【東莞】【樓市·解碼】東莞站Q3推廣方案

樓市·解碼搜狐焦點(diǎn)東莞站Q3營銷推廣通案樓市·解碼“限降令”背后的東莞新聞炒作\資源曝光渠道資源市場分解營銷分解活動分解實(shí)施三年的規(guī)定被外界誤讀“限降”，從東莞樓市現(xiàn)狀解讀東莞樓市走向鋪向東莞，引發(fā)市場關(guān)注，項(xiàng)目亮點(diǎn)釋放，提高項(xiàng)目認(rèn)知讓關(guān)注人群向往項(xiàng)目以優(yōu)惠噱頭定制，長線曝光，全程強(qiáng)化項(xiàng)目價值，強(qiáng)勢蓄客，精準(zhǔn)營銷立足現(xiàn)狀分析走向點(diǎn)輻射目標(biāo)區(qū)域客群面全程影響強(qiáng)勢蓄客線實(shí)施三年的規(guī)定被外界誤讀“限降”，從東莞樓市現(xiàn)狀解讀東莞樓市走向立足現(xiàn)狀分析走向市場分解合作背景>>>“限降令”？【樓市·解碼】解讀最真實(shí)的東莞樓市現(xiàn)狀！1成交乏力：6月東莞住宅樓市開局慘淡2觀望濃厚：部分樓盤項(xiàng)目蓄客已超三個月3承壓銷售：項(xiàng)目降價范圍將擴(kuò)大4樓市誤讀：東莞被傳房價“限降令”這一年，東莞樓盤市場數(shù)據(jù)顯示：2014年5月住宅供應(yīng)量為36.23萬㎡，創(chuàng)歷史同期第二低位，1-5月住宅供應(yīng)量為161.1萬㎡，與去年同期（246.55萬㎡）對比下滑35%，足見今年市場供應(yīng)的不景氣。若后市宏觀環(huán)境依然，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量仍不會大幅增長，而保持緩慢的推貨節(jié)奏。市場剖析：5月新增住宅供應(yīng)創(chuàng)歷史同期第二低位這一年，東莞樓盤市場數(shù)據(jù)顯示：2014年5月份70-100㎡剛需類產(chǎn)品銷售率為39.18%，環(huán)比小幅下滑，但依然是主力。而改善產(chǎn)品（130-160㎡）銷售率為13.95%，增幅較為明顯。市場剖析：剛需產(chǎn)品銷售率小幅下滑市場剖析：開發(fā)商推貨節(jié)奏放緩促銷為主市場剖析：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友購房意向調(diào)查6成剛需購房者計(jì)劃3個月內(nèi)買房其中8成網(wǎng)友認(rèn)為東莞房價健康，考慮置業(yè)東莞68.7%的網(wǎng)友認(rèn)為南城發(fā)展迅速，未來前景十分樂觀。房價太貴阻礙7成剛需置業(yè)6成剛需表示能夠承受70萬以下房源市場剖析：東莞市場東莞市場現(xiàn)狀今年，東莞樓市淡季來得特別早成交乏力，開發(fā)商優(yōu)惠促銷勢頭很猛但是！純粹的打折就夠啦？從搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)友調(diào)查得出：剛需購房者熱情不減！我們應(yīng)該如何下手，主動出擊？營銷分解搜狐整合強(qiáng)大矩陣資源以及全媒體跨界資源，抓取購房者生活軌跡，通過全方位的推廣資源為東莞樓市淡季助陣。從家中上主管的網(wǎng)絡(luò)廣告、到駕車路上的戶外T牌、再到移動終端的短信/微博/微信、還有休閑逛街的LED廣告機(jī)，通過整合資源全方位的打開項(xiàng)目推廣渠道。鋪向東莞，引發(fā)市場關(guān)注，項(xiàng)目亮點(diǎn)釋放，提高項(xiàng)目認(rèn)知讓關(guān)注人群向往項(xiàng)目輻射目標(biāo)區(qū)域客群營銷分解推廣策略>>>搜狐焦點(diǎn)（依托中文世界最大的網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)——搜狐門戶矩陣的品牌及平臺優(yōu)勢，搜狐焦點(diǎn)秉承“愛家，愛生活”的運(yùn)營理念，為消費(fèi)者提供從買房、賣房、租房、裝修、生活等全面專業(yè)的一站式資訊及在線服務(wù)。依靠“有質(zhì)量、可持續(xù)”的商業(yè)模式和運(yùn)營模式，搜狐焦點(diǎn)成功開設(shè)上海、天津、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、南京、西安等兩百余家地方站。

