高級物業(yè)管理師技能競賽理論考試題及答案

高級物業(yè)管理師技能競賽理論考試題及答案單選題1.綜合大廈最顯著的特點(diǎn)是（），它決定了管理的各項(xiàng)要求。A、樓層高B、建造豪華C、其功能的綜合性D、其管理的高水平參考答案：C2.住宅小區(qū)首次業(yè)主大會召開的條件之一是（）。A、已交付使用物業(yè)的建筑面積達(dá)50%以上B、已人住的業(yè)主數(shù)達(dá)到50%以上C、已交付使用物業(yè)的單元數(shù)達(dá)50%以上D、物業(yè)交付使用已超過-年參考答案：A3.中修工程的一次費(fèi)用一般在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的（）以下。A、10%B、15%C、20%D、25%參考答案：C4.招聘小區(qū)管理處主任適用的面談方式是（）。A、操作性面試B、非引導(dǎo)性面談C、問題式面談D、模式化面談參考答案：B5.早期介入對開發(fā)建設(shè)單位而言并非（）要求，而是根據(jù)項(xiàng)目和管理需要進(jìn)行選擇。A、普遍性B、特殊性C、強(qiáng)制性D、原則性參考答案：C6.早期介入的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的方法和要點(diǎn)不包括（）。A、選用知識面廣、綜合素質(zhì)高、策劃能力強(qiáng)的管理人員承擔(dān)項(xiàng)目管理工作B、從確定的目標(biāo)客戶的角度考慮問題C、要貫徹可行性研究階段所確定的物業(yè)管理總體規(guī)劃的內(nèi)容和思路，保證總體思路的一致性、連貫性和持續(xù)性D、對于分期開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目，對共用配套設(shè)施設(shè)備和環(huán)境等方面配置在各期之間的過渡性安排提供協(xié)調(diào)意見參考答案：A7.在租賃期限內(nèi)，因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由（）負(fù)責(zé)修復(fù)。A、承租人B、出租人C、物業(yè)管理企業(yè)D、房地產(chǎn)管理部門參考答案：A8.在新建物業(yè)的移交過程中，移交方為該物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位，承接方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。并且雙方應(yīng)簽訂（）。A、前期物業(yè)服務(wù)合同B、物業(yè)服務(wù)合同C、管理規(guī)約D、其他物業(yè)管理合同參考答案：A9.在下列各項(xiàng)中，屬于部門規(guī)章的是（）。A、《中華人民共和國合同法》B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》C、《中華人民共和國憲法》D、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》參考答案：B10.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其（）。A、管理B、指導(dǎo)C、監(jiān)督D、指導(dǎo)和監(jiān)督參考答案：D11.在盤管風(fēng)機(jī)中流動的水稱為（）。A、冷卻水B、冷凍水C、膨脹水D、放空水參考答案：B12.在城市規(guī)劃中，通常是用居住小區(qū)和（）為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)的。A、居住組團(tuán)B、居住團(tuán)C、居住區(qū)D、居委會參考答案：A13.與租賃經(jīng)營型物業(yè)管理相比，委托服務(wù)型物業(yè)管理在產(chǎn)權(quán)上（）。A、既有管理權(quán)又有產(chǎn)權(quán)B、有管理權(quán)而無產(chǎn)權(quán)C、既沒有管理權(quán)又沒有產(chǎn)權(quán)D、有產(chǎn)權(quán)而無管理權(quán)參考答案：B14.有人勤奮有人懶惰，這是性格的（）。A、意志特征B、情緒特征C、態(tài)度特征D、理智特征參考答案：A15.有舊房出售時(shí)，原住房有優(yōu)先購買權(quán);職工購買舊房居住或經(jīng)營-定時(shí)期后，允許其出售，但原出售單位有優(yōu)先購買權(quán)。這里的"-定時(shí)期"-般是指（）。A、半年B、1年C、3年D、5年參考答案：D16.用戶程控交換機(jī)房內(nèi)應(yīng)（）有人值班，值班人員需認(rèn)真做好當(dāng)班記錄，并做好交接班工作A、8小時(shí)工作時(shí)間內(nèi)B、白天C、夜間D、24小時(shí)參考答案：D17.因?yàn)槲飿I(yè)具有（），所以在建造之前必須依照政府有關(guān)部門的規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，要考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)一致。A、穩(wěn)定性B、固定性C、耐久性D、多樣性參考答案：B18.以下（）不是物業(yè)管理公司治安管理的工作內(nèi)容。A、培訓(xùn)保安人員B、完善管區(qū)內(nèi)安全防范設(shè)施C、抓捕犯罪嫌疑人D、維護(hù)管區(qū)內(nèi)的治安秩序參考答案：C19.一只220伏、110瓦的普通白熾燈，接于220伏電源工作，其電流是（）。A、2安B、0.5安C、1安D、110安參考答案：B20.一個(gè)組織與大眾傳播媒介的關(guān)系稱（）。A、公共關(guān)系B、組織關(guān)系C、媒介關(guān)系D、人際關(guān)系參考答案：C21.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以成立不超過（）個(gè)業(yè)主大會。A、1B、2C、3D、4參考答案：A22.液體制冷劑在蒸發(fā)器中蒸發(fā)，其（）。A、蒸發(fā)壓力越高溫度越低B、蒸發(fā)壓力越低溫度越高C、蒸發(fā)壓力越低溫度越低D、蒸發(fā)壓力與溫度無關(guān)參考答案：C23.業(yè)主有權(quán)直接參與管理區(qū)域的物業(yè)管理是業(yè)主自治管理，這種自治管理是（）。A、業(yè)主直接進(jìn)行的B、通過房地產(chǎn)行政部門實(shí)現(xiàn)的C、通過業(yè)主大會和業(yè)主代表大會實(shí)現(xiàn)的D、通過物業(yè)管理公司實(shí)現(xiàn)的參考答案：C24.業(yè)主小組成員可以通過協(xié)商選舉產(chǎn)生，一般按每（）平方米建筑面積產(chǎn)生一名小組成員。A、300~500B、500~1000C、1000~1500D、1000~2000參考答案：B25.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。A、組織機(jī)構(gòu)B、權(quán)力機(jī)構(gòu)C、自治管理機(jī)構(gòu)D、執(zhí)行機(jī)構(gòu)參考答案：D26.業(yè)主委員會的成立須經(jīng)（）依法核準(zhǔn)登記后，取得社會團(tuán)體法人資格。A、房地產(chǎn)行政管理部門B、公安部門C、政府建設(shè)行政單位D、政府社團(tuán)登記部門參考答案：D27.業(yè)主委員會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，（）至少召開一次。A、半年B、一年C、兩年D、三年參考答案：B28.業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開大會臨時(shí)會議。A、10%B、20%C、30%D、50%參考答案：B29.修補(bǔ)工程中，混凝土梁，柱補(bǔ)強(qiáng)加固，按實(shí)補(bǔ)（）計(jì)算工程量。A、體積B、表面積C、水泥重量D、石子重量參考答案：A30.新建住宅小區(qū)內(nèi)有路名的道路兩旁的綠化和養(yǎng)護(hù)管理有（）負(fù)責(zé)。A、物業(yè)管理公司B、圓林部門C、房管部門D、街道辦事處參考答案：A31.寫字樓的客務(wù)服務(wù)主要指（）。A、硬件服務(wù)B、軟件服務(wù)C、前臺服務(wù)D、保潔服務(wù)參考答案：C32.小型家用燃油燃?xì)忮仩t，是指發(fā)熱量在50~（）千瓦的鍋爐。A、100B、150C、200D、250參考答案：D33.