2024年度房地產(chǎn)項目合同終止及購房者權(quán)益保護(hù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目合同終止及購房者權(quán)益保護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立背景及依據(jù)2.合同雙方基本信息3.房地產(chǎn)項目概述4.合同終止原因及程序5.購房者權(quán)益保護(hù)措施6.購房者權(quán)益補(bǔ)償方案7.合同終止后的房屋交接8.合同終止后的物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)9.合同終止后的稅費(fèi)處理10.合同終止后的違約責(zé)任11.合同解除條件及程序12.合同爭議解決方式13.合同生效及終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同訂立背景1.2合同依據(jù)1.3合同訂立日期2.1甲方（出賣方）名稱、地址、法定代表人2.2乙方（購房者）名稱、地址、法定代表人3.1房地產(chǎn)項目名稱3.2房地產(chǎn)項目位置3.3房地產(chǎn)項目規(guī)模及規(guī)劃3.4房地產(chǎn)項目開發(fā)單位4.1合同終止原因4.2合同終止程序4.3合同終止日期5.1購房者權(quán)益保護(hù)原則5.2購房者權(quán)益保護(hù)措施5.3購房者權(quán)益保護(hù)期限6.1購房者權(quán)益補(bǔ)償方式6.2購房者權(quán)益補(bǔ)償金額6.3購房者權(quán)益補(bǔ)償支付方式7.1房屋交接程序7.2房屋交接日期7.3房屋交接責(zé)任8.1物業(yè)管理責(zé)任劃分8.2物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)8.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的管理安排9.1稅費(fèi)處理原則9.2應(yīng)由購房者承擔(dān)的稅費(fèi)9.3應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)9.4稅費(fèi)支付方式10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約行為定義10.3違約責(zé)任的具體條款11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.1其他約定事項14.2附件清單14.3本合同一式幾份14.4本合同生效前需辦理的手續(xù)14.5本合同簽署地點(diǎn)第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方定義1.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行或解決合同爭議而介入合同的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形1.2.1.1協(xié)助合同履行，如提供專業(yè)評估、咨詢、代理等服務(wù)；2.2.1.2解決合同爭議，如擔(dān)任調(diào)解人、仲裁員或訴訟代理人；3.2.1.3為甲乙雙方提供資金、技術(shù)或其他資源支持。1.3第三方介入的同意1.3.1任何第三方介入合同，必須事先取得甲乙雙方的書面同意。1.4第三方的責(zé)任與義務(wù)1.4.1第三方在合同中的責(zé)任和義務(wù)，應(yīng)根據(jù)其介入的具體情形和甲乙雙方的事先約定確定。1.5第三方的權(quán)利1.5.1第三方在合同中的權(quán)利，包括但不限于：1.5.1.1根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；2.5.1.2依法行使合同賦予的權(quán)利。1.6第三方的責(zé)任限額1.6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體情形和甲乙雙方的事先約定確定，并在合同中明確。1.6.2.1第三方因自身過錯導(dǎo)致的合同履行障礙；2.6.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失；3.6.2.3第三方在合同履行過程中違反法律法規(guī)的行為。1.7第三方與其他各方的劃分說明1.7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。1.7.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)按照合同約定處理。1.8第三方介入的程序1.8.1第三方介入的程序如下：1.8.1.1第三方提出介入申請，并提交相關(guān)資質(zhì)證明；2.8.1.2甲乙雙方對第三方的介入申請進(jìn)行審查；3.8.1.3甲乙雙方與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜；4.8.1.4甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。1.9第三方介入的變更與解除1.9.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面通知對方。1.9.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。1.10第三方介入的保密義務(wù)1.10.1第三方在介入合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。1.11第三方的法律地位1.11.1第三方在合同中的法律地位，應(yīng)根據(jù)其介入的具體情形和甲乙雙方的事先約定確定。1.12第三方的責(zé)任追溯1.12.1第三方在介入合同過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.13第三方的責(zé)任保險1.13.1第三方應(yīng)根據(jù)其介入的具體情形，自行購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙雙方的利益。1.14第三方的資質(zhì)要求1.14.1第三方在介入合同前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，如專業(yè)資格、行業(yè)許可等。1.15第三方的行為規(guī)范1.15.1第三方在介入合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法亂紀(jì)的行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證復(fù)印件5.房地產(chǎn)項目竣工驗收報告復(fù)印件6.房地產(chǎn)項目測繪報告復(fù)印件7.房地產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件8.房地產(chǎn)項目銷售合同復(fù)印件9.房地產(chǎn)項目購房者權(quán)益保護(hù)方案10.第三方資質(zhì)證明文件11.第三方服務(wù)協(xié)議12.合同簽訂地證明文件13.合同履行過程中的相關(guān)文件及記錄14.合同爭議解決過程中產(chǎn)生的文件及記錄15.其他與本合同相關(guān)的文件及資料說明要求：1.所有附件均為復(fù)印件，并由甲方或乙方加蓋公章。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同相符，如有變更，應(yīng)提供變更后的文件。