2024年度抵押合同糾紛調(diào)解與執(zhí)行指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度抵押合同糾紛調(diào)解與執(zhí)行指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方2.1債務(wù)人信息2.2債權(quán)人信息2.3第三方參與方3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物價(jià)值評(píng)估4.抵押合同簽訂4.1合同簽訂程序4.2合同簽訂日期4.3合同生效條件5.抵押物保管5.1抵押物保管責(zé)任5.2抵押物保管措施5.3抵押物保管費(fèi)用6.抵押物使用限制6.1抵押物使用范圍6.2抵押物使用限制條款6.3違反使用限制的后果7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.抵押合同變更8.1合同變更情形8.2合同變更程序8.3合同變更效力9.抵押合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除效力10.抵押合同糾紛解決10.1糾紛解決方式10.2糾紛解決機(jī)構(gòu)10.3糾紛解決費(fèi)用11.抵押合同執(zhí)行11.1執(zhí)行程序11.2執(zhí)行期限11.3執(zhí)行措施12.違約責(zé)任12.1債務(wù)人違約責(zé)任12.2債權(quán)人違約責(zé)任12.3第三方違約責(zé)任13.合同生效、終止及存續(xù)13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同存續(xù)期限14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同爭(zhēng)議解決14.4合同法律適用14.5合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所指抵押合同，是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間就債務(wù)人提供的抵押物設(shè)立抵押權(quán)，以擔(dān)保債務(wù)履行所簽訂的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確債權(quán)人與債務(wù)人之間的抵押關(guān)系，確保債權(quán)得到有效保障，同時(shí)規(guī)范抵押物的使用、保管和處置。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度內(nèi)，債權(quán)人與債務(wù)人之間就債務(wù)履行設(shè)立的抵押合同，包括但不限于借款合同、融資租賃合同等。2.合同雙方2.1債務(wù)人信息債務(wù)人名稱：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2債權(quán)人信息債權(quán)人名稱：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.3第三方參與方若有第三方參與方，應(yīng)在本條款中明確其名稱、職責(zé)及參與方式。3.抵押物描述3.1抵押物基本情況抵押物名稱：________________________抵押物類別：________________________抵押物數(shù)量：________________________抵押物所在地：________________________3.2抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件編號(hào)：________________________抵押物權(quán)屬證明文件名稱：________________________3.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物評(píng)估價(jià)值：________________________評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：________________________評(píng)估日期：________________________4.合同簽訂4.1合同簽訂程序a.債權(quán)人與債務(wù)人就抵押合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致意見；b.雙方簽署本合同；c.債權(quán)人收到抵押物權(quán)屬證明文件；d.債權(quán)人確認(rèn)抵押物符合合同約定。4.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________________________4.3合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。5.抵押物保管5.1抵押物保管責(zé)任債務(wù)人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全、完整。5.2抵押物保管措施a.保持抵押物原狀，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利；b.對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)、保養(yǎng)；c.防止抵押物因自然災(zāi)害、意外事故等原因造成損失。5.3抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。6.抵押物使用限制6.1抵押物使用范圍抵押物僅限于擔(dān)保債務(wù)履行，不得用于其他用途。6.2抵押物使用限制條款a.債務(wù)人未經(jīng)債權(quán)人同意，不得擅自使用、處分抵押物；b.債務(wù)人不得將抵押物出租、出借或以其他方式讓與他人；c.債務(wù)人不得對(duì)抵押物設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。6.3違反使用限制的后果債務(wù)人違反本合同約定的抵押物使用限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a.支付違約金；b.恢復(fù)抵押物原狀；c.賠償債權(quán)人因此遭受的損失。8.抵押合同變更8.1合同變更情形a.抵押物狀況發(fā)生變更；b.債務(wù)人名稱或法定代表人發(fā)生變更；c.債權(quán)人同意的其他變更情形。8.2合同變更程序a.雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見；b.簽署變更協(xié)議；c.變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。8.3合同變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.抵押合同解除9.1合同解除條件a.債務(wù)人無力清償債務(wù)；b.債務(wù)人違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；c.