2025版昆明房產(chǎn)買賣合同違約責任與賠償細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明房產(chǎn)買賣合同違約責任與賠償細則本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約行為定義1.2違約責任承擔原則1.3違約責任適用范圍2.逾期付款違約責任2.1逾期付款違約金計算方式2.2逾期付款違約金支付期限2.3逾期付款違約金免除條件3.逾期交房違約責任3.1逾期交房違約金計算方式3.2逾期交房違約金支付期限3.3逾期交房違約金免除條件4.逾期付款違約責任4.1逾期付款違約金計算方式4.2逾期付款違約金支付期限4.3逾期付款違約金免除條件5.逾期付款違約責任5.1逾期付款違約金計算方式5.2逾期付款違約金支付期限5.3逾期付款違約金免除條件6.逾期付款違約責任6.1逾期付款違約金計算方式6.2逾期付款違約金支付期限6.3逾期付款違約金免除條件7.逾期付款違約責任7.1逾期付款違約金計算方式7.2逾期付款違約金支付期限7.3逾期付款違約金免除條件8.逾期付款違約責任8.1逾期付款違約金計算方式8.2逾期付款違約金支付期限8.3逾期付款違約金免除條件9.逾期付款違約責任9.1逾期付款違約金計算方式9.2逾期付款違約金支付期限9.3逾期付款違約金免除條件10.逾期付款違約責任10.1逾期付款違約金計算方式10.2逾期付款違約金支付期限10.3逾期付款違約金免除條件11.逾期付款違約責任11.1逾期付款違約金計算方式11.2逾期付款違約金支付期限11.3逾期付款違約金免除條件12.逾期付款違約責任12.1逾期付款違約金計算方式12.2逾期付款違約金支付期限12.3逾期付款違約金免除條件13.逾期付款違約責任13.1逾期付款違約金計算方式13.2逾期付款違約金支付期限13.3逾期付款違約金免除條件14.逾期付款違約責任14.1逾期付款違約金計算方式14.2逾期付款違約金支付期限14.3逾期付款違約金免除條件第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約行為定義（1）買受人未按約定時間支付購房款的；（2）賣受人未按約定時間交付房屋的；（3）買受人未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的；（4）賣受人未按約定時間辦理房屋交接手續(xù)的；（5）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；1.2違約責任承擔原則（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的損失；（3）雙方可以協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟；1.3違約責任適用范圍本合同中約定的違約責任適用于合同簽訂后至合同履行完畢的全過程，包括但不限于合同履行過程中的任何一方違約行為。2.逾期付款違約責任2.1逾期付款違約金計算方式（1）買受人逾期付款的，應按逾期付款金額的千分之五每日計算違約金；（2）逾期付款超過30日的，賣方有權解除合同，并要求買方支付已付款項的20%作為違約金；2.2逾期付款違約金支付期限買受人應在收到賣方發(fā)出的逾期付款通知之日起3日內支付逾期付款違約金；2.3逾期付款違約金免除條件（1）因不可抗力導致買受人無法按時付款的，經(jīng)賣方確認后，可以免除違約責任；（2）雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。3.逾期交房違約責任3.1逾期交房違約金計算方式（1）賣受人逾期交房的，應按逾期交房天數(shù)計算違約金，每日違約金為房屋總價款的千分之五；（2）逾期交房超過30日的，買受人有權解除合同，并要求賣方支付已付款項的20%作為違約金；3.2逾期交房違約金支付期限賣受人應在收到買方發(fā)出的逾期交房通知之日起3日內支付逾期交房違約金；3.3逾期交房違約金免除條件（1）因不可抗力導致賣受人無法按時交房的，經(jīng)買方確認后，可以免除違約責任；（2）雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。4.逾期付款違約責任4.1逾期付款違約金計算方式（1）買受人逾期付款的，應按逾期付款金額的千分之五每日計算違約金；（2）逾期付款超過30日的，賣方有權解除合同，并要求買方支付已付款項的20%作為違約金；4.2逾期付款違約金支付期限買受人應在收到賣方發(fā)出的逾期付款通知之日起3日內支付逾期付款違約金；4.3逾期付款違約金免除條件（1）因不可抗力導致買受人無法按時付款的，經(jīng)賣方確認后，可以免除違約責任；（2）雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。5.逾期付款違約責任5.1逾期付款違約金計算方式（1）買受人逾期付款的，應按逾期付款金額的千分之五每日計算違約金；（2）逾期付款超過30日的，賣方有權解除合同，并要求買方支付已付款項的20%作為違約金；5.2逾期付款違約金支付期限買受人應在收到賣方發(fā)出的逾期付款通知之日起3日內支付逾期付款違約金；5.3逾期付款違約金免除條件（1）因不可抗力導致買受人無法按時付款的，經(jīng)賣方確認后，可以免除違約責任；（2）雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。6.逾期付款違約責任6.1逾期付款違約金計算方式（1）買受人逾期付款的，應按逾期付款金額的千分之五每日計算違約金；（2）逾期付款超過30日的，賣方有權解除合同，并要求買方支付已付款項的20%作為違約金；6.2逾期付款違約金支付期限買受人應在收到賣方發(fā)出的逾期付款通知之日起3日內支付逾期付款違約金；6.3逾期付款違約金免除條件（1）因不可抗力導致買受人無法按時付款的，經(jīng)賣方確認后，可以免除違約責任；（2）雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。