2025版葫蘆島房屋買賣稅費(fèi)新政策執(zhí)行細(xì)則合同文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版葫蘆島房屋買賣稅費(fèi)新政策執(zhí)行細(xì)則合同文本本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落及面積2.3房屋用途及規(guī)劃用途3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.買賣合同標(biāo)的4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.2付款方式及時(shí)間5.3付款憑證6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3房屋驗(yàn)收不合格的處理7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2需提供的材料7.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)8.稅費(fèi)承擔(dān)及繳納8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)繳納方式及時(shí)間8.3稅費(fèi)承擔(dān)主體9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知送達(dá)方式12.3合同附件13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于葫蘆島市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方因房屋買賣產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息出賣方承諾所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，具備過戶條件。房屋產(chǎn)權(quán)證號為______，房屋所有權(quán)人為______。2.2房屋坐落及面積房屋位于______市______區(qū)______路______號，房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______。2.3房屋用途及規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途為______，現(xiàn)實(shí)際用途為______。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方名稱：______，法定代表人：______，地址：______，聯(lián)系電話：______。3.2賣方基本情況賣方名稱：______，法定代表人：______，地址：______，聯(lián)系電話：______。4.買賣合同標(biāo)的4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移出賣方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方同意接受并支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)稅費(fèi)。4.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移出賣方同意將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方同意接受并支付房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)稅費(fèi)。5.買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。5.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的______%，余款在房屋交付前支付完畢。5.3付款憑證買方支付房屋總價(jià)款的憑證為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，并需出具相應(yīng)的付款憑證。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間出賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買方在房屋交付后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，出賣方應(yīng)在______日內(nèi)予以修復(fù)。6.3房屋驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，出賣方應(yīng)在______日內(nèi)修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)，如逾期未修復(fù)，買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需材料由出賣方提供。7.2需提供的材料房屋過戶所需材料包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻證明等。7.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。8.稅費(fèi)承擔(dān)及繳納8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照葫蘆島市最新出臺(tái)的房屋買賣稅費(fèi)政策執(zhí)行。8.2稅費(fèi)繳納方式及時(shí)間買方應(yīng)在房屋過戶前，按照稅費(fèi)計(jì)算結(jié)果一次性繳納全部稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)承擔(dān)主體除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋買賣稅費(fèi)由買方承擔(dān)。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后______日內(nèi)未予改正的，另一方有權(quán)解除合同。9.2違約責(zé)任及賠償因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向葫蘆島市仲裁委員會(huì)申請仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為葫蘆島市仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2通知送達(dá)方式一方通知另一方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，對雙方具有法律約束力。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于______年______月______日在______市______區(qū)______路______號簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______市______區(qū)______路______號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、代理或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1中介方中介方是指接受甲乙雙方委托，為房屋買賣提供信息介紹、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。15.2.2咨詢方咨詢方是指為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)、評估等咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.3代理方代理方是指接受一方或雙方委托，代理一方或雙方履行合同義務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3第三方介入程序15.3.1中介方介入甲乙雙方應(yīng)書面同意中介方的介入，中介方應(yīng)在合同中明確其權(quán)利義務(wù)。15.3.2咨詢方介入甲乙雙方應(yīng)書面同意咨詢方的介入，咨詢方應(yīng)在合同中明確其提供的服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.3代理方介入甲乙雙方應(yīng)書面同意代理方的介入，代理方應(yīng)在合同中明確其代理權(quán)限及代理期限。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入后，甲乙雙方仍對本合同承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，如有違約，甲乙雙方有權(quán)追究第三方責(zé)任。17.第三方責(zé)任17.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1中介方責(zé)任限額中介方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為合同標(biāo)的額的______%。