債權(quán)人依法解除合同的其他情形。9.2合同解除程序a.債權(quán)人發(fā)出解除合同的通知；b.債務(wù)人收到解除合同通知后，應(yīng)立即停止相關(guān)行為；c.雙方就解除合同的后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商。9.3合同解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理抵押物的處置及債權(quán)債務(wù)的清償。10.抵押合同糾紛解決10.1糾紛解決方式a.雙方協(xié)商解決；b.仲裁；c.訴訟。10.2糾紛解決機(jī)構(gòu)a.仲裁機(jī)構(gòu)；b.人民法院。10.3糾紛解決費(fèi)用糾紛解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.抵押合同執(zhí)行11.1執(zhí)行程序a.債權(quán)人依法向債務(wù)人發(fā)出履行抵押合同的通知；b.債務(wù)人收到通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)；c.債務(wù)人未履行義務(wù)的，債權(quán)人可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。11.2執(zhí)行期限債務(wù)人應(yīng)在接到履行通知后的15日內(nèi)履行義務(wù)。11.3執(zhí)行措施a.債權(quán)人可依法拍賣、變賣抵押物；b.債權(quán)人可請(qǐng)求人民法院采取保全措施。12.違約責(zé)任12.1債務(wù)人違約責(zé)任a.債務(wù)人未按期履行債務(wù)的，應(yīng)支付違約金；b.債務(wù)人擅自使用、處分抵押物的，應(yīng)恢復(fù)抵押物原狀或賠償損失。12.2債權(quán)人違約責(zé)任a.債權(quán)人未按期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.債權(quán)人違反合同約定，損害債務(wù)人利益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.3第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任依照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。13.合同生效、終止及存續(xù)13.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同終止條件a.抵押債務(wù)履行完畢；b.抵押合同解除；c.合同約定的其他終止條件。13.3合同存續(xù)期限本合同存續(xù)期限為：________________________14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明文件、評(píng)估報(bào)告等。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議解決方式依照第九條約定執(zhí)行。14.4合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.5合同簽署及生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指第三方，是指在抵押合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行義務(wù)或參與抵押物處置等目的而介入的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高抵押合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及確保抵押物的安全與價(jià)值。2.第三方介入條款2.1第三方介入程序a.債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商確定需要介入的第三方；b.雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；c.第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定。2.2第三方介入條件a.債權(quán)人同意第三方介入；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c.第三方介入不會(huì)損害債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)a.按照合同約定和委托事項(xiàng)，提供專業(yè)服務(wù)；b.對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、拍賣或處置；c.協(xié)助處理抵押合同履行過程中的糾紛；d.維護(hù)債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)利a.收取約定的服務(wù)費(fèi)用；b.依法獲得債權(quán)人和債務(wù)人的相關(guān)信息；c.依法行使合同約定的權(quán)利。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他法律責(zé)任，其最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定a.第三方責(zé)任限額由債權(quán)人和債務(wù)人協(xié)商確定；b.若協(xié)商不成，可由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，責(zé)任限額由保險(xiǎn)合同約定。4.3責(zé)任限額承擔(dān)a.第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；b.超出責(zé)任限額的部分，由債權(quán)人和債務(wù)人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1債權(quán)人與債務(wù)人關(guān)系第三方介入后，債權(quán)人與債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍按照本合同約定執(zhí)行。5.2債權(quán)人與第三方關(guān)系a.債權(quán)人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；b.債權(quán)人有權(quán)要求第三方提供必要的信息和資料；c.第三方應(yīng)配合債權(quán)人的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.3債務(wù)人與第三方關(guān)系a.債務(wù)人應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，提供必要的信息和資料；b.債務(wù)人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議；c.第三方應(yīng)尊重債務(wù)人的合法權(quán)益。