7.逾期付款違約責任7.1逾期付款違約金計算方式（1）買受人逾期付款的，應按逾期付款金額的千分之五每日計算違約金；（2）逾期付款超過30日的，賣方有權解除合同，并要求買方支付已付款項的20%作為違約金；7.2逾期付款違約金支付期限買受人應在收到賣方發(fā)出的逾期付款通知之日起3日內支付逾期付款違約金；7.3逾期付款違約金免除條件（1）因不可抗力導致買受人無法按時付款的，經(jīng)賣方確認后，可以免除違約責任；（2）雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。8.逾期辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)違約責任8.1逾期辦理產(chǎn)權過戶違約金計算方式買受人或賣受人逾期辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應按逾期天數(shù)計算違約金，每日違約金為房屋總價款的千分之五。8.2逾期辦理產(chǎn)權過戶違約金支付期限逾期辦理產(chǎn)權過戶違約金應在逾期之日起3日內支付。8.3逾期辦理產(chǎn)權過戶違約金免除條件（1）因買受人或賣受人提供虛假材料導致逾期辦理產(chǎn)權過戶的，違約責任由提供虛假材料的一方承擔；（2）因政府政策調整導致逾期辦理產(chǎn)權過戶的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除違約責任。9.逾期辦理房屋交接手續(xù)違約責任9.1逾期辦理房屋交接違約金計算方式賣受人逾期辦理房屋交接手續(xù)的，應按逾期天數(shù)計算違約金，每日違約金為房屋總價款的千分之五。9.2逾期辦理房屋交接違約金支付期限逾期辦理房屋交接違約金應在逾期之日起3日內支付。9.3逾期辦理房屋交接違約金免除條件（1）因不可抗力導致賣受人無法按時辦理房屋交接的，經(jīng)買受人確認后，可以免除違約責任；（2）因買受人原因導致逾期辦理房屋交接的，賣受人有權要求買受人支付違約金。10.違約責任的其他規(guī)定10.1違約金的最高限額違約金的總額不得超過因違約行為造成的實際損失。10.2違約金與損害賠償?shù)年P系違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約責任的承擔順序違約方應支付違約金，然后賠償損失。11.違約責任的爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期限雙方應在發(fā)生爭議之日起30日內協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。12.違約責任的終止12.1違約責任終止條件（1）違約方支付了約定的違約金；（2）違約方采取了補救措施，且守約方同意；（3）雙方達成和解協(xié)議；12.2違約責任終止效力違約責任終止后，雙方不再承擔原合同約定的違約責任。13.違約責任的追溯13.1違約責任追溯期限違約責任的追溯期限自違約行為發(fā)生之日起計算，最長不超過兩年。13.2違約責任追溯效力在追溯期限內，違約方應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。14.違約責任的適用法律本合同違約責任條款的適用法律為中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機構、律師、評估機構、鑒定機構等，其介入合同旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務，保障交易安全。1.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意；（2）第三方介入需簽訂專門的委托協(xié)議或服務合同；（3）第三方介入應在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。2.第三方介入后的額外條款及說明2.1甲方額外條款（1）甲方應向第三方支付中介服務費、評估費、鑒定費等相關費用；（2）甲方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；（3）甲方有權要求第三方在規(guī)定時間內完成工作，并保證工作質量。2.2乙方額外條款（1）乙方應向第三方支付中介服務費、評估費、鑒定費等相關費用；（2）乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；（3）乙方有權要求第三方在規(guī)定時間內完成工作，并保證工作質量。3.第三方責任限額3.1責任限額定義第三方在本合同履行過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其收取的服務費用。3.2責任限額計算（1）第三方責任限額以其收取的服務費用為基數(shù)，按照一定比例計算；（2）具體比例由甲乙雙方在委托協(xié)議或服務合同中約定。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責任劃分（1）第三方對甲乙雙方的違約責任，由其自行承擔；（2）第三方對第三方自身的違約責任，由其自行承擔；（3）第三方對其他第三方（如評估機構、鑒定機構等）的違約責任，由其自行承擔。4.2權利劃分（1）第三方在合同履行過程中，享有甲乙雙方提供的資料和協(xié)助；（2）第三方有權根據(jù)委托協(xié)議或服務合同的規(guī)定，收取服務費用；（3）第三方有權要求甲乙雙方在規(guī)定時間內完成相關義務。