2024年大廈股權(quán)抵押清算拍賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年大廈股權(quán)抵押清算拍賣合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同當事人4.合同簽訂日期5.合同生效日期二、標的物1.標的物概述2.標的物權(quán)屬3.標的物現(xiàn)狀4.標的物抵押權(quán)三、抵押權(quán)人1.抵押權(quán)人名稱2.抵押權(quán)人地址3.抵押權(quán)人法定代表人4.抵押權(quán)人聯(lián)系方式四、抵押債務(wù)人1.抵押債務(wù)人名稱2.抵押債務(wù)人地址3.抵押債務(wù)人法定代表人4.抵押債務(wù)人聯(lián)系方式五、拍賣機構(gòu)1.拍賣機構(gòu)名稱2.拍賣機構(gòu)地址3.拍賣機構(gòu)法定代表人4.拍賣機構(gòu)聯(lián)系方式六、拍賣標的物描述1.拍賣標的物名稱2.拍賣標的物用途3.拍賣標的物面積4.拍賣標的物位置七、拍賣方式及流程1.拍賣方式2.拍賣時間3.拍賣地點4.拍賣流程八、拍賣底價及保證金1.拍賣底價2.保證金金額3.保證金繳納方式4.保證金退還九、競買人資格及條件1.競買人資格2.競買人條件3.競買人報名4.競買人資格審查十、拍賣公告及宣傳1.拍賣公告發(fā)布2.宣傳方式3.宣傳內(nèi)容4.宣傳期限十一、拍賣程序1.拍賣會前準備2.拍賣會現(xiàn)場管理3.拍賣競價4.拍賣成交十二、拍賣成交后的手續(xù)1.成交確認2.產(chǎn)權(quán)過戶3.拍賣款支付4.交付標的物十三、違約責任1.抵押權(quán)人違約責任2.抵押債務(wù)人違約責任3.拍賣機構(gòu)違約責任4.競買人違約責任十四、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序合同編號2024DAS一、合同概述1.合同名稱：2024年大廈股權(quán)抵押清算拍賣合同2.合同目的：為明確抵押權(quán)人與抵押債務(wù)人之間關(guān)于大廈股權(quán)抵押清算拍賣的相關(guān)事宜，保障各方合法權(quán)益，特訂立本合同。3.合同當事人：甲方（抵押權(quán)人）、乙方（抵押債務(wù)人）4.合同簽訂日期：2024年X月X日5.合同生效日期：合同簽訂之日起生效二、標的物1.標的物概述：甲方將其所持有的大廈股權(quán)作為抵押物，乙方為抵押權(quán)人。2.標的物權(quán)屬：甲方保證其對該大廈股權(quán)擁有合法、完整的所有權(quán)。3.標的物現(xiàn)狀：大廈股權(quán)的現(xiàn)狀、權(quán)利義務(wù)等詳見附件。4.標的物抵押權(quán)：乙方對甲方的大廈股權(quán)擁有抵押權(quán)，抵押權(quán)范圍包括但不限于抵押物的全部或部分。三、抵押權(quán)人1.抵押權(quán)人名稱：[抵押權(quán)人全稱]2.抵押權(quán)人地址：[抵押權(quán)人地址]3.抵押權(quán)人法定代表人：[抵押權(quán)人法定代表人姓名]4.抵押權(quán)人聯(lián)系方式：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]四、抵押債務(wù)人1.抵押債務(wù)人名稱：[抵押債務(wù)人全稱]2.抵押債務(wù)人地址：[抵押債務(wù)人地址]3.抵押債務(wù)人法定代表人：[抵押債務(wù)人法定代表人姓名]4.抵押債務(wù)人聯(lián)系方式：[抵押債務(wù)人聯(lián)系電話]五、拍賣機構(gòu)1.拍賣機構(gòu)名稱：[拍賣機構(gòu)全稱]2.拍賣機構(gòu)地址：[拍賣機構(gòu)地址]3.拍賣機構(gòu)法定代表人：[拍賣機構(gòu)法定代表人姓名]4.拍賣機構(gòu)聯(lián)系方式：[拍賣機構(gòu)聯(lián)系電話]六、拍賣標的物描述1.拍賣標的物名稱：[大廈名稱]2.拍賣標的物用途：[大廈用途]3.拍賣標的物面積：[大廈面積]4.拍賣標的物位置：[大廈地理位置]七、拍賣方式及流程1.拍賣方式：公開拍賣2.拍賣時間：2024年X月X日3.拍賣地點：[拍賣地點]4.拍賣流程：a.拍賣前準備：拍賣機構(gòu)發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括拍賣時間、地點、標的物描述、競買資格等。b.競買人報名：有意競買者需按規(guī)定報名，并繳納保證金。c.拍賣會現(xiàn)場管理：拍賣會現(xiàn)場由拍賣機構(gòu)負責管理，確保拍賣過程公開、公平、公正。d.拍賣競價：拍賣開始后，競買人進行競價，直至無人應(yīng)價或達到最高價。e.拍賣成交：最高競價者成為成交方，拍賣機構(gòu)當場宣布成交結(jié)果。f.拍賣成交后的手續(xù)：成交方需按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并支付拍賣款。八、拍賣底價及保證金1.拍賣底價：[拍賣底價金額]2.保證金金額：[保證金金額]3.保證金繳納方式：競買人需在報名時一次性繳納保證金，未繳納保證金者不得參加拍賣。4.保證金退還：拍賣成交后，保證金轉(zhuǎn)為成交款的一部分；拍賣未成交或因競買人違約導致拍賣終止時，保證金在扣除相關(guān)費用后退還。九、競買人資格及條件1.競買人資格：具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.競買人報名：競買人需向拍賣機構(gòu)提交相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、營業(yè)執(zhí)照等。4.