2024年度商業(yè)綜合體買賣合同附件（含租賃合同及公共區(qū)域使用協(xié)議）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體買賣合同附件（含租賃合同及公共區(qū)域使用協(xié)議）本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1買賣雙方基本信息1.2買賣標的物基本信息2.買賣標的物描述2.1物理狀態(tài)描述2.2權屬狀況描述2.3使用狀況描述3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款期限3.3付款方式4.交付與驗收4.1交付時間4.2交付方式4.3驗收標準4.4驗收程序5.違約責任5.1違約行為及認定5.2違約責任承擔方式5.3違約金及賠償損失的計算方法6.租賃合同條款6.1租賃標的物基本信息6.2租賃期限6.3租金及支付方式6.4租賃物使用及維護6.5租賃期滿后的處理7.公共區(qū)域使用協(xié)議條款7.1公共區(qū)域范圍及使用規(guī)則7.2使用費用及支付方式7.3使用時間及限制7.4維護責任8.不可抗力8.1不可抗力事件的范圍8.2不可抗力事件的處理8.3不可抗力事件的通知9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1買賣合同附件11.2租賃合同附件11.3公共區(qū)域使用協(xié)議附件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機關13.2備案材料13.3備案程序14.其他約定事項14.1合同附件的效力14.2合同變更及補充14.3合同解釋權第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1買賣雙方基本信息甲方（出賣方）：【甲方全稱】住所地：【甲方住所地】法定代表人：【甲方法定代表人姓名】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（買受方）：【乙方全稱】住所地：【乙方住所地】法定代表人：【乙方法定代表人姓名】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.2買賣標的物基本信息標的物名稱：【標的物名稱】標的物坐落：【標的物坐落】標的物權屬證書編號：【標的物權屬證書編號】標的物面積：【標的物面積】第二條買賣標的物描述2.1物理狀態(tài)描述標的物現(xiàn)狀為：【描述標的物當前物理狀態(tài)，如完好、部分損壞等】2.2權屬狀況描述標的物所有權清晰，無任何權屬爭議，出賣方保證標的物在合同簽訂前不存在抵押、查封等權利限制。2.3使用狀況描述標的物目前處于：【描述標的物當前使用狀況，如空置、出租中等】第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格標的物買賣價格為人民幣【買賣價格】元整。3.2付款期限買受方應在本合同簽訂之日起【付款期限】日內(nèi)支付全部款項。3.3付款方式付款方式為：【具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等】第四條交付與驗收4.1交付時間出賣方應在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)將標的物交付給買受方。4.2交付方式交付方式為：【具體交付方式，如自行提貨、物流運輸?shù)取?.3驗收標準【驗收標準具體內(nèi)容】4.4驗收程序買受方在收到標的物后【驗收期限】內(nèi)，應向出賣方提出書面驗收報告。出賣方應在收到驗收報告后【處理期限】內(nèi)進行核實，并答復買受方。第五條違約責任5.1違約行為及認定【列舉違約行為及認定標準】5.2違約責任承擔方式【列舉違約責任承擔方式】5.3違約金及賠償損失的計算方法違約金及賠償損失的計算方法如下：【計算方法具體內(nèi)容】第六條租賃合同條款6.1租賃標的物基本信息租賃標的物為：【租賃標的物名稱】租賃標的物坐落：【租賃標的物坐落】6.2租賃期限租賃期限自【租賃起始日期】至【租賃終止日期】。6.3租金及支付方式租金為人民幣【租金金額】元/月，支付方式為：【具體支付方式】6.4租賃物使用及維護租客應合理使用租賃物，并負責租賃物日常維護。6.5租賃期滿后的處理租賃期滿后，租客應將租賃物完好無損地交還給出賣方。第七條公共區(qū)域使用協(xié)議條款7.1公共區(qū)域范圍及使用規(guī)則公共區(qū)域范圍為：【描述公共區(qū)域范圍】使用規(guī)則如下：【列舉公共區(qū)域使用規(guī)則】第八條不可抗力8.1不可抗力事件的范圍本合同所指不可抗力事件包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會異常事件（如罷工、騷亂等）以及其他雙方無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。8.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時相互通知，并共同采取措施減輕損失。如不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。8.3不可抗力事件的通知一方發(fā)生不可抗力事件，應在事件發(fā)生后【通知期限】內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供相關證明材料。