2024版老舊小區(qū)改造物業(yè)管理與服務(wù)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版老舊小區(qū)改造物業(yè)管理與服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.項(xiàng)目概況2.1小區(qū)基本情況2.2改造范圍及內(nèi)容2.3改造期限及進(jìn)度3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)3.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)3.4緊急救助服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理人員的任職及職責(zé)5.1管理人員任職資格5.2管理人員崗位職責(zé)5.3管理人員考核及獎(jiǎng)懲6.小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備的管理6.1公共設(shè)施及設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.2設(shè)備更新及改造6.3公共設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定7.小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理7.1綠化養(yǎng)護(hù)及美化7.2環(huán)境衛(wèi)生清潔7.3環(huán)保意識(shí)及宣傳教育8.小區(qū)安全保衛(wèi)管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3應(yīng)急處理預(yù)案9.小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)及表決程序9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)及組成9.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)10.小區(qū)維修基金管理10.1維修基金籌集及使用10.2維修基金監(jiān)督及審計(jì)10.3維修基金續(xù)籌及調(diào)整11.合同的解除及終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除及終止的程序12.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3爭(zhēng)議解決方式13.合同的生效、變更及終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜的處理14.3合同的解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及法定代表人甲方：__________有限公司法定代表人：__________乙方：__________物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人：__________1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂地點(diǎn)：__________2.項(xiàng)目概況2.1小區(qū)基本情況小區(qū)名稱(chēng)：__________小區(qū)小區(qū)地址：__________小區(qū)建筑面積：__________平方米小區(qū)業(yè)主數(shù)量：__________2.2改造范圍及內(nèi)容改造范圍：__________改造內(nèi)容：__________2.3改造期限及進(jìn)度改造期限：____年____月____日至____年____月____日改造進(jìn)度安排：__________3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔3.1.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)3.2.1小區(qū)安全巡邏3.2.2小區(qū)車(chē)輛管理3.2.3小區(qū)家政服務(wù)3.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)3.3.1定期舉辦社區(qū)活動(dòng)3.3.2活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)備提供3.4緊急救助服務(wù)3.4.1應(yīng)急預(yù)案制定3.4.2緊急事件處理4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：__________元/平方米·月4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬支付時(shí)間：每月____日前4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及實(shí)際服務(wù)成本調(diào)整5.物業(yè)管理人員的任職及職責(zé)5.1管理人員任職資格管理人員需具備相關(guān)資格證書(shū)及工作經(jīng)驗(yàn)5.2管理人員崗位職責(zé)5.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理5.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)維修基金管理5.2.3負(fù)責(zé)小區(qū)安全保衛(wèi)工作5.3管理人員考核及獎(jiǎng)懲定期對(duì)管理人員進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為獎(jiǎng)懲依據(jù)6.小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備的管理6.1公共設(shè)施及設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)定期對(duì)公共設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行6.2設(shè)備更新及改造根據(jù)設(shè)備實(shí)際情況及政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行更新及改造6.3公共設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定制定公共設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定，保障合理使用7.小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理7.1綠化養(yǎng)護(hù)及美化定期對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀7.2環(huán)境衛(wèi)生清潔定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生7.3環(huán)保意識(shí)及宣傳教育開(kāi)展環(huán)保意識(shí)宣傳活動(dòng)，提高業(yè)主環(huán)保意識(shí)8.小區(qū)安全保衛(wèi)管理8.1安全管理制度8.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)安全法規(guī)8.1.2制定小區(qū)安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案8.2安全防范措施8.2.1安裝監(jiān)控設(shè)備，覆蓋小區(qū)主要區(qū)域8.2.2配備專(zhuān)職保安員進(jìn)行巡邏8.2.3對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛及人員進(jìn)行登記檢查8.3應(yīng)急處理預(yù)案8.3.1制定火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等應(yīng)急處理預(yù)案8.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)能力9.小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)及表決程序9.1.1按照法律規(guī)定及業(yè)主大會(huì)規(guī)則召開(kāi)9.1.2表決采取無(wú)記名投票方式進(jìn)行9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)及組成9.2.1負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同9.2.2代表業(yè)主參與小區(qū)重大事項(xiàng)決策9.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)9.3.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由業(yè)主共同承擔(dān)9.3.2經(jīng)費(fèi)使用情況定期公開(kāi)10.小區(qū)維修基金管理10.1維修基金籌集及使用10.1.1按照政府相關(guān)規(guī)定籌集維修基金10.1.2維修基金專(zhuān)戶(hù)管理，確保資金安全10.2維修基金監(jiān)督及審計(jì)10.2.1定期對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行審計(jì)10.2.2維修基金使用情況向業(yè)主公開(kāi)10.3維修基金續(xù)籌及調(diào)整10.3.1根據(jù)維修基金使用情況及小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行續(xù)籌10.3.2維修基金調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)11.合同的解除及終止11.1合同解除的條件11.1.1乙方嚴(yán)重違約11.1.2甲方嚴(yán)重違約11.2合同終止的條件11.2.1政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2.2小區(qū)改造完成后，乙方不再承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)11.3合同解除及終止的程序11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同11.3.2按照法律規(guī)定及合同約定程序終止合同12.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決12.1違約行為的界定12.1.1甲方違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用等12.1.2乙方違約行為：未提供合同約定的服務(wù)等12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失12.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定12.3爭(zhēng)議解決方式12.3.1雙方協(xié)商解決12.3.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.3.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟13.