2025年北京房屋抵押買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年北京房屋抵押買賣合同合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同雙方第三條款合同簽訂時間第四條款合同簽訂地點第五條款合同目的第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋結(jié)構(gòu)第三條款房屋面積第四條款房屋產(chǎn)權(quán)第五條款房屋用途第三章抵押權(quán)設(shè)定第一條款抵押權(quán)人第二條款抵押物第三條款抵押權(quán)范圍第四條款抵押權(quán)期限第五條款抵押權(quán)登記第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第五條款買賣雙方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第五章房屋轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓方式第二條款轉(zhuǎn)讓手續(xù)第三條款轉(zhuǎn)讓費用第四條款轉(zhuǎn)讓時間第五條款轉(zhuǎn)讓合同第六章抵押權(quán)實現(xiàn)第一條款抵押權(quán)實現(xiàn)條件第二條款抵押權(quán)實現(xiàn)方式第三條款抵押權(quán)實現(xiàn)程序第四條款抵押權(quán)實現(xiàn)費用第五條款抵押權(quán)實現(xiàn)后的處理第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約爭議解決第五條款違約責(zé)任的其他規(guī)定第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費用第五條款爭議解決的其他規(guī)定第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第四條款合同解除的其他規(guī)定第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同生效時間第三條款合同終止條件第四條款合同終止時間第五條款合同終止后的處理第十一章其他約定第一條款其他約定事項第二條款其他約定內(nèi)容第三條款其他約定變更第四條款其他約定爭議解決第五條款其他約定的其他規(guī)定第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第三條款附件簽署第四條款附件變更第五條款附件爭議解決第十三章合同份數(shù)第一條款合同份數(shù)第二條款合同效力第三條款合同簽署第四條款合同保管第五條款合同份數(shù)的其他規(guī)定第十四章合同簽訂第一條款合同簽訂時間第二條款合同簽訂地點第三條款合同簽署第四條款合同生效第五條款合同簽訂的其他規(guī)定合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：2025年北京房屋抵押買賣合同第二條款合同雙方：甲方（賣方）__________，乙方（買方）__________第三條款合同簽訂時間：____年____月____日第四條款合同簽訂地點：北京市____區(qū)____街道第五條款合同目的：甲方將其位于北京市____區(qū)的房屋出售給乙方，乙方以房屋抵押貸款的方式購買該房屋。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置：北京市____區(qū)____街道____號第二條款房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)第三條款房屋面積：____平方米第四條款房屋產(chǎn)權(quán)：獨立產(chǎn)權(quán)，無共有權(quán)人第五條款房屋用途：民用住宅第三章抵押權(quán)設(shè)定第一條款抵押權(quán)人：____銀行股份有限公司第二條款抵押物：位于北京市____區(qū)____街道____號的房屋第三條款抵押權(quán)范圍：該房屋的全部權(quán)利第四條款抵押權(quán)期限：____年第五條款抵押權(quán)登記：在合同簽訂后____個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買方權(quán)利：1.在合同約定的期限內(nèi)，取得房屋的占有、使用和收益權(quán)；2.在房屋交付后，享有該房屋的獨立產(chǎn)權(quán)；3.享有合同約定的其他權(quán)利。第二條款買方義務(wù)：1.按照合同約定支付購房款；2.按時辦理房屋過戶手續(xù)；3.遵守合同約定的其他義務(wù)。第三條款賣方權(quán)利：1.在合同約定的期限內(nèi)，收取購房款；2.在房屋交付后，享有該房屋的獨立產(chǎn)權(quán)；3.享有合同約定的其他權(quán)利。第四條款賣方義務(wù)：1.將房屋交付給買方；2.辦理房屋過戶手續(xù)；3.遵守合同約定的其他義務(wù)。第五條款買賣雙方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自將權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五章房屋轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓方式：買賣雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條款轉(zhuǎn)讓手續(xù)：按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。第三條款轉(zhuǎn)讓費用：按照合同約定支付相關(guān)稅費、手續(xù)費等費用。第四條款轉(zhuǎn)讓時間：在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第五條款轉(zhuǎn)讓合同：雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第六章抵押權(quán)實現(xiàn)第一條款抵押權(quán)實現(xiàn)條件：買方未按照合同約定履行還款義務(wù)。第二條款抵押權(quán)實現(xiàn)方式：銀行有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣等。第三條款抵押權(quán)實現(xiàn)程序：按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進行。第四條款抵押權(quán)實現(xiàn)費用：由債務(wù)人承擔。第五條款抵押權(quán)實現(xiàn)后的處理：抵押權(quán)實現(xiàn)后的財產(chǎn)，按照法律規(guī)定進行處理。第七章違約責(zé)任第一條款違約情形：任何一方違反合同約定的義務(wù)。第二條款違約責(zé)任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條款違約賠償：違約方應(yīng)支付違約金或賠償損失。第四條款違約爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決違約爭議。第五條款違約責(zé)任的其他規(guī)定：根據(jù)實際情況，可增加其他違約責(zé)任規(guī)定。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第二條款爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會。第三條款爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第四條款爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。第五條款爭議解決的其他規(guī)定：雙方可就爭議解決的其他事項另行協(xié)商一致。第九章合同解除第一條款合同解除條件：發(fā)生合同約定解除事由或法律規(guī)定解除事由。第二條款合同解除程序：任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前____日書面通知對方。第三條款合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第四條款合同解除的其他規(guī)定：合同解除不影響已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。