2024年版：便捷式住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：便捷式住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條交易價格3.1住宅交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修責(zé)任5.3房屋變更第六條合同的修改與終止6.1合同修改6.2合同終止第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效與終止日期8.1合同生效日期8.2合同終止日期第九條附加條款9.1甲方承諾9.2乙方承諾9.3其他第十條甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.2甲方義務(wù)第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利11.2乙方義務(wù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2雙方保留的權(quán)益第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方全稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2乙方（買方）：乙方全稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第二條住宅信息2.1住宅位置：住宅所在城市：住宅所在區(qū)域：住宅具體地址：2.2住宅面積：住宅總面積為平方米，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.3住宅所有權(quán)：甲方保證對上述住宅擁有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條交易價格3.1住宅交易價格：本住宅的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）。3.2支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶；剩余房款將在過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第四條交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個月內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2交付條件：4.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)對住宅的現(xiàn)狀進(jìn)行說明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。5.2房屋維修責(zé)任：自交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3房屋變更：未經(jīng)乙方同意，甲方不得對住宅進(jìn)行改建、擴(kuò)建或其他實(shí)質(zhì)性變更。第六條合同的修改與終止6.1合同修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同終止：合同終止后，甲方應(yīng)將已收取的房款扣除相關(guān)費(fèi)用后，退還給乙方。第二部分：（待補(bǔ)充）第三部分：（待補(bǔ)充）第四部分：（待補(bǔ)充）第五部分：（待補(bǔ)充）第六部分：（待補(bǔ)充）第七部分：（待補(bǔ)充）第八條合同的生效與終止日期8.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止日期：本合同在甲方按期交付住宅，乙方按期支付房款后終止。第九條附加條款9.1甲方承諾：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，按照約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保住宅交付給乙方時符合約定的條件。9.2乙方承諾：乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照約定履行各項(xiàng)義務(wù)，及時支付房款。9.3其他：雙方同意，合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十條甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房款。10.2甲方義務(wù)：甲方有義務(wù)按照約定時間將住宅交付給乙方，并保證住宅符合約定的條件。第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付住宅，并保證住宅符合約定的條件。11.2乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)按照約定時間支付房款。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：雙方同意，如在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款：雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2雙方保留的權(quán)益：除本合同明確約定外，甲乙雙方保留其他法律賦予的權(quán)利和權(quán)益。本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，未盡事宜可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第十四條其他約定（續(xù)）14.3第三方介入：14.3.1定義：第三方指本合同之外的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在甲乙雙方合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助。14.3.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同事務(wù)時，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的后果。第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，均視為對其自身的約束，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。14.3.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并對其服務(wù)質(zhì)量、專業(yè)能力及信譽(yù)進(jìn)行審查。如雙方對第三方有分歧，可協(xié)商解決或按本合同爭議解決條款處理。14.3.4第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場行情和第三方報價共同承擔(dān)。費(fèi)用支付方式、時間由甲乙雙方協(xié)商確定。14.3.5第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中的責(zé)任限額，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。如無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，甲乙雙方可協(xié)商確定。第十五條第三方介入的具體條款15.1評估機(jī)構(gòu)：15.1.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)提供準(zhǔn)確、公正的評估服務(wù)，并對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。15.2中介方：15.2.1甲乙雙方同意，本合同的中介服務(wù)由雙方共同選擇的中介方提供。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2.2中介方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，包括但不限于信息咨詢、協(xié)商溝通、協(xié)助過戶等。15.2.3中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。15.3過戶機(jī)構(gòu)：15.3.1甲乙雙方同意，住宅過戶手續(xù)由雙方共同選擇的過戶機(jī)構(gòu)辦理。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)。15.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和程序要求，協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)。15.3.3過戶機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)過戶機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。第十六條第三方介入的爭議解決16.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按本合同爭議解決條款處理。16.2第三方之間產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由第三方自行解決。如涉及甲乙雙方權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方及時解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第十七條第三方介入的合同修改17.1如第三方介入引起本合同內(nèi)容的重大變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改本合同。17.2第三方介入引起的合同修改，應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方及第三方共同簽署。第十八條第三方介入的說明18.1本合同涉及的第三方，應(yīng)在合同履行過程中向甲乙雙方出示其有效證件和資質(zhì)證明。18.2甲乙雙方應(yīng)保留第三方的有效證件和資質(zhì)證明副本，以備查驗(yàn)。18.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。本合同第三方介入的修正條款，旨在明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件二：甲方身份證明附件三：乙方身份證明附件四：住宅現(xiàn)狀照片附件五：評估報告附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：過戶服務(wù)協(xié)議附件八：付款憑證附件九：交付確認(rèn)書附件十：過戶證明附件詳細(xì)要求和說明：附件一：住宅所有權(quán)證明要求：提供合法有效的住宅所有權(quán)證明文件，證明甲方對住宅擁有完全的所有權(quán)。附件二：甲方身份證明要求：提供甲方的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件三：乙方身份證明要求：提供乙方的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件四：住宅現(xiàn)狀照片要求：提供住宅現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件五：評估報告要求：提供由雙方共同選擇的評估機(jī)構(gòu)出具的住宅交易價格評估報告。附件六：中介服務(wù)協(xié)議要求：提供中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件七：過戶服務(wù)協(xié)議要求：提供過戶機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確過戶服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件八：付款憑證要求：提供乙方支付房款的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件九：交付確認(rèn)書要求：提供甲乙雙方確認(rèn)住宅交付的書面文件，明確交付時間、條件等。附件十：過戶證明要求：提供住宅過戶完成的證明文件，證明住宅所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付住宅。2.甲方未按約定保證住宅符合交付條件。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定履行其他合同義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)其行為產(chǎn)生的后果，并支付甲方和乙方因此遭受的損失。示例說明：如甲方未按約定時間交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金X萬元。如乙方未按約定時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金X萬元。如中介方未按約定提供服務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.交易價格：指本合同項(xiàng)下住宅的買賣價格，包括房價及附加費(fèi)用。3.交付：指甲方按照約定將住宅及附屬設(shè)施完整無損地移交給乙方。4.過戶：指將住宅所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方