地下室常見滲水原因及其管理計劃方法

1、地下室常見滲水原因及處理方法地下室就是位于地下的房間，由于地下的潮濕及陰暗，地下室出現(xiàn)滲水的狀況是很常見的，那么地下室滲水的原因 都有哪些？主要出現(xiàn)在哪幾個地方呢？希望能夠幫助大家 順利解決地下室滲水問題。、地下室滲水的常見部位:常見的地下室滲水部位大都出現(xiàn)在一些特殊部位，降水較多的雨季室外管道堵塞或路面排水不暢時出現(xiàn)。主要出現(xiàn)在以1、外墻的墻根部位;2、在地下室變形縫兩側(cè)的墻體部位;穿越地下室外墻的下水管道;穿越地下室外墻的暖氣管道;散水與外墻的交接處;6、砌筑不密實的個別墻面。二、地下室滲水的原因分析:對地下室外墻滲水的原因分析地下室外墻滲水的原因是比 較復(fù)雜的，它既受到施工質(zhì)量的影響又受

2、到建筑物周圍外界 因素的影響，對上述不同的滲水問題有不同的原因:1、外因方面，如果建筑物外圍的表水(如雨水、生活用水) 不能及時排走滲入地下或地下管道漏水，導(dǎo)致建筑物地下室 外墻長時間受水，而出現(xiàn)滲水;2、內(nèi)因方面(工程本身)：(1) 墻根部位滲水、主要是內(nèi)外墻抹灰時對墻根部位清理不干 凈導(dǎo)致外墻防水砂漿抹不到底部或墻根部位抹灰不密實，內(nèi) 墻抹灰與地面面層連接處有縫隙，而造成滲水，特別是墻根 部標(biāo)高與地下室室內(nèi)地面的標(biāo)高很接近時，這種情況更容易 出現(xiàn);(2) 變形縫處滲水、主要是由于變形縫處防水措施沒有做好，導(dǎo)致室外地下水進(jìn)入變形縫，從縫兩側(cè)的墻體滲入地下室;(3) 穿越外墻的管道滲水、是由管

3、道預(yù)留孔洞堵塞不密實， 雨水較多的夏季或管道漏水時，地下水沿管道壁外表面滲入 室內(nèi);(4)外墻散水部位漏水、是由于外墻外側(cè)的防水砂漿與室外踢 腳接槎部位低于散水或與散水平齊，而接槎部位經(jīng)常接不好， 有時接不上，當(dāng)散水開裂或散水與勒腳的縫隙沒有用油膏添 縫時，遇到大雨就會導(dǎo)致地下室滲水;(5)個別墻面漏水、是由于在墻體砌筑時砂漿不飽滿，砌體 間形成通縫，雨水從縫隙滲入。三、地下室滲水的處理方法:1、對墻根部位的滲水情況：首先，在砌筑地下室墻體時， 要保證砌體砂漿的飽滿度，避免從磚縫漏水；其次，在外墻 內(nèi)外側(cè)抹灰前，應(yīng)將根部處理干凈，保證根部抹灰密實、到 位，必要時在墻外側(cè)與基礎(chǔ)交接的陰角部位做成

4、八字角；其 加載中內(nèi)容加載失敗，點(diǎn)擊此處重試加載全文 次，要保證墻外側(cè)防水砂漿的底部標(biāo)高比地下室室內(nèi)標(biāo)高低， 外墻鋪貼柔性防水層時，也對墻根部位進(jìn)行特別處理，一定 要鋪貼到位。2、對變形縫處：常采用在縫內(nèi)側(cè)用泡沫板填塞，再用瀝青 麻絲封堵，外側(cè)再用油膏做二布三涂的做法，既保證變形縫 的變形量，同時也保證防水效果，在防水層外要砌筑保護(hù)墻， 寬度比防水層每側(cè)寬120，并將保護(hù)墻的防水層之間的縫隙 用水泥砂漿填實，以免基坑回填時破壞防水層。3、管道穿越地下室的穿墻洞，待管道安裝完畢后，四周用 干硬性水泥砂漿或素水泥砸實，然后外側(cè)抹防水砂漿，待防水砂漿干燥后，在大于管道外徑35mm的范圍內(nèi)刷兩遍聚 氨

