2025版養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目施工造價(jià)及管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目施工造價(jià)及管理合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期第二條工程概況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.2工程規(guī)模及類型2.3工程建設(shè)周期第三條工程造價(jià)及付款方式3.1工程造價(jià)構(gòu)成3.2付款方式及期限3.3付款比例及條件第四條施工進(jìn)度及工期要求4.1施工進(jìn)度計(jì)劃4.2工期要求及延誤責(zé)任第五條施工質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1施工質(zhì)量要求5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第六條施工安全管理及環(huán)境保護(hù)6.1施工安全管理措施6.2環(huán)境保護(hù)要求及措施第七條施工材料及設(shè)備供應(yīng)7.1材料及設(shè)備采購(gòu)要求7.2供應(yīng)商選擇及管理第八條施工圖紙及技術(shù)文件8.1施工圖紙及技術(shù)文件要求8.2施工圖紙及技術(shù)文件的審查第九條施工變更及簽證9.1施工變更的范圍及程序9.2施工簽證的內(nèi)容及審批第十條工程保險(xiǎn)及保修10.1工程保險(xiǎn)要求10.2工程保修期限及內(nèi)容第十一條合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除的條件及程序11.2違約責(zé)任的承擔(dān)第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決期限第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1承包方名稱：_______1.1.2承包方法定代表人：_______1.1.3承包方注冊(cè)地址：_______1.1.4承包方聯(lián)系方式：電話_______，傳真_______，郵箱_______1.2發(fā)包方名稱及法定代表人1.2.1發(fā)包方名稱：_______1.2.2發(fā)包方法定代表人：_______1.2.3發(fā)包方注冊(cè)地址：_______1.2.4發(fā)包方聯(lián)系方式：電話_______，傳真_______，郵箱_______第二條工程概況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.1.1項(xiàng)目名稱：_______養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.2工程規(guī)模及類型2.2.1工程規(guī)模：_______平方米2.2.2工程類型：_______2.3工程建設(shè)周期2.3.1預(yù)計(jì)開工日期：_______2.3.2預(yù)計(jì)竣工日期：_______第三條工程造價(jià)及付款方式3.1工程造價(jià)構(gòu)成3.1.1工程直接費(fèi)3.1.2工程間接費(fèi)3.1.3其他費(fèi)用3.2付款方式及期限3.2.1預(yù)付款：合同簽訂后_______日內(nèi)支付合同價(jià)的_______%3.2.2進(jìn)度款：按工程進(jìn)度分期支付，每期支付合同價(jià)的_______%3.2.3結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)支付合同價(jià)的_______%3.2.4保修金：合同價(jià)的_______%，保修期滿后無息退還第四條施工進(jìn)度及工期要求4.1施工進(jìn)度計(jì)劃4.1.1施工總進(jìn)度計(jì)劃：_______4.1.2各分部分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃：_______4.2工期要求及延誤責(zé)任4.2.1總工期：_______個(gè)月4.2.2遲工責(zé)任：因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日按合同價(jià)的_______%支付違約金；因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延。第五條施工質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1施工質(zhì)量要求5.1.1符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.2達(dá)到合同約定的質(zhì)量要求5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.2.2驗(yàn)收程序：_______第六條施工安全管理及環(huán)境保護(hù)6.1施工安全管理措施6.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)6.1.2制定安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理6.2環(huán)境保護(hù)要求及措施6.2.1嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)6.2.2制定環(huán)境保護(hù)措施，減少施工對(duì)環(huán)境的影響第七條施工材料及設(shè)備供應(yīng)7.1材料及設(shè)備采購(gòu)要求7.1.1采購(gòu)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.2采購(gòu)材料及設(shè)備應(yīng)具備相應(yīng)的質(zhì)量證明文件7.2供應(yīng)商選擇及管理7.2.1供應(yīng)商選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則7.2.2對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行定期考核，確保材料及設(shè)備質(zhì)量符合要求第八條施工圖紙及技術(shù)文件8.1施工圖紙及技術(shù)文件要求8.1.1施工圖紙應(yīng)完整、準(zhǔn)確，符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范8.1.2技術(shù)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明、施工組織設(shè)計(jì)、施工工藝等8.2施工圖紙及技術(shù)文件的審查8.2.1發(fā)包方應(yīng)在收到施工圖紙及技術(shù)文件后_______日內(nèi)進(jìn)行審查8.2.2審查通過的圖紙及技術(shù)文件由雙方簽字確認(rèn)第九條施工變更及簽證9.1施工變更的范圍及程序9.1.1施工過程中，因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因需進(jìn)行施工變更9.1.2施工變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字確認(rèn)9.2施工簽證的內(nèi)容及審批9.2.1施工簽證應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容、變更金額等9.2.2施工簽證需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效第十條工程保險(xiǎn)及保修10.1工程保險(xiǎn)要求10.1.1承包方應(yīng)購(gòu)買建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)10.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于工程合同價(jià)10.2工程保修期限及內(nèi)容10.2.1工程保修期限為_______年10.2.2保修內(nèi)容包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝修裝飾工程等第十一條合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除的條件及程序11.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失及違約金11.2.2違約金按合同價(jià)的_______%計(jì)算第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決期限12.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)提交仲裁12.2.2仲裁裁決為終局裁決第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效13.1.2需報(bào)送相關(guān)部門審批的，自批準(zhǔn)之日起生效13.2合同終止條件13.2.1工程竣工驗(yàn)收合格，合同目的實(shí)現(xiàn)13.2.2合同解除或終止第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容14.2不可抗力條款14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2.2不可抗力事件包括：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件作為合同組成部分14.3.2合同簽訂后，雙方可就具體事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由合同雙方同意引入的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)調(diào)的獨(dú)立第三方。