2025年度二零二五年度存量房手房購(gòu)房合同貸款融資協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度存量房手房購(gòu)房合同貸款融資協(xié)議2合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)第二條款合同簽訂日期第三條款合同當(dāng)事人第四條款合同目的第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋權(quán)屬第三章購(gòu)房合同條款第一條款購(gòu)房?jī)r(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間第四條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四章貸款融資協(xié)議第一條款貸款金額第二條款貸款期限第三條款貸款利率第四條款還款方式第五章貸款擔(dān)保第一條款擔(dān)保方式第二條款擔(dān)保期限第三條款擔(dān)保責(zé)任第六章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第八章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第九章合同附件第一條款附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同第二條款附件二：貸款合同第三條款附件三：擔(dān)保合同第十章合同解釋第一條款合同解釋原則第二條款合同解釋順序第三條款合同解釋效力第十一章合同修改第一條款合同修改程序第二條款合同修改效力第三條款合同修改通知第十二章合同簽署第一條款簽署方式第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署日期第十三章合同保管第一條款合同保管責(zé)任第二條款合同保管方式第三條款合同保管期限第十四章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除通知合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)：2025年度存量房手房購(gòu)房合同貸款融資協(xié)議第二條款合同簽訂日期：____年__月__日第三條款合同當(dāng)事人：（一）甲方（賣(mài)方）：____________________（二）乙方（買(mǎi)方）：____________________第四條款合同目的：甲方將房屋出售給乙方，乙方通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)及貸款融資事宜達(dá)成一致。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置：____________________第二條款房屋面積：____________________第三條款房屋結(jié)構(gòu)：____________________第四條款房屋權(quán)屬：甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第三章購(gòu)房合同條款第一條款購(gòu)房?jī)r(jià)格：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整第二條款付款方式：乙方分階段支付購(gòu)房款，具體付款時(shí)間及金額如下：（一）首付款：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，于合同簽訂之日支付；（二）尾款：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。第三條款付款時(shí)間：詳見(jiàn)第二條款第四條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。第四章貸款融資協(xié)議第一條款貸款金額：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元第二條款貸款期限：____年第三條款貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行第四條款還款方式：等額本息還款方式第五章貸款擔(dān)保第一條款擔(dān)保方式：____________________第二條款擔(dān)保期限：____年第三條款擔(dān)保責(zé)任：詳見(jiàn)擔(dān)保合同第六章違約責(zé)任第一條款違約情形：____________________第二條款違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條款違約賠償：詳見(jiàn)違約責(zé)任條款第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)第三條款爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第八章合同生效及終止第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（一）合同約定的全部義務(wù)履行完畢；（二）合同約定的終止事由發(fā)生；（三）雙方協(xié)商一致解除合同；（四）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止情形。（一）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（二）一方喪失履行合同能力；（三）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（四）雙方協(xié)商一致解除合同；（五）法律規(guī)定或本合同約定的其他解除情形。第九章合同附件第一條款附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同第二條款附件二：貸款合同第三條款附件三：擔(dān)保合同第十章合同解釋第一條款合同解釋原則：本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，以合同目的為依據(jù)，對(duì)合同條款進(jìn)行合理解釋。第二條款合同解釋順序：本合同的解釋順序如下：（一）合同；（二）合同附件；（三）合同補(bǔ)充協(xié)議；（四）法律法規(guī)；（五）行業(yè)慣例。第三條款合同解釋效力：本合同的解釋以合同目的為依據(jù)，具有同等法律效力。第十一章合同修改第一條款合同修改程序：對(duì)本合同的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第二條款合同修改效力：經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的合同修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三條款合同修改通知：任何一方修改合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。第十二章合同簽署第一條款簽署方式：本合同采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。第二條款簽署地點(diǎn)：____________________第三條款簽署日期：____年__月__日第十三章合同保管第一條款合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，防止丟失或損壞。第二條款合同保管方式：本合同及其附件應(yīng)存放于安全、干燥、防潮的地方。第三條款合同保管期限：自合同簽訂之日起至合同終止后的____年。第十四章合同解除第一條款合同解除條件：詳見(jiàn)第八章第三條款第二條款合同解除程序：解除合同應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第三條款合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并經(jīng)對(duì)方簽字（或蓋章）確認(rèn)。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第一附加條款：房屋狀況保證甲方保證所出售的房屋不存在任何未告知乙方的重大瑕疵或缺陷，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議等。若存在上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第二附加條款：交易進(jìn)度控制甲方負(fù)責(zé)確保房屋交易進(jìn)度按照合同約定的時(shí)間表進(jìn)行，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、移交房屋等。若因甲方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延誤，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第三附加條款：房屋使用限制甲方保證在合同簽訂前，房屋未用于任何違法活動(dòng)，且在合同簽訂后，甲方將不再對(duì)房屋進(jìn)行任何可能影響乙方購(gòu)房權(quán)益的使用。第四附加條款：信息披露甲方承諾在合同簽訂前，向乙方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)狀況，包括但不限于房屋的建造年代、維修記錄、鄰里關(guān)系等。若甲方隱瞞重要信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。第五附加條款：甲方責(zé)任承擔(dān)若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失、承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第一附加條款：購(gòu)房資金監(jiān)管乙方有權(quán)要求甲方將購(gòu)房款支付至第三方監(jiān)管賬戶(hù)，確保資金安全。在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前，甲方不得擅自使用或處分該筆資金。第二附加條款：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至滿(mǎn)足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第三附加條款：乙方付款條件乙方有權(quán)根據(jù)自身資金狀況，要求調(diào)整付款時(shí)間和金額。甲方應(yīng)積極配合，并在乙方提出合理要求后，達(dá)成新的付款協(xié)議。第四附加條款：乙方權(quán)利優(yōu)先在合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，乙方的權(quán)利應(yīng)優(yōu)先考慮。甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。第五附加條款：乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及承擔(dān)因違約造成的損失。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第一附加條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方介紹房屋信息和交易條件，并對(duì)雙方提供的服務(wù)應(yīng)盡到盡職調(diào)查義務(wù)。若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未履行盡職調(diào)查義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二附加條款：中介費(fèi)用支付第三附加條款：中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露交易信息。第四附加條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)僅對(duì)因其故意或重大過(guò)失造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五附加條款：中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，交易雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)退出交易，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.貸款合同3.擔(dān)保合同4.交易雙方的身份證明文件5.房屋產(chǎn)權(quán)證6.房屋維修記錄7.交易雙方的銀行賬戶(hù)信息8.中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明9.交易雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，若超過(guò)期限未辦理，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。違約認(rèn)定：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，若未按時(shí)支付，視為違約。3.違約行為：甲方隱瞞房屋存在的重大瑕疵或缺陷。違約認(rèn)定：若甲方在合同簽訂前未如實(shí)告知乙方房屋存在的重大瑕疵或缺陷，視為違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行盡職調(diào)查義務(wù)。違約認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在提供中介服務(wù)時(shí)進(jìn)行盡職調(diào)查，若未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)面前，通過(guò)仲裁員或仲裁庭的裁決解決爭(zhēng)議。4.不可抗力：指合同履行過(guò)程中，因自然災(zāi)害、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況。5.盡職調(diào)查：指中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)時(shí)，對(duì)房屋及相關(guān)情況進(jìn)行全面、客觀的調(diào)查。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商