5、脂防水涂膜。4、暖氣管穿越地下室的穿墻洞，要考慮到管道的熱脹冷縮 現(xiàn)象，待管道安裝完畢后，用瀝青麻絲將墻洞砸實，墻外側(cè) 抹水泥砂漿，同樣刷兩遍聚氨酷防水膜。5、對于散水部位處的滲水，應(yīng)使外墻防水砂漿高出散水 150mm 左右或做到勒腳頂側(cè)，保證散水部位的防潮層不斷 開，并做好散水與勒腳處的油膏填縫；為保證防潮效果，避 免滲水，地下室墻必須用水泥砂漿砌筑，灰縫必須飽滿。6、墻面通縫滲水，砌筑前，先用水將磚表面濕潤，再鋪砂 漿；砌筑時確保灰縫砂漿密實飽滿，灰縫應(yīng)勾縫；外墻抹灰 前應(yīng)先檢查灰縫，若有不密實處再加強(qiáng)補(bǔ)縫。7、為避免地表水或地下水對地下室的影響，還應(yīng)在墻體外側(cè)做柔性防水層一道，外側(cè)再做隔

6、水層，隔水層一般用2:8灰土做成，其斷面呈倒梯形，F(xiàn)部最小寬度不小于 500mm ,上部寬度比散水寬500mm，如果外墻有水平防潮層時，隔水層底部標(biāo)高應(yīng)低于水平防潮層標(biāo)高150200mm ;如果外墻沒有水平防潮層時，隔水層底部低于地下室室內(nèi)標(biāo)高150200mm ;另外當(dāng)車庫頂鋪設(shè)防水層后，其上所有作業(yè)應(yīng)確保防水層不被破壞。8、外因方面，要保證室外地面排水暢通，同時保證室外地 面比散水最低處低20mm以上，對室外排水管道要經(jīng)常保 持暢通，并不被破壞，以免向外漏水；要及時排除暖氣溝內(nèi)的積水，通過對室外滲水水源的管理，杜絕滲水水源的出現(xiàn)， 也是保證避免地下室滲水的一個很重要。整治:第一步:敲掉發(fā)霉的

7、裝飾物，打掉原來別墅地下室墻面的粉刷層，打掉地面地磚層，露出混凝土基層或磚墻基層。清理建筑垃圾，認(rèn)認(rèn)真真把地下室清理干凈， 不留死角。第二步:做別墅地下室防潮防霉系統(tǒng)，就是在別墅地下室墻面做25厚三防微晶防潮砂漿層，地面做三防微晶防潮細(xì)石混凝土層。鋪貼地磚時，在干鋪層里也要摻入三防微晶。這樣好比給別 墅地下室裝上一層防潮保護(hù)殼，就可以讓別墅地下室永久干 燥。第三步：南方地區(qū)有潮濕的雨季，空氣濕度很大，安裝套自動除濕系統(tǒng)，當(dāng)別墅地下室濕度大于 70%時，除濕機(jī) 組會自動開機(jī)。完成上述三步，一個完成的別墅地下室防潮 系統(tǒng)建立了，這個系統(tǒng)可以保證別墅地下室永久干燥。關(guān)鍵詞：地下室混凝土結(jié)構(gòu)滲漏防治、

