企業(yè)總部物業(yè)招標(biāo)細(xì)則

企業(yè)總部物業(yè)招標(biāo)細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為乙方提供企業(yè)總部物業(yè)服務(wù)，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)用途：__________二、合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為__________年，自__________年__月__日起至__________年__月__日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前__________個(gè)月書面簽訂續(xù)約合同。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，用于物業(yè)的日常維護(hù)、管理及工作人員薪酬等。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。（2）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。（3）客戶服務(wù)：為乙方提供高效的客戶服務(wù)，解答乙方提出的有關(guān)物業(yè)問題。（4）配合政府部門：協(xié)助政府部門進(jìn)行相關(guān)管理工作，確保物業(yè)合規(guī)合法。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米每月__________元，總計(jì)__________元。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：__________元（2）維修基金：__________元（3）公共能耗費(fèi)：__________元（4）其他費(fèi)用：__________元五、支付方式5.1乙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期開始前__________個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。5.2乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，甲方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__月__日一、附件列表：1.企業(yè)總部物業(yè)招標(biāo)文件2.企業(yè)總部物業(yè)服務(wù)合同3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷6.物業(yè)合規(guī)合法證明文件7.物業(yè)維修基金繳納憑證8.物業(yè)公共能耗費(fèi)用明細(xì)9.物業(yè)其他費(fèi)用清單10.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，如未能按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)、未能保證物業(yè)管理質(zhì)量等。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.甲方未按照約定配合政府部門進(jìn)行相關(guān)管理工作，導(dǎo)致物業(yè)合規(guī)合法出現(xiàn)問題。4.乙方在合同有效期內(nèi)提前解除合同，未按照約定支付違約金。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)和其他費(fèi)用。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備：指用于物業(yè)日常運(yùn)營(yíng)的各類設(shè)施和設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等。4.物業(yè)管理：指甲方對(duì)物業(yè)的日常管理工作，包括安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。5.公共能耗：指物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的使用能耗，如水、電、暖氣等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如乙方仍延遲支付，甲方有權(quán)依法追討欠款。3.問題：物業(yè)合規(guī)合法出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合政府部門進(jìn)行相關(guān)管理工作，確保物業(yè)合規(guī)合法。如因甲方原因?qū)е潞弦?guī)合法出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于企業(yè)總部或其他大型企業(yè)對(duì)外出租物業(yè)的場(chǎng)景。2.適用于物業(yè)服務(wù)