2024年指標(biāo)房買賣合同房產(chǎn)評估及過戶流程范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年指標(biāo)房買賣合同房產(chǎn)評估及過戶流程范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)評估4.1評估機(jī)構(gòu)4.2評估時(shí)間4.3評估結(jié)果4.4評估費(fèi)用5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)5.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.3需提交的文件及資料5.4過戶費(fèi)用6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件6.3合同生效時(shí)間7.履約責(zé)任7.1買方責(zé)任7.2賣方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評估報(bào)告13.2附件二：過戶手續(xù)辦理所需文件清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方法定代表人：____________________1.1.3買方住所地：____________________1.1.4買方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：____________________1.2.2賣方法定代表人：____________________1.2.3賣方住所地：____________________1.2.4賣方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)：____________________2.4房產(chǎn)用途：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣____________________元整，于過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體時(shí)間詳見付款計(jì)劃表。4.房產(chǎn)評估4.1評估機(jī)構(gòu)：____________________4.2評估時(shí)間：合同簽訂之日起____日內(nèi)完成評估；4.3評估結(jié)果：房產(chǎn)評估價(jià)值為人民幣____________________元整；4.4評估費(fèi)用：人民幣____________________元整，由____________________方承擔(dān)。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：____________________5.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間：合同簽訂之日起____日內(nèi)完成過戶手續(xù)；5.3需提交的文件及資料：5.3.1房產(chǎn)證；5.3.2身份證；5.3.3合同原件；5.3.4評估報(bào)告；5.3.5其他相關(guān)文件；5.4過戶費(fèi)用：人民幣____________________元整，由____________________方承擔(dān)。6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間：____________________6.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；6.3合同生效時(shí)間：合同簽訂之日起生效。7.履約責(zé)任7.1買方責(zé)任：7.1.1按時(shí)支付購房款；7.1.2按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；7.1.3不得擅自改變房產(chǎn)用途；7.2賣方責(zé)任：7.2.1按時(shí)交付房產(chǎn)；7.2.2確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議；7.2.3協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付購房款的；8.1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)的；8.1.3任何一方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的；8.1.4任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的；8.1.5任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失；8.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_____%；8.2.3若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額；8.2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方應(yīng)提交書面仲裁申請書；9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)組成仲裁庭，審理爭議案件；9.3.3仲裁庭應(yīng)自收到仲裁申請書之日起____日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)未履行合同義務(wù)的；10.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的；10.1.3法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定其他解除合同的情形。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；10.2.2解除合同的通知送達(dá)對方后，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的義務(wù)已全部履行；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定其他終止合同的情形。11.2合同終止程序11.2.1合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；11.2.2合同終止的通知送達(dá)對方后，合同自通知到達(dá)對方之日起終止。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；12.2.3不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)評估報(bào)告13.2附件二：過戶手續(xù)辦理所需文件清單14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方類型15.2.1評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；15.2.2過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；15.2.3中介方：促成甲乙雙方達(dá)成交易的中介機(jī)構(gòu)；15.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢和代理訴訟服務(wù)的律師事務(wù)所或律師；15.2.5其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價(jià)款的_____%。15.4第三方介入流程15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；15.4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；15.4.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方在合同履行過程中需向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；16.1.2甲方應(yīng)配合第三方履行合同義務(wù)，并提供必要的協(xié)助；16.1.3甲方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中所獲得的信息保密。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在合同履行過程中需向第三方支付的服務(wù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；16.2.2乙方應(yīng)配合第三方履行合同義務(wù)，并提供必要的協(xié)助；16.2.3乙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中所獲得的信息保密。