二零二五年度二手房交易新規(guī)合同范本匯編與解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易新規(guī)合同范本匯編與解讀本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效條件2.交易價格2.1交易總價2.2付款方式2.3付款時間節(jié)點2.4逾期付款違約責(zé)任3.房屋產(chǎn)權(quán)3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬3.2房屋產(chǎn)權(quán)證辦理3.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶3.4房屋產(chǎn)權(quán)登記費用4.房屋狀況4.1房屋現(xiàn)狀描述4.2房屋維修責(zé)任4.3房屋配套設(shè)施4.4房屋附屬設(shè)施5.房屋用途5.1房屋用途限制5.2房屋用途變更5.3房屋用途違反責(zé)任6.償還貸款6.1原有貸款信息6.2原有貸款償還6.3新貸款信息6.4新貸款償還7.稅費承擔(dān)7.1交易稅費種類7.2交易稅費計算7.3稅費承擔(dān)主體7.4稅費繳納方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算8.4違約金支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責(zé)任11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的責(zé)任12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：稅費繳納憑證12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同補充13.1合同補充條款13.2合同補充協(xié)議13.3合同補充協(xié)議生效14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同變更及補充14.3合同解除及終止14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（賣方）名稱：____________________甲方（賣方）地址：____________________甲方（賣方）法定代表人：____________________甲方（賣方）聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）名稱：____________________乙方（買方）地址：____________________乙方（買方）法定代表人：____________________乙方（買方）聯(lián)系電話：____________________1.2合同標(biāo)的物信息房屋坐落地址：____________________房屋所有權(quán)證號：____________________房屋建筑面積：____________________房屋用途：____________________房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.交易價格2.1交易總價本合同房屋交易總價為人民幣____元整。2.2付款方式（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣____元；（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣____元。2.3付款時間節(jié)點（1）首付款支付時間：____年____月____日；（2）尾款支付時間：____年____月____日。2.4逾期付款違約責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為每日萬分之五。3.房屋產(chǎn)權(quán)3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬本合同簽訂后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證辦理甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。3.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)積極配合。3.4房屋產(chǎn)權(quán)登記費用房屋產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。4.房屋狀況4.1房屋現(xiàn)狀描述本合同房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)完好，無嚴(yán)重?fù)p壞；（2）房屋設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋附屬設(shè)施齊全，包括但不限于：水、電、暖、氣、通訊等。4.2房屋維修責(zé)任房屋在合同簽訂后至過戶前發(fā)生的維修費用由甲方承擔(dān)。4.3房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于：電梯、車庫、綠化等，甲方應(yīng)保證配套設(shè)施的正常使用。4.4房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電等，具體清單見附件一。5.房屋用途5.1房屋用途限制本合同房屋僅限居住使用，不得用于經(jīng)營性活動。5.2房屋用途變更如需變更房屋用途，應(yīng)事先取得甲方書面同意。5.3房屋用途違反責(zé)任如乙方違反房屋用途限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.償還貸款6.1原有貸款信息本合同房屋原由甲方承擔(dān)的貸款金額為人民幣____元，貸款銀行：____________________。6.2原有貸款償還甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向貸款銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)。6.3新貸款信息乙方可在合同簽訂后，向貸款銀行申請新貸款，貸款金額為人民幣____元。6.4新貸款償還新貸款由乙方自行承擔(dān)，并按貸款銀行規(guī)定償還。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未能按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）甲方未能保證房屋符合約定的狀況；（3）乙方未能按約定時間支付房款；（4）乙方未按約定用途使用房屋；（5）雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元；（3）違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。8.3違約金計算違約金按每日萬分之五計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。8.4違約金支付違約金應(yīng)在違約事實發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會；（2）合同簽訂地仲裁委員會。9.3爭議解決程序選擇爭議解決機構(gòu)后，雙方應(yīng)遵守該機構(gòu)的爭議解決程序。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方時解除。10.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理善后事宜。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方時終止。11.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理善后事宜。12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：稅費繳納憑證12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同補充13.1合同補充條款雙方可在合同中約定補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。