2025版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1開發(fā)商2.2買受人3.項目信息3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.認(rèn)籌及認(rèn)籌金4.1認(rèn)籌方式4.2認(rèn)籌金4.3認(rèn)籌期限5.銷售政策5.1銷售價格5.2付款方式5.3貸款政策6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.產(chǎn)權(quán)登記7.1登記手續(xù)7.2登記費用7.3登記時間8.退房及退款8.1退房條件8.2退款金額8.3退款方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.協(xié)議生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定13.1其他條款13.2其他約定事項14.附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：貸款合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議》。1.1.2“開發(fā)商”指在本合同中提供房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“買受人”指在本合同中購買房地產(chǎn)項目的個人或單位。1.1.4“認(rèn)籌”指買受人按照本合同約定支付認(rèn)籌金，以表明購買意向的行為。1.1.5“認(rèn)籌金”指買受人支付給開發(fā)商的用于證明購買意向的款項。1.1.6“認(rèn)籌期限”指買受人支付認(rèn)籌金的有效期限。1.1.7“銷售價格”指買受人購買房地產(chǎn)項目的實際價格。1.1.8“付款方式”指買受人支付購房款的具體方式。1.1.9“貸款政策”指買受人申請貸款購買房地產(chǎn)項目的相關(guān)政策。1.1.10“房屋交付”指開發(fā)商按照本合同約定將房屋交付給買受人的行為。1.1.11“產(chǎn)權(quán)登記”指買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為。1.1.12“退房及退款”指買受人因特定原因要求退房并退還認(rèn)籌金的行為。1.1.13“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.1.14“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.雙方當(dāng)事人2.1開發(fā)商2.1.1名稱：[開發(fā)商全稱]2.1.2注冊地址：[開發(fā)商注冊地址]2.1.3法定代表人：[開發(fā)商法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[開發(fā)商聯(lián)系電話]2.2買受人2.2.1名稱：[買受人全稱]2.2.2注冊地址：[買受人注冊地址]2.2.3法定代表人：[買受人法定代表人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]3.項目信息3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目位置：[項目具體位置]3.3項目規(guī)模：[項目總建筑面積]3.4項目類型：[項目類型，如住宅、商業(yè)等]4.認(rèn)籌及認(rèn)籌金4.1認(rèn)籌方式：[認(rèn)籌方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]4.2認(rèn)籌金：[認(rèn)籌金金額]4.3認(rèn)籌期限：[認(rèn)籌金有效期限，如自簽訂本合同之日起30日內(nèi)]5.銷售政策5.1銷售價格：[銷售價格，包括單價和總價]5.2付款方式：[付款方式，如一次性付款、分期付款等]5.3貸款政策：[貸款政策，包括貸款額度、利率、還款方式等]6.房屋交付6.1交付時間：[房屋交付時間，如自合同簽訂之日起個月內(nèi)]6.2交付條件：[房屋交付條件，如房屋質(zhì)量合格、相關(guān)手續(xù)齊全等]6.3交付手續(xù)：[房屋交付手續(xù)，如辦理產(chǎn)權(quán)證、簽訂物業(yè)合同等]7.產(chǎn)權(quán)登記7.1登記手續(xù)：[產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如提交申請、繳納費用等]7.2登記費用：[產(chǎn)權(quán)登記費用，包括但不限于登記費、印花稅等]7.3登記時間：[產(chǎn)權(quán)登記時間，如自房屋交付之日起個月內(nèi)]8.退房及退款8.1退房條件8.1.1買受人因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同；8.1.2買受人因開發(fā)商未按約定交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；8.1.3買受人因開發(fā)商違反法律法規(guī)或本合同約定，嚴(yán)重影響買受人權(quán)益；8.2退款金額8.2.1買受人根據(jù)退房條件申請退房時，開發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的認(rèn)籌金；8.2.2退款金額應(yīng)扣除已產(chǎn)生的相關(guān)費用，如銀行手續(xù)費、物業(yè)管理費等；8.3退款方式8.3.1開發(fā)商應(yīng)在收到買受人退房申請之日起個工作日內(nèi)退還買受人認(rèn)籌金；8.3.2退款方式為原支付方式，如原支付方式已不存在，則可選擇其他雙方認(rèn)可的支付方式。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；9.2.2爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民調(diào)解委員會；9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)；9.3.2若雙方協(xié)商解決，爭議解決費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1開發(fā)商未按約定交付房屋；10.1.2買受人未按約定支付購房款；10.1.3雙方違反本合同其他約定；10.2違約責(zé)任10.2.1開發(fā)商違約，應(yīng)向買受人支付違約金；10.2.2買受人違約，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金；10.3違約賠償10.3.1違約金金額為[違約金金額]；10.3.2若違約金不足以彌補損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；11.1.2社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同；11.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。12.協(xié)議生效與終止12.1生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；12.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.3終止條件12.3.1本合同約定的終止條件成就；12.3.2雙方協(xié)商一致終止本合同；12.4終止日期12.4.1本合同終止日期以雙方約定的終止條件成就之日為準(zhǔn)。