物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議

物流園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1本協(xié)議的宗旨甲方與乙方本著平等、自愿、公正、誠(chéng)信的原則，就甲方擁有的物流園區(qū)進(jìn)行建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合作范圍甲方負(fù)責(zé)物流園區(qū)的土地、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施的建設(shè)；乙方負(fù)責(zé)物流園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理、招商招租及客戶服務(wù)。1.3合作期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合作期限屆滿之日起，雙方如無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。第二章項(xiàng)目建設(shè)2.1甲方責(zé)任2.1.1甲方負(fù)責(zé)物流園區(qū)土地的征用、平整及基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，包括但不限于道路、供電、供水、排水、通訊等。2.1.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供必要的建設(shè)圖紙和技術(shù)資料，保證物流園區(qū)建設(shè)符合乙方運(yùn)營(yíng)需求。2.1.3甲方負(fù)責(zé)辦理物流園區(qū)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、環(huán)保、消防等。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的建設(shè)圖紙和技術(shù)資料，對(duì)物流園區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理、招商招租及客戶服務(wù)。2.2.2乙方負(fù)責(zé)制定物流園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理制度，保證園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法、合規(guī)。2.2.3乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理物流園區(qū)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。第三章運(yùn)營(yíng)管理3.1乙方運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)3.1.1乙方負(fù)責(zé)物流園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)等工作。3.1.2乙方負(fù)責(zé)物流園區(qū)內(nèi)的招商招租工作，積極吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。3.1.3乙方負(fù)責(zé)物流園區(qū)內(nèi)的客戶服務(wù)工作，包括企業(yè)入駐咨詢、政策解答等。3.2甲方支持3.2.1甲方應(yīng)積極支持乙方開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理工作，為乙方提供必要的協(xié)助。3.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決園區(qū)內(nèi)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，保證園區(qū)穩(wěn)定發(fā)展。第四章收益分配4.1收益來(lái)源物流園區(qū)的收益主要包括租金收入、物業(yè)管理費(fèi)、招商服務(wù)費(fèi)等。4.2收益分配原則4.2.1甲方負(fù)責(zé)物流園區(qū)建設(shè)投資，享有園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資收益。4.2.2乙方負(fù)責(zé)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理，享有園區(qū)運(yùn)營(yíng)收益。4.2.3雙方按照投資比例和貢獻(xiàn)度，協(xié)商確定收益分配比例。第五章合作變更與終止5.1合作變更5.1.1雙方在合作期限內(nèi)，如因特殊情況需變更合作事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.1.2合作變更應(yīng)遵循公平、合理、誠(chéng)信的原則，保證雙方利益不受損害。5.2合作終止5.2.1合作期限屆滿，雙方無(wú)異議，合作自然終止。5.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合作。5.2.3如一方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)，另一方有權(quán)終止合作。5.2.4合作終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，清算合作收益，保證雙方合法權(quán)益。第六章運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用6.1.1乙方應(yīng)按照市場(chǎng)行情及甲方提供的園區(qū)實(shí)際情況，合理制定物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2物業(yè)管理費(fèi)主要用于園區(qū)日常維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)等支出，具體用途由乙方制定，并報(bào)甲方備案。6.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方物業(yè)管理費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告費(fèi)用使用情況。6.2招商服務(wù)費(fèi)用6.2.1乙方負(fù)責(zé)物流園區(qū)招商招租工作，有權(quán)向入駐企業(yè)收取招商服務(wù)費(fèi)。6.2.2招商服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方制定，并報(bào)甲方備案。6.2.3招商服務(wù)費(fèi)主要用于乙方開(kāi)展招商活動(dòng)、宣傳推廣、客戶服務(wù)等支出。6.3費(fèi)用結(jié)算6.3.1乙方應(yīng)按月向甲方結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)、招商服務(wù)費(fèi)等收入，并按照約定的分成比例支付甲方應(yīng)得收益。6.3.2甲方應(yīng)按約定及時(shí)支付乙方應(yīng)得收益，如逾期支付，應(yīng)按雙方約定的利率支付違約金。第七章質(zhì)量與安全管理7.1質(zhì)量管理7.1.1甲方應(yīng)保證物流園區(qū)建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。7.1.2乙方應(yīng)保證物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)量，對(duì)園區(qū)內(nèi)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。7.1.3雙方應(yīng)共同建立質(zhì)量管理體系，對(duì)園區(qū)內(nèi)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查和處理。7.2安全管理7.2.1乙方應(yīng)制定物流園區(qū)安全管理規(guī)章制度，保證園區(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)安全。7.2.2乙方應(yīng)定期開(kāi)展安全培訓(xùn)和演練，提高園區(qū)內(nèi)員工安全意識(shí)。7.2.3雙方應(yīng)共同建立安全管理體系，對(duì)園區(qū)內(nèi)安全進(jìn)行調(diào)查和處理。第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1.1甲方應(yīng)尊重乙方在物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.1.2乙方應(yīng)尊重甲方在物流園區(qū)建設(shè)過(guò)程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.1.3雙方應(yīng)共同維護(hù)物流園區(qū)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為發(fā)生。8.2保密8.2.1雙方在合作過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2.2雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明保證密范圍、期限及違約責(zé)任。8.2.3雙方違反保密協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2雙方應(yīng)積極溝通，爭(zhēng)取在最短時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。9.2仲裁9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。第十章其他事項(xiàng)10.1法律適用10.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證合作合法、合規(guī)。10.2通知10.2.1雙方在合作過(guò)程中，如需發(fā)送通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。10.2.2書(shū)面通知可通過(guò)郵件、快遞等方式發(fā)送，以發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。10.3合同附件10.3.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。10.3.2附件包括但不限于以下內(nèi)容：物流園區(qū)建設(shè)規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理方案、收益分配方案等。10.4合同的修改和補(bǔ)充10.4.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.4.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一章合作期限的延長(zhǎng)11.1期限延長(zhǎng)條件11.1.1雙方在合作期限屆滿前至少3個(gè)月，可以向?qū)Ψ教岢鲅娱L(zhǎng)合作期限的書(shū)面申請(qǐng)。11.1.2雙方應(yīng)在收到延長(zhǎng)合作期限申請(qǐng)后1個(gè)月內(nèi)，協(xié)商確定是否同意延長(zhǎng)合作期限及具體的延長(zhǎng)條件。11.2期限延長(zhǎng)程序11.2.1雙方協(xié)商一致同意延長(zhǎng)合作期限的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確延長(zhǎng)后的合作期限及雙方權(quán)利義務(wù)。11.2.2期限延長(zhǎng)協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。第十二章合作方的違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，或者違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約。12.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。12.2違約處理12.2.1雙方應(yīng)積極采取措施，減輕因違約造成的損失。12.2.2違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章合作解除與清算13.1合作解除條件13.1.1任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)的，另一方有權(quán)解除合作。13.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)的，雙方協(xié)商一致，可以解除合作。13.2清算13.2.1合作解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算，包括但不限于收益分配、費(fèi)用結(jié)算等。13.2.2雙方應(yīng)在清算完成后30日內(nèi)，辦理完畢合作解除相關(guān)的所有手續(xù)。第十四章合作方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓14.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓條件14.1.1任何一方在合作期限內(nèi)，需將其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。14.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的能力。14.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓程序14.2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)范圍。14.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。第十五章附則15.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。15.3本協(xié)議未盡事宜，雙