2024年物業(yè)委托管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)委托管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.協(xié)議標(biāo)的物2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計算方式3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止時間4.2服務(wù)期限延期及終止條件5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制5.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)安全與秩序維護(hù)7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3緊急事件處理8.物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)范8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.3物業(yè)使用糾紛處理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理制度9.3檔案查閱與利用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約賠償計算方法11.3違約賠償爭議解決12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決程序12.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式與送達(dá)13.2不可抗力條款13.3合同附件與補(bǔ)充14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同生效與解除程序第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：_______1.1.2物業(yè)服務(wù)方住所：_______1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：_______1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：_______1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：_______1.2.2業(yè)主方住所：_______1.2.3業(yè)主方法定代表人：_______1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：_______2.協(xié)議標(biāo)的物2.1物業(yè)服務(wù)范圍a)物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、修復(fù)；b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、維修；c)物業(yè)共用場地綠化養(yǎng)護(hù)；d)物業(yè)共用道路、停車場等公共區(qū)域的管理；e)物業(yè)安全管理；f)物業(yè)服務(wù)相關(guān)的其他工作。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容a)定期對物業(yè)共用部位進(jìn)行清潔、消毒；b)定期對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、檢修；c)對綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥；d)管理公共區(qū)域，包括道路、停車場等；e)實(shí)施安全管理措施，包括門禁、監(jiān)控、巡邏等；f)收集和轉(zhuǎn)達(dá)業(yè)主的意見和建議；g)其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計算方式3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_______元；3.1.2費(fèi)用計算周期為_______（如月、季度、年度）；3.2費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)于每期費(fèi)用計算周期結(jié)束時支付當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3.2.2業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他支付方式進(jìn)行支付；3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過，并提前_______天通知業(yè)主。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起止時間4.1.1本協(xié)議服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；4.2服務(wù)期限延期及終止條件4.2.1如業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，本協(xié)議服務(wù)期限可延期；a)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止；c)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家、行業(yè)和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合約定的物業(yè)服務(wù)；5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制5.2.1業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議；5.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理5.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時處理業(yè)主的投訴。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍a)物業(yè)共用部位的維修、更換；b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換；c)物業(yè)共用場地的維修、保養(yǎng)；6.2維修保養(yǎng)責(zé)任6.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)組織實(shí)施物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作；6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.3.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用按本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式承擔(dān)。8.物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)范a)不得損壞、擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；b)不得占用物業(yè)共用部位、公共通道；c)不得在物業(yè)共用部位、公共區(qū)域堆放雜物；d)不得在物業(yè)共用部位、公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動；8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.2.1業(yè)主應(yīng)承擔(dān)其房屋及配套設(shè)施的維護(hù)責(zé)任；8.3物業(yè)使用糾紛處理8.3.1業(yè)主之間因物業(yè)使用發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.3.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)服務(wù)方投訴或請求調(diào)解。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍a)業(yè)主檔案；b)物業(yè)服務(wù)檔案；c)維修保養(yǎng)檔案；d)安全管理檔案；9.2檔案管理制度9.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全；9.3檔案查閱與利用9.3.1業(yè)主有權(quán)查閱其個人檔案，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供便利；9.3.2查閱他人檔案需征得本人同意或有權(quán)查閱的部門同意。10.合同解除與終止10.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致；b)出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2合同終止條件10.2.1本協(xié)議服務(wù)期限屆滿，且無繼續(xù)服務(wù)意愿；10.3合同解除與終止程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方；10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；11.2違約賠償計算方法11.2.1違約金的計算依據(jù)為雙方約定的違約金比例或?qū)嶋H損失；11.3違約賠償爭議解決11.3.1違約賠償爭議可通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1爭議解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟；12.2爭議解決程序12.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；12.2.2協(xié)商不成的，可向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；12.2.3調(diào)解不成的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟；12.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式與送達(dá)13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件、公告等方式送達(dá)；13.2不可抗力條款13.2.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；13.3合同附件與補(bǔ)充13.3.