競買人資格審查：拍賣機構(gòu)對競買人提交的資料進行審查，符合條件者予以登記。十、拍賣公告及宣傳1.拍賣公告發(fā)布：拍賣機構(gòu)在指定的媒體上發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括拍賣時間、地點、標的物描述、競買資格等。2.宣傳方式：通過互聯(lián)網(wǎng)、媒體、戶外廣告等形式進行宣傳。3.宣傳內(nèi)容：包括拍賣標的物、拍賣時間、地點、競買條件等。4.宣傳期限：自拍賣公告發(fā)布之日起至拍賣開始前。十一、拍賣程序1.拍賣會前準備：拍賣機構(gòu)對拍賣場地、設(shè)備進行檢查，確保拍賣順利進行。2.拍賣會現(xiàn)場管理：拍賣機構(gòu)負責現(xiàn)場秩序維護，確保拍賣活動公開、公平、公正。3.拍賣競價：競買人根據(jù)拍賣規(guī)則進行競價，拍賣機構(gòu)負責記錄競價情況。4.拍賣成交：最高競價者成為成交方，拍賣機構(gòu)當場宣布成交結(jié)果。十二、拍賣成交后的手續(xù)1.成交確認：成交方在拍賣現(xiàn)場簽署成交確認書。2.產(chǎn)權(quán)過戶：成交方按照相關(guān)法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.拍賣款支付：成交方在規(guī)定時間內(nèi)支付拍賣款，包括拍賣底價、稅費等。4.交付標的物：成交方在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，取得標的物所有權(quán)。十三、違約責任1.抵押權(quán)人違約責任：抵押權(quán)人未按約定履行拍賣義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.抵押債務(wù)人違約責任：抵押債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。3.拍賣機構(gòu)違約責任：拍賣機構(gòu)未按約定履行拍賣義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.競買人違約責任：競買人未按約定履行競價義務(wù)的，拍賣機構(gòu)有權(quán)扣除其保證金。十四、合同解除及終止1.合同解除條件：合同當事人協(xié)商一致，或因不可抗力等法定原因，可以解除合同。2.合同終止條件：合同約定的義務(wù)履行完畢，或因其他原因?qū)е潞贤K止。3.合同解除程序：合同當事人應(yīng)提前通知對方，并書面確認解除合同。4.合同終止程序：合同當事人應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。甲方（抵押權(quán)人）簽字：____________日期：________________乙方（抵押債務(wù)人）簽字：____________日期：________________見證人簽字：____________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1.1拍賣決定權(quán)：甲方擁有最終決定拍賣是否進行的權(quán)利，包括拍賣標的物的選擇、拍賣時間和地點的確定等。1.1.1甲方應(yīng)在拍賣前至少30天通知乙方及其他相關(guān)方關(guān)于拍賣的決定，并明確拍賣標的物的詳細信息。2.2.1拍賣價格調(diào)整：在拍賣過程中，若因市場行情或其他原因?qū)е屡馁u價格低于抵押物價值，甲方有權(quán)調(diào)整拍賣底價。2.1.1甲方調(diào)整拍賣底價應(yīng)提前通知乙方及其他競買人，并給予合理的調(diào)整時間。3.3.1拍賣收益分配：拍賣成交后，甲方有權(quán)優(yōu)先獲得拍賣收益，扣除相關(guān)費用后，剩余部分再按約定比例分配給乙方。3.1.1拍賣收益分配的具體比例應(yīng)在合同中明確約定，并確保甲乙雙方的利益得到保障。4.4.1甲方違約責任：若甲方未履行合同約定的拍賣義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違約金和賠償乙方損失。4.1.1違約金的計算標準應(yīng)在合同中明確，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。5.5.1甲方權(quán)利行使：甲方在拍賣過程中，有權(quán)根據(jù)自身判斷，行使一切合法權(quán)利，以確保拍賣順利進行。5.1.1甲方行使權(quán)利時，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得損害乙方及其他競買人的合法權(quán)益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1.1拍賣參與權(quán)：乙方有權(quán)參與拍賣，并提出對拍賣標的物的意見和修改建議。1.1.1乙方應(yīng)在拍賣前至少20天向甲方提交相關(guān)意見和修改建議，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)予以答復。2.2.1拍賣底價確認：乙方有權(quán)對拍賣底價提出異議，若認為底價不合理，有權(quán)要求調(diào)整。2.1.1乙方提出異議后，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進行核實，并作出調(diào)整決定。3.3.1拍賣收益分配：拍賣成交后，乙方有權(quán)優(yōu)先獲得拍賣收益，扣除相關(guān)費用后，剩余部分再按約定比例分配給甲方。3.1.1拍賣收益分配的具體比例應(yīng)在合同中明確約定，并確保甲乙雙方的利益得到保障。