二零二五年度二手房購房貸款合同簽訂注意事項3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房購房貸款合同簽訂注意事項本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋產(chǎn)權(quán)核實1.2貸款額度確認1.3貸款利率及還款方式2.合同簽訂雙方信息2.1購房人基本信息2.2貸款銀行基本信息3.房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋用途3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.貸款金額及還款計劃4.1貸款金額4.2還款期限4.3每期還款金額4.4還款方式5.貸款利息及費用5.1利息計算方式5.2其他相關(guān)費用6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶流程6.2需提供的材料6.3過戶費用7.房屋交付及驗收7.1交付時間7.2驗收標準7.3驗收不合格的處理8.房屋保險8.1保險種類及范圍8.2保險費用及支付方式9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人身份證明14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋產(chǎn)權(quán)核實1.1.1購房人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書，貸款銀行對房屋產(chǎn)權(quán)進行核實。1.1.2核實內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置、房屋面積、房屋用途等。1.2貸款額度確認1.2.1購房人根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和銀行評估結(jié)果，確定貸款額度。1.2.2銀行根據(jù)購房人提供的資料和信用狀況，評估貸款額度。1.3貸款利率及還款方式1.3.1貸款利率按照國家規(guī)定的利率執(zhí)行。1.3.2還款方式為等額本息或等額本金，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.合同簽訂雙方信息2.1購房人基本信息2.1.1姓名2.1.2身份證號碼2.1.3聯(lián)系電話2.2貸款銀行基本信息2.2.1銀行名稱2.2.2銀行賬號2.2.3聯(lián)系電話3.房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.1.1房屋所在城市3.1.2房屋所在區(qū)域3.1.3房屋具體地址3.1.4房屋建筑面積3.2房屋用途3.2.1房屋為居住用途3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3.1房屋為獨立產(chǎn)權(quán)3.3.2房屋無查封、抵押等限制性條件4.貸款金額及還款計劃4.1貸款金額4.1.1貸款金額為人民幣萬元整。4.2還款期限4.2.1還款期限為年。4.3每期還款金額4.3.1每期還款金額為人民幣元整。4.4還款方式4.4.1還款方式為等額本息。5.貸款利息及費用5.1利息計算方式5.1.1利息按照貸款金額和利率計算。5.2其他相關(guān)費用5.2.1保險費5.2.2評估費5.2.3其他費用6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶流程6.1.1購房人提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等材料。6.1.2銀行辦理抵押登記。6.1.3房屋過戶手續(xù)辦理。6.2需提供的材料6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證書6.2.2身份證6.2.3貸款合同6.3過戶費用6.3.1過戶稅費6.3.2其他相關(guān)費用8.房屋保險8.1保險種類及范圍8.1.1購房人需購買房屋保險，包括火災保險、盜竊保險等。8.1.2保險金額不得低于房屋市場價值。8.2保險費用及支付方式8.2.1保險費用按照保險公司的收費標準確定。8.2.2保險費用由購房人承擔，并在合同簽訂時一次性支付。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.1.1如購房人未按時償還貸款，銀行有權(quán)按照合同約定收取滯納金。9.1.2如購房人提供虛假信息，導致貸款無法正常發(fā)放，購房人承擔全部責任。9.2爭議解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1購房人連續(xù)個月未按時償還貸款。10.1.2房屋被查封、抵押或存在其他法律糾紛。10.2合同終止條件10.2.1貸款全部償還完畢。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件11.1.2身份證復印件11.1.3貸款合同11.2補充協(xié)議11.2.1如有其他約定事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同附件。12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字蓋章。12.1.2貸款銀行確認貸款發(fā)放。12.2合同修改程序12.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致。12.2.2修改后的合同需雙方簽字蓋章。13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1合同簽署時間為年月日。13.2簽署地點13.2.1合同簽署地點為市區(qū)路號。13.3簽署人身份證明13.3.1購房人需提供身份證原件供核實。14.其他約定事項14.1如有其他約定事項，雙方可在合同中另行約定。14.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，指在甲乙雙方簽訂本合同過程中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入的流程15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款申請材料等。