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：【具體爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等】9.2爭議解決機構若選擇仲裁，則仲裁機構為：【仲裁機構名稱】若選擇訴訟，則管轄法院為：【法院名稱】9.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決方式的相關規(guī)定執(zhí)行。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：【列舉合同終止的具體條件】10.3合同解除條件合同解除條件如下：【列舉合同解除的具體條件】第十一條合同附件11.1買賣合同附件【列舉買賣合同附件的具體內(nèi)容】11.2租賃合同附件【列舉租賃合同附件的具體內(nèi)容】11.3公共區(qū)域使用協(xié)議附件【列舉公共區(qū)域使用協(xié)議附件的具體內(nèi)容】第十二條合同簽署12.1簽署時間本合同簽署時間為：【簽署具體日期】12.2簽署地點本合同簽署地點為：【簽署具體地點】12.3簽署人員甲方（出賣方）：【甲方簽署人姓名】乙方（買受方）：【乙方簽署人姓名】第十三條合同備案13.1備案機關本合同需報【備案機關名稱】備案。13.2備案材料【列舉備案所需材料的具體內(nèi)容】13.3備案程序備案程序按照【備案機關】的相關規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定事項14.1合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同變更及補充本合同的變更及補充必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸【合同解釋權歸屬方】所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在買賣合同、租賃合同及公共區(qū)域使用協(xié)議中，非合同當事人，但因其專業(yè)能力或特定服務需求而被合同當事人邀請或委托參與合同履行或提供相關服務的個人或機構。（1）中介機構：如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務所、會計師事務所等。（2）技術服務提供者：如裝修公司、維修保養(yǎng)服務提供商等。（3）金融機構：如銀行、擔保公司等。1.3第三方介入合同應遵循合同當事人的一致同意，并簽訂相應的協(xié)議或合同附件。2.第三方責任限額（1）第三方在履行合同過程中因過錯造成的損失，其賠償責任不超過【第三方責任限額】。（2）第三方在履行合同過程中因不可抗力造成的損失，其賠償責任免除。2.2第三方責任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。3.第三方責權利3.1第三方權利：（1）按照合同約定或合同附件的約定，享有相應的權利，如技術服務提供者有權按照合同約定提供服務。（2）在合同履行過程中，第三方有權要求合同當事人提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方義務：（1）第三方應按照合同約定或合同附件的約定，履行相應的義務，如中介機構應按照合同約定提供真實、準確的信息。（2）第三方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方責任：（1）第三方在履行合同過程中因過錯造成合同當事人損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導致合同當事人損失的，應承擔相應的法律責任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同當事人之間的關系：（1）第三方與合同當事人之間為委托代理或服務提供關系。（2）第三方應遵守合同當事人的委托或服務要求，并承擔相應的責任。4.2第三方與其他各方的責任劃分：（1）合同當事人對第三方的行為承擔責任，第三方對合同當事人的行為不承擔責任。（2）第三方在履行合同過程中，因自身過錯造成的損失，由第三方自行承擔。4.3第三方與其他各方的權益保障：（1）合同當事人應確保第三方在履行合同過程中的合法權益不受侵害。（2）第三方應按照合同約定或合同附件的約定，保障合同當事人的合法權益。5.第三方變更及退出5.1第三方變更：（1）合同當事人同意變更第三方時，應書面通知對方，并簽訂相應的變更協(xié)議。（2）第三方變更后，原第三方與合同當事人之間的權利義務關系終止。5.2第三方退出：（1）第三方因故退出合同時，應提前【退出通知期限】書面通知合同當事人。（2）第三方退出合同后，合同當事人應按照合同約定或合同附件的約定，繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.買賣合同附件附件名稱：買賣合同附件詳細要求：包含標的物詳細清單及描述標的物權屬證明文件買賣雙方的身份證明文件買賣標的物現(xiàn)狀圖片付款憑證其他雙方約定的必要附件說明：附件應真實反映合同內(nèi)容，并由買賣雙方簽字確認。2.租賃合同附件附件名稱：租賃合同附件詳細要求：租賃標的物詳細清單及描述租賃雙方的身份證明文件租賃物現(xiàn)狀圖片租金支付計劃租賃物使用規(guī)則其他雙方約定的必要附件說明：附件應真實反映租賃合同內(nèi)容，并由租賃雙方簽字確認。3.公共區(qū)域使用協(xié)議附件附件名稱：公共區(qū)域使用協(xié)議附件詳細要求：公共區(qū)域使用規(guī)則使用費用明細使用時間安排維護責任劃分其他雙方約定的必要附件說明：附件應真實反映公共區(qū)域使用協(xié)議內(nèi)容，并由使用雙方簽字確認。