6.第三方介入?yún)f(xié)議6.1協(xié)議內(nèi)容a.第三方的基本信息；b.第三方介入的目的和范圍；c.第三方職責(zé)和權(quán)利；d.責(zé)任限額；e.服務(wù)費(fèi)用；f.協(xié)議生效條件和期限；g.爭(zhēng)議解決方式。6.2協(xié)議簽署第三方介入?yún)f(xié)議由債權(quán)人和債務(wù)人、第三方共同簽署，并自簽署之日起生效。7.第三方變更與退出7.1第三方變更a.第三方因故需要變更的，應(yīng)提前通知債權(quán)人和債務(wù)人；b.債權(quán)人和債務(wù)人有權(quán)對(duì)第三方的變更進(jìn)行審查和同意。7.2第三方退出a.第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知債權(quán)人和債務(wù)人；b.債權(quán)人和債務(wù)人有權(quán)對(duì)第三方的退出進(jìn)行審查和同意；c.第三方退出后，其職責(zé)和權(quán)利由債權(quán)人和債務(wù)人協(xié)商確定的其他第三方繼承。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。說明：證明抵押物所有權(quán)合法、有效。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確抵押物的評(píng)估價(jià)值。說明：作為抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、范圍、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益。4.合同變更協(xié)議要求：明確變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更生效日期等。說明：合同變更的有效性保障。5.合同解除協(xié)議要求：明確解除原因、解除日期、解除后的處理方式等。說明：合同解除的有效性保障。6.第三方責(zé)任保險(xiǎn)單要求：第三方提供責(zé)任保險(xiǎn)，明確責(zé)任限額。說明：降低第三方違約風(fēng)險(xiǎn)，保障各方權(quán)益。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件。說明：確保合同履行過程中的各項(xiàng)事宜得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人違約行為要求：債務(wù)人未按期履行債務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：債務(wù)人應(yīng)支付違約金，并繼續(xù)履行債務(wù)。示例：債務(wù)人逾期還款，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.債權(quán)人違約行為要求：債權(quán)人未按期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：債權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償債務(wù)人因此遭受的損失。示例：債權(quán)人未及時(shí)行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，應(yīng)賠償債務(wù)人相應(yīng)損失。3.第三方違約行為要求：第三方未履行合同約定的職責(zé)或違反相關(guān)法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償債權(quán)人和債務(wù)人因此遭受的損失。示例：第三方評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，應(yīng)賠償債權(quán)人和債務(wù)人損失。4.抵押物使用限制違反要求：債務(wù)人擅自使用、處分抵押物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：債務(wù)人應(yīng)恢復(fù)抵押物原狀或賠償損失。示例：債務(wù)人未經(jīng)債權(quán)人同意，將抵押物出租，應(yīng)恢復(fù)抵押物原狀或賠償損失。5.抵押物保管不善要求：債務(wù)人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損失或價(jià)值降低。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：債務(wù)人未采取措施防止抵押物被盜，導(dǎo)致抵押物丟失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度抵押合同糾紛調(diào)解與執(zhí)行指南1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂與生效第二章抵押物基本情況2.1抵押物概述2.2抵押物權(quán)屬2.3抵押物評(píng)估2.4抵押物登記第三章抵押合同糾紛調(diào)解3.1糾紛調(diào)解原則3.2糾紛調(diào)解程序3.3糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)3.4糾紛調(diào)解協(xié)議3.5糾紛調(diào)解期限第四章抵押合同執(zhí)行4.1執(zhí)行依據(jù)4.2執(zhí)行程序4.3執(zhí)行機(jī)構(gòu)4.4執(zhí)行措施4.5執(zhí)行期限第五章抵押合同履行與變更5.1履行義務(wù)5.2履行期限5.3履行方式5.4合同變更5.5變更程序第六章抵押合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后果6.4解除期限第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.4違約爭(zhēng)議解決第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決期限第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果9.4合同終止期限第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任第十一章合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：抵押合同糾紛調(diào)解協(xié)議11.3附件三：抵押合同執(zhí)行申請(qǐng)書第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案機(jī)構(gòu)第十三章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1違約責(zé)任13.2爭(zhēng)議解決第十四章其他14.1合同解釋14.2合同效力14.3合同附件14.4合同修改與補(bǔ)充14.5合同解除與終止14.6合同爭(zhēng)議解決合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同所指的抵押合同，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證等財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)膮f(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確抵押合同糾紛的調(diào)解與執(zhí)行程序，保障債權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)抵押物的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度內(nèi)簽訂的抵押合同，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)抵押、動(dòng)產(chǎn)抵押、權(quán)利憑證抵押等。