縣級以上地方人民政府（）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。A、房地產(chǎn)行政主管部門B、工商行政管理部門C、小區(qū)管理辦公室D、物業(yè)管理協(xié)會參考答案：A34.下列最可能屬于社團(tuán)產(chǎn)權(quán)的是（）。A、城市標(biāo)志性寫字樓B、人行天橋C、公司大樓D、小區(qū)道路參考答案：B35.下列中不是住宅小區(qū)管理的原則是（）。A、綜合管理的原則B、以人為本，服務(wù)第-的原則C、所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)分離的原則D、科技第-的原則參考答案：D36.下列選項(xiàng)中，不屬于早期介入的可行性研究階段內(nèi)容的是（）。A、根據(jù)物業(yè)建設(shè)及目標(biāo)客戶群的定位確定物業(yè)管理的模式B、提供設(shè)施設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù)方面的改進(jìn)意見C、根據(jù)規(guī)劃和配套確定物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容D、根據(jù)物業(yè)管理成本初步確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考答案：B37.下列說法正確的是（）。A、產(chǎn)權(quán)是一種權(quán)力束B、產(chǎn)權(quán)是指占有權(quán)C、產(chǎn)權(quán)不具有排他性D、產(chǎn)權(quán)主要指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)參考答案：A38.下列不屬于入伙手續(xù)文件的是（）。A、物業(yè)管理規(guī)定B、入伙通知書C、入伙手續(xù)書D、房（鋪）交接書參考答案：A39.下列不是智能物業(yè)的系統(tǒng)構(gòu)成的是（）。A、通信自動化系統(tǒng)B、用電自動化系統(tǒng)C、辦公自動化系統(tǒng)D、建筑自動化系統(tǒng)參考答案：B40.下列不是物業(yè)管理前期介入的作用的是（）。A、幫助承建商做好工地管理B、完善物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)C、把好驗(yàn)收關(guān)D、完善物業(yè)的使用功能參考答案：A41.下列不是管理層管理技巧要求的是（）。A、應(yīng)變能力強(qiáng)B、善于溝通C、善于協(xié)調(diào)D、以規(guī)服人參考答案：D42.物業(yè)轉(zhuǎn)讓行為中房地產(chǎn)（）行為是最典型、最重要的形式。A、租賃B、買賣C、抵押D、典當(dāng)參考答案：B43.物業(yè)區(qū)域治安管理的自主性與機(jī)動靈活性以（）為前提。A、公平性B、客觀性C、受制性D、實(shí)用性參考答案：C44.物業(yè)環(huán)境噪聲污染的控制措施之一，是禁止在夜間規(guī)定不得作業(yè)的時(shí)間內(nèi)從實(shí)施工作業(yè)，規(guī)定不得作業(yè)的時(shí)間一般是指（）。A、晚間10：00~次晨6：00B、晚間10：00~次晨8：00C、晚間12：00~次晨8：00D、晚間12：00~次晨6：00參考答案：A45.物業(yè)管理員工總體上可以分為三個(gè)層次，即決策層、（）、操作層。A、中層B、管理層C、經(jīng)理層D、懂事層參考答案：B46.物業(yè)管理是一個(gè)（）較強(qiáng)的行業(yè)，物業(yè)管理活動所涉及的單位、部門也較多。A、社會性B、綜合性C、原則性D、普遍性參考答案：B47.物業(yè)管理是圍繞著創(chuàng)造（）這一中心開展各項(xiàng)工作的企業(yè)行為。A、經(jīng)濟(jì)效益B、社會效益C、安居樂業(yè)D、保值增值參考答案：C48.物業(yè)管理市場的需求主體是（）。A、物業(yè)管理的經(jīng)營者B、物業(yè)的所有權(quán)者和使用者C、物業(yè)D、服務(wù)參考答案：B49.物業(yè)管理涉及到的法律很多，遇到的問題又十分復(fù)雜，在處理問題時(shí)應(yīng)以（）為依據(jù)。A、企業(yè)的規(guī)章制度B、業(yè)主委員會章程C、上級行政部門的指示D、法律、法規(guī)參考答案：D50.物業(yè)管理人員在與客戶進(jìn)行溝通時(shí)，應(yīng)保持一定的距離，其自然距離以（）為宜。A、雙方感到舒適B、2米以上C、聽清對方的聲音D、適于握手參考答案：A51.物業(yè)管理人員在工作中相互推諉辦事拖拉，不符合（）的職業(yè)道德要求。A、忠于職守，盡職盡責(zé)B、實(shí)事求是，辦事公道C、謙虛謹(jǐn)慎，文明禮貌D、遵守紀(jì)律，奉公守法參考答案：A52.物業(yè)管理人員應(yīng)具備的職業(yè)道德之一是（）。A、儀表端莊，形象良好B、忠于職守，盡職盡責(zé)C、體魄健康，胸懷寬廣D、語言流暢，表達(dá)力強(qiáng)參考答案：B53.物業(yè)管理人員要做到人找工作，不要讓工作找人。凡是用戶需要做的事都是要分秒必爭，盡快干好，這體現(xiàn)了（）。A、積極主動，講求實(shí)效B、謙虛謹(jǐn)慎，文明禮貌C、刻苦學(xué)習(xí)，提高素質(zhì)D、儀表端莊，良好形象參考答案：A54.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)新建商品住宅出售額達(dá)到（）以上后，可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。A、20%B、30%C、50%D、80%參考答案：C55.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公有住宅出售額達(dá)到（）以上后，可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。A、30%B、50%C、60%D、80%參考答案：A56.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用（），可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。A、滿一年B、滿兩年C、一年以內(nèi)D、兩年以內(nèi)參考答案：B57.物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的共性有（）。A、管理目標(biāo)一致B、管理手段一致C、管理職能一致D、管理功能一致參考答案：A58.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。A、德國B、美國C、英國D、法國參考答案：C59.物業(yè)管理企業(yè)作為獨(dú)立的自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也應(yīng)獲得一定的利潤，其利潤率由（）來確定。A、業(yè)主委員會B、物業(yè)管理企業(yè)C、政府物價(jià)部門D、政府規(guī)劃部門參考答案：C60.物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托以后，成為物業(yè)的具體管理者，這體現(xiàn)了物業(yè)管理的（）原則。A、產(chǎn)權(quán)“經(jīng)營權(quán)分離B、業(yè)主之上C、專業(yè)高效D、公平競爭參考答案：A61.物業(yè)管理企業(yè)是指專門從事永久性建筑物、基礎(chǔ)配套設(shè)施以及（）的現(xiàn)代化科學(xué)管理，為業(yè)主和用戶提供良好的生活、工作和學(xué)習(xí)環(huán)境的服務(wù)性企業(yè)。A、場地B、綠化帶C、道路D、周圍環(huán)境參考答案：D62.物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)需要通過（）的辦法，將一些專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目分包給其他具有實(shí)力的專業(yè)公司。A、承包B、簽訂合同C、雙方協(xié)商D、中介參考答案：B63.物業(yè)管理企業(yè)的根本任務(wù)和基本屬性是（）。A、維修B、管理C、經(jīng)營D、服務(wù)參考答案：D64.