4.第三方服務協(xié)議附件名稱：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務內(nèi)容第三方服務費用第三方服務期限第三方服務質(zhì)量要求第三方違約責任說明：附件應真實反映第三方服務協(xié)議內(nèi)容，并由合同當事人和第三方簽字確認。5.不可抗力事件證明附件名稱：不可抗力事件證明詳細要求：不可抗力事件的詳細描述不可抗力事件發(fā)生的時間、地點不可抗力事件的相關證明文件說明：附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，由發(fā)生不可抗力事件的一方提供。6.爭議解決協(xié)議附件名稱：爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決方式爭議解決機構爭議解決程序說明：附件用于明確爭議解決的方式和程序，由合同當事人協(xié)商確定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為逾期付款或未按約定付款未按約定交付標的物未按約定使用租賃物違反公共區(qū)域使用規(guī)則未履行第三方服務協(xié)議未能證明不可抗力事件的發(fā)生未能按約定解決爭議2.責任認定標準違約責任的認定標準如下：逾期付款或未按約定付款：違約方應支付合同約定的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。未按約定交付標的物：出賣方應承擔標的物的瑕疵擔保責任，并賠償買受方因此遭受的損失。未按約定使用租賃物：租客應承擔租賃物的損壞賠償責任，并支付因損壞產(chǎn)生的修理費用。違反公共區(qū)域使用規(guī)則：違規(guī)方應承擔相應的法律責任，并賠償因此遭受的損失。未履行第三方服務協(xié)議：第三方應根據(jù)服務協(xié)議承擔違約責任，并賠償因此遭受的損失。未能證明不可抗力事件的發(fā)生：違約方應承擔相應的違約責任。未能按約定解決爭議：未能解決爭議的一方應承擔相應的責任。3.示例說明示例一：買受方逾期付款10天，應支付合同約定的違約金人民幣1000元，并賠償出賣方因此遭受的利息損失。示例二：出賣方交付的標的物存在質(zhì)量問題，買受方有權要求出賣方更換或退貨，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024年度商業(yè)綜合體買賣合同附件（含租賃合同及公共區(qū)域使用協(xié)議）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方地址1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方地址1.2.3賣方聯(lián)系方式2.商業(yè)綜合體基本情況2.1商業(yè)綜合體名稱2.2商業(yè)綜合體地址2.3商業(yè)綜合體面積2.4商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)3.買賣合同條款3.1買賣合同簽訂依據(jù)3.2買賣合同標的物3.3買賣合同價款及支付方式3.4買賣合同交付時間及方式3.5買賣合同違約責任4.租賃合同條款4.1租賃合同標的物4.2租賃合同期限4.3租賃合同租金及支付方式4.4租賃合同交付時間及方式4.5租賃合同違約責任5.公共區(qū)域使用協(xié)議條款5.1公共區(qū)域使用范圍5.2公共區(qū)域使用費用及支付方式5.3公共區(qū)域使用時間及方式5.4公共區(qū)域使用違約責任6.附件一：商業(yè)綜合體設施清單6.1設施名稱6.2設施數(shù)量6.3設施規(guī)格6.4設施狀況7.附件二：商業(yè)綜合體產(chǎn)權證明文件7.1產(chǎn)權證明文件名稱7.2產(chǎn)權證明文件內(nèi)容7.3產(chǎn)權證明文件有效期8.附件三：商業(yè)綜合體租賃合同8.1租賃合同編號8.2租賃合同雙方信息8.3租賃合同標的物信息8.4租賃合同租金及支付方式8.5租賃合同期限8.6租賃合同違約責任9.附件四：商業(yè)綜合體公共區(qū)域使用協(xié)議9.1公共區(qū)域使用協(xié)議編號9.2公共區(qū)域使用協(xié)議雙方信息9.3公共區(qū)域使用范圍9.4公共區(qū)域使用費用及支付方式9.5公共區(qū)域使用時間及方式9.6公共區(qū)域使用違約責任10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件清單14.1附件一：商業(yè)綜合體設施清單14.2附件二：商業(yè)綜合體產(chǎn)權證明文件14.3附件三：商業(yè)綜合體租賃合同14.4附件四：商業(yè)綜合體公共區(qū)域使用協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：科技有限公司1.1.2買方地址：省市區(qū)路號1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2賣方地址：省市區(qū)路號2.商業(yè)綜合體基本情況2.1商業(yè)綜合體名稱：商業(yè)廣場2.2商業(yè)綜合體地址：省市區(qū)路號2.3商業(yè)綜合體面積：總計10000平方米，其中地上面積8000平方米，地下面積2000平方米2.4商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)：涵蓋購物中心、超市、影院、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)3.