2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此填寫其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中使用的專業(yè)術(shù)語，其含義如下：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的綜合性建筑群。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)依照物業(yè)管理合同，對物業(yè)實(shí)施管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)。（3）租戶：指租賃甲方物業(yè)的單位或個(gè)人。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括物業(yè)管理、租戶租賃、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全巡邏等在內(nèi)的全面服務(wù)。（2）合同履行期限：指本協(xié)議約定的甲乙雙方履行合同義務(wù)的時(shí)間范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)相關(guān)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)。（2）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法開展物業(yè)管理及租戶租賃業(yè)務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)解決物業(yè)管理及租戶租賃過程中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)，在甲方所擁有的商業(yè)綜合體范圍內(nèi)進(jìn)行。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的終止條件。6.3終止程序（1）任何一方終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）終止通知送達(dá)對方后，本協(xié)議自終止通知送達(dá)之日起終止。6.4終止后果（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)依法處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)權(quán)益、債權(quán)債務(wù)等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及甲方物業(yè)的具體情況，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）租戶租賃服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供的租戶租賃服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于租賃代理費(fèi)、傭金等。（4）其他費(fèi)用：因物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，甲方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)直接支付至乙方指定賬戶。（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：根據(jù)維護(hù)計(jì)劃，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付維護(hù)費(fèi)用。（3）租戶租賃服務(wù)費(fèi)：在乙方完成租賃服務(wù)后，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：在費(fèi)用發(fā)生時(shí)，甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月的固定日期。（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：按照維護(hù)計(jì)劃的執(zhí)行時(shí)間。（3）租戶租賃服務(wù)費(fèi)：在乙方完成租賃服務(wù)后，按照約定的支付時(shí)間。（4）其他費(fèi)用：在費(fèi)用發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，確保支付金額準(zhǔn)確無誤。（2）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，提供必要的支付憑證。（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付費(fèi)用金額的千分之五計(jì)算。（2）甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)付服務(wù)金額的千分之五計(jì)算。（2）乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照損失的實(shí)際數(shù)額賠償對方，賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、實(shí)物補(bǔ)償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方物業(yè)的運(yùn)營數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等。（2）乙方在物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)過程中獲取的甲方及相關(guān)方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自協(xié)議生效之日起計(jì)算，至本協(xié)議終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突。（3）政府行為，如政策調(diào)整、禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議約定的義務(wù)。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密的信息。（2）涉及商業(yè)秘密的信息。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方保留對物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)內(nèi)部經(jīng)營活動的監(jiān)管權(quán)。（2）乙方保留對物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方要求修改或補(bǔ)充本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方同意修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式達(dá)成一致。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，共同解決問題。（2）雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)的質(zhì)量。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減條款，均應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)詳細(xì)資料清單，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、租戶名單等。2.物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.不可抗力事件清單及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。4.爭議解決程序及仲裁機(jī)構(gòu)或法院的指定。5.保密協(xié)議及相關(guān)保密措施。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用。