4.4.1乙方違約責任：若乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違約金和賠償甲方損失。4.1.1違約金的計算標準應(yīng)在合同中明確，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。5.5.1乙方權(quán)利行使：乙方在拍賣過程中，有權(quán)根據(jù)自身判斷，行使一切合法權(quán)利，以確保拍賣順利進行。5.1.1乙方行使權(quán)利時，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得損害甲方及其他競買人的合法權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.1.1中介機構(gòu)選擇：甲方和乙方共同選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)負責拍賣事宜。1.1.1中介機構(gòu)的選擇應(yīng)在合同中明確，并確保其具備專業(yè)能力和信譽。2.2.1中介機構(gòu)職責：第三方中介機構(gòu)負責組織拍賣、協(xié)調(diào)各方關(guān)系、監(jiān)督拍賣過程等。2.1.1中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責，確保拍賣活動的順利進行。3.3.1中介機構(gòu)費用：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按約定比例承擔。3.1.1中介機構(gòu)費用的具體比例應(yīng)在合同中明確約定。4.4.1中介機構(gòu)違約責任：若中介機構(gòu)未履行合同約定的職責，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.1.1違約責任的計算標準應(yīng)在合同中明確，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。5.5.1中介機構(gòu)保密義務(wù)：中介機構(gòu)在履行職責過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.1.1中介機構(gòu)應(yīng)簽訂保密協(xié)議，確保保密義務(wù)得到履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.大廈股權(quán)相關(guān)證明文件2.甲方和乙方身份證明文件3.拍賣標的物詳細資料4.拍賣公告5.成交確認書6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.中介機構(gòu)資質(zhì)證明8.保密協(xié)議9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定履行拍賣義務(wù)。認定：甲方未在約定時間內(nèi)通知乙方及其他相關(guān)方關(guān)于拍賣的決定，或未履行其他拍賣相關(guān)義務(wù)。2.違約行為：乙方未按約定履行債務(wù)。認定：乙方未按約定履行還款義務(wù)，或未按時支付拍賣款。3.違約行為：中介機構(gòu)未履行合同約定的職責。認定：中介機構(gòu)未按約定組織拍賣、協(xié)調(diào)各方關(guān)系、監(jiān)督拍賣過程等。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.清算：指在債務(wù)到期時，債權(quán)人依法通過拍賣、變賣等方式實現(xiàn)債權(quán)的行為。3.拍賣：指以公開競價的方式出售標的物的行為。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約金：指當事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拍賣過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：由中介機構(gòu)或仲裁機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁。2.問題：拍賣底價不合理。解決辦法：由甲方和乙方協(xié)商調(diào)整，或由第三方評估機構(gòu)重新評估。3.問題：拍賣成交后，乙方無法按時支付拍賣款。解決辦法：甲方可要求乙方提供擔保，或通過法律途徑追究乙方責任。五、所有應(yīng)用場景：1.當甲方擁有大廈股權(quán)，需要通過拍賣方式實現(xiàn)債權(quán)時。2.當乙方作為債務(wù)人，需要通過拍賣方式處理抵押物時。3.當存在第三方中介機構(gòu)參與拍賣活動時。4.當合同履行過程中出現(xiàn)爭議或違約行為時。全文完。2024年大廈股權(quán)抵押清算拍賣合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押權(quán)人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（抵押人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于大廈股權(quán)抵押清算拍賣的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障，實現(xiàn)抵押物價值的最大化。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.抵押權(quán)：指甲方對乙方提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指乙方以其所有或有權(quán)處分的大廈股權(quán)作為抵押物。