商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議

商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議合同編號：__________出租方：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系人：_________________5.聯(lián)系電話：_______________6.電子郵箱：_______________承租方：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系人：_________________5.聯(lián)系電話：_______________6.電子郵箱：_______________第一條租賃物的描述1.1租賃物位于____________________，總面積為____平方米。1.2租賃物的用途為____________________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式（1）租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。（2）租金支付方式為每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.2承租方應(yīng)在每月____日前將租金支付至出租方的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條租賃物的使用和維護4.1承租方應(yīng)合理使用租賃物，按照約定的用途進行經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.3承租方在租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第五條出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.2出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的用途，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.3出租方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)。第六條承租方的權(quán)利和義務(wù)6.1承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款支付租金。6.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.3承租方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的租金總額的____%。7.2承租方未按照約定支付租金的，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租方支付違約金。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議正本2.商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議副本3.租賃物所有權(quán)證明文件4.租賃物使用權(quán)證明文件5.租賃物結(jié)構(gòu)和安全檢測報告6.租賃物用途批準(zhǔn)文件7.租金支付記錄8.維修和保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能保證租賃物的權(quán)屬清晰未能保證租賃物符合約定的用途未能在租賃期間負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)2.承租方違約行為：未按約定支付租金未合理使用租賃物，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途未遵守國家法律法規(guī)，從事違法活動3.違約行為的認(rèn)定：違反協(xié)議約定的行為視為違約行為違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金違約方未糾正違約行為或未支付違約金的，對方有權(quán)解除協(xié)議三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有租賃物合法所有權(quán)和使用權(quán)的一方2.承租方：租賃租賃物并支付租金的一方3.租賃物：指本協(xié)議項下的商業(yè)設(shè)施4.租金：承租方按約定支付給出租方的租賃費用5.租賃期限：租賃雙方約定的租賃時間范圍6.違約金：違反協(xié)議約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：遇到支付困難，應(yīng)及時與出租方溝通，協(xié)商延期支付。2.租賃物使用問題：如需改變租賃物用途，應(yīng)提前與出租方協(xié)商并獲得同意。3.維修和保養(yǎng)問題：遇到租賃物損壞，應(yīng)及時通知出租方，并配合維