簡介媒體身份有理有據(jù)360全面剖析，軟性滲透，有效嫁接新聞營銷聚力新聞專攻傳播—得關(guān)注傳承【行業(yè)】【區(qū)域】【品牌】【產(chǎn)品】【政策】【文化】【動態(tài)】【歷史】分析被誤讀的“限降令”下政策走向根據(jù)合作項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢定制話題針對項(xiàng)目的獨(dú)特賣點(diǎn)定向宣傳跟蹤最新情況，搜狐焦點(diǎn)強(qiáng)勢推廣2014聚焦樓市，項(xiàng)目價值走向結(jié)合項(xiàng)目風(fēng)尚，打造獨(dú)特思想境界回歸傳統(tǒng)，細(xì)數(shù)東莞樓市進(jìn)化史用一個項(xiàng)目，打造一個項(xiàng)目新地標(biāo)移動端傳播，項(xiàng)目定義原創(chuàng)植入，有效覆蓋用戶碎片時間樓市解碼？！看上去很給力的說……【焦點(diǎn)頭條】樓市解碼，強(qiáng)勢營銷資源營銷全網(wǎng)資源集中曝光資源營銷搜狐首頁顯著資源讓項(xiàng)目進(jìn)入全媒體SOHU.COM日均總PV超過12億日均UV達(dá)到

9067萬超過3億忠實(shí)用戶數(shù)千萬狐首關(guān)注將項(xiàng)目全面推廣引爆全媒體資源營銷搜狐微門戶彈出資訊，引80%的PC用戶關(guān)注搜狗輸入法被安裝在80%PC用戶的桌面終端，在默認(rèn)情況下會接受到搜狐微門戶的彈出服務(wù)搜狐微門戶彈出窗口，全國每天3000萬次彈出，在東莞至少300萬彈出，100萬PV?！疚恢谩克押㈤T戶彈窗【形式】帖子文字鏈【點(diǎn)擊】平均20萬次/日珠江·紫宸山打造京城唯一獨(dú)棟會客廳資源營銷搜狐矩陣資源，將傳承理念滲透入全媒體深度頻道聯(lián)合61個子頻道的聯(lián)合矩陣6個房產(chǎn)深度互動平臺跨頻道投放發(fā)掘潛在關(guān)注互動炒作深度發(fā)掘傳承亮點(diǎn)焦點(diǎn)平臺互動推廣，讓網(wǎng)友清楚了解項(xiàng)目動態(tài)風(fēng)云對話：為項(xiàng)目制定話題展開討論對比競爭產(chǎn)品，彰顯規(guī)模標(biāo)桿探樓先鋒：以購房者角度凸顯項(xiàng)目優(yōu)勢，圖文并茂打造讀圖時代新標(biāo)桿樓市周刊：資訊覆蓋，媒體視角訴說項(xiàng)目賣點(diǎn)焦點(diǎn)關(guān)注：區(qū)域炒作，體現(xiàn)區(qū)位價值標(biāo)桿讓不同人群訴說項(xiàng)目理念多維品鑒用圖文展現(xiàn)高端品質(zhì)用聲音秀出完美細(xì)節(jié)多維讓權(quán)威訴說豪宅文化讓精英品鑒稀缺價值以強(qiáng)烈的視覺效果展示項(xiàng)目的樣板間品質(zhì)感及建筑風(fēng)格園藝景觀，一目了然動態(tài)展示，帶網(wǎng)友走進(jìn)本案，動態(tài)展示項(xiàng)目的配套規(guī)劃及沙盤、園藝景觀，深度解析項(xiàng)目建筑改變生活專業(yè)論壇，到場嘉賓為業(yè)內(nèi)知名專家，具有相當(dāng)?shù)墓帕Α卷?xiàng)目大視野】【建筑改變生活】【業(yè)主論壇】【精英品鑒團(tuán)】邀請具有話語權(quán)的地產(chǎn)及各界精英到項(xiàng)目實(shí)地考察，針對本案規(guī)劃及項(xiàng)目熱點(diǎn)進(jìn)行評鑒，發(fā)布權(quán)威品鑒報(bào)告，讓購房人深知項(xiàng)目價值兩大會員數(shù)據(jù)庫，精準(zhǔn)電話營銷會員中心搜狐焦點(diǎn)400團(tuán)隊(duì)自有坐席：5人全天撥出電話：500通搜狐焦點(diǎn)會員庫全天發(fā)出郵件：15000封16000次直接推薦機(jī)會引流同價位競爭項(xiàng)目數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)攔截配合項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)每周2次短信發(fā)送全網(wǎng)數(shù)據(jù)一網(wǎng)打盡搜索優(yōu)化搜狗搜索日均3357萬用戶，搜索焦點(diǎn)房產(chǎn)信息3.1億次用戶日均在百度產(chǎn)生搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)搜索2.35億次焦點(diǎn)房產(chǎn)信息始終保持百度排名前三戶外T牌-24小時戶外入侵式廣告廣告入侵戶外T牌-24小時戶外入侵式廣告廣告入侵LED機(jī)-24小時戶外入侵式廣告廣告入侵在喧嘩的城市中，LED廣告作為最吸引人群目光的一種廣告形式之一，LED廣告機(jī)滲入東莞各大商場、寫字樓、酒店，涉及面廣，針對人群高端，畫面優(yōu)質(zhì)，靈活性強(qiáng)，都是LED廣告機(jī)的優(yōu)勢，可謂商業(yè)廣告的必要載體。搜狐焦點(diǎn)LED合作廣告機(jī)日播180次，覆蓋全城100個大小商圈。LED機(jī)-24小時戶外入侵式廣告廣告入侵序號城市項(xiàng)目名稱區(qū)域商圈項(xiàng)目地址媒體擺放位置屏幕方向媒體類型1東莞鉑爾曼酒店東城世博鉑爾曼酒店總臺側(cè)豎屏46寸LED廣告機(jī)2東莞御景灣酒店東城世博御景灣酒店康樂中心電梯大堂豎屏46寸LED廣告機(jī)3東莞華南國際大酒店東城世博華南國際大酒店酒店大堂豎屏46寸LED廣告機(jī)4東莞東城家樂福商場東城世博東城家樂福商場三樓出入口豎屏46寸LED廣告機(jī)……93東莞茂榮假日酒店大朗