違反本協(xié)議關(guān)于物業(yè)內(nèi)部經(jīng)營活動的監(jiān)管條款。未按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)。未按照本協(xié)議約定維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。未遵守保密條款，泄露保密信息。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)依照物業(yè)管理合同，對物業(yè)實(shí)施管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約：指一方當(dāng)事人未履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。4.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他需要保密的信息。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。若甲方仍不支付，乙方可采取法律手段追討。2.問題：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。若乙方仍未整改，甲方可要求賠償損失或解除合同。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，防止信息進(jìn)一步泄露。同時(shí)，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.問題：爭議解決過程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，或根據(jù)本協(xié)議約定的爭議解決方式，尋求調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方全稱）2.第三方地址：（填寫第三方詳細(xì)地址）3.第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）4.第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行其在物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)中的職責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法開展業(yè)務(wù)。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)設(shè)施和維護(hù)支持。乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)租賃過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方物業(yè)的優(yōu)先租賃權(quán)。乙方有權(quán)獲得甲方物業(yè)的租賃優(yōu)惠。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施和維護(hù)支持，乙方有權(quán)要求賠償。若甲方違反租賃協(xié)議，乙方有權(quán)終止租賃關(guān)系。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)中遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方提供的物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)的收益。甲方有權(quán)獲得乙方在物業(yè)租賃過程中的優(yōu)先選擇權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定提供物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)，甲方有權(quán)要求賠償。若乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與依據(jù)1.3合同當(dāng)事人1.4合同有效期第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理費(fèi)用第三章租戶租賃服務(wù)3.1租賃范圍3.2租賃期限3.3租賃租金3.4租賃保證金第四章租賃合同簽訂與備案4.1租賃合同簽訂4.2合同備案手續(xù)4.3合同生效條件4.4合同變更與解除第五章租戶權(quán)益保障5.1租戶權(quán)益內(nèi)容5.2權(quán)益保障措施5.3爭議解決機(jī)制5.4違約責(zé)任第六章物業(yè)管理費(fèi)用收支6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3收費(fèi)方式6.4收費(fèi)周期6.5費(fèi)用結(jié)算第七章公共設(shè)施與設(shè)備管理7.1公共設(shè)施范圍7.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.3設(shè)備更新改造7.4設(shè)備使用規(guī)范第八章安全與消防管理8.1安全管理職責(zé)8.2消防安全管理8.3應(yīng)急預(yù)案8.4安全責(zé)任追究第九章環(huán)境與綠化管理9.1環(huán)境保護(hù)要求9.2綠化養(yǎng)護(hù)管理9.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)9.4環(huán)保宣傳教育第十章宣傳與活動組織10.1宣傳活動內(nèi)容10.2活動組織方式10.3活動費(fèi)用承擔(dān)10.4活動場地安排第十一章合同違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償11.4違約處理第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序12.4合同解除與終止后的處理第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序13.4爭議解決費(fèi)用第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：租賃合同范本14.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：公共設(shè)施與設(shè)備清單14.5附件五：安全與消防管理制度14.6附件六：環(huán)境與綠化管理標(biāo)準(zhǔn)14.7附件七：宣傳與活動組織方案合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與依據(jù)1.3合同當(dāng)事人1.4合同有效期第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理費(fèi)用第三章租戶租賃服務(wù)3.1租賃范圍3.2租賃期限3.3租賃租金3.4租賃保證金第四章租賃合同簽訂與備案4.1租賃合同簽訂4.2合同備案手續(xù)4.3合同生效條件4.4合同變更與解除第五章租戶權(quán)益保障5.1租戶權(quán)益內(nèi)容5.2權(quán)益保障措施5.3爭議解決機(jī)制5.4違約責(zé)任第六章物業(yè)管理費(fèi)用收支6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3收費(fèi)方式6.4收費(fèi)周期6.5費(fèi)用結(jié)算第七章公共設(shè)施與設(shè)備管理7.1公共設(shè)施范圍7.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.3設(shè)備更新改造7.4設(shè)備使用規(guī)范7.1公共設(shè)施范圍7.1.1商業(yè)綜合體內(nèi)的電梯、樓梯、公共走廊、停車場等；7.1.2公共衛(wèi)生間、休息區(qū)、吸煙區(qū)等；7.1.3公共綠化區(qū)域、廣告位、招牌等；7.1.4公共安全設(shè)施、消防設(shè)施等。7.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；7.2.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)遵守國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；7.2.3維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確。