買賣合同條款3.1買賣合同簽訂依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)制定3.2買賣合同標的物：商業(yè)廣場全部產(chǎn)權及經(jīng)營權3.3買賣合同價款及支付方式：3.3.1買賣合同總價款為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.3.2買方分三期支付：3.3.2.1首期支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），在合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付3.3.2.2第二期支付人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），在交付使用前30日支付3.3.2.3第三期支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），在交付使用滿一年后支付3.3.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4買賣合同交付時間及方式：3.4.1交付時間：合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)3.4.2交付方式：買方按合同約定支付相應款項后，賣方將商業(yè)綜合體產(chǎn)權及經(jīng)營權移交給買方3.5買賣合同違約責任：3.5.1賣方未按約定時間交付商業(yè)綜合體，每延遲一日，應向買方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）3.5.2買方未按約定支付款項，每延遲一日，應向賣方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）4.租賃合同條款4.1租賃合同標的物：商業(yè)廣場部分商業(yè)空間4.2租賃合同期限：自合同簽訂之日起十年，期滿后可根據(jù)雙方協(xié)商續(xù)簽4.3租賃合同租金及支付方式：4.3.1租金總額：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）4.3.2租金支付方式：按年支付，每年支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）4.3.3首期支付：合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付第一年租金4.3.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4租賃合同交付時間及方式：4.4.1交付時間：合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)4.4.2交付方式：賣方將租賃標的物交付給承租方使用4.5租賃合同違約責任：4.5.1承租方未按約定支付租金，每延遲一日，應向出租方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）4.5.2出租方未按約定交付租賃標的物，每延遲一日，應向承租方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）5.公共區(qū)域使用協(xié)議條款5.1公共區(qū)域使用范圍：商業(yè)廣場內(nèi)的電梯、樓梯、衛(wèi)生間、停車場等公共區(qū)域5.2公共區(qū)域使用費用及支付方式：5.2.1使用費用：公共區(qū)域使用費按實際使用面積計算，費用為人民幣伍元/平方米/月5.2.2支付方式：按年支付，每年支付公共區(qū)域使用費總額5.3公共區(qū)域使用時間及方式：5.3.1使用時間：租賃期間，承租方有權使用公共區(qū)域5.3.2使用方式：承租方應遵守公共區(qū)域使用規(guī)定，不得擅自改變公共區(qū)域功能5.4公共區(qū)域使用違約責任：5.4.1承租方未按約定支付公共區(qū)域使用費，每延遲一日，應向出租方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）5.4.2出租方未按約定維護公共區(qū)域，每延遲一日，應向承租方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）6.附件一：商業(yè)綜合體設施清單6.1設施名稱：中央空調(diào)系統(tǒng)6.2設施數(shù)量：1套6.3設施規(guī)格：型號，匹6.4設施狀況：完好7.附件二：商業(yè)綜合體產(chǎn)權證明文件7.1產(chǎn)權證明文件名稱：《商業(yè)廣場產(chǎn)權證》7.2產(chǎn)權證明文件內(nèi)容：商業(yè)廣場全部產(chǎn)權歸屬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7.3產(chǎn)權證明文件有效期：至2029年12月31日8.