15.3.2第三方根據(jù)甲乙雙方提供的資料，提供相應(yīng)服務(wù)。15.3.3第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保向第三方提供的資料真實、準確、完整。16.1.2甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，及時提供所需信息。16.1.3甲方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負責。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保向第三方提供的資料真實、準確、完整。16.2.2乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，及時提供所需信息。16.2.3乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負責。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任17.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔相應(yīng)責任。17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方按照合同約定承擔責任。17.2第三方的責任限額17.2.1第三方的責任限額為本合同貸款金額的%。17.2.2如因第三方原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)在本責任限額內(nèi)承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間不存在直接合同關(guān)系，甲方與第三方之間的協(xié)議不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.1.2甲方對第三方的投訴、索賠等，應(yīng)通過乙方進行溝通和協(xié)商。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間不存在直接合同關(guān)系，乙方與第三方之間的協(xié)議不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2.2乙方對第三方的投訴、索賠等，應(yīng)通過甲方進行溝通和協(xié)商。18.3第三方與其他各方的責任劃分18.3.1第三方對甲乙雙方造成的損失，應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)責任。18.3.2甲乙雙方對第三方造成的損失，應(yīng)按照合同約定承擔責任。18.3.3甲乙雙方對第三方造成的損失，應(yīng)按照各自責任劃分承擔相應(yīng)責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件要求：清晰、完整、無涂改，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.身份證復印件要求：清晰、完整、無涂改，加蓋本人印章。說明：證明甲乙雙方的合法身份。3.貸款合同要求：清晰、完整、無涂改，加蓋貸款銀行印章。說明：明確貸款金額、利率、還款方式等。4.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容真實、準確。5.房屋交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機關(guān)印章。說明：證明房屋交易稅費已繳納。6.房屋買賣合同要求：清晰、完整，加蓋甲乙雙方及第三方（如有）印章。說明：明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。7.房屋保險單要求：清晰、完整，加蓋保險公司印章。說明：證明房屋已購買保險。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：清晰、完整，加蓋第三方及甲乙雙方印章。說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。9.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實際情況提供，清晰、完整。說明：如婚姻狀況證明、收入證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按時償還貸款責任認定：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的還款期限和金額償還貸款，如未按時償還，需支付滯納金。示例：甲方連續(xù)3個月未按時償還貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.購房人提供虛假信息責任認定：購房人提供虛假信息導致貸款無法正常發(fā)放，由購房人承擔全部責任。示例：甲方在貸款申請中提供虛假收入證明，導致貸款無法發(fā)放，甲方需承擔全部責任。3.房屋存在法律糾紛責任認定：房屋存在查封、抵押等法律糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法解決，由第三方介入。示例：房屋存在抵押權(quán)糾紛，甲乙雙方協(xié)商不成，可由法院判決。4.第三方服務(wù)不符合約定責任認定：第三方提供的服務(wù)不符合約定，由第三方承擔相應(yīng)責任。示例：第三方提供的服務(wù)存在重大失誤，導致甲方損失，第三方需賠償甲方損失。5.合同解除后的責任劃分責任認定：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)責任。示例：合同解除后，甲方需支付已發(fā)生的貸款利息，乙方需退還已收取的押金。全文完。