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力；13.3.2本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同解除條件14.2.1出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件；14.3合同生效與解除程序14.3.1合同生效前，雙方應(yīng)簽署本協(xié)議；14.3.2合同解除前，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。15.2第三方介入原因a)協(xié)議履行過程中需要專業(yè)評估、鑒定或咨詢服務(wù)；b)協(xié)議履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁；c)物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要第三方進(jìn)行檢測或修復(fù)；d)其他經(jīng)甲乙雙方同意需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任a)按照合同約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；b)對其提供的評估、鑒定、咨詢等服務(wù)的準(zhǔn)確性、可靠性負(fù)責(zé)；c)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；d)對其行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額a)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)及風(fēng)險程度；b)第三方服務(wù)費(fèi)用及合同約定；c)行業(yè)慣例及法律法規(guī)規(guī)定。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入程序如下：a)甲乙雙方協(xié)商確定第三方；b)甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同；c)第三方按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)；d)服務(wù)完成后，甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的信息和條件，協(xié)助第三方履行服務(wù)義務(wù)；16.1.2甲方應(yīng)對第三方在履行服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的信息和條件，協(xié)助第三方履行服務(wù)義務(wù)；16.2.2乙方應(yīng)對第三方在履行服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；17.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方與其他第三方的關(guān)系17.2.1第三方與其他第三方之間無直接合同關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；17.3第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分17.3.1第三方在履行服務(wù)過程中，與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分如下：a)第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；b)甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)；c)其他相關(guān)方對自身提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同1.1詳細(xì)要求：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容，包括但不限于雙方基本信息、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。1.2附件說明：本附件為合同的主體部分，是雙方履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1詳細(xì)要求：本附件列出物業(yè)服務(wù)方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、維修、安全等方面。2.2附件說明：本附件為服務(wù)質(zhì)量的具體衡量標(biāo)準(zhǔn)，是評估物業(yè)服務(wù)方服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。3.附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄3.1詳細(xì)要求：本附件記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的詳細(xì)情況，包括維修保養(yǎng)內(nèi)容、時間、費(fèi)用等。3.2附件說明：本附件為物業(yè)維修保養(yǎng)過程的記錄，是后續(xù)維修保養(yǎng)費(fèi)用結(jié)算和責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)用清單4.1詳細(xì)要求：本附件列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。4.2附件說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)清單，是業(yè)主支付費(fèi)用的依據(jù)。5.附件五：第三方服務(wù)合同5.1詳細(xì)要求：本附件為第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。5.2附件說明：本附件為第三方服務(wù)合同的詳細(xì)內(nèi)容，是第三方介入服務(wù)的重要依據(jù)。6.附件六：業(yè)主委員會決議6.1詳細(xì)要求：本附件為業(yè)主委員會就本合同相關(guān)事項(xiàng)作出的決議。7.附件七：爭議解決協(xié)議7.1詳細(xì)要求：本附件為甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。7.2附件說明：本附件為爭議解決的具體方式，是雙方在爭議發(fā)生時遵循的規(guī)則。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；1.2業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.3物業(yè)服務(wù)方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)；1.4第三方未按約定提供服務(wù)；1.5甲乙雙方未按約定履行其他合同義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等；2.2業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)服務(wù)方損失等；2.3物業(yè)服務(wù)方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償業(yè)主損失等；2.4第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等；2.5甲乙雙方未按約定履行其他合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)服務(wù)方未按時清潔公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)清潔工作、支付業(yè)主一定的賠償金；3.2業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催繳措施，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)滯納金；3.3第三方評估機(jī)構(gòu)未提供準(zhǔn)確評估結(jié)果，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年物業(yè)委托管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)1.2物業(yè)服務(wù)1.3業(yè)主1.4業(yè)主大會1.5管理處1.6物業(yè)管理費(fèi)1.7本合同2.合同當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)業(yè)主）2.2乙方（物業(yè)管理公司）2.3合同簽訂日期2.4合同期限3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理3.1.1公共區(qū)域清潔3.1.2公共設(shè)施維護(hù)3.1.3安全巡邏3.1.4電梯維修3.1.5消防安全3.2公共設(shè)施管理3.3綠化養(yǎng)護(hù)3.4室內(nèi)設(shè)施維護(hù)3.5專項(xiàng)服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3費(fèi)用支付時間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)使用與維護(hù)5.1業(yè)主使用規(guī)定5.2維護(hù)責(zé)任劃分5.3故障報修流程5.4維修費(fèi)用承擔(dān)6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會召開6.2業(yè)主大會表決程序6.3業(yè)主委員會職責(zé)6.4業(yè)主信息保護(hù)7.管理處職責(zé)7.1管理處設(shè)立7.2管理處人員配備7.3管理處工作職責(zé)7.4管理處與業(yè)主關(guān)系8.合同變更與解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件8.3合同解除程序8.4合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力影響12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)：指乙方負(fù)責(zé)管理的甲方物業(yè)范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備及其附屬設(shè)施、設(shè)備。1.2物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方物業(yè)范圍內(nèi)提供的各項(xiàng)服務(wù)。1.3業(yè)主：指擁有甲方物業(yè)范圍內(nèi)房屋所有權(quán)或使用權(quán)的個人或單位。1.4業(yè)主大會：指按照法律規(guī)定，由甲方物業(yè)范圍內(nèi)所有業(yè)主組成，行使物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)。