2024年貸款型二手房買賣合同履約保障及違約責(zé)任明確協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年貸款型二手房買賣合同履約保障及違約責(zé)任明確協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.貸款型二手房基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋價(jià)格及付款方式3.貸款型二手房買賣合同條款3.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.2交房時(shí)間及條件3.3貸款申請(qǐng)及審批流程3.4貸款額度及利率4.履約保障措施4.1保證金繳納4.2交易資金監(jiān)管4.3貸款審批及放款時(shí)間4.4房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同生效及解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.合同附件8.1附件一：貸款合同8.2附件二：房屋買賣合同8.3附件三：其他相關(guān)文件9.合同簽訂及修改9.1合同簽訂時(shí)間9.2合同修改程序9.3合同生效日期10.合同履行期限10.1履行期限起止時(shí)間10.2履行期限順延條件11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同解除后的處理12.1資金返還12.2房屋返還12.3違約責(zé)任承擔(dān)13.合同其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同附件清單14.1附件一：貸款合同14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱（1）甲方（買方）：___________（2）乙方（賣方）：___________1.2協(xié)議雙方地址（1）甲方地址：___________（2）乙方地址：___________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：___________（2）乙方聯(lián)系方式：___________2.貸款型二手房基本情況2.1房屋地址___________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：___________（2）房屋性質(zhì)：___________（3）房屋建筑面積：___________2.3房屋現(xiàn)狀描述（1）房屋結(jié)構(gòu)：___________（2）房屋裝修情況：___________（3）房屋配套設(shè)施：___________2.4房屋價(jià)格及付款方式（1）房屋總價(jià)：___________（2）首付比例：___________（3）貸款金額：___________（4）付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：___________3.貸款型二手房買賣合同條款3.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)（1）甲方權(quán)利：1.1享有房屋所有權(quán)；1.2享有合同約定的其他權(quán)利。（2）甲方義務(wù)：1.1按時(shí)支付購房款；1.2按時(shí)辦理貸款手續(xù)；1.3按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方權(quán)利：1.1享有房屋所有權(quán)；1.2享有合同約定的其他權(quán)利。（4）乙方義務(wù)：1.1按時(shí)交付房屋；1.2按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)；1.3協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。3.2交房時(shí)間及條件（1）交房時(shí)間：___________（2）交房條件：___________3.3貸款申請(qǐng)及審批流程（1）甲方負(fù)責(zé)辦理貸款申請(qǐng)；（2）貸款審批時(shí)間：___________3.4貸款額度及利率（1）貸款額度：___________（2）貸款利率：___________4.履約保障措施4.1保證金繳納（1）保證金金額：___________（2）繳納時(shí)間：___________4.2交易資金監(jiān)管（1）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________（2）監(jiān)管賬戶：___________4.3貸款審批及放款時(shí)間（1）貸款審批時(shí)間：___________（2）放款時(shí)間：___________4.4房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（1）過戶時(shí)間：___________（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：___________5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付購房款：1.1按日支付違約金；1.2乙方有權(quán)解除合同。（2）未按時(shí)辦理貸款手續(xù)：1.1按日支付違約金；1.2乙方有權(quán)解除合同。5.2賣方違約責(zé)任（1）未按時(shí)交付房屋：1.1按日支付違約金；1.2甲方有權(quán)解除合同。（2）未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)：1.1按日支付違約金；1.2甲方有權(quán)解除合同。5.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金計(jì)算方式：___________（2）違約金最高限額：___________6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁解決；（3）訴訟解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商；（2）仲裁解決：___________仲裁委員會(huì)；（3）訴訟解決：___________人民法院。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）協(xié)商解決：雙方自行承擔(dān)；（2）仲裁解決：___________；（3）訴訟解決：___________。8.合同附件8.1附件一：貸款合同（1）貸款合同編號(hào)：___________（2）貸款合同簽訂日期：___________（3）貸款合同主要內(nèi)容：___________8.2附件二：房屋買賣合同（1）房屋買賣合同編號(hào)：___________（2）房屋買賣合同簽訂日期：___________（3）房屋買賣合同主要內(nèi)容：___________8.3附件三：其他相關(guān)文件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：___________（2）房屋評(píng)估報(bào)告：___________（3）貸款審批文件：___________9.合同簽訂及修改9.1合同簽訂時(shí)間___________9.2合同修改程序（1）任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出修改意見；（2）雙方協(xié)商一致后，簽署書面修改協(xié)議；（3）修改后的合同作為原合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力。9.3合同生效日期___________10.合同履行期限10.1履行期限起止時(shí)間___________至___________10.2履行期限順延條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同履行期限延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商確定順延期限；（2）順延期限的計(jì)算方式：___________（3）順延期限最長(zhǎng)不超過___________。