城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的困惑3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的困惑本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1宅基地的定義1.2買賣雙方的定義1.3合同的定義2.合同的成立與生效2.1合同的簽訂2.2合同的生效2.3合同的備案3.宅基地的權(quán)屬與條件3.1宅基地的權(quán)屬證明3.2宅基地的條件要求3.3宅基地的權(quán)屬變更4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利與義務(wù)4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.買賣合同的價(jià)款5.1價(jià)款的確定5.2付款方式與時(shí)間5.3違約責(zé)任6.宅基地的交付與驗(yàn)收6.1宅基地的交付6.2宅基地的驗(yàn)收6.3驗(yàn)收不合格的處理7.宅基地的配套設(shè)施與使用7.1配套設(shè)施的要求7.2使用范圍的限制7.3配套設(shè)施的維修與維護(hù)8.宅基地的產(chǎn)權(quán)登記與變更8.1產(chǎn)權(quán)登記的辦理8.2產(chǎn)權(quán)變更的辦理8.3登記與變更的費(fèi)用9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償方式10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決費(fèi)用11.合同的解除與終止11.1解除合同的情形11.2終止合同的情形11.3解除與終止合同的程序12.合同的續(xù)簽與變更12.1合同續(xù)簽的條件12.2合同變更的程序12.3變更后的合同效力13.合同的附件與補(bǔ)充條款13.1附件的內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的效力13.3附件與補(bǔ)充條款的簽訂14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的生效期限14.2合同的保密條款14.3合同的簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1宅基地的定義本合同所指宅基地，是指依法取得的、用于建設(shè)住宅的集體土地。1.2買賣雙方的定義買方：指購買宅基地的當(dāng)事人。賣方：指出售宅基地的當(dāng)事人。1.3合同的定義本合同是指買方與賣方就宅基地的買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。2.合同的成立與生效2.1合同的簽訂本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂。2.2合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.3合同的備案本合同簽訂后，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T備案。3.宅基地的權(quán)屬與條件3.1宅基地的權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供宅基地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地權(quán)屬證書、宅基地使用權(quán)證等。3.2宅基地的條件要求宅基地應(yīng)符合國家關(guān)于宅基地的相關(guān)規(guī)定，包括土地性質(zhì)、面積、地形地貌等。3.3宅基地的權(quán)屬變更宅基地權(quán)屬變更事宜，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方提供宅基地的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)宅基地進(jìn)行合理使用。買方應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款，并配合賣方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付價(jià)款，并有權(quán)要求買方配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)。賣方應(yīng)保證宅基地的權(quán)屬清晰，不得有爭議。5.買賣合同的價(jià)款5.1價(jià)款的確定買賣雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商確定宅基地的價(jià)款。5.2付款方式與時(shí)間買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，將價(jià)款一次性支付給賣方。5.3違約責(zé)任如買方未按約定支付價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金；如賣方未按約定交付宅基地，也應(yīng)向買方支付違約金。6.宅基地的交付與驗(yàn)收6.1宅基地的交付賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將宅基地交付給買方。6.2宅基地的驗(yàn)收買方應(yīng)在收到宅基地后，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止。如賣方未在規(guī)定期限內(nèi)整改，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。8.宅基地的產(chǎn)權(quán)登記與變更8.1產(chǎn)權(quán)登記的辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理宅基地的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保產(chǎn)權(quán)登記的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。8.2產(chǎn)權(quán)變更的辦理在宅基地買賣合同簽訂后，賣方應(yīng)在買方支付全部價(jià)款后，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。8.3登記與變更的費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記與變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由買賣雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)。9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形（1）賣方未按合同約定提供宅基地；（2）買方未按合同約定支付價(jià)款；（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償方式賠償方式包括但不限于：（1）直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）合同約定的違約金；（3）實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用；（4）其他合理的經(jīng)濟(jì)損失。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2爭議解決途徑（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）其他雙方認(rèn)可的爭議解決方式。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。11.合同的解除與終止11.1解除合同的情形（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2終止合同的情形（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.3解除與終止合同的程序解除或終止合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。