1.5管理處：指乙方設(shè)立的負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.6物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定，向甲方收取的用于支付物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的費(fèi)用。1.7本合同：指甲方與乙方簽訂的《2024年物業(yè)委托管理協(xié)議》。2.合同當(dāng)事人2.1甲方（物業(yè)業(yè)主）：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。2.2乙方（物業(yè)管理公司）：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。2.3合同簽訂日期：[合同簽訂日期]。2.4合同期限：自[合同生效日期]起至[合同終止日期]止。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理3.1.1公共區(qū)域清潔：乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，包括但不限于地面、墻面、電梯、樓梯等。3.1.2公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)工作，包括但不限于照明、消防、電梯、排水等。3.1.3安全巡邏：乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的安全巡邏，確保公共安全。3.1.4電梯維修：乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)電梯的日常維護(hù)和緊急修理。3.1.5消防安全：乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的消防安全管理，包括消防設(shè)施的維護(hù)和消防演練。3.2公共設(shè)施管理：乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)公共設(shè)施的日常管理，包括綠化、健身器材、兒童游樂場等。3.3綠化養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化美觀。3.4室內(nèi)設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)范圍內(nèi)室內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)工作，包括管道、電氣、門窗等。3.5專項(xiàng)服務(wù)：乙方根據(jù)甲方需求，提供家政、維修、安保等專項(xiàng)服務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照甲方物業(yè)的實(shí)際情況，制定物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在本合同附件二中詳細(xì)列出。4.2收費(fèi)方式：物業(yè)管理費(fèi)采用月繳或季繳方式，具體繳費(fèi)時間由雙方協(xié)商確定。4.3費(fèi)用支付時間：甲方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。5.物業(yè)使用與維護(hù)5.1業(yè)主使用規(guī)定：業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，合理使用物業(yè)，不得損害他人權(quán)益。5.2維護(hù)責(zé)任劃分：甲方負(fù)責(zé)其房屋及附屬設(shè)施的使用和維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用和維護(hù)。5.3故障報修流程：業(yè)主發(fā)現(xiàn)故障時，應(yīng)向乙方管理處報修，乙方應(yīng)在接到報修后[具體時間]內(nèi)進(jìn)行處理。5.4維修費(fèi)用承擔(dān)：因業(yè)主不當(dāng)使用或人為損壞造成的維修費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會召開：乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，組織召開業(yè)主大會，并保障業(yè)主的參與權(quán)和表決權(quán)。6.2業(yè)主大會表決程序：業(yè)主大會的表決程序應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。6.3業(yè)主委員會職責(zé)：業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。6.4業(yè)主信息保護(hù)：乙方應(yīng)依法保護(hù)業(yè)主的個人信息，不得泄露給第三方。8.合同變更與解除8.1合同變更程序：任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2.1乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[具體時間]內(nèi)仍未整改；8.2.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)乙方書面通知后[具體時間]內(nèi)仍未支付；8.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行；8.2.4合同約定的其他解除條件。8.3合同解除程序：一方解除本合同時，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。8.4合同解除后的處理：8.4.1乙方應(yīng)在合同解除后[具體時間]內(nèi)，向甲方移交物業(yè)及有關(guān)資料；8.4.2甲方應(yīng)向乙方支付已提供服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用；8.4.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，處理合同解除后的其他事宜。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付[具體比例]的滯納金；9.1.2甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付[具體比例]的違約金；9.2.2乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。10.3爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的當(dāng)事人應(yīng)在[具體時間]內(nèi)以書面形式通知對方。11.3不可抗力影響：發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸簽訂本合同的雙方所有。14.3合同簽署：本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)：本合同正本一份，副本[具體份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；15.2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.3第三方的責(zé)任：15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立承擔(dān)其介入工作所產(chǎn)生的法律責(zé)任；15.3.2第三方在介入過程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。15.5第三方的介入程序：15.5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任；15.5.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作；16.甲乙雙方的額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供資料、安排會議等；16.1.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)與第三方進(jìn)行充分溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容和相關(guān)事宜；16.1.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入過程中的爭議，及時與第三方協(xié)商解決。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其提供的擔(dān)?；虮ｋU金額；17.1.2若第三方無擔(dān)保或保險，其責(zé)任限額為本合同約定甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任；17.1.3第三方的責(zé)任限額以合同簽訂時為準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；18.1.2甲方對第三方的指示或要求，視為甲方自身行為，由甲方自行承擔(dān)相應(yīng)后果。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；18.2.2乙方對第三方的指示或要求，視為乙方自身行為，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)后果。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：18.3.1若第三方介入事項(xiàng)涉及甲乙雙方的共同責(zé)任，則甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.3.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)的后果，共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件：19.1.1合同履行完畢；19.1.2雙方協(xié)商一致；19.1.3法律法規(guī)或本合同約定的其他終止條件。19.2第三方介入終止的程序：19.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定；19.2.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間及服務(wù)質(zhì)量要求。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式及調(diào)整機(jī)制。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計算方式和調(diào)整依據(jù)。3.附件三：業(yè)主大會決議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會的召開時間、地點(diǎn)、參會人員、決議事項(xiàng)及表決結(jié)果。