2025版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合作協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合作協(xié)議范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（投資者）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（基金管理人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）投資合作中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以保障各方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)證券投資基金法》、《中華人民共和國(guó)信托法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）：是指以房地產(chǎn)為投資標(biāo)的，通過設(shè)立信托的方式進(jìn)行投資，并將收益分配給投資者的基金產(chǎn)品。（2）基金管理人：是指負(fù)責(zé)基金運(yùn)作、管理、監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。（3）基金托管人：是指負(fù)責(zé)保管基金財(cái)產(chǎn)、監(jiān)督基金管理人的機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）投資金額：指甲方投資于REITs的金額。（2）投資期限：指甲方投資于REITs的期限。（3）收益分配：指基金管理人根據(jù)基金運(yùn)作情況，按照約定將收益分配給甲方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)了解基金運(yùn)作情況，包括但不限于基金凈值、收益分配等。（2）甲方有權(quán)按照約定提取投資收益。（3）甲方應(yīng)按照約定繳納投資金額。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定管理基金，確?；疬\(yùn)作合法合規(guī)。（2）乙方應(yīng)按照約定向甲方披露基金運(yùn)作情況。（3）乙方應(yīng)按照約定向甲方分配收益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方繳納投資金額，乙方按照約定管理基金，并按期向甲方分配收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)或政策規(guī)定需要終止。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書面通知另一方；（2）雙方在接到終止通知后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將基金剩余財(cái)產(chǎn)返還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理與合同相關(guān)的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）管理費(fèi)：乙方根據(jù)基金規(guī)模及管理難度，按照約定的比例向甲方收取管理費(fèi)用。（2）托管費(fèi)：基金托管人為保管基金財(cái)產(chǎn)而向甲方收取的托管費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)、信息披露費(fèi)等。7.2支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后支付上一會(huì)計(jì)年度的管理費(fèi)。（2）托管費(fèi)：甲方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后支付上一會(huì)計(jì)年度的托管費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用的次月支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照約定支付投資金額或費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方擅自變更投資計(jì)劃或撤資的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照約定管理基金，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方未按照約定向甲方披露基金運(yùn)作情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照約定的賠償金額向守約方支付賠償金。（2）賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）各方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，各方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致基金無法正常運(yùn)作。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決各方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)對(duì)方同意，任何一方可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國(guó)家安全、公共利益的情形；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，各方均享有相應(yīng)的權(quán)利。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自放棄或限制其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)基金投資決策的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)基金運(yùn)作的日常管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）各方應(yīng)按照本合同的約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）在基金運(yùn)作過程中，各方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和突發(fā)事件。15.2協(xié)作與配合方式（1）各方應(yīng)通過會(huì)議、電話、書面等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。（2）各方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間履行協(xié)助和配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就REITs投資合作關(guān)系的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不應(yīng)構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同中任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資者）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________乙方（基金管理人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.基金管理人資格證明文件4.基金托管人資格證明文件5.基金投資策略說明書6.基金風(fēng)險(xiǎn)揭示書7.基金合同8.基金份額發(fā)售說明書9.基金份額登記協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間或金額繳納投資金額。乙方未按約定管理基金，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失。乙方未按約定向甲方披露基金運(yùn)作情況。