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；13.1.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.2其他約定事項13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：貸款合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進行專業(yè)評估、提供法律服務(wù)、進行審計監(jiān)督等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其專業(yè)職責(zé)范圍，且其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分15.4.1第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立開展其專業(yè)職責(zé)范圍內(nèi)的活動；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，向甲乙雙方提出意見和建議。15.4.2第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；第三方應(yīng)保持獨立、客觀、公正的原則；第三方應(yīng)按時完成其專業(yè)職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)；第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。15.4.3第三方與其他各方的劃分說明：第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系；第三方對甲乙雙方承擔(dān)的是專業(yè)責(zé)任，而非合同責(zé)任；第三方的責(zé)任不涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入活動符合本合同約定；16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和核實；16.1.3甲方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入活動符合本合同約定；16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和核實；16.2.3乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任。17.第三方責(zé)任限制17.1第三方責(zé)任限制17.1.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其專業(yè)職責(zé)范圍；17.1.2第三方不對甲乙雙方之間的合同爭議承擔(dān)責(zé)任；17.1.3第三方不對因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。18.第三方更換18.1第三方更換條件18.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；18.1.2第三方因違反本合同約定被解除合同；18.1.3雙方協(xié)商一致同意更換第三方。18.2第三方更換程序18.2.1雙方應(yīng)書面通知對方更換第三方；18.2.2新第三方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)；18.2.3新第三方接替原第三方職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方保密19.1第三方保密義務(wù)19.1.1第三方應(yīng)對其在履行本合同過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和保密信息予以保密；19.1.2第三方不得向任何第三方泄露或公開甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息。19.2保密期限19.2.1第三方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋的具體信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。說明：此附件為買賣雙方簽訂正式房屋買賣合同的依據(jù)。2.附件二：貸款合同要求：詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。說明：此附件為買受人申請貸款的合同，需經(jīng)貸款銀行審批。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。說明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：房屋驗收報告要求：詳細(xì)記錄房屋驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、質(zhì)量等。說明：此附件為房屋交付時的驗收依據(jù)。5.附件五：產(chǎn)權(quán)登記申請表要求：填寫買受人信息、房屋信息、產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)資料。說明：此附件為辦理產(chǎn)權(quán)登記的申請文件。6.附件六：違約金計算表要求：明確違約金的計算方法、金額等。說明：此附件為計算違約金的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。說明：此附件為雙方解決爭議的協(xié)議。8.附件八：不可抗力證明要求：證明不可抗力事件發(fā)生的事實、影響等。說明：此附件為不可抗力事件發(fā)生的證明文件。9.附件九：第三方評估報告要求：詳細(xì)評估房屋的價值、市場行情等。說明：此附件為第三方評估機構(gòu)提供的評估報告。10.附件十：其他相關(guān)文件說明：包括但不限于政府批文、合同變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按約定交付房屋；1.2買受人未按約定支付購房款；1.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.4雙方違反本合同其他約定。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1開發(fā)商未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金；2.2買受人未按約定支付購房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金；2.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；2.4雙方違反本合同其他約定，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1開發(fā)商未按約定交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按期入住，開發(fā)商應(yīng)向買受人支付違約金，金額為銷售價格的1%；3.2買受人未按約定支付購房款，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金，金額為未付款項的10%；3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，如退還服務(wù)費用、賠償損失等。