2024年標(biāo)準(zhǔn)抵押房產(chǎn)買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年標(biāo)準(zhǔn)抵押房產(chǎn)買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3中介方信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)4.1房產(chǎn)過戶時間4.2稅費承擔(dān)4.3過戶手續(xù)辦理5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收流程5.4驗收不合格處理6.房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證內(nèi)容6.3質(zhì)量問題處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)測繪報告11.3附件三：房屋買賣合同11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效12.1合同簽署地點12.2合同簽署日期12.3合同生效日期13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號碼：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.1.4地址：___________1.2買方信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號碼：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.2.4地址：___________1.3中介方信息（如有）1.3.1公司名稱：___________1.3.2聯(lián)系人：___________1.3.3聯(lián)系電話：___________1.3.4地址：___________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：___________2.1.2街道地址：___________2.1.3樓號：___________2.1.4門牌號：___________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：___________平方米2.2.2使用面積：___________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：___________2.3.2建筑年代：___________2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)證號：___________2.4.2房產(chǎn)性質(zhì)：___________2.4.3房產(chǎn)所有權(quán)人：___________2.5房產(chǎn)用途2.5.1主要用途：___________2.5.2其他用途：___________2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀2.6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：___________2.6.2房產(chǎn)附屬設(shè)施：___________3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)總價：___________元3.2付款方式3.2.1首付款：___________元，于___________前支付3.2.2尾款：___________元，于___________前支付3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：___________3.3.2尾款支付時間：___________3.4付款方式變更3.4.1付款方式變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)4.房產(chǎn)過戶及稅費承擔(dān)4.1房產(chǎn)過戶時間4.1.1房產(chǎn)過戶時間：___________4.2稅費承擔(dān)4.2.1買方承擔(dān)：___________4.2.2賣方承擔(dān)：___________4.3過戶手續(xù)辦理4.3.1雙方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.1.1房產(chǎn)交付時間：___________5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3驗收流程5.3.1驗收流程：___________5.4驗收不合格處理5.4.1驗收不合格，賣方應(yīng)在___________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換6.房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.1.1質(zhì)量保證期限：___________6.2質(zhì)量保證內(nèi)容6.2.1質(zhì)量保證內(nèi)容：___________6.3質(zhì)量問題處理6.3.1質(zhì)量問題處理：___________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至___________仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：___________仲裁委員會8.2.2仲裁規(guī)則：按照___________仲裁委員會的仲裁規(guī)則8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序：按照仲裁委員會的規(guī)定進(jìn)行9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同9.2合同解除程序9.2.1解除合同需書面通知對方，并說明解除原因9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和房產(chǎn)過戶事宜10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效10.2合同生效時間10.2.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起10.3合同終止條件10.3.1合同履行完畢10.3.2合同解除10.4合同終止時間10.4.1合同終止時間：合同履行完畢或解除合同之日起11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)測繪報告11.3附件三：房屋買賣合同11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效12.1合同簽署地點12.1.1合同簽署地點：___________12.2合同簽署日期12.2.1合同簽署日期：___________12.3合同生效日期12.3.1合同生效日期：同合同簽署日期13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)13.2合同變更程序13.2.1合同變更程序：按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行13.3合同解除程序13.3.1合同解除程序：同第九條14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1如有其他約定事項，雙方應(yīng)在合同中明確約定14.2其他約定事項二14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3其他約定事項三14.3.1本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除買賣雙方及中介方以外的，參與本合同履行過程中的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險公司、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對因其自身原因?qū)е碌腻e誤、遺漏或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作。15.4第三方費用15.4.1第三方費用由其自身承擔(dān)，除非合同另有約定。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.5.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定與第三方進(jìn)行溝通和配合。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1評估機(jī)構(gòu)16.1.1如需進(jìn)行房產(chǎn)評估，買賣雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。