任何一方未按約定履行協(xié)助和配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以書面通知或仲裁/訴訟判決為準(zhǔn)。任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）：以房地產(chǎn)為投資標(biāo)的，通過設(shè)立信托的方式進(jìn)行投資，并將收益分配給投資者的基金產(chǎn)品。2.信托：委托人將財(cái)產(chǎn)委托給受托人，由受托人按照委托人的意愿管理和處分財(cái)產(chǎn)的行為。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的一定金額的金錢。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方因故無法按時(shí)繳納投資金額。解決辦法：甲方應(yīng)提前向乙方說明情況，并協(xié)商延期繳納或調(diào)整投資計(jì)劃。2.問題：乙方管理基金過程中出現(xiàn)操作失誤。解決辦法：乙方應(yīng)立即糾正錯(cuò)誤，并向甲方道歉，同時(shí)采取措施避免類似事件再次發(fā)生。3.問題：基金運(yùn)作過程中出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取風(fēng)險(xiǎn)控制措施，并及時(shí)通知甲方，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁/訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同合作的其他主體，包括但不限于基金托管人、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：基金托管人應(yīng)確?；鹳Y產(chǎn)的安全、完整，及時(shí)辦理基金份額的登記過戶。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地評(píng)估基金投資項(xiàng)目的價(jià)值。審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)基金財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。3.第三方權(quán)利：基金托管人有權(quán)要求甲方和乙方提供基金運(yùn)作的相關(guān)資料。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方和乙方提供評(píng)估所需的信息。審計(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方和乙方提供審計(jì)所需的信息。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。第三方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)根據(jù)基金運(yùn)作情況，調(diào)整基金管理費(fèi)率。乙方有權(quán)決定基金投資方向和策略。乙方有權(quán)對(duì)基金投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制。2.乙方利益條款：乙方享有基金收益分配的權(quán)利。乙方享有基金資產(chǎn)增值的收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)繳納投資金額的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方擅自變更投資計(jì)劃或撤資的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得干預(yù)乙方的正?；鸸芾砘顒?dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)了解基金的運(yùn)作情況，包括但不限于基金凈值、收益分配等。甲方有權(quán)對(duì)基金投資決策提出建議。甲方有權(quán)要求乙方定期提供基金管理報(bào)告。2.甲方利益條款：甲方享有基金收益分配的權(quán)利。甲方享有基金資產(chǎn)增值的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按照約定管理基金，導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按照約定向甲方披露基金運(yùn)作情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方不得擅自調(diào)整基金管理費(fèi)率。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合作協(xié)議范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同當(dāng)事人第二章定義和解釋2.1定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋第三章投資信托基金概述3.1投資信托基金概念3.2投資信托基金特點(diǎn)3.3投資信托基金運(yùn)作機(jī)制第四章投資信托基金設(shè)立4.1設(shè)立條件4.2設(shè)立程序4.3設(shè)立文件第五章投資范圍和投資決策5.1投資范圍5.2投資決策5.3投資限制第六章投資信托基金管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理職責(zé)6.3管理費(fèi)用第七章投資收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間第八章財(cái)務(wù)管理和審計(jì)8.1財(cái)務(wù)管理8.2審計(jì)要求8.3財(cái)務(wù)報(bào)告第九章風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施第十章合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序第十四章其他14.1通知與送達(dá)14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4附則合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合作協(xié)議”。1.2合同目的1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同當(dāng)事人甲方：____（投資者）乙方：____（REITs管理機(jī)構(gòu)）第二章定義和解釋2.1定義（1）“REITs”指房地產(chǎn)投資信托基金；（2）“基金”指REITs；（3）“投資者”指甲方；（4）“管理機(jī)構(gòu)”指乙方；（5）“投資”指投資者將資金投入基金；（6）“收益”指基金投資產(chǎn)生的凈收益。2.2術(shù)語(yǔ)解釋本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第三章投資信托基金概述3.1投資信托基金概念REITs是指通過發(fā)行基金份額，將投資者的資金集中起來，投資于房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，并將投資收益分配給投資者的信托投資方式。3.2投資信托基金特點(diǎn)（1）投資門檻低；（2）分散投資風(fēng)險(xiǎn)；（3）收益穩(wěn)定；（4）流動(dòng)性好。3.3投資信托基金運(yùn)作機(jī)制（1）投資者通過購(gòu)買基金份額成為基金持有人；（2）基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)基金的投資、管理、運(yùn)營(yíng)；（3）基金投資收益按比例分配給基金持有人。第四章投資范圍和投資決策4.1投資范圍（1）住宅、商業(yè)、工業(yè)、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)等；（2）土地開發(fā)、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等；（3）與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品。