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作的移交內(nèi)容有物業(yè)資料、物業(yè)共用部位及共用設(shè)備管理工作的交接和人、財(cái)、物的移交或交接。對于物業(yè)資料中的管理資料來說，下列屬于管理資料內(nèi)容的是（）。A、人住登記表B、設(shè)備維修記錄C、收支賬目表D、在職人員的人事檔案參考答案：B65.物業(yè)管理公司處理業(yè)主或是用人投訴的部門是（）。A、管理部B、服務(wù)部C、監(jiān)察部D、產(chǎn)業(yè)部參考答案：C66.物業(yè)管理公司部門劃分的方法一般有以目標(biāo)為基礎(chǔ)的劃分、（）和混合劃分。A、以區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)劃分B、以質(zhì)量為基礎(chǔ)劃分C、以活動為基礎(chǔ)的劃分D、以性質(zhì)為基礎(chǔ)劃分參考答案：C67.物業(yè)管理公司保安人員巡邏的范圍限度委（）。A、車場B、公共走廊C、物業(yè)的公共地方D、綠化區(qū)域參考答案：C68.物業(yè)管理法律問題中最主要、最核心的內(nèi)容是（）。A、物業(yè)管理法律責(zé)任的特征B、物業(yè)管理法律責(zé)任的種類C、物業(yè)管理法律責(zé)任的認(rèn)定D、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成參考答案：D69.物業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括（）。A、財(cái)務(wù)管理B、保潔管理C、環(huán)境經(jīng)營D、車輛管理參考答案：A70.物業(yè)管理的委托與代理關(guān)系中，被代理人是指（）。A、各類相關(guān)的專業(yè)公司B、物業(yè)管理公司;C、用戶D、業(yè)主、業(yè)主委員會參考答案：D71.物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)，管理企業(yè)所收的費(fèi)用要讓業(yè)主和使用人感到（）。A、質(zhì)價(jià)相符B、能夠接受C、價(jià)格優(yōu)惠D、價(jià)格偏低參考答案：A72.物業(yè)管理的基本問題是（）。A、權(quán)利主體問題B、統(tǒng)-管理問題C、有償服務(wù)問題D、合理收費(fèi)問題參考答案：A73.物業(yè)管理的承接查驗(yàn)主要以核對的方式進(jìn)行，在現(xiàn)場檢查、設(shè)備調(diào)試等情況下還可采用觀感查驗(yàn)、使用查驗(yàn)、檢測查驗(yàn)、試驗(yàn)查驗(yàn)等具體方法進(jìn)行檢查。其具體方法中的（）主要通過運(yùn)用儀器、儀表、工具等對檢測對象進(jìn)行測量，以檢測其是否符合質(zhì)量要求。A、觀感查驗(yàn)B、使用查驗(yàn)C、檢測查驗(yàn)D、試驗(yàn)查驗(yàn)參考答案：C74.物業(yè)管理的本質(zhì)特征是（）。A、管理B、服務(wù)C、規(guī)范D、受托參考答案：B75.物業(yè)管理從產(chǎn)業(yè)劃分上屬于（）。A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)參考答案：C76.物業(yè)公司以目標(biāo)為基礎(chǔ)的部門劃分實(shí)際上是以（）為中心的劃分。A、項(xiàng)目B、管理C、經(jīng)營D、服務(wù)參考答案：D77.我國住房制度改革初期和物業(yè)管理市場起步階段，物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格采用（）形式是十分必要的。A、政府定價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)C、經(jīng)營者定價(jià)D、市場定價(jià)參考答案：A78.我國給排水設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，生活熱水（當(dāng)無軟化水設(shè)施時(shí)）出水溫度不高于（）℃，這主要是為了防止水垢產(chǎn)生。A、45B、55C、65D、75參考答案：C79.我國負(fù)責(zé)小區(qū)管理的歸口管理工作的是（）。A、工商行政主管部門B、人民政府C、人民法院D、房地產(chǎn)行政主管部門參考答案：D80.我國《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，（）分貝是正常的環(huán)境聲音，是噪聲的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。A、40B、50C、55D、60參考答案：A81.為了加強(qiáng)新舊混凝土的（）強(qiáng)度，維修時(shí)在舊混凝土結(jié)合面上涂抹摻有鋁粉的水泥凈漿或砂漿、環(huán)拿樹脂等。A、抗壓B、抗拉C、粘結(jié)D、抗剪參考答案：C82.所謂激勵(lì)就是激發(fā)人的（），調(diào)動人的工作積極性的過程。A、動機(jī)B、需要C、目的D、期望參考答案：A83.司法審判是（）。A、一審終審B、兩審終審C、三審終審D、最高人民法院終審參考答案：B84.室內(nèi)泄漏煤氣時(shí)，有效處理方法是（）。A、按抽油煙機(jī)開關(guān)實(shí)施排氣B、打開所有門窗C、開廚房燈，排除泄漏故障D、開浴室燈，排除泄漏故障參考答案：B85.市場調(diào)查方法中（）具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。A、詢問法B、電話調(diào)查法C、觀查法D、實(shí)驗(yàn)法參考答案：D86.實(shí)行無過錯(cuò)責(zé)任原則，是因?yàn)橛捎谠谖飿I(yè)管理中常常涉及大量高度（）的義務(wù)。A、重要性B、技術(shù)性C、復(fù)雜性D、危險(xiǎn)性參考答案：D87.生活飲用水二次供水及其衛(wèi)生管理時(shí)（）的職責(zé)。A、自來水廠B、市政管理部門C、物業(yè)管理公司D、住戶參考答案：C88.社區(qū)文化的第-個(gè)層面是（）。A、環(huán)境文化B、行為文化C、制度文化D、精神文化參考答案：A89.設(shè)備管理中，影響樓宇或小區(qū)的設(shè)備故障或施工，要向（）報(bào)告。A、班組長B、技術(shù)主管C、工程部經(jīng)理D、物業(yè)經(jīng)理參考答案：D90.商場具有（），才會吸引更多的顧客。A、自己鮮明的特色B、強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力C、潛在的無形資產(chǎn)D、大面積的停車場參考答案：A91.三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理由（）負(fù)責(zé)。A、省建設(shè)廳B、設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)主管部門C、縣級市房地產(chǎn)主管部門D、B或C參考答案：B92.認(rèn)證機(jī)構(gòu)及物業(yè)管理行業(yè)人士普遍認(rèn)為物業(yè)管理公司只需按（）標(biāo)準(zhǔn)建立質(zhì)量體系。A、IS09001B、IS09002C、IS09003D、IS09004參考答案：B93.啟動消防水泵運(yùn)動，壓力表讀數(shù)為零，原因是（）。A、水池液面高于水泵B、水泵反向轉(zhuǎn)動C、水泵正向轉(zhuǎn)動D、未打開消火栓閥門參考答案：B94.平屋面防水作法有剛性防水、柔性防水、金屬防水和（）防水。A、防水混凝土B、剛性抹面防水層C、卷材D、復(fù)合材料參考答案：D95.配電系統(tǒng)中感性負(fù)載過多時(shí)，功率因數(shù)會降低，為了提高功率因數(shù)，這時(shí)應(yīng)（）。A、裝設(shè)電阻器B、裝設(shè)電容器C、裝設(shè)電感器D、裝設(shè)轉(zhuǎn)換器參考答案：B96.某電氣照明施工圖中，燈具的標(biāo)注是"4-SG"，每盞燈具燈泡數(shù)量是（）。A、4個(gè)B、3個(gè)C、2個(gè)D、1個(gè)參考答案：C97.某電氣照明施工圖中，燈具的標(biāo)注是"3-SD"，該燈具的安裝高度是（）。A、3米B、2米C、吸頂安裝D、0米參考答案：C98.某單相電氣照明線路采用銅芯雙層塑料絕緣線，導(dǎo)線截面4mm2，穿鋼管敷設(shè)，管徑是15ram2，線路正確的標(biāo)注是（）。A、BV-2（）4-G15B、LV-4（）2-G15C、BVV-2（）4-G15D、BLL-2（）4-G15參考答案：C99.某辦公樓結(jié)構(gòu)部分各分項(xiàng)查勘結(jié)果：地基基礎(chǔ)☆;承重構(gòu)件△;非承重墻☆;屋面