7.3設(shè)備更新改造7.3.1根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用狀況，物業(yè)管理方應(yīng)制定設(shè)備更新改造計(jì)劃；7.3.2更新改造計(jì)劃應(yīng)經(jīng)租戶代表會議討論通過；7.3.3更新改造費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)，如需租戶分擔(dān)，則應(yīng)事先通知并經(jīng)租戶同意。7.4設(shè)備使用規(guī)范7.4.1租戶應(yīng)遵守公共設(shè)施和設(shè)備的使用規(guī)范，不得擅自損壞或改變其功能；7.4.2租戶在使用過程中造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；7.4.3物業(yè)管理方有權(quán)對違反使用規(guī)范的行為進(jìn)行制止和糾正。第八章安全與消防管理8.1安全管理職責(zé)8.2消安全管理8.3應(yīng)急預(yù)案8.4安全責(zé)任追究8.1安全管理職責(zé)8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案；8.1.2租戶應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，確保自身及他人安全；8.1.3物業(yè)管理方有權(quán)對違反安全管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。8.2消安全管理8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)；8.2.2消防通道應(yīng)保持暢通，不得堆放雜物；8.2.3每個(gè)租戶應(yīng)配備必要的消防器材，并確保其有效使用。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案；8.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括報(bào)警、疏散、救援等內(nèi)容；8.3.3所有租戶應(yīng)接受應(yīng)急演練，并熟悉應(yīng)急程序。8.4安全責(zé)任追究8.4.1對因物業(yè)管理方疏忽導(dǎo)致的安全事故，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；8.4.2對因租戶違規(guī)操作導(dǎo)致的安全事故，租戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章環(huán)境與綠化管理9.1環(huán)境保護(hù)要求9.2綠化養(yǎng)護(hù)管理9.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)9.4環(huán)保宣傳教育9.1環(huán)境保護(hù)要求9.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)保持商業(yè)綜合體內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；9.1.2租戶應(yīng)遵守垃圾分類和廢物處理規(guī)定；9.1.3嚴(yán)禁在商業(yè)綜合體內(nèi)部亂扔垃圾、亂涂亂畫。9.2綠化養(yǎng)護(hù)管理9.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)綠化的日常養(yǎng)護(hù)；9.2.2綠化區(qū)域應(yīng)保持整潔美觀；9.2.3租戶不得損壞綠化設(shè)施。9.3環(huán)保設(shè)施建設(shè)9.3.1物業(yè)管理方應(yīng)配備必要的環(huán)保設(shè)施；9.3.2環(huán)保設(shè)施應(yīng)定期檢查和維護(hù)。9.4環(huán)保宣傳教育9.4.1物業(yè)管理方應(yīng)開展環(huán)保宣傳教育活動；9.4.2租戶應(yīng)積極參與環(huán)?；顒印５谑滦麄髋c活動組織10.1宣傳活動內(nèi)容10.2活動組織方式10.3活動費(fèi)用承擔(dān)10.4活動場地安排10.1宣傳活動內(nèi)容10.1.1宣傳活動應(yīng)包括商業(yè)綜合體介紹、租戶活動、節(jié)假日促銷等；10.1.2宣傳活動應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。10.2活動組織方式10.2.1活動組織由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)；10.2.2活動組織應(yīng)提前與租戶溝通，確?；顒禹樌M(jìn)行。10.3活動費(fèi)用承擔(dān)10.3.1宣傳活動費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)；10.3.2特定活動費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況由相關(guān)方分擔(dān)。10.4活動場地安排10.4.1活動場地由物業(yè)管理方提供；10.4.2活動場地應(yīng)滿足活動需求，并確保安全。第十一章合同違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償11.4違約處理11.1違約情形11.1.1未按合同約定履行物業(yè)管理或租賃服務(wù)；11.1.2違反合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用結(jié)算；11.1.3嚴(yán)重違反安全管理規(guī)定；11.1.4損壞公共設(shè)施或設(shè)備。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；11.3.2如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.4違約處理11.4.1違約處理由物業(yè)管理方或租戶提出；11.4.2違約處理應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序12.4合同解除與終止后的處理12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿；12.2.2合同解除；12.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除與終止程序12.3.1解除或終止合同應(yīng)提前通知對方；12.3.2解除或終止合同應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；12.3.3解除或終止合同后應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。12.4合同解除與終止后的處理12.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜；12.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相歸還所欠款項(xiàng)；12.4.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)遵守保密協(xié)議。第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序13.4爭議解決費(fèi)用13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決；13.1.2仲裁解決；13.1.3訴訟解決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)；13.2.2法院。13.3爭議解決程序13.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行；13.3.2爭議解決程序應(yīng)公平、公正、公開。13.4爭議解決費(fèi)用13.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；13.4.2如雙方另有約定，從其約定。第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：租賃合同范本14.