2024年版房地產(chǎn)獨(dú)家銷(xiāo)售代理合同

2024年版房地產(chǎn)獨(dú)家銷(xiāo)售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目描述1.4獨(dú)家銷(xiāo)售代理的定義第二條：合同期限2.1獨(dú)家銷(xiāo)售代理期限的開(kāi)始日期2.2獨(dú)家銷(xiāo)售代理期限的結(jié)束日期第三條：獨(dú)家銷(xiāo)售代理權(quán)3.1乙方獲得的獨(dú)家銷(xiāo)售代理權(quán)描述3.2乙方獨(dú)家銷(xiāo)售代理權(quán)的限制條件第四條：銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方的銷(xiāo)售目標(biāo)4.2達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第五條：銷(xiāo)售策略與推廣5.1乙方應(yīng)制定的銷(xiāo)售策略5.2乙方應(yīng)進(jìn)行的推廣活動(dòng)第六條：銷(xiāo)售價(jià)格與折扣6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格6.2乙方享有的折扣政策第七條：銷(xiāo)售合同的簽訂7.1乙方與購(gòu)房者簽訂的銷(xiāo)售合同范本7.2銷(xiāo)售合同的審批流程第八條：銷(xiāo)售款項(xiàng)的支付與結(jié)算8.1購(gòu)房者支付款項(xiàng)的流程8.2乙方與甲方的結(jié)算方式第九條：違約責(zé)任9.1甲乙雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更的條件11.2合同終止的條件第十二條：保密條款12.1雙方應(yīng)保守的保密信息12.2保密信息的泄露后果第十三條：法律效力13.1合同的生效條件13.2合同的失效條件第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：某某房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司1.2乙方地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目描述：本項(xiàng)目為某某廣場(chǎng)，位于某市某區(qū)，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，共計(jì)棟樓，占地面積平方米，總建筑面積平方米。1.4獨(dú)家銷(xiāo)售代理的定義：乙方作為甲方的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，享有對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得直接或間接授權(quán)其他第三方銷(xiāo)售本項(xiàng)目。第二條：合同期限2.1獨(dú)家銷(xiāo)售代理期限的開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2獨(dú)家銷(xiāo)售代理期限的結(jié)束日期：2026年12月31日第三條：獨(dú)家銷(xiāo)售代理權(quán)3.1乙方獲得的獨(dú)家銷(xiāo)售代理權(quán)描述：乙方在合同有效期內(nèi)，享有對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目的宣傳、推廣、客戶(hù)接待、簽約等一切銷(xiāo)售活動(dòng)。3.2乙方獨(dú)家銷(xiāo)售代理權(quán)的限制條件：乙方不得轉(zhuǎn)讓或授權(quán)第三方使用本合同項(xiàng)下的獨(dú)家銷(xiāo)售代理權(quán)；乙方不得在合同約定以外的地區(qū)或渠道進(jìn)行銷(xiāo)售；乙方不得以低于甲方規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。第四條：銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方的銷(xiāo)售目標(biāo)：乙方應(yīng)在合同期內(nèi)完成甲方規(guī)定的銷(xiāo)售任務(wù)，具體銷(xiāo)售目標(biāo)詳見(jiàn)附件一。4.2達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：如乙方提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方將按照附件二的規(guī)定給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。第五條：銷(xiāo)售策略與推廣5.1乙方應(yīng)制定的銷(xiāo)售策略：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，制定切實(shí)可行的銷(xiāo)售策略，并進(jìn)行相應(yīng)的推廣活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)進(jìn)行的推廣活動(dòng)：乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效的宣傳推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)廣告、戶(hù)外廣告、報(bào)紙廣告、電臺(tái)廣告等，并定期組織看房團(tuán)等活動(dòng)，吸引潛在購(gòu)房者。第六條：銷(xiāo)售價(jià)格與折扣6.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格：甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和政策規(guī)定，制定本項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格，并報(bào)乙方備案。6.2乙方享有的折扣政策：乙方在合同期內(nèi)，按照甲方規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，并享有附件三中所列的折扣政策。