茂榮假日酒店電梯大堂豎屏46寸LED廣告機(jī)94東莞業(yè)豐大酒店大朗

業(yè)豐大酒店酒店大堂豎屏46寸LED廣告機(jī)95東莞業(yè)豐大酒店大朗

業(yè)豐大酒店KTV大堂豎屏46寸LED廣告機(jī)96東莞豪華大酒店大朗

豪華大酒店酒店大堂豎屏46寸LED廣告機(jī)鋪向東莞，引發(fā)市場關(guān)注，項(xiàng)目亮點(diǎn)釋放，提高項(xiàng)目認(rèn)知讓關(guān)注人群向往項(xiàng)目輻射目標(biāo)區(qū)域客群活動分解活動執(zhí)行>>>跨界資源合作，鞏固項(xiàng)目價值渠道資源企業(yè)園區(qū)內(nèi)容搜狐焦點(diǎn)渠道資源商會名企社區(qū)機(jī)構(gòu)各類社區(qū)商會協(xié)會銀行金融機(jī)構(gòu)搜狐文化聯(lián)合市教育局暑期強(qiáng)檔活動推薦一《探本求真》孫傳勇書法作品系列巡展孫傳勇，男，漢族，筆名：本真，號：行路人、墨緣主人，河北故城人，國家一級美術(shù)師，江蘇省青年書法家協(xié)會員、衡水書法家協(xié)會會員、中國國際書畫藝術(shù)研究院終身書法家、全國優(yōu)秀書法指導(dǎo)教師。搜狐焦點(diǎn)、搜狐文化、東莞市教育局聯(lián)手打造《探本求真》孫傳勇書法作品系列巡展。本次巡展旨在促進(jìn)文化東莞建設(shè)，弘揚(yáng)中國書法藝術(shù)，普及書法知識，使得傳統(tǒng)書法藝術(shù)得到尊重和發(fā)揚(yáng)，為東莞文化建設(shè)盡綿薄之力。展覽內(nèi)容：書體類（楷書、草書等）+款式類（對聯(lián)、斗方等）展覽形式：啟動儀式+名家揮毫+樓盤巡展展覽時間：一周蒞臨嘉賓：東莞市教育局領(lǐng)導(dǎo)人氣保證：50-100人搜狐IT聯(lián)合攝影協(xié)會系列活動活動推薦二活動前活動中活動后搜狐數(shù)碼頻道+搜狐焦點(diǎn)聯(lián)合推廣活動預(yù)告，介紹活動信息、項(xiàng)目信息等。根據(jù)項(xiàng)目場地情況，組織相應(yīng)人數(shù)到場拍攝，放大精致居住環(huán)境的每一個細(xì)節(jié)。大范圍上傳攝影作品，達(dá)到論壇刷屏效果。并且，展示項(xiàng)目信息及詳情頁鏈接。讓項(xiàng)目信息覆蓋攝影人群！IT俱樂部（搜狐數(shù)碼）以才藝孩子帶動家長購買力活動推薦三少兒類才藝活動比賽2014年東莞樓市淡季“如期”而至，可是購房者對于學(xué)區(qū)房、學(xué)位房熱衷不減，更好的印證了“買房為了下一代”一話。搜狐焦點(diǎn)聯(lián)合市各大藝術(shù)協(xié)會為項(xiàng)目舉辦各類孩子類才藝比賽，通過孩子帶動家長參與，從而吸引有購買力人群關(guān)注項(xiàng)目。