二零二四年度二手房購房貸款合同簽訂注意事項1本合同目錄一覽1.1貸款合同簽訂前準備工作1.2房源信息核實1.3貸款額度及利率確定1.4貸款期限及還款方式1.5貸款手續(xù)費及費用1.6房屋評估及抵押手續(xù)1.7保險條款及責任1.8貸款合同簽訂流程1.9貸款合同主要內(nèi)容1.10附件及補充協(xié)議1.11貸款合同生效條件1.12合同解除及終止條件1.13違約責任及糾紛解決1.14合同附件及附件說明1.15合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.1貸款合同簽訂前準備工作1.1.1客戶需提供有效身份證明、收入證明、工作證明等相關(guān)資料。1.1.2銀行對客戶提供資料進行審核，確保真實、完整、有效。1.1.3客戶需了解貸款政策、利率、還款方式等相關(guān)信息。1.1.4銀行根據(jù)客戶資質(zhì)及貸款需求，確定貸款額度及利率。1.2房源信息核實1.2.1客戶需提供房源信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等。1.2.2銀行對房源信息進行核實，確保房屋真實存在、產(chǎn)權(quán)清晰。1.2.3銀行對房屋進行評估，確定抵押物價值。1.3貸款額度及利率確定1.3.1銀行根據(jù)客戶資質(zhì)、還款能力及抵押物價值，確定貸款額度。1.3.2貸款利率按照國家規(guī)定及銀行政策執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。1.4貸款期限及還款方式1.4.1貸款期限最長不超過30年。1.4.2還款方式包括等額本息、等額本金、先息后本等多種方式，由客戶選擇。1.5貸款手續(xù)費及費用1.5.1銀行根據(jù)貸款金額及貸款期限收取一定的貸款手續(xù)費。1.5.2貸款過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、抵押登記費等，由客戶承擔。1.6房屋評估及抵押手續(xù)1.6.1客戶需配合銀行進行房屋評估，確保抵押物價值真實、準確。1.6.2銀行辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)合法、有效。1.7保險條款及責任1.7.1客戶需購買房屋貸款保險，保險金額由銀行根據(jù)抵押物價值確定。1.7.2保險責任包括房屋損失、借款人意外傷害等。1.8貸款合同簽訂流程1.8.1客戶與銀行簽訂貸款合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。1.8.2銀行審核合同內(nèi)容，確保合同合法、有效。1.8.3雙方簽署合同，合同生效。1.9貸款合同主要內(nèi)容1.9.1貸款金額、期限、利率、還款方式等。1.9.2抵押物信息、保險條款、違約責任等。1.9.3雙方責任及爭議解決方式。1.10附件及補充協(xié)議1.10.1附件包括房屋評估報告、抵押登記證明等。1.10.2補充協(xié)議包括雙方協(xié)商達成的一致意見。1.11貸款合同生效條件1.11.1雙方簽署合同，合同自簽署之日起生效。1.11.2銀行放款前，客戶需按照合同約定完成相關(guān)手續(xù)。1.12合同解除及終止條件1.12.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。1.12.2發(fā)生不可抗力等原因，導致合同無法履行，合同終止。1.13違約責任及糾紛解決1.13.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。1.13.2雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。1.14合同附件及附件說明1.14.1合同附件包括房屋評估報告、抵押登記證明等。1.14.2附件說明對附件內(nèi)容進行解釋和補充。1.15合同簽署及生效日期1.15.1本合同自雙方簽署之日起生效。1.15.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.1貸款合同主要內(nèi)容（續(xù)）8.1.1貸款發(fā)放時間及方式。8.1.2貸款還款的具體日期及金額。8.1.3貸款逾期還款的罰息計算方式。8.1.4貸款提前還款的條件及手續(xù)。8.2保險條款及責任（續(xù)）8.2.1保險期限與貸款期限一致。8.2.2保險費由借款人承擔，并在貸款合同中明確。8.2.3保險理賠程序及責任承擔。8.3貸款合同簽訂流程（續(xù)）8.3.1客戶在簽訂合同前應(yīng)仔細閱讀合同條款。8.3.2銀行應(yīng)向客戶解釋合同條款中的關(guān)鍵內(nèi)容。8.3.3合同簽訂后，銀行應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理貸款發(fā)放手續(xù)。8.4附件及補充協(xié)議（續(xù)）8.4.1附件應(yīng)包括但不限于借款人身份證明、收入證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。8.4.2補充協(xié)議應(yīng)明確雙方在貸款合同簽訂后達成的額外協(xié)議內(nèi)容。8.5貸款合同生效條件（續(xù)）8.5.1合同雙方簽字蓋章后生效。8.5.2合同生效前，借款人需按照合同約定支付首期款項。8.6合同解除及終止條件（續(xù)）8.6.1合同解除需提前通知對方，并說明理由。8.6.2合同終止可能因貸款全部還清、房屋產(chǎn)權(quán)變更等原因。8.7違約責任及糾紛解決（續(xù)）8.7.1違約方需按照合同約定承擔違約責任。8.7.2糾紛解決可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。8.8合同附件及附件說明（續(xù)）8.8.1附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。8.8.2附件說明應(yīng)詳細列明附件內(nèi)容及其與合同的關(guān)系。8.9合同簽署及生效日期（續(xù)）8.9.1合同簽署日期應(yīng)為貸款合同簽訂當天。8.9.2合同生效日期應(yīng)與簽署日期一致。8.10貸款合同解除及終止流程8.10.1合同解除需書面通知對方，并說明解除原因。8.10.2合同終止需辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于注銷抵押登記。