8、概述隨著高層建筑的增多，無論是辦公樓、大型商場及商住樓，般均有較大面積的停車場、人防要求及設(shè)備用房等地下室結(jié)構(gòu)。地下室滲漏現(xiàn)象也比較普遍，滲漏不僅影響使用功能還會降低建筑物的耐久性。本文根據(jù)以往多個地下室工程現(xiàn)場實踐，著重從設(shè)計及施工兩方面闡述了地下室防滲漏工作 中的一些成功經(jīng)驗，現(xiàn)供大家參考。、裂縫出現(xiàn)主要原因1、設(shè)計原因 （GBJ10-89）規(guī)定：現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻伸縮縫的最大間距為 20 （露天）-30m （室內(nèi)或土中），但實際工程中墻長均超過 此規(guī)定。 強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)的自防水功能、未設(shè)置柔性防水附加層。設(shè)計自防水混凝土本身漏水:工程中由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，如鋼筋密集、地基沉降差異等原因，防水混凝土本身

9、也可能產(chǎn)生漏滲水現(xiàn) 象。所以，高水位地區(qū)設(shè)計地下室防水最好采用多道防水線。 只在圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻外立面設(shè)置防水層造成防水層不交圈，達(dá) 不到整體密封狀態(tài)，造成滲漏。 設(shè)計地下室時，底板外側(cè)、外墻外側(cè)鋼筋保護(hù)層未按規(guī)范 規(guī)定設(shè)置保護(hù)層并適當(dāng)加厚。 設(shè)計人員考慮不周全，對坐落在山坡上的建筑物設(shè)計地下 室防水時僅考慮無地下水，忽略了雨水對地下室底板及墻體的滲漏。2、施工原因(1)柔性防水層選材不當(dāng)及施工質(zhì)量差，包括對基層未達(dá)要求 便進(jìn)行防水施工。在轉(zhuǎn)角處未予加強(qiáng)，在穿墻管件、預(yù)埋件、 變形縫等部位處理不當(dāng)，卷材與卷材搭接處粘結(jié)不牢等原因。(2)地下室墻長期暴露在外：實際施工中很難做到墻完成后立 即回填土和完

10、成頂蓋，這類薄而長的結(jié)構(gòu)對溫度、濕度變化 較敏感，常因附加的溫度收縮應(yīng)力導(dǎo)致墻體開裂。(3)溫差過大包括混凝土基礎(chǔ)底板內(nèi)外溫差大、晝夜溫差、拆模過早及氣 候突變等因素的影響。(4) 混凝土施工質(zhì)量差原材料質(zhì)量不良、配合比不當(dāng)、使用不合格的外加劑(如微 膨脹劑、泵送劑等)、坍落度控制差，施工中任意加水以及 混凝土養(yǎng)護(hù)不良等因素，均會導(dǎo)致混凝土收縮加大而產(chǎn)生裂 縫。此外，在地下室基礎(chǔ)施工時，施工方案考慮不周全，混凝土 分層澆筑間隔時間過長，導(dǎo)致澆筑上層混凝土?xí)r，下層混凝 土已經(jīng)初凝，形成施工冷縫。(5) 變形縫處施工處理不當(dāng)，形成防水薄弱點(diǎn)(6) 在施工過程中因操作不當(dāng)而導(dǎo)致的滲漏 鋼筋保護(hù)層厚度

11、不夠造成滲漏：外部地下水通過底板外側(cè) 面很薄的鋼筋保護(hù)層進(jìn)入底板鋼筋周圍，鋼筋腐蝕使砼有縫 隙，順鋼筋方向，向地下室內(nèi)部滲水。 穿墻支模螺栓處理方法不當(dāng)造成漏水：外墻穿墻螺栓止水 板焊接不嚴(yán)密，或穿墻螺栓在外墻面切割時留頭較長，外部 抹砂漿時未能將鋼筋頭蓋嚴(yán)，特別是鋼筋頭露在抹灰層之外， 做防水時穿破防水層，在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕，并不 斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成漏水。 外墻鋼筋密集區(qū)漏水：外墻柱交接處和拐彎頂板內(nèi)鋼筋集 中區(qū)出現(xiàn)漏水，原因是這些部位空間小，澆搗困難，混凝土不易密實，造成滲漏。 鋼管接頭不嚴(yán)形成滲漏：混凝土內(nèi)埋設(shè)電訊管線、照明管 線等，由于鋼管接頭粗糙不嚴(yán)密，地下水進(jìn)入混凝土中，

