人購買房地產(chǎn)時，以所購房地產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請的貸款。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。4.盡職調(diào)查：指中介在提供房地產(chǎn)信息前，對房地產(chǎn)進行詳細調(diào)查，確保信息的真實性。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供合理的交付延遲原因，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決。2.問題：甲方未能按時償還貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商制定新的還款計劃，并在必要時采取法律手段追償。3.問題：乙方未能按時發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方說明原因，并盡快完成貸款發(fā)放。4.問題：中介提供虛假信息。解決辦法：乙方應(yīng)要求中介提供相關(guān)證據(jù)，并根據(jù)情況追究中介責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于二手房交易中的按揭貸款。2.適用于房地產(chǎn)買賣雙方及貸款機構(gòu)的合作。3.適用于中介機構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的服務(wù)。4.適用于合同履行過程中的違約行為處理。全文完。2025版二手房交易按揭貸款借款合同樣本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3交易雙方信息3.貸款金額3.1貸款總額3.2貸款利率3.3貸款期限4.還款方式4.1等額本息還款4.2等額本金還款4.3一次性還本付息5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放程序5.3貸款發(fā)放時間6.貸款支付6.1貸款支付方式6.2貸款支付時間6.3貸款支付責(zé)任7.貸款利息計算7.1利息計算方法7.2利息支付方式7.3利息支付時間8.逾期還款8.1逾期還款定義8.2逾期還款責(zé)任8.3逾期還款處理9.提前還款9.1提前還款條件9.2提前還款程序9.3提前還款費用10.貸款變更10.1貸款變更條件10.2貸款變更程序10.3貸款變更費用11.保險11.1保險種類11.2保險費用11.3保險責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解除與終止14.4合同修改與補充14.5合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“借款人”指與貸款人簽訂本合同的甲方。1.1.2“貸款人”指與借款人簽訂本合同的乙方。1.1.3“貸款金額”指本合同項下乙方應(yīng)向甲方支付的貸款總額。1.1.4“貸款利率”指本合同項下貸款金額的利率。1.1.5“貸款期限”指本合同項下貸款金額的還款期限。1.1.6“還款方式”指本合同項下借款人向貸款人還款的方式。1.1.7“逾期還款”指借款人未按約定的還款日期償還貸款本金或利息。1.1.8“提前還款”指借款人在貸款期限屆滿前全部或部分償還貸款本金。1.1.9“貸款變更”指本合同項下貸款金額、利率、期限、還款方式等內(nèi)容的變更。1.1.10“保險”指本合同項下借款人應(yīng)購買的保險。1.1.11“爭議解決”指本合同項下發(fā)生爭議時的解決方式。1.1.12“合同解除”指本合同項下因特定原因?qū)е潞贤А?.1.13“合同終止”指本合同項下因特定原因?qū)е潞贤匀唤Y(jié)束。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋均以本合同為準。1.2.2如對本合同中的定義和解釋有疑問，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.1.1借款人姓名：________________2.1.2身份證號碼：________________2.1.3聯(lián)系電話：________________2.1.4住址：________________2.2貸款人信息2.2.1貸款人名稱：________________2.2.2聯(lián)系電話：________________2.2.3住址：________________2.3交易雙方信息2.3.1二手房交易雙方信息詳見附件一。3.貸款金額3.1貸款總額：人民幣____________元整。3.2貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率詳見附件二。3.3貸款期限：自貸款發(fā)放之日起________年。4.還款方式4.1還款方式：等額本息還款。4.2每月還款金額：人民幣____________元整。4.3還款時間：每月____日。5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件：借款人需滿足貸款人規(guī)定的貸款發(fā)放條件。5.2貸款發(fā)放程序：貸款人按照規(guī)定的程序向借款人發(fā)放貸款。5.3貸款發(fā)放時間：貸款人應(yīng)在滿足貸款發(fā)放條件后____個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。6.貸款支付6.1貸款支付方式：借款人通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向貸款人支付貸款。6.2貸款支付時間：借款人應(yīng)在每月還款日之前將當(dāng)月應(yīng)還貸款金額支付至貸款人指定的賬戶。6.3貸款支付責(zé)任：借款人負責(zé)按時足額支付貸款本金和利息。8.逾期還款8.1逾期還款定義8.1.1逾期還款指借款人未能在約定的還款日或還款寬限期內(nèi)償還貸款本金或利息。8.1.2逾期還款包括部分逾期和全部逾期。8.2逾期還款責(zé)任8.2.1借款人每逾期一日，應(yīng)向貸款人支付逾期貸款金額的萬分之五的逾期利息。8.2.2借款人連續(xù)三次逾期還款或累計逾期超過貸款總額的10%，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款。8.3逾期還款處理8.3.1貸款人應(yīng)向借款人發(fā)出逾期還款通知，借款人應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)償還逾期款項。8.3.2若借款人未在規(guī)定時間內(nèi)償還逾期款項，貸款人有權(quán)采取法律手段追償。9.提前還款9.1提前還款條件9.1.1借款人可以提前償還全部或部分貸款本金。9.1.2提前還款應(yīng)在貸款期限屆滿前____個工作日向貸款人提出申請。9.2提前還款程序9.2.1借款人應(yīng)向貸款人提交提前還款申請，并說明還款金額和還款方式。9.2.2貸款人應(yīng)在收到借款人提前還款申請后____個工作日內(nèi)審批。9.3提前還款費用9.3.1借款人提前還款無需支付違約金，但需按照貸款合同約定的方式支付提前還款當(dāng)月的利息。10.貸款變更10.1貸款變更條件10.1.1貸款變更需滿足雙方約定的條件。10.2貸款變更程序10.2.1雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂貸款變更協(xié)議。10.2.2貸款變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更后的條款等。