2024版集資房租賃管理及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集資房租賃管理及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景和目的鑒于甲方擁有集資房，乙方有租賃和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的需求，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.集資房：指甲方在特定條件下，利用集體資金建設(shè)的住房。2.租賃：指甲方將集資房出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將集資房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在約定的范圍內(nèi)行使該使用權(quán)的行為。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的房款。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指2024版集資房租賃管理及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。2.甲方：指本合同中的甲方。3.乙方：指本合同中的乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方愛護(hù)集資房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，提前終止合同。4.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供集資房。2.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照約定使用集資房。3.乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租集資房。4.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。5.乙方應(yīng)愛護(hù)集資房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U期限，如一年）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的集資房所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)向乙方提供集資房。2.乙方在使用集資房期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.合同到期。2.甲方或乙方違約。3.法律法規(guī)規(guī)定。6.3終止程序1.合同到期后，乙方應(yīng)按照約定騰退集資房。2.甲方或乙方違約，另一方有權(quán)提前終止合同。3.法律法規(guī)規(guī)定，本合同應(yīng)予終止。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。2.乙方應(yīng)按照約定騰退集資房，并恢復(fù)原狀。3.甲方或乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為（請(qǐng)?zhí)顚懷航鸾痤~）元。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。4.其他費(fèi)用：因乙方使用集資房而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、水電費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金及押金。2.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照甲方指定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期，如每月5日）前支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。3.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照甲方指定的支付時(shí)間進(jìn)行支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金及押金后，向乙方出具收據(jù)。2.乙方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策開具發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供集資房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（請(qǐng)?zhí)顚戇`約金金額）元。2.甲方擅自終止合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（請(qǐng)?zhí)顚戇`約金金額）元。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為（請(qǐng)?zhí)顚憸{金比例或金額）。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并賠償相應(yīng)金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（請(qǐng)?zhí)顚懕Ｃ芷谙?，如三年）?.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致集資房損壞。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)節(jié)。2.調(diào)節(jié)不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、社會(huì)穩(wěn)定的合同。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留。2.在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方保留對(duì)合同內(nèi)容的修改權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)集資房的最終所有權(quán)。2.在合同履行期間，如乙方違反合同約定，甲方保留解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式作出修改或補(bǔ)充。2.修改或補(bǔ)充的合同條款，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的合同條款，自雙方簽字之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的合同條款，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)集資房的安全和正常使用。2.在合同履行過程中，如遇需要雙方協(xié)助的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.在必要時(shí)，雙方可共同委托第三方進(jìn)行專業(yè)評(píng)估或鑒定。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭承諾或協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需雙方書面同意，并作為本合同的組成部分。2.任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ㄉw章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.房屋租賃協(xié)議書2.集資房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋租賃登記備案證明5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證6.水電費(fèi)繳納憑證7.甲方開具的收據(jù)和發(fā)票8.不可抗力事件證明9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供集資房。b.擅自終止合同。c.未按照約定支付違約金。乙方違約：a.未按約定支付租金或押金。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。c.違反保密條款。d.未按約定騰退集資房。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。任何一方認(rèn)為對(duì)方違約，應(yīng)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指甲方利用集體資金建設(shè)的住房。2.租賃：指甲方將集資房出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將集資房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在約定的范圍內(nèi)行使該使用權(quán)的行為。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。a.向乙方發(fā)出書面催告。b.依法向人民法院提起訴訟。2.問題：甲方未按約定提供集資房。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供集資房，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.問題：房屋出現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決損壞問題，如協(xié)商不成，可委托第三方進(jìn)行鑒定，并按照鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定處理善后事宜。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：在合同中增加第三方合同主體，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)公司等。2.第三方責(zé)任：a.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)集資房的管理和維護(hù)，確保房屋及其附屬設(shè)施的安全和正常使用。b.維修服務(wù)公司負(fù)責(zé)對(duì)集資房進(jìn)行必要的維修，確保房屋的完好。3.第三方權(quán)利：a.物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，并有權(quán)對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行處理。b.維修服務(wù)公司有權(quán)對(duì)集資房進(jìn)行必要的維修，并有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：a.物業(yè)管理公司應(yīng)確保提供的物業(yè)服務(wù)符合合同約定。b.維修服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定進(jìn)行維修，并保證維修質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供集資房，并保證房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋維修服務(wù)，確保房屋的正常使用。c.乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租集資房。2.乙方利益條款：a.甲方不得擅自提高租金。b.甲方應(yīng)保證房屋的私密性和安全性。c.甲方應(yīng)提供必要的設(shè)施和設(shè)備，滿足乙方的生活需求。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方違反乙方權(quán)利條款，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。