2024只分紅不占股的房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024只分紅不占股的房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目用途3.合作方式3.1合作比例3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.投資及分紅4.1投資額及方式4.2分紅比例及方式4.3分紅時間5.權(quán)益及義務(wù)5.1投資方權(quán)益5.2開發(fā)方權(quán)益5.3投資方義務(wù)5.4開發(fā)方義務(wù)6.項目開發(fā)流程6.1項目立項6.2設(shè)計、規(guī)劃6.3施工建設(shè)6.4竣工驗收7.質(zhì)量及安全7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2安全責(zé)任7.3質(zhì)量驗收8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.保密條款11.1保密范圍11.2保密義務(wù)11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定效力14.合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：項目設(shè)計規(guī)劃方案14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1投資方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)方：YY建筑集團有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1投資方法定代表人：1.2.2開發(fā)方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.1.1項目名稱：新城2.2項目位置2.2.1項目位于：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模2.3.1項目占地面積：10000平方米2.3.2項目總建筑面積：20000平方米2.4項目用途2.4.1項目用途：住宅、商業(yè)及配套設(shè)施3.合作方式3.1合作比例3.1.1投資方投資比例：60%3.1.2開發(fā)方投資比例：40%3.2合作期限3.2.1合作期限：自合同簽訂之日起8年3.3合作內(nèi)容3.3.1投資方負責(zé)提供項目所需資金3.3.2開發(fā)方負責(zé)項目的設(shè)計、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)4.投資及分紅4.1投資額及方式4.1.1投資額：投資方投資總額為人民幣5000萬元4.1.2投資方式：分階段支付，具體支付時間及金額詳見附件4.2分紅比例及方式4.2.1分紅比例：投資方享有60%的分紅權(quán)4.2.2分紅方式：按年度分紅，具體分紅時間及金額詳見附件4.3分紅時間4.3.1每年3月31日前支付上一年度的分紅5.權(quán)益及義務(wù)5.1投資方權(quán)益5.1.1分享項目投資收益5.1.2參與項目重大決策5.2開發(fā)方權(quán)益5.2.1完成項目開發(fā)建設(shè)5.2.2獲得項目開發(fā)利潤5.3投資方義務(wù)5.3.1按時足額支付投資款5.3.2不得干預(yù)項目開發(fā)建設(shè)5.4開發(fā)方義務(wù)5.4.1按照項目規(guī)劃進行開發(fā)建設(shè)5.4.2保證項目質(zhì)量及安全6.項目開發(fā)流程6.1項目立項6.1.1投資方與開發(fā)方共同完成項目立項6.1.2項目立項文件由雙方共同簽署6.2設(shè)計、規(guī)劃6.2.1開發(fā)方負責(zé)項目設(shè)計、規(guī)劃工作6.2.2投資方對設(shè)計、規(guī)劃提出意見6.3施工建設(shè)6.3.1開發(fā)方負責(zé)項目施工建設(shè)6.3.2投資方對施工建設(shè)進行監(jiān)督6.4竣工驗收6.4.1項目竣工后，由投資方與開發(fā)方共同組織竣工驗收6.4.2竣工驗收合格后，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1市仲裁委員會8.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會仲裁規(guī)則8.3爭議解決費用8.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1投資方未按時足額支付投資款的9.1.2開發(fā)方未按合同約定進行項目開發(fā)建設(shè)的9.1.3任何一方違反保密條款的9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失9.2.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過實際損失的30%9.3違約賠償9.3.1賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付9.3.2若違約方未支付賠償金，守約方有權(quán)解除合同并追究違約方的法律責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的10.1.3一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行義務(wù)的10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項目移交、款項結(jié)算等10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余項目及未結(jié)算款項10.3.2合同解除不影響雙方各自已經(jīng)履行部分的權(quán)益11.