8.11貸款合同變更及補充8.11.1合同變更需雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。8.11.2合同補充協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。8.12合同保管及通知送達8.12.1合同雙方應(yīng)妥善保管合同原件。8.12.2通知送達可采用書面或電子方式，以送達地為準。8.13合同爭議解決8.13.1合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.14合同生效后其他事項8.14.1合同生效后，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定。8.14.2如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、擔保公司等。9.2第三方介入目的9.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同相關(guān)事宜，確保交易的安全、高效和合規(guī)。9.3第三方責任限額9.3.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責任，包括但不限于提供錯誤信息、未能履行職責等，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。9.4第三方介入流程9.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。9.4.2第三方在介入前應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明、相關(guān)服務(wù)內(nèi)容、收費標準等信息。9.5第三方權(quán)利9.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。9.5.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。9.6第三方義務(wù)9.6.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。9.6.2第三方應(yīng)確保所提供信息的真實、準確、完整。9.6.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.7第三方與其他各方的責任劃分9.7.1第三方對甲乙雙方的責任僅限于其在合同中的義務(wù)和責任限額。9.7.2第三方對合同中未明確約定的責任，不承擔責任。9.7.3第三方對因不可抗力導致合同無法履行不承擔責任。9.8第三方介入合同的變更與解除9.8.1第三方介入合同可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的原則進行變更。9.8.2第三方介入合同在履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素，可由甲乙雙方協(xié)商一致解除。9.9第三方介入合同中的爭議解決9.9.1第三方介入合同中的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.10第三方介入合同的生效與終止9.10.1第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.10.2第三方介入合同在履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止合同。9.11第三方介入合同的補充協(xié)議9.11.1如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.12第三方介入合同的解除與終止9.12.1第三方介入合同在履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方可解除合同。9.12.2第三方介入合同在履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的終止條件，合同自動終止。9.13第三方介入合同的違約責任9.13.1第三方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任。9.13.2第三方違約責任的具體內(nèi)容，由甲乙雙方在合同中約定。9.14第三方介入合同的爭議解決方式9.14.1第三方介入合同中的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.15第三方介入合同的生效時間9.15.1第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人身份證明要求：提供身份證、戶口簿等有效身份證明文件的原件及復印件。說明：用于核實借款人身份信息。2.附件二：收入證明要求：提供工資單、稅單、銀行流水等證明收入的文件。說明：用于評估借款人的還款能力。3.附件三：工作證明要求：提供勞動合同、單位出具的在職證明等。說明：用于證明借款人的工作穩(wěn)定性。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于核實房屋產(chǎn)權(quán)。5.附件五：房屋評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：用于確定房屋抵押價值。6.附件六：貸款合同要求：提供雙方簽訂的貸款合同原件。說明：作為合同履行的主要依據(jù)。7.附件七：抵押登記證明要求：提供抵押登記機關(guān)出具的抵押登記證明。說明：證明抵押權(quán)合法、有效。8.附件八：保險合同要求：提供房屋貸款保險合同原件。說明：用于明確保險責任及理賠程序。9.附件九：第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議原件。說明：用于明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。10.附件十：補充協(xié)議要求：提供甲乙雙方在合同履行過程中達成的補充協(xié)議原件。