集體房買賣合同

集體房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買方）：公司名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資格。1.1.2乙方為具有獨(dú)立法人資格的購(gòu)房企業(yè)，具備購(gòu)房資格。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在集體房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于__________________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。2.1.2房屋建筑面積為________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為________________，房屋性質(zhì)為________________。2.1.3房屋配套設(shè)施：________________。2.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)2.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋質(zhì)量。2.2.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1乙方購(gòu)買房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__天內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)。3.2支付方式3.2.1乙方可以選擇以下任一種支付方式：（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按揭貸款支付。第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。4.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理交付手續(xù)。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.2.2乙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收合格報(bào)告上簽字確認(rèn)。第五章法律責(zé)任與爭(zhēng)議解決5.1法律責(zé)任5.1.1甲方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.1.2乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章房屋買賣合同登記備案6.1登記備案6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋買賣合同登記備案手續(xù)。6.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述登記備案手續(xù)，并提供必要的文件和資料。6.2登記備案資料6.2.1甲方需提供以下資料進(jìn)行登記備案：（1）本合同；（2）甲方和乙方的身份證明文件；（3）房屋所有權(quán)證；（4）其他相關(guān)資料。6.3備案費(fèi)用6.3.1辦理房屋買賣合同登記備案的費(fèi)用由__方承擔(dān)。第七章房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)7.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起__個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。7.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的文件和資料清單，及時(shí)提交相關(guān)文件，配合完成過戶手續(xù)。7.2過戶費(fèi)用7.2.1房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由__方承擔(dān)。第八章質(zhì)量保證與維修8.1質(zhì)量保證8.1.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家及地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照《住宅質(zhì)量保證書》承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。8.1.2質(zhì)量保證期限為房屋交付之日起__年。8.2維修責(zé)任8.2.1在質(zhì)量保證期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。8.2.2質(zhì)量保證期外，房屋的正常維修責(zé)任由__方承擔(dān)。第九章保險(xiǎn)與安全9.1保險(xiǎn)9.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付前，為房屋購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效。9.1.2乙方在房屋交付后，可根據(jù)需要自行購(gòu)買額外的保險(xiǎn)。9.2安全9.2.1甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。9.2.2乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的安全規(guī)定，保證人身和財(cái)產(chǎn)安全。第十章違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任10.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付__的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。10.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付__的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。10.2賠償10.2.1甲方因房屋質(zhì)量問題造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2.2乙方因甲方違約造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3免責(zé)條款10.3.1由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2免責(zé)事由發(fā)生后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一章房屋使用與物業(yè)管理11.1房屋使用11.1.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.1.2乙方不得在房屋內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或產(chǎn)生噪音、污染等影響他人正常居住的行為。11.2物業(yè)管理11.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2.2乙方對(duì)物業(yè)管理有意見和建議，可以向物業(yè)管理處或其他相關(guān)部門提出。第十二章房屋維修基金12.1維修基金設(shè)立12.1.1乙方應(yīng)在房屋交付后__天內(nèi)，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋維修基金。12.1.2維修基金專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。12.2維修基金使用12.2.1維修基金的使用按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.2.2使用維修基金時(shí)，應(yīng)經(jīng)過物業(yè)管理處或其他相關(guān)部門的審核。第十三章知情權(quán)與保密13.1知情權(quán)13.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)信息，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。13.1.2乙方有權(quán)了解房屋的相關(guān)信息，并要求甲方提供必要的文件和資料。13.2保密13.2.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章其他約定14.1合同變更14.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。14.1.2合同變更應(yīng)書面進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2合同解除14.2.1雙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)法定解除合同的情形，可以解除合同。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理善后事宜。第十五章附加條款15.1附加條款15.1.1雙方認(rèn)為有必要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的，可以在本合同附件中約定。15.1.2附件與本合同具有