12、再 從鋼管接頭進(jìn)管中，由內(nèi)墻面接線盒向室內(nèi)漏水，或沿鋼管 周圍向室內(nèi)滲水。 后澆帶漏水及墻根與底板交界處漏水：墻根與地面交界處 及周邊部分有潮濕、滴水現(xiàn)象，二者交界處有漏水點(diǎn)。 施工管理方面及其他因素影響，主要體現(xiàn)在施工工序安排 不合理及管理不善。在有防水要求的墻體或底板隨意開洞、 埋管但不精心進(jìn)行防水修補(bǔ)處理導(dǎo)致滲漏。三、地下室滲漏的預(yù)防措施1、設(shè)計方面(1)合理設(shè)置伸縮縫及后澆帶：地下室現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，當(dāng)長度超過 30m左右即應(yīng)設(shè)置伸縮縫。后澆帶是一種常用的已被實踐證 明可以有效控制砼結(jié)構(gòu)裂縫的方法。砼中摻加外加劑或外摻料在混凝土中摻入膨脹劑，以補(bǔ)償砼的收縮應(yīng)力?；蛟陧胖袚饺肜w維(如PP纖維等)

13、類， 該種纖維有一定抗拉強(qiáng)度，與砼握裹力好，達(dá)到增強(qiáng)砼硬化 過程中的抗拉應(yīng)力，控制砼裂縫的產(chǎn)生。(3)設(shè)置防裂鋼筋，增加構(gòu)造筋，提高抗裂性能，在地下室外 墻水平筋應(yīng)盡量采用小直徑、小間距，使構(gòu)造筋達(dá)到溫度筋 的作用，能有效提高抗裂性能。2、施工方面(1)合理選擇使用原材料。水泥應(yīng)采用低水化熱的水泥，宜優(yōu)先選用強(qiáng)度等級為 42.5 級的礦渣硅酸鹽水泥，內(nèi)摻適量超細(xì)粉煤灰和高效減水劑， 可減少水泥用量，捉高混凝土的可泵性。3% ；砂應(yīng)采用潔凈的中砂， 嚴(yán)格控制砂中含泥量不得超過 并通過精心試配，提高混凝土的強(qiáng)度。石子應(yīng)使用連續(xù)粒級的卵石或碎石;外加劑和外摻料，使用減水劑可以改善砼拌合物的和易性，

14、且能夠減少水灰比，減少用水量，防止砼中多余水分引起裂 縫和空隙外摻料可以替代一部分水泥，降低水化熱，減少混 凝土溫度裂紋和收縮裂紋。(2)嚴(yán)格控制混凝土配合比主要參數(shù)的確定。坍落度的采用應(yīng)根據(jù)地下室不同部位和施工工藝選擇不 同的坍落度。嚴(yán)格控制水泥和外加劑、外摻料的用量。為使 拌合物具有良好的和易性，必須保證足夠的細(xì)骨料用量，應(yīng) 根據(jù)現(xiàn)場要求，進(jìn)行試配。嚴(yán)格控制水灰比：水灰比過大，混凝土的收縮率大，抗?jié)B 性差。配合比應(yīng)由實驗室選定。(3)養(yǎng)護(hù)砼澆筑后，必須在12h內(nèi)覆蓋保溫養(yǎng)護(hù)，之后砼表面要一直 濕潤養(yǎng)護(hù)到14d。為防止出現(xiàn)干縮裂縫和溫度裂縫，最好其 表面一直要采取措施進(jìn)行保溫保濕養(yǎng)護(hù)。對于大

