2024年抵押房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年抵押房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3抵押房產(chǎn)1.4房產(chǎn)價(jià)值1.5抵押權(quán)人第二條合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條合同價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)4.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第五條抵押權(quán)處理5.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移5.2抵押權(quán)注銷第六條過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶手續(xù)6.2登記費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間第七條交付及交付時(shí)間7.1交付條件7.2交付時(shí)間第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房屋維修責(zé)任第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)13.2房產(chǎn)交付后的問(wèn)題處理第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的生效份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方證件號(hào)碼：________________1.2買受人乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方證件號(hào)碼：________________1.3抵押房產(chǎn)抵押房產(chǎn)是指甲方根據(jù)法律規(guī)定，將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，具體信息如下：房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________1.4房產(chǎn)價(jià)值房產(chǎn)價(jià)值是指經(jīng)過(guò)雙方認(rèn)可的，由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，具體金額如下：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：________________1.5抵押權(quán)人抵押權(quán)人是指對(duì)甲方擁有的抵押房產(chǎn)擁有優(yōu)先受償權(quán)的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其詳細(xì)信息如下：抵押權(quán)人名稱：________________抵押權(quán)人地址：________________抵押權(quán)人證件號(hào)碼：_____________第二條合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于____________________，具體地址為_(kāi)___________________。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)_______________平方米，使用面積為_(kāi)_______________平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)目前的使用性質(zhì)為_(kāi)_______________，買受人購(gòu)買后用途為_(kāi)_______________。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)___________________，包括但不限于裝修情況、配套設(shè)施等。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2支付方式（1）____________________（2）____________________（3）____________________3.3支付時(shí)間（1）簽訂合同當(dāng)日支付人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元；（2）房產(chǎn)過(guò)戶完成前支付人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元；（3）房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元。第四條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）保證房產(chǎn)可以正常過(guò)戶，不存在任何法律障礙；（3）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（4）配合買受人完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；（5）提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時(shí)間向出賣人支付房款；（2）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)；（3）承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的稅費(fèi)；（4）配合出賣人完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；（5）保證購(gòu)買房產(chǎn)的資金來(lái)源合法，不得涉及非法資金。第五條抵押權(quán)處理5.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移買受人同意在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，將甲方的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，以保證乙方對(duì)房產(chǎn)的完全所有權(quán)。5.2抵押權(quán)注銷一旦買受人按照約定支付完全部房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第六條過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中國(guó)法律規(guī)定，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2登記費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元。6.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后________________個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方不得單方面變更或解除本合同，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。8.2合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的________________%。9.2買受人違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的________________%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)___________________。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在買受人支付完全部房款，并完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后終止。11.3合同解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十二條附加條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)買受人應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，按照甲乙雙方約定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。12.2房屋維修責(zé)任房產(chǎn)過(guò)戶后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由買受人承擔(dān)；因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。13.2房產(chǎn)交付后的問(wèn)題處理房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)與甲方溝通協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)將合同正本各自保存，以備日后查閱。14.3合同的生效份數(shù)本合同的生效份數(shù)為雙方簽字蓋章后的正本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所涉及的第三方包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，即為非甲乙雙方的參與方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的推介、協(xié)商及交易過(guò)程的協(xié)助。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果的客觀、公正，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成過(guò)戶手續(xù)，如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的例外如第三方故意造成合同糾紛，或第三方行為構(gòu)成重大過(guò)失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為委托關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。如因一方不履行義務(wù)導(dǎo)致合同糾紛，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更和解除5.1第三方介入后的合同變更如甲乙雙方同意變更合同，且需要第三方同意或協(xié)助的，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字蓋章生效。5.2第三方介入后的合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方協(xié)商一致后可以解除合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，并與第三方進(jìn)行協(xié)商。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)___________________。第七條第三方介入后的合同生效、終止和解除7.1第三方介入后的合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章，并第三方簽字蓋章之日起生效。7.2第三方介入后的合同終止條件本合同在甲乙雙方支付完全部房款，并完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后終止。7.3第三方介入后的合同解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第八條第三方介入后的附加條款8.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如雙方未約定服務(wù)費(fèi)用，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。8.2第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的服務(wù)期限，完成相關(guān)服務(wù)。第九條第三方介入后的其他約定9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與房產(chǎn)交易相關(guān)的全部信息，包括但不限于房產(chǎn)狀況、過(guò)戶手續(xù)等。9.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。第十條第三方介入后的合同份數(shù)10.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)將合同正本各自保存，第三方也應(yīng)保存合同正本。10.3合同的生效份數(shù)本合同的生效份數(shù)為甲乙雙方簽字蓋章，第三方簽字蓋章后的正本。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件六：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：房屋維修責(zé)任聲明附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括房產(chǎn)證的所有頁(yè)碼。甲乙雙方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證復(fù)印件與原件一致性，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括土地使用權(quán)證的所有頁(yè)碼。甲乙雙方應(yīng)核對(duì)土地使用權(quán)證復(fù)印件與原件一致性，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息。甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。附件四：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)由甲乙雙方填寫，包括雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、過(guò)戶原因等。甲乙雙方應(yīng)確保過(guò)戶申請(qǐng)表的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、金額等信息。甲乙雙方應(yīng)核對(duì)稅費(fèi)清單的準(zhǔn)確性，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。附件六：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括保險(xiǎn)單的所有頁(yè)碼。甲乙雙方應(yīng)核對(duì)保險(xiǎn)單復(fù)印件與原件一致性，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。附件七：房屋維修責(zé)任聲明說(shuō)明：房屋維修責(zé)任聲明應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方在房產(chǎn)交付后對(duì)房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)維修責(zé)任聲明的內(nèi)容，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。甲乙雙方應(yīng)核對(duì)第三方服務(wù)協(xié)議的準(zhǔn)確性，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款；2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；4.甲方未按照約定配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；5.乙方未按照約定時(shí)間支付房款；6.乙方未按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)；7.乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；8.第三方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)評(píng)估；9.第三方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；10.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約