2024年物業(yè)管理合同協議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理合同協議書范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內容2.3物業(yè)管理期限第三條：甲方權利與義務3.1甲方權利3.2甲方義務第四條：乙方權利與義務4.1乙方權利4.2乙方義務第五條：丙方權利與義務5.1丙方權利5.2丙方義務第六條：物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理服務費6.2維修基金6.3其他費用第七條：合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2附件二：物業(yè)管理服務內容列表14.3附件三：費用支付明細表14.4附件四：合同變更、解除和終止申請表14.5附件五：爭議解決機構聯系方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方：指居住在×××小區(qū)的業(yè)主及使用人第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：×××小區(qū)2.2物業(yè)管理內容：2.2.1物業(yè)設施的日常維護和管理2.2.2物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化2.2.3物業(yè)公共設施的維護和保養(yǎng)2.2.4物業(yè)安全保衛(wèi)工作2.2.5物業(yè)公共部位的維修和更新2.3物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至××年××月××日止。第三條：甲方權利與義務3.1甲方權利3.1.1對乙方和丙方進行物業(yè)管理3.1.2對物業(yè)進行合理使用和維護3.1.3按照合同約定收取物業(yè)管理費用3.2甲方義務3.2.1保證物業(yè)設施的正常運行和使用3.2.2確保物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境整潔和綠化工作的進行3.2.3負責物業(yè)公共設施的維護和保養(yǎng)工作3.2.4采取必要的措施保障物業(yè)的安全3.2.5接受乙方的監(jiān)督和檢查第四條：乙方權利與義務4.1乙方權利4.1.1對甲方和丙方進行監(jiān)督和檢查4.1.2提出對物業(yè)管理的建議和意見4.1.3按照合同約定支付物業(yè)管理費用4.2乙方義務4.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作4.2.2按照合同約定支付物業(yè)管理費用4.2.3愛護物業(yè)設施，合理使用公共區(qū)域第五條：丙方權利與義務5.1丙方權利5.1.1按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)設施和公共區(qū)域5.1.2對物業(yè)管理工作提出建議和意見5.1.3享受甲方提供的物業(yè)管理服務5.2丙方義務5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作5.2.2按照合同約定支付物業(yè)管理費用5.2.3愛護物業(yè)設施，合理使用公共區(qū)域第六條：物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理服務費：人民幣××元/月·平方米6.2維修基金：人民幣××元6.3其他費用：按照實際情況收取第七條：合同的變更與終止7.1變更條件7.1.1合同的變更需經甲方、乙方、丙方協商一致7.1.2合同的變更內容需符合法律法規(guī)的規(guī)定7.2終止條件7.2.1合同期滿7.2.2甲方、乙方、丙方協商一致解除合同7.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件7.3合同終止后的處理7.3.1合同終止后，甲方應按照合同約定向乙方和丙方支付相關費用7.3.2合同終止后，甲方應將物業(yè)管理區(qū)域內的所有資料和財產移交給乙方7.3.3合同終止后，甲方、乙方、丙方應按照法律法規(guī)和合同約定處理合同終止后的相關事宜第八條：違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向乙方和丙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務費的2倍。8.1.2甲方未按照合同約定維護和保養(yǎng)物業(yè)設施的，應承擔維修費用。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金為應付款項的1%。8.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)設施損壞的，應承擔相應的維修費用。8.3丙方違約責任8.3.1丙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金為應付款項的1%。8.3.2丙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)設施損壞的，應承擔相應的維修費用。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更需經甲方、乙方、丙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.3合同解除條件：合同期滿或者甲方、乙方、丙方協商一致解除合同。第十一條：保密條款11.1保密內容：合同履行過程中雙方接觸到的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不適宜公開的信息。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起2年。11.3違約泄露的后果：泄露方應承擔泄露信息給第三方造成的直接經濟損失的賠償責任。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求：無13.2乙方特殊要求：無13.3丙方特殊要求：無第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2附件二：物業(yè)管理服務內容列表14.3附件三：費用支付明細表14.4附件四：合同變更、解除和終止申請表14.5附件五：爭議解決機構聯系方式第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指非甲方、乙方、丙方之外的參與本合同履行過程的個體或機構。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等。第十六條：第三方介入的程序及責任16.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方介入本合同履行過程，應提前通知其他各方，并征得同意。16.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方應與第三方明確各自的權利義務，并簽訂書面協議。16.3第三方介入后，其行為視為甲方、乙方、丙方的行為，與其他各方承擔連帶責任。16.4第三方未按照約定履行義務的，由甲方、乙方、丙方承擔相應責任，并有權向第三方追償。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的書面協議，應作為本合同的附件，具有同等法律效力。17.2第三方介入的費用由甲方、乙方、丙方承擔，具體費用在書面協議中約定。17.3第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的權利義務關系，各方仍按本合同約定履行義務。17.4第三方介入的變更、解除和終止，應遵循本合同第十條的規(guī)定。第十八條：第三方責任限額18.1第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，按照書面協議的約定承擔賠償責任。18.2書面協議未約定的，第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，依法承擔賠償責任。18.3第三方責任限額不超過其介入費用總額的2倍。第十九條：第三方與各方之間的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方、丙方的劃分：第三方介入后，其與甲方、乙方、丙方形成新的合同關系，獨立于原合同關系。19.2第三方與各方之間的權益劃分：第三方按照書面協議約定，享有合同權利，承擔合同義務。19.3第三方與各方之間的責任劃分：第三方對其他各方造成的損失，按照書面協議或法律規(guī)定承擔賠償責任。第二十條：第三方介入后的爭議解決20.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的爭議，通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方與甲方、乙方、丙方之間的爭議解決，不影響原合同的履行。第二十一條：第三方介入后的其他約定21.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的書面協議，不得違反本合同的約定。21.2第三方介入不得影響原合同的履行期限、履行方式等實質性內容。21.3甲方、乙方、丙方與第三方之間的權益、義務和責任劃分，不影響原合同的效力。第二十二條：附件22.1附件六：第三方介入書面協議樣本22.2附件七：第三方責任限額計算公式22.3附件八：第三方與各方權益、義務和責任劃分示意圖第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細要求和說明：本附件應詳細標注物業(yè)管理區(qū)域的范圍、面積、設施分布等信息，以便各方明確物業(yè)管理區(qū)域的實際情況。附件二：物業(yè)管理服務內容列表詳細要求和說明：本附件應列舉出甲方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護和管理、物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化、物業(yè)公共設施的維護和保養(yǎng)、物業(yè)安全保衛(wèi)工作、物業(yè)公共部位的維修和更新等。附件三：費用支付明細表詳細要求和說明：本附件應詳細列出各項費用的支付金額、支付時間、支付方式等信息，以便乙方和丙方明確費用的支付情況。附件四：合同變更、解除和終止申請表詳細要求和說明：本附件應提供合同變更、解除和終止的申請表格，以便各方在需要時填寫并提交。附件五：爭議解決機構聯系方式詳細要求和說明：本附件應列出爭議解決機構的聯系方式，包括電話、郵箱、地址等信息，以便各方在發(fā)生爭議時能夠及時聯系到爭議解決機構。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務、乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用、丙方違反物業(yè)管理規(guī)定等。違約的責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的費用的一定比例，具體比例在合同中明確規(guī)定。2.損害賠償：違約方應向守約方支付因違約行為造成的直接經濟損失的賠償責任。示例說明：假設甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方因此遭受了物業(yè)設施損壞的直接經濟損失，乙方可