15、體積砼應(yīng)采 取有效的溫控措施，做好測溫記錄，控制內(nèi)外溫差W 四、地下室滲漏的施工過程控制 1、模板應(yīng)牢固，拼縫嚴(yán)密，不得漏漿。模板發(fā)生變形或漏 漿，極易引起漏水。模板的對拉螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。2、混凝土澆筑。為避免砼產(chǎn)生分層、離析，澆筑時應(yīng)嚴(yán)格 控制拌合物自由落差。澆筑可分層分段進(jìn)行，但應(yīng)注意層與 層，段與段之間澆筑時間間隔不得超過初凝時間，以免出現(xiàn) 施工縫。3、提高混凝土振搗的質(zhì)量。地下室砼應(yīng)全面細(xì)致地進(jìn)行振 搗，下料和振搗要形成一定的順序，防止漏振、欠振。要在F層砼初凝前完成上層砼澆筑振搗，振動棒插入下層砼中5-10cm，以保證接層部位砼的質(zhì)量。要嚴(yán)格控制振搗時間， 以砼開始泛漿和冒氣泡為準(zhǔn)

16、，不得欠振或超振。4、個別特殊部位的處理(1)施工縫的處理外墻施工縫應(yīng)設(shè)在高于底板30cm的外壁上。對于地下室留置施工縫時，應(yīng)設(shè)置止水鋼板或按設(shè)計要求留置。澆筑砼前， 要將原有砼表面的浮漿鑿去，并認(rèn)真清理后再澆筑新砼。后 澆帶的砼應(yīng)采用補(bǔ)償收縮砼。(2)預(yù)埋件的處理穿透外墻的預(yù)埋件，應(yīng)在每一個預(yù)埋件上加焊止水環(huán)。預(yù)埋 件穿透模板處要堵塞嚴(yán)密，不得漏漿。混凝土澆筑時，要注 意將預(yù)埋件下方的砼振搗好，防止出現(xiàn)空洞、蜂窩。五、地下室滲漏后的修補(bǔ)措施1、堵漏的原則：必須通過剔鑿找出上漏水點(diǎn)、漏水線，有 針對性地進(jìn)行堵漏；采取剛?cè)峤Y(jié)合、膨脹增強(qiáng)結(jié)合的方法;對埋件周圍漏水的堵漏， 剔鑿一定深度后，采用速凝

17、劑堵漏2、處理方法目前常用的地下室混凝土墻裂縫的處理方法有以下四類:表面涂抹法；b、表面涂刷加玻璃絲布法;C、充填法；d、灌漿法。常用的為第二和第四種方法，如將兩種方法結(jié)合起來使用，效果更佳。(1)充填法用鋼釬或高速旋轉(zhuǎn)的切割圓盤將裂縫擴(kuò)大，形成V形或梯形 槽，清洗干凈后分層壓抹環(huán)氧砂漿或水泥砂漿、瀝青油膏、 高分子密封材料或各種成品堵漏劑等材料封閉裂縫。當(dāng)修補(bǔ) 的裂縫有結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要求時，宜用環(huán)氧砂漿填充。(2)灌漿法灌漿材料常用的有環(huán)氧樹脂類、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰 凝和水溶性聚氨酯等。其中環(huán)氧類材料來源廣， 施工較方便。灌漿方法常用以下兩類：一類是用低壓灌入器具向裂縫中注 入環(huán)氧樹脂漿液，

18、使裂縫封閉，修補(bǔ)后無明顯的痕跡；另 類是壓力灌漿。六、綜述以上為本人在實際現(xiàn)場工作中總結(jié)地下室混凝土滲漏的產(chǎn) 生原因分析及防治的主要方法措施，稍顯粗淺，很多細(xì)節(jié)尚 須完善，在實際施工中亦應(yīng)以從設(shè)計及施工過程中采取預(yù)防 為主的原則，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，以保證地下室防水效果。地下室的防潮防水一般是由專業(yè)的人來做的，下面是找到的些資料（請注意防潮和防水是不一樣的），你可以參考看由于地下室的墻身、底板埋在土中，長期受到潮氣或地下水 的侵蝕，會引起室內(nèi)地面、墻面生霉，墻面裝飾層脫落，嚴(yán) 重時使室內(nèi)進(jìn)水，影響地下室的正常使用和建筑物的耐久性。因此必須對地下室采取相應(yīng)的防潮、防水措施，以保證地下 室在使用時不