說明：作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款人未按照合同約定及時償還貸款本息。責任認定：借款人應(yīng)按照合同約定支付逾期罰息，并承擔違約責任。示例：借款人逾期一個月未償還貸款，應(yīng)支付相應(yīng)罰息，并承擔違約責任。2.違約行為：借款人未按照合同約定使用貸款資金。責任認定：借款人應(yīng)停止違規(guī)使用貸款資金，并承擔違約責任。示例：借款人將貸款資金用于禁止用途，應(yīng)停止使用并承擔違約責任。3.違約行為：第三方未按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方評估機構(gòu)提供錯誤評估報告，導致貸款金額不準確，應(yīng)賠償損失。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責任認定：第三方應(yīng)停止泄露行為，并承擔違約責任。示例：第三方中介機構(gòu)泄露借款人隱私，應(yīng)停止泄露并承擔違約責任。5.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。責任認定：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔違約責任。示例：甲乙雙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔違約責任。全文完。二零二四年度二手房購房貸款合同簽訂注意事項2本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備工作1.1查驗房產(chǎn)證1.2核實房產(chǎn)信息1.3調(diào)查房屋權(quán)屬1.4了解貸款政策2.貸款申請及審批流程2.1申請貸款所需材料2.2貸款申請流程2.3貸款審批條件2.4貸款額度及利率3.房屋交易稅費及費用3.1房產(chǎn)交易稅費3.2按揭貸款稅費3.3其他相關(guān)費用4.貸款合同主要內(nèi)容4.1貸款金額及期限4.2還款方式及還款計劃4.3利率及計息方式4.4貸款違約責任5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2抵押登記手續(xù)5.3抵押物權(quán)益6.買賣雙方權(quán)利義務(wù)6.1買賣雙方的權(quán)利6.2買賣雙方的義務(wù)6.3違約責任及賠償7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止合同后的處理8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2訴訟管轄法院8.3仲裁機構(gòu)9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除與終止10.合同附件及相關(guān)文件10.1合同附件清單10.2相關(guān)文件清單11.合同簽署及生效日期12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知送達方式12.3合同解釋13.合同份數(shù)及保管14.合同簽署及見證第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準備工作1.1查驗房產(chǎn)證買方應(yīng)要求賣方提供房產(chǎn)證原件，并核實房產(chǎn)證上記載的房屋所有權(quán)人為賣方本人。1.2核實房產(chǎn)信息買方應(yīng)核實房屋的具體位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等與房產(chǎn)證記載信息一致。1.3調(diào)查房屋權(quán)屬買方應(yīng)通過房產(chǎn)交易中心等官方渠道查詢房屋權(quán)屬情況，確保無查封、抵押等限制性因素。1.4了解貸款政策買方應(yīng)提前了解國家及銀行的貸款政策，包括貸款額度、利率、還款方式等。2.貸款申請及審批流程2.1申請貸款所需材料買方應(yīng)準備身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)證、購房合同等材料。2.2貸款申請流程買方應(yīng)向銀行提交貸款申請，銀行對申請材料進行審核。2.3貸款審批條件買方需滿足銀行規(guī)定的貸款條件，包括信用良好、收入穩(wěn)定等。2.4貸款額度及利率根據(jù)買方信用及收入情況，銀行確定貸款額度和利率。3.房屋交易稅費及費用3.1房產(chǎn)交易稅費買方需繳納契稅、印花稅、個人所得稅等稅費。3.2按揭貸款稅費買方需繳納貸款合同印花稅、抵押登記費等稅費。3.3其他相關(guān)費用包括中介費、評估費、律師費等。4.貸款合同主要內(nèi)容4.1貸款金額及期限貸款金額為人民幣萬元，貸款期限為年。4.2還款方式及還款計劃采用等額本息或等額本金方式還款，具體還款計劃由雙方協(xié)商確定。4.3利率及計息方式貸款利率為中國人民銀行公布的同期貸款利率，計息方式為按月計息。4.4貸款違約責任買方如未按時還款，應(yīng)向銀行支付滯納金；賣方如未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔違約責任。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提交申請、繳納稅費等。5.2抵押登記手續(xù)買方在取得房產(chǎn)證后，應(yīng)向銀行申請辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押物權(quán)益房屋抵押期間，買方對房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，但不得處分房屋。6.買賣雙方權(quán)利義務(wù)6.1買賣雙方的權(quán)利買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)證、房屋權(quán)屬證明等材料。賣方有權(quán)要求買方按照合同約定履行還款義務(wù)。6.2買賣雙方的義務(wù)買方應(yīng)按時繳納貸款本息，協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)如實提供房屋權(quán)屬證明，協(xié)助買方辦理抵押登記手續(xù)。