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：公共設(shè)施與設(shè)備清單14.5附件五：安全與消防管理制度14.6附件六：環(huán)境與綠化管理標(biāo)準(zhǔn)14.7附件七：宣傳與活動組織方案甲方（物業(yè)管理方）簽字：____________日期：________________乙方（租戶）簽字：____________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方對商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃與調(diào)整說明：甲方作為物業(yè)管理方，有權(quán)對商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于店鋪布局、公共區(qū)域設(shè)計(jì)等。調(diào)整前應(yīng)提前向乙方通知，并給予乙方合理的搬遷時(shí)間。1.2甲方對租戶的經(jīng)營活動的監(jiān)督與管理說明：甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督與管理，確保其符合商業(yè)綜合體整體形象和經(jīng)營秩序。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。1.3甲方對商業(yè)綜合體的公共資源分配說明：甲方有權(quán)對商業(yè)綜合體內(nèi)的公共資源（如停車位、廣告位等）進(jìn)行分配。分配原則應(yīng)公平、公開，并在分配前通知乙方。1.4甲方對商業(yè)綜合體的品牌合作與推廣說明：甲方有權(quán)與第三方品牌進(jìn)行合作，開展商業(yè)綜合體的品牌推廣活動。乙方應(yīng)支持甲方的工作，并在必要時(shí)提供配合。1.5甲方對突發(fā)事件的處理說明：在發(fā)生自然災(zāi)害、事故等突發(fā)事件時(shí)，甲方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，確保乙方及顧客的安全。乙方應(yīng)配合甲方的工作。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方對商業(yè)綜合體內(nèi)店鋪裝修的自主權(quán)說明：乙方有權(quán)對所租賃店鋪進(jìn)行裝修，但需遵守甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和審批程序。裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)驗(yàn)收報(bào)告。2.2乙方對商業(yè)綜合體內(nèi)經(jīng)營活動的選擇權(quán)說明：乙方有權(quán)在商業(yè)綜合體內(nèi)部經(jīng)營合法、合規(guī)的經(jīng)營活動，但需遵守商業(yè)綜合體的相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動不影響其他租戶和顧客。2.3乙方對商業(yè)綜合體內(nèi)公共資源的優(yōu)先使用權(quán)說明：在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先使用商業(yè)綜合體內(nèi)的公共資源（如停車位、廣告位等）。甲方應(yīng)尊重乙方的優(yōu)先使用權(quán)。2.4乙方對商業(yè)綜合體內(nèi)活動的舉辦權(quán)說明：乙方有權(quán)在商業(yè)綜合體內(nèi)部舉辦各類活動，但需遵守商業(yè)綜合體的相關(guān)規(guī)定。活動舉辦前，乙方應(yīng)向甲方提供活動方案和審批。2.5乙方對商業(yè)綜合體內(nèi)經(jīng)營數(shù)據(jù)的查詢權(quán)說明：乙方有權(quán)查閱商業(yè)綜合體內(nèi)與自己相關(guān)的經(jīng)營數(shù)據(jù)，如銷售數(shù)據(jù)、客流數(shù)據(jù)等。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。三、第三方中介參與時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)與權(quán)限說明：第三方中介在合同中擔(dān)任協(xié)調(diào)和監(jiān)督的角色，負(fù)責(zé)監(jiān)督雙方履行合同情況，協(xié)調(diào)解決合同執(zhí)行過程中的問題。第三方中介的職責(zé)和權(quán)限應(yīng)在合同中明確。3.2第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)說明：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確。3.3第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介在合同執(zhí)行過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4第三方中介的爭議解決權(quán)說明：在甲方和乙方發(fā)生爭議時(shí)，第三方中介有權(quán)介入調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。如調(diào)解不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。3.5第三方中介的更換與終止說明：如第三方中介無法履行職責(zé)或違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)更換或終止第三方中介的服務(wù)。更換或終止應(yīng)提前通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：租賃合同范本3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：公共設(shè)施與設(shè)備清單5.附件五：安全與消防管理制度6.附件六：環(huán)境與綠化管理標(biāo)準(zhǔn)7.附件七：宣傳與活動組織方案8.附件八：第三方中介服務(wù)協(xié)議9.附件九：乙方店鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)及審批流程10.附件十：商業(yè)綜合體突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定履行物業(yè)管理或租賃服務(wù)。認(rèn)定：物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或租戶未按照合同約定履行租賃義務(wù)。2.違約行為：違反合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用結(jié)算。認(rèn)定：物業(yè)管理方或租戶未按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取或支付費(fèi)用，或未按照約定的方式結(jié)算費(fèi)用。3.違約行為：嚴(yán)重違反安全管理規(guī)定。認(rèn)定：物業(yè)管理方或租戶違反合同中規(guī)定的安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故或安全隱患。4.違約行為：損壞公共設(shè)施或設(shè)備。認(rèn)定：物業(yè)管理方或租戶故意或因疏忽損壞商業(yè)綜合體內(nèi)的公共設(shè)施或設(shè)備。5.違約行為：擅自改變公共設(shè)施或設(shè)備功能。認(rèn)定：物業(yè)管理方或租戶未經(jīng)允許，擅自對公共設(shè)施或設(shè)備進(jìn)行改造或更改。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。2.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，提交給人民法院進(jìn)行審理和判決的一種爭議解決方式。3.保密協(xié)議：指雙方就特定信息達(dá)成的不公開、不泄露的協(xié)議。4.突發(fā)事件：指突然發(fā)生，造成或可能造成人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、環(huán)境污染等嚴(yán)重后果的事件。