保密條款11.1保密范圍11.1.1本合同內(nèi)容、項目信息、商業(yè)秘密等均屬保密范圍11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)嚴格保守合同內(nèi)容及項目信息，不得向任何第三方泄露11.2.2保密義務(wù)持續(xù)至合同終止后5年11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效12.2合同終止條件12.2.1合同約定的合作期限屆滿12.2.2合同解除12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項目移交、款項結(jié)算等12.3.2合同終止不影響雙方各自已經(jīng)履行部分的權(quán)益13.其他約定13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2其他約定效力13.2.1本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力13.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.1.1項目可行性研究報告應(yīng)詳細說明項目背景、市場分析、投資估算等內(nèi)容14.2附件二：項目設(shè)計規(guī)劃方案14.2.1項目設(shè)計規(guī)劃方案應(yīng)包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、配套設(shè)施等內(nèi)容14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于土地使用證明、項目立項批準(zhǔn)文件等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本項目合作開發(fā)、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型15.2.1設(shè)計單位：負責(zé)項目設(shè)計工作的專業(yè)機構(gòu)或個人。15.2.2施工單位：負責(zé)項目施工建設(shè)的專業(yè)機構(gòu)或個人。15.2.3監(jiān)理單位：負責(zé)對項目施工過程進行監(jiān)督的專業(yè)機構(gòu)或個人。15.2.4營銷代理：負責(zé)項目銷售推廣的專業(yè)機構(gòu)或個人。15.2.5其他第三方：包括但不限于法律顧問、財務(wù)顧問、咨詢機構(gòu)等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方合作協(xié)議的副本提供給對方。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成項目損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。15.5第三方責(zé)任劃分15.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.5.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其在合作協(xié)議中約定的范圍和責(zé)任限額。15.5.3第三方對其他第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。15.6第三方變更15.6.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及項目相關(guān)方。15.6.2第三方更換后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂或修改合作協(xié)議。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供項目資料、現(xiàn)場訪問等。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保項目順利進行。18.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展情況，并及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。19.第三方退出19.1如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，確保項目順利完成。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細要求和說明：可行性研究報告應(yīng)包括項目背景、市場分析、投資估算、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容，由第三方機構(gòu)出具，并附有相關(guān)專家評審意見。2.附件二：項目設(shè)計規(guī)劃方案詳細要求和說明：設(shè)計規(guī)劃方案應(yīng)包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、配套設(shè)施設(shè)計等內(nèi)容，由設(shè)計單位出具，并附有相關(guān)審批文件。3.附件三：土地使用證明詳細要求和說明：土地使用證明應(yīng)包括土地權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等，由土地管理部門出具。4.附件四：項目立項批準(zhǔn)文件詳細要求和說明：項目立項批準(zhǔn)文件應(yīng)包括項目可行性研究報告批準(zhǔn)文件、項目選址意見書等，由相關(guān)政府部門出具。5.附件五：施工合同詳細要求和說明：施工合同應(yīng)明確施工單位的責(zé)任、工期、質(zhì)量、安全等內(nèi)容，由甲乙雙方與施工單位簽訂。6.附件六：監(jiān)理合同詳細要求和說明：監(jiān)理合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的責(zé)任、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費用等內(nèi)容，由甲乙雙方與監(jiān)理單位簽訂。7.附件七：營銷代理合同詳細要求和說明：營銷代理合同應(yīng)明確營銷代理的責(zé)任、代理范圍、代理費用等內(nèi)容，由甲乙雙方與營銷代理簽訂。8.附件八：財務(wù)審計報告詳細要求和說明：財務(wù)審計報告應(yīng)由具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具，對項目資金使用情況進行審計。9.