5.第三方介入的程序5.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請。5.2介入審批第三方在收到介入申請后，經(jīng)審核同意介入，并與甲乙雙方簽訂委托協(xié)議或服務合同。5.3介入執(zhí)行第三方按照委托協(xié)議或服務合同的規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務。5.4介入結束第三方在完成合同約定的義務后，甲乙雙方應在委托協(xié)議或服務合同中約定終止介入。6.第三方介入的風險提示6.1第三方介入可能增加交易成本，甲乙雙方應充分了解并評估風險；6.2第三方介入過程中，甲乙雙方應保持溝通，確保交易順利進行；6.3第三方介入失敗，可能導致交易中斷，甲乙雙方應提前做好應對措施。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決期限爭議解決期限由甲乙雙方在委托協(xié)議或服務合同中約定，但最長不超過60日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：合同應包含雙方基本信息、房產(chǎn)基本信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等內容。說明：這是合同主體，詳細規(guī)定了買賣雙方的權利和義務。2.房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件詳細要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權證等，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬。說明：附件證明賣方對房產(chǎn)擁有合法的處分權。3.房產(chǎn)測繪報告詳細要求：包含房產(chǎn)面積、位置、結構等信息。說明：附件用于確定房產(chǎn)的實際面積和位置。4.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由專業(yè)機構出具，評估房產(chǎn)的市場價值。說明：附件用于確定交易價格是否公允。5.付款憑證詳細要求：包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明已支付款項。說明：附件用于證明買方已履行付款義務。6.房屋交接記錄詳細要求：包括房屋交接時間、房屋現(xiàn)狀描述、雙方簽字等。說明：附件用于證明房屋已按約定交接。7.產(chǎn)權過戶申請材料詳細要求：包括申請人身份證明、房產(chǎn)證、申請書等。說明：附件用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.交易稅費繳納憑證詳細要求：包括契稅、印花稅等繳納憑證。說明：附件用于證明交易稅費已繳納。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定標準：買受人未按約定時間支付購房款，視為違約。示例說明：買受人應在合同約定的付款期限內支付購房款，若逾期支付，每日按逾期付款金額的千分之五計算違約金。2.逾期交房責任認定標準：賣受人未按約定時間交付房屋，視為違約。示例說明：賣受人應在合同約定的交房期限內交付房屋，若逾期交房，每日按房屋總價款的千分之五計算違約金。3.逾期辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)責任認定標準：買受人或賣受人未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，視為違約。示例說明：雙方應在合同約定的產(chǎn)權過戶期限內辦理手續(xù)，若逾期辦理，每日按房屋總價款的千分之五計算違約金。4.逾期辦理房屋交接手續(xù)責任認定標準：賣受人未按約定時間辦理房屋交接手續(xù)，視為違約。示例說明：賣受人應在合同約定的房屋交接期限內辦理手續(xù)，若逾期交接，每日按房屋總價款的千分之五計算違約金。5.提供虛假材料責任認定標準：任何一方提供虛假材料導致合同無法履行，視為違約。示例說明：賣方提供虛假房產(chǎn)證導致買方無法辦理產(chǎn)權過戶，賣方應承擔違約責任。6.不可抗力責任認定標準：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。示例說明：因地震導致房屋無法交付，雙方可免除違約責任。全文完。2025版昆明房產(chǎn)買賣合同違約責任與賠償細則1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.房產(chǎn)基本情況3.合同簽訂時間及地點二、違約責任1.買方違約責任1.1逾期付款1.2購房資格不符1.3惡意違約2.賣方違約責任2.1逾期交付房產(chǎn)2.2房產(chǎn)質量不合格2.3房產(chǎn)權屬瑕疵三、賠償細則1.違約金計算方法2.損失賠償2.1直接損失2.2間接損失3.賠償方式3.1現(xiàn)金賠償3.2房產(chǎn)折價賠償四、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序五、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理六、稅費承擔1.房產(chǎn)交易稅費2.契稅3.土地增值稅4.其他相關稅費七、房產(chǎn)過戶1.過戶手續(xù)2.過戶所需材料3.過戶費用八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理九、其他約定事項1.