合同的生效、變更及終止13.1合同生效條件合同雙方簽字蓋章后生效13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議13.3合同終止條件合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止合同14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件合同附件包括：物業(yè)管理服務(wù)合同、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)管理制度等14.2合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決14.3合同的解釋及適用法律本合同解釋權(quán)歸甲方所有，適用中華人民共和國(guó)法律第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方可以是評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證合同條款的執(zhí)行、解決合同履行中的爭(zhēng)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：違約責(zé)任、賠償責(zé)任、合同解除責(zé)任等。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，確保其承擔(dān)的責(zé)任與其介入的義務(wù)相匹配。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1根據(jù)合作協(xié)議，第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息。4.1.2第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.1.3第三方有權(quán)提出合理化建議，以?xún)?yōu)化合同履行。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況，并提出建議和解決方案。4.2.3第三方應(yīng)保守合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方的服務(wù)提供者，應(yīng)積極配合甲方的工作，確保合同履行。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方的監(jiān)督者，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保乙方按照合同約定提供服務(wù)。5.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的事務(wù)第三方介入的事務(wù)包括但不限于：項(xiàng)目評(píng)估、質(zhì)量監(jiān)理、合同履行監(jiān)督、爭(zhēng)議調(diào)解等。6.2第三方介入的期限第三方介入的期限由合作協(xié)議約定，一般不應(yīng)超過(guò)合同履行期限。6.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，費(fèi)用支付方式及時(shí)間也應(yīng)明確。7.第三方介入的退出機(jī)制7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、爭(zhēng)議解決、協(xié)議到期等。7.2第三方介入的退出程序第三方介入的退出程序應(yīng)按照合作協(xié)議執(zhí)行，包括但不限于：通知甲乙雙方、提交報(bào)告、交接工作等。8.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制8.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲乙雙方應(yīng)識(shí)別第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如信息泄露、利益沖突等。8.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)防范甲乙雙方應(yīng)采取有效措施防范第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)，如簽訂保密協(xié)議、明確責(zé)任等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等條款。附件說(shuō)明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機(jī)制等。3.小區(qū)管理制度詳細(xì)要求：管理制度應(yīng)包括小區(qū)公共區(qū)域管理、設(shè)備使用、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面。附件說(shuō)明：本附件為小區(qū)管理依據(jù)，是維護(hù)小區(qū)秩序的重要文件。4.維修基金使用情況報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括維修基金的使用情況、審計(jì)結(jié)果、資金去向等。附件說(shuō)明：本附件為維修基金使用情況的公開(kāi)文件，是業(yè)主監(jiān)督維修基金使用的重要依據(jù)。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的事務(wù)、期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：本附件為第三方介入的依據(jù)，是保障合同履行的重要文件。6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求：決議應(yīng)包括業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、會(huì)議記錄等。附件說(shuō)明：本附件為業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策文件，是維護(hù)業(yè)主權(quán)益的重要依據(jù)。7.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等緊急情況的應(yīng)對(duì)措施。附件說(shuō)明：本附件為緊急情況下的應(yīng)對(duì)指南，是保障小區(qū)安全的重要文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟程序等。附件說(shuō)明：本附件為解決爭(zhēng)議的依據(jù)，是維護(hù)雙方合法權(quán)益的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例：若甲方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，若未履行，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按合同約定進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合作協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，若未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按合作協(xié)議進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。4.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反小區(qū)管理制度責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，若違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如罰款、恢復(fù)原狀等。示例：若業(yè)主亂扔垃圾，應(yīng)支付相應(yīng)罰款。全文完。2024版老舊小區(qū)改造物業(yè)管理與服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2政策法規(guī)引用2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息2.2業(yè)主方信息3.服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容4.服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止條件5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.業(yè)主大會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)組成6.2業(yè)主大會(huì)表決程序7.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利7.2物業(yè)管理方義務(wù)8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)9.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備9.1設(shè)施設(shè)備清單9.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)10.維修與養(yǎng)護(hù)10.1維修責(zé)任劃分10.2報(bào)修程序10.3維修費(fèi)用承擔(dān)11.環(huán)境與安全11.1環(huán)境保護(hù)11.2安全管理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“物業(yè)管理方”指承擔(dān)老舊小區(qū)改造物業(yè)管理服務(wù)的單位或個(gè)人。1.1.2“業(yè)主方”指擁有老舊小區(qū)內(nèi)住宅或其他物業(yè)的所有權(quán)人。1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方按照合同約定，對(duì)老舊小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行的管理和維護(hù)服務(wù)。1.1.4“改造項(xiàng)目”指老舊小區(qū)改造工程，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、居住環(huán)境等方面的提升改造。1.1.5“業(yè)主大會(huì)”指由業(yè)主方組成的、負(fù)責(zé)決定小區(qū)重大事項(xiàng)的會(huì)議。1.1.6“物業(yè)管理費(fèi)”指業(yè)主方按照合同約定支付給物業(yè)管理方的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.2政策法規(guī)引用1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息2.1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：________2.1.2物業(yè)管理方地址：________2.1.3聯(lián)系人：________2.1.4聯(lián)系電話(huà)：________2.2業(yè)主方信息2.2.1業(yè)主方名稱(chēng)：________2.2.2業(yè)主方地址：________2.2.3聯(lián)系人：________2.2.4聯(lián)系電話(huà)：________3.服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1維護(hù)小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生、綠化、照明等設(shè)施。3.1.2管理小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，包括電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。3.1.3處理業(yè)主投訴和糾紛，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。