;樓地面☆，則該樓結(jié)構(gòu)部分的完損程度應(yīng)為（）。A、

B、△C、〇D、☆參考答案：A100.明確規(guī)定開發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)管理公司各方面權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的基礎(chǔ)規(guī)章是（）。A、房屋預(yù)售合同B、售房協(xié)議C、物業(yè)管理公約D、物業(yè)管理規(guī)定參考答案：C101.民事責(zé)任主要表現(xiàn)為一種（）上的責(zé)任。A、社會B、財(cái)產(chǎn)C、違約D、侵權(quán)參考答案：B102.滅火器設(shè)置錯(cuò)誤的是（）。A、放在明顯和便于取用的地點(diǎn)B、不影響人員安全疏散C、放置要穩(wěn)固D、把滅火器放人紅色鐵箱內(nèi)上鎖，并滿足以上三個(gè)條件參考答案：D103.門窗的立面形式是可以從（）中看出。A、立面圖B、平面圖C、剖面圖D、節(jié)點(diǎn)大樣圖參考答案：A104.綠化養(yǎng)護(hù)與管理考核指標(biāo)規(guī)定，新種樹苗若是本市苗成活率應(yīng)答與（）。A、80%B、85%C、95%D、100%參考答案：C105.空調(diào)中最好的載冷劑是（）。A、水B、鹽水C、油D、氨參考答案：A106.決定房屋租賃規(guī)模的主要因素是（）。A、城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境B、房屋出售市場情況C、房屋租賃市場情況D、房屋租賃政策法規(guī)參考答案：D107.具有傳播需求的個(gè)人或集團(tuán)，謂之（）。A、信息源B、信息C、信道D、信宿參考答案：A108.矩陣制又稱（）。A、參謀制B、對稱制C、點(diǎn)陣式D、規(guī)劃目標(biāo)結(jié)構(gòu)組織參考答案：D109.居民住宅、辦公場所的漏電開關(guān)選擇應(yīng)為（）。A、動作電流選不大于30毫安，動作時(shí)間不大于0.1秒B、動作電流選不大于3安，動作時(shí)間不大于0.1秒C、動作電流選不大于30毫安，動作時(shí)間不大于10秒D、動作電流和動作時(shí)間越小越好參考答案：A110.進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛，必須按管理公司規(guī)定的行駛路線行駛，進(jìn)入車庫時(shí)一般限速每小時(shí)（）公里。A、1B、5C、10D、20參考答案：B111.街道辦事處根據(jù)上級有關(guān)部門的布置或指示（）。A、可以撤換物業(yè)管理企業(yè)B、可以檢查督促物業(yè)管理企業(yè)的工作C、可以選聘新的物業(yè)管理企業(yè)D、不得干涉物業(yè)管理企業(yè)的任何工作參考答案：B112.講求實(shí)效，要做到急修零活當(dāng)時(shí)到現(xiàn)場；如果是一般水、電、氣、暖方面的問題，雖然當(dāng)時(shí)不處理也不會發(fā)生危險(xiǎn)，也（）。A、必須馬上修好B、必須三天內(nèi)解決C、要力爭當(dāng)日給用戶答復(fù)D、要力爭三天內(nèi)給予答復(fù)參考答案：C113.建筑屋頂有人停留時(shí)，通氣管應(yīng)高出屋面（）。A、0.5mB、lmC、1.5mD、2m參考答案：C114.建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害（）的合法權(quán)益。A、業(yè)主B、物業(yè)使用人C、住宅區(qū)居民D、物業(yè)買受人參考答案：D115.檢修PE管遭，粘合連接處漏水原因是（）。A、粘合處有水B、空氣中呈酸性C、空氣中呈堿性D、熱空氣焊接溫度過低參考答案：A116.混凝土構(gòu)件表面出現(xiàn)不規(guī)則裂縫，此類裂縫-般是由于（）產(chǎn)生的裂縫。A、沉降B、溫度C、荷載D、干縮參考答案：D117.會所設(shè)計(jì)的主題思想是要明確規(guī)定（）。A、會員應(yīng)遵守的事項(xiàng)B、會員的權(quán)利義務(wù)C、會費(fèi)的繳納方式D、會員的入會手續(xù)參考答案：B118.化糞池臭氣穿過蹲廁存水彎水封噴出原因是（）。A、通氣管未安裝通氣帽B、通氣管安裝高度未能高出頂層2m以上C、立管檢查口數(shù)量太小D、化糞池沉積物多造成堵塞參考答案：D119.劃分房屋功能是住宅與非住宅的一個(gè)根本標(biāo)志，是否具備（）。A、建設(shè)達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全B、室內(nèi)活動的吃、喝、住、穿、用等起居功能和設(shè)施C、按照城市統(tǒng)一規(guī)劃而建設(shè)，并以投入使用D、是相對封閉、獨(dú)立的住宅群體或住宅區(qū)域參考答案：B120.廣告是（）有計(jì)劃地利用媒體傳達(dá)各類信息，從而影響公眾行為的信息傳播活動。A、廣告商B、廣告客戶C、廣告媒體D、廣告的組織與管理者參考答案：B121.關(guān)于自主經(jīng)營型物業(yè)管理與聘用服務(wù)型物業(yè)管理的區(qū)別，下列正確的說法是（）。A、聘用服務(wù)型物業(yè)管理不涉及經(jīng)營B、聘用服務(wù)型物業(yè)管理只針對居住物業(yè)C、自主經(jīng)營型的物業(yè)管理物業(yè)管理企業(yè)不僅僅有管理權(quán)D、自主經(jīng)營型的物業(yè)管理以經(jīng)營為主服務(wù)為輔參考答案：C122.購物中心基本分為兩類：-類是開放式的-類是（）。A、封閉式的B、半開放式的C、半封閉式的D、綜合式的參考答案：A123.供給狀況不變，需求增加時(shí)，引起（）。A、均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升；B、均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降；C、均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升；D、均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降參考答案：B124.公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)（）。A、股東會B、工會C、董事會D、監(jiān)事會參考答案：A125.根據(jù)有關(guān)規(guī)定物業(yè)管理公司對所管區(qū)域撿拾到的物品保存期限為：重要物品（）一般物品（）食品一個(gè)月。A、二年、一年B、二年、六個(gè)月C、一年、劉個(gè)月D、一年、三個(gè)月參考答案：B126.根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同（）內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。A、30日B、60日C、90日D、l00日參考答案：B127.根據(jù)我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及其內(nèi)部構(gòu)成，房地產(chǎn)市場-般可分為（）。A、一級B、二級C、三級D、四級參考答案：C128.給水管道的防腐措施是除銹和涂（）。A、防銹漆B、白色乳膠漆C、內(nèi)墻涂料D、內(nèi)外墻涂料參考答案：A129.給水管道的防凍和防結(jié)露選用材料是（）。A、包扎鍍鋅鋼板B、包扎不銹鋼板C、包扎礦渣棉D(zhuǎn)、包扎鋁板參考答案：C130.給排水系統(tǒng)圖宜按45。正面斜軸側(cè)投影法繪制，正確投影坐標(biāo)是（）。A、X┴Y，Z與Y成45°B、Y┴Z，Y與X成45°C、X┴Z，X與Y成45°D、Y┴Z，Y與X成90°參考答案：C131.高位水箱一般每（）要進(jìn)行一次清洗消毒工作。A、一個(gè)月、B、半年C、一年D、三年參考答案：D132.高層建筑消防管理立足于（）。A、預(yù)防為主，提高自救能力B、設(shè)立專職消防員C、成立專職消防隊(duì)D、防火責(zé)任人的崗位責(zé)任制參考答案：A133.符號“GZ-1”表示（）。A、構(gòu)造柱-1B、墻-1C、板-1D、屋面板-1參考答案：A134.