附件九：項目竣工驗收報告詳細要求和說明：竣工驗收報告應(yīng)由甲乙雙方、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位共同簽署，證明項目符合設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.附件十：其他相關(guān)文件詳細要求和說明：包括但不限于合同變更協(xié)議、會議紀要、往來函件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：投資方未按時足額支付投資款開發(fā)方未按合同約定進行項目開發(fā)建設(shè)第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)任何一方泄露項目商業(yè)秘密任何一方違反保密條款2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金按合同約定比例計算，最高不超過實際損失的30%。第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：若開發(fā)方未按合同約定完成項目施工建設(shè)，導(dǎo)致項目延期交付，投資方有權(quán)要求開發(fā)方支付違約金，并賠償因延期造成的損失。示例二：若第三方在履行職責(zé)過程中泄露項目商業(yè)秘密，導(dǎo)致項目利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金。示例三：若投資方未按時足額支付投資款，導(dǎo)致項目資金鏈斷裂，開發(fā)方有權(quán)要求投資方支付違約金，并承擔(dān)項目資金缺口的責(zé)任。全文完。2024只分紅不占股的房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同當(dāng)事人3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同標(biāo)的8.合作方式9.合作原則10.合作范圍11.合作內(nèi)容12.合作條件13.合作費用14.合作收益分配二、項目基本情況1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目類型5.項目規(guī)劃6.項目審批7.項目開發(fā)周期8.項目配套設(shè)施9.項目市場前景10.項目風(fēng)險分析三、合作雙方權(quán)利與義務(wù)1.合作方權(quán)利2.合作方義務(wù)3.合作方責(zé)任4.合作方保密義務(wù)5.合作方信息提供義務(wù)6.合作方變更通知義務(wù)7.合作方違約責(zé)任四、投資與融資1.投資方式2.投資額度3.融資方式4.融資條件5.融資成本6.融資期限7.融資風(fēng)險8.投資回報五、項目開發(fā)與管理1.項目開發(fā)進度2.項目管理組織架構(gòu)3.項目管理職責(zé)4.項目質(zhì)量控制5.項目安全監(jiān)管6.項目成本控制7.項目風(fēng)險控制8.項目變更管理六、項目收益分配1.收益分配方式2.收益分配比例3.收益分配時間4.收益分配條件5.收益分配程序6.收益分配爭議解決七、合作終止與解除1.合作終止條件2.合作解除條件3.合作終止程序4.合作解除程序5.合作終止后的處理6.合作解除后的處理八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約爭議解決九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十二、合同附件1.項目可行性研究報告2.項目規(guī)劃方案3.項目合作協(xié)議4.項目投資協(xié)議5.項目融資協(xié)議十三、其他約定1.合同修改2.合同解釋3.合同補充4.合同附件效力5.合同法律適用十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人簽字4.合同副本份數(shù)5.合同正式文本合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024只分紅不占股的房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同2.合同當(dāng)事人：甲方（投資方）、乙方（開發(fā)方）3.合同簽訂日期：2024年____月____日4.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效5.合同期限：____年6.合同目的：共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)項目收益7.合同標(biāo)的：位于____市的____房地產(chǎn)項目8.合作方式：甲方提供資金，乙方負責(zé)項目開發(fā)與運營9.合作原則：平等互利、誠實守信、公平公正10.合作范圍：項目開發(fā)、銷售、運營及物業(yè)管理11.合作內(nèi)容：甲方出資，乙方負責(zé)項目開發(fā)及銷售12.合作條件：甲方出資總額為____萬元，乙方負責(zé)項目開發(fā)及銷售13.合作費用：甲方承擔(dān)項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有費用14.合作收益分配：項目收益按甲方80%、乙方20%的比例進行分配二、項目基本情況1.項目名稱：____房地產(chǎn)項目2.項目地點：____市____區(qū)____街道3.項目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米4.項目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體5.項目規(guī)劃：____6.項目審批：已取得____相關(guān)審批文件7.項目開發(fā)周期：____年8.項目配套設(shè)施：____9.項目市場前景：____10.項目風(fēng)險分析：____三、合作雙方權(quán)利與義務(wù)1.合作方權(quán)利甲方權(quán)利：1.參與項目決策2.獲得項目收益3.要求乙方提供項目進展報告乙方權(quán)利：1.負責(zé)項目開發(fā)與運營2.參與項目收益分配3.要求甲方按時支付投資款項2.合作方義務(wù)甲方義務(wù)：1.按時足額支付投資款項2.參與項目決策3.遵守合同約定乙方義務(wù)：1.負責(zé)項目開發(fā)與運營2.按時提交項目進展報告3.遵守合同約定3.