1.4合同簽訂與生效本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。第二章抵押物基本情況2.1抵押物概述抵押物應(yīng)為債務(wù)人或第三人所擁有，且合法、有效、無爭(zhēng)議。2.2抵押物權(quán)屬抵押物權(quán)屬應(yīng)當(dāng)清晰，抵押人應(yīng)提供抵押物權(quán)屬證明文件。2.3抵押物評(píng)估抵押物價(jià)值應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為抵押合同附件。2.4抵押物登記抵押物應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記，登記手續(xù)由抵押人辦理。第三章抵押合同糾紛調(diào)解3.1糾紛調(diào)解原則調(diào)解應(yīng)遵循公平、自愿、合法、及時(shí)的原則。3.2糾紛調(diào)解程序1.當(dāng)事人協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可向抵押合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；3.調(diào)解機(jī)構(gòu)受理后，組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解；4.調(diào)解達(dá)成協(xié)議，制作調(diào)解書；5.調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向人民法院提起訴訟。3.3糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)抵押合同糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)可由當(dāng)事人自行選擇，或由抵押合同約定的機(jī)構(gòu)。3.4糾紛調(diào)解協(xié)議調(diào)解協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。3.5糾紛調(diào)解期限調(diào)解期限一般不超過30日，如需延長(zhǎng)，雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商一致。第四章抵押合同執(zhí)行4.1執(zhí)行依據(jù)執(zhí)行依據(jù)包括但不限于抵押合同、調(diào)解書、判決書等。4.2執(zhí)行程序1.債權(quán)人向抵押物所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；2.人民法院受理后，依法進(jìn)行執(zhí)行；3.執(zhí)行過程中，債權(quán)人應(yīng)配合執(zhí)行；4.執(zhí)行完畢，制作執(zhí)行筆錄。4.3執(zhí)行機(jī)構(gòu)執(zhí)行機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。4.4執(zhí)行措施1.財(cái)產(chǎn)查封；2.財(cái)產(chǎn)扣押；3.財(cái)產(chǎn)變賣；4.其他法律規(guī)定的執(zhí)行措施。4.5執(zhí)行期限執(zhí)行期限一般不超過6個(gè)月，如需延長(zhǎng)，經(jīng)人民法院批準(zhǔn)。第五章抵押合同履行與變更5.1履行義務(wù)債務(wù)人應(yīng)按照抵押合同的約定履行債務(wù)。5.2履行期限履行期限應(yīng)當(dāng)明確，債務(wù)人應(yīng)在履行期限內(nèi)履行債務(wù)。5.3履行方式履行方式應(yīng)當(dāng)符合抵押合同的約定。5.4合同變更合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.5變更程序變更程序應(yīng)當(dāng)符合抵押合同約定的程序。第六章抵押合同解除6.1解除條件1.當(dāng)事人協(xié)商一致；2.出現(xiàn)抵押合同約定的解除條件；3.法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。6.2解除程序1.當(dāng)事人協(xié)商一致解除抵押合同；2.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.3解除后果抵押合同解除后，債務(wù)人應(yīng)按照約定返還抵押物。6.4解除期限解除期限應(yīng)當(dāng)明確，當(dāng)事人應(yīng)在解除期限內(nèi)辦理解除手續(xù)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形1.債務(wù)人未按約定履行債務(wù)；2.抵押人未按約定提供抵押物；3.當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。7.2違約責(zé)任承擔(dān)1.當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)當(dāng)符合抵押合同的約定。7.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人協(xié)商確定。7.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式應(yīng)當(dāng)符合抵押合同的約定，或依法向人民法院提起訴訟。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式1.調(diào)解；2.仲裁；3.訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)；2.當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?.3爭(zhēng)議解決程序1.當(dāng)事人應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。8.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限一般不超過3個(gè)月，如需延長(zhǎng)，雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商一致。