2024年中小學(xué)教師公寓租賃合同及物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年中小學(xué)教師公寓租賃合同及物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.房屋使用規(guī)定6.1使用范圍6.2使用限制6.3禁止行為7.物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.4維修保養(yǎng)時(shí)間8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付8.2房屋驗(yàn)收8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.房屋維修責(zé)任9.1承租方維修責(zé)任9.2出租方維修責(zé)任10.違約責(zé)任10.1承租方違約責(zé)任10.2出租方違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024年中小學(xué)教師公寓租賃合同及物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)合同。1.1.2“出租方”指提供租賃公寓及物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)的甲方。1.1.3“承租方”指租賃公寓并接受物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)的乙方。1.1.4“房屋”指出租方提供給承租方的租賃公寓。1.1.5“物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)”指出租方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的定期檢查、維修和保養(yǎng)。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋以本合同為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.合同雙方信息2.1出租方信息2.1.1甲方名稱：教育局2.1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3甲方聯(lián)系人：2.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56782.2承租方信息2.2.1乙方名稱：學(xué)校2.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)2.2.3乙方聯(lián)系人：2.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56783.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)3.1.2房屋所在區(qū)域：區(qū)3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積：100平方米3.2.2房屋使用面積：80平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)3.3.2房屋樓層：6層3.4房屋設(shè)施3.4.1室內(nèi)設(shè)施：床、桌椅、衣柜、電視、冰箱、洗衣機(jī)等3.4.2衛(wèi)生間設(shè)施：坐便器、淋浴間、洗手盆等3.4.3廚房設(shè)施：爐灶、抽油煙機(jī)、櫥柜等4.租賃期限4.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃終止日期：2027年12月31日4.3租賃續(xù)約4.3.1租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣5000元整5.2支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。5.3支付時(shí)間：每月支付一次，共計(jì)36個(gè)月。6.房屋使用規(guī)定6.1使用范圍6.1.1乙方僅限用于居住用途。6.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。6.2使用限制6.2.1乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。6.2.2乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。6.3禁止行為6.3.1乙方不得擅自改變房屋內(nèi)部裝修。6.3.2乙方不得擅自拆改房屋內(nèi)部設(shè)施。7.物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)7.1維修保養(yǎng)范圍7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、墻面、地面、屋頂?shù)染S修保養(yǎng)。7.1.2房屋附屬設(shè)施如水、電、燃?xì)?、空調(diào)等維修保養(yǎng)。7.2維修保養(yǎng)責(zé)任7.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)。7.2.2承租方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，避免人為損壞。7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。7.3.2因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4維修保養(yǎng)時(shí)間7.4.1出租方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修保養(yǎng)。7.4.2維修保養(yǎng)時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況確定。8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付8.1.1出租方應(yīng)于2024年1月1日前將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。8.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及設(shè)施符合合同約定。8.2房屋驗(yàn)收8.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后的7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。8.2.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1房屋及設(shè)施應(yīng)保持完好，無(wú)損壞、無(wú)銹蝕。8.3.2水電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)正常使用，無(wú)安全隱患。9.房屋維修責(zé)任9.1承租方維修責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，避免人為損壞。9.1.2因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。9.2出租方維修責(zé)任9.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。9.2.2出租方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。10.違約責(zé)任10.1承租方違約責(zé)任10.1.1乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于租金1%的違約金。10.1.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償損失。10.2出租方違約責(zé)任10.2.1甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于租金1%的違約金。10.2.2甲方未按約定提供物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行或賠償損失。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1租賃期滿或合同解除后，本合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)等非直接參與租賃關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2“中介方”指在租賃關(guān)系中提供信息、協(xié)助談判、促成交易等服務(wù)的第三方。15.1.3“專業(yè)咨詢方”指提供專業(yè)意見、評(píng)估、鑒定等服務(wù)的第三方。15.1.4“技術(shù)服務(wù)方”指提供房屋維修、設(shè)備安裝、保養(yǎng)等服務(wù)的第三方。15.2責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)的法律責(zé)任，不因本合同的存在而免除其責(zé)任。15.