合作方責(zé)任甲方責(zé)任：1.未按時支付投資款項的違約責(zé)任2.違反合同約定的違約責(zé)任乙方責(zé)任：1.未按時完成項目開發(fā)與運營的違約責(zé)任2.違反合同約定的違約責(zé)任4.合作方保密義務(wù)甲方保密義務(wù)：1.對項目信息保密2.對合作內(nèi)容保密乙方保密義務(wù)：1.對項目信息保密2.對合作內(nèi)容保密5.合作方信息提供義務(wù)甲方信息提供義務(wù)：1.提供投資款項來源證明2.提供投資款項支付憑證乙方信息提供義務(wù)：1.提供項目進展報告2.提供項目財務(wù)報告6.合作方變更通知義務(wù)甲方變更通知義務(wù)：1.通知乙方變更投資款項2.通知乙方變更投資方式乙方變更通知義務(wù)：1.通知甲方變更項目開發(fā)進度2.通知甲方變更項目運營方案7.合作方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：1.未按時支付投資款項的違約金2.違反合同約定的違約金乙方違約責(zé)任：1.未按時完成項目開發(fā)與運營的違約金2.違反合同約定的違約金四、投資與融資1.投資方式：甲方以貨幣形式出資2.投資額度：____萬元3.融資方式：乙方自行負責(zé)項目融資4.融資條件：____5.融資成本：____6.融資期限：____年7.融資風(fēng)險：____8.投資回報：項目收益按甲方80%、乙方20%的比例進行分配五、項目開發(fā)與管理1.項目開發(fā)進度：____2.項目管理組織架構(gòu)：____3.項目管理職責(zé)：____4.項目質(zhì)量控制：____5.項目安全監(jiān)管：____6.項目成本控制：____7.項目風(fēng)險控制：____8.項目變更管理：____六、項目收益分配1.收益分配方式：按項目實際收益進行分配2.收益分配比例：甲方80%、乙方20%3.收益分配時間：每年____月____日4.收益分配條件：項目達到預(yù)定收益目標(biāo)5.收益分配程序：____6.收益分配爭議解決：____八、合作終止與解除1.合作終止條件合作期限屆滿合作雙方協(xié)商一致項目開發(fā)完成或無法繼續(xù)2.合作解除條件甲方或乙方違約項目無法繼續(xù)開發(fā)法律法規(guī)或政策變化3.合作終止程序雙方書面通知對方完成項目清算解除合作關(guān)系4.合作解除后的處理項目剩余收益按比例分配甲方或乙方承擔(dān)未履行義務(wù)的責(zé)任清算項目剩余資金九、違約責(zé)任1.違約情形未按時支付投資款項未按時完成項目開發(fā)違反合同約定2.違約責(zé)任支付違約金承擔(dān)損害賠償責(zé)任采取補救措施3.違約賠償違約金比例損害賠償范圍4.違約爭議解決協(xié)商解決仲裁或訴訟十、爭議解決1.爭議解決方式協(xié)商仲裁訴訟2.爭議解決機構(gòu)甲方所在地仲裁委員會乙方所在地仲裁委員會3.爭議解決程序提出仲裁申請仲裁庭組成仲裁審理4.爭議解決費用仲裁費訴訟費5.爭議解決期限仲裁期限訴訟期限十一、合同解除1.合同解除條件雙方協(xié)商一致項目無法繼續(xù)開發(fā)違約導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除程序書面通知對方完成項目清算解除合同關(guān)系3.合同解除后的處理項目剩余收益按比例分配甲方或乙方承擔(dān)未履行義務(wù)的責(zé)任清算項目剩余資金十二、合同生效與終止1.合同生效條件雙方簽字蓋章合同內(nèi)容合法有效2.合同終止條件合同期限屆滿合同解除項目完成或無法繼續(xù)3.合同終止程序書面通知對方完成項目清算解除合同關(guān)系4.合同終止后的處理項目剩余收益按比例分配甲方或乙方承擔(dān)未履行義務(wù)的責(zé)任清算項目剩余資金十三、合同附件1.項目可行性研究報告2.項目規(guī)劃方案3.項目合作協(xié)議4.項目投資協(xié)議5.項目融資協(xié)議十四、其他約定1.合同修改修改內(nèi)容需書面通知對方修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效2.合同解釋合同解釋以書面形式為準(zhǔn)3.合同補充補充內(nèi)容需書面通知對方補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效4.合同附件效力合同附件與合同具有同等法律效力5.合同法律適用合同適用中華人民共和國法律甲方（投資方）：________________________乙方（開發(fā)方）：________________________甲方代表（簽字）：_______________________乙方代表（簽字）：_______________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方的決策權(quán)甲方在項目開發(fā)過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工、銷售等關(guān)鍵決策。乙方需在甲方?jīng)Q策前提供必要的信息和建議，但最終決策權(quán)歸甲方所有。2.甲方的資金監(jiān)管甲方有權(quán)對乙方使用投資款項進行監(jiān)管，確保資金用于項目開發(fā)。乙方需定期向甲方提供財務(wù)報告，甲方有權(quán)要求乙方提供額外的財務(wù)審計報告。3.甲方的收益優(yōu)先權(quán)在項目收益分配時，甲方享有優(yōu)先權(quán)，即甲方在乙方獲得收益前，有權(quán)先從項目收益中提取約定的投資回報。甲方提取投資回報后，剩余收益再按合同約定的比例分配。4.甲方的變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或項目需要，對項目開發(fā)計劃進行調(diào)整。乙方需配合甲方的變更，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。5.甲方的退出機制在特定條件下，甲方有權(quán)提前退出項目，并要求乙方按照合同約定進行賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方的項目管理權(quán)乙方在項目開發(fā)過程中擁有管理權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工、銷售等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的管理。