12.合同的續(xù)簽與變更12.1合同續(xù)簽的條件（1）合同約定的續(xù)簽條件；（2）雙方協(xié)商一致；（3）符合國家相關(guān)法律法規(guī)。12.2合同變更的程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3變更后的合同效力變更后的合同條款具有同等法律效力，雙方應(yīng)遵守執(zhí)行。13.合同的附件與補(bǔ)充條款13.1附件的內(nèi)容附件包括但不限于：（1）宅基地的權(quán)屬證明文件；（2）合同履行過程中的相關(guān)文件；（3）雙方約定的其他附件。13.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。13.3附件與補(bǔ)充條款的簽訂附件與補(bǔ)充條款應(yīng)與本合同同時(shí)簽訂，作為本合同不可分割的一部分。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的生效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。14.2合同的保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同的簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日簽署，簽署地點(diǎn)為____。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義第三方是指在合同履行過程中，為了提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估、咨詢或其他輔助作用而介入的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的介入范圍（1）提供合同簽訂前的盡職調(diào)查；（2）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估；（3）提供合同履行過程中的法律咨詢；（4）協(xié)助辦理權(quán)屬變更手續(xù)；（5）其他雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的約定16.1第三方的選擇買賣雙方應(yīng)共同選擇第三方，并就第三方的資質(zhì)、能力和費(fèi)用達(dá)成一致。16.2第三方的服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和時(shí)效。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素由買賣雙方協(xié)商確定。17.2責(zé)任限額的約定合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方因提供錯(cuò)誤信息或評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致的損失；（2）第三方在履行服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的損失；（3）其他因第三方原因?qū)е碌膿p失。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與賣方的責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。18.2第三方與買方的責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。18.3第三方與合同其他方的責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)過程中，如因合同其他方的行為或疏忽導(dǎo)致的損失，由合同其他方承擔(dān)。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和第三方報(bào)價(jià)協(xié)商確定。19.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由買賣雙方按照約定支付給第三方。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用，買賣雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。20.2變更后的合同效力變更后的合同條款具有同等法律效力，三方應(yīng)共同遵守執(zhí)行。21.第三方的獨(dú)立性21.1獨(dú)立性原則第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受買賣雙方或其他任何一方的不當(dāng)影響。21.2獨(dú)立性保障合同中應(yīng)明確約定第三方獨(dú)立性的保障措施，包括但不限于：（1）第三方應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行盡職調(diào)查和評(píng)估；（2）第三方應(yīng)獨(dú)立提供專業(yè)意見；（3）第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同約定的服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件要求：提供宅基地的土地權(quán)屬證書、宅基地使用權(quán)證等官方文件。說明：證明宅基地的權(quán)屬清晰，無爭議。2.宅基地現(xiàn)狀描述報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述宅基地的現(xiàn)狀，包括面積、地形地貌、配套設(shè)施等。說明：作為買賣雙方確定宅基地價(jià)值的重要依據(jù)。3.第三方盡職調(diào)查報(bào)告要求：由第三方中介機(jī)構(gòu)出具，對(duì)宅基地的權(quán)屬、法律狀態(tài)、環(huán)境狀況等進(jìn)行調(diào)查。說明：保障買賣雙方在交易過程中的知情權(quán)。4.買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的身份證、戶口簿等身份證明文件。說明：確保買賣雙方的身份真實(shí)有效。5.合同履行過程中的往來函件要求：記錄買賣雙方在合同履行過程中的溝通內(nèi)容。說明：作為合同履行情況的證明材料。6.付款憑證要求：提供買方支付價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明買方已按照合同約定支付價(jià)款。7.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)材料要求：提供辦理宅基地產(chǎn)權(quán)登記所需的全部申請(qǐng)材料。說明：確保產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的順利進(jìn)行。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：保障第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供宅基地。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：賣方未按約定時(shí)間交付宅基地，買方遭受的裝修費(fèi)用損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，賣方遭受的利息損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方自身原因?qū)е路?wù)不達(dá)標(biāo)或出現(xiàn)錯(cuò)誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給買賣雙方造成的損失。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，導(dǎo)致買賣雙方損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬變更手續(xù)，導(dǎo)致另一方遭受的額外費(fèi)用。