反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押合同2025年

反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押合同2025年通用合同編號：__________反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于：1.甲方為履行合同義務(wù)，向乙方借款人民幣【】元（大寫：【】元整），用于【】。2.甲方為確保債務(wù)的履行，同意以其名下的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，作為對債務(wù)的擔(dān)保。3.乙方為行使抵押權(quán)，要求甲方將上述房地產(chǎn)設(shè)定為反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押。第一條抵押物1.1甲方同意將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押，該房地產(chǎn)位于【】，證號為【】，土地使用權(quán)面積為【】，房屋建筑面積為【】。1.2甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在爭議。第二條抵押權(quán)設(shè)立2.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。2.2抵押權(quán)自登記機(jī)構(gòu)登記之日起設(shè)立。第三條債務(wù)的清償3.1甲方應(yīng)按照借款合同約定的期限和方式歸還借款本金及利息。3.2甲方未按約定清償債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第四條合同的變更和終止4.1本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意，如發(fā)生抵押物權(quán)屬變更、債務(wù)轉(zhuǎn)移等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，應(yīng)提前通知對方，并按照雙方協(xié)商一致的方式處理。4.2借款合同到期，甲方履行完畢債務(wù)，乙方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。5.2乙方未按約定履行抵押權(quán)行使職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同簽訂后，發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方名下房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件

2.借款合同

3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押登記申請表

4.反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押合同登記證明

5.甲乙雙方身份證明文件

6.其他與抵押物相關(guān)的評估報(bào)告、勘驗(yàn)報(bào)告等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定清償債務(wù)：包括但不限于未按借款合同約定的期限和方式歸還借款本金及利息。

2.甲方未保證抵押物權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵或爭議。

3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物。

4.乙方未按約定履行抵押權(quán)行使職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指在本合同中為債務(wù)提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的甲方。

2.抵押權(quán)人：指在本合同中接受甲方房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的乙方。

3.反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押：指甲方為確保債務(wù)的履行，將其名下房地產(chǎn)設(shè)定為抵押，作為對債務(wù)的擔(dān)保。

4.借款合同：指甲方與乙方之間就借款事項(xiàng)簽訂的合同。

5.抵押權(quán)設(shè)立：指抵押權(quán)自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記之日起設(shè)立。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定清償債務(wù)。

解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。2.問題：甲方未保證抵押物權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵或爭議。

解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。3.問題：甲方擅自處分抵押物。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付違約金。4.問題：乙方未按約定履行抵押權(quán)行使職責(zé)。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方向乙方借款，以甲方名下房地產(chǎn)設(shè)定反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押。

2.乙方行使抵押權(quán)，確保甲方