c.甲方應(yīng)保證房屋的完好，不得因自身原因?qū)е路课輷p壞。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。b.甲方有權(quán)要求乙方愛護(hù)集資房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。c.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，提前終止合同。2.甲方的利益條款：a.甲方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租集資房。b.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付押金。c.甲方有權(quán)要求乙方在合同期滿后，騰退集資房。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版集資房租賃管理及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同生效時(shí)間1.5合同期限1.6合同目的第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋設(shè)施第三章租賃雙方基本信息3.1租賃方基本信息3.2承租方基本信息3.3代理信息（如有）第四章租賃條件4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整4.4租金押金4.5房屋維修責(zé)任第五章使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)第六章使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)象限制6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓用途限制6.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限限制6.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批程序第七章房屋維護(hù)與保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任劃分7.2房屋維護(hù)保養(yǎng)要求7.3房屋設(shè)施損壞賠償?shù)诎苏逻`約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任8.4違約金及賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2房屋租賃登記證明11.3其他相關(guān)文件第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機(jī)構(gòu)第十三章其他約定13.1通知方式13.2合同修改13.3合同解除13.4合同終止第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版集資房租賃管理及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”。1.2合同雙方甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。1.4合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方將集資房出租給乙方使用，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。第二章房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米2.2房屋位置房屋位于__________，具體位置見附件。2.3房屋面積房屋建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為__________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為__________層。2.5房屋設(shè)施房屋內(nèi)配備有__________等設(shè)施，具體清單見附件。第三章租賃雙方基本信息3.1租賃方基本信息甲方名稱：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系人：__________甲方聯(lián)系電話：__________3.2承租方基本信息乙方名稱：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系人：__________乙方聯(lián)系電話：__________3.3代理信息（如有）甲方代理：__________乙方代理：__________第四章租賃條件4.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金及支付方式租金為每月__________元，支付方式為__________。4.3租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起____年后，根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。4.4租金押金乙方需支付租金押金__________元，租賃期滿后無違約行為，押金無息退還。4.5房屋維修責(zé)任房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，重大維修由甲方負(fù)責(zé)。第五章使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)乙方需向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第六章使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)象限制使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。6.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓用途限制使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的房屋用途應(yīng)與原租賃用途一致。6.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限限制使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限不得超過原租賃期限。6.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批程序使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方審批，未經(jīng)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓無效。第七章房屋維護(hù)與保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任劃分房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，重大維修由甲方負(fù)責(zé)。7.2房屋維護(hù)保養(yǎng)要求乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行房屋的維護(hù)保養(yǎng)。7.3房屋設(shè)施損壞賠償乙方在使用過程中損壞房屋設(shè)施，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償。第八章違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任若甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。8.2承租方違約責(zé)任若乙方未按約定支付租金、擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3第三方違約責(zé)任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。8.4違約金及賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為____元，并賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于房屋的返還、租金的結(jié)算等。第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2房屋租賃登記證明11.3其他相關(guān)文件第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求本合同需在簽訂之日起____日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。12.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為____房地產(chǎn)管理部門。第十三章其他約定13.1通知方式13.2合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除合同解除需以書面形式通知對(duì)方，并注明解除原因。13.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。第十四章合同簽署14.1合同簽署人甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________14.2合同簽署日期____年____月____日甲方（出租方）簽字（或蓋章）：__________乙方（承租方）簽字（或蓋章）：__________附件：1.房屋基本情況表2.房屋設(shè)施清單3.其他相關(guān)附件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方提供物業(yè)服務(wù)的責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供房屋的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、綠化等，確保房屋及公共區(qū)域的整潔和安全。條款說明：本條款確保甲方作為出租方，對(duì)房屋的物業(yè)管理承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，提升乙方居住體驗(yàn)。1.2甲方維修責(zé)任的明確甲方應(yīng)在接到乙方通知后____小時(shí)內(nèi)對(duì)房屋損壞進(jìn)行維修，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說明：本條款規(guī)定了甲方在房屋維修方面的及時(shí)性和責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。1.3甲方對(duì)乙方違約行為的處理權(quán)若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取包括但不限于警告、解除合同等措施，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：本條款賦予甲方在乙方違約時(shí)的處理權(quán)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。1.4甲方對(duì)房屋使用權(quán)的限制甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行限制，如禁止乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)等。條款說明：本條款明確了甲方對(duì)房屋使用權(quán)的監(jiān)管權(quán)，防止乙方濫用使用權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方對(duì)房屋改造的權(quán)利在租賃期間，經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑欤柙诤贤跐M或提前解除合同時(shí)恢復(fù)原狀。