16.1.2評估費用由委托方承擔(dān)，評估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。16.2律師事務(wù)所16.2.1如需法律咨詢或代理，買賣雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的律師事務(wù)所。16.2.2律師事務(wù)所提供的服務(wù)費用由委托方承擔(dān)。16.3保險公司16.3.1如需購買保險，買賣雙方應(yīng)共同決定購買險種和保險金額。16.3.2保險費用由投保方承擔(dān)，保險合同作為合同履行的補(bǔ)充。16.4擔(dān)保公司16.4.1如需提供擔(dān)保，買賣雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的擔(dān)保公司。16.4.2擔(dān)保費用由擔(dān)保方承擔(dān)，擔(dān)保合同作為合同履行的補(bǔ)充。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致買賣雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過合同標(biāo)的額的___________%。17.1.2第三方責(zé)任限額的確定，以合同簽訂時房產(chǎn)的市場價值為依據(jù)。17.2第三方責(zé)任免除17.2.1因不可抗力或非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因買賣雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任追究17.3.1第三方責(zé)任追究程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合作協(xié)議執(zhí)行。17.3.2買賣雙方應(yīng)積極配合第三方責(zé)任追究工作，并提供必要的證據(jù)和協(xié)助。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與賣方18.1.1第三方與賣方之間不存在直接的法律關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助賣方履行合同義務(wù)。18.1.2第三方對賣方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與買方18.2.1第三方與買方之間不存在直接的法律關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助買方履行合同義務(wù)。18.2.2第三方對買方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與中介方18.3.1第三方與中介方之間不存在直接的法律關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助中介方完成交易。18.3.2第三方對中介方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。18.4第三方與其他第三方18.4.1各第三方之間不存在直接的法律關(guān)系，其職責(zé)僅限于各自履行合作協(xié)議。18.4.2各第三方對其他第三方的違約行為不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章。說明：用于證明賣方對房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)。2.房產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告。說明：用于確定房產(chǎn)的面積、位置等信息。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽字蓋章的房屋買賣合同正本。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：用于證明稅費已繳納，確保交易合法。5.房產(chǎn)過戶申請書要求：提供買賣雙方共同簽署的房產(chǎn)過戶申請書。說明：用于申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)抵押解除證明要求：提供房產(chǎn)抵押解除證明，證明房產(chǎn)已解除抵押。說明：確保房產(chǎn)無抵押權(quán)，買賣雙方可放心交易。7.房產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納憑證。說明：證明維修基金已繳納，保障房產(chǎn)維護(hù)。8.房產(chǎn)租賃合同（如有）要求：提供房產(chǎn)租賃合同，證明租賃關(guān)系。說明：如有租賃關(guān)系，需明確租賃合同終止時間。9.房產(chǎn)維修記錄（如有）要求：提供房產(chǎn)維修記錄，證明房產(chǎn)維護(hù)情況。說明：了解房產(chǎn)歷史維修情況，評估房產(chǎn)質(zhì)量。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件。說明：確保交易過程中所有文件齊全，避免糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付買方違約金，金額為___________元。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前___________日內(nèi)交付房產(chǎn)，否則需支付違約金___________元。1.2賣方提供虛假房產(chǎn)信息責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方損失，包括但不限于購房款、利息等。示例：賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，導(dǎo)致買方損失___________元，賣方應(yīng)賠償買方損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付賣方違約金，金額為___________元。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款日期前___________日內(nèi)支付房款，否則需支付違約金___________元。2.2買方提供虛假購買資格責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)賠償賣方損失，包括但不限于購房款、利息等。示例：買方提供的購買資格證明與實際情況不符，導(dǎo)致賣方損失___________元，買方應(yīng)賠償賣方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定時間完成評估、測繪等工作責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償買賣雙方損失，包括但不限于評估費、測繪費等。示例：第三方未在合同約定的時間內(nèi)完成評估工作，導(dǎo)致買賣雙方損失___________元，第三方應(yīng)賠償損失。3.2第三方提供虛假評估、測繪結(jié)果責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償買賣雙方損失，包括但不限于購房款、利息等。示例：第三方提供的評估、測繪結(jié)果與實際情況不符，導(dǎo)致買賣雙方損失___________元，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年標(biāo)準(zhǔn)抵押房產(chǎn)買賣合同范本1合同目錄第一章合同簽訂依據(jù)及定義1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同定義及解釋第二章當(dāng)事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.5房產(chǎn)權(quán)屬第四章合同標(biāo)的物描述4.1房產(chǎn)詳細(xì)描述4.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)4.3房產(chǎn)配套設(shè)施4.4房產(chǎn)附屬物第五章合同價格及支付方式5.1房產(chǎn)價格5.2付款方式5.3付款時間5.4付款條件5.5付款違約責(zé)任第六章交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付地點6.