17.2.2咨詢方責(zé)任限額咨詢方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為咨詢服務(wù)費(fèi)用的______倍。17.2.3代理方責(zé)任限額代理方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為代理服務(wù)費(fèi)用的______倍。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同及雙方與第三方簽訂的協(xié)議共同約定。19.保密條款19.1第三方對本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。19.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起______年內(nèi)。20.合同解除20.1因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。20.2合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，能顯示房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、房屋地址等信息。說明：此附件用于證明出賣方擁有房屋所有權(quán)，并具備過戶條件。2.身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，能顯示身份證號碼、姓名、住址等信息。說明：此附件用于證明買賣雙方的身份信息。3.戶口本復(fù)印件要求：清晰、完整，能顯示家庭成員信息、住址等信息。說明：此附件用于證明買方家庭成員信息。4.婚姻證明復(fù)印件要求：清晰、完整，能顯示婚姻狀況、結(jié)婚日期等信息。說明：此附件用于證明買方婚姻狀況。5.付款憑證要求：清晰、完整，能顯示付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。說明：此附件用于證明買方已支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例。6.房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：清晰、完整，能顯示房屋驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說明：此附件用于證明房屋驗(yàn)收情況。7.房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：清晰、完整，能顯示過戶日期、過戶稅費(fèi)等信息。說明：此附件用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。8.第三方協(xié)議要求：清晰、完整，能顯示第三方服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等信息。說明：此附件用于證明第三方介入合同履行的情況。9.爭議解決協(xié)議要求：清晰、完整，能顯示爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等信息。說明：此附件用于證明雙方在爭議解決方面的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋；（2）買方未按合同約定支付房屋總價(jià)款；（3）第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)；（4）任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付______元違約金；（2）買方未按合同約定支付房屋總價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付______元違約金；（3）第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，逾期一日，應(yīng)向買方支付______元違約金；（2）買方未按合同約定支付房屋總價(jià)款，逾期一日，應(yīng)向出賣方支付______元違約金；（3）第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版葫蘆島房屋買賣稅費(fèi)新政策執(zhí)行細(xì)則合同文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.適用范圍2.1適用地區(qū)2.2適用對象3.稅費(fèi)政策概述3.1稅費(fèi)種類3.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)4.1買方稅費(fèi)承擔(dān)4.2賣方稅費(fèi)承擔(dān)5.稅費(fèi)繳納流程5.1繳納時(shí)間5.2繳納方式5.3繳納憑證6.稅費(fèi)減免政策6.1減免條件6.2減免標(biāo)準(zhǔn)7.稅費(fèi)爭議解決7.1爭議處理方式7.2爭議處理機(jī)構(gòu)8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.不可抗力條款12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：稅費(fèi)繳納清單13.2附件二：稅費(fèi)減免申請表14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2爭議解決方式14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房屋買賣稅費(fèi)事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2相關(guān)術(shù)語解釋（1）“房屋”指位于葫蘆島市行政區(qū)域內(nèi)，依法取得房屋所有權(quán)證的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）“稅費(fèi)”指根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。（3）“買方”指購買房屋的一方。（4）“賣方”指出售房屋的一方。第二條適用范圍2.1適用地區(qū)本合同適用于葫蘆島市行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生的房屋買賣交易。2.2適用對象本合同適用于葫蘆島市行政區(qū)域內(nèi)所有從事房屋買賣交易的買方和賣方。第三條稅費(fèi)政策概述3.1稅費(fèi)種類（1）契稅（2）個(gè)人所得稅（3）土地增值稅（4）印花稅（5）營業(yè)稅及附加3.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)的計(jì)算方法按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，具體計(jì)算方法如下：（1）契稅：按照房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例根據(jù)房屋性質(zhì)和購買者情況確定。（2）個(gè)人所得稅：按照房屋原值和成交價(jià)格之間的差額的一定比例計(jì)算。（3）土地增值稅：按照房屋增值額的一定比例計(jì)算。（4）印花稅：按照房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算。（5）營業(yè)稅及附加：按照房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算。第四條買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)4.1買方稅費(fèi)承擔(dān)買方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)。4.2賣方稅費(fèi)承擔(dān)賣方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)。第五條稅費(fèi)繳納流程5.1繳納時(shí)間買方應(yīng)在房屋過戶登記前，按照本合同約定繳納全部稅費(fèi)。5.2繳納方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納稅費(fèi)，并保留相關(guān)繳納憑證。5.3繳納憑證買方應(yīng)在繳納稅費(fèi)后，取得稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。第六條稅費(fèi)減免政策6.1減免條件符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定的條件，買方可以申請稅費(fèi)減免。6.2減免標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)減免的具體標(biāo)準(zhǔn)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第七條稅費(fèi)爭議解決7.1爭議處理方式稅費(fèi)爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或向人民法院提起訴訟。