13.2合同補充協(xié)議雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同補充協(xié)議生效補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同生效及其他14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更及補充合同變更及補充應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除及終止合同解除及終止應(yīng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方時生效。14.4合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行本合同而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因其提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為人民幣____元。（2）第三方責(zé)任限額不包括因其故意或重大過失造成的損失。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方責(zé)任由其自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方的損失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.2第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賠償范圍；（2）第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)甲方和乙方的委托，提供專業(yè)服務(wù)；（2）根據(jù)甲方和乙方的授權(quán)，代表甲方或乙方與相關(guān)方進行協(xié)商、談判；（3）根據(jù)甲方和乙方的授權(quán)，協(xié)助甲方或乙方辦理相關(guān)手續(xù)。17.2第三方權(quán)利限制第三方權(quán)利的行使不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得超越甲方和乙方的授權(quán)范圍。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)范圍第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為；（3）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。18.2第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照約定的時間和方式履行其義務(wù)，確保本合同的順利履行。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照協(xié)議或合同約定執(zhí)行。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照協(xié)議或合同約定執(zhí)行。19.3第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方的關(guān)系為獨立的第三方，其權(quán)利義務(wù)不涉及合同其他方。20.第三方變更20.1第三方變更程序若甲方或乙方需要變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可變更。20.2第三方變更后責(zé)任第三方變更后，原第三方責(zé)任由變更后的第三方承擔(dān)，原第三方不再承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方終止21.1第三方終止條件（1）合同解除；（2）協(xié)議終止；（3）其他法定或約定的終止條件。21.2第三方終止程序第三方終止應(yīng)書面通知甲方和乙方，自通知到達(dá)對方時終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表要求：詳細(xì)列出房屋的基本信息，包括但不限于房屋坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、房屋用途、配套設(shè)施等。房屋信息表需由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無誤。房屋信息表作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：付款憑證要求：付款憑證需為合法有效的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票或現(xiàn)金支付憑證。付款憑證需清晰顯示付款金額、付款時間、收款人信息等。付款憑證作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.附件三：稅費繳納憑證要求：稅費繳納憑證需為合法有效的稅務(wù)部門出具的繳納證明。稅費繳納憑證需清晰顯示繳納稅費種類、金額、繳納時間等。稅費繳納憑證作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：其他相關(guān)文件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明、借款合同、房屋租賃合同等。其他相關(guān)文件需合法有效，并經(jīng)各方確認(rèn)無誤。其他相關(guān)文件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日萬分之五。房屋不符合約定狀況：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。未能保證房屋配套設(shè)施正常使用：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日萬分之五。未按約定用途使用房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。未能按約定時間支付稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋用途，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元，并賠償甲方因此遭受的損失人民幣____元。全文完。二零二四年度二手房交易新規(guī)合同范本匯編與解讀1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂目的2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋基本信息3.1房屋坐落位置3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間節(jié)點5.交易稅費5.1稅費承擔(dān)5.2稅費繳納6.交房條件及時間6.1交房條件6.2交房時間7.過戶手續(xù)及費用7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用8.交付房屋前的檢查與驗收8.1檢查項目8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件13.3合同附件內(nèi)容14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于出售方為房屋所有權(quán)人，且標(biāo)的房屋位于中國境內(nèi)的二手房交易。1.3合同簽訂目的本合同簽訂的目的是明確雙方在標(biāo)的房屋交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。2.雙方基本信息2.1出售方信息甲方名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________2.2買受方信息乙方名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________3.