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)：指對商業(yè)綜合體內(nèi)部裝修的材質(zhì)、風(fēng)格、設(shè)計(jì)等方面的要求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方與租戶之間溝通不暢。解決辦法：設(shè)立定期溝通機(jī)制，如月度會議，及時(shí)解決問題。2.問題：公共設(shè)施維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：建立設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度，確保設(shè)施及時(shí)得到維護(hù)。3.問題：突發(fā)事件處理不及時(shí)。解決辦法：制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保迅速有效地處理突發(fā)事件。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體內(nèi)部租賃合同簽訂。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容約定。3.安全與消防管理。4.環(huán)境與綠化管理。5.宣傳與活動組織。6.第三方中介服務(wù)。7.違約行為處理。8.爭議解決。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理及租戶租賃服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議簽訂背景及目的1.3協(xié)議適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求2.4物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.租戶租賃服務(wù)內(nèi)容3.1租賃范圍3.2租賃期限3.3租賃費(fèi)用及支付方式3.4租賃合同簽訂及備案4.物業(yè)管理職責(zé)4.1物業(yè)管理人員的配備及職責(zé)4.2物業(yè)管理設(shè)施的維護(hù)與管理4.3物業(yè)安全管理4.4物業(yè)環(huán)境維護(hù)5.租戶租賃職責(zé)5.1租戶入住及退租手續(xù)5.2租戶設(shè)施的使用與維護(hù)5.3租戶環(huán)境衛(wèi)生及垃圾處理5.4租戶安全管理6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)保養(yǎng)范圍及標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成7.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法7.3物業(yè)管理費(fèi)用的收取及繳納8.租戶租賃費(fèi)用8.1租戶租賃費(fèi)用的構(gòu)成8.2租戶租賃費(fèi)用的計(jì)算方法8.3租戶租賃費(fèi)用的收取及繳納9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2租戶違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算及支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期13.3合同簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：租賃合同樣本第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（租戶）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________1.2協(xié)議簽訂背景及目的本協(xié)議的簽訂是為了明確甲方在2024年度對商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)管理，以及乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的租賃服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方在2024年度對商業(yè)綜合體的物業(yè)管理服務(wù)及乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的租賃服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修、安保等工作。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維修、安保等工作及時(shí)完成；（2）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無安全隱患；2.4物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、維修、安保等費(fèi)用。乙方應(yīng)按照甲方提供的費(fèi)用明細(xì)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.租戶租賃服務(wù)內(nèi)容3.1租賃范圍乙方租賃甲方商業(yè)綜合體內(nèi)的____號商鋪，租賃面積為____平方米。3.2租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。3.3租賃費(fèi)用及支付方式租賃費(fèi)用為每月____元，乙方應(yīng)按月支付租賃費(fèi)用。支付方式為：每月____日前，將租賃費(fèi)用匯入甲方指定賬戶。3.4租賃合同簽訂及備案乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方簽訂正式租賃合同，并將租賃合同報(bào)送相關(guān)部門備案。4.物業(yè)管理職責(zé)4.1物業(yè)管理人員的配備及職責(zé)甲方應(yīng)配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理員，負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理工作。物業(yè)管理員的職責(zé)包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修、安保等工作；（2）負(fù)責(zé)處理業(yè)主和租戶的投訴和建議；（3）負(fù)責(zé)與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)。4.2物業(yè)管理設(shè)施的維護(hù)與管理甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.3物業(yè)安全管理甲方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全。4.4物業(yè)環(huán)境維護(hù)5.租戶租賃職責(zé)5.1租戶入住及退租手續(xù)乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理入住手續(xù)。退租時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并按照甲方要求辦理退租手續(xù)。5.2租戶設(shè)施的使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪內(nèi)的設(shè)施，并負(fù)責(zé)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。5.3租戶環(huán)境衛(wèi)生及垃圾處理乙方應(yīng)保持租賃商鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，并按規(guī)定處理垃圾。5.4租戶安全管理乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，確保租賃商鋪內(nèi)的安全。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修范圍包括但不限于公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域綠化維護(hù)等。