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收程序6.5驗收責(zé)任第七章房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費用承擔(dān)7.3過戶時間7.4過戶風(fēng)險第八章附屬合同及協(xié)議8.1附屬合同8.2協(xié)議8.3附屬合同及協(xié)議的效力第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約解除合同第十章合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序10.4合同解除及終止的法律后果第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決的法律依據(jù)第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同終止條件12.4合同終止時間第十三章其他約定事項13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件13.4合同修訂第十四章合同簽署及附件14.1合同簽署14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同保管合同編號_________第一章合同簽訂依據(jù)及定義1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同定義及解釋1.2.1本合同所指的“房產(chǎn)”是指位于__________市__________區(qū)__________路的__________號房屋，建筑面積為__________平方米。1.2.2本合同所指的“當(dāng)事人”包括出賣方、買受方和中介機(jī)構(gòu)（如有）。第二章當(dāng)事人信息2.1出賣方信息2.1.1名稱：__________2.1.2地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.1.4聯(lián)系電話：__________2.2買受方信息2.2.1名稱：__________2.2.2地址：__________2.2.3法定代表人：__________2.2.4聯(lián)系電話：__________2.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.3.1名稱：__________2.3.2地址：__________2.3.3法定代表人：__________2.3.4聯(lián)系電話：__________第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.1.1所在市：__________3.1.2所在區(qū)：__________3.1.3所在路：__________3.1.4所在號：__________3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：__________平方米3.2.2使用面積：__________平方米3.3房產(chǎn)用途3.3.1主要用途：__________3.3.2其他用途：__________3.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4.1結(jié)構(gòu)類型：__________3.4.2樓層：__________3.4.3房間數(shù)量：__________3.5房產(chǎn)權(quán)屬3.5.1權(quán)屬證書編號：__________3.5.2房產(chǎn)所有權(quán)人：__________3.5.3房產(chǎn)他項權(quán)利：__________第四章合同標(biāo)的物描述4.1房產(chǎn)詳細(xì)描述4.1.1房產(chǎn)外觀：__________4.1.2房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)：__________4.1.3房產(chǎn)裝修情況：__________4.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)4.2.1房產(chǎn)是否已登記：__________4.2.2房產(chǎn)是否設(shè)有抵押：__________4.2.3房產(chǎn)是否存在查封、扣押等情況：__________4.3房產(chǎn)配套設(shè)施4.3.1水電煤氣：__________4.3.2電梯：__________4.3.3供暖：__________4.3.4寬帶：__________4.4房產(chǎn)附屬物4.4.1房產(chǎn)附屬設(shè)施：__________4.4.2房產(chǎn)附屬設(shè)備：__________第五章合同價格及支付方式5.1房產(chǎn)價格5.1.1房產(chǎn)總價：__________元5.1.2付款方式：__________5.2付款方式5.2.1首付款：__________元，于合同簽訂后__________個工作日內(nèi)支付。5.2.2尾款：__________元，于房產(chǎn)過戶后__________個工作日內(nèi)支付。5.3付款時間5.3.1首付款支付時間：__________5.3.2尾款支付時間：__________5.4付款條件5.4.1付款條件：__________5.5付款違約責(zé)任5.5.1違約責(zé)任：__________第六章交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.1.1房產(chǎn)交付時間：__________6.2房產(chǎn)交付地點6.2.1房產(chǎn)交付地點：__________6.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：__________6.4驗收程序6.4.1驗收程序：__________6.5驗收責(zé)任6.5.1驗收責(zé)任：__________第七章房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.1.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.1.2買受方積極配合辦理過戶手續(xù)。7.2過戶費用承擔(dān)7.2.1房產(chǎn)過戶費用由__________方承擔(dān)。7.3過戶時間7.3.1房產(chǎn)過戶時間：__________7.4過戶風(fēng)險7.4.1過戶風(fēng)險由__________方承擔(dān)。第八章附屬合同及協(xié)議8.1附屬合同8.1.1本合同附件一為《房產(chǎn)買賣附屬協(xié)議》，與本合同具有同等法律效力。8.2協(xié)議8.2.1本合同附件二為《房產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議》，與本合同具有同等法律效力。8.3附屬合同及協(xié)議的效力8.3.1附屬合同及協(xié)議與本合同同時生效，共同構(gòu)成買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；9.1.2買受方未按約定時間支付房款；9.1.3出賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符；9.1.4買受方提供的購房資質(zhì)不符合要求；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為__________元；9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失；9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；9.4違約解除合同9.4.1違約方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。第十章合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.2一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.3合同解除及終止程序10.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方；10.4合同解除及終止的法律后果10.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定處理已履行部分及未履行部分的權(quán)益。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議通過友好協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁；11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：__________仲裁委員會；11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序：__________；11.4爭議解決的法律依據(jù)11.4.1爭議解決的法律依據(jù)：__________。第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2交付定金；12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.3合同終止條件12.3.1合同履行完畢；12.4合同終止時間12.4.1合同終止時間：__________。