19、受潮、不滲漏。（一）地下室的防潮當(dāng)?shù)叵滤淖罡咚坏陀诘叵率业仄?00500mm 時，地F室的墻體和底板只會受到土中潮氣的影響，所以只需做防 潮處理，即在地下室的墻體和底板中采取防潮構(gòu)造。當(dāng)?shù)叵?室的墻體采用磚墻時，墻體必須用水泥砂漿來砌筑，要求灰 縫飽滿，并在墻體的外側(cè)設(shè)置垂直防潮層和在墻體的上下設(shè) 置水平防潮層。墻體垂直防潮層的做法是：先在墻外側(cè)抹20mm厚1 : 2 .5的水泥砂漿找平層，延伸到散水以上300mm，找平層干燥 后，上面刷一道冷底子油和兩道熱瀝青，然后在墻外側(cè)回填低滲透性的土壤，如黏土、灰土等，并逐層夯實，寬度不小于500mm ;墻體水平防潮層中道設(shè)在地下室地坪以下60mm

20、處，一道設(shè)在室外地坪以上 200mm處如果墻體采用 現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，則不需做防潮處理。地下室需防潮時，底板可采用非鋼筋混凝土，其防潮構(gòu)造。（二）地下室的防水當(dāng)?shù)叵滤淖顔J水位咼于地下室底板時，地下室的墻體和底 板浸泡在水中，這時地下室的外墻會受到地下水側(cè)壓力的作 用，底板會受到地下水浮力的作用，這些壓力水具有很強(qiáng)的 滲透能力，會導(dǎo)致地下室漏水，影響正常使用。所以，地下 室的外墻和底板必須采取防水措施。具體做法有卷材防水和 混凝土構(gòu)件自防水兩種。1.卷材防水現(xiàn)在工程中，卷材防水層一般采用高聚物改性瀝青防水卷材(如SBS改性瀝青防水卷材、APP改性瀝青防水卷材)或合成 高分子防水卷材(如三元乙丙

21、橡膠防水卷材、 再生膠防水卷材 等)與相應(yīng)的膠結(jié)材料粘結(jié)形成防水層。按照卷材防水層的位 置不同，分外防水和內(nèi)防水。(1)外防水 是將卷材防水層滿包在地下室墻體和底板外側(cè)的做法，其構(gòu) 造要點(diǎn)是：先做底板防水層，并在外墻外側(cè)伸出接茬，將墻 體防水層與其搭接，并高出最高地下水位 50001000mm 然后在墻體防水層外側(cè)砌半磚保護(hù)墻。應(yīng)注意在墻體防水層 的上部設(shè)垂直防潮層與其連接。(2)內(nèi)防水是將卷材防水層滿包在地下室墻體和地坪的結(jié)構(gòu) 層內(nèi)側(cè)的做法，內(nèi)防水施工方便，但屬于被動式防水，對防水不利，所以一般用于 修繕工程。2.混凝土構(gòu)件自防水當(dāng)?shù)叵率业膲w和地坪均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)時，可通過增加 混凝土的密實度或在混凝土中添加防水劑、加氣劑等方法，來提高混凝土的抗?jié)B性能。這時，地下室就不需再專門設(shè)置 防水層，這種防水做法稱混凝土構(gòu)件自防水。地下室采用構(gòu)件自防水時，外墻板的厚度不得小于2mm，底板的厚度不 得小于150mm，以保證剛度和抗?jié)B效果。為防止地下水對 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的侵蝕，在墻的外側(cè)應(yīng)先用水泥砂漿找平， 然后刷熱瀝青隔離。對于別墅地下室防潮在本質(zhì)上是有區(qū)別的，防潮防的是潮氣 （水蒸氣），而防潮防的是地下水（液態(tài)水），防潮層的分子致密 度是難以阻止潮氣進(jìn)入室內(nèi)的。而且地下室