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分說明17.1.1第三方在履行合同過程中，對甲方承擔(dān)直接責(zé)任；17.1.2甲方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分說明17.2.1第三方在履行合同過程中，對乙方承擔(dān)直接責(zé)任；17.2.2乙方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的劃分說明17.3.1第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方均承擔(dān)直接責(zé)任；17.3.2甲乙雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方履行相應(yīng)的義務(wù)；18.1.1第三方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用；18.1.2第三方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；19.1.1第三方應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀、公正；19.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。20.第三方責(zé)任20.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；20.1.1第三方應(yīng)賠償因評估結(jié)果錯(cuò)誤造成的損失；20.1.2第三方應(yīng)賠償因過戶手續(xù)辦理失誤造成的損失。21.第三方變更與終止21.1第三方變更21.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；21.1.2第三方變更后，原合同條款中關(guān)于第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任繼續(xù)有效。21.2第三方終止21.2.1第三方終止需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；21.2.2第三方終止后，原合同條款中關(guān)于第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場價(jià)值、評估方法、評估依據(jù)等內(nèi)容。附件說明：評估報(bào)告是確定房產(chǎn)交易價(jià)格的重要依據(jù)，買方和賣方應(yīng)共同確認(rèn)評估報(bào)告的真實(shí)性和有效性。2.附件二：過戶手續(xù)辦理所需文件清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出辦理過戶手續(xù)所需的所有文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、合同原件等。附件說明：文件清單有助于買方和賣方提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.附件三：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：計(jì)劃表應(yīng)明確列出每次付款的金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和付款方式。附件說明：付款計(jì)劃表有助于雙方明確付款責(zé)任和時(shí)間，確保交易資金的合理分配。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體流程和費(fèi)用承擔(dān)。附件說明：第三方介入?yún)f(xié)議是確保第三方在合同履行過程中職責(zé)明確，保護(hù)各方權(quán)益的重要文件。5.附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)針對合同中未明確或需要變更的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充說明。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同內(nèi)容的完善和補(bǔ)充，有助于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)未支付款項(xiàng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。示例說明：若買方應(yīng)于合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首付款，但未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約，需支付違約金并賠償賣方損失。2.違約行為：賣方未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)未交付房產(chǎn)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。示例說明：若賣方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)交付房產(chǎn)，但未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約，需支付違約金并賠償買方損失。3.違約行為：任何一方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)于合同簽訂之日起60日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，但賣方未按時(shí)辦理，則構(gòu)成違約，需支付違約金并賠償買方損失。4.違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：若賣方在合同簽訂前隱瞞房產(chǎn)存在抵押權(quán)，則構(gòu)成違約，需支付違約金并賠償買方損失。全文完。2024年指標(biāo)房買賣合同房產(chǎn)評估及過戶流程范本1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.房產(chǎn)基本信息3.合同目的與依據(jù)二、房產(chǎn)評估1.評估機(jī)構(gòu)選擇與資質(zhì)2.評估方法與標(biāo)準(zhǔn)3.評估報(bào)告內(nèi)容及提交4.評估費(fèi)用及支付方式三、房產(chǎn)過戶1.過戶申請及材料準(zhǔn)備2.過戶稅費(fèi)計(jì)算及繳納3.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)4.房產(chǎn)過戶登記費(fèi)用及支付四、合同履行1.交付房產(chǎn)的時(shí)間與方式2.交付房產(chǎn)的質(zhì)量保證3.交付房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.合同履行過程中的變更與解除五、違約責(zé)任1.違約情形及處理方式2.違約金計(jì)算與支付3.違約責(zé)任的追償六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理八、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理九、合同附件1.房產(chǎn)評估報(bào)告2.房產(chǎn)過戶登記申請書3.其他相關(guān)文件十、合同解釋1.合同用語的含義2.合同解釋原則3.合同解釋爭議的解決十一、合同簽署1.合同簽署地點(diǎn)2.合同簽署日期3.合同簽署人員十二、其他約定1.合同履行過程中的保密事項(xiàng)2.合同履行過程中的通知方式3.合同履行過程中的爭議解決方式十三、合同附件清單1.房產(chǎn)評估報(bào)告2.房產(chǎn)過戶登記申請書3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署日期與地點(diǎn)合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂雙方名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落：____________________房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________3.合同目的與依據(jù)本合同旨在明確甲乙雙方就甲方出售上述房產(chǎn)給乙方的事項(xiàng)達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。二、房產(chǎn)評估1.評估機(jī)構(gòu)選擇與資質(zhì)甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對上述房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件如下：____________________2.評估方法與標(biāo)準(zhǔn)評估機(jī)構(gòu)將采用市場比較法、成本法、收益法等方法對房產(chǎn)進(jìn)行評估，并依據(jù)國家相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.評估報(bào)告內(nèi)容及提交（1）房產(chǎn)基本情況；（2）評估依據(jù)；（3）評估方法；（4）評估結(jié)果；（5）評估結(jié)論；評估報(bào)告應(yīng)在合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)提交乙方。4.評估費(fèi)用及支付方式評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，支付方式為：____________________三、房產(chǎn)過戶1.過戶申請及材料準(zhǔn)備（1）房產(chǎn)證；（2）身份證；（3）戶口本；（4）婚姻狀況證明；（5）其他相關(guān)證明材料。2.過戶稅費(fèi)計(jì)算及繳納過戶稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由乙方繳納。