第九章合同終止9.1合同終止條件1.抵押合同約定的解除條件成就；2.抵押物滅失或因不可抗力無法履行；3.當(dāng)事人協(xié)商一致解除抵押合同。9.2合同終止程序1.當(dāng)事人協(xié)商一致終止抵押合同；2.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.3合同終止后果1.債務(wù)人應(yīng)按照約定返還抵押物；2.當(dāng)事人應(yīng)相互返還相應(yīng)的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)。9.4合同終止期限合同終止期限應(yīng)當(dāng)明確，當(dāng)事人應(yīng)在終止期限內(nèi)辦理解除手續(xù)。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容1.抵押物的相關(guān)信息；2.雙方當(dāng)事人約定的其他保密信息。10.2保密期限保密期限自抵押合同簽訂之日起至抵押合同解除或終止之日止。10.3保密責(zé)任1.當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)；2.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同附件11.1附件一：抵押物清單1.抵押物名稱；2.抵押物數(shù)量；3.抵押物價(jià)值；4.抵押物所在地。11.2附件二：抵押合同糾紛調(diào)解協(xié)議1.調(diào)解機(jī)構(gòu)；2.調(diào)解結(jié)果；3.調(diào)解期限。11.3附件三：抵押合同執(zhí)行申請(qǐng)書1.執(zhí)行法院；2.執(zhí)行依據(jù)；3.執(zhí)行請(qǐng)求。第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件1.當(dāng)事人簽字（或蓋章）；2.抵押物登記。12.2合同備案程序1.當(dāng)事人應(yīng)向抵押物所在地的人民政府相關(guān)部門備案；2.備案手續(xù)齊全，合同生效。第十三章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1違約責(zé)任1.當(dāng)事人應(yīng)按照抵押合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式同第八章；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)同第八章。第十四章其他14.1合同解釋本合同的解釋以文字為準(zhǔn)，如有歧義，以有利于保護(hù)債權(quán)人的解釋為準(zhǔn)。14.2合同效力本合同自簽訂之日起具有法律效力。14.3合同附件本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同修改與補(bǔ)充對(duì)本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）后生效。14.5合同解除與終止合同解除與終止的條件、程序及后果，參照第九章。債權(quán)人（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日債務(wù)人（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日抵押人（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在抵押合同履行過程中，甲方有權(quán)對(duì)抵押物的使用、處置等事項(xiàng)進(jìn)行決策。條款內(nèi)容：“1.1甲方主導(dǎo)權(quán)在抵押合同履行期間，甲方有權(quán)對(duì)抵押物的使用、處置等事項(xiàng)進(jìn)行決策，乙方應(yīng)予以配合。甲方在行使主導(dǎo)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循公平、合法的原則，并及時(shí)通知乙方?！?.2甲方優(yōu)先受償權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在債務(wù)人違約時(shí)，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。條款內(nèi)容：“1.2甲方優(yōu)先受償權(quán)在債務(wù)人違約的情況下，甲方有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r(jià)值，以彌補(bǔ)其損失。乙方應(yīng)配合甲方行使優(yōu)先受償權(quán)?！?.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)乙方的債務(wù)履行情況進(jìn)行監(jiān)督。條款內(nèi)容：“1.3甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的債務(wù)履行情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息。甲方在行使監(jiān)督權(quán)時(shí)，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益?！倍?dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在抵押合同履行過程中，乙方有權(quán)對(duì)抵押物的使用、處置等事項(xiàng)進(jìn)行決策。條款內(nèi)容：“2.1乙方主導(dǎo)權(quán)在抵押合同履行期間，乙方有權(quán)對(duì)抵押物的使用、處置等事項(xiàng)進(jìn)行決策，甲方應(yīng)予以配合。乙方在行使主導(dǎo)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循公平、合法的原則，并及時(shí)通知甲方。”2.2乙方優(yōu)先受償權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在債務(wù)人違約時(shí)，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。條款內(nèi)容：“2.2乙方優(yōu)先受償權(quán)在債務(wù)人違約的情況下，乙方有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r(jià)值，以彌補(bǔ)其損失。甲方應(yīng)配合乙方行使優(yōu)先受償權(quán)?！?.3乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)對(duì)甲方的債務(wù)履行情況進(jìn)行監(jiān)督。條款內(nèi)容：“2.3乙方監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對(duì)甲方的債務(wù)履行情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息。