商品房預售合同與認購書

商品房預售合同與認購書

甲方（出賣人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

乙方（買受人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方預售的商品房事宜達成如下協(xié)議：

第一條合同標的

1.1本合同所指商品房位于____________________（以下簡稱該商品房），建筑面積為____平方米（具體面積以房屋產(chǎn)權登記為準）。

1.2該商品房的規(guī)劃設計圖、平面圖、戶型圖等資料作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第二條價格與付款方式

2.1該商品房的總價款為人民幣____元（大寫：____元整）。

2.2乙方選擇以下第____種方式支付房款：

（1）一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣____元，余款按照以下方式分期支付：

a.第一期：____年____月____日前支付人民幣____元；

b.第二期：____年____月____日前支付人民幣____元；

c.第三期：____年____月____日前支付人民幣____元；

d.以此類推，直至全部房款付清。

2.3乙方逾期支付房款的，應按照逾期金額每日萬分之____的標準向甲方支付違約金。

第三條交付條件與時間

3.1甲方應在____年____月____日前，將符合下列條件的該商品房交付乙方使用：

a.該商品房經(jīng)驗收合格；

b.該商品房取得《房屋建筑工程竣工驗收備案表》；

c.該商品房取得《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

d.該商品房的基礎設施和公共配套設施已達到正常使用條件。

3.2甲方逾期交付該商品房的，應按照乙方已支付房款每日萬分之____的標準向乙方支付違約金。

第四條質量保證

4.1甲方保證該商品房的質量符合國家和地方的強制性標準。

4.2該商品房自交付之日起，在正常使用情況下，甲方對該商品房的主體結構質量負責保修____年，對屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏負責保修____年。

4.3乙方在接收該商品房后發(fā)現(xiàn)質量問題，應在____日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后____日內(nèi)進行修復。

第五條產(chǎn)權登記

5.1甲方應在該商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。

5.2乙方應在接到甲方通知后____日內(nèi)，向甲方提供辦理產(chǎn)權登記所需的資料，并配合甲方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

5.3因甲方原因導致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權屬證書的，甲方應按照乙方已支付房款每日萬分之____的標準向乙方支付違約金。

第六條其他約定

6.1甲方應保證該商品房無權屬糾紛，若因甲方原因導致乙方無法取得該商品房的，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照乙方已支付房款的____%支付賠償金。

6.2乙方應按照國家和地方的有關規(guī)定，按時繳納該商品房的契稅、維修基金等費用。

6.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條合同生效

8.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_____________________

日期：____年____月____日

乙方（簽字）：_____________________

日期：____年____月____日

以上合同內(nèi)容為甲乙雙方基于平等、自