房屋租賃登記申請經(jīng)（）審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。A、物業(yè)管理企業(yè)B、房屋租賃公司C、業(yè)主委員會D、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門參考答案：D135.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，到（市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門）辦理登記備案手續(xù)。A、10B、15C、20D、30參考答案：D136.房屋裝修規(guī)劃、設(shè)計(jì)由（）進(jìn)行。A、房地產(chǎn)開發(fā)商B、房地產(chǎn)行政管理部門C、業(yè)主和使用人D、物業(yè)管理公司參考答案：C137.房屋維修管理的基本原則是（）。A、經(jīng)濟(jì)，合理，安全，實(shí)用的原則B、區(qū)別對待的原則C、服務(wù)原則D、有償服務(wù)的原則參考答案：C138.房地產(chǎn)買賣是指房屋所有權(quán)和（）的買賣。A、土地所有權(quán)B、土地使用權(quán)C、土地占有權(quán)D、土地處置權(quán)參考答案：B139.房地產(chǎn)具有保值增值的特性，就我國的土地政策來說，針對一宗具體的房地產(chǎn)，其價(jià)格從長遠(yuǎn)來看是趨于（）。A、上升B、下降C、不變D、亦升亦降參考答案：B140.房地產(chǎn)經(jīng)營包括房地產(chǎn)生產(chǎn)過程經(jīng)營和（）經(jīng)營。A、消費(fèi)過程B、流通過程C、管理過程D、投資過程參考答案：B141.凡是人為造成物業(yè)管理區(qū)域綠化級設(shè)施損壞的，根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定和公共契約的有關(guān)條文進(jìn)行賠償和罰款處理。如屬兒童所為，（）賠償。A、由家長B、可以不C、由兒童本人D、由區(qū)內(nèi)居民共同參考答案：A142.蹲廁鑄鐵存水彎滲漏，解決方法是（）。A、涂瀝青或水坭漿B、涂銀色油漆C、涂乳液D、涂乳膠漆參考答案：A143.對早期介入與前期物業(yè)管理的不同之處主要表現(xiàn)描述不正確的是（）。A、早期介入是建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)物業(yè)項(xiàng)目階段引入的物業(yè)管理專業(yè)技術(shù)支持B、前期物業(yè)管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)C、前期物業(yè)管理服務(wù)的對象是全體業(yè)主D、早期介入服務(wù)的對象是施工單位參考答案：D144.電梯平層誤差大，可能是以下原因，除了（）。A、選層器上換速觸頭與固定觸頭位置不合適B、平層感應(yīng)器與隔磁板的相對位置發(fā)生變化C、個(gè)別繼電器，接觸器有延時(shí)釋放現(xiàn)象D、開門機(jī)皮帶打滑參考答案：D145.第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會由（）組織召開。A、房地產(chǎn)行政管理部門B、房屋出售單位C、業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司D、房地產(chǎn)行政管理部門和房屋出售單位。參考答案：D146.當(dāng)事人在仲裁機(jī)關(guān)做出仲裁決定書后（）之內(nèi)可向人民法院提出訴訟。A、5B、10C、15D、20參考答案：C147.單相"左"、"中"、"右"扁三孔插座正確接線是（）。（相線：L;中性線：N;地線：PE）A、左孔接L，右孔接N，中孔接PEB、左孔接N，右孔接L，中孔接PEC、左孔接PE，右孔接L，中孔接ND、左孔接PE，右孔接N，中孔接L參考答案：B148.單純照明電路，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)按線路額定電流的多少倍來選擇（）。A、1.0B、1.1C、1.8D、2.0參考答案：B149.除保安人員外，物業(yè)管理公司其他員工（），必須履行消防人員的職責(zé)。A、也都是專職消防隊(duì)員B、都是義務(wù)消防隊(duì)員C、都不是消防隊(duì)員D、也都應(yīng)成為專業(yè)消防隊(duì)員參考答案：B150.城市布局中，一般情況可以根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，對大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的（）。A、上風(fēng)向B、下風(fēng)向C、左風(fēng)向D、右風(fēng)向參考答案：A151.承租人在物業(yè)租賃期限內(nèi)，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但必須經(jīng)得（）同意。A、物業(yè)管理企業(yè)B、房地產(chǎn)行政產(chǎn)管部門C、出租人D、使用人參考答案：C152.承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題整理出來之后，由（）提出處理方法。A、建設(shè)單位B、施工單位C、監(jiān)理單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考答案：A153.車輛停放管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)（）物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。A、國家B、省C、當(dāng)?shù)谼、A或B參考答案：C154.拆換塊料面層、門窗玻璃等均包括拆舊換新，以（）計(jì)算工程量。A、實(shí)際塊數(shù)B、建筑面積C、實(shí)際拆換面積D、實(shí)際拆換體積參考答案：C155.拆除房地產(chǎn)管理局直管公房的其補(bǔ)償安置協(xié)議所進(jìn)行的公證屬于（）。A、自愿性公證B、強(qiáng)制性公證C、合理性公證D、合法性公證參考答案：B156.采用保護(hù)接零的設(shè)備，當(dāng)設(shè)備發(fā)生碰殼漏電時(shí)，形成什么故障使保護(hù)裝置動作（）。A、相間短路B、單相短路C、過載D、欠壓參考答案：B157.霸王原則和忽視對方權(quán)利的"格式合同"之所以不受法律保護(hù)，是因?yàn)樗`反了（）。A、合法原則B、誠實(shí)信用原則C、公平原則D、當(dāng)事人意思自治原則參考答案：B158.按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)對物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗(yàn)。其主要內(nèi)容不包括（）。A、主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面B、公用衛(wèi)生間、陽臺C、低壓配電設(shè)施D、公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等參考答案：C159.按人口和用地規(guī)模多少的不同，住宅小區(qū)可分為（）、居住小區(qū)和居住組團(tuán)。A、居住區(qū)B、居住中心C、居住群D、居住片區(qū)參考答案：A160.按規(guī)定業(yè)主委員會委員不得少于（）人。A、3人B、5人C、7人D、9人參考答案：B161.安全鉗的作用是（）。A、將轎廂或?qū)χ貖A持在導(dǎo)軌上，使其停止運(yùn)動B、保持曳引鋼絲繩所受張力均勻C、使電梯轎廂門關(guān)閉嚴(yán)密D、電梯發(fā)生超載時(shí)，切斷電梯控制電路參考答案：A162.1994年6月，我國第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)在（）出臺。A、北京B、青島C、廣州D、深圳參考答案：D163.10千伏及以下帶電設(shè)備不停電時(shí)最小安全距離是（）。A、1米B、0.7米C、0.4米;D、0.2米參考答案：B164.（）是主體性文化娛樂活動。A、體操運(yùn)動B、文藝聯(lián)歡會C、“九.九”敬老家庭運(yùn)動會D、攝影展覽參考答案：C165.（）是指房屋從開發(fā)、營銷到使用管理的全過程。