乙方在行使監(jiān)督權(quán)時(shí)，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益?！比?dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介條款說明：本條款規(guī)定，抵押合同中引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督抵押合同履行。條款內(nèi)容：“3.1第三方中介3.2中介職責(zé)條款說明：本條款規(guī)定，中介的具體職責(zé)，包括但不限于協(xié)調(diào)、監(jiān)督、報(bào)告等。條款內(nèi)容：“3.2中介職責(zé)1.協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，促進(jìn)抵押合同的履行；2.監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)；3.定期向雙方報(bào)告抵押合同履行情況；4.在必要時(shí)，提出建議或解決方案。”3.3中介費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定，中介費(fèi)用的承擔(dān)方式。條款內(nèi)容：“3.3中介費(fèi)用中介費(fèi)用由雙方按照約定比例分擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，由雙方另行協(xié)商確定。”3.4中介變更條款說明：本條款規(guī)定，中介的變更程序。條款內(nèi)容：“3.4中介變更1.雙方協(xié)商一致，可以更換中介；2.變更中介時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方；3.中介變更后，原中介職責(zé)及費(fèi)用分擔(dān)約定終止?！备郊捌渌a(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：抵押物清單2.附件二：抵押合同糾紛調(diào)解協(xié)議3.附件三：抵押合同執(zhí)行申請(qǐng)書4.附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：中介費(fèi)用協(xié)議6.附件六：抵押物評(píng)估報(bào)告7.附件七：抵押物權(quán)屬證明文件8.附件八：抵押物登記證明9.附件九：雙方當(dāng)事人身份證明文件10.附件十：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：債務(wù)人未按約定履行債務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)抵押合同約定，債務(wù)人在履行期限內(nèi)未履行債務(wù)，視為違約。2.違約行為：抵押人未按約定提供抵押物。認(rèn)定：抵押人未按照抵押合同約定提供抵押物，或者提供的抵押物不符合約定的，視為違約。3.違約行為：一方當(dāng)事人違反保密條款。認(rèn)定：一方當(dāng)事人泄露或不當(dāng)使用另一方當(dāng)事人保密信息，視為違約。4.違約行為：一方當(dāng)事人未履行調(diào)解協(xié)議或判決書。認(rèn)定：一方當(dāng)事人未按照調(diào)解協(xié)議或判決書履行義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.優(yōu)先受償權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛的過程。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：債務(wù)人未按約定履行債務(wù)。解決辦法：債權(quán)人可向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，并采取財(cái)產(chǎn)保全措施。2.問題：抵押物價(jià)值低于債務(wù)金額。解決辦法：債權(quán)人可要求債務(wù)人提供補(bǔ)充擔(dān)保，或通過拍賣、變賣抵押物來彌補(bǔ)損失。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。4.問題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可協(xié)商修改合同條款，或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.不動(dòng)產(chǎn)抵押合同糾紛；2.動(dòng)產(chǎn)抵押合同糾紛；3.權(quán)利憑證抵押合同糾紛；4.第三方中介參與抵押合同糾紛調(diào)解與執(zhí)行；5.抵押合同履行過程中的違約行為處理；6.抵押合同解除與終止；7.抵押合同爭(zhēng)議解決。全文完。2024年度抵押合同糾紛調(diào)解與執(zhí)行指南2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度抵押合同糾紛調(diào)解與執(zhí)行過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障，維護(hù)金融市場(chǎng)秩序，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人因債務(wù)人的債務(wù)，對(duì)其提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。（2）抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的、作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。（3）糾紛：指甲乙雙方在抵押合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）調(diào)解：指在糾紛發(fā)生后，由第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方達(dá)成一致意見，解決爭(zhēng)議。（2）執(zhí)行：指在調(diào)解不成的情況下，依法強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照抵押合同約定履行債務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在抵押物上設(shè)定抵押權(quán)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在抵押合同糾紛發(fā)生時(shí)，積極配合調(diào)解或執(zhí)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有義務(wù)按照抵押合同約定履行債務(wù)。（2）乙方有義務(wù)在抵押物上設(shè)定抵押權(quán)。