7.2爭議處理機(jī)構(gòu)稅費(fèi)爭議的處理機(jī)構(gòu)為葫蘆島市稅務(wù)機(jī)關(guān)或人民法院。第八部分：合同如下：第八條合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）房屋買賣交易完成，買方取得房屋所有權(quán)證書；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）買方未按時(shí)繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（2）賣方未按時(shí)辦理房屋過戶登記；（3）任何一方違反本合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）未按時(shí)繳納稅費(fèi)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按未繳納稅費(fèi)金額的一定比例計(jì)算；（2）未按時(shí)辦理房屋過戶登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失；（3）違反本合同約定的其他條款，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。10.2保密義務(wù)雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十一部分：合同解除與終止11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。11.2合同終止條件同第八條第8.2款所述。第十二部分：不可抗力條款12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。第十三部分：合同附件13.1附件一：稅費(fèi)繳納清單（1）稅費(fèi)種類及金額；（2）稅費(fèi)繳納時(shí)間；（3）稅費(fèi)繳納方式；（4）稅費(fèi)繳納憑證。13.2附件二：稅費(fèi)減免申請表（1）申請減免的稅費(fèi)種類；（2）減免原因；（3）相關(guān)證明材料。第十四部分：其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向葫蘆島市人民法院提起訴訟。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入的同意2.2任何一方引入第三方前，應(yīng)取得另一方的書面同意。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方提供的服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的直接損失和間接損失。3.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任界定4.1第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，對于因第三方原因?qū)е碌暮贤`約或損失，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款包括但不限于：（1）第三方服務(wù)的具體內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)的期限；（3）第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式；（4）第三方服務(wù)的保密義務(wù)；（5）第三方服務(wù)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方在本合同中的地位是獨(dú)立的，不作為甲乙雙方的代理人或代表。8.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的合伙、合資或其他經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系。8.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不因甲乙雙方的任何關(guān)系而影響其責(zé)任承擔(dān)。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入的條款作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同其他條款具有同等法律效力。9.2本合同中未明確約定的第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范處理。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向葫蘆島市人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同解除條件（1）第三方未履行合同約定的服務(wù)或協(xié)助義務(wù)；（2）第三方存在重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方遭受重大損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入的合同終止，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。12.2第三方介入的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：稅費(fèi)繳納清單要求：詳細(xì)列出房屋交易涉及的稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間、繳納方式等信息。說明：該清單作為合同附件，用于記錄稅費(fèi)繳納情況，便于雙方核對。2.附件二：稅費(fèi)減免申請表要求：填寫申請減免的稅費(fèi)種類、減免原因、相關(guān)證明材料等信息。說明：該表格用于申請稅費(fèi)減免，需附上相關(guān)證明材料，以便稅務(wù)機(jī)關(guān)審核。3.附件三：房屋買賣合同要求：詳細(xì)記載房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等內(nèi)容。說明：該合同為本合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)在合同中明確約定各項(xiàng)事宜。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)記載第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、保密義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，以證明房屋所有權(quán)歸屬。說明：該復(fù)印件作為合同附件，用于證明房屋權(quán)屬，便于辦理過戶手續(xù)。6.附件六：房屋評估報(bào)告要求：提供房屋評估報(bào)告，以確定房屋交易價(jià)格。說明：該報(bào)告作為合同附件，用于確保交易價(jià)格的合理性。7.附件七：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，以證明稅費(fèi)已繳納。說明：該憑證作為合同附件，用于證明稅費(fèi)繳納情況，便于后續(xù)核查。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定的時(shí)間內(nèi)繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)，視為違約。示例說明：若合同約定買方應(yīng)在房屋過戶登記前繳納契稅，但買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納，則買方構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按時(shí)辦理房屋過戶登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶登記，視為違約。示例說明：若合同約定賣方應(yīng)在房屋買賣交易完成后30日內(nèi)辦理過戶登記，但賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理，則賣方構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未履行合同約定的服務(wù)或協(xié)助義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，視為違約。示例說明：若合同約定第三方應(yīng)在房屋交易過程中提供評估服務(wù)，但第三方未履行該義務(wù)，則第三方構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方存在重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方遭受重大損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，因重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受重大損失，視為違約。