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1開發(fā)商2.2購房人3.項目基本信息3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌金額4.2認(rèn)籌期限4.3認(rèn)籌方式4.4認(rèn)籌款項用途5.認(rèn)籌款項管理5.1資金監(jiān)管賬戶5.2資金監(jiān)管機構(gòu)5.3資金監(jiān)管協(xié)議5.4資金監(jiān)管期限6.銷售合同簽訂6.1銷售合同內(nèi)容6.2銷售合同簽訂條件6.3銷售合同簽訂期限7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記條件8.2產(chǎn)權(quán)登記期限8.3產(chǎn)權(quán)登記費用9.違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議》。1.1.2“開發(fā)商”指在協(xié)議中指定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“購房人”指在協(xié)議中指定的購買房地產(chǎn)的單位或個人。1.1.4“項目”指開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目。1.1.5“認(rèn)籌”指購房人在項目開盤前預(yù)付一定金額的款項，以獲得購房資格。1.1.6“認(rèn)籌金額”指購房人預(yù)付的款項金額。1.1.7“認(rèn)籌期限”指購房人預(yù)付款項的有效期限。1.1.8“認(rèn)籌方式”指購房人預(yù)付款項的具體方式。1.1.9“資金監(jiān)管賬戶”指由監(jiān)管機構(gòu)指定的用于存放認(rèn)籌款項的專用賬戶。1.1.10“資金監(jiān)管機構(gòu)”指負(fù)責(zé)監(jiān)管認(rèn)籌款項的機構(gòu)。1.1.11“銷售合同”指購房人與開發(fā)商簽訂的正式購房合同。1.1.12“產(chǎn)權(quán)登記”指購房人在開發(fā)商協(xié)助下辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1.1.13“違約責(zé)任”指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中的條款如有歧義，應(yīng)按照通常含義進行解釋。1.2.2本合同中的術(shù)語和定義如有變更，應(yīng)以書面形式通知對方。2.雙方當(dāng)事人2.1開發(fā)商2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊地址：________2.2購房人2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊地址：________3.項目基本信息3.1項目名稱：________3.2項目地址：________3.3項目性質(zhì)：________3.4項目規(guī)模：________4.認(rèn)籌條件4.1認(rèn)籌金額：人民幣________元整。4.2認(rèn)籌期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。4.3認(rèn)籌方式：________4.4認(rèn)籌款項用途：用于支付購房款及項目開發(fā)相關(guān)費用。5.認(rèn)籌款項管理5.1資金監(jiān)管賬戶：________5.2資金監(jiān)管機構(gòu)：________5.3資金監(jiān)管協(xié)議：本合同附件一《資金監(jiān)管協(xié)議》。5.4資金監(jiān)管期限：自認(rèn)籌款項到賬之日起至購房合同簽訂之日止。6.銷售合同簽訂6.1銷售合同內(nèi)容：包括但不限于房屋面積、價格、付款方式、交付時間等。6.2銷售合同簽訂條件：購房人需在認(rèn)籌期限內(nèi)支付認(rèn)籌款項，并滿足其他相關(guān)條件。6.3銷售合同簽訂期限：自認(rèn)籌期限屆滿之日起________日內(nèi)。7.付款方式與期限7.1付款方式：________7.2付款期限：按照銷售合同約定執(zhí)行。7.3逾期付款責(zé)任：購房人逾期付款的，應(yīng)向開發(fā)商支付________%的違約金。8.產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記條件8.1.1購房人需按照銷售合同約定支付全部購房款。8.1.2開發(fā)商需確保房屋符合國家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)登記條件。8.1.3購房人需提供相關(guān)身份證明文件和購房合同。8.2產(chǎn)權(quán)登記期限8.2.1開發(fā)商應(yīng)在購房合同簽訂后________日內(nèi)向購房人提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的所有文件。8.2.2購房人應(yīng)在收到文件后________日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.3產(chǎn)權(quán)登記費用8.3.1產(chǎn)權(quán)登記費用由購房人承擔(dān)。8.3.2購房人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記時一次性支付全部費用。9.違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任9.1.1購房人未按約定時間支付認(rèn)籌款項的，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付________%的違約金。9.1.2購房人未按約定時間簽訂銷售合同的，開發(fā)商有權(quán)解除本合同，并要求購房人支付________%的違約金。9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.2.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向購房人支付________%的違約金。9.2.2開發(fā)商未按約定條件辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3.1違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。9.3.2違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理違約責(zé)任。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽署之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同約定的合同終止條件成就。12.3合同終止程序12.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進行。13.2送達地址13.2.1雙方應(yīng)在合同中指定送達地址。