10.3貸款變更費用10.3.1貸款變更可能產(chǎn)生相關(guān)費用，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。11.保險11.1保險種類11.1.1借款人應(yīng)購買房屋保險、借款人意外傷害保險等。11.2保險費用11.2.1保險費用由借款人承擔(dān)。11.3保險責(zé)任11.3.1保險責(zé)任按照保險合同約定執(zhí)行。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決程序12.2.1若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。12.3爭議解決地點12.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議，明確解除原因、日期和后果。13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理未履行完畢的義務(wù)。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于附件一、附件二等。14.3合同解除與終止14.3.1合同解除后，合同終止。14.4合同修改與補充14.4.1合同的修改與補充應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為協(xié)助交易或提供相關(guān)服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括貸款人、借款人、擔(dān)保人以及任何一方關(guān)聯(lián)方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)，協(xié)助完成交易或?qū)崿F(xiàn)合同目的。15.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和費用由甲乙雙方另行約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對交易或合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督和評估。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與貸款人、借款人、擔(dān)保人之間不存在合同關(guān)系，其服務(wù)對象為甲乙雙方。15.4.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方對本合同項下甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定。15.5.2若第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。15.6第三方介入的程序15.6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.6.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。15.7第三方介入的變更15.7.1若需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議。15.7.2更換第三方不影響本合同其他條款的效力。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同文件、辦理相關(guān)手續(xù)等。16.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的費用，除非另有約定。16.4若第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按本合同第12條“爭議解決”執(zhí)行。16.5甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會對貸款人的權(quán)益造成損害，否則甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.6甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.7甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和條件，并在第三方介入?yún)f(xié)議中對此進行約定。16.8甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：二手房交易合同詳細要求：包括買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件作為二手房交易的基礎(chǔ)合同，是本合同的重要組成部分。2.附件二：貸款合同詳細要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、逾期還款責(zé)任、提前還款條件等內(nèi)容。說明：本附件作為借款合同，明確了貸款的具體條款。3.附件三：房屋評估報告詳細要求：包括房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等內(nèi)容。說明：本附件作為貸款決策的重要依據(jù)，確保貸款金額的合理性。4.附件四：借款人身份證明詳細要求：包括借款人的身份證、戶口本等身份證明文件。說明：本附件用于核實借款人的身份信息，確保貸款安全。5.附件五：貸款人授權(quán)委托書詳細要求：包括貸款人的基本信息、授權(quán)委托事項、授權(quán)期限等內(nèi)容。說明：本附件用于授權(quán)第三方代表貸款人履行相關(guān)手續(xù)。6.附件六：保險合同詳細要求：包括保險種類、保險金額、保險期限、保險責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件作為貸款條件之一，確保貸款人的權(quán)益。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于貸款審批文件、合同變更協(xié)議、爭議解決協(xié)議等。說明：本附件包含其他與本合同相關(guān)的文件，確保合同執(zhí)行的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：借款人未按約定的還款日期償還貸款本金或利息。責(zé)任認定標準：借款人每逾期一日，應(yīng)向貸款人支付逾期貸款金額的萬分之五的逾期利息。示例：若借款人逾期還款1000元，則每日應(yīng)支付5元的逾期利息。2.違約行為：借款人未按約定的還款方式償還貸款。責(zé)任認定標準：借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式償還貸款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若借款人未按等額本息方式還款，而是選擇等額本金方式，則視為違約。3.違約行為：借款人未購買合同約定的保險。責(zé)任認定標準：借款人未購買合同約定的保險，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若借款人未購買房屋保險，導(dǎo)致房屋受損，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方未履行合同約定的職責(zé)。