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.3.1第三方不參與本合同的簽訂和履行，其服務(wù)內(nèi)容僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.3.2第三方不得以任何形式影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方的介入不得增加甲乙雙方的合同義務(wù)，也不得降低合同約定的責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1中介方16.1.1中介方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。16.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂和履行過(guò)程中的必要手續(xù)。16.1.3中介方對(duì)提供的信息和服務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)。16.2專業(yè)咨詢方16.2.1專業(yè)咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)意見。16.2.3專業(yè)咨詢方對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3技術(shù)服務(wù)方16.3.1技術(shù)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)合同約定提供維修、安裝、保養(yǎng)等服務(wù)。16.3.2技術(shù)服務(wù)方應(yīng)保證其服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。16.3.3技術(shù)服務(wù)方對(duì)因服務(wù)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的性質(zhì)、范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。a.第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；b.第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值；c.雙方協(xié)商一致的意見。17.2超出責(zé)任限額的處理17.2.1若第三方造成損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.2.2若第三方造成損失未超過(guò)責(zé)任限額，由第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方變更和退出18.1第三方變更18.1.1第三方變更應(yīng)書面通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。18.1.2第三方變更后，原合同條款中與第三方相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)仍由變更后的第三方承擔(dān)。18.2第三方退出18.2.1第三方退出應(yīng)書面通知甲乙雙方，并妥善處理其遺留問題。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方或自行處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同附件房屋租賃合同附件一：房屋基本情況說(shuō)明要求：詳細(xì)描述房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。說(shuō)明：作為合同附件，用于補(bǔ)充房屋的具體信息。2.物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)附件物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)附件一：維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容清單要求：列出維修保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容，如水電維修、設(shè)施保養(yǎng)等。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確維修保養(yǎng)服務(wù)的具體范圍。3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件一：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括設(shè)施完好性、功能性等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)。4.付款憑證附件付款憑證附件一：租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明租金支付情況。5.維修保養(yǎng)記錄附件維修保養(yǎng)記錄附件一：維修保養(yǎng)記錄表要求：記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：作為合同附件，用于跟蹤維修保養(yǎng)情況。6.爭(zhēng)議解決文件附件爭(zhēng)議解決文件附件一：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明爭(zhēng)議已得到解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付租金：乙方未按合同約定時(shí)間支付租金。故意損壞房屋設(shè)施：乙方故意損壞房屋或附屬設(shè)施。未按約定使用房屋：乙方未按合同約定使用房屋。未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)：出租方未按合同約定時(shí)間進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未按時(shí)支付租金：每逾期一日，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于租金1%的違約金。故意損壞房屋設(shè)施：乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償損失。未按約定使用房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)：出租方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.違約責(zé)任示例乙方未按時(shí)支付租金，逾期3天，應(yīng)支付相當(dāng)于租金3%的違約金。乙方損壞房屋衛(wèi)生間馬桶，應(yīng)賠償維修費(fèi)用及相應(yīng)的損失。乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。出租方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋維修，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。全文完。2024年中小學(xué)教師公寓租賃合同及物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）名稱：_________________________地址：______________________________________________聯(lián)系人：______________________________________________聯(lián)系電話：___________________________________________1.2乙方（承租方）名稱：__________________________地址：______________________________________________聯(lián)系人：______________________________________________聯(lián)系電話：___________________________________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景和目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于中小學(xué)教師公寓租賃及物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在租賃及服務(wù)過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“中小學(xué)教師公寓”是指專門為中小學(xué)教師提供住宿的公寓；“物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)”是指對(duì)公寓的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指甲方將公寓出租給乙方使用的期限。（2）租金：指乙方按約定支付給甲方的費(fèi)用。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按約定支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用。（4）維修保養(yǎng)費(fèi)用：指乙方按約定支付給物業(yè)管理公司或維修保養(yǎng)單位的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。（3）甲方應(yīng)保證出租的公寓符合國(guó)家規(guī)定的居住標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)公寓的維修保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照約定使用公寓，并遵守合同約定。