1.2第三方可以是但不限于：監(jiān)理單位、造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目管理公司、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的引入程序2.1合同雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并共同確定第三方介入的具體事宜。2.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1.1監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全及造價(jià)；3.1.2提供專業(yè)咨詢服務(wù)；3.1.3協(xié)調(diào)合同雙方的關(guān)系；3.1.4完成合同雙方委托的其他工作。3.2.1要求合同雙方提供必要的資料和信息；3.2.2對(duì)合同執(zhí)行過程中的問題提出意見和建議；3.2.3在合同雙方違約時(shí)，有權(quán)向違約方提出索賠。第四條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。4.2第三方介入的費(fèi)用包含但不限于：咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在書面協(xié)議中約定，但不得超過合同價(jià)的_______%。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)介入合同雙方的內(nèi)部事務(wù)。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，公正處理合同雙方的事務(wù)。6.3第三方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方，并協(xié)助雙方解決。第七條第三方介入的變更與退出7.1第三方介入的變更需經(jīng)合同雙方同意，并書面通知對(duì)方。7.2第三方因自身原因退出介入時(shí)，應(yīng)提前_______日通知合同雙方，并完成交接工作。7.3第三方退出介入后，合同雙方應(yīng)重新協(xié)商并確定新的第三方介入事宜。第八條第三方介入的爭(zhēng)議處理8.1第三方介入過程中，如合同雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同，在合同目的實(shí)現(xiàn)或合同雙方協(xié)商一致的情況下終止。9.2第三方介入的合同終止后，合同雙方應(yīng)支付第三方已發(fā)生的費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中，對(duì)合同雙方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方不得泄露合同內(nèi)容，不得利用合同信息謀取不正當(dāng)利益。第十一條第三方介入的其他條款11.1第三方介入的具體事宜，由合同雙方在書面協(xié)議中另行約定。11.2本條款未盡事宜，按合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同文本：包括本合同及所有附件。2.施工圖紙及技術(shù)文件：包括設(shè)計(jì)圖紙、施工圖、技術(shù)說明書等。3.工程量清單：詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的工程量及單價(jià)。4.付款計(jì)劃表：明確各階段付款的時(shí)間、金額及條件。5.施工進(jìn)度計(jì)劃表：詳細(xì)列出各分部分項(xiàng)工程的施工進(jìn)度安排。6.施工組織設(shè)計(jì)：包括施工方案、施工工藝、施工順序等。7.安全生產(chǎn)管理制度：包括安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全操作規(guī)程等。8.環(huán)境保護(hù)措施：包括環(huán)境保護(hù)方案、污染防治措施等。9.第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方的基本信息、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：包括爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)等。11.合同附件：包括合同雙方認(rèn)為需要作為合同組成部分的其他文件。說明要求：1.所有附件均需為原件或經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，如有不一致之處，以合同為準(zhǔn)。3.合同附件應(yīng)由合同雙方在合同簽訂前準(zhǔn)備好，并在合同簽訂時(shí)一并提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承包方未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程；1.2發(fā)包方未按合同約定的時(shí)間、金額支付工程款；1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；1.4合同雙方未按合同約定履行保密義務(wù)；1.5合同雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失及違約金；2.2違約金按合同價(jià)的_______%計(jì)算；2.3違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除或終止的后果。示例說明：1.承包方未按合同約定的時(shí)間完成工程，導(dǎo)致工期延誤_______天，發(fā)包方有權(quán)要求承包方支付_______%的違約金，并賠償由此造成的損失。2.發(fā)包方未按合同約定的時(shí)間支付工程款，導(dǎo)致承包方停工_______天，發(fā)包方應(yīng)支付_______%的違約金，并賠償承包方停工期間的損失。3.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤_______天，第三方應(yīng)支付_______%的違約金，并賠償由此造成的損失。4.合同雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致爭(zhēng)議持續(xù)_______天，雙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失及違約金。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目施工造價(jià)及管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)人口老齡化程度的不斷加深，養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮。為了滿足老年人對(duì)美好生活的追求，甲方?jīng)Q定投資建設(shè)一座養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。乙方具備豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的施工和管理工作。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目施工、造價(jià)及管理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）養(yǎng)老地產(chǎn)：指為老年人提供居住、養(yǎng)老、娛樂、醫(yī)療等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）施工造價(jià)：指在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目施工過程中，所需各項(xiàng)材料、設(shè)備、人工等費(fèi)用總和。（3）管理：指對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)督等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指委托乙方進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目施工、造價(jià)及管理的單位。（2）乙方：指承擔(dān)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目施工、造價(jià)及管理任務(wù)的單位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成施工及管理工作。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方施工及管理過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付乙方工程款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成施工及管理工作。（2）乙方應(yīng)確保施工過程中人員、設(shè)備、材料等安全。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)施工及管理過程的監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付甲方使用之日止。5.2合同履行地點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目施工地點(diǎn)：[具體地址]5.3合同履行方式（1）乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的施工及管理工作。（2）甲方負(fù)責(zé)提供施工及管理所需的土地、設(shè)施等條件。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方驗(yàn)收合格，乙方交付項(xiàng)目。（2）因不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方簽署合同終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目交付甲方。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方剩余工程款。