上海市2025年度商業(yè)步行街商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)模型與合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度商業(yè)步行街商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)模型與合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪結(jié)構(gòu)3.租金定價(jià)模型3.1租金定價(jià)原則3.2租金計(jì)算方法3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4租金支付方式4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期間屆滿(mǎn)后的處理5.租金支付5.1支付時(shí)間5.2支付金額5.3支付方式5.4違約責(zé)任6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.其他約定9.1商鋪使用要求9.2商鋪維護(hù)責(zé)任9.3不可抗力9.4合同附件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效后的履行11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議14.3附件三：商鋪?zhàn)赓U相關(guān)資料第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：上海市商業(yè)步行街管理有限公司乙方：有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：上海市區(qū)路號(hào)乙方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543212.合同標(biāo)的2.1商鋪位置商鋪位于上海市區(qū)路號(hào)，商業(yè)步行街內(nèi)。2.2商鋪面積商鋪總面積為100平方米。2.3商鋪用途商鋪用途為零售。2.4商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為單層結(jié)構(gòu)，內(nèi)部裝修完好。3.租金定價(jià)模型3.1租金定價(jià)原則租金定價(jià)依據(jù)市場(chǎng)行情、商鋪位置、面積等因素綜合確定。3.2租金計(jì)算方法租金計(jì)算公式：租金=基礎(chǔ)租金×面積×租金系數(shù)。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)平均租金漲幅的50%。3.4租金支付方式租金按年支付，支付時(shí)間為每年的1月1日。4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期為2024年1月1日。4.2租賃終止日期租賃終止日期為2027年12月31日。4.3租賃期間屆滿(mǎn)后的處理租賃期間屆滿(mǎn)后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)租或終止租賃。5.租金支付5.1支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每年的1月1日。5.2支付金額首年租金為人民幣萬(wàn)元，后續(xù)年份租金根據(jù)調(diào)整機(jī)制計(jì)算。5.3支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.4違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日萬(wàn)分之五。6.合同解除6.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同解除程序解除合同前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。6.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未按合同約定支付租金；（2）一方未按合同約定履行其他義務(wù)；（3）一方違反合同約定的保密條款。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.其他約定9.1商鋪使用要求乙方在使用商鋪過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)步行街的管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。9.2商鋪維護(hù)責(zé)任商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。9.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。9.4合同附件（1）商鋪?zhàn)赓U合同；（2）商鋪?zhàn)赓U協(xié)議；（3）商鋪?zhàn)赓U相關(guān)資料；（4）商鋪?zhàn)赓U押金收據(jù)。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。10.3合同生效后的履行自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.合同解除11.1合同解除條件（1）商鋪因城市規(guī)劃需要被征收；（2）商鋪因自然災(zāi)害等原因?qū)е聼o(wú)法使用。11.2合同解除程序合同解除程序參照本合同第六條的規(guī)定。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還押金、賠償損失等。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)；（2）乙方違反商鋪使用要求，造成他人損失。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)仲裁委員會(huì)。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。14.合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議14.3附件三：商鋪?zhàn)赓U相關(guān)資料14.4附件四：商鋪?zhàn)赓U押金收據(jù)14.5附件五：商鋪使用說(shuō)明書(shū)14.6附件六：商鋪?zhàn)赓U合同修改協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指任何非合同雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方若甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要中介方的協(xié)助，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)在商鋪?zhàn)赓U合同簽訂前，如需對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為合同簽訂的依據(jù)。15.2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，若涉及政府監(jiān)管要求，第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)將負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)。15.2.4咨詢(xún)機(jī)構(gòu)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中如需專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，可聘請(qǐng)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，咨詢(xún)費(fèi)用由委托方承擔(dān)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懀湄?zé)任限額為合同總金額的10%，超過(guò)部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。15.3.2責(zé)任免除因不可抗力或第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1信息獲取權(quán)第三方有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的必要信息，甲乙雙方應(yīng)積極配合。15.4.2監(jiān)督權(quán)第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到有效執(zhí)行。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。15.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，對(duì)甲乙雙方均無(wú)直接合同關(guān)系，但其服務(wù)內(nèi)容直接影響到甲乙雙方的合同履行。16.第三方變更16.1第三方變更條件在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.2第三方變更程序16.2.1提出變更申請(qǐng)任何一方提出更換第三方，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面變更申請(qǐng)。16.2.2審核與同意對(duì)方收到變更申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)予以審核，并給予書(shū)面回復(fù)。16.2.3簽訂補(bǔ)充協(xié)議雙方同意更換第三方后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方責(zé)任和義務(wù)。17.第三方終止17.1第三方終止條件在合同履行過(guò)程中，如第三方無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)，任何一方均可提出終止第三方服務(wù)。17.2第三方終止程序17.2.1提出終止申請(qǐng)?zhí)岢鼋K止的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面終止申請(qǐng)。17.2.2審核與同意對(duì)方收到終止申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)予以審核，并給予書(shū)面回復(fù)。17.2.3簽訂終止協(xié)議雙方同意終止第三方服務(wù)后，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止后的責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含商鋪?zhàn)赓U雙方的基本信息、商鋪詳細(xì)信息、租賃期限、租金定價(jià)模型、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為主合同，是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的最終體現(xiàn)。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明商鋪?zhàn)赓U的具體細(xì)節(jié)，包括但不限于商鋪的使用范圍、維護(hù)責(zé)任、不可抗力條款等。附件說(shuō)明：補(bǔ)充商鋪?zhàn)赓U合同未能涵蓋的具體條款。3.附件三：商鋪?zhàn)赓U相關(guān)資料詳細(xì)要求：包括商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、租賃權(quán)證明、商業(yè)步行街的管理規(guī)定等。附件說(shuō)明：提供租賃商鋪的相關(guān)背景資料，確保租賃合法合規(guī)。4.附件四：商鋪?zhàn)赓U押金收據(jù)詳細(xì)要求：記錄商鋪?zhàn)赓U押金金額、支付時(shí)間、退還條件等。附件說(shuō)明：作為押金支付的憑證，用于保障租賃雙方權(quán)益。5.附件五：商鋪使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：說(shuō)明商鋪的設(shè)施設(shè)備使用方法、注意事項(xiàng)等。附件說(shuō)明：指導(dǎo)乙方正確使用商鋪設(shè)施，減少損壞和故障。6.附件六：商鋪?zhàn)赓U合同修改協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：記錄合同修改的日期、修改內(nèi)容、修改雙方簽字等。附件說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如需修改合同條款，應(yīng)簽訂修改協(xié)議。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議作為合同附件，補(bǔ)充第三方在合同履行中的職責(zé)。8.附件八：第三方終止協(xié)議詳細(xì)要求：記錄第三方終止服務(wù)的日期、原因、雙方簽字等。附件說(shuō)明：在第三方服務(wù)終止時(shí)，簽訂終止協(xié)議，明確雙方責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。甲方未按時(shí)交付商鋪。乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。乙方違反商鋪使用要求，造成他人損失。第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方