3.清算拍賣：指乙方因債務(wù)履行不能，甲方依法對抵押物進行拍賣，以實現(xiàn)抵押權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.大廈股權(quán)：指乙方持有的某大廈的股份，包括但不限于表決權(quán)、分紅權(quán)等。2.抵押合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于抵押權(quán)的協(xié)議。3.拍賣公告：指甲方在媒體上發(fā)布的關(guān)于抵押物拍賣的信息。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行債務(wù)。2.甲方有權(quán)對抵押物進行清算拍賣。3.甲方有權(quán)在拍賣過程中接受競買人的出價。4.甲方有權(quán)對拍賣所得款項進行優(yōu)先受償。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定履行債務(wù)。2.乙方應(yīng)配合甲方對抵押物進行清算拍賣。3.乙方應(yīng)承擔因清算拍賣產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.乙方應(yīng)在拍賣過程中接受競買人的出價。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為抵押物所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定履行債務(wù)。2.甲方有權(quán)對抵押物進行清算拍賣。3.拍賣所得款項用于償還乙方債務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.乙方履行完畢債務(wù)，甲方放棄抵押權(quán)。2.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.乙方履行債務(wù)完畢，甲方向乙方出具抵押權(quán)消滅證明。2.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.拍賣費用：包括但不限于拍賣公告費、拍賣師費、場地租賃費等。2.傭金：拍賣成交后，按成交價的_____%向買受人收取傭金。3.其他費用：包括但不限于評估費、律師費、公證費等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行支付。2.現(xiàn)金支付：雙方約定在特定情況下，可通過現(xiàn)金支付。7.3支付時間1.拍賣公告發(fā)布后____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付拍賣費用。2.拍賣成交后____個工作日內(nèi)，買受人應(yīng)向甲方支付傭金。3.其他費用應(yīng)在發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方在收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)。2.甲方應(yīng)在收到買受人支付的傭金后，及時將傭金扣除拍賣費用及其他費用后，將剩余款項支付給乙方。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付拍賣費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按約定時間完成拍賣，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付拍賣費用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按約定時間履行債務(wù)，導致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金以實際損失為基礎(chǔ)，按合同約定比例計算。2.賠償金支付方式與合同費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。2.甲方、乙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響。10.4不可抗力實例1.因地震導致拍賣活動無法進行。2.因政府政策變動導致拍賣活動受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。2.也可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，可以將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為抵押人，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.甲方作為抵押權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中對抵押物進行監(jiān)管的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時采取法律手段維護自身權(quán)益的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在抵押物價值明顯下降時，要求乙方提供額外擔保的權(quán)利。2.甲方保留在拍賣過程中調(diào)整拍賣規(guī)則的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方協(xié)商一致，對合同進行修改或補充。2.修改或補充內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.