第七條：銷(xiāo)售合同的簽訂7.1乙方與購(gòu)房者簽訂的銷(xiāo)售合同范本：乙方應(yīng)使用甲方提供的銷(xiāo)售合同范本與購(gòu)房者簽訂合同，合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。7.2銷(xiāo)售合同的審批流程：乙方簽訂的銷(xiāo)售合同須經(jīng)甲方審批，審批通過(guò)后方能生效。具體審批流程詳見(jiàn)附件四。第八條：銷(xiāo)售款項(xiàng)的支付與結(jié)算8.1購(gòu)房者支付款項(xiàng)的流程：購(gòu)房者應(yīng)按照銷(xiāo)售合同約定的付款方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，付款流程詳見(jiàn)附件五。8.2乙方與甲方的結(jié)算方式：乙方每月30日前向甲方提交銷(xiāo)售款項(xiàng)的結(jié)算申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批同意后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將銷(xiāo)售款項(xiàng)支付給乙方。具體結(jié)算方式詳見(jiàn)附件六。第九條：違約責(zé)任9.1甲乙雙方違約的情形：甲乙雙方如未能履行合同約定的義務(wù)，均視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件七。第十條：爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更的條件：甲乙雙方同意，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2合同終止的條件：合同期滿(mǎn)；甲乙雙方協(xié)商一致；依法解除等。第十二條：保密條款12.1雙方應(yīng)保守的保密信息：包括但不限于合同內(nèi)容、銷(xiāo)售策略、客戶(hù)信息等。12.2保密信息的泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。第十三條：法律效力13.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的失效條件：合同期滿(mǎn)；甲乙雙方協(xié)商一致；依法解除等。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方在本合同外另有約定的，從其約定。14.2附加條款的說(shuō)明：如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況需要制定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：銷(xiāo)售目標(biāo)內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方在合同期內(nèi)應(yīng)完成的銷(xiāo)售目標(biāo)，包括棟數(shù)、面積、銷(xiāo)售額等。附件二：獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制內(nèi)容：詳細(xì)列出甲方根據(jù)乙方提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)而給予的獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定，包括獎(jiǎng)勵(lì)金額、獎(jiǎng)勵(lì)方式等。附件三：折扣政策內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方在合同期內(nèi)享有的折扣政策，包括折扣比例、折扣適用范圍等。附件四：銷(xiāo)售合同審批流程內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方簽訂的銷(xiāo)售合同須經(jīng)甲方審批的流程，包括審批環(huán)節(jié)、審批時(shí)間等。附件五：購(gòu)房者支付款項(xiàng)流程內(nèi)容：詳細(xì)列出購(gòu)房者向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的流程，包括付款方式、付款期限等。附件六：結(jié)算方式內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方與甲方的結(jié)算方式，包括結(jié)算周期、結(jié)算金額等。附件七：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：詳細(xì)列出甲乙雙方的違約行為及違約責(zé)任，包括違約金、賠償金額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未按照合同約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的房地產(chǎn)物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.獨(dú)家銷(xiāo)售代理：指乙方在合同期內(nèi)，享有對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得直接或間接授權(quán)其他第三方銷(xiāo)售本項(xiàng)目。3.銷(xiāo)售目標(biāo)：指乙方在合同期內(nèi)應(yīng)完成的銷(xiāo)售任務(wù)，包括棟數(shù)、面積、銷(xiāo)售額等。4.獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：指甲方根據(jù)乙方提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)而給予的獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定，包括獎(jiǎng)勵(lì)金額、獎(jiǎng)勵(lì)方式等。5.折扣政策：指乙方在合同期內(nèi)享有的折扣政策，包括折扣比例、折扣適用范圍等。6.銷(xiāo)售合同：指乙方與購(gòu)房者簽訂的合同，約定購(gòu)房者的購(gòu)房權(quán)利和義務(wù)。7.違約金：指