4.2投資決策投資決策由基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，具體包括：（1）選擇投資標(biāo)的；（2）確定投資比例；（3）制定投資策略。第五章投資信托基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)基金的日常管理，包括但不限于：（1）資金籌集與運(yùn)用；（2）投資決策；（3）信息披露；（4）合規(guī)監(jiān)管。5.2管理職責(zé)基金管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：（1）制定基金管理方案；（2）執(zhí)行投資決策；（3）監(jiān)督基金運(yùn)作；（4）保障投資者權(quán)益。5.3管理費(fèi)用基金管理費(fèi)用包括但不限于：（1）管理費(fèi)；（2）托管費(fèi)；（3）審計(jì)費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。第六章投資收益分配6.1收益分配原則收益分配原則如下：（1）按基金凈收益分配；（2）分配比例由基金管理機(jī)構(gòu)與投資者協(xié)商確定；（3）分配時(shí)間由基金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。6.2收益分配方式收益分配方式包括但不限于：（1）現(xiàn)金分紅；（2）再投資。6.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間原則上每年至少分配一次，具體時(shí)間由基金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。第八章財(cái)務(wù)管理和審計(jì)8.1財(cái)務(wù)管理（1）合規(guī)性原則；（2）真實(shí)性原則；（3）完整性原則；（4）及時(shí)性原則。8.2審計(jì)要求基金年度審計(jì)應(yīng)由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行，審計(jì)報(bào)告應(yīng)提交給投資者和管理機(jī)構(gòu)。8.3財(cái)務(wù)報(bào)告基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期編制財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，并及時(shí)向投資者披露。第九章風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系，對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施風(fēng)險(xiǎn)控制措施包括但不限于：（1）分散投資；（2）設(shè)定投資限額；（3）建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。第十章合同變更與解除10.1合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致。10.3合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余資產(chǎn)和未分配收益。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）一方違反法律法規(guī)。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）恢復(fù)原狀。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同終止條件見第十章第10.3條。13.3合同終止程序合同終止程序按照第十章第10.3條執(zhí)行。第十四章其他14.1通知與送達(dá)本合同的通知與送達(dá)方式如下：（1）書面通知；（2）通過掛號(hào)信、特快專遞等方式送達(dá)。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.4附則本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（投資者）簽字：________________乙方（REITs管理機(jī)構(gòu)）簽字：________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方投資決策權(quán)甲方可對(duì)基金的投資方向、投資比例、投資標(biāo)的等重大事項(xiàng)擁有最終決策權(quán)。說明：為確保甲方在基金投資中的主導(dǎo)地位，本條款明確甲方在投資決策中的權(quán)利，以保證其投資意圖得到充分體現(xiàn)。1.2甲方提名權(quán)甲方有權(quán)提名基金管理機(jī)構(gòu)的董事會(huì)成員，并享有相應(yīng)的投票權(quán)。說明：甲方作為主導(dǎo)投資者，對(duì)其所投資的基金有重要的參與和管理權(quán)，本條款賦予甲方提名董事會(huì)成員的權(quán)利，以加強(qiáng)甲方在基金管理中的話語(yǔ)權(quán)。1.3甲方收益分配優(yōu)先權(quán)在基金收益分配時(shí)，甲方應(yīng)享有優(yōu)先分配權(quán)，即甲方在分配收益時(shí)應(yīng)先于乙方和其他投資者。說明：為確保甲方在基金收益分配中的主導(dǎo)地位，本條款規(guī)定甲方在收益分配中享有優(yōu)先權(quán)，以體現(xiàn)甲方對(duì)基金的投資貢獻(xiàn)。1.4甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)基金的管理和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期審查基金財(cái)務(wù)報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。說明：甲方作為主導(dǎo)投資者，有權(quán)對(duì)基金的管理和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，以確?；鹳Y產(chǎn)的合理運(yùn)用和投資者權(quán)益的保護(hù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方管理權(quán)乙方作為基金管理機(jī)構(gòu)，擁有對(duì)基金的投資、管理、運(yùn)營(yíng)等方面的全面管理權(quán)。說明：乙方作為專業(yè)管理機(jī)構(gòu)，其專業(yè)能力和管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)基金的成功運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要，本條款賦予乙方全面的管理權(quán)。2.2乙方提名權(quán)乙方有權(quán)提名基金管理機(jī)構(gòu)的董事會(huì)成員，并享有相應(yīng)的投票權(quán)。說明：乙方作為主導(dǎo)管理機(jī)構(gòu)，有權(quán)對(duì)基金管理機(jī)構(gòu)的董事會(huì)成員進(jìn)行提名，以確保其在基金管理中的主導(dǎo)地位。2.3乙方收益分配調(diào)整權(quán)在基金收益分配時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)基金運(yùn)營(yíng)情況調(diào)整收益分配比例。說明：乙方作為基金管理機(jī)構(gòu)，有權(quán)根據(jù)基金運(yùn)營(yíng)情況對(duì)收益分配比例進(jìn)行調(diào)整，以保障基金資產(chǎn)的合理運(yùn)用和機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)成本。2.4乙方?jīng)Q策權(quán)乙方對(duì)基金的重大決策擁有最終決策權(quán)，包括但不限于投資決策、風(fēng)險(xiǎn)管理等。