（2）乙方應(yīng)按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)愛護(hù)公寓內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改動(dòng)或損壞。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方提供的公寓所在地。5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付給甲方。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)支付給物業(yè)管理公司。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)用支付：乙方應(yīng)于維修保養(yǎng)項(xiàng)目完成后____日內(nèi)將費(fèi)用支付給物業(yè)管理公司或維修保養(yǎng)單位。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將公寓退還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的租金、物業(yè)管理費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本合同約定的費(fèi)用包括租金、物業(yè)管理費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)用。（1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商，租金為每月人民幣_(tái)___元。（2）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣_(tái)___元。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，維修保養(yǎng)費(fèi)用為每次人民幣_(tái)___元。7.2支付方式：（1）租金：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式于每月____日前支付租金至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式于每月____日前支付物業(yè)管理費(fèi)至物業(yè)管理公司指定賬戶。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)用：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式于維修保養(yǎng)項(xiàng)目完成后____日內(nèi)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用至物業(yè)管理公司或維修保養(yǎng)單位指定賬戶。7.3支付時(shí)間：（1）租金支付時(shí)間：每月____日前。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月____日前。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)用支付時(shí)間：每次維修保養(yǎng)項(xiàng)目完成后____日內(nèi)。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，否則甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。（2）乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)注明用途，以便甲方核對(duì)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定提供符合居住標(biāo)準(zhǔn)的公寓，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退還租金。（2）若甲方未按合同約定履行物業(yè)維修保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。（2）若乙方擅自改動(dòng)或損壞公寓內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）若甲方違約，賠償金額為實(shí)際損失金額。（2）若乙方違約，賠償金額為實(shí)際損失金額，包括但不限于維修費(fèi)用、損失租金等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密和保密信息，包括但不限于公寓租賃價(jià)格、物業(yè)管理費(fèi)用、維修保養(yǎng)信息等。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件；（3）政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致公寓損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致物業(yè)管理公司無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密；（2）合同涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未列明的其他權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。（2）乙方在使用公寓期間，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分公寓。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)公寓進(jìn)行合理裝修和改造的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)公寓進(jìn)行安全檢查和維修保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)作為本合同的一部分，與本合同同時(shí)履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)公寓的安全和環(huán)境衛(wèi)生。（2）雙方應(yīng)相互通知對(duì)方有關(guān)公寓使用和維修保養(yǎng)的重要信息。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于中小學(xué)教師公寓租賃及物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議、附件或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。（2）本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式作為合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：_________________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（承租方）簽字：_________________________日期：_____________________蓋章：_____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.維修保養(yǎng)費(fèi)用清單4.甲方提供的公寓設(shè)施清單5.乙方支付的款項(xiàng)明細(xì)6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方同意的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供符合居住標(biāo)準(zhǔn)的公寓。b.未按合同約定履行物業(yè)維修保養(yǎng)義務(wù)。乙方違約：a.未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)用。b.擅自改動(dòng)或損壞公寓內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和實(shí)際情況。雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同訂立、履行、變更、解除和終止而產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、利用、交易、管理和服務(wù)等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.滯納金：因未按時(shí)支付款項(xiàng)而應(yīng)支付給對(duì)方的違約金。5.保密協(xié)議：約定雙方對(duì)特定信息保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金、物業(yè)管理費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付問題。解決辦法：明確支付方式、時(shí)間和金額，確保雙方按照約定履行支付義務(wù)。2.問題：公寓設(shè)施的維修保養(yǎng)問題。解決辦法：建立維修保養(yǎng)制度，及時(shí)處理維修保養(yǎng)請(qǐng)求，確保公寓設(shè)施的正常使用。3.問題：爭(zhēng)議解決問題。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不