維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2物業(yè)保養(yǎng)范圍及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)保養(yǎng)范圍包括但不限于公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、公共區(qū)域綠化保養(yǎng)等。保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3物業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因不當(dāng)使用造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成（1）公共區(qū)域清潔費(fèi)；（2）公共區(qū)域綠化費(fèi)；（3）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)費(fèi)；（4）公共區(qū)域安保人員費(fèi)用；（5）公共區(qū)域水電費(fèi)用；（6）其他物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。8.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法物業(yè)管理費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，具體計(jì)算方法如下：（1）公共區(qū)域清潔費(fèi)：按面積計(jì)算，每平方米每月____元；（2）公共區(qū)域綠化費(fèi)：按面積計(jì)算，每平方米每月____元；（3）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)費(fèi)：按年度預(yù)算，每平方米每月____元；（4）公共區(qū)域安保人員費(fèi)用：按人數(shù)計(jì)算，每人每月____元；（5）公共區(qū)域水電費(fèi)用：按實(shí)際使用量計(jì)算；（6）其他物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。8.3物業(yè)管理費(fèi)用的收取及繳納甲方應(yīng)在每月____日前向乙方發(fā)送物業(yè)管理費(fèi)用清單，乙方應(yīng)在收到清單后____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)管理費(fèi)用匯入甲方指定賬戶。9.租戶租賃費(fèi)用9.1租戶租賃費(fèi)用的構(gòu)成（1）租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)；（3）稅費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。9.2租戶租賃費(fèi)用的計(jì)算方法（1）租金：按商鋪面積和租賃期限計(jì)算，每月每平方米____元；（2）物業(yè)管理費(fèi)：按商鋪面積計(jì)算，每平方米每月____元；（3）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)政策計(jì)算；（4）其他相關(guān)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。9.3租戶租賃費(fèi)用的收取及繳納甲方應(yīng)在每月____日前向乙方發(fā)送租賃費(fèi)用清單，乙方應(yīng)在收到清單后____個(gè)工作日內(nèi)，將租賃費(fèi)用匯入甲方指定賬戶。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任若甲方未能履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2租戶違約責(zé)任若乙方未能按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求乙方支付滯納金。10.3違約金的計(jì)算及支付（1）物業(yè)管理方違約金：按每日欠款金額的____%計(jì)算；（2）租戶違約金：按每日欠款金額的____%計(jì)算。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定選擇仲裁委員會作為爭議解決機(jī)構(gòu)。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出現(xiàn)法定或約定的合同終止情形。12.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或約定的其他合同解除條件。13.其他約定13.1不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2通知方式（1）當(dāng)面送達(dá)；（2）郵寄；（3）電子郵件；（4）傳真。13.3合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；（3）租賃合同樣本。14.合同簽署14.1合同簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為______。14.2合同簽署日期本協(xié)議簽署日期為______年____月____日。14.3合同簽署人員甲方代表：____________________乙方代表：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同目的而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行更加高效、公正，以及為了解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.第三方介入方式2.1中介方中介方是指在本合同中為甲方和乙方提供中介服務(wù)的第三方。中介方的主要職責(zé)是協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行租賃談判，促成租賃合同的簽訂。2.2顧問顧問是指在本合同中為甲方或乙方提供專業(yè)意見的第三方。顧問的職責(zé)是根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域，對甲方或乙方的決策提供咨詢和建議。2.3評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)是指在本合同中為甲方或乙方提供資產(chǎn)評估服務(wù)的第三方。評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)是對甲方或乙方的資產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定租賃價(jià)格或物業(yè)管理費(fèi)用。2.4監(jiān)理單位監(jiān)理單位是指在本合同中負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量的第三方。監(jiān)理單位的職責(zé)是對甲方或乙方負(fù)責(zé)的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍僅限于其介入事項(xiàng)，不包括本合同其他條款中規(guī)定的甲方或乙方的責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）中介方：中介方對本合同中約定的中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的____%。（2）顧問：顧問對本合同中約定的咨詢意見承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過咨詢費(fèi)用總額的____%。（3）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對本合同中約定的評估結(jié)果承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過評估費(fèi)用總額的____%。（4）監(jiān)理單位：監(jiān)理單位對本合同中約定的工程質(zhì)量承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的____%。4.第三方介入程