2024年酒店資產(chǎn)收購與經(jīng)營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店資產(chǎn)收購與經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2酒店資產(chǎn)1.3收購價格1.4經(jīng)營管理第二條收購條款2.1收購價格及支付方式2.2收購時間表2.3資產(chǎn)交割第三條經(jīng)營管理條款3.1經(jīng)營管理范圍3.2經(jīng)營管理期限3.3經(jīng)營管理費用第四條經(jīng)營目標與業(yè)績指標4.1年度經(jīng)營目標4.2業(yè)績考核第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方權(quán)利與義務5.2經(jīng)營管理團隊5.3監(jiān)督與評估第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改與補充第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點第十四條合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1本合同甲方為酒店資產(chǎn)的出售方，具體名稱為：[甲方全稱]，地址為：[甲方地址]，法定代表人為：[甲方法定代表人]。1.1.2本合同乙方為酒店資產(chǎn)的購買方及未來的經(jīng)營管理方，具體名稱為：[乙方全稱]，地址為：[乙方地址]，法定代表人為：[乙方法定代表人]。1.2酒店資產(chǎn)1.2.1酒店資產(chǎn)指的是甲方擁有的位于[酒店地址]的酒店物業(yè)，包括但不限于客房、會議室、餐廳、娛樂設施等建筑物及其附屬設施。1.2.2酒店資產(chǎn)的詳細情況包括但不限于資產(chǎn)評估報告、產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件，將作為合同附件提供。1.3收購價格1.3.1甲方同意以人民幣[收購價格]元的總價款將酒店資產(chǎn)出售給乙方。1.3.2收購價格的支付方式如下：1.3.2.1乙方應在合同簽署之日起[支付時間]內(nèi)，向甲方支付收購價格的[支付比例]作為定金。1.3.2.2剩余的收購價格將在[支付時間]內(nèi)，按照[支付比例]分[期數(shù)]期支付完成。1.4經(jīng)營管理1.4.1乙方在收購酒店資產(chǎn)后，擁有對其進行經(jīng)營管理的權(quán)利。1.4.2乙方的經(jīng)營管理期限為[經(jīng)營管理期限]年，自酒店資產(chǎn)交割之日起計算。第二條收購條款2.1收購價格及支付方式2.1.1乙方應按照本合同第一條1.3款的約定支付收購價格。2.1.2甲方應按照本合同第一條1.3款的約定接受乙方支付的收購價格。2.2收購時間表2.2.1雙方應在本合同簽署之日起[時間]內(nèi)完成資產(chǎn)評估、盡職調(diào)查等相關(guān)工作。2.2.2資產(chǎn)交割應在本合同簽署之日起[時間]內(nèi)完成。2.3資產(chǎn)交割2.3.1資產(chǎn)交割包括但不限于酒店資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。2.3.2資產(chǎn)交割時，甲方應向乙方提供完整、合法的酒店資產(chǎn)相關(guān)文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三條經(jīng)營管理條款3.1經(jīng)營管理范圍3.1.1乙方在經(jīng)營管理期間，擁有對酒店資產(chǎn)進行日常經(jīng)營管理的權(quán)利，包括但不限于客房、會議室、餐廳、娛樂設施等。3.2經(jīng)營管理期限3.2.1乙方的經(jīng)營管理期限為[經(jīng)營管理期限]年，自酒店資產(chǎn)交割之日起計算。3.2.2在經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方應履行本合同第三條3.1款的經(jīng)營管理義務。3.3經(jīng)營管理費用3.3.1乙方應承擔酒店資產(chǎn)在經(jīng)營管理期間的各項費用，包括但不限于員工工資、水電費、稅費等。3.3.2乙方應在本合同第二條2.3款約定的資產(chǎn)交割完成后[時間]內(nèi)，向甲方支付經(jīng)營管理費用。第四條經(jīng)營目標與業(yè)績指標4.1年度經(jīng)營目標4.1.1乙方應在本合同第三條3.2款約定的經(jīng)營管理期限內(nèi)，實現(xiàn)酒店資產(chǎn)的年度經(jīng)營收入達到[經(jīng)營收入目標]元。4.1.2乙方應在本合同第三條3.2款約定的經(jīng)營管理期限內(nèi)，實現(xiàn)酒店資產(chǎn)的年度凈利潤達到[凈利潤目標]元。4.2業(yè)績考核4.2.1乙方應在每個會計年度結(jié)束時，向甲方提交酒店資產(chǎn)的財務報表，包括但不限于利潤表、資產(chǎn)負債表等。4.2.2甲方應在每個會計年度結(jié)束時，對乙方的經(jīng)營業(yè)績進行考核。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方權(quán)利與義務5.1.1甲方應按照本合同的約定，履行其出售酒店資產(chǎn)的義務。