責(zé)任認定標準：第三方未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供評估報告，導(dǎo)致貸款決策失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.違約行為：貸款人未按約定發(fā)放貸款。責(zé)任認定標準：貸款人未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若貸款人未在約定時間內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金。全文完。2025版二手房交易按揭貸款借款合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中使用的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房產(chǎn)：指甲方名下位于_________的房屋及其附屬設(shè)施。（2）按揭貸款：指乙方為購買房產(chǎn)，向金融機構(gòu)申請的貸款。（3）首付：指乙方在購買房產(chǎn)時，按照約定的比例支付的購房款。（4）貸款利率：指金融機構(gòu)向乙方提供的貸款利率。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同簽訂：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)交易達成一致，并簽訂本合同的行為。（2）房產(chǎn)過戶：指甲方將其名下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定辦理按揭貸款手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方名下房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)，向甲方支付購房款。（3）乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)，向金融機構(gòu)申請按揭貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，一方當(dāng)事人應(yīng)立即通知另一方。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。（2）合同終止后，如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）合同終止后，如甲方未按照約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證費等，具體稅費按照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。（2）中介服務(wù)費：甲方委托中介機構(gòu)提供服務(wù)的，應(yīng)支付中介服務(wù)費。（3）按揭貸款利息：乙方申請按揭貸款產(chǎn)生的利息，按照貸款合同約定執(zhí)行。（4）其他費用：因交易產(chǎn)生的其他費用，如評估費、測繪費等。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和比例向甲方支付購房款。（2）稅費支付：甲方應(yīng)負責(zé)支付交易產(chǎn)生的稅費，乙方協(xié)助辦理。（3）中介服務(wù)費支付：甲方應(yīng)按照中介機構(gòu)收費標準支付中介服務(wù)費。（4）按揭貸款利息支付：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時間和方式支付按揭貸款利息。7.3支付時間（1）購房款支付：乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)支付首付款，剩余購房款在房產(chǎn)過戶前支付完畢。（2）稅費支付：甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)支付交易產(chǎn)生的稅費。（3）中介服務(wù)費支付：甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)支付中介服務(wù)費。（4）按揭貸款利息支付：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后按照貸款合同約定支付利息。7.4支付條款（1）支付方式：除現(xiàn)金支付外，雙方可協(xié)商采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。（2）支付憑證：雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，作為日后查詢和核對之用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的_________%。（2）甲方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_________%。（2）乙方申請按揭貸款未成功或未按時支付按揭貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)受損，雙方應(yīng)協(xié)商修復(fù)事宜。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，雙方可協(xié)商調(diào)整購房款。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)和修改權(quán)。（2）任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意，任何變更均無效。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，雙方均保留對其的保密權(quán)。（2）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）任何一方在履行合同過程中遇到困難，應(yīng)及時通知對方，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。（2）雙方應(yīng)按照約定的期限和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)交易、按揭貸款的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款（1）本合同條款的增減，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）任何一方不得擅自增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（買方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________見證人：簽字：__________________日期：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)測繪報告4.中介服務(wù)合同5.按揭貸款合同6.房產(chǎn)交易稅費計算清單7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.交易雙方簽字確認的合同修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房產(chǎn)；乙方未按合同約定支付購房款；甲方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵；乙方申請按揭貸款未成功或未按時支付按揭貸