城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的困惑1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同的定義1.2合同的適用范圍1.3相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地使用權(quán)3.4宅基地相關(guān)證明文件4.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1買方的權(quán)利和義務(wù)4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間5.4付款方式6.宅基地過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)7.宅基地使用條件7.1使用性質(zhì)7.2使用年限7.3使用限制8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：宅基地相關(guān)證明文件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更生效13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除生效14.其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期14.3合同解釋14.4合同附件14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同的定義本合同是指買方與賣方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就城鎮(zhèn)宅基地的買賣事宜達(dá)成的一致意見，并簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)城鎮(zhèn)宅基地的買賣行為。1.3相關(guān)術(shù)語解釋1.3.1宅基地：指依法批準(zhǔn)的用于居民居住的國有土地，包括土地所有權(quán)、使用權(quán)、使用權(quán)年限等相關(guān)權(quán)益。1.3.2買賣雙方：買方指購買宅基地的當(dāng)事人，賣方指出售宅基地的當(dāng)事人。2.合同雙方基本信息2.1買方信息2.1.1名稱：________________2.1.2法定代表人：________________2.1.3聯(lián)系電話：________________2.1.4住所地：________________2.2賣方信息2.2.1名稱：________________2.2.2法定代表人：________________2.2.3聯(lián)系電話：________________2.2.4住所地：________________3.宅基地基本情況3.1宅基地位置：________________3.2宅基地面積：________________平方米3.3宅基地使用權(quán)：________________3.4宅基地相關(guān)證明文件：________________4.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1買方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1買方有權(quán)了解宅基地的實(shí)際情況，包括位置、面積、使用權(quán)等。4.1.2買方有權(quán)要求賣方提供宅基地的相關(guān)證明文件。4.1.3買方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付宅基地的購買款項(xiàng)。4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的價(jià)格購買宅基地。4.2.2賣方應(yīng)如實(shí)向買方提供宅基地的相關(guān)信息。4.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理宅基地過戶手續(xù)。5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整。5.2支付方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將購買款項(xiàng)一次性支付給賣方。5.3付款時(shí)間：________________5.4付款方式：________________6.宅基地過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理宅基地過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：________________元整，由買方承擔(dān)。6.3費(fèi)用承擔(dān)：________________7.宅基地使用條件7.1使用性質(zhì)：________________7.2使用年限：________________年7.3使用限制：________________8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1買賣雙方完成宅基地過戶手續(xù)，合同終止。8.2.2任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付宅基地或提供相關(guān)證明文件。9.1.2買方未按約定時(shí)間、方式支付購買款項(xiàng)。9.1.3任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為人民幣_(tái)_______________元。9.2.2若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭議解決程序按照________________仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同附件11.1附件一：宅基地相關(guān)證明文件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更條件本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。12.2變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同生效后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)解除。13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.3解除生效解除合同的通知送達(dá)對(duì)方后，合同解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同份數(shù)本合同一式________________份，雙方各執(zhí)________________份。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解釋本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.5合同簽署日期買方（簽字）：________________賣方（簽字）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在城鎮(zhèn)宅基地買賣合同中，除買方和賣方之外的，提供中介、評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等公共機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。15.2.2第三方對(duì)買方和賣方的損失，承擔(dān)連帶責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其提供服務(wù)的實(shí)際費(fèi)用。15.3第三方介入程序15.3.1買方和賣方在合同中約定需要第三方介入的，應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3.2第三方介入前，買方和賣方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。15.4第三方權(quán)利和義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，維護(hù)買方和賣方的合法權(quán)益。15.4.