房產(chǎn)用途2.房產(chǎn)租賃3.房產(chǎn)抵押4.合同附件十、合同附件1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.其他相關證明材料十一、通知送達1.通知方式2.通知送達地址3.通知送達時間十二、合同解除后的爭議處理1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十三、合同未盡事宜1.合同補充條款2.合同補充協(xié)議十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署雙方代表4.簽署單位公章合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂雙方姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：__________________姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：__________________1.2房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落：_________________房產(chǎn)證號：_________________建筑面積：_________________房屋結構：_________________房產(chǎn)用途：_________________1.3合同簽訂時間及地點合同簽訂時間：____年__月__日合同簽訂地點：_________________二、違約責任2.1買方違約責任2.1.1逾期付款甲方未按約定時間支付房款的，應向乙方支付逾期付款總額的萬分之五作為違約金。2.1.2購房資格不符如甲方購房資格不符合法律法規(guī)規(guī)定，導致合同無法繼續(xù)履行，甲方應承擔全部違約責任，包括但不限于退還已收房款及賠償乙方因此造成的損失。2.1.3惡意違約甲方如有惡意違約行為，除承擔上述違約責任外，還應支付乙方違約金總額的50%作為賠償。2.2賣方違約責任2.2.1逾期交付房產(chǎn)乙方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應向甲方支付逾期交付房產(chǎn)總額的萬分之五作為違約金。2.2.2房產(chǎn)質量不合格如交付的房產(chǎn)存在質量問題，乙方應負責修復，如無法修復或修復后仍不符合約定的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已收房款，并賠償甲方因此造成的損失。2.2.3房產(chǎn)權屬瑕疵如交付的房產(chǎn)存在權屬瑕疵，導致甲方無法取得房產(chǎn)證的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于退還已收房款及賠償甲方因此造成的損失。三、賠償細則3.1違約金計算方法違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×萬分之五。3.2損失賠償3.2.1直接損失直接損失包括但不限于房產(chǎn)本身的價值損失、裝修損失、因違約造成的其他經(jīng)濟損失。3.2.2間接損失間接損失包括但不限于甲方因違約而失去的商機、信譽損失等。3.3賠償方式3.3.1現(xiàn)金賠償違約方應按照約定的方式支付違約金和賠償金。3.3.2房產(chǎn)折價賠償如因違約導致房產(chǎn)價值降低，違約方應按房產(chǎn)實際價值與約定價值之差進行折價賠償。四、爭議解決4.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。4.3爭議解決程序按照我國相關法律法規(guī)及法院規(guī)定的程序進行。五、合同解除5.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一的，任何一方均有權解除合同：1）一方違約，另一方給予寬限期，違約方未在規(guī)定期限內履行；2）不可抗力導致合同無法履行；3）合同約定的其他解除條件。5.2合同解除程序1）提出解除合同的一方應書面通知另一方；2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；3）解除合同后，雙方應按約定履行各自義務。5.3合同解除后的處理1）退還已收房款；2）賠償因解除合同而造成的損失；3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、稅費承擔6.1房產(chǎn)交易稅費房產(chǎn)交易稅費按國家相關政策規(guī)定執(zhí)行。6.2契稅契稅由買方繳納，稅率為房屋交易價格的1%3%。6.3土地增值稅土地增值稅由賣方繳納，稅率為增值額的30%。6.4其他相關稅費其他相關稅費按國家相關政策規(guī)定執(zhí)行。七、房產(chǎn)過戶7.1過戶手續(xù)1）買賣雙方持相關證件到房產(chǎn)交易部門申請辦理過戶手續(xù)；2）辦理過戶手續(xù)時，需繳納過戶稅費；3）過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)證歸買方所有。7.2過戶所需材料1）房產(chǎn)證；2）身份證；3）戶口簿；4）婚姻狀況證明；5）購房合同；6）其他相關材料。7.3過戶費用過戶費用按國家相關政策規(guī)定執(zhí)行。