2025簽訂物業(yè)服務(wù)合同注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)服務(wù)提供商）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】【電子】乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】【電子】第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：【物業(yè)地址】1.2物業(yè)類型：【住宅】【商業(yè)】【其他】1.3物業(yè)面積：【平方米】第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（三）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（四）物業(yè)環(huán)境的管理；（五）物業(yè)公共秩序的管理；（六）物業(yè)消防安全管理；（七）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平，滿足乙方合理的服務(wù)需求。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：【元/平方米·月】；（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：【預(yù)付】【后付】；（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限：【每月】【每季度】【每年】支付一次。3.2乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照約定支付滯納金。第四條物業(yè)維修和保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的服務(wù)內(nèi)容，配合甲方進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)。第五條物業(yè)使用和保管5.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2乙方應(yīng)妥善保管自己的財(cái)物，防止損失和被盜。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【年】。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，確保主體資格合法。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，避免因服務(wù)內(nèi)容不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理等，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式要明確，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付期限，確保雙方權(quán)益。4.物業(yè)維修和保養(yǎng)的責(zé)任要明確，避免因維修保養(yǎng)問題產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：約定甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并明確乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)。5.注意違約責(zé)任的規(guī)定，確保雙方在違約時(shí)的權(quán)益保障。解決辦法：在合同中明確雙方違約責(zé)任，包括支付違約金等，以保障雙方權(quán)益。6.合同爭(zhēng)議解決方式要明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：在本合同中約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)服務(wù)提供商，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)。2.乙方：指業(yè)主或物業(yè)使用人，享受物業(yè)服務(wù)并支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.物業(yè)共用部位：指物業(yè)建筑物的公共部分，如樓道、電梯、樓梯等。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)建筑物內(nèi)的共用設(shè)施和設(shè)備，如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。6.物業(yè)維修和保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)的活動(dòng)。7.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如支付違約金等。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同。3.辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同。4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同。5.其他需要物業(yè)服務(wù)管理的場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：1.寵物管理?xiàng)l款：明確寵物飼養(yǎng)的規(guī)定，包括寵物的種類、數(shù)量、管理責(zé)任等。2.綠化管理?xiàng)l款：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)綠化區(qū)域的維護(hù)、管理和使用要求。3.消防安全條款：明確物業(yè)的消防安全管理責(zé)任，包括火災(zāi)預(yù)防、應(yīng)急疏散等。4.維修基金管理?xiàng)l款：規(guī)定物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理方式。5.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)條款：明確在突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、事故等）發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.甲