說明：乙方作為主導(dǎo)管理機(jī)構(gòu)，其決策能力對(duì)基金的成功運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要，本條款賦予乙方在重大決策中的最終決策權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)（1）對(duì)基金的投資項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查；（2）對(duì)基金的管理和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督；（3）提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的介入，有助于提高基金的投資質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)效率，本條款明確了第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介費(fèi)用由基金承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定。說明：第三方中介服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由基金承擔(dān)，以確保第三方中介機(jī)構(gòu)能夠獨(dú)立、客觀地履行其職責(zé)。3.3第三方中介報(bào)告第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方提交報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于盡職調(diào)查報(bào)告、監(jiān)督報(bào)告等。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)提交的報(bào)告有助于甲乙雙方了解基金的投資和運(yùn)營(yíng)情況，本條款明確了報(bào)告的內(nèi)容和提交時(shí)間。3.4第三方中介更換如第三方中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或存在重大失誤，甲乙雙方有權(quán)更換第三方中介機(jī)構(gòu)。說明：為確?；鹜顿Y和運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行，本條款賦予甲乙雙方更換第三方中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.投資者資質(zhì)證明文件2.管理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件4.基金設(shè)立文件5.投資項(xiàng)目盡職調(diào)查報(bào)告6.基金財(cái)務(wù)報(bào)告7.基金審計(jì)報(bào)告8.合同變更協(xié)議9.爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定投資；b.乙方未按約定進(jìn)行投資決策或風(fēng)險(xiǎn)管理；c.第三方中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)；d.任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；b.違約責(zé)任的具體認(rèn)定和賠償金額由雙方協(xié)商或仲裁委員會(huì)決定。三、法律名詞及解釋：1.信托投資：指投資者將資金投入信托，由信托公司管理運(yùn)用，并將收益分配給投資者的投資方式。2.REITs：房地產(chǎn)投資信托基金，指通過發(fā)行基金份額，將投資者的資金集中起來，投資于房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，并將投資收益分配給投資者的信托投資方式。3.盡職調(diào)查：指在投資決策前，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行全面、詳細(xì)的調(diào)查，以了解投資項(xiàng)目的真實(shí)情況。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，專門負(fù)責(zé)處理仲裁案件的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資者對(duì)基金的投資決策不滿意。解決辦法：設(shè)立投資者委員會(huì)，定期召開會(huì)議，討論投資決策，確保投資者參與。2.問題：基金管理機(jī)構(gòu)未能有效管理基金。解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)督管理，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確?；鸸芾頇C(jī)構(gòu)履行職責(zé)。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，定期評(píng)估第三方中介機(jī)構(gòu)的工作，必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)。4.問題：合同條款模糊，導(dǎo)致雙方理解不一致。解決辦法：明確合同條款，必要時(shí)尋求法律意見，確保合同條款清晰明確。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立及運(yùn)營(yíng)。2.投資者與基金管理機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。3.第三方中介機(jī)構(gòu)在基金投資中的角色。4.基金投資決策及風(fēng)險(xiǎn)管理。5.基金收益分配及投資者權(quán)益保護(hù)。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）合作協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資者2.2信托基金3.信托基金設(shè)立3.1設(shè)立目的3.2設(shè)立程序3.3設(shè)立文件4.投資資金4.1資金來源4.2資金用途4.3資金管理5.信托基金運(yùn)作5.1運(yùn)作模式5.2投資決策5.3風(fēng)險(xiǎn)管理6.收益分配6.1收益來源6.2收益分配比例6.3分配時(shí)間7.信托基金終止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止后事宜8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更文件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.適用法律和管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.其他約定12.1其他權(quán)利和義務(wù)12.2其他條款13.合同生效和解除13.1生效條件13.2生效日期13.3解除條件13.4解除程序14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.2“投資者”指在本合同中出資購(gòu)買信托基金份額的自然人、法人或其他組織。1.1.3“管理人”指負(fù)責(zé)信托基金的管理、運(yùn)作和監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。1.1.4“托管人”指負(fù)責(zé)保管信托基金財(cái)產(chǎn)的機(jī)構(gòu)。1.1.5“基金份額”指投資者持有的信托基金權(quán)益的份額。1.1.6“基金財(cái)產(chǎn)”指信托基金所擁有的全部資產(chǎn)。1.1.7“收益”指信托基金在投資運(yùn)作中產(chǎn)生的收益。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1投資者2.1.1投資者應(yīng)具備完全民事行為能力，并按照本合同約定出資購(gòu)買信托基金份額。2.1.2投資者應(yīng)向管理人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和出資證明。2.2信托基金2.2.1信托基金是指根據(jù)本合同設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。2.2.2信托基金由管理人進(jìn)行管理，托管人進(jìn)行托管。3.