附件三：商業(yè)綜合體租賃合同8.1租賃合同編號：202400018.2租賃合同雙方信息8.2.1租賃方（承租方）：時尚有限公司8.2.2租賃方地址：省市區(qū)路號8.2.4出租方（出租人）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8.2.5出租方地址：省市區(qū)路號8.3租賃合同標的物信息8.3.1標的物位置：商業(yè)廣場二層東北角8.3.2標的物面積：200平方米8.3.3標的物業(yè)態(tài)：服裝零售8.3.4標的物設施：獨立貨架、收銀臺、空調(diào)等8.3.5標的物狀況：已裝修，設施齊全，可立即使用8.4租賃合同租金及支付方式：8.4.1租金總額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）8.4.2租金支付方式：按年支付，每年支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）8.4.3付款時間：每年1月1日前支付當年租金8.5租賃合同期限：8.5.1租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計六年8.6租賃合同違約責任：8.6.1租賃方未按約定支付租金，每延遲一日，應向出租方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）8.6.2出租方未按約定提供租賃標的物或提供不符合約定的租賃標的物，每延遲一日，應向租賃方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）8.7租賃合同其他條款：8.7.1租賃方在使用租賃標的物期間，應遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)廣場管理規(guī)定8.7.2租賃方應保持租賃標的物及其附屬設施的良好狀態(tài)，不得擅自改變或破壞9.附件四：商業(yè)綜合體公共區(qū)域使用協(xié)議9.1公共區(qū)域使用協(xié)議編號：202400029.2公共區(qū)域使用協(xié)議雙方信息9.2.1使用方（承租方）：餐飲管理有限公司9.2.2使用方地址：省市區(qū)路號9.2.4出租方（出租人）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9.2.5出租方地址：省市區(qū)路號9.3公共區(qū)域使用范圍：商業(yè)廣場一層中庭餐飲區(qū)域9.4公共區(qū)域使用費用及支付方式：9.4.1使用費用：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）9.4.2支付方式：按年支付，每年支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）9.4.3付款時間：每年3月1日前支付當年使用費9.5公共區(qū)域使用時間及方式：9.5.1使用時間：營業(yè)時間外，需提前一個月向出租方申請使用9.5.2使用方式：遵守商業(yè)廣場公共區(qū)域使用規(guī)定，確保安全與衛(wèi)生9.6公共區(qū)域使用違約責任：9.6.1使用方未按約定支付使用費，每延遲一日，應向出租方支付違約金人民幣伍千元整（￥5,000.00）9.6.2出租方未按約定提供公共區(qū)域使用，每延遲一日，應向使用方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）10.合同生效及解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同解除條件：10.2.1合同約定的解除條件成立10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行10.3合同解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，并通知對方11.合同爭議解決方式11.1爭議解決方式：協(xié)商；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構：市仲裁委員會11.3爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有規(guī)定12.合同附件12.1附件一：商業(yè)綜合體設施清單12.2附件二：商業(yè)綜合體產(chǎn)權證明文件12.3附件三：商業(yè)綜合體租賃合同12.4附件四：商業(yè)綜合體公共區(qū)域使用協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2合同生效日期：合同簽署之日起生效14.合同附件清單14.1附件一：商業(yè)綜合體設施清單14.2附件二：商業(yè)綜合體產(chǎn)權證明文件14.3附件三：商業(yè)綜合體租賃合同14.4附件四：商業(yè)綜合體公共區(qū)域使用協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指中介方、擔保方、評估方、鑒定方、咨詢方等，在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的獨立第三方。15.2范圍：第三方介入范圍包括但不限于協(xié)助合同履行、提供專業(yè)意見、進行資產(chǎn)評估、提供擔保、解決爭議等。16.第三方介入條件16.1中介方：在合同簽訂或履行過程中，如甲乙雙方同意，可引入中介方提供居間服務。16.2擔保方：為確保合同履行，甲乙雙方可引入擔保方提供擔保。16.3評估方：在合同履行過程中，如涉及資產(chǎn)評估，可引入評估方進行評估。16.4鑒定方：在合同履行過程中，如需對合同標的物進行鑒定，可引入鑒定方進行鑒定。16.5咨詢方：在合同履行過程中，如需專業(yè)咨詢，可引入咨詢方提供意見。17.