甲方需尊重乙方的管理權(quán)，并在乙方遇到困難時提供必要的支持。2.乙方的收益保障乙方在項目收益分配中享有最低收益保障，即即使項目收益低于預(yù)期，乙方也能獲得合同約定的最低收益。甲方需確保乙方收益的最低保障，并在項目收益超出預(yù)期時，與乙方分享超額收益。3.乙方的變更權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場變化或項目需要，對項目開發(fā)計劃進行調(diào)整。甲方需配合乙方的變更，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。4.乙方的退出機制在特定條件下，乙方有權(quán)提前退出項目，并要求甲方按照合同約定進行賠償。5.乙方的知識產(chǎn)權(quán)保護乙方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方需尊重乙方的知識產(chǎn)權(quán)。甲方在項目收益中獲得的知識產(chǎn)權(quán)收益，需與乙方進行合理分配。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)的選定雙方同意委托第三方中介機構(gòu)進行項目開發(fā)和運營的監(jiān)督與協(xié)調(diào)。中介機構(gòu)的選定需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂中介服務(wù)合同。2.中介機構(gòu)的職責(zé)中介機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督項目進度、質(zhì)量、成本和收益，確保項目按合同約定進行。中介機構(gòu)有權(quán)要求雙方提供項目相關(guān)信息，并對信息進行保密。3.中介機構(gòu)的費用中介機構(gòu)的費用由雙方按比例承擔(dān)。中介機構(gòu)的費用支付方式及時間由中介服務(wù)合同約定。4.中介機構(gòu)的變更如有需要，雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)，并簽訂新的中介服務(wù)合同。更換中介機構(gòu)不影響原中介服務(wù)合同的效力。5.中介機構(gòu)的爭議解決如中介機構(gòu)與雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交雙方共同認可的仲裁機構(gòu)或法院解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目規(guī)劃方案3.項目合作協(xié)議4.項目投資協(xié)議5.項目融資協(xié)議6.中介服務(wù)合同7.財務(wù)報告8.財務(wù)審計報告9.項目進展報告10.項目變更申請11.爭議解決協(xié)議12.合同變更協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付投資款項乙方未按時完成項目開發(fā)雙方違反合同約定中介機構(gòu)未履行職責(zé)2.違約行為的認定：甲方未按時支付投資款項，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。乙方未按時完成項目開發(fā)，導(dǎo)致項目收益受損，視為違約。雙方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法正常進行，視為違約。中介機構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致項目利益受損，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。2.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交法院審理，由法院作出判決的一種爭議解決方式。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。4.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其創(chuàng)造的智力成果依法享有的專有權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付投資款項。解決辦法：催告甲方支付，如仍不支付，可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按時完成項目開發(fā)。解決辦法：與乙方協(xié)商，督促其加快項目進度，必要時可要求賠償。3.問題：中介機構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商，如協(xié)商不成，可更換中介機構(gòu)或申請仲裁。4.問題：合同變更導(dǎo)致雙方爭議。解決辦法：雙方協(xié)商一致后簽訂合同變更協(xié)議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項目投資合作。2.房地產(chǎn)項目開發(fā)合作。3.房地產(chǎn)項目運營合作。4.房地產(chǎn)項目融資合作。5.房地產(chǎn)項目中介服務(wù)合作。全文完。2024只分紅不占股的房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________2.乙方：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________________地址：__________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲乙雙方就2024年只分紅不占股的房地產(chǎn)項目合作開發(fā)的合作事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)益得到保障。2.2目的本合同目的在于明確甲乙雙方在2024年房地產(chǎn)項目合作開發(fā)中的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利實施，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)項目：指甲方擬開發(fā)的位于__________________________的房地產(chǎn)項目；2.