13.3送達方式13.3.1通知可以通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于《資金監(jiān)管協(xié)議》等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的獨立法人、非法人組織或個人。15.1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、解決爭議等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。16.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、公正地履行職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為本合同金額的________%。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式與合同約定一致。17.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)期限與合同約定一致。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供必要的服務(wù)和協(xié)助，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)和協(xié)助，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用。18.3第三方與合同其他方的劃分18.3.1第三方與合同其他方的關(guān)系由甲乙雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1合同履行完畢。19.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件成就。19.2第三方介入終止程序19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。20.特別約定20.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項義務(wù)。20.2第三方介入期間，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。21.附件21.1本合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管賬戶的開戶行、賬號、資金監(jiān)管期限、監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)等。說明：本協(xié)議是認(rèn)籌款項資金監(jiān)管的依據(jù)，確保認(rèn)籌款項的安全。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用及違約責(zé)任等。說明：本協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)，確保第三方在合同履行中的合法權(quán)益。3.銷售合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋面積、價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。說明：本合同是購房人與開發(fā)商簽訂的正式購房合同，明確了雙方的權(quán)益和義務(wù)。4.產(chǎn)權(quán)登記申請表詳細(xì)要求：申請表應(yīng)包含購房人信息、房屋信息、產(chǎn)權(quán)登記費用等。說明：本申請表是購房人向開發(fā)商申請辦理產(chǎn)權(quán)登記的文件。5.產(chǎn)權(quán)登記費用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)列明各項產(chǎn)權(quán)登記費用的名稱、金額。說明：本明細(xì)表用于明確產(chǎn)權(quán)登記費用的構(gòu)成，方便購房人了解和支付。6.違約金計算表詳細(xì)要求：計算表應(yīng)列明違約金的計算方式、金額。說明：本計算表用于明確違約金的計算方法，確保違約責(zé)任的具體執(zhí)行。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、費用等。說明：本協(xié)議是雙方解決爭議的依據(jù)，確保爭議的及時、公正解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付認(rèn)籌款項。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日支付________%的違約金，逾期超過________日，開發(fā)商有權(quán)解除合同。示例：若購房人逾期支付認(rèn)籌款項30日，則需支付認(rèn)籌金額________%的違約金。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日支付________%的違約金，逾期超過________日，購房人有權(quán)解除合同。示例：若開發(fā)商逾期交付房屋30日，則需支付房屋總價款________%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未按約定時間完成工作，則需支付________%的違約金。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間參與爭議解決。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)爭議解決協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若一方未按約定時間參與爭議解決，則需支付________%的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)定義1.3術(shù)語解釋2.認(rèn)籌人信息2.1認(rèn)籌人身份信息2.2聯(lián)系方式2.3認(rèn)籌人資質(zhì)3.房地產(chǎn)項目信息3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模3.5項目配套設(shè)施4.認(rèn)籌方式及金額4.1認(rèn)籌方式4.2認(rèn)籌金額4.3付款方式4.4付款期限5.認(rèn)籌保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件5.4保證金退還期限6.認(rèn)籌房屋信息6.1房屋編號6.2房屋類型6.3房屋面積6.4房屋朝向6.5房屋配套設(shè)施7.認(rèn)籌協(xié)議解除條件7.1協(xié)議解除情形7.2解除協(xié)議的程序7.3解除協(xié)議后的責(zé)任承擔(dān)8.開發(fā)商資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管機構(gòu)8.2資金監(jiān)管賬戶8.3資金監(jiān)管用途8.4資金監(jiān)管期限8.5資金監(jiān)管費用9.交付條件及時間9.1交付條件9.2交付時間9.3交付方式9.4交付地點10.