第三方責任限額17.1中介方：中介方僅對居間服務本身承擔有限責任，其責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2擔保方：擔保方在擔保合同中約定責任限額，超出責任限額部分，甲乙雙方自行承擔。17.3評估方：評估方對評估結果承擔有限責任，其責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。17.4鑒定方：鑒定方對鑒定結果承擔有限責任，其責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。17.5咨詢方：咨詢方對咨詢意見承擔有限責任，其責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。18.第三方責任界定18.1第三方責任應由其自身承擔，除非其行為違反法律法規(guī)或違反合同約定。18.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力、甲乙雙方原因或其他第三方原因?qū)е碌膿p失，不承擔責任。18.3第三方在履行職責過程中，如因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。19.第三方權利義務19.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)履行職責，不得損害甲乙雙方合法權益。19.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，甲乙雙方應予以配合。19.3第三方在履行職責過程中，應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方信息。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方之間，系合同關系，雙方應按照合同約定履行各自的權利義務。20.2第三方與甲乙雙方的其他關系人，如供應商、合作伙伴等，應另行簽訂合同，明確各自的權利義務。20.3第三方在介入合同履行過程中，不得超越其職責范圍，否則，甲乙雙方有權拒絕其介入或終止其介入。21.第三方介入程序21.1甲乙雙方同意引入第三方，應書面通知對方，并約定第三方介入的具體事宜。21.2第三方介入后，應與甲乙雙方簽訂相應的合作協(xié)議或服務協(xié)議，明確各自的權利義務。21.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第11條約定解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)綜合體設施清單要求：詳細列出商業(yè)綜合體內(nèi)的所有設施，包括但不限于電梯、樓梯、衛(wèi)生間、消防設施、照明設施、空調(diào)系統(tǒng)等，并標注每項設施的規(guī)格、數(shù)量和狀況。說明：此清單用于確認商業(yè)綜合體交付時的設施情況，作為合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：商業(yè)綜合體產(chǎn)權證明文件要求：提供商業(yè)綜合體的產(chǎn)權證、土地使用權證等證明文件，確保賣方擁有合法的產(chǎn)權。說明：此文件用于證明賣方對商業(yè)綜合體擁有合法的出售權利，保障買方的合法權益。3.附件三：商業(yè)綜合體租賃合同要求：詳細列出租賃合同中的所有條款，包括租賃期限、租金、支付方式、違約責任等。說明：此合同是租賃方與出租方之間簽訂的正式租賃協(xié)議，明確了雙方的權責。4.附件四：商業(yè)綜合體公共區(qū)域使用協(xié)議要求：明確公共區(qū)域的使用范圍、費用、支付方式、使用時間及方式等。說明：此協(xié)議規(guī)定了承租方對公共區(qū)域的使用權限和責任，確保公共區(qū)域的合理使用。5.附件五：中介服務協(xié)議要求：詳細列出中介方的服務內(nèi)容、費用、支付方式、違約責任等。說明：此協(xié)議明確了中介方的服務范圍和責任，保障甲乙雙方的利益。6.附件六：擔保協(xié)議要求：明確擔保方的擔保責任、擔保范圍、擔保期限等。說明：此協(xié)議規(guī)定了擔保方對甲乙雙方債務的擔保責任，增加交易的安全性。7.附件七：資產(chǎn)評估報告要求：提供由專業(yè)評估機構出具的資產(chǎn)評估報告，包括評估方法、評估結果、評估依據(jù)等。8.附件八：鑒定報告要求：提供由專業(yè)鑒定機構出具的鑒定報告，包括鑒定方法、鑒定結果、鑒定依據(jù)等。說明：此報告用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，確保各方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付款項責任認定標準：每延遲一日，支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）示例：買方應在合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付首期款項，若買方延遲支付，則每日支付違約金人民幣壹萬元整。2.違約行為：賣方未按約定時間交付商業(yè)綜合體責任認定標準：每延遲一日，支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）示例：賣方應在合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)交付商業(yè)綜合體，若賣方延遲交付，則每日支付違約金人民幣伍萬元整。