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）協(xié)議雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，另一方提出解除；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同目的實(shí)現(xiàn)；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。11.3合同解除及終止程序（1）提出解除或終止的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.合同解除后的處理12.1資金返還（1）未支付款項(xiàng)應(yīng)如數(shù)返還；（2）已支付款項(xiàng)，扣除違約金、損害賠償金等后，余額返還。12.2房屋返還（1）房屋應(yīng)按原狀返還；（2）因買方違約，賣方有權(quán)收回房屋；（3）因賣方違約，買方有權(quán)要求返還已支付購房款。12.3違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約金和損害賠償金的計(jì)算方式：___________；（3）違約責(zé)任承擔(dān)的具體方式：___________。13.合同其他約定13.1其他約定事項(xiàng)（1）合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同未盡事宜，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2其他約定效力（1）本合同其他約定事項(xiàng)，對(duì)雙方具有同等法律效力；（2）本合同其他約定事項(xiàng)，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.合同附件清單14.1附件一：貸款合同14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：其他相關(guān)文件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單：___________（2）房屋評(píng)估報(bào)告清單：___________（3）貸款審批文件清單：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等而介入合同履行的獨(dú)立主體。（2）第三方包括但不限于：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）中介方介入：在買賣雙方協(xié)商一致的情況下，由中介方協(xié)助完成交易流程。（2）金融服務(wù)方介入：在買方需要貸款的情況下，由貸款機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。（3）法律咨詢方介入：在合同履行過程中，任何一方需要法律咨詢時(shí)，可邀請(qǐng)律師事務(wù)所提供專業(yè)意見。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因買方或賣方的原因?qū)е碌膿p失，由買方或賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方責(zé)任限額：___________，超過部分由買方、賣方及第三方共同承擔(dān)。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系（1）甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。（2）甲乙方與第三方之間的合同內(nèi)容、履行方式等，應(yīng)另行協(xié)商確定。16.2甲乙方對(duì)第三方的授權(quán)（1）甲乙方授權(quán)第三方在合同履行過程中，代為辦理相關(guān)手續(xù)。（2）授權(quán)范圍：___________。16.3第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方授權(quán)的范圍履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方介入后的額外條款17.1中介方介入（1）中介方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，并對(duì)提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易流程，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。（3）中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2金融服務(wù)方介入（1）金融服務(wù)方應(yīng)按照貸款政策，為買方提供貸款服務(wù)。（2）金融服務(wù)方應(yīng)確保貸款審批流程的公正、透明。（3）金融服務(wù)方應(yīng)按時(shí)放款，并及時(shí)通知買方。17.3法律咨詢方介入（1）法律咨詢方應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題。（2）法律咨詢方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）法律咨詢方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定。（2）第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。18.2第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與其他各方的關(guān)系，由第三方與其他各方另行協(xié)商確定。（2）第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，由第三方與其他各方自行解決。18.3第三方介入后的責(zé)任劃分（1）第三方介入后，其責(zé)任范圍僅限于合同約定。（2）第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏瑁傻谌匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方介入后，如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤男惺茏?，由甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等詳細(xì)信息。附件說明：此附件為甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，是貸款交易的法律依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等詳細(xì)信息。附件說明：此附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，是房屋交易的法律依據(jù)。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。附件說明：此附件為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，是房屋交易的重要憑證。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等。附件說明：此附件為房屋的評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的交易價(jià)格。5.附件五：貸款審批文件詳細(xì)要求：包括貸款審批書、貸款合同等，證明貸款已批準(zhǔn)。附件說明：此附件為貸款審批文件，是貸款已獲批準(zhǔn)的證明。6.附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管方式等。附件說明：此附件為交易資金監(jiān)管協(xié)議，確保交易資金的安全。7.附件七：房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括過戶申請(qǐng)書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件說明：此附件為房屋過戶手續(xù)，證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移。8.附件八：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件說明：此附件為中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款，未按時(shí)支付視為違約。示例說明：若合同約定買方應(yīng)在2024年1月1日前支付首付款，但買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，未按時(shí)交付視為違約。