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）施工費(fèi)用：包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)等。（2）管理費(fèi)用：包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、咨詢費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)等。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后支付合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款。（2）施工過程中，甲方應(yīng)按月進(jìn)度支付工程款，每月支付比例為已完工程總造價(jià)的20%。（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)支付剩余工程款的50%。（4）剩余工程款的50%作為質(zhì)保金，自項(xiàng)目交付使用之日起滿兩年無質(zhì)量問題后，甲方一次性支付。7.3支付時(shí)間（1）預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂后的15個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）每月進(jìn)度款應(yīng)在每月的一個(gè)工作日支付。（3）竣工驗(yàn)收合格后的付款時(shí)間按照合同約定執(zhí)行。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。（2）乙方應(yīng)在收到付款憑證后的5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付工程款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。（2）甲方未能按約定提供施工及管理所需條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能按約定完成施工及管理工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的千分之五。（2）乙方未能保證施工及管理質(zhì)量，導(dǎo)致項(xiàng)目不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的支付方式與工程款支付方式相同。（2）違約方應(yīng)在收到違約通知后的10個(gè)工作日內(nèi)支付違約金和賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限（1）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。（2）在保密期限屆滿后，雙方仍需對(duì)保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。（2）本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力事件（1）雙方應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解（1）協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。（2）調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。11.3仲裁或訴訟（1）調(diào)解不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決，雙方應(yīng)自覺履行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、保密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)及使用權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)施工過程中的技術(shù)、工藝、材料等問題的最終決定權(quán)。（2）乙方在施工過程中，如遇特殊情況需變更設(shè)計(jì)或施工方案，應(yīng)事先報(bào)甲方批準(zhǔn)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）甲方應(yīng)提供施工及管理所需的土地、設(shè)施等條件。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)展。（2）甲方應(yīng)按照乙方要求，提供必要的施工及管理支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目施工、造價(jià)及管理的全部協(xié)議，具有獨(dú)立性和完整性。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增減本合同條款。（2）本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________簽訂日期：_____________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項(xiàng)目施工圖紙及技術(shù)規(guī)范。2.項(xiàng)目施工合同附件，包括但不限于：工程量清單、材料設(shè)備清單、施工進(jìn)度計(jì)劃、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。3.項(xiàng)目管理方案及細(xì)則。4.項(xiàng)目變更及簽證記錄。5.甲方提供的土地、設(shè)施等相關(guān)證明文件。6.乙方提交的施工進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告、安全報(bào)告等。7.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議及修改函。8.項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及驗(yàn)收記錄。9.項(xiàng)目的審計(jì)報(bào)告及結(jié)算憑證。10.項(xiàng)目的相關(guān)法律法規(guī)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付工程款、未按約定提供施工及管理所需條件、擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)或施工方案等。乙方違約：未按時(shí)完成施工及管理工作、施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目等。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：通過甲方提供的付款憑證及項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告進(jìn)行認(rèn)定。乙方違約：通過乙方提交的施工進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告、安全報(bào)告及項(xiàng)目變更記錄進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.養(yǎng)老地產(chǎn)：指專為老年人提供居住、養(yǎng)老、娛樂、醫(yī)療等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.施工造價(jià)：指在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目施工過程中，所需各項(xiàng)材料、設(shè)備、人工等費(fèi)用總和。3.管理費(fèi)用：指對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)督等活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.保密條款：指雙方在合同中約定對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等予以保密的條款。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：施工過程中，乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)或施工方案存在問題，但甲方未及時(shí)批準(zhǔn)變更。解決辦法：乙方應(yīng)書面報(bào)告甲方，并提出變更建議，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.問題：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方未能按時(shí)支付剩余工程款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催款通知，甲方應(yīng)在收到通知后15個(gè)工作日內(nèi)支付款項(xiàng)。3.問題：在施工過程中，由于不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延期。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限，并就延期期間的工程款支付及責(zé)任進(jìn)行約定。4.問題：項(xiàng)目在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方未能及時(shí)修復(fù)。解決辦法：乙方應(yīng)在接到甲方通知后，立即進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.問題：合同履行過程中，雙方對(duì)某些條款存在不同理解。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助，以達(dá)成一致意見。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名