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廣州房屋委托獨家中介出售合同(2025年)合同編號:__________廣州房屋委托獨家中介出售合同(2025年)甲方(賣方):乙方(中介方):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則,就甲方將其擁有的房屋委托乙方獨家代理出售事宜,達成如下協(xié)議:一、房屋基本情況1.1甲方擁有的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號,房屋產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋建筑面積為__________平方米,套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號:__________,土地使用權(quán)證號:__________。1.4房屋現(xiàn)狀:__________(完好、需要維修、正在裝修等)。二、獨家代理期限2.1乙方作為甲方的獨家代理,代理期限自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。2.2代理期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將本合同項下的房屋信息透露給第三方,不得擅自與其他中介機構(gòu)合作出售該房屋。三、中介服務(wù)費用3.1乙方在代理期間內(nèi)成功銷售本房屋的,中介費用為房屋成交價的__________%。3.2乙方未在代理期間內(nèi)成功銷售本房屋的,甲方應(yīng)支付乙方__________元人民幣作為中介服務(wù)費。3.3甲方應(yīng)在房屋成交后__________日內(nèi)向乙方支付中介費用。四、房屋銷售價格及調(diào)整4.1甲方同意將本房屋的銷售價格定為人民幣__________元整(大寫:_______________________元整)。4.2在獨家代理期間,如市場行情發(fā)生重大變化,甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房屋銷售價格。五、房屋交付及過戶5.1房屋交付時間:自本合同簽訂之日起,甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件。5.2房屋過戶:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由甲方承擔。六、違約責任6.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行各項義務(wù),如甲方違反合同約定,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行各項義務(wù),如乙方違反合同約定,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。七、爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(中介方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證
2.土地使用權(quán)證
3.房屋現(xiàn)狀照片
4.房屋裝修合同(如有)
5.房屋交易稅費計算明細
6.中介服務(wù)費支付憑證
7.房屋過戶相關(guān)文件
8.房屋交付確認書二、違約行為及認定:1.甲方違約:
未按合同約定提供符合交付條件的房屋;
未按合同約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù);
未按合同約定支付中介服務(wù)費用。2.乙方違約:
未按合同約定獨家代理出售房屋;
未按合同約定時間成功銷售房屋;
未按合同約定履行中介服務(wù)職責。三、法律名詞及解釋:1.合同法:指《中華人民共和國合同法》,是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。
2.城市房地產(chǎn)管理法:指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。
3.房屋所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。
4.土地使用權(quán)證:指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。
5.獨家代理:指中介方在合同約定的期間內(nèi),獨占代理賣方房屋出售的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付時間延遲:
解決辦法:甲方應(yīng)提前完成房屋維修及裝修工作,確保按時交付。2.房屋過戶手續(xù)復雜:
解決辦法:甲方應(yīng)提供齊全的過戶資料,乙方協(xié)助辦理,減少不必要的流程。3.市場行情變化需調(diào)整價格:
解決辦法:甲乙雙方協(xié)商一致后,簽訂價格調(diào)整協(xié)議。4.甲方未支付中介費用:
解決辦法:乙方應(yīng)及時提醒甲方支付,如甲方仍不支付,可依法追討。五、所有應(yīng)用場景:1.個人出售房屋,委托中介獨家代理銷售。
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