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在2024年3月1日前交付房屋，但賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：買方未按時(shí)辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，未按時(shí)辦理視為違約。示例說明：若合同約定買方應(yīng)在2024年2月1日前辦理貸款手續(xù)，但買方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理，則構(gòu)成違約。4.違約行為：賣方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，未按時(shí)辦理視為違約。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在2024年4月1日前辦理房屋過戶手續(xù)，但賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理，則構(gòu)成違約。5.違約行為：中介方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方在服務(wù)過程中，未經(jīng)甲乙雙方同意，泄露商業(yè)秘密視為違約。示例說明：若中介方在服務(wù)過程中，未經(jīng)買方同意，將買方的購房計(jì)劃告知賣方，則構(gòu)成違約。全文完。2024年貸款型二手房買賣合同履約保障及違約責(zé)任明確協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議生效日期5.協(xié)議適用范圍二、買賣雙方基本信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.代理人信息（如有）三、房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)5.房屋權(quán)屬證明四、貸款信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.貸款銀行五、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款時(shí)間3.付款方式4.付款條件六、履約保障措施1.保證金2.履約保證金繳納3.履約保證金退還4.履約保證金的監(jiān)管5.第三方擔(dān)保七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.貸款違約責(zé)任4.履約保證金扣除5.違約金計(jì)算方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除費(fèi)用十、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同變更通知4.合同變更效力5.合同變更費(fèi)用十一、其他約定1.信息保密2.通知送達(dá)3.合同附件4.合同份數(shù)5.合同解釋十二、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件3.不可抗力處理4.不可抗力證明5.不可抗力解除十三、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除通知4.協(xié)議解除后果5.協(xié)議解除費(fèi)用十四、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序3.協(xié)議終止通知4.協(xié)議終止后果5.協(xié)議終止費(fèi)用合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年貸款型二手房買賣合同履約保障及違約責(zé)任明確協(xié)議2.協(xié)議目的：為確保買賣雙方在貸款型二手房買賣過程中的合法權(quán)益，明確雙方履約責(zé)任及違約責(zé)任，特訂立本協(xié)議。3.協(xié)議簽訂日期：____年____月____日4.協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效5.協(xié)議適用范圍：本協(xié)議適用于買賣雙方在2024年內(nèi)簽訂的貸款型二手房買賣合同。二、買賣雙方基本信息1.買方基本信息：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等2.賣方基本信息：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等3.代理人信息（如有）：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍等三、房屋基本情況1.房屋位置：具體地址、所在區(qū)域等2.房屋面積：建筑面積、使用面積等3.房屋結(jié)構(gòu)：建筑類型、樓層數(shù)等4.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等5.房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等四、貸款信息1.貸款金額：____萬元人民幣2.貸款期限：____年3.貸款利率：____%4.還款方式：等額本息、等額本金等5.貸款銀行：____銀行五、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：____萬元人民幣2.付款時(shí)間：____年____月____日前3.付款方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等4.付款條件：買方在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)支付首付款，余款在辦理房屋過戶手續(xù)后由貸款銀行支付六、履約保障措施1.保證金：雙方約定保證金金額為____萬元人民幣，買方在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。2.履約保證金繳納：買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式繳納履約保證金。3.履約保證金退還：買方在履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，賣方應(yīng)在____日內(nèi)退還履約保證金。4.履約保證金的監(jiān)管：履約保證金由雙方共同指定的第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管。5.第三方擔(dān)保：賣方可以提供第三方擔(dān)保，擔(dān)保金額為____萬元人民幣。七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：a.買方未按時(shí)支付首付款或余款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。b.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。c.買方在貸款過程中提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.賣方違約責(zé)任：a.賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。b.賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.賣方未按約定退還履約保證金的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。3.貸款違約責(zé)任：買方在貸款過程中未按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.履約保證金扣除：如買方違約，賣方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的違約金。5.違約金計(jì)算方式：違約金按每日萬分之____計(jì)算。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無3.爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)在收到對(duì)方提出的爭(zhēng)議通知后____日內(nèi)，以書面形式提出自己的意見和主張。4.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決。