合作開發(fā)：指甲乙雙方共同出資、共同開發(fā)、共同分享收益的房地產(chǎn)開發(fā)模式。3.2關(guān)鍵詞解釋1.分紅：指甲方在項目盈利后，按照約定比例獲取的收益；2.不占股：指甲方在項目開發(fā)過程中不參與股份分紅。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在項目盈利后，按照約定比例獲取分紅；2.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時、足額繳納合作開發(fā)款項；3.甲方有義務(wù)參與項目開發(fā)過程中的決策，但最終決策權(quán)歸雙方共同協(xié)商。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方完成項目開發(fā)，確保項目按期交付；2.乙方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)項目開發(fā)過程中的相關(guān)費用；3.乙方有義務(wù)在項目盈利后，按照約定比例與甲方分享收益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目開發(fā)完成并交付使用之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為__________________________。5.3合同履行方式1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同出資、共同開發(fā)、共同分享收益；2.項目開發(fā)過程中，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.項目開發(fā)完成并交付使用；2.合同約定的終止條件；3.雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.雙方按照終止合同協(xié)議約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定比例分配項目剩余收益；2.雙方應(yīng)按照終止合同協(xié)議約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.開發(fā)成本：包括土地購置費、規(guī)劃設(shè)計費、工程建設(shè)費、配套設(shè)施費等；2.運營成本：包括物業(yè)管理費、廣告宣傳費、銷售費用、稅費等；3.分紅收益：項目盈利后，甲乙雙方按照約定比例分享的收益。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定的銀行賬戶之間進行轉(zhuǎn)賬支付；2.現(xiàn)金支付：在合同約定的范圍內(nèi)，部分費用可采用現(xiàn)金支付。7.3支付時間1.開發(fā)成本：按照工程進度分階段支付；2.運營成本：每月或每季度支付；3.分紅收益：項目盈利后，按照約定的分紅周期支付。7.4支付條款1.雙方應(yīng)在合同簽訂后，約定具體的支付時間表；2.甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)，按照約定比例向乙方支付分紅收益；3.乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)，按照約定比例向甲方支付開發(fā)成本和運營成本。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間支付開發(fā)成本和運營成本的，應(yīng)向乙方支付違約金；2.甲方未按約定比例支付分紅收益的，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間完成項目開發(fā)并交付使用的，應(yīng)向甲方支付違約金；2.乙方未按約定比例分享分紅收益的，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金金額：根據(jù)實際損失和約定比例確定；2.賠償方式：違約方應(yīng)按照約定向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等；2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；2.雙方應(yīng)共同努力，減輕不可抗力事件帶來的損失；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水；2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可申請調(diào)解；2.調(diào)解不成的，可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為項目開發(fā)方，不得轉(zhuǎn)讓其開發(fā)權(quán)益；2.甲方作為投資方，不得轉(zhuǎn)讓其投資權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自獨立的權(quán)利；2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得侵犯對方權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對項目開發(fā)決策的最終決定權(quán)；2.乙方保留對項目運營管理的獨立權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均需以書面形式進行；2.修改和補充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改和補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項目順利實施；2.雙方應(yīng)積極配合對方的工作，共同推進項目進展。15.2協(xié)作與配合方式1.定期召開項目協(xié)調(diào)會，討論項目進展和解決問題；2.及時溝通，保持信息暢通，確保雙方利益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目開發(fā)計劃書2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.項目規(guī)劃設(shè)計文件4