活動主題：舞蹈比賽、書法比賽、鋼琴比賽、棋藝比賽等活動形式：暖場活動、專場比賽、系列活動活動時間：1周~1月人氣保證：50-200人挖掘二次購買力走進(jìn)百余社區(qū)活動推薦四社區(qū)巡展搜狐焦點(diǎn)社區(qū)巡展，結(jié)合東莞百余成熟社區(qū)，針對項(xiàng)目目標(biāo)銷售區(qū)域，為樓盤宣傳制定獨(dú)特社區(qū)巡展活動，充分挖掘成熟社區(qū)二次置業(yè)人群，為項(xiàng)目推廣不遺余力。巡展社區(qū)：東莞各大成熟社區(qū)巡展內(nèi)容：項(xiàng)目宣傳從專業(yè)角度為項(xiàng)目定制宣傳方向活動推薦五財(cái)富講座搜狐焦點(diǎn)聯(lián)合國內(nèi)知名投資理財(cái)公司，邀請本地/全國一線講師，匯集高管、企業(yè)主等各個精英階層，為東莞成功人士舉辦投資理財(cái)、市場分析、樓市動態(tài)等專業(yè)領(lǐng)域講座。活動目的盤活實(shí)力購買群體提升項(xiàng)目行業(yè)影響力及品牌美譽(yù)度促進(jìn)蓄客、助推銷售以項(xiàng)目為切入點(diǎn)，從投資角度解讀項(xiàng)目優(yōu)勢活動地點(diǎn)：項(xiàng)目銷售中心人氣保證：50-100人參與人員：東莞高端人士從藝術(shù)領(lǐng)域帶動項(xiàng)目文化建設(shè)活動推薦六藝術(shù)品鑒搜狐焦點(diǎn)聯(lián)合搜狐文化，邀請藝術(shù)收藏界資深專家親臨項(xiàng)目現(xiàn)場，通過書畫、玉石等收藏品的實(shí)物品鑒，分享收藏經(jīng)驗(yàn)和鑒賞技巧鎖定高端消費(fèi)人群，與豪宅類項(xiàng)目客群匹配。主題設(shè)置玉石翡翠品鑒名家書畫品鑒內(nèi)容設(shè)置邀請藝術(shù)大師現(xiàn)場助陣結(jié)合各類文化協(xié)會至少50人到場房車不分家車房美人志活動推薦七車房美人志搜狐焦點(diǎn)聯(lián)合搜狐汽車，落地項(xiàng)目現(xiàn)場取景拍攝，根據(jù)項(xiàng)目氣質(zhì)，選擇匹配車型、美女車模，進(jìn)行形象的深度樹立，直擊實(shí)力購買群體。聯(lián)動頻道活動召集及后期圖片將在搜狐焦點(diǎn)及搜狐汽車聯(lián)合推廣同步聯(lián)動搜狐IT、攝影家協(xié)會、豪車車友會目標(biāo)客群案場導(dǎo)流活動推薦八有產(chǎn)自駕氛圍營造口碑宣傳備注：意向客戶可限定參與車輛價格區(qū)間。組織意向客戶群體定期自駕出游，體驗(yàn)大社區(qū)的品質(zhì)生活文化。線上征集車身LOGO體現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場參觀周邊休閑生活體驗(yàn)2013是搜狐焦點(diǎn)走向成功的一年，2014搜狐焦點(diǎn)將繼續(xù)大步向前Q3合作優(yōu)惠分享優(yōu)勢套餐招商回報(bào)>>>獨(dú)家資源細(xì)分分類形式數(shù)量單價（元）總價值（元）周期線上資源廣告1