3.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。4.房產(chǎn)過戶登記費(fèi)用及支付房產(chǎn)過戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，支付方式為：____________________四、合同履行1.交付房產(chǎn)的時(shí)間與方式甲方應(yīng)在合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，交付方式為：____________________2.交付房產(chǎn)的質(zhì)量保證甲方保證所售房產(chǎn)符合國家規(guī)定和合同約定，不存在權(quán)利瑕疵。3.交付房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施齊全；（3）房屋外觀完好；（4）其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.合同履行過程中的變更與解除合同履行過程中，如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除。五、違約責(zé)任1.違約情形及處理方式如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）其他違約責(zé)任。2.違約金計(jì)算與支付違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：____________________違約金支付方式為：____________________3.違約責(zé)任的追償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。六、爭議解決1.爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：____________________3.爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。七、合同解除1.合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序合同解除需書面通知對方，合同解除自通知到達(dá)對方時(shí)生效。3.合同解除后的處理（1）返還已收款項(xiàng)；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）其他相關(guān)處理。八、合同生效與終止1.合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。3.合同終止后的處理（1）返還已收款項(xiàng)；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）其他相關(guān)處理。九、合同附件1.房產(chǎn)評估報(bào)告2.房產(chǎn)過戶登記申請書3.其他相關(guān)文件十、合同解釋1.合同用語的含義本合同中使用的專業(yè)術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同解釋原則合同解釋應(yīng)遵循文義解釋、目的解釋、習(xí)慣解釋和誠信原則。3.合同解釋爭議的解決對合同解釋發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。十一、合同簽署1.合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為：____________________2.合同簽署日期合同簽署日期為：____________________3.合同簽署人員甲方代表簽字（或蓋章）：____________________乙方代表簽字（或蓋章）：____________________十二、其他約定1.合同履行過程中的保密事項(xiàng)雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。2.合同履行過程中的通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。3.合同履行過程中的爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十三、合同附件清單1.房產(chǎn)評估報(bào)告2.房產(chǎn)過戶登記申請書3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署日期與地點(diǎn)本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同簽署日期為：____________________合同簽署地點(diǎn)為：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表簽字（或蓋章）：____________________乙方代表簽字（或蓋章）：____________________附件：1.房產(chǎn)評估報(bào)告2.房產(chǎn)過戶登記申請書3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方責(zé)任條款a.在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)過戶所需的全部資料；b.在乙方支付購房款后5個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c.甲方保證所提供房產(chǎn)資料的真實(shí)性、合法性，如因資料問題導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款甲方在合同履行期間，如因特殊原因需要回購房產(chǎn)，享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)提前30日通知乙方，并按照合同約定的價(jià)格購買。3.甲方違約責(zé)任條款a.向乙方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金；b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；c.承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方付款期限條款a.合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的20%；b.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余購房款的80%；c.房產(chǎn)過戶登記完畢后，支付尾款。2.乙方驗(yàn)收條款乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：a.房屋結(jié)構(gòu)安全；b.房屋設(shè)施齊全；c.房屋外觀完好；d.其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方違約責(zé)任條款a.向甲方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金；b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；c.承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款a.嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、合法的中介服務(wù)；b.妥善保管甲乙雙方提供的資料，確保信息安全；c.協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。2.中介費(fèi)用條款中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，支付方式為：a.合同簽訂后，甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用的50%；b.房產(chǎn)過戶登記完畢后，甲方支付剩余50%的中介服務(wù)費(fèi)用。3.中介違約責(zé)任條款a.向甲乙雙方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金；b.賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；c.承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。4.中介保密條款中介機(jī)構(gòu)在本合同履行過程中，對甲乙雙方提供的資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報(bào)告2.房產(chǎn)過戶登記申請書3.合同簽署雙方的身份證明文件（身份證、戶口本等）4.房產(chǎn)證5.付款憑證6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件（如有）8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；b.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符；c.乙方未按約定時(shí)間支付購房款；d.乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收；e.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供中介服務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后仍未交付，視為違約；b.