產(chǎn)權(quán)登記10.1產(chǎn)權(quán)登記條件10.2產(chǎn)權(quán)登記時間10.3產(chǎn)權(quán)登記費用11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金計算13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同術(shù)語定義1.1.2“認(rèn)籌”指認(rèn)籌人按照本合同約定，向開發(fā)商支付一定金額的認(rèn)籌金，以表明其購買意向的行為。1.1.3“認(rèn)籌金”指認(rèn)籌人按照本合同約定支付給開發(fā)商的金額，作為認(rèn)籌行為的保證金。1.1.4“房地產(chǎn)項目”指開發(fā)商開發(fā)的待售或已售房地產(chǎn)項目。1.2相關(guān)法律法規(guī)定義1.2.1“房地產(chǎn)”指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2.2“土地使用權(quán)”指土地使用者依法對土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。1.2.3“商品房”指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。1.3術(shù)語解釋1.3.1本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋為準(zhǔn)。第二條認(rèn)籌人信息2.1認(rèn)籌人身份信息2.1.1認(rèn)籌人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，或依法成立的法人或其他組織。2.1.2認(rèn)籌人應(yīng)提供有效身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.2聯(lián)系方式2.2.1認(rèn)籌人應(yīng)提供準(zhǔn)確、有效的聯(lián)系方式，包括電話、電子郵箱等。2.2.2認(rèn)籌人聯(lián)系方式變更應(yīng)及時通知開發(fā)商。2.3認(rèn)籌人資質(zhì)2.3.1認(rèn)籌人應(yīng)具備購買房地產(chǎn)項目的資質(zhì)，符合國家及地方相關(guān)政策要求。第三條房地產(chǎn)項目信息3.1項目名稱3.1.1房地產(chǎn)項目名稱為《2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議》所述項目。3.2項目地址3.2.1房地產(chǎn)項目地址為《2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議》所述地址。3.3項目性質(zhì)3.3.1房地產(chǎn)項目性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公等，具體以項目實際情況為準(zhǔn)。3.4項目規(guī)模3.4.1房地產(chǎn)項目規(guī)模為《2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議》所述規(guī)模。3.5項目配套設(shè)施3.5.1房地產(chǎn)項目配套設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、綠化等，具體以項目實際情況為準(zhǔn)。第四條認(rèn)籌方式及金額4.1認(rèn)籌方式4.1.1認(rèn)籌人可通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式向開發(fā)商支付認(rèn)籌金。4.2認(rèn)籌金額4.2.1認(rèn)籌金額為《2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議》所述金額。4.3付款方式4.3.1認(rèn)籌人應(yīng)在約定時間內(nèi)，按照約定的付款方式進行付款。4.4付款期限4.4.1付款期限為《2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議》所述期限。第五條認(rèn)籌保證金5.1保證金金額5.1.1認(rèn)籌保證金金額為《2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議》所述金額。5.2保證金繳納方式5.2.1認(rèn)籌保證金可通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳納。5.3保證金退還條件（1）認(rèn)籌人未違約，且開發(fā)商已按約定完成項目交付；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.4保證金退還期限5.4.1開發(fā)商應(yīng)在滿足退還條件后，于約定的期限內(nèi)退還認(rèn)籌保證金。第六條認(rèn)籌房屋信息6.1房屋編號6.1.1認(rèn)籌房屋編號為《2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議》所述編號。6.2房屋類型6.2.1認(rèn)籌房屋類型為《2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議》所述類型。6.3房屋面積6.3.1認(rèn)籌房屋面積為《2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議》所述面積。6.4房屋朝向6.4.1認(rèn)籌房屋朝向為《2024版房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書及開發(fā)商資金監(jiān)管協(xié)議》所述朝向。6.5房屋配套設(shè)施6.5.1認(rèn)籌房屋配套設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、綠化等，具體以項目實際情況為準(zhǔn)。第七條認(rèn)籌協(xié)議解除條件7.1協(xié)議解除情形7.1.1認(rèn)籌人違反本合同約定，經(jīng)開發(fā)商催告后仍未改正的；7.1.2開發(fā)商違反本合同約定，經(jīng)認(rèn)籌人催告后仍未改正的；7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；7.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。7.2解除協(xié)議的程序7.2.1解除協(xié)議前，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見；7.2.2解除協(xié)議應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章；7.2.3解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。7.3解除協(xié)議后的責(zé)任承擔(dān)7.3.1解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；7.3.2解除協(xié)議后，未履行完畢的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。第八條開發(fā)商資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管機構(gòu)8.1.1資金監(jiān)管機構(gòu)為具有合法資質(zhì)的銀行或其他金融機構(gòu)。8.1.2開發(fā)商應(yīng)與資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。