八、合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件1）合同約定的房產(chǎn)買賣完成；2）合同約定的解除條件成就；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.3合同終止后的處理1）雙方應按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2）合同終止后，雙方應結清各自的權利義務；3）合同終止后，如有爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。九、其他約定事項9.1房產(chǎn)用途房產(chǎn)僅用于居住，不得用于經(jīng)營性活動。9.2房產(chǎn)租賃未經(jīng)另一方同意，任何一方不得將房產(chǎn)出租或轉租給第三方。9.3房產(chǎn)抵押未經(jīng)另一方同意，任何一方不得對房產(chǎn)進行抵押。十、合同附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2房產(chǎn)評估報告10.3其他相關證明材料十一、通知送達11.1通知方式1）書面通知；2）電子郵件；3）傳真；4）其他雙方認可的送達方式。11.2通知送達地址甲方送達地址：_________________乙方送達地址：_________________11.3通知送達時間1）書面通知：自投遞之日起第三個工作日；2）電子郵件：自發(fā)送之日起次日；3）傳真：自發(fā)送之日起次日；4）其他方式：按照雙方約定的送達時間計算。十二、合同解除后的爭議處理12.1爭議解決方式合同解除后的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。12.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。12.3爭議解決程序按照我國相關法律法規(guī)及法院規(guī)定的程序進行。十三、合同未盡事宜13.1合同補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點：_________________14.3簽署雙方代表甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________14.4簽署單位公章甲方單位公章：_________________乙方單位公章：_________________甲方（簽字）：_________________日期：_________________乙方（簽字）：_________________日期：_________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權1.1.1在本合同約定的期限內，如乙方有意向將房產(chǎn)出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權。1.1.2甲方在接到乙方出售通知后五個工作日內，應向乙方表示是否行使優(yōu)先購買權。逾期未表示的，視為放棄優(yōu)先購買權。1.2房產(chǎn)裝修及設施1.2.1甲方有權要求乙方保證房產(chǎn)及附屬設施在交付時符合約定的質量和標準。1.2.2如房產(chǎn)及附屬設施存在質量問題，乙方應在甲方提出后七個工作日內進行修復或更換。1.3房產(chǎn)用途變更限制1.3.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更房產(chǎn)用途。1.3.2如因乙方原因導致房產(chǎn)用途變更，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。1.4甲方對房產(chǎn)的維修責任1.4.1甲方在合同約定的使用年限內，負責房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)。1.4.2如因甲方維修不當導致房產(chǎn)損壞，甲方應承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方對房產(chǎn)的出售決定權2.1.1乙方有權自主決定是否出售房產(chǎn)，甲方不得干涉。2.1.2乙方在出售房產(chǎn)前，應向甲方提供出售房產(chǎn)的相關信息，包括但不限于出售價格、購買方等。2.2房產(chǎn)價格調整機制2.2.1本合同約定的房產(chǎn)價格，如遇市場波動，乙方有權在合同約定的范圍內調整出售價格。2.2.2房產(chǎn)價格調整需提前三十日通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.3乙方對房產(chǎn)的維護責任2.3.1乙方在合同約定的使用年限內，負責房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)。2.3.2如因乙方維護不當導致房產(chǎn)損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用3.1.1本合同中介服務費用由乙方支付，具體費用由中介機構與乙方協(xié)商確定。3.1.2中介服務費用支付后，中介機構應向乙方提供相應的服務。3.2中介機構的權利義務3.2.1中介機構應保證其提供的服務真實、合法、有效。3.2.2中介機構在交易過程中，應維護雙方的合法權益，不得泄露交易信息。3.3中介機構的違約責任3.3.1如中介機構未能履行其義務，導致交易失敗，應退還已收取的中介服務費用。3.3.2如中介機構泄露交易信息，導致交易一方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。3.4中介機構的免責條款3.4.1中介機構對交易過程中因不可抗力導致的損失不承擔責任。