修改或補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和文件，以確保合同的履行。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式提供所需信息和文件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不應(yīng)構(gòu)成對本合同的修改或補充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：（簽字）_________________________（蓋章）_________________________日期：_________________________乙方（抵押人）：（簽字）_________________________（蓋章）_________________________日期：_________________________其他相關(guān)方：（簽字）_________________________（蓋章）_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復印件）。2.乙方身份證明文件（復印件）。3.大廈股權(quán)證明文件（復印件）。4.抵押合同（復印件）。5.拍賣公告。6.拍賣成交確認書。7.付款憑證。8.仲裁或訴訟裁決書。9.其他雙方約定需提供的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付拍賣費用，認定違約。未按約定時間完成拍賣，認定違約。未履行監(jiān)管職責，認定違約。2.乙方違約：未按時支付拍賣費用，認定違約。未按約定時間履行債務(wù)，認定違約。未提供真實的大廈股權(quán)證明文件，認定違約。3.違約行為的認定：以書面通知對方違約行為發(fā)生。雙方協(xié)商無果，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)履行而提供的財產(chǎn)。3.拍賣：指將抵押物以公開競價的方式出售，以實現(xiàn)抵押權(quán)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指合同當事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拍賣過程中出現(xiàn)意外情況，導致拍賣活動無法進行。解決辦法：及時通知對方，協(xié)商調(diào)整拍賣時間或方式。2.問題：拍賣成交后，買受人未能按時支付款項。解決辦法：要求買受人提供擔保，或采取法律手段追討款項。3.問題：乙方在履行債務(wù)過程中，出現(xiàn)財務(wù)狀況惡化。解決辦法：要求乙方提供額外擔保，或采取法律手段保護自身權(quán)益。4.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。5.問題：合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的影響。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方作為擔保人或見證人，應(yīng)確保其提供的信息真實、準確。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，履行擔?；蛞娮C職責。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供合理的拍賣時間安排，以確保其權(quán)益不受損害。乙方有權(quán)要求甲方在拍賣過程中，提供公平、公正的競爭環(huán)境。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在拍賣過程中，要求甲方對其股權(quán)價值進行重新評估。乙方有權(quán)在拍賣成交后，要求甲方在一定期限內(nèi)支付款項。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供合理的拍賣時間，視為違約，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在拍賣過程中，如有欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同并追究其法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況，調(diào)整拍賣底價。甲方可要求乙方提供擔保，以確保其債權(quán)得到保障。2.甲方的利益條款：甲方可從拍賣所得中，優(yōu)先扣除拍賣費用和相關(guān)債務(wù)。甲方可要求乙方在合同履行過程中，提供必要的信息和文件。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付拍賣費用，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在拍賣過程中，如有欺詐行為，甲方有權(quán)解除合同并追究其法律責任。全文完。2024年大廈股權(quán)抵押清算拍賣合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專用術(shù)語解釋2.當事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3拍賣機構(gòu)信息3.抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物具體描述3.3抵押物權(quán)利狀態(tài)4.