7月-9月新聞營銷140000

資源營銷120000

互動炒作120000

多維品鑒120000

跨界資源戶外T牌450000

LED機(jī)983200

數(shù)據(jù)庫短信1000000.75

400call客120000

搜索優(yōu)化1100000

線下活動看房團(tuán)15000

定制活動830000

備注以上資源推廣次數(shù)可根據(jù)具體推廣時間節(jié)點(diǎn)做調(diào)整。總計(jì)

Q3硬廣合作金額10萬合作回報(bào)1、搜狐焦點(diǎn)線上廣告30萬2、獨(dú)家專題+新聞炒作+資源營銷+互動炒作3、50人以上高端看房團(tuán)2場4、高端社區(qū)巡展2場5、戶外T牌1塊6、LED廣告機(jī)30臺7、短信10萬條8、搜索優(yōu)化20天9、定制活動1場基礎(chǔ)版A套餐：硬廣版Q3硬廣合作金額6萬合作回報(bào)1、搜狐焦點(diǎn)線上廣告20萬2、獨(dú)家專題+新聞炒作+資源營銷3、50人以上高端看房團(tuán)1場4、高端社區(qū)巡展1場5、LED廣告機(jī)20臺6、會員短信5萬條增值版進(jìn)階版Q3硬廣合作金額15萬合作回報(bào)1、搜狐焦點(diǎn)線上廣告45萬2、獨(dú)家專題+新聞炒作+資源營銷+互動炒作+多維品鑒3、50人以上高端看房團(tuán)3場4、高端社區(qū)巡展4場5、戶外T牌2塊6、LED廣告機(jī)50臺7、短信20萬條8、搜索優(yōu)化40天9、定制活動2場Q3電商合作時間2個月合作回報(bào)（啟動資金5萬）1、搜狐焦點(diǎn)線上廣告300萬2、獨(dú)家專題+新聞炒作+資源營銷+互動炒作+多維品鑒3、50人以上高端看房團(tuán)2場4、高端社區(qū)巡展4場5、戶外T牌1塊6、LED廣告機(jī)30臺7、短信10萬條、call客1000組8、搜索優(yōu)化20天9、定制高端圈層活動1場基礎(chǔ)版B套餐：電商版Q3電商合作時間1個月合作回報(bào)1、搜狐焦點(diǎn)線上廣告100萬2、獨(dú)家專題+新聞炒作+資源營銷+互動炒作3、50人以上高端看房團(tuán)1場4、高端社區(qū)巡展1場5、LED廣告機(jī)20臺6、會員短信10萬條、call客500組7、定制高端圈層活動1場增值版進(jìn)階版Q3電商合作時間3個月合作回報(bào)（啟動資金10萬）1、搜狐焦點(diǎn)線上廣告500萬2、獨(dú)家專題+新聞炒作+資源營銷+互動炒作+多維品鑒3、50人以上高端看房團(tuán)3場4、高端社區(qū)巡展6場5、戶外T牌2塊6、LED廣告機(jī)50臺7、短信20萬條、call客2000組8、搜索優(yōu)化40天9、定制高端圈層活動2場2013是搜狐焦點(diǎn)走向成功的一年，2014搜狐焦點(diǎn)將繼續(xù)大步向前電商活動案例參考成功案例案例回顧>>>品牌房企的電商首選焦點(diǎn)新聞NEWS焦點(diǎn)電商的最新消息都在這里……實(shí)戰(zhàn)：

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