第十三章其他約定事項13.1不可抗力13.1.1不可抗力包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等；13.2通知與送達(dá)13.2.1通知以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)對方之日起生效；13.3合同附件13.3.1本合同附件一：《房產(chǎn)買賣附屬協(xié)議》；13.3.2本合同附件二：《房產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議》；13.4合同修訂13.4.1合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四章合同簽署及附件14.1合同簽署14.1.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份；14.1.2合同簽署后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本；14.2合同附件14.2.1本合同附件一：《房產(chǎn)買賣附屬協(xié)議》；14.2.2本合同附件二：《房產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議》；14.3合同份數(shù)14.3.1合同份數(shù)：__________份；14.4合同保管14.4.1合同保管：__________。甲方（出賣方）簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）簽字：____________________日期：____________________附件：附件一：《房產(chǎn)買賣附屬協(xié)議》附件二：《房產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議》多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1房產(chǎn)信息核實條款1.1.1出賣方保證提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)面積、權(quán)屬、用途等。1.1.2買受方在簽訂合同時有權(quán)要求出賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、測繪報告等相關(guān)文件，出賣方應(yīng)積極配合。1.2房產(chǎn)瑕疵披露條款1.2.1出賣方應(yīng)如實告知買受方房產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、漏水、霉變等。1.2.2買受方在簽訂合同時有權(quán)要求出賣方對房產(chǎn)瑕疵進(jìn)行修復(fù)或降低房價。1.3付款方式調(diào)整條款1.3.1出賣方根據(jù)市場情況或個人資金需求，有權(quán)要求調(diào)整付款方式，但需提前通知買受方。1.3.2買受方同意在調(diào)整后的付款方式下繼續(xù)履行合同。1.4交易稅費承擔(dān)條款1.4.1出賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。1.4.2買受方同意在交易稅費繳納后，將相關(guān)票據(jù)交付給出賣方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1房產(chǎn)質(zhì)量保證條款2.1.1買受方在簽訂合同時有權(quán)要求出賣方對房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行保證，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修等。2.1.2出賣方保證房產(chǎn)在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，買受方有權(quán)要求修復(fù)或退房。2.2房產(chǎn)價格調(diào)整條款2.2.1買受方根據(jù)市場情況或個人需求，有權(quán)要求調(diào)整房產(chǎn)價格，但需提前通知出賣方。2.2.2出賣方同意在調(diào)整后的價格下繼續(xù)履行合同。2.3房產(chǎn)交付條件條款2.3.1買受方有權(quán)要求在房產(chǎn)交付前，出賣方對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確保房產(chǎn)符合合同約定。2.3.2出賣方應(yīng)積極配合買受方的驗收工作，并在驗收合格后辦理交付手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用條款3.1.1中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)。3.1.2中介服務(wù)費用支付時間：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)支付。3.2中介保密條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。3.3中介責(zé)任條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。3.4中介變更條款3.4.1買賣雙方同意在合同履行過程中，如需更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方同意。3.4.2中介機(jī)構(gòu)更換后，原中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣附屬協(xié)議2.房產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議3.房產(chǎn)權(quán)屬證明4.房產(chǎn)測繪報告5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證6.房產(chǎn)質(zhì)量驗收報告7.中介服務(wù)合同8.買賣雙方身份證明9.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；買受方未按約定時間支付房款；出賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符；買受方提供的購房資質(zhì)不符合要求；出賣方未如實告知房產(chǎn)瑕疵；中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方信息；中介機(jī)構(gòu)未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：出賣方未按時交付房產(chǎn)，經(jīng)買受方書面通知后仍不履行的，視為違約；買受方未按時支付房款，經(jīng)出賣方書面通知后仍不履行的，視為違約；出賣方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，經(jīng)買受方核實后確認(rèn)的，視為違約；買受方提供的購房資質(zhì)不符合要求，經(jīng)出賣方核實后確認(rèn)的，視為違約；出賣方未如實告知房產(chǎn)瑕疵，經(jīng)買受方發(fā)現(xiàn)后確認(rèn)的，視為違約；中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方信息，經(jīng)一方當(dāng)事人提出后確認(rèn)的，視為違約；中介機(jī)構(gòu)未按約定履行服務(wù)義務(wù)，經(jīng)一方當(dāng)事人提出后確認(rèn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、交易、管理等活動的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理速度。2.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：由出賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或降低房價。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可更換中介機(jī)構(gòu)或與原中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房產(chǎn)買賣；2.企業(yè)之間房產(chǎn)買賣；3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理買賣；4.房產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)；5.房產(chǎn)抵押貸款轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)。全文完。2024年標(biāo)準(zhǔn)抵押房產(chǎn)買賣合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)抵押與買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、有序進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.