抵押權(quán)設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)登記5.抵押權(quán)范圍5.1抵押權(quán)標的范圍5.2抵押權(quán)效力范圍6.拍賣條件與程序6.1拍賣條件6.2拍賣程序6.3拍賣規(guī)則7.拍賣公告與展示7.1拍賣公告7.2展示方式與時間8.拍賣報價與競買8.1報價方式8.2競買資格8.3競買程序9.拍賣成交與價款支付9.1成交確認9.2價款支付方式9.3逾期付款處理10.拍賣后手續(xù)辦理10.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.2權(quán)屬變更登記10.3其他相關(guān)手續(xù)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.違約責任12.1違約行為定義12.2違約責任承擔13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效與變更14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“抵押權(quán)人”指在本合同中享有抵押權(quán)的當事人；1.1.2“抵押人”指在本合同中提供抵押物的當事人；1.1.3“拍賣機構(gòu)”指負責組織拍賣活動并收取相關(guān)費用的機構(gòu)；1.1.4“抵押物”指抵押人提供的作為抵押權(quán)的標的物；1.1.5“拍賣公告”指拍賣機構(gòu)發(fā)布的關(guān)于拍賣活動的基本信息的公告；1.1.6“競買人”指參與拍賣活動并有權(quán)購買抵押物的當事人；1.2專用術(shù)語解釋1.2.1“清算”指抵押物因債務(wù)履行不能或抵押權(quán)實現(xiàn)而進行的資產(chǎn)清理和債務(wù)清償過程；1.2.2“拍賣”指以公開競價的方式出售抵押物，以實現(xiàn)抵押權(quán)的目的。2.當事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.1.1抵押權(quán)人名稱：2.1.2抵押權(quán)人住所：2.1.3聯(lián)系人姓名：2.1.4聯(lián)系電話：2.2抵押人信息2.2.1抵押人名稱：2.2.2抵押人住所：2.2.3聯(lián)系人姓名：2.2.4聯(lián)系電話：2.3拍賣機構(gòu)信息2.3.1拍賣機構(gòu)名稱：2.3.2拍賣機構(gòu)住所：2.3.3聯(lián)系人姓名：2.3.4聯(lián)系電話：3.抵押物信息3.1抵押物概述3.1.1抵押物名稱：3.1.2抵押物類型：3.1.3抵押物位置：3.1.4抵押物現(xiàn)狀：3.2抵押物具體描述3.2.1抵押物所有權(quán)：3.2.2抵押物權(quán)利狀況：3.2.3抵押物價值評估：3.3抵押物權(quán)利狀態(tài)3.3.1抵押物是否已設(shè)定其他權(quán)利：3.3.2抵押物是否存在爭議：4.抵押權(quán)設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)設(shè)立4.1.1抵押權(quán)設(shè)立日期：4.1.2抵押權(quán)設(shè)立方式：4.2抵押權(quán)登記4.2.1抵押權(quán)登記日期：4.2.2抵押權(quán)登記機關(guān)：5.抵押權(quán)范圍5.1抵押權(quán)標的范圍5.1.1抵押權(quán)所及抵押物的具體范圍：5.1.2抵押權(quán)所及抵押物的權(quán)利義務(wù)：5.2抵押權(quán)效力范圍5.2.1抵押權(quán)對抵押物的控制權(quán)：5.2.2抵押權(quán)對抵押物收益的優(yōu)先受償權(quán)：6.拍賣條件與程序6.1拍賣條件6.1.1拍賣標的物：6.1.2拍賣起拍價：6.1.3拍賣保證金：6.2拍賣程序6.2.1拍賣公告發(fā)布時間：6.2.2拍賣時間與地點：6.2.3拍賣方式：7.拍賣公告與展示7.1拍賣公告7.1.1拍賣公告發(fā)布媒體：7.1.2拍賣公告內(nèi)容：7.1.3拍賣公告發(fā)布日期：7.2展示方式與時間7.2.1展示方式：7.2.2展示時間：7.2.3展示地點：8.拍賣報價與競買8.1報價方式8.1.1報價形式：競買人應(yīng)以書面形式報價；8.1.2報價截止時間：拍賣開始前一小時；8.1.3報價遞增幅度：每次遞增不得少于起拍價的5%；8.2競買資格8.2.1競買人資格：具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；8.2.2競買人報名：競買人需向拍賣機構(gòu)提交相關(guān)報名材料；8.2.3競買保證金：競買人需繳納一定數(shù)額的保證金，以證明其參與競買的誠意；8.3競買程序8.3.1競買登記：競買人需在規(guī)定時間內(nèi)完成登記手續(xù)；8.3.2競買規(guī)則：競買人應(yīng)遵守拍賣規(guī)則，不得有串通報價、虛假報價等違規(guī)行為；8.3.3競買撤銷：競買人在拍賣過程中可申請撤銷其報價，但需承擔相應(yīng)責任。9.拍賣成交與價款支付9.1成交確認9.1.1成交價確定：拍賣結(jié)束后，最高報價者成為成交者；9.1.2成交確認書：成交者需在規(guī)定時間內(nèi)與拍賣機構(gòu)簽訂成交確認書；9.2價款支付方式9.2.1付款時間：成交者應(yīng)在成交確認書簽訂后五個工作日內(nèi)支付全部價款；9.2.2付款方式：可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式；9.2.3逾期付款處理：逾期付款者，拍賣機構(gòu)有權(quán)取消其成交資格，并追究其違約責任；9.3拍賣傭金9.3.1傭金比例：拍賣傭金按成交價的2%收?。?.3.2傭金支付：成交者應(yīng)在支付價款的同時支付傭金。