示例說明：若第三方在提供房屋評估服務(wù)時(shí)，因重大過失導(dǎo)致評估價(jià)格嚴(yán)重偏離實(shí)際價(jià)值，給甲乙雙方造成重大損失，則第三方構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方違反本合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反本合同約定的其他條款，視為違約。示例說明：若合同約定雙方應(yīng)保密交易信息，但一方泄露了交易信息，則該方構(gòu)成違約。全文完。2024版葫蘆島房屋買賣稅費(fèi)新政策執(zhí)行細(xì)則合同文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2政策解釋2.房屋買賣稅費(fèi)概述2.1稅費(fèi)種類2.2稅費(fèi)計(jì)算方法3.稅費(fèi)繳納主體3.1買方稅費(fèi)繳納3.2賣方稅費(fèi)繳納4.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.1繳納期限4.2繳納方式5.稅費(fèi)減免政策5.1減免條件5.2減免標(biāo)準(zhǔn)6.稅費(fèi)爭議解決6.1爭議處理程序6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1手續(xù)辦理流程7.2需提交的材料8.房屋買賣合同簽訂8.1合同主要內(nèi)容8.2合同簽訂流程9.房屋交付與驗(yàn)收9.1交付條件9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1房屋：指在葫蘆島市范圍內(nèi)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用途建筑。1.1.2買方：指購買房屋的一方。1.1.3賣方：指出售房屋的一方。1.1.4稅費(fèi)：指依據(jù)葫蘆島市政府相關(guān)法規(guī)，買方和賣方在房屋買賣過程中應(yīng)繳納的各種稅和費(fèi)用。1.2政策解釋1.2.1本合同所涉及的政策以葫蘆島市政府最新發(fā)布的房屋買賣稅費(fèi)政策為準(zhǔn)。2.房屋買賣稅費(fèi)概述2.1稅費(fèi)種類2.1.1營業(yè)稅：根據(jù)房屋買賣合同價(jià)格的一定比例計(jì)算。2.1.2契稅：按照房屋成交價(jià)的百分比計(jì)算，具體比例根據(jù)房屋性質(zhì)和購買人情況而定。2.1.3個(gè)人所得稅：針對個(gè)人出售房屋所得收益的20%征收。2.1.4土地增值稅：根據(jù)房屋交易過程中土地增值部分的一定比例征收。2.2稅費(fèi)計(jì)算方法2.2.1營業(yè)稅：按房屋買賣合同價(jià)格的5%計(jì)算。2.2.2契稅：按房屋成交價(jià)的1%3%計(jì)算，具體比例由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。2.2.3個(gè)人所得稅：按房屋買賣所得收益的20%計(jì)算。2.2.4土地增值稅：按房屋交易過程中土地增值部分的30%計(jì)算。3.稅費(fèi)繳納主體3.1買方稅費(fèi)繳納3.1.1買方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定，在房屋買賣合同簽訂之日起60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納契稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅。3.2賣方稅費(fèi)繳納3.2.1賣方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定，在房屋買賣合同簽訂之日起60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納營業(yè)稅和土地增值稅。4.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.1繳納期限4.1.1買方和賣方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起60日內(nèi)，按照規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。4.2繳納方式4.2.1繳納方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。5.稅費(fèi)減免政策5.1減免條件5.1.1買方和賣方符合國家規(guī)定的房屋買賣稅費(fèi)減免條件的，可申請減免相關(guān)稅費(fèi)。5.2減免標(biāo)準(zhǔn)5.2.1減免標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家規(guī)定和葫蘆島市政府政策執(zhí)行。6.稅費(fèi)爭議解決6.1爭議處理程序6.1.1當(dāng)買方和賣方在稅費(fèi)繳納過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或具有管轄權(quán)的行政復(fù)議機(jī)構(gòu)。8.房屋買賣合同簽訂8.1合同主要內(nèi)容8.1.1房屋基本信息：房屋坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。8.1.2買賣雙方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。8.1.3房屋買賣價(jià)格：成交價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等。8.1.4稅費(fèi)承擔(dān)：買方和賣方各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及金額。8.1.5房屋交付與驗(yàn)收：交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等。8.1.6違約責(zé)任：違約情形、違約責(zé)任承擔(dān)方式等。8.1.7爭議解決：爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。8.1.8合同生效與終止：合同生效條件、合同終止條件等。8.2合同簽訂流程8.2.1雙方協(xié)商達(dá)成一致意見。8.2.2雙方簽訂書面合同，并加蓋各自公章。8.2.3合同簽訂后，買方和賣方按照合同約定履行各自義務(wù)。9.房屋交付與驗(yàn)收9.1交付條件9.1.1房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制。9.1.2房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定。9.1.3稅費(fèi)已繳納完畢。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等符合合同約定。9.2.2房屋內(nèi)部裝修、家具、家電等符合合同約定。9.2.3房屋周邊環(huán)境符合合同約定。9.3交付程序9.3.1賣方應(yīng)提前通知買方交付房屋的時(shí)間。9.3.2買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。9.3.3雙方在驗(yàn)收合格后，簽署房屋驗(yàn)收報(bào)告。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買方未按時(shí)支付房款。10.1.2賣方未按時(shí)交付房屋。10.1.3雙方未按規(guī)定繳納稅費(fèi)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?2.合同解除12.1解除條件12.1.1合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對方。12.2.2雙方應(yīng)在解除合同后，按照約定處理相關(guān)事宜。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2終止條件13.2.1合同履行完畢。13.2.2合同解除。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的通訊方式送達(dá)。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額不得低于合同標(biāo)的額的5%，且最高不超過人民幣100萬元。15.3第三方資質(zhì)要求15.3.1第三方應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)證書，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方介入條件16.1甲乙雙方根據(jù)合同需要，可以邀請第三方介入，但必須征得對方同意。16.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超出其專業(yè)范圍。17.第三方介入程序17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。17.2第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定執(zhí)行職責(zé)。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。19.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重