3.違約行為：承租方未按約定支付租金責任認定標準：每延遲一日，支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）示例：承租方應在每年1月1日前支付當年租金，若承租方延遲支付，則每日支付違約金人民幣壹萬元整。4.違約行為：出租方未按約定提供租賃標的物責任認定標準：每延遲一日，支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）示例：出租方應在合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)提供租賃標的物，若出租方未提供，則每日支付違約金人民幣伍萬元整。5.違約行為：第三方未按約定履行職責責任認定標準：根據(jù)第三方協(xié)議中的約定，承擔相應的違約責任示例：若中介方未按約定提供居間服務，則根據(jù)中介服務協(xié)議承擔違約責任。全文完。2024年度商業(yè)綜合體買賣合同附件（含租賃合同及公共區(qū)域使用協(xié)議）2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱1.4合同標的物描述2.買賣合同條款2.1買賣標的物2.2買賣價格2.3付款方式2.4交付時間及方式2.5違約責任2.6合同解除條件2.7爭議解決方式3.租賃合同條款3.1租賃標的物3.2租金及支付方式3.3租賃期限3.4租賃用途3.5租賃保證金3.6違約責任3.7合同解除條件3.8爭議解決方式4.公共區(qū)域使用協(xié)議條款4.1公共區(qū)域使用范圍4.2使用費用及支付方式4.3使用規(guī)則4.4違約責任4.5合同解除條件4.6爭議解決方式5.合同附件5.1買賣合同附件5.2租賃合同附件5.3公共區(qū)域使用協(xié)議附件6.合同簽訂地點及日期7.合同生效條件8.合同解除條件9.合同變更條件10.合同終止條件11.合同備案事項12.合同附件清單13.合同附件編號14.合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：20240101011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方名稱：1.3.1甲方（出賣人）：商業(yè)綜合體管理有限公司1.3.2乙方（買受人）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4合同標的物描述：1.4.1標的物：位于市區(qū)商業(yè)綜合體內(nèi)，編號為的商業(yè)空間1.4.2面積：平方米1.4.3結構：層，地上層，地下層1.4.4使用性質(zhì)：商業(yè)用途2.買賣合同條款2.1買賣標的物：詳見本合同第一條第1.4款描述2.2買賣價格：人民幣萬元整2.3付款方式：2.3.1乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付總價款的%，即人民幣萬元2.3.2剩余總價款的%，即人民幣萬元，乙方應在年月日前支付完畢2.4交付時間及方式：2.4.1甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將標的物交付給乙方使用2.4.2交付方式：甲方將標的物鑰匙交付給乙方2.5違約責任：2.5.1甲方未按約定時間交付標的物的，應向乙方支付違約金，違約金為總價款的%2.5.2乙方未按約定支付價款的，應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的%2.6合同解除條件：2.6.1任何一方違約，守約方有權解除合同2.6.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均有權解除合同2.7爭議解決方式：2.7.1雙方應友好協(xié)商解決爭議2.7.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟3.租賃合同條款3.1租賃標的物：詳見本合同第一條第1.4款描述3.2租金及支付方式：3.2.1租金：人民幣元/平方米/月3.2.2支付方式：乙方應于每月的日前支付當月租金3.3租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計5年3.4租賃用途：商業(yè)用途3.5租賃保證金：3.5.1乙方應在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)支付租賃保證金，金額為人民幣萬元3.5.2租賃期滿或合同解除后，租賃保證金無息退還乙方3.6違約責任：3.6.1乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的%3.6.2乙方擅自改變租賃用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失3.7合同解除條件：3.7.1任何一方違約，守約方有權解除合同3.7.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均有權解除合同3.8爭議解決方式：3.8.1雙方應友好協(xié)商解決爭議3.8.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟4.