6.3違約責任及賠償任何一方違約，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。7.合同解除及終止7.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件貸款全部還清，房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成；合同約定的其他終止條件。7.3解除或終止合同后的處理解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項、房屋過戶等事宜。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院合同簽訂地人民法院為本合同糾紛的管轄法院。8.3仲裁機構(gòu)若雙方同意，爭議可提交至中國仲裁委員會仲裁。9.合同生效及變更9.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除與終止合同解除或終止應(yīng)按本合同第七條約定執(zhí)行。10.合同附件及相關(guān)文件10.1合同附件清單本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復印件、購房合同、貸款合同、還款計劃表等。10.2相關(guān)文件清單本合同涉及的相關(guān)文件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、購房發(fā)票、貸款審批材料等。11.合同簽署及生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.其他約定事項12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及交易信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送達方式除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同中約定的地址。12.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護無過錯的當事人的原則進行解釋。13.合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及見證本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章，并經(jīng)見證人見證。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方的責任限額2.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失或損害，其責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：中介機構(gòu)：責任限額為人民幣萬元；評估機構(gòu)：責任限額為人民幣萬元；律師事務(wù)所：責任限額為人民幣萬元；監(jiān)理機構(gòu)：責任限額為人民幣萬元。3.第三方的責權(quán)利3.1責任第三方應(yīng)按照本合同的約定和其職責范圍，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責。3.3利益第三方在履行職責過程中，有權(quán)享受合同中約定的利益，包括但不限于服務(wù)費用、合同約定的其他利益。4.第三方介入時的額外條款及說明4.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款如下：第三方介入的必要性及原因；第三方的選擇及授權(quán)；第三方的職責范圍及服務(wù)內(nèi)容；第三方的服務(wù)費用及支付方式；第三方的責任限額及賠償方式。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)遵守甲方的指示和合同約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確的服務(wù)信息。第三方在履行職責過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過甲方指定的聯(lián)系方式進行。5.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)遵守乙方的指示和合同約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)向乙方提供真實、準確的服務(wù)信息。第三方在履行職責過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過乙方指定的聯(lián)系方式進行。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。6.第三方介入的流程及監(jiān)管6.1第三方介入的流程甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及原因；甲乙雙方共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責，甲乙雙方進行監(jiān)督。6.2第三方介入的監(jiān)管甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的工作進行評估，確保第三方履行合同約定的服務(wù)義務(wù)；甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進展報告，并對第三方的工作進行監(jiān)督。7.第三方的退出機制7.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應(yīng)提前向甲乙雙方書面通知，并按照合同約定承擔相應(yīng)責任。7.2甲乙雙方有權(quán)因第三方未能履行職責或違反合同約定，解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。9.第三方的法律地位