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，不得泄露買方和賣方的商業(yè)秘密。15.4.3第三方在提供評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證其結(jié)論的客觀、公正。16.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分16.1甲乙雙方的權(quán)利16.1.1買方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.1.2賣方有權(quán)要求第三方在提供服務(wù)過程中，保護(hù)其合法權(quán)益。16.2甲乙雙方義務(wù)16.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2.2賣方應(yīng)配合第三方提供相關(guān)資料和信息。16.3第三方的權(quán)利16.3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.3.2第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的協(xié)助。16.4第三方的義務(wù)16.4.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.4.2第三方應(yīng)保守買方和賣方的商業(yè)秘密。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1.1第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。17.1.2第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。17.1.3第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因第三方介入而產(chǎn)生的任何爭議。17.2第三方介入后的變更17.2.1第三方介入后，如需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。17.2.2變更后的合同條款，應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)內(nèi)容。18.第三方介入時(shí)的責(zé)任承擔(dān)18.1第三方介入時(shí)，若因第三方原因?qū)е沦I方或賣方遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2若第三方介入后，甲乙雙方因第三方原因發(fā)生爭議，可參照本合同第10條“爭議解決”條款進(jìn)行處理。19.第三方介入時(shí)的合同解除19.1.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。19.1.2第三方存在重大過失，導(dǎo)致合同無法履行。19.1.3第三方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或被注銷。19.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：宅基地相關(guān)證明文件要求：提供宅基地的所有權(quán)證、使用權(quán)證、土地使用規(guī)劃許可證等證明文件。說明：該附件是證明宅基地合法性的重要文件，必須真實(shí)、有效。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。說明：該附件是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)，應(yīng)詳細(xì)、清晰。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供買方和賣方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：該附件是明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)、明確。4.附件四：支付憑證要求：提供買方支付購買款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等憑證。說明：該附件是證明買方已支付購買款項(xiàng)的依據(jù)，必須真實(shí)、有效。5.附件五：過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供宅基地過戶手續(xù)辦理的相關(guān)憑證，如過戶登記證明、稅費(fèi)繳納憑證等。說明：該附件是證明宅基地過戶手續(xù)已辦理完成的依據(jù)，必須真實(shí)、有效。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：提供買方和賣方就爭議解決的書面協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭議解決方式、程序等。說明：該附件是雙方解決爭議的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)、明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付宅基地或提供相關(guān)證明文件。1.2買方未按約定時(shí)間、方式支付購買款項(xiàng)。1.3第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。1.4任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為人民幣_(tái)_______________元。2.2若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明3.1示例一：賣方未按約定時(shí)間交付宅基地，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃進(jìn)行房屋建設(shè)。賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因延期建設(shè)造成的損失。3.2示例二：第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買方和賣方過戶手續(xù)。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方和賣方支付違約金，并賠償因未能及時(shí)過戶造成的損失。3.3示例三：買方未按約定支付購買款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及相應(yīng)的利息。城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的困惑2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地權(quán)屬證明3.宅基地買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.宅基地使用權(quán)及配套設(shè)施4.1宅基地使用權(quán)4.2宅基地配套設(shè)施4.3配套設(shè)施使用及維護(hù)責(zé)任5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任及賠償5.3違約情形6.宅基地過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)方7.宅基地權(quán)屬變更登記7.1登記主體7.2登記流程7.3登記費(fèi)用8.宅基地買賣合同解除條件及程序8.1解除條件8.2解除程序8.3解除合同后的處理9.宅基地買賣合同爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同效力10.3合同附件11.合同附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件12.合同附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件13.合同附件三：宅基地配套設(shè)施清單14.