抵押：指甲方將其擁有的標(biāo)的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方在抵押期間享有標(biāo)的房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。2.買賣：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的位于____________________的房產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指乙方在標(biāo)的房產(chǎn)上享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.對價：指乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)所支付的款項。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有義務(wù)按照本合同的約定將標(biāo)的房產(chǎn)抵押給乙方。2.甲方有義務(wù)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)利要求甲方按照本合同的約定將標(biāo)的房產(chǎn)抵押給乙方。2.乙方有權(quán)利要求甲方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。3.乙方有權(quán)利在甲方違約時，根據(jù)本合同的約定行使權(quán)利。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，標(biāo)的房產(chǎn)的抵押和買賣期限為____年。5.2合同履行地點：標(biāo)的房產(chǎn)的抵押和買賣事宜在____________________進(jìn)行。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)抵押給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付對價，取得標(biāo)的房產(chǎn)的物權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.本合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)抵押和買賣期限屆滿；2.甲方或乙方違約，另一方依法解除本合同；3.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。6.3終止程序：1.甲方或乙方提出終止本合同的書面通知；2.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：1.本合同終止后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的抵押權(quán)解除，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的物權(quán)歸還甲方；2.本合同終止后，雙方應(yīng)依法處理因本合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.抵押登記費：指乙方為辦理標(biāo)的房產(chǎn)抵押登記所發(fā)生的費用。2.評估費：指對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評估所發(fā)生的費用。3.代理費：指乙方委托代理人進(jìn)行的交易手續(xù)所產(chǎn)生的費用。4.交易稅費：指在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中，乙方應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。5.其他費用：指除上述費用外，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，乙方應(yīng)支付的其他費用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用。2.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，將費用支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間：1.抵押登記費、評估費、代理費應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.交易稅費應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶前支付。3.其他費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)在支付費用時，注明付款用途和合同編號。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未在合同約定的時間內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)抵押給乙方，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方未在合同約定的時間內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，應(yīng)向乙方支付____元違約金。3.甲方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)賠償乙方實際損失。8.2乙方違約：1.乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付費用，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方未在合同約定的時間內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。3.乙方提供虛假信息或隱瞞自身債務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方實際損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金應(yīng)一次性支付。2.實際損失賠償應(yīng)按實際發(fā)生損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同的內(nèi)容；2.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.雙方約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府征收、征用等政策調(diào)整；3.戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點為____________________；3.調(diào)解、仲裁或訴訟的費用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方或乙方的主體資格受到限制；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在標(biāo)的房產(chǎn)抵押期間，對標(biāo)的房產(chǎn)的使用、收益和處分的權(quán)利。2.乙方在標(biāo)的房產(chǎn)抵押期間，不得擅自處分標(biāo)的房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方提前支付部分或全部購房款的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，要求解除合同并追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，相互協(xié)助辦理標(biāo)的房產(chǎn)的抵押和買賣手續(xù)。2.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)作事項。2.雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)抵押和買賣的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款：1.本合同的增減條款，應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.增減條款與本合同不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件；2.標(biāo)的房產(chǎn)的評估報告；3.抵押登記申請書及相關(guān)文件；4.交易稅費繳納憑證；5.代理協(xié)議（如有）；6.不可抗力事件證明文件；7.爭議解決相關(guān)文件；8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的時間內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)抵押給乙方；甲方未在合同約定的時間內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付費用；乙方未在合同約定的時間