信托基金設(shè)立3.1設(shè)立目的3.1.1本信托基金設(shè)立的目的在于通過投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資者的收益最大化。3.2設(shè)立程序3.2.1投資者按照管理人指定的程序認(rèn)購(gòu)基金份額。3.2.2管理人負(fù)責(zé)審核投資者的資格和出資情況，并在符合條件的情況下，為投資者辦理基金份額的認(rèn)購(gòu)手續(xù)。3.3設(shè)立文件3.3.1本合同為信托基金設(shè)立的文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.投資資金4.1資金來源4.1.1投資資金來源于投資者的認(rèn)購(gòu)資金。4.2資金用途4.2.1投資資金主要用于購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.3資金管理4.3.1管理人負(fù)責(zé)投資資金的管理，確保資金的安全、合規(guī)使用。5.信托基金運(yùn)作5.1運(yùn)作模式5.1.1信托基金采用封閉式運(yùn)作模式，投資者在基金存續(xù)期內(nèi)不得贖回基金份額。5.2投資決策5.2.1投資決策由管理人負(fù)責(zé)，管理人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行投資決策。5.3風(fēng)險(xiǎn)管理5.3.1管理人應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對(duì)信托基金的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控和管理。6.收益分配6.1收益來源6.1.1收益來源于信托基金的投資收益。6.2收益分配比例6.2.1收益分配比例由管理人根據(jù)信托基金的投資收益和基金管理費(fèi)用等因素確定。6.3分配時(shí)間6.3.1收益分配時(shí)間由管理人根據(jù)信托基金的實(shí)際情況確定，并提前通知投資者。7.信托基金終止7.1終止條件7.1.1信托基金終止的條件包括：基金存續(xù)期滿、基金財(cái)產(chǎn)全部投資回收、管理人或托管人出現(xiàn)重大違法違規(guī)行為等。7.2終止程序7.2.1信托基金終止時(shí)，管理人應(yīng)組織清算小組，按照法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行清算。7.3終止后事宜7.3.1信托基金終止后，剩余基金財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行分配。8.合同變更8.1變更條件8.1.1合同變更的條件包括但不限于：法律法規(guī)的修改、市場(chǎng)環(huán)境的變化、雙方協(xié)商一致等。8.2變更程序8.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3變更文件8.3.1合同變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1投資者未按照約定出資購(gòu)買基金份額；9.1.2管理人未按照約定管理基金財(cái)產(chǎn)；9.1.3托管人未按照約定保管基金財(cái)產(chǎn)；9.1.4雙方未按照約定履行其他合同義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.適用法律和管轄11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院11.2.1本合同的解釋、履行、變更、終止以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法院管轄。12.其他約定12.1其他權(quán)利和義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2其他條款12.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。13.合同生效和解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自2004年1月1日起生效。13.3解除條件13.3.1合同解除的條件包括：合同約定的解除條件成就、雙方協(xié)商一致解除等。13.4解除程序13.4.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽署解除協(xié)議。14.合同附件14.1合同附件包括但不限于：投資者出資證明、基金份額認(rèn)購(gòu)表、信托基金管理協(xié)議、信托基金托管協(xié)議等。14.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與分類1.1第三方是指在信托基金運(yùn)作過程中，為信托基金提供專業(yè)服務(wù)或參與信托基金相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立第三方。1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。1.2.2法律顧問：提供法律咨詢和起草相關(guān)法律文件。1.2.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)信托基金財(cái)務(wù)審計(jì)和稅務(wù)籌劃。1.2.4稅務(wù)顧問：提供稅務(wù)咨詢和籌劃。1.2.5管理顧問：提供信托基金管理建議和監(jiān)督。1.2.6中介機(jī)構(gòu)：包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、資產(chǎn)管理等。1.2.7其他第三方：根據(jù)信托基金運(yùn)作需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)其提供的服務(wù)或參與的活動(dòng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。2.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方故意或重大過失導(dǎo)致信托基金財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。第三方服務(wù)的性質(zhì)和重要性；第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格；第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度。3.第三方權(quán)利3.1.1根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；3.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)信托基金的相關(guān)事務(wù)提出意見和建議。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與投資者4.1.1第三方不直接與投資者發(fā)生法律關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方。4.1.2投資者如需與第三方發(fā)生直接聯(lián)系，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。4.2第三方與信托基金4.2.1第三方作為信托基金的服務(wù)提供者，其服務(wù)對(duì)象為信托基金。4.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守信托基金的相關(guān)規(guī)定。4.3第三方與甲乙雙方4.3.1第三方與甲乙雙方之間為委托與受托關(guān)系，雙方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議。4.3.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。5.第三方介入后的額外條款5.1.1第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。5.1.2第三方保密協(xié)議：要求第三方對(duì)其在服務(wù)過程中知悉的信托基金商業(yè)秘密和投資者個(gè)人信息進(jìn)行保密。5.1.3第三方責(zé)任追究機(jī)制：明確第三方在違約時(shí)的責(zé)任追究程序。6.第三方