A、物業(yè)管理B、房地產(chǎn)C、不動產(chǎn)D、單元性地產(chǎn)參考答案：B166.（）是物業(yè)管理招投標(biāo)中項(xiàng)目談判的最后階段。A、合作意向的展開B、管理合同談判C、合同期限確定D、合作項(xiàng)目實(shí)際考察參考答案：A167.（）是隨著時(shí)間的推移而變化的，有時(shí)高，有時(shí)低。A、原始價(jià)值B、市場價(jià)值C、帳面價(jià)值D、折余價(jià)值參考答案：B168.（）是供整個(gè)居住區(qū)居民共同實(shí)用的綠地，面積一般在1000平方米左右。A、居住區(qū)公共綠地B、居住區(qū)級效游園C、公共建筑專用建筑D、道路綠地參考答案：A169.（）是公共商業(yè)樓宇的關(guān)鍵承租戶，對公共商業(yè)樓宇起主要作用。A、大型承租，B、主要承租戶C、基本承租，D、-般承租戶參考答案：C170.（）對合同訂立、履行、解除以及違約責(zé)任，作出了系統(tǒng)的規(guī)定。A、《民法通則》B、《稅收征收管理法》C、《合同法》D、《公司法》參考答案：C多選題1.住宅小區(qū)業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)對此住宅小區(qū)實(shí)施承接查驗(yàn)的前提條件包括（）。A、物業(yè)管理費(fèi)收繳率達(dá)到95%以上B、原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)書面同意移交小區(qū)物業(yè)管理權(quán)C、業(yè)主委員會同意新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管小區(qū)D、業(yè)主大會與原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的物業(yè)服務(wù)合同已到期或完全解除E、業(yè)主大會同新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同參考答案：DE2.制定物業(yè)管理方案，需要準(zhǔn)備的參考資料包括（）等。A、相關(guān)法律法規(guī)B、以往制定的同類物業(yè)項(xiàng)目的管理方案C、有關(guān)表格D、參考書籍參考答案：ABCD3.政策和法律的共同點(diǎn)在于（）。A、都是社會主義社會上層建筑的組成部分B、都為社會主義經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)服務(wù)C、都由國家制定或認(rèn)可D、都有相同的歷史使命參考答案：ABD4.在包干制下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的企業(yè)法人（）。A、自主經(jīng)營B、結(jié)余歸己C、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)D、綜合經(jīng)營E、自負(fù)盈虧參考答案：ABCE5.業(yè)主委員會的義務(wù)有（）。A、召集,主持業(yè)主大會或業(yè)主代表大會B、向業(yè)主大會或業(yè)主代表大會匯報(bào)工作C、支持,配合和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作D、積極創(chuàng)建文明物業(yè)小區(qū)參考答案：ABCD6.業(yè)主大會在制定物業(yè)管理制度之前，除了確保制度起草人員之外，還應(yīng)做好（）等方面的準(zhǔn)備工作。A、了解物業(yè)情況B、了解物業(yè)及使用人情況C、了解物業(yè)管理情況D、分析業(yè)主委員會的情況參考答案：ABC7.物業(yè)裝飾裝修管理內(nèi)容包括（）A、裝飾裝修流程設(shè)計(jì)B、管理細(xì)則規(guī)定C、過程控制D、入場手續(xù)辦理E、責(zé)任界定參考答案：ABCE8.物業(yè)管理正常運(yùn)作期的工作計(jì)劃內(nèi)容包括（）。A、員工常規(guī)培訓(xùn)B、籌建項(xiàng)目機(jī)構(gòu)C、招聘培訓(xùn)員工D、物業(yè)管理方案的實(shí)施E、社區(qū)文化活動的實(shí)施參考答案：ADE9.物業(yè)管理企業(yè)評價(jià)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作的效益，要看（）等指標(biāo)。A、維修工程成本B、勞動生產(chǎn)率C、維修工程工期D、維修資金來源參考答案：ABC10.物業(yè)管理企業(yè)獲得ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證的益處有（）。A、提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量B、有利于增強(qiáng)全體員工的質(zhì)量意識C、又急于提高企業(yè)的知名度D、有利于增強(qiáng)業(yè)主和使用人對物業(yè)管理企業(yè)的信心參考答案：ABCD11.物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門的基本職責(zé)包括（）。A、調(diào)查客戶信息B、發(fā)放員工的工資、津貼和獎(jiǎng)金C、稅收的核算和申報(bào)D、參與策劃各種營銷活動參考答案：BCD12.物業(yè)管理公司管理部的業(yè)務(wù)范圍包括（）。A、環(huán)保,綠化管理B、報(bào)案,消防管理C、車輛管理D、房屋裝修管理參考答案：ABC13.物業(yè)管理公司的治安管理工作應(yīng)堅(jiān)持（）。A、“預(yù)防為主,防治結(jié)合”的方針B、物業(yè)內(nèi)治安管理與社會治安工作相結(jié)合原則C、“服務(wù)第一,用戶至上”的服務(wù)宗旨D、治安工作硬件與軟件一起抓的原則參考答案：ABCD14.物業(yè)管理的制度文書文種主要包括（）。A、意見B、辦法C、制度D、守則E、公約參考答案：BCDE15.物業(yè)管理的公共管理制度對（）具有約束力。A、業(yè)主B、物業(yè)使用人C、物業(yè)建設(shè)單位參考答案：AB16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)早期介入的階段包括（）。A、立項(xiàng)階段B、竣工驗(yàn)收階段C、建設(shè)階段D、入住階段E、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段參考答案：ABCE17.同等條件下,承租人享有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。所謂“同等條件”是指（）同等。A、支付地點(diǎn)B、支付期限C、支付價(jià)格D、支付手段參考答案：BCD18.水體污染的種類有（）。A、病原體污染物B、需氧物質(zhì)污染物C、機(jī)動車尾氣排放D、有毒化學(xué)物質(zhì)參考答案：ABD19.收益性物業(yè)管理中的收入包括（）。A、租金收入B、保證金C、其他經(jīng)營性收入D、準(zhǔn)備金參考答案：AC20.前期物業(yè)服務(wù)合同中，專項(xiàng)維修資金的主要內(nèi)容包括這部分資金的（）。A、繳存B、續(xù)籌C、使用D、提取E、管理參考答案：ABCE21.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主有權(quán)（）。A、提議召開業(yè)主大會會議B、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同C、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D、罷免業(yè)主委員會委員參考答案：ABCD22.房屋專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（）等工程的資金。A、大修B、中修C、小修D(zhuǎn)、養(yǎng)護(hù)參考答案：AB23.房屋日常養(yǎng)護(hù)的類型（）。A、分散養(yǎng)護(hù)B、零星養(yǎng)護(hù)C、集中養(yǎng)護(hù)D、計(jì)劃養(yǎng)護(hù)參考答案：BD24.房屋附屬設(shè)施設(shè)備日常維修費(fèi)用構(gòu)成包括（）。A、人工費(fèi)用B、材料費(fèi)用C、利潤D、固定資產(chǎn)折舊參考答案：ABC25.