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為違約；c.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約；d.乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，經(jīng)甲方催告后仍未驗(yàn)收，視為違約；e.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范；2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用等活動的法律規(guī)范；3.不可抗力：因自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行的情形；4.違約金：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢；5.損失賠償：一方因違約行為遭受的損失，應(yīng)由違約方賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，明確責(zé)任，加快辦理進(jìn)度。2.問題：乙方對房產(chǎn)質(zhì)量有異議。解決辦法：組織專家進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果處理。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，要求其提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間房產(chǎn)買賣；2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房產(chǎn)；3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理房產(chǎn)買賣；4.房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)；5.房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。全文完。2024年指標(biāo)房買賣合同房產(chǎn)評估及過戶流程范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處列出）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（2）房產(chǎn)評估：指在標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估的行為。（3）過戶：指甲方（賣方）將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方（買方）名下的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方（賣方）：指本合同中出售標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)事人。（2）乙方（買方）：指本合同中購買標(biāo)的房產(chǎn)的當(dāng)事人。（3）合同價(jià)款：指甲方（賣方）同意出售標(biāo)的房產(chǎn)所收取的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方（賣方）有權(quán)要求乙方（買方）按照合同約定支付合同價(jià)款。（2）甲方（賣方）有權(quán)在合同履行過程中對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。（3）甲方（賣方）有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方（買方）有權(quán)要求甲方（賣方）按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。（2）乙方（買方）有權(quán)在合同履行過程中對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收。（3）乙方（買方）有權(quán)按照合同約定支付合同價(jià)款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）本合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方（賣方）應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房產(chǎn)評估費(fèi)用：乙方（買方）應(yīng)支付由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房產(chǎn)評估報(bào)告的費(fèi)用。（2）過戶稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)金額以過戶時(shí)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如雙方約定通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，乙方（買方）應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（2）過戶稅費(fèi)：乙方（買方）應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付過戶稅費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間：（2）過戶稅費(fèi)：乙方（買方）應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付。（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款：（1）支付方式：本合同項(xiàng)下的費(fèi)用應(yīng)以人民幣支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（2）如甲方（賣方）提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，甲方（賣方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方（買方）因此遭受的損失。8.2乙方違約：（2）如乙方（買方）在辦理過戶手續(xù)過程中提供虛假信息，導(dǎo)致過戶失敗，乙方（買方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定賠償對方因此遭受的損失，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損壞。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定的保密條款。（2）合同中約定的不可抗力條款。（3）合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方（賣方）保留在合同履行過程中對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方（買方）保留在合同履行過程中對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要檢查和驗(yàn)收的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）如標(biāo)的房產(chǎn)涉及共有權(quán)、抵押權(quán)等特殊權(quán)利，雙方應(yīng)明確約定相關(guān)權(quán)利的保留和處理方式。（2）如標(biāo)的房產(chǎn)涉及法律、行政法規(guī)規(guī)定的特殊情形，雙方應(yīng)依法處理，并保留相應(yīng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。（2）雙方應(yīng)就標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)相互配合。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通和協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，不因任何其他文件的存在而失去其獨(dú)立性。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得對本合同的條款進(jìn)行增減。（2）如本合同條款存在歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：附件：（如有附件，在此處列出）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報(bào)告2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.房產(chǎn)測繪圖4.中介服務(wù)合同（如有）5.付款憑證6.違約金支付憑證7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方（賣方）未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。（2）甲方（賣方）提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵。（3）乙方（買方）未按合同約定時(shí)間支付合同價(jià)款。（4）乙方（買方）在辦理過戶手續(xù)過程中提供虛假信息。2