5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。九、合同解除a.雙方協(xié)商一致；b.一方嚴(yán)重違約；c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。3.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)在爭(zhēng)議解決期限屆滿前發(fā)出。4.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行已發(fā)生的義務(wù)，并處理未履行的義務(wù)。5.合同解除費(fèi)用：合同解除過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。十、合同生效及變更1.合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同變更程序：任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章確認(rèn)。3.合同變更通知：變更通知應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)發(fā)出。4.合同變更效力：變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。5.合同變更費(fèi)用：合同變更過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。十一、其他約定1.信息保密：雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知送達(dá)：本協(xié)議的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)方式包括郵寄、電子郵件等。3.合同附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。4.合同份數(shù)：本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份。5.合同解釋：本協(xié)議如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)非起草方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。十二、不可抗力1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。a.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；b.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等；c.政府行為：法律、法規(guī)、政策等政府行為。3.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。4.不可抗力證明：一方主張不可抗力事件時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。5.不可抗力解除：如不可抗力事件持續(xù)超過____個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除合同。十三、協(xié)議解除a.雙方協(xié)商一致；b.一方嚴(yán)重違約；c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。2.協(xié)議解除程序：提出解除協(xié)議的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。3.協(xié)議解除通知：解除通知應(yīng)在爭(zhēng)議解決期限屆滿前發(fā)出。4.協(xié)議解除后果：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定履行已發(fā)生的義務(wù)，并處理未履行的義務(wù)。5.協(xié)議解除費(fèi)用：協(xié)議解除過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。十四、協(xié)議終止a.雙方履行完畢協(xié)議約定的義務(wù)；b.協(xié)議解除；c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。2.協(xié)議終止程序：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。3.協(xié)議終止通知：協(xié)議終止的通知應(yīng)在協(xié)議終止后____日內(nèi)發(fā)出。4.協(xié)議終止后果：協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)協(xié)議約定的義務(wù)。5.協(xié)議終止費(fèi)用：協(xié)議終止過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。買方簽字：_____________日期：____年____月____日賣方簽字：_____________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方獨(dú)家代理權(quán)條款：說明：甲方作為賣方，有權(quán)指定獨(dú)家代理人處理房屋買賣事宜。獨(dú)家代理期限為____年，在此期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行或通過第三方進(jìn)行房屋買賣活動(dòng)。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：說明：在合同履行期間，如第三方有意購買該房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。甲方應(yīng)在收到乙方關(guān)于第三方購買意向的通知后____日內(nèi)，決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方房屋狀況保證條款：說明：甲方保證所出售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，如因房屋狀況導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.甲方裝修補(bǔ)償條款：說明：若甲方在房屋中進(jìn)行了裝修，且裝修價(jià)值超過____元，甲方應(yīng)在合同中明確裝修價(jià)值的計(jì)算方式，并在房屋交付時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的裝修補(bǔ)償。5.甲方協(xié)助辦理過戶條款：說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方貸款審批條款：說明：乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保貸款已獲得批準(zhǔn)。若因乙方貸款審批未通過導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方房屋驗(yàn)收條款：說明：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收。若驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。3.乙方優(yōu)先選擇貸款銀行條款：說明：乙方有權(quán)選擇貸款銀行，并與銀行協(xié)商確定貸款利率、期限等條件。甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并積極配合貸款事宜。4.乙方購房資金監(jiān)管條款：說明：乙方支付購房款前，應(yīng)將資金存入雙方指定的監(jiān)管賬戶，確保資金安全。甲方不得以任何理由挪用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。5.乙方解除合同條款：說明：乙方在合同履行期間，如因不可抗力或其他原因，有權(quán)解除合同。但乙方應(yīng)提前____日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用支付條款：說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定的比例分擔(dān)。甲方支付____%，乙方支付____%。