3.4.2中介機構對交易過程中因交易雙方故意或重大過失導致的損失不承擔責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)買賣合同4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件6.買賣雙方身份證明文件7.房產(chǎn)用途證明文件8.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄9.中介服務協(xié)議（如有）10.合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.買方違約行為及認定：逾期付款：未按約定時間支付房款。購房資格不符：購房資格不符合法律法規(guī)規(guī)定。惡意違約：故意違反合同約定。2.賣方違約行為及認定：逾期交付房產(chǎn)：未按約定時間交付房產(chǎn)。房產(chǎn)質量不合格：交付的房產(chǎn)存在質量問題。房產(chǎn)權屬瑕疵：交付的房產(chǎn)存在權屬問題。三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指一方違反合同約定，導致對方遭受損失，應承擔的賠償責任。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.優(yōu)先購買權：指一方在特定條件下，享有在同等條件下優(yōu)先購買某物的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)權屬糾紛。解決辦法：及時協(xié)商解決，必要時通過法律途徑解決。2.問題：房產(chǎn)質量不符合約定。解決辦法：要求賣方修復或更換，如無法修復或更換，可要求退房或賠償。3.問題：一方違約，另一方不履行違約責任。解決辦法：向法院提起訴訟，依法維護自身權益。五、所有應用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.房產(chǎn)買賣雙方通過中介機構交易。3.房產(chǎn)買賣雙方在特定條件下（如分期付款、特殊用途等）進行交易。4.房產(chǎn)買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，需要解決。全文完。2025版昆明房產(chǎn)買賣合同違約責任與賠償細則2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________3.其他相關方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于昆明市某處的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權利、義務、違約責任及賠償細則，以確保交易順利進行，維護雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.房產(chǎn)：指位于昆明市某處的房屋及其附屬設施；2.買賣合同：指甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方的協(xié)議；3.違約責任：指因一方違約行為導致的另一方遭受損失，違約方應承擔的賠償責任；4.賠償細則：指本合同中關于違約賠償?shù)木唧w規(guī)定。3.2關鍵詞解釋：1.房產(chǎn)：指本合同中涉及的位于昆明市某處的房屋及其附屬設施；2.甲方：指本合同中出售房產(chǎn)的當事人；3.乙方：指本合同中購買房產(chǎn)的當事人；4.違約：指一方未按照合同約定履行義務的行為；5.賠償：指違約方對因違約行為給守約方造成的損失進行經(jīng)濟補償。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方應確保所出售房產(chǎn)權屬清晰，無任何法律糾紛；3.甲方應按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.甲方應承擔因自身違約行為導致的乙方損失，按照本合同賠償細則進行賠償。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；2.乙方應按照合同約定支付購房款；3.乙方應按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.乙方應承擔因自身違約行為導致的甲方損失，按照本合同賠償細則進行賠償。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為______年。5.2合同履行地點：房產(chǎn)交付地點為：____________________________。5.3合同履行方式：1.甲方應在合同履行期限內，將房產(chǎn)及相關文件交付乙方；2.乙方應在合同履行期限內，按照合同約定支付購房款；3.雙方應按照合同約定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應當簽署書面協(xié)議；2.因不可抗力導致合同無法履行，應提供相關證明；3.一方違約，另一方有權依法解除合同，并要求違約方承擔相應責任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照合同約定履行各自的義務；2.因一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成：1.房產(chǎn)交易價格：甲方應按照合同約定的價格向乙方出售房產(chǎn)；2.交易稅費：乙方應按照國家相關法律法規(guī)支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費；3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.