條款說明：本條款賦予乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行改造的權(quán)利，提高乙方的居住舒適度。2.2乙方對(duì)房屋維護(hù)的義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持房屋及公共區(qū)域的整潔，并承擔(dān)因自身原因造成的房屋損壞修復(fù)責(zé)任。條款說明：本條款明確了乙方在租賃期間對(duì)房屋維護(hù)的義務(wù)，確保房屋的良好狀態(tài)。2.3乙方對(duì)房屋租賃權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)若甲方有意向出售房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。條款說明：本條款保障了乙方在房屋所有權(quán)變更時(shí)的利益，使乙方在房屋租賃關(guān)系穩(wěn)定的前提下，有機(jī)會(huì)成為房屋的所有者。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)的傭金支付中介機(jī)構(gòu)在促成本合同簽訂過程中產(chǎn)生的傭金，由甲方支付。條款說明：本條款明確了中介機(jī)構(gòu)的傭金支付責(zé)任，保障中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。3.2中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過程中知悉的雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。條款說明：本條款規(guī)定了中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)，確保雙方商業(yè)秘密的安全。3.3中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任若中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過程中存在誤導(dǎo)、欺詐等行為，導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：本條款明確了中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋基本情況表2.房屋設(shè)施清單3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.房屋租賃登記證明5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.乙方身份證復(fù)印件7.甲方身份證復(fù)印件（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約行為：未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定。未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋維修。未按約定解除合同。2.乙方違約行為：未按約定支付租金或逾期支付租金。擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施。未按約定恢復(fù)房屋原狀。違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)人將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的行為。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方在同等條件下享有優(yōu)先購買另一方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋維修責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定維修責(zé)任，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.問題：租金調(diào)整機(jī)制不明確。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的依據(jù)和調(diào)整方式。3.問題：房屋使用權(quán)的限制不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉使用權(quán)限制的內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。4.問題：中介費(fèi)用支付爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確中介費(fèi)用的支付方式和責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.集資房租賃管理：適用于集資房的所有權(quán)人將房屋出租給職工等特定群體。2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)人將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。3.房屋租賃中介服務(wù)：適用于通過中介機(jī)構(gòu)促成房屋租賃交易。4.房屋租賃糾紛解決：適用于房屋租賃合同履行過程中發(fā)生的糾紛。全文完。2024版集資房租賃管理及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間4.3支付方式5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋用途5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋裝修限制6.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件7.3保證金退還程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同附件12.1附件一：房屋租賃協(xié)議12.2附件二：房屋使用說明書12.3附件三：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_________________________1.1.2出租方地址：_________________________1.1.3出租方聯(lián)系人：_________________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：_________________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_________________________1.2.2承租方地址：_________________________1.2.3承租方聯(lián)系人：_________________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：_________________________2.房屋基本情況2.1房屋位置：_________________________2.2房屋面積：_________________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________________________2.4房屋設(shè)施：_________________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：_________________________3.2租賃終止日期：_________________________3.3租賃期限延長：_________________________4.租金及支付方式4.1租金金額：_________________________元/月4.2支付時(shí)間：_________________________4.3支付方式：_________________________5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋用途：_________________________5.2房屋維護(hù)責(zé)任：_________________________5.3房屋裝修限制：_________________________6.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件：_________________________6.2轉(zhuǎn)讓程序：_________________________6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：_________________________7.保證金7.1保證金金額：_________________________元7.2保證金退還條件：_________________________7.3保證金退還程序：_________________________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時(shí)支付租金8.1.2承租方損壞房屋或設(shè)施8.1.3承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋8.1.4出租方未按約定提供房屋8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方違約，應(yīng)向出租方支付違約金，金額為租金總額的__%。8.2.2出租方違約，應(yīng)向承租方支付違約金，金額為租金總額的__%。8.2.3雙方違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。10.合同解除10.1解除條件10.1.1租賃期限屆滿，合同自然解除。10.1.2出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同需提前__天書面通知對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即辦理房屋交接手續(xù)。11.合同生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期11.2.1本合同生效日期為__年__月__日。12.合同附件12.1附件一：房屋租賃協(xié)議12.2附件二：房屋使用說明書12.3附件三：房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2合同變更13.2.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除13.3.1本合同在履行過程中，如因任何原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入的目的是為了確保合同的公平、公正履行，提高合同履行的效率。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入的情形。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。15.3.2雙方共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3.3第三方介入后，應(yīng)在甲乙雙方的監(jiān)督下履行職責(zé)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同標(biāo)的額的__%。16.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)16.1甲方的權(quán)利和義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。16.2乙方的權(quán)利和義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任17.1.1嚴(yán)格遵守甲乙雙方簽訂的合同和第三方介入?yún)f(xié)議。17.1.2獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.1.3對(duì)在履行職責(zé)過程中知悉的