房屋的維護(hù)與修繕是（）。A、物業(yè)管理的全部內(nèi)容B、物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)C、常規(guī)性服務(wù)的主要內(nèi)容D、常規(guī)性管理的主要內(nèi)容參考答案：BCD26.導(dǎo)致房屋自然損壞的原因有（）。A、氣候因素B、生物因素C、設(shè)計(jì)因素D、災(zāi)害因素參考答案：ABD27.承諾要想產(chǎn)生法律效力必須具備的要件是（）。A、承諾必須在要約的有效時(shí)間內(nèi)作出B、承諾必須與要約的內(nèi)容一致C、承諾必須由受要約人或其代理人作出D、承諾必須傳達(dá)給要約人E、承諾必須是特定人的意思表示參考答案：ABCD28.不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)正確處理截水、排水、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)（）。A、體能防止侵害B、排除妨礙C、賠償損失D、支付違約金參考答案：ABC29.辦公費(fèi)中的宣傳廣告和市場推廣費(fèi)支出的數(shù)量取決于（）。A、物業(yè)的空置水平B、物業(yè)的新舊程度C、物業(yè)管理公司的規(guī)模D、市場的供求狀況參考答案：ABD30.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，（）的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。A、住宅物業(yè)B、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)C、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)參考答案：ABD判斷題1.住宅小區(qū)物業(yè)管理手段是先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)在管理工作中的應(yīng)用。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A2.住宅小區(qū)生活飲水二次供水及其衛(wèi)生管理，由市政管理部門負(fù)責(zé)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B3.住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于5個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B4.制定車輛停放保管制度是小區(qū)車輛管理的內(nèi)容之一。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A5.制訂文體娛樂活動方案的主要內(nèi)容包括：調(diào)查開展活動的條件和住區(qū)人員對活動的需求，設(shè)計(jì)具體活動項(xiàng)目及主題，列出個(gè)工作階段和各方面工作項(xiàng)目主要要求，提出相關(guān)問題的解決方法。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A6.制訂綠化技術(shù)管理規(guī)定和措施，實(shí)施綠化管理員工培訓(xùn)是物業(yè)管理公司綠化部主管的職責(zé)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B7.增加管理難度是智能物業(yè)的優(yōu)點(diǎn)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B8.在物業(yè)管理中，房屋給排水設(shè)備的驗(yàn)收，應(yīng)執(zhí)行國家驗(yàn)收規(guī)范，不合格者，可以不接管，也可以先接管下來，再要求有關(guān)施工單位限期整改。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B9.在物業(yè)管理檔案中應(yīng)包括房屋分戶平面圖、房屋接管驗(yàn)收紀(jì)錄、維修記錄卡、等內(nèi)容。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B10.在鋼筋混凝土構(gòu)件中，混凝土的抗壓強(qiáng)度和抗拉強(qiáng)度都較高。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A11.在分析房屋租賃市場時(shí)，沒有必要分析房屋銷售市場（）。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B12.在房屋附屬消防設(shè)備的日常性保養(yǎng)工作中，消防專用水箱一般要在規(guī)定期限內(nèi)調(diào)水、放水，以防止出現(xiàn)缺水、阻塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A13.與客戶有效溝通是物業(yè)管理人員必備的核心技能之一A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A14.用來規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是業(yè)主大會的議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B15.以辦公用途為主，兼具多種功能用途的寫字樓，稱為綜合型寫字樓。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A16.業(yè)主大會作出制定或修改業(yè)主公約的決定，須經(jīng)業(yè)主委員會所持投票權(quán)2/3以上通過。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B17.業(yè)主大會會議由街道居民委員會作書面記錄并存檔。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B18.業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理安全使用。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A19.業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開10日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B20.向水體排放污染物超過國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照排放污染的種類、數(shù)量加倍繳納排污費(fèi)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A21.物業(yè)裝修施工單位在18:00-6:00不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B22.物業(yè)管理學(xué)的研究方法有唯物辯證法、系統(tǒng)方法、實(shí)證方法。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A23.物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A24.物業(yè)管理收費(fèi)是一種管理收費(fèi)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B25.物業(yè)管理人員不需要掌握廣告宣傳，文體娛樂活動設(shè)施與器材的使用方法等方面的有關(guān)知識，因?yàn)樗屑夹g(shù)性工作都可以外請專業(yè)人員承擔(dān)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B26.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有各類垃圾可以分類對方，也可以不分類統(tǒng)一集中對方。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B27.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路市政排水設(shè)備，一律由市政工程管理部門負(fù)責(zé)維修，管理。