2024年福建前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年福建前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱1.1.2物業(yè)地址1.1.3物業(yè)規(guī)模1.1.4物業(yè)類型1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍1.2.1公共區(qū)域管理1.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.3綠化養(yǎng)護(hù)1.2.4清潔衛(wèi)生1.2.5安全管理1.2.6其他服務(wù)內(nèi)容2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)提供的資料2.1.2甲方對(duì)物業(yè)的使用與管理2.1.3甲方對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任2.1.4甲方對(duì)物業(yè)的改造責(zé)任2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.2乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任2.2.3乙方對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)的責(zé)任2.2.4乙方對(duì)清潔衛(wèi)生的責(zé)任2.2.5乙方對(duì)安全管理的責(zé)任2.2.6乙方對(duì)其他服務(wù)內(nèi)容的責(zé)任3.合同期限與續(xù)約3.1合同期限3.2續(xù)約條件與程序4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟7.合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更程序7.3合同的終止條件8.其他約定8.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)8.2附件9.簽字蓋章9.1甲方簽字蓋章9.2乙方簽字蓋章10.日期10.1簽訂日期10.2合同開(kāi)始執(zhí)行日期10.3合同到期日期第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱：福建某某小區(qū)1.1.2物業(yè)地址：福建省福州市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.1.3物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑總面積平方米1.1.4物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍1.2.1公共區(qū)域管理：包括但不限于小區(qū)入口大堂、樓道、電梯、廣場(chǎng)、綠化帶、停車場(chǎng)等公共區(qū)域的日常管理和維護(hù)1.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的供水供電系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修1.2.3綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等工作，保持綠化環(huán)境的整潔美觀1.2.4清潔衛(wèi)生：對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔，包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等1.2.5安全管理：建立健全小區(qū)的安全管理制度，配備專業(yè)保安人員，確保小區(qū)內(nèi)的治安、消防、交通等安全1.2.6其他服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)甲方需求提供的其他物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)活動(dòng)組織、家政服務(wù)、快遞收發(fā)等第二條：雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)提供的資料：包括但不限于物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、小區(qū)管理制度、設(shè)施設(shè)備清單、居民基本信息等2.1.2甲方對(duì)物業(yè)的使用與管理：遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照小區(qū)管理制度使用物業(yè)，不得損害他人合法權(quán)益2.1.3甲方對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任：承擔(dān)自用部位及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，如有損壞，應(yīng)按約定承擔(dān)維修費(fèi)用2.1.4甲方對(duì)物業(yè)的改造責(zé)任：如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理制度辦理手續(xù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方提供的物業(yè)情況，制定相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)2.2.2乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任：按照合同約定，對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行2.2.3乙方對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)的責(zé)任：按照綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等工作2.2.4乙方對(duì)清潔衛(wèi)生的責(zé)任：按照清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔，確保環(huán)境整潔美觀2.2.5乙方對(duì)安全管理的責(zé)任：建立健全小區(qū)的安全管理制度，配備專業(yè)保安人員，確保小區(qū)內(nèi)的治安、消防、交通等安全2.2.6乙方對(duì)其他服務(wù)內(nèi)容的責(zé)任：根據(jù)合同約定，提供其他物業(yè)管理服務(wù)，滿足甲方需求第三條：合同期限與續(xù)約3.1合同期限：本合同自簽訂之日起至2027年12月31日止，期限為三年3.2續(xù)約條件與程序：合同到期前六個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，如需續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定辦理手續(xù)第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用等因素計(jì)算得出4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月底前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：合同期內(nèi)，如遇物業(yè)服務(wù)費(fèi)用相關(guān)因素發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失5.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決6.2向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟：如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議第八條：合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同的變更程序：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效7.3合同的終止條件：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同第九條：其他約定9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以以附件形式附在本合同中，附件與本合同具有同等法律效力9.2附件：包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等第十條：簽字蓋章9.1甲方簽字蓋章：甲方單位名稱或者甲方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章9.2乙方簽字蓋章：乙方單位名稱或者乙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章第十一條：日期10.1簽訂日期：本合同簽訂的日期10.2合同開(kāi)始執(zhí)行日期：本合同生效后，合同開(kāi)始執(zhí)行的日期10.3合同到期日期：本合同約定的合同期限屆滿的日期第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1本合同的任何一方在未經(jīng)另一方書面同意的情況下，不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方12.2違反本條規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓本合同的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因此給另一方造成的損失第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律13.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力13.3雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，自愿簽訂本合同，并對(duì)本合同的條款承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十四條：附件14.1本合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和具體化，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)14.2附件的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后生效第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方需提供的所有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方在提供各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)時(shí)應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量、頻率、效果等。附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出甲方需遵守的小區(qū)管理制度，包括但不限于物業(yè)使用、維修、安全等方面。附件五：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。附件六：居民基本信息詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)居民的基本信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、住址等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方使用物業(yè)違反國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理制度。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按約定對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.乙方未按約定對(duì)綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。6.乙方未按約定對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生。7.乙方未按約定履行安全管理職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。2.甲方使用物業(yè)違反國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付因此給乙方造成的損失。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照實(shí)際情況支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。4.乙方未按約定對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此給甲方造成的損失。5.乙方未按約定對(duì)綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)綠化植物的修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此給甲方造成的損失。6.乙方未按約定對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生的，應(yīng)承擔(dān)清潔費(fèi)用，并賠償因此給甲方造成的損失。7.乙方未按約定履行安全管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方在催告后仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等管理活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系。5.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等管理活動(dòng)，以確保