第五條款合同解除的書面通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達對方。第十章合同生效及終止第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同生效時間：____年____月____日。第三條款合同終止條件：合同約定的期限屆滿或合同解除。第四條款合同終止時間：合同終止的具體時間以合同約定為準。第五條款合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十一章其他約定第一條款其他約定事項：雙方可就其他事項另行協(xié)商一致，并在本合同中予以明確。第二條款其他約定內(nèi)容：____第三條款其他約定變更：任何其他約定的變更，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第四條款其他約定爭議解決：按照第八章的規(guī)定解決。第五條款其他約定的其他規(guī)定：____第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于____。第二條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第三條款附件簽署：附件應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認。第四條款附件變更：附件的變更，應(yīng)與本合同變更程序一致。第五條款附件爭議解決：按照第八章的規(guī)定解決。第十三章合同份數(shù)第一條款合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第二條款合同效力：各份合同具有同等法律效力。第三條款合同簽署：本合同簽署時，雙方應(yīng)確認合同份數(shù)無誤。第四條款合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本。第五條款合同份數(shù)的其他規(guī)定：____第十四章合同簽訂第一條款合同簽訂時間：____年____月____日。第二條款合同簽訂地點：____第四條款合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第五條款合同簽訂的其他規(guī)定：____甲方（賣方）簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一附加條款：甲方提供房屋相關(guān)證明文件說明：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等相關(guān)證明文件，以證明其對該房屋享有合法的處分權(quán)。2.第二附加條款：甲方保證房屋無權(quán)屬糾紛說明：甲方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三附加條款：甲方承擔房屋維修責(zé)任說明：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合合同約定的條件。若因甲方原因?qū)е路课菰诮桓稌r存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責(zé)任。4.第四附加條款：甲方提供房屋使用說明說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細使用說明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等，以便乙方了解房屋的使用情況。5.第五附加條款：甲方配合辦理過戶手續(xù)說明：甲方應(yīng)在本合同簽訂后，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一附加條款：乙方提供購房資金證明說明：乙方應(yīng)在本合同簽訂前，向甲方提供購房資金的證明，如銀行存款證明、貸款審批函等，以證明其具備購房能力。2.第二附加條款：乙方保證房屋用途合法說明：乙方應(yīng)保證購買房屋后，其用途符合國家法律法規(guī)和房屋規(guī)劃要求，不得擅自改變房屋用途。3.第三附加條款：乙方承擔房屋維修責(zé)任說明：乙方在購買房屋后，應(yīng)負責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。4.第四附加條款：乙方配合辦理貸款手續(xù)說明：若乙方以貸款方式購買房屋，應(yīng)在本合同簽訂后，積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。5.第五附加條款：乙方承擔合同約定的違約責(zé)任說明：乙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)，若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第一附加條款：中介機構(gòu)職責(zé)說明：中介機構(gòu)在本合同中起到促成交易、提供信息、協(xié)助辦理手續(xù)等作用。中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準確、完整。2.第二附加條款：中介機構(gòu)傭金說明：中介機構(gòu)應(yīng)在本合同中明確傭金數(shù)額、支付方式及支付時間，確保中介機構(gòu)的權(quán)益得到保障。3.第三附加條款：中介機構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在交易過程中，應(yīng)嚴格保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第四附加條款：中介機構(gòu)責(zé)任說明：中介機構(gòu)應(yīng)在本合同中明確其責(zé)任范圍，如因中介機構(gòu)原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。5.第五附加條款：中介機構(gòu)退出機制說明：若中介機構(gòu)在交易過程中出現(xiàn)重大過失或違反合同約定，雙方可協(xié)商一致解除中介機構(gòu)的委托關(guān)系，并按合同約定處理相關(guān)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋登記證明4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.購房資金證明6.貸款審批函7.房屋使用說明8.中介機構(gòu)委托協(xié)議9.爭議解決相關(guān)文件10.合同附件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時提供房屋相關(guān)證明文件。認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)向乙方提供房屋相關(guān)證明文件，視為違約。2.違約行為：甲方保證房屋無權(quán)屬糾紛，但存在權(quán)屬糾紛。認定：甲方在合同中保證房屋無權(quán)屬糾紛，但實際存在權(quán)屬糾紛，視為違約。3.違約行為：甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成房屋維修和保養(yǎng)。認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，視為違約。4.違約行為：乙方未按時支付購房款。認定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，視為違約。5.違約行為：乙方購買房屋后擅自改變房屋用途。認定：乙方在購買房屋后，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，視為違約。6.違約行為：中介機構(gòu)泄露雙方商業(yè)秘密。認定：中介機構(gòu)在交易過程中泄露雙方商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利歸屬而產(chǎn)生的爭議。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)的履行，將其財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。3.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.違約