5.1.2乙方應按照本合同的約定，履行其購買酒店資產(chǎn)及經(jīng)營管理的義務。5.2經(jīng)營管理團隊5.2.1乙方應在資產(chǎn)交割完成后[時間]內(nèi)，組建并報甲方備案經(jīng)營管理團隊。5.2.2經(jīng)營管理團隊應具備相應的管理能力和第八條違約責任8.1違約行為8.1.1甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。8.1.2乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=收購價格×[違約金比例]。8.2.2違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以甲方合法擁有酒店資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益為前提。10.2合同解除條件10.2.1在合同履行期間，任何一方未履行合同約定的義務，對方均有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的未盡事宜。10.3合同終止條件10.3.1合同期限屆滿，且雙方未就續(xù)約達成一致的，本合同終止。10.3.2合同終止后，乙方應按照本合同的約定將酒店資產(chǎn)交還給甲方。第十一條附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：酒店資產(chǎn)的詳細情況、收購價格支付計劃、經(jīng)營管理目標等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同修改與補充11.2.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2任何一方不得單方面修改或補充本合同，除非經(jīng)對方書面同意。第十二條合同簽署日期本合同于[簽署日期]由雙方簽字蓋章。第十三條合同簽署地點本合同于[簽署地點]簽署。第十四條合同雙方簽字蓋章[甲方授權(quán)代表簽字][乙方授權(quán)代表簽字][甲方公章][乙方公章]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說明1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。1.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入情形1.2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：協(xié)助甲方進行資產(chǎn)評估、提供融資服務、監(jiān)督資金支付、進行盡職調(diào)查、提供交易咨詢等。第二條第三方責任限制2.1第三方責任2.1.1第三方介入本合同相關(guān)事宜，并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。第三方僅負責提供專業(yè)服務，并對其提供的服務承擔責任。2.1.2第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定及行業(yè)準則履行職責，確保其介入行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.2第三方責任限額2.2.1第三方對甲方和乙方造成的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方賠償責任總額不得超過其收取甲方和乙方的費用總額。2.2.2第三方如因主觀故意或重大過失導致甲方和乙方損失的，應承擔無限責任。第三條第三方選擇與指定3.1第三方選擇3.1.1甲方和乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務協(xié)議。3.1.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，共同決定更換第三方。3.2第三方指定3.2.1甲方和乙方應共同指定第三方的工作范圍、職責及期限。3.2.2第三方應向甲方和乙方提交工作進度報告，并按雙方要求提供相關(guān)服務。第四條第三方費用4.1第三方費用支付4.1.1第三方提供的服務費用，由甲方和乙方按照約定方式支付。4.1.2甲方和乙方應按照第三方服務協(xié)議的約定，及時支付服務費用。4.2費用承擔4.2.1第三方因提供服務而產(chǎn)生的費用，包括但不限于交通費、差旅費、住宿費等，由甲方和乙方按照約定承擔。第五條第三方合規(guī)與監(jiān)管5.1第三方合規(guī)5.1.1第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同的約定，確保其介入行為的合法性、合規(guī)性。5.1.2第三方應接受甲方和乙方的監(jiān)督，按照雙方的要求提供必要的文件、資料和證明。5.2第三方監(jiān)管5.2.1甲方和乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。5.2.2甲方和乙方應共同制定監(jiān)管措施，確保第三方按照合同約定履行職責。第六條第三方退出與替代6.1第三方退出6.1.2第三方退出后，甲方和乙方應共同協(xié)商確定新的第三方。