3.1.4組織小區(qū)文化活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的交流。3.2改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.2.1對(duì)小區(qū)道路、照明、排水系統(tǒng)等進(jìn)行改造。3.2.2對(duì)小區(qū)綠化、景觀進(jìn)行提升。3.2.3對(duì)小區(qū)住宅進(jìn)行室內(nèi)外維修和改造。4.服務(wù)期限4.1合同生效日期：____年____月____日4.2合同終止條件4.2.1合同期限屆滿(mǎn)，雙方協(xié)商一致續(xù)簽。4.2.2出現(xiàn)合同約定的違約情形，經(jīng)一方書(shū)面通知，另一方確認(rèn)后終止。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式5.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米____元。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)在合同生效后第一個(gè)月起開(kāi)始計(jì)收。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1業(yè)主方應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。5.3.2調(diào)整幅度不超過(guò)____%。6.業(yè)主大會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)組成6.1.1業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理方和業(yè)主方共同組成。6.1.2業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次。6.2業(yè)主大會(huì)表決程序6.2.1業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)需提前____天通知業(yè)主。6.2.2表決結(jié)果需獲得參加表決的業(yè)主過(guò)半數(shù)同意。8.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利8.1.1依法依規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。8.1.2對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。8.1.3依據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用。8.2物業(yè)管理方義務(wù)8.2.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2.2定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，接受監(jiān)督。8.2.3及時(shí)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修，保障業(yè)主生活品質(zhì)。9.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)利9.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。9.1.2參與業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。9.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。9.2業(yè)主義務(wù)9.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。9.2.2按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。9.2.3不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。10.物業(yè)管理設(shè)施與設(shè)備10.1設(shè)施設(shè)備清單10.1.1物業(yè)管理方應(yīng)編制詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備清單，包括名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等。10.1.2設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)公示于小區(qū)內(nèi)顯眼位置。10.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)10.2.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。10.2.2發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。11.維修與養(yǎng)護(hù)11.1維修責(zé)任劃分11.1.1物業(yè)共用部分的維修責(zé)任由物業(yè)管理方承擔(dān)。11.1.2業(yè)主專(zhuān)有部分的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。11.2報(bào)修程序11.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理方報(bào)修。11.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到報(bào)修后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在____日內(nèi)完成維修。11.3維修費(fèi)用承擔(dān)11.3.1物業(yè)共用部分的維修費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中支出。11.3.2業(yè)主專(zhuān)有部分的維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。12.環(huán)境與安全12.1環(huán)境保護(hù)12.1.1物業(yè)管理方應(yīng)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，減少噪音、污染等。12.1.2業(yè)主應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。12.2安全管理12.2.1物業(yè)管理方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。12.2.2業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)安全。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1物業(yè)管理方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。13.1.2業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。13.2.2違約責(zé)任的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。14.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決程序14.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)給予對(duì)方____個(gè)工作日的書(shū)面答復(fù)期限。14.2.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭(zhēng)取和解。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與引入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在物業(yè)管理與服務(wù)合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助合同履行，由甲乙雙方共同或單獨(dú)邀請(qǐng)的，具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)或能力的個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方引入目的15.2.1提高物業(yè)管理與服務(wù)效率。15.2.2解決合同執(zhí)行過(guò)程中的技術(shù)、資金或其他專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題。15.3第三方引入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入。15.3.2邀請(qǐng)第三方時(shí)，應(yīng)明確其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方權(quán)利16.1.1按照合同約定，獲得報(bào)酬。16.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展工作。16.1.3要求甲乙雙方提供必要的支持與配合。16.2第三方義務(wù)16.2.1按照合同約定，履行職責(zé)。16.2.2確保工作質(zhì)量，避免因工作失誤給甲乙雙方造成損失。16.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.3第三方責(zé)任16.3.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)造成的損失，由第三方承擔(dān)。16.3.2第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.1.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的____%。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。17.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知第三方。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方為委托方。18.1.2第三方應(yīng)服從甲方的管理，執(zhí)行甲方的要求。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。18.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供服務(wù)。18.3第三方與業(yè)主的劃分18.3.1第三方與業(yè)主的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。18.3.2第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)業(yè)主利益。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。19.1.1變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。19.1.2變更后的合同應(yīng)書(shū)面通知第三方。19.2合同變更的生效19.2.1合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理與服務(wù)合同要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包括雙方簽字蓋章。