公共區(qū)域使用協(xié)議條款4.1公共區(qū)域使用范圍：4.1.1包括商業(yè)綜合體內(nèi)的電梯、走廊、停車場等公共區(qū)域4.1.2具體范圍以甲方提供的公共區(qū)域使用圖為準4.2使用費用及支付方式：4.2.1使用費用：人民幣元/平方米/年4.2.2支付方式：乙方應于每年月日前支付當年的使用費用4.3使用規(guī)則：4.3.1乙方應遵守甲方制定的公共區(qū)域使用規(guī)則4.3.2乙方不得在公共區(qū)域從事違法活動4.4違約責任：4.4.1乙方未按約定支付使用費用的，應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的%4.4.2乙方違反使用規(guī)則的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失4.5合同解除條件：4.5.1任何一方違約，守約方有權解除協(xié)議4.5.2因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方均有權解除協(xié)議4.6爭議解決方式：4.6.1雙方應友好協(xié)商解決爭議4.6.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.合同附件5.1買賣合同附件：5.1.1買賣合同5.1.2買賣合同簽訂證明5.1.3買賣合同款項支付憑證5.2租賃合同附件：5.2.1租賃合同5.2.2租賃合同簽訂證明5.2.3租賃合同款項支付憑證5.3公共區(qū)域使用協(xié)議附件：5.3.1公共區(qū)域使用協(xié)議5.3.2公共區(qū)域使用協(xié)議簽訂證明5.3.3公共區(qū)域使用費用支付憑證6.合同簽訂地點及日期：6.1簽訂地點：市區(qū)商業(yè)綜合體管理有限公司6.2簽訂日期：2024年1月1日7.合同生效條件：7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份8.合同備案事項8.1甲方應在合同簽訂后個工作日內(nèi)，將本合同報送相關部門進行備案8.2乙方應在合同簽訂后個工作日內(nèi)，配合甲方完成合同備案手續(xù)8.3任何一方違反備案義務，應承擔相應的法律責任9.合同附件清單9.1買賣合同附件清單：9.1.1買賣合同9.1.2土地使用權證復印件9.1.3房屋所有權證復印件9.1.4房地產(chǎn)買賣合同登記申請表9.2租賃合同附件清單：9.2.1租賃合同9.2.2房屋租賃登記備案證明9.2.3租賃合同登記申請表9.3公共區(qū)域使用協(xié)議附件清單：9.3.1公共區(qū)域使用協(xié)議9.3.2公共區(qū)域使用管理規(guī)定9.3.3公共區(qū)域使用協(xié)議登記申請表10.合同附件編號10.1買賣合同附件編號：00110.2租賃合同附件編號：00210.3公共區(qū)域使用協(xié)議附件編號：00311.合同附件內(nèi)容11.1買賣合同附件內(nèi)容：11.1.1買賣合同正本11.1.2買賣合同電子版11.2租賃合同附件內(nèi)容：11.2.1租賃合同正本11.2.2租賃合同電子版11.3公共區(qū)域使用協(xié)議附件內(nèi)容：11.3.1公共區(qū)域使用協(xié)議正本11.3.2公共區(qū)域使用協(xié)議電子版12.合同變更12.1本合同內(nèi)容的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章12.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容12.3合同變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力13.合同解除13.1本合同在符合法定解除條件或雙方協(xié)商一致的情況下可以解除13.2解除合同的通知應以書面形式進行，并在送達對方后生效13.3合同解除后，雙方應按照約定履行剩余義務14.其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：15.1.1第三方是指在合同簽訂后，因特定目的或事項需要介入本合同關系中的獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨立、公正地履行其職責。15.2第三方的選任與授權：15.2.1第三方的選任應由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的委托協(xié)議。15.2.2第三方在授權范圍內(nèi)，對本合同相關事項進行評估、咨詢、中介等。15.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和職業(yè)道德，保證其服務的獨立性和公正性。15.3第三方的責任與義務：15.3.1第三方應按照委托協(xié)議的約定，履行其職責，確保其提供的服務的準確性和及時性。15.3.2第三方對其提供的服務所產(chǎn)生的后果承擔責任。15.3.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的事項：16.1.1第三方介入的事項包括但不限于標的物的評估、租賃運營管理、法律咨詢等。16.1.2第三方介入的具體事項應在委托協(xié)議中明確。16.2第三方的權利：16.2.1第三方有權根據(jù)委托協(xié)議的約定，獲取甲乙雙方提供的相關信息。16.2.2第三方有權根據(jù)其專業(yè)判斷，提出建議或解決方案。16.3第三方的義務：16.3.1第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.3.2第三方應按照委托協(xié)議的約定，及時向甲乙雙方報告工作進展情況。16.3.3第三方應在本合同解除或終止后，將工