房屋基本信息3.1房屋坐落位置標(biāo)的房屋位于：____________________具體地址：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛等限制性因素。3.3房屋面積標(biāo)的房屋建筑面積：____________________平方米房屋用途：____________________3.4房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格標(biāo)的房屋交易價格為：人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格全額支付給甲方。4.3支付時間節(jié)點首次支付：人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；第二次支付：人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），于標(biāo)的房屋交付前____個工作日內(nèi)支付；尾款支付：人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），于標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。5.交易稅費5.1稅費承擔(dān)交易稅費由雙方按國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。5.2稅費繳納稅費繳納責(zé)任由雙方在過戶手續(xù)辦理前各自負(fù)責(zé)完成。6.交房條件及時間6.1交房條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制性因素；（4）房屋已辦理完畢所有必要的手續(xù)。6.2交房時間標(biāo)的房屋交付時間為：____________________7.過戶手續(xù)及費用7.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)按國家相關(guān)政策規(guī)定辦理標(biāo)的房屋過戶手續(xù)。7.2過戶費用過戶費用由雙方按國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。8.交付房屋前的檢查與驗收8.1檢查項目（1）房屋外觀及主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備；（3）房屋附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施；（4）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋外觀及主體結(jié)構(gòu)：無嚴(yán)重?fù)p壞、裂縫、傾斜等現(xiàn)象；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備：無損壞、變形、功能障礙等現(xiàn)象；（3）房屋附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施：正常運行，符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：齊全、有效。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋；（2）乙方未按約定支付交易價格；（3）任何一方未按約定履行合同義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金：按交易價格的_____%計算；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為標(biāo)的房屋所在地的人民法院。11.合同解除11.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他法律規(guī)定或雙方約定的解除情形。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署解除合同協(xié)議。解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）標(biāo)的房屋交付完畢，雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）房屋附屬設(shè)施清單；（3）雙方簽字（或蓋章）的合同附件。13.3合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）中介方：為甲乙雙方提供信息匹配、交易撮合等服務(wù)的第三方中介機構(gòu)；（2）咨詢方：為甲乙雙方提供法律、財務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)的第三方專業(yè)機構(gòu)；（3）評估方：對標(biāo)的房屋進行價值評估的第三方評估機構(gòu)；（4）擔(dān)保方：為保證甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供擔(dān)保服務(wù)的第三方擔(dān)保機構(gòu)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任，除法律規(guī)定或合同約定外，不得超過其收取的傭金、服務(wù)費等費用。15.3.2第三方責(zé)任免除（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方提供的信息錯誤導(dǎo)致的責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方故意或重大過失導(dǎo)致的責(zé)任。15.3.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方增加條款16.1第三方選擇權(quán)甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方介入本合同，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。16.2第三方費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，除合同另有約定外，由甲乙雙方各自承擔(dān)。16.3第三方保密義務(wù)第三方對本合同內(nèi)容及甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的委托事項履行職責(zé)。17.2第三方與乙方第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的委托事項履行職責(zé)。17.3第三方與標(biāo)的房屋第三方對標(biāo)的房屋的權(quán)利義務(wù)，除法律規(guī)定或合同約定外，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。17.4第三方與其他第三方第三方與其他第三方之間，應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則，各自獨立履行職責(zé)，不得相互推諉責(zé)任。18.第三方介入合同的終止18.1第三方介入合同終止條件（1）本合同解除；（2）本合同終止；（3）第三方完成委托事項；（4）其他法律規(guī)定或雙方約定的合同終止情形。18.2第三方介入合同終止后的處理（1）委托事項完成情況的報告；（2）相關(guān)費用結(jié)算單據(jù)；（3）其他需提交的文件。19.第三方介入合同的變更19.1第三方介入合同變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律規(guī)定或合同約定；（3）其他需變更的情形。19.2第三方介入合同變更后的處理第三方介入合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件，確保其真實、合法、有效。2.房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出標(biāo)的房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電、裝修材料等，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房屋評估報告4.