購房款支付：乙方應按照合同約定的方式支付購房款，包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等；2.交易稅費支付：乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，將交易稅費支付至甲方指定的賬戶；3.其他費用支付：按照雙方協(xié)商確定的方式支付。7.3支付時間：1.房產(chǎn)交易價格支付：乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付首付款，余款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢；2.交易稅費支付：乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付交易稅費；3.其他費用支付：按照雙方協(xié)商確定的時間支付。7.4支付條款：1.甲方應提供收款賬戶信息，乙方應按照約定時間將款項支付至甲方指定的賬戶；2.甲方應在收到款項后，向乙方提供相應的收款憑證；3.任何因支付方式不當導致的損失，由責任方承擔。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應向乙方支付_____%的違約金；2.甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向乙方支付_____%的違約金；3.甲方提供虛假信息，導致乙方遭受損失，應賠償乙方實際損失。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付_____%的違約金；2.乙方未按合同約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向甲方支付_____%的違約金；3.乙方提供虛假信息，導致甲方遭受損失，應賠償甲方實際損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金按照合同約定比例計算；2.實際損失賠償以雙方協(xié)商為準，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容：1.雙方在合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密；2.雙方在交易過程中所了解的對方信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應嚴格保守保密內容，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取合理措施，防止保密內容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方；2.雙方應采取措施減輕不可抗力帶來的損失；3.因不可抗力導致的合同履行不能，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：1.合同涉及國家秘密；2.合同約定不得轉讓；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同中未明確規(guī)定的權利，雙方均保留；2.任何一方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為的，有權要求對方糾正。13.2特殊權力保留：1.任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在欺詐、脅迫等非法行為，有權立即終止合同，并要求對方承擔相應責任；2.任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在損害公共利益的行為，有權向有關部門舉報。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同的修改和補充，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議；2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同的修改和補充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應按照合同約定，相互協(xié)作，共同完成合同約定的義務；2.雙方應積極配合對方，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通；2.雙方應按照合同約定的時間、地點進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同是獨立完整的協(xié)議，除本合同另有約定外，任何一方不得以任何理由要求增加、減少或修改本合同的內容。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應由雙方書面確認；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________乙方（買受人）：簽字：____________________________日期：____________________________蓋章：____________________________見證人：簽字：____________________________日期：____________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明文件；2.房產(chǎn)交易