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付。2.中介保密條款：說明：中介在提供服務(wù)過程中，對(duì)買賣雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介傭金退還條款：說明：若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)退還已收取的傭金；若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介有權(quán)保留已收取的傭金。4.中介責(zé)任條款：說明：中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)盡到誠實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的義務(wù)。若因中介的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.中介糾紛解決條款：說明：中介與買賣雙方之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中介所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.貸款批準(zhǔn)文件3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.中介服務(wù)合同5.履約保證金監(jiān)管協(xié)議6.買賣雙方身份證明文件7.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)交付房屋；b.乙方未按時(shí)支付購房款；c.任何一方未按約定履行合同義務(wù)；d.任何一方提供虛假信息；e.任何一方違反保密義務(wù)；f.任何一方未履行通知義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生；b.違約行為的嚴(yán)重程度；c.違約行為對(duì)合同履行的影響；d.違約行為的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.履約保證金：為保證合同履行，買賣雙方按照約定比例繳納的保證金。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.優(yōu)先購買權(quán)：特定條件下，一方在同等條件下優(yōu)先購買某物的權(quán)利。4.獨(dú)家代理權(quán)：一方授權(quán)另一方代表自己處理某項(xiàng)事務(wù)的權(quán)利。5.貸款審批：銀行對(duì)借款人貸款申請(qǐng)的審核批準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償損失。2.問題：乙方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償損失。3.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可要求中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如退還中介費(fèi)或要求賠償損失。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.貸款型二手房買賣；2.有第三方中介參與的中介服務(wù)；3.買方或賣方為主導(dǎo)的房屋交易；4.存在不可抗力因素的房屋交易；5.需要明確履約保障及違約責(zé)任的房屋交易。全文完。2024年貸款型二手房買賣合同履約保障及違約責(zé)任明確協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在貸款型二手房買賣過程中各自的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，確保合同履行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.貸款型二手房：指已經(jīng)辦理過房屋貸款，且貸款尚未全部還清的二手房。2.履約保障：指為確保合同履行，甲方或乙方提供的一種擔(dān)保措施，包括但不限于支付保證金、提供抵押物等。3.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本協(xié)議中出售貸款型二手房的一方。2.乙方：指在本協(xié)議中購買貸款型二手房的一方。3.履約：指雙方按照本協(xié)議約定，全面、及時(shí)、正確地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.違約：指一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)按照約定將房屋及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方按照約定交付房屋及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，向甲方支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未履行義務(wù)；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；2.因違約解除本合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)支付給甲方的房屋購買總價(jià)款，金額為人民幣_(tái)________元整。2.過戶稅費(fèi)：乙方需支付因房屋過戶而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款，具體賬戶信息由甲方提供。2.乙方在支付購房款前，應(yīng)先將過戶稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付給甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，支付首期購房款，金額為人民幣_(tái)________元整。2.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，支付剩余購房款。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方支付購房款后，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能及時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日____元人民幣的違約金。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日____元人民幣的違約金。2.若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.違約賠償應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同內(nèi)容及相關(guān)附件。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.或雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)。2.本合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同履行無關(guān)的第三方。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給具有惡意或違反法律法規(guī)的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，直至乙方完全履行本合同約定的義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面修改和補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，共同辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間，共同參加房屋驗(yàn)收、交付等環(huán)節(jié)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于貸款型二手房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同條款進(jìn)行單方面增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買方）：簽字：_________日期：___