2024年版：房屋買賣合同（適用于房屋交易）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：房屋買賣合同（適用于房屋交易）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的履行期限10.1履行期限第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋設(shè)計(jì)用途為住宅。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)，所有權(quán)人為出賣人。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.1.1出賣人姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.1.4電子郵箱：X2.2買方信息2.2.1買受人姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3聯(lián)系電話：X2.2.4電子郵箱：X第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將上述房屋以人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣捌佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）的價(jià)格進(jìn)行交易。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2轉(zhuǎn)賬支付；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式：3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋的交付手續(xù)。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；4.2.2房屋已符合交付條件，即水、電、燃?xì)狻⒐┡裙卜?wù)設(shè)施已接入，房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；4.2.3出賣人已按照約定將房屋鑰匙交付給買方。第五條房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方約定，過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍：出賣人保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常等。6.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起計(jì)算，質(zhì)量保證期限為年。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買方損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.2買方違約責(zé)任：如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出賣人損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如果需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.3合同解除：除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如果一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。第十條合同的履行期限10.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)履行，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商解決。第十一條附加條款11.1出賣人同意在房屋交付時(shí)，將房屋內(nèi)的家具、家電等附隨設(shè)施一并交付給買方使用，具體清單見(jiàn)附件。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。12.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)13.1本合同共一式兩份，賣方和買方各持一份。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1本合同于年月日，在市區(qū)街道號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的真實(shí)性、合法性和有效性。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為交易的中介，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通，提供房源信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并為交易雙方提供評(píng)估報(bào)告。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入：監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋的交付條件進(jìn)行監(jiān)督，確保交付的房屋符合本合同約定的條件。2.4銀行介入：銀行負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，并按照貸款合同的約定，按時(shí)將貸款資金劃轉(zhuǎn)給出賣人。2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)法律法規(guī)，對(duì)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限額的適用：當(dāng)甲方或乙方因第三方的行為而遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如法律法規(guī)發(fā)生變化，或雙方另有約定，第三方責(zé)任限額可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，并配合第三方完成交易手續(xù)。4.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)予以評(píng)價(jià)，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)建議。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照本合同的約定承擔(dān)。5.2甲方和乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付第三方介入的費(fèi)用。如逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致交易的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。7.4如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的效力8.1本合同及其附件，自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單及狀態(tài)說(shuō)明附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件八：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)附件九：物業(yè)交割單據(jù)附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，不存在任何法律爭(zhēng)議。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀照片，用于證明房屋在交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件四：家具家電清單及狀態(tài)說(shuō)明說(shuō)明：本附件為家具家電清單及狀態(tài)說(shuō)明，用于確認(rèn)房屋交付時(shí)家具家電的種類、數(shù)量和狀態(tài)。附件五：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明買方已按約定支付交易價(jià)款。附件六：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明買方已辦理貸款手續(xù)，并同意按時(shí)還款。附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件八：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明：本附件為過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的明細(xì)，用于明確雙方過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的承擔(dān)方及金額。附件九：物業(yè)交割單據(jù)說(shuō)明：本附件為物業(yè)交割單據(jù)，用于證明物業(yè)手續(xù)已辦理完畢，物業(yè)權(quán)益已轉(zhuǎn)移給買方。附件十：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋；2.甲方未按照約定提供家具家電；3.甲方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款；5.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)；責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；3.第三方違約，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額；示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算