10.拍賣后手續(xù)辦理10.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1.1登記機關(guān)：向抵押物所在地的工商行政管理部門申請辦理；10.1.2登記材料：提交拍賣確認書、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等材料；10.1.3登記費用：按相關(guān)規(guī)定繳納登記費用；10.2權(quán)屬變更登記10.2.1登記機關(guān)：向抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理；10.2.2登記材料：提交拍賣確認書、權(quán)屬變更登記申請書等材料；10.2.3登記費用：按相關(guān)規(guī)定繳納登記費用；10.3其他相關(guān)手續(xù)10.3.1辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；10.3.2辦理稅費繳納手續(xù)；10.3.3辦理其他相關(guān)手續(xù)。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2仲裁解決：協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)：雙方協(xié)商確定仲裁機構(gòu)；11.2.2人民法院：如有仲裁協(xié)議，爭議解決機構(gòu)為仲裁機構(gòu)；無仲裁協(xié)議，爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。12.違約責任12.1違約行為定義12.1.1抵押權(quán)人違約：抵押權(quán)人未按時履行抵押權(quán)實現(xiàn)義務(wù)；12.1.2抵押人違約：抵押人未按時履行抵押物交付義務(wù)；12.1.3拍賣機構(gòu)違約：拍賣機構(gòu)未按約定履行拍賣義務(wù)；12.2違約責任承擔12.2.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金；12.2.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的損失；12.2.3追究刑事責任：如有必要，可依法追究違約方的刑事責任。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2因不可抗力導致合同無法履行；13.1.3一方違約導致合同無法履行；13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿；13.2.2合同履行完畢；13.2.3合同被解除。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律；14.2合同生效與變更本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議；14.3合同附件本合同附件包括但不限于：抵押物清單、拍賣公告、成交確認書等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何介入合同執(zhí)行的實體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣輔助機構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同執(zhí)行的效率；15.2.2確保合同執(zhí)行的公正性；15.2.3提供專業(yè)服務(wù)，如評估、法律咨詢等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；15.3.2第三方的資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，并經(jīng)甲乙雙方認可；15.3.3第三方的職責：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定履行職責。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意，在必要時引入第三方進行抵押物的評估、拍賣輔助等；16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；16.1.3甲方對第三方的行為承擔責任，除非第三方有違反合作協(xié)議或本合同的行為。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意，在必要時引入第三方進行抵押物的評估、拍賣輔助等；16.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；16.2.3乙方對第三方的行為承擔責任，除非第三方有違反合作協(xié)議或本合同的行為。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1“責任限額”指第三方因履行職責過程中產(chǎn)生的損失或損害，對甲乙雙方承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定17.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；17.2.2如無特別約定，第三方責任限額為第三方服務(wù)費用的兩倍。17.3責任限額適用范圍17.3.1第三方責任限額適用于第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的情況；17.3.2第三方責任限額不適用于第三