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B28.物業(yè)管理區(qū)域的門衛(wèi)，除執(zhí)行治安管理職能外，還要為用戶和客人提供各種有關(guān)服務(wù)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A29.物業(yè)管理公司在所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)開展文體娛樂活動，不能向參加活動者收取費(fèi)用。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B30.物業(yè)管理公司有權(quán)力在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓前或樓群之間的空地上設(shè)置臨時(shí)停車場。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A31.物業(yè)管理公司全體員工都必須掌握各種消防器材的操作技術(shù)和方法。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A32.物業(yè)管理公司可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)停車場。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A33.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有部位的衛(wèi)生保潔工作。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B34.物業(yè)管理公司的消防管理機(jī)構(gòu)一般設(shè)置在公司的物業(yè)管理部。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A35.物業(yè)管理公司的綠化管理部門可以直接對外營業(yè)，為公司創(chuàng)收（）。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A36.物業(yè)管理公司保潔部的倉庫保管員，負(fù)責(zé)清潔工座機(jī)用品的購買和收發(fā)工作。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B37.物業(yè)管理公司保安部門24小時(shí)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A38.物業(yè)管理服務(wù)體系屬于混合服務(wù)體系。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A39.物業(yè)管理服務(wù)的市場價(jià)值是由提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量決定其高低的。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B40.物業(yè)管理的竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收的驗(yàn)收的目的不同。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A41.物業(yè)管理的常規(guī)性服務(wù)是非經(jīng)營性的（）。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B42.物業(yè)服務(wù)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容，作為物業(yè)管理企業(yè)工作的出發(fā)點(diǎn)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A43.物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A44.物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A45.物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B46.物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A47.我國消防管理的方針是“隱患險(xiǎn)于明火，防患重于救災(zāi)。”A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B48.文體娛樂活動管理規(guī)章制度的種類有《員工手冊》場館及設(shè)施器材使用館里人員的《崗位職責(zé)》《考核獎(jiǎng)懲辦法》各種《檢查制度》等。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B49.文化是企業(yè)發(fā)展的靈魂。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A50.停車場庫門為一般只設(shè)一人，其職責(zé)是登記收費(fèi)和指揮車輛出入及停放。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B51.所有維修工程不論工作量大小，都必須在開工前編制工程組織設(shè)計(jì)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B52.所謂嚴(yán)格責(zé)任原則也就是無過錯(cuò)原則。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A53.水泵軸承溫度高的原因是潤滑油不足。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A54.市場調(diào)查并不是市場營銷活動的出發(fā)點(diǎn)，只是了解市場、認(rèn)識市場的一種有效方法和手段。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A55.容積式生活熱水加熱具有體積小，設(shè)備管道簡單的優(yōu)點(diǎn)，但水溫波動較大，水質(zhì)硬時(shí)易結(jié)垢。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A56.任何情況下多不允許在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)焚燒瀝青、油氈、塑料、皮革、落葉和綠化修剪物等物質(zhì)。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B57.清潔衛(wèi)生工作標(biāo)準(zhǔn)中的“七凈”是指：路面凈，路沿凈，人行道凈，雨污水井口凈，樹根凈，電線桿根凈，墻根凈。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A58.前期物業(yè)管理招標(biāo)人是物業(yè)建設(shè)單位。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A59.其保潔部一般分設(shè)三個(gè)班組：樓宇清潔服務(wù)班組，公共區(qū)域清潔班組，高空外墻不管物業(yè)管理公司規(guī)模大小清潔班組。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B60.目前我國已有部門建筑的空調(diào)系統(tǒng)采用了冷蓄冷，就是制冷機(jī)在夜間用電低谷時(shí)間運(yùn)行，制冷蓄存冷量，白天將蓄存的冷量供應(yīng)空調(diào)負(fù)荷，從而轉(zhuǎn)移電力高峰，降低運(yùn)行成本。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A61.目標(biāo)管理應(yīng)以滿足總的效益目標(biāo)為準(zhǔn);A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：A62.門衛(wèi)工作主要是治安管理，沒有為用戶提供其他服務(wù)的職能。A、正確B、錯(cuò)誤參考答案：B63.綠化技術(shù)人員的職責(zé)有制定工作規(guī)劃，組織培訓(xùn)