合同附件要求：包括但不限于雙方簽字（或蓋章）的合同附件、第三方提供的服務(wù)承諾、費用結(jié)算單據(jù)等。5.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方中介、咨詢、評估、擔(dān)保等機構(gòu)的資質(zhì)證明文件，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和信譽。6.交易稅費繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，證明雙方已按照約定履行稅費繳納義務(wù)。7.房屋交房驗收報告要求：由第三方驗收機構(gòu)出具，對標(biāo)的房屋進行交房驗收，明確交房條件及房屋現(xiàn)狀。8.合同解除協(xié)議要求：雙方在合同解除時，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，明確解除原因、責(zé)任承擔(dān)及后續(xù)處理事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按交易價格的_____%計算。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方，如因甲方原因延遲交付，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_______元。2.違約行為：乙方未按約定支付交易價格責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按交易價格的_____%計算。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。示例：乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付交易價格，如因乙方原因延遲支付，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_______元。3.違約行為：任何一方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。示例：甲乙雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，如一方未履行，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、停止泄露等。示例：甲乙雙方對本合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，如一方違反保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同無法履行的問題。示例：如發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。全文完。二零二四年度二手房交易新規(guī)合同范本匯編與解讀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂時間1.5合同簽訂地點1.6合同生效條件1.7合同解除條件1.8合同履行期限1.9合同履行方式1.10合同履行地點1.11合同履行責(zé)任1.12合同變更與補充1.13合同爭議解決方式1.14合同解除與終止1.15合同附件與附則2.二手房交易概述2.1二手房定義2.2二手房交易流程2.3二手房交易稅費2.4二手房交易風(fēng)險2.5二手房交易合同主體權(quán)利與義務(wù)2.6二手房交易合同簽訂與備案2.7二手房交易合同變更與解除2.8二手房交易合同糾紛處理3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬證明3.6房屋交易稅費承擔(dān)3.7房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.8房屋裝修情況3.9房屋租賃情況3.10房屋交易限制條件4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2交易價格調(diào)整4.3交易價格支付方式4.4交易價格支付時間4.5交易價格支付憑證4.6交易價格違約責(zé)任5.房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶手續(xù)5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.3房屋過戶稅費5.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費用5.5房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險5.6房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移違約責(zé)任6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋交付驗收6.4房屋交付違約責(zé)任6.5房屋交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2房屋質(zhì)量驗收7.3房屋質(zhì)量問題處理7.4房屋質(zhì)量保修期限7.5房屋質(zhì)量保修責(zé)任8.交易雙方權(quán)利與義務(wù)8.1買方權(quán)利與義務(wù)8.2賣方權(quán)利與義務(wù)8.3交易雙方配合義務(wù)8.4交易雙方違約責(zé)任9.交易合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理10.交易合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同附則11.1合同解釋11.2合同生效11.3合同變更11.4合同解除11.5合同終止11.6合同附件12.合同簽訂及備案12.1合同簽訂12.2合同備案12.3合同備案機構(gòu)12.4合同備案程序13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋他項權(quán)利證明13.3房屋交易稅費繳納憑證13.4房屋過戶手續(xù)13.5其他相關(guān)文件14.特別聲明與提示14.1特別聲明14.2特別提示第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指出賣人與買受人就二手房交易事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，買賣雙方自愿交易的二手房交易。1.3合同簽訂主體出賣人為（出賣人姓名或名稱），買受人為（買受人姓名或名稱），雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.4合同簽訂時間本合同簽訂時間為（年）年（月）月（日）。1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為（簽訂地點）。1.6合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.7合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定，給對方造成重大損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。1.8合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至（年）年（月）月（日）。1.9合同履行方式（1）出賣人應(yīng)將房屋交付買受人，并保證房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵；（2）買受人應(yīng)按照約定支付購房款；（3）雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。1.10合同履行地點合同履行地點為出賣人提供的房屋所在地。1.11合同履行責(zé)任（1）出賣人責(zé)任：保證房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵，并配合買受人辦理過戶手續(xù)；（2）買受人責(zé)任：按照約定支付購房款，并配合出賣人辦理過戶手續(xù)。