8.2資金監(jiān)管賬戶8.2.1資金監(jiān)管賬戶由資金監(jiān)管機構(gòu)設(shè)立，專門用于監(jiān)管房地產(chǎn)項目的資金。8.2.2資金監(jiān)管賬戶信息應(yīng)于合同簽訂后五日內(nèi)書面通知認(rèn)籌人。8.3資金監(jiān)管用途8.3.1資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購置、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。8.3.2資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照資金監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行，未經(jīng)雙方同意，不得挪用或提取。8.4資金監(jiān)管期限8.4.1資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項目交付使用之日止。8.4.2如因特殊原因?qū)е马椖垦悠诮桓?，?jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長資金監(jiān)管期限。8.5資金監(jiān)管費用8.5.1資金監(jiān)管費用由開發(fā)商承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在資金監(jiān)管協(xié)議中約定。第九條交付條件及時間9.1交付條件9.1.1房地產(chǎn)項目達到法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)封頂、消防驗收合格等。9.1.2房地產(chǎn)項目內(nèi)部設(shè)施完善，達到入住條件。9.2交付時間9.2.1房地產(chǎn)項目交付時間應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)。9.2.2如因不可抗力等原因?qū)е马椖繜o法按期交付，開發(fā)商應(yīng)提前書面通知認(rèn)籌人，并協(xié)商確定新的交付時間。9.3交付方式9.3.1開發(fā)商應(yīng)以書面形式通知認(rèn)籌人交付事宜，包括交付時間、地點、方式等。9.3.2認(rèn)籌人應(yīng)在收到交付通知后，按照約定的時間、地點、方式接收房屋。9.4交付地點9.4.1房地產(chǎn)項目交付地點為合同約定的項目地址。第十條產(chǎn)權(quán)登記10.1產(chǎn)權(quán)登記條件10.1.1房地產(chǎn)項目交付后，認(rèn)籌人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.1.2認(rèn)籌人應(yīng)提供有效身份證明文件及購房合同等資料。10.2產(chǎn)權(quán)登記時間10.2.1認(rèn)籌人應(yīng)在房地產(chǎn)項目交付之日起九十日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.3產(chǎn)權(quán)登記費用10.3.1產(chǎn)權(quán)登記費用由認(rèn)籌人承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)部門規(guī)定。第十一節(jié)爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起三十日內(nèi)進行協(xié)商。11.2.2協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。第十二節(jié)違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1雙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的；12.1.2一方未按約定支付款項或未按約定時間交付房屋的；12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；12.2.2違約方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方在合同中約定。12.3違約金計算12.3.1違約金按違約行為造成的實際損失計算，最高不超過合同金額的10%。第十三節(jié)合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章或合同專用章；13.1.2雙方按約定履行各自義務(wù)。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢；13.2.2合同約定的解除條件成就；13.3合同解除條件13.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.3.2一方違約，另一方依法解除合同。第十四節(jié)其他約定事項14.1通知方式14.1.1雙方通訊地址、電話等聯(lián)系方式變更應(yīng)及時書面通知對方。14.1.2通知應(yīng)以書面形式進行，自發(fā)出之日起視為送達。14.2不可抗力14.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.2.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)活動或提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。第二條第三方介入范圍及程序2.1第三方介入范圍2.1.1第三方介入范圍限于本合同約定的相關(guān)活動，包括但不限于協(xié)助甲乙雙方進行談判、提供專業(yè)意見、進行項目評估等。2.1.2第三方不得介入本合同之外的甲乙雙方事務(wù)。2.2第三方介入程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。2.2.3甲乙雙方應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》簽署后三日內(nèi)，將第三方信息通知對方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方因提供錯誤意見、服務(wù)不到位等原因給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額為本合同總金額的10%，且不超過第三方收取的服務(wù)費用。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證其提供的意見、服務(wù)真實、準(zhǔn)確、有效。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方不得直接與甲方進行交易，所有交易均應(yīng)通過乙方進行。5.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲方直接溝通，應(yīng)事先取得乙方的同意。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，服從乙方的指揮和監(jiān)督。5.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容、延長服務(wù)期限等，應(yīng)事先取得乙方的同意。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更6.1.1如有需要，甲