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明業(yè)主大會的決議有效性和合法性。4.附件四：業(yè)主委員會成員名單詳細(xì)要求：列明業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式、任職時間及職責(zé)。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明業(yè)主委員會的組成和職責(zé)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任及終止條件。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：列明違約行為的種類、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定和處理。7.附件七：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，包括相關(guān)文件、照片、視頻等。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生和影響。8.附件八：合同履行情況報告詳細(xì)要求：定期報告合同履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支出、爭議解決等。附件說明：本附件作為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況和評估服務(wù)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.4任何一方違反法律法規(guī)或本合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：按未支付物業(yè)管理費(fèi)的金額，支付[具體比例]的滯納金；2.2乙方違約責(zé)任：按未提供物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，賠償甲方[具體金額]；2.3第三方違約責(zé)任：按第三方介入?yún)f(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.4任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期[具體時間]內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付[具體金額]的滯納金。3.2乙方未按合同約定在[具體時間]內(nèi)完成公共設(shè)施維修，甲方有權(quán)要求乙方賠償[具體金額]的損失。3.3第三方未按合同約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受[具體損失]，甲方有權(quán)要求第三方賠償[具體金額]。全文完。2024年物業(yè)委托管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)1.2物業(yè)管理1.3委托方1.4受托方1.5服務(wù)范圍1.6物業(yè)費(fèi)用2.合同簽訂2.1簽訂方式2.2簽訂日期2.3簽訂地點(diǎn)3.服務(wù)期限3.1起止時間3.2延長或縮短條件4.服務(wù)內(nèi)容4.1維護(hù)保養(yǎng)4.2管理與服務(wù)4.3安全管理4.4環(huán)境衛(wèi)生4.5水電管理4.6公共設(shè)施管理5.物業(yè)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3收費(fèi)周期5.4付款方式6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更10.1變更程序10.2變更內(nèi)容11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同生效與備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)本合同所指物業(yè)，系指委托方擁有的位于[具體地址]的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理物業(yè)管理是指受托方按照本合同約定，對委托方的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)等活動。1.3委托方1.4受托方1.5服務(wù)范圍（1）物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）物業(yè)的安全管理；（3）物業(yè)的公共設(shè)施管理；（4）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)的水電管理；（6）物業(yè)的綠化維護(hù)；（7）其他乙方認(rèn)為必要的物業(yè)管理服務(wù)。1.6物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。2.合同簽訂2.1簽訂方式本合同由甲方和乙方代表簽字蓋章后生效。2.2簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。2.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。3.服務(wù)期限3.1起止時間本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.2延長或縮短條件在服務(wù)期限屆滿前，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以延長或縮短服務(wù)期限。4.服務(wù)內(nèi)容4.1維護(hù)保養(yǎng)4.2管理與服務(wù)（1）物業(yè)的日常巡查；（2）物業(yè)的秩序維護(hù)；（3）物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)；（4）物業(yè)的綠化管理；（5）物業(yè)的公共區(qū)域清潔；（6）物業(yè)的投訴處理；（7）其他乙方認(rèn)為必要的物業(yè)管理服務(wù)。4.3安全管理乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保甲方物業(yè)的安全。4.4環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域整潔。4.5水電管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的水電管理，確保水電供應(yīng)正常。4.6公共設(shè)施管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的公共設(shè)施管理，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.物業(yè)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）維修基金；（3）公共能耗費(fèi)；（4）其他費(fèi)用。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匚飪r部門的規(guī)定執(zhí)行。5.3收費(fèi)周期物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)周期為[具體周期]，如每月、每季度等。5.4付款方式物業(yè)費(fèi)用的付款方式為[具體方式]，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用的；（2）乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；（3）乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途或損害物業(yè)的；（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途或損害物業(yè)的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]，爭議解決機(jī)構(gòu)作出的決定為最終裁決。10.合同變更10.1變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更內(nèi)容本合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)期限等。11.合同解除11.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（3）出現(xiàn)法律規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。11.2解除程序一方要求解除合同，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方，并說明解除理由。解除通知到達(dá)對方時，合同解除。12.合同終止12.1終止條件（1）服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）出現(xiàn)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止合同的情形。12.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)完成現(xiàn)有服務(wù)事項(xiàng)的交接工作。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余費(fèi)用和其他事宜。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；（2）物業(yè)費(fèi)用明細(xì)；（3）其他與本合同相關(guān)的內(nèi)容。13.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同生效與備案14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、保險公司、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）因合同履行產(chǎn)生爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的；（3）根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定，需第三方介入的。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請第三方介入；（2）第三方同意介入后，與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和資料。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方介入的費(fèi)用由相關(guān)方承擔(dān)。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)：（1）繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；（2）尊重第三方