1.12合同變更與補充（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；（2）本合同的補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作為本合同的組成部分。1.13合同爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。1.14合同解除與終止（1）合同解除：按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行；（2）合同終止：合同履行期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除本合同。1.15合同附件與附則本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋他項權(quán)利證明、房屋交易稅費繳納憑證等。合同附則包括本合同的解釋、生效、變更、解除、終止等內(nèi)容。2.二手房交易概述2.1二手房定義二手房是指已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)登記，并由原產(chǎn)權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓給買受人的房屋。2.2二手房交易流程（1）買賣雙方簽訂本合同；（2）買受人支付購房款；（3）辦理房屋過戶手續(xù)；（4）買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2.3二手房交易稅費（1）契稅：按照國家規(guī)定計算；（2）印花稅：按照國家規(guī)定計算；（3）個人所得稅：根據(jù)房屋原值和稅率計算；（4）土地增值稅：根據(jù)房屋原值和稅率計算。2.4二手房交易風(fēng)險（1）房屋權(quán)屬不清；（2）房屋存在質(zhì)量問題；（3）交易稅費計算錯誤；（4）交易過程中發(fā)生意外。2.5二手房交易合同主體權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人權(quán)利：要求買受人支付購房款；（2）出賣人義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵，并配合買受人辦理過戶手續(xù)；（3）買受人權(quán)利：取得房屋產(chǎn)權(quán)；（4）買受人義務(wù)：按照約定支付購房款，并配合出賣人辦理過戶手續(xù)。2.6二手房交易合同簽訂與備案（1）買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)到相關(guān)部門備案；（2）備案時應(yīng)提交本合同及有關(guān)證明文件。2.7二手房交易合同變更與解除（1）合同變更：需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；（2）合同解除：按照本合同第一條第七款的規(guī)定執(zhí)行。2.8二手房交易合同糾紛處理（1）雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。3.房屋基本情況3.1房屋坐落房屋位于（具體地址），具體位置以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)類型），層數(shù)為（層數(shù)），建筑面積為（建筑面積）。3.3房屋面積房屋實際使用面積為（實際使用面積）。3.4房屋用途房屋用途為（用途類型），不得改變房屋用途。3.5房屋權(quán)屬證明出賣人提供的房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.6房屋交易稅費承擔(dān)雙方約定，房屋交易稅費由（承擔(dān)方）承擔(dān)。3.7房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括（列舉附屬設(shè)施及設(shè)備），具體清單見附件。3.8房屋裝修情況房屋裝修情況詳見附件《房屋裝修清單》。3.9房屋租賃情況房屋租賃情況詳見附件《房屋租賃合同》。3.10房屋交易限制條件（1）房屋存在租賃關(guān)系的，出賣人應(yīng)確保買受人取得房屋的占有和使用權(quán)；（2）房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，出賣人應(yīng)如實告知買受人。4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定本合同約定的交易價格為（交易價格），雙方確認(rèn)無誤。4.2交易價格調(diào)整（1）交易價格在合同簽訂后，因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整；（2）其他因素導(dǎo)致交易價格發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商一致。4.3交易價格支付方式（1）買受人應(yīng)在合同簽訂后（支付期限）內(nèi)支付（支付比例）的購房款；（2）剩余購房款應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。4.4交易價格支付時間（1）首付款應(yīng)在合同簽訂后（支付期限）內(nèi)支付；（2）尾款應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。4.5交易價格支付憑證雙方應(yīng)妥善保管支付購房款的憑證，作為合同履行的依據(jù)。4.6交易價格違約責(zé)任（1）買受人未按約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金；（2）出賣人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金。5.房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房屋過戶手續(xù)（1）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（2）雙方應(yīng)按照國家規(guī)定提交相關(guān)文件。5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（1）雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后一定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（2）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.3房屋過戶稅費（1）房屋過戶稅費按照國家規(guī)定計算；（2）稅費由（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費用（1）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費用按照國家規(guī)定計算；（2）手續(xù)費用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.5房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險（1）因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致過戶失敗，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）因政策調(diào)整導(dǎo)致過戶成本增加，雙方可協(xié)商解決。5.6房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移違約責(zé)任（1）因出賣人原因?qū)е路课葸^戶失敗，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金；（2）因買受人原因?qū)е路课葸^戶失敗，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間出賣人應(yīng)在（交付時間）前將房屋交付給買受人。6.