合同附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1甲方（出賣方）名稱：________________1.1.2甲方（出賣方）法定代表人：________________1.1.3甲方（出賣方）聯(lián)系方式：________________1.1.4乙方（買受方）名稱：________________1.1.5乙方（買受方）法定代表人：________________1.1.6乙方（買受方）聯(lián)系方式：________________1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：________________1.2.2乙方聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂日期：____年____月____日2.宅基地基本情況2.1宅基地位置：____省____市____區(qū)/縣____街道/鎮(zhèn)____村____號(hào)2.2宅基地面積：____平方米2.3宅基地權(quán)屬證明：甲方持有的____（土地證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）編號(hào)為____。3.宅基地買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）3.2付款方式：3.2.1乙方在簽訂本合同時(shí)支付總價(jià)款的____%（即人民幣_(tái)___元整）作為定金；3.2.2乙方在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余總價(jià)款的____%（即人民幣_(tái)___元整）；3.2.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將款項(xiàng)匯入甲方指定的賬戶。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1定金支付時(shí)間：____年____月____日；3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：____年____月____日。4.宅基地使用權(quán)及配套設(shè)施4.1宅基地使用權(quán)：乙方購買后，取得該宅基地的使用權(quán)。4.2宅基地配套設(shè)施：____（如水、電、路等）。4.3配套設(shè)施使用及維護(hù)責(zé)任：4.3.1配套設(shè)施在交付時(shí)須保證正常運(yùn)行；4.3.2乙方在使用過程中應(yīng)合理使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限：自合同簽訂之日起____年。5.2違約責(zé)任及賠償：5.2.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；5.2.2違約金為未履行部分總價(jià)款的____%（即人民幣_(tái)___元整）；5.2.3若因違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3違約情形：5.3.1甲方未按約定交付宅基地或配套設(shè)施；5.3.2乙方未按約定支付款項(xiàng)；5.3.3雙方約定的其他違約情形。6.宅基地過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用6.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：____（如手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等）；6.3費(fèi)用承擔(dān)方：____（甲方/乙方）。7.宅基地權(quán)屬變更登記7.1登記主體：甲方為出讓人，乙方為受讓人。7.2登記流程：雙方按照當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求辦理權(quán)屬變更登記。7.3登記費(fèi)用：____（如登記費(fèi)、印花稅等）；7.3.1登記費(fèi)用由____（甲方/乙方）承擔(dān)。8.宅基地買賣合同解除條件及程序8.1解除條件8.1.1甲方未按約定交付宅基地或配套設(shè)施，且經(jīng)乙方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未履行；8.1.2乙方未按約定支付款項(xiàng)，且經(jīng)甲方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付；8.1.3由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.2解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；8.2.2收到通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；8.2.3雙方同意解除的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書，明確解除日期及后續(xù)事宜；8.2.4解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議書約定處理已交付的款項(xiàng)、宅基地及配套設(shè)施。8.3解除合同后的處理8.3.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)；8.3.2乙方應(yīng)將宅基地及配套設(shè)施退還給甲方；8.3.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理解除合同后可能產(chǎn)生的糾紛。9.宅基地買賣合同爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁委員會(huì)，提交仲裁申請(qǐng)；9.2.2仲裁委員會(huì)的仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；9.3.2若協(xié)商或仲裁過程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，雙方按實(shí)際發(fā)生額分擔(dān)。10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；10.1.2甲方將宅基地及配套設(shè)施交付乙方；10.1.3乙方支付全部款項(xiàng)。10.2合同效力10.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、宅基地配套設(shè)施清單、其他相關(guān)文件。11.合同附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件12.合同附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件13.合同附件三：宅基地配套設(shè)施清單14.合同附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂及履行過程中，為促成合同簽訂、履行或解決爭議而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、見證方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供信息、協(xié)調(diào)溝通、見證合同簽訂、提供專業(yè)評(píng)估、提供法律咨詢等。16.第三方介入的職責(zé)16.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，公正、公平地履行其職責(zé)。16.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同目的，但不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。17.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。17.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。18.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在本合同中的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整。19.2第三方責(zé)任限額包括