6.2第三方替代6.2.1甲方和乙方根據(jù)合同履行情況，有權(quán)決定替代第三方。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。7.1.2第三方對甲方和乙方承擔責任，不涉及甲方和乙方之間的權(quán)利義務。7.2第三方與中介方的關(guān)系7.2.1如第三方為中介方，中介方應遵守合同約定，如實提供相關(guān)信息，并承擔相應的法律責任。7.2.2中介方應按照約定向甲方和乙方披露交易雙方及第三方的相關(guān)信息。第八條第三方違約處理8.1第三方違約8.1.1第三方未按照合同約定提供服務，或服務不符合行業(yè)標準、法律法規(guī)的，構(gòu)成違約。8.1.2第三方違反合同約定，導致甲方和乙方損失的，應承擔違約責任。8.2違約處理8.2.1甲方和乙方應共同協(xié)商處理第三方違約事宜。8.2.2第三方應按照甲方和乙方的要求，采取補救措施，或承擔違約責任。第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力是指不能預見、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：酒店資產(chǎn)的詳細情況附件2：收購價格支付計劃附件3：經(jīng)營管理目標附件4：第三方服務協(xié)議附件5：資產(chǎn)評估報告附件6：產(chǎn)權(quán)證附件7：土地使用權(quán)證附件8：盡職調(diào)查報告附件9：交易咨詢報告附件10：融資服務協(xié)議附件11：監(jiān)管機構(gòu)要求的相關(guān)文件附件12：審計機構(gòu)提供的水電費、稅費等費用報告附件13：經(jīng)營管理團隊人員名單及資質(zhì)證明附件14：合同履行期間的各項費用明細表附件的詳細要求和說明：1.酒店資產(chǎn)的詳細情況：包括酒店的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設施設備、經(jīng)營狀況等詳細信息。2.收購價格支付計劃：詳細列出收購價格的支付時間表、支付比例和支付方式。3.經(jīng)營管理目標：包括酒店的經(jīng)營目標、業(yè)績指標、市場定位等。4.第三方服務協(xié)議：明確第三方的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用及其支付方式。5.資產(chǎn)評估報告：由第三方評估機構(gòu)提供的酒店資產(chǎn)評估結(jié)果，包括資產(chǎn)的價值、負債情況等。6.產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證：證明甲方對酒店資產(chǎn)的所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。7.盡職調(diào)查報告：第三方中介機構(gòu)對甲方進行的盡職調(diào)查結(jié)果，包括甲方的財務狀況、法律合規(guī)情況等。8.交易咨詢報告：第三方交易咨詢機構(gòu)為甲方和乙方提供的交易咨詢服務報告。9.融資服務協(xié)議：明確融資機構(gòu)提供的融資服務內(nèi)容、融資額度、融資利率等。10.監(jiān)管機構(gòu)要求的相關(guān)文件：包括監(jiān)管機構(gòu)要求甲方和乙方提供的文件和資料。11.審計機構(gòu)提供的水電費、稅費等費用報告：由審計機構(gòu)審計的酒店資產(chǎn)相關(guān)費用報告。12.經(jīng)營管理團隊人員名單及資質(zhì)證明：經(jīng)營管理團隊人員的名單及其相關(guān)資質(zhì)證明文件。13.合同履行期間的各項費用明細表：詳細列出合同履行期間各項費用的明細。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付收購價格。2.乙方未按照約定時間完成資產(chǎn)交割。3.第三方未按照約定提供服務或服務不符合行業(yè)標準。4.甲方和乙方未按照約定支付第三方服務費用。5.甲方和乙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=收購價格×[違約金比例]。2.違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失。3.違約方在履行合同過程中的違約行為，應承擔相應的法律責任。示例說明：1.若甲方未按照約定時間支付收購價格，則構(gòu)成違約。甲方應向乙方支付違約金，并賠償因違約導致的乙方損失。2.若第三方未按照約定提供服務或服務不符合行業(yè)標準，則第三方應承擔違約責任。第三方應向甲方和乙方支付違約金，并賠償因違約導致的甲方和乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同雙方及第三方。2.收購價格：指甲方出售酒店資產(chǎn)的價格。3.經(jīng)營管理：指乙方對酒店資產(chǎn)進行日常經(jīng)營管理的權(quán)利。4.經(jīng)營管理期限：指乙方擁有對酒店資產(chǎn)進行經(jīng)營管理的期限。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償金。6.違約責任：指違約方因違約行為應承擔的法