（3）乙方有義務(wù)在抵押合同糾紛發(fā)生時(shí)，積極配合調(diào)解或執(zhí)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為抵押物所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照抵押合同約定履行債務(wù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)積極配合調(diào)解或執(zhí)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）抵押合同履行完畢，債務(wù)消滅。（2）抵押合同解除。（3）抵押物被依法查封、扣押、拍賣或變賣。6.3終止程序（1）終止抵押合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）終止抵押合同后，雙方應(yīng)依法辦理抵押物注銷手續(xù)。6.4終止后果（1）終止抵押合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。（2）終止抵押合同后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）調(diào)解費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商，調(diào)解費(fèi)按實(shí)際調(diào)解費(fèi)用的一定比例支付。（2）執(zhí)行費(fèi)：執(zhí)行費(fèi)根據(jù)執(zhí)行標(biāo)的金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方約定。（3）律師費(fèi)：雙方各自承擔(dān)因合同糾紛而產(chǎn)生的律師費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、鑒定費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況由雙方承擔(dān)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。（2）現(xiàn)金支付：雙方在特定情況下可以協(xié)商以現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）調(diào)解費(fèi)：在調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付調(diào)解費(fèi)。（2）執(zhí)行費(fèi)：在執(zhí)行完畢后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付執(zhí)行費(fèi)。（3）律師費(fèi)：在訴訟或仲裁結(jié)束后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付律師費(fèi)。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方應(yīng)在支付完成后提供支付憑證。（2）支付確認(rèn)：甲方收到支付憑證后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)收到。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定履行債務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于合同標(biāo)的金額的一定比例。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定履行債務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于合同標(biāo)的金額的一定比例。8.3賠償金額和方式（1）若一方違約造成另一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失的一定比例。（3）賠償方式包括但不限于支付賠償金、修復(fù)損失、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。（3）政府行為：政策變動(dòng)、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致抵押物損毀。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致抵押物無法交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛。11.2調(diào)節(jié)如協(xié)商不成，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）如經(jīng)雙方同意，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留。（2）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他權(quán)利，亦應(yīng)保留。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在合同中約定的特殊權(quán)利，如保密權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，應(yīng)予以保留。（2）如合同中未約定特殊權(quán)利，雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的特殊權(quán)利，亦應(yīng)保留。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）修改和補(bǔ)充合同，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充合同自雙方簽字之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充合同與本合同存在沖突的，以修改和補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)抵押合同的履行。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供相關(guān)資料和文件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的法律文件，其效力不受其他合同或協(xié)議的影響。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）任何增減條款，均應(yīng)以書面形式明確約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2024年度抵押合同糾紛調(diào)解與執(zhí)行指南合同文本2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議（如有）6.執(zhí)行申請(qǐng)書7.執(zhí)行裁定書（如有）8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定履行債務(wù)。乙方未按合同約定履行債務(wù)。