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無損壞；（3）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備完好。6.3房屋交付驗收（1）買受人應(yīng)在房屋交付后（驗收期限）內(nèi)進行驗收；（2）驗收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人整改。6.4房屋交付違約責(zé)任（1）出賣人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金；（2）買受人未按約定驗收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.5房屋交付后責(zé)任轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任由買受人承擔(dān)。7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2房屋質(zhì)量驗收（1）買受人應(yīng)在房屋交付后（驗收期限）內(nèi)進行驗收；（2）驗收不合格的，買受人有權(quán)要求出賣人整改。7.3房屋質(zhì)量問題處理（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修；（2）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法正常使用的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。7.4房屋質(zhì)量保修期限房屋質(zhì)量保修期限為（保修期限）。7.5房屋質(zhì)量保修責(zé)任（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞的，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；（2）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法正常使用的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任。8.交易雙方權(quán)利與義務(wù)8.1買方權(quán)利與義務(wù)（1）買方權(quán)利：取得房屋產(chǎn)權(quán)；（2）買方義務(wù)：按照約定支付購房款，并配合出賣人辦理過戶手續(xù)。8.2賣方權(quán)利與義務(wù)（1）賣方權(quán)利：要求買受人支付購房款；（2）賣方義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵，并配合買受人辦理過戶手續(xù)。8.3交易雙方配合義務(wù)（1）雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)；（2）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。8.4交易雙方違約責(zé)任（1）買方違約責(zé)任：未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金；（2）賣方違約責(zé)任：未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金。9.交易合同解除與終止9.1合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定，給對方造成重大損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。9.2合同終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同。9.3合同解除與終止程序（1）合同解除：需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方；（2）合同終止：需以書面形式通知對方。9.4合同解除與終止后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分的義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分的義務(wù)。10.交易合同爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商解決；（2）訴訟解決：向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后（協(xié)商期限）內(nèi)協(xié)商解決；（2）訴訟解決：按照法律規(guī)定提起訴訟。10.4爭議解決費用（1）協(xié)商解決：協(xié)商過程中產(chǎn)生的費用由雙方自行承擔(dān)；（2）訴訟解決：訴訟過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。11.合同附則11.1合同解釋本合同的解釋以本合同為準(zhǔn)。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.4合同解除本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。11.5合同終止本合同的終止需以書面形式通知對方。12.合同簽訂及備案12.1合同簽訂（1）買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)到相關(guān)部門備案；（2）備案時應(yīng)提交本合同及有關(guān)證明文件。12.2合同備案（1）備案機構(gòu)為（備案機構(gòu)名稱）；（2）備案程序按照國家規(guī)定執(zhí)行。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋他項權(quán)利證明13.3房屋交易稅費繳納憑證13.4房屋過戶手續(xù)13.5其他相關(guān)文件14.特別聲明與提示14.1特別聲明（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2特別提示（1）買賣雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同條款，充分了解各自的權(quán)利與義務(wù)；（2）買賣雙方在簽訂本合同前，應(yīng)咨詢專業(yè)律師，確保自身合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在二手房交易過程中，為買賣雙方提供中介、評估、咨詢等服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2第三方的類型包括但不限于：（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）房地產(chǎn)評估機構(gòu)；（3）法律服務(wù)機構(gòu)；（4）其他為交易提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在附件中明確列出。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行；（2）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致交易損失；（3）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同違約。3.第三方介入的條件（1）買賣雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在提供中介、評估、咨詢服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，確保服務(wù)的準(zhǔn)確性和公正性。4.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或交易損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方因一般過失導(dǎo)致合同無法履行或交易損失，應(yīng)根據(jù)其過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與買賣雙方的責(zé)任劃分：（1）第