3.附件的提供應(yīng)確保真實、完整、清晰。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按合同約定時間交付房屋；1.1.2房屋質(zhì)量不符合合同約定；1.1.3未按合同約定退還購房者已付款項；1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定支付購房款；1.2.2擅自改變房屋用途；1.2.3未按合同約定履行購房者的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；2.1.2房屋質(zhì)量不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；2.1.3甲方未按合同約定退還購房者已付款項，應(yīng)雙倍返還。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)支付違約金；2.2.2乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任；2.2.3乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但實際交付日期為2024年2月1日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算。3.2乙方違約示例：乙方應(yīng)于2024年1月1日支付購房款，但實際支付日期為2024年2月1日，乙方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目合同終止及購房者權(quán)益保護(hù)協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的與意義1.3合同適用范圍1.4合同簽訂時間與地點(diǎn)第二章合同主體2.1出讓方信息2.2承受方信息2.3代理人與授權(quán)第三章項目概述3.1項目基本信息3.2項目位置與規(guī)劃3.3項目建設(shè)進(jìn)度3.4項目配套設(shè)施第四章合同終止原因4.1合同終止事由4.2合同終止條件4.3合同終止程序第五章購房者權(quán)益保護(hù)5.1購房者權(quán)益界定5.2購房者權(quán)益保障措施5.3購房者權(quán)益爭議解決第六章經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與賠償6.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償計算方法6.2經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償支付方式6.3賠償責(zé)任承擔(dān)第七章合同解除與終止后的處理7.1合同解除程序7.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理7.3合同終止后的資產(chǎn)處置第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行監(jiān)督第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件第十一章違約責(zé)任11.1違約情形界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計算方法第十二章合同解除后的后續(xù)事宜12.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理12.2合同解除后的資產(chǎn)處置12.3合同解除后的爭議解決第十三章合同附件13.1附件一：項目基本情況13.2附件二：購房者權(quán)益保護(hù)措施13.3附件三：合同履行監(jiān)督制度第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立背景1.1.1出讓方與承受方在2024年度房地產(chǎn)項目中存在合作關(guān)系。1.1.2由于項目原因，雙方經(jīng)協(xié)商一致決定終止合同。1.2合同目的與意義1.2.1明確雙方在合同終止過程中的權(quán)利義務(wù)。1.2.2保護(hù)購房者的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于2024年度房地產(chǎn)項目。1.3.2本合同適用于所有購房者。1.4合同簽訂時間與地點(diǎn)1.4.1合同簽訂時間為2024年X月X日。1.4.2合同簽訂地點(diǎn)為X市X區(qū)X路X號。第二章合同主體2.1出讓方信息2.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊地址：X市X區(qū)X路X號2.2承受方信息2.2.1名稱：購房者個人/單位2.2.2法定代表人/負(fù)責(zé)人：2.2.3注冊地址/住址：2.3代理人與授權(quán)2.3.1出讓方授權(quán)代理人：2.3.2承受方授權(quán)代理人：第三章項目概述3.1項目基本信息3.1.1項目名稱：X小區(qū)3.1.2項目地址：X市X區(qū)X路X號3.1.3項目總建筑面積：萬平方米3.2項目位置與規(guī)劃3.2.1項目位于市中心，交通便利。3.2.2項目規(guī)劃為住宅、商業(yè)、教育等多功能復(fù)合體。3.3項目建設(shè)進(jìn)度3.3.1項目已取得相關(guān)審批手續(xù)。3.3.2項目主體結(jié)構(gòu)已完成。3.4項目配套設(shè)施3.4.1項目配備有停車場、綠化帶、健身房等配套設(shè)施。3.4.2項目周邊有學(xué)校、醫(yī)院、超市等生活設(shè)施。第四章合同終止原因4.1合同終止事由4.1.1項目因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е聼o法繼續(xù)建設(shè)。4.2合同終止條件4.2.1雙方協(xié)商一致。4.2.2出現(xiàn)合同終止事由。4.3合同終止程序4.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議。4.3.2出讓方退還購房者已支付款項。第五章購房者權(quán)益保護(hù)5.1購房者權(quán)益界定5.1.1購房者權(quán)益包括購房款、利息、裝修補(bǔ)償?shù)取?.2購房者權(quán)益保障措施5.2.1出讓方退還購房者已支付的全部款項。5.2.2出讓方承擔(dān)購房者因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.3購房者權(quán)益爭議解決5.3.1雙方協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第六章經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與賠償6.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償計算方法6.1.1按照購房者已支付購房款及利息計算。6.2經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償支付方式6.2.1出讓方在合同終止后X日內(nèi)一次性支付。6.3賠償責(zé)任承擔(dān)6.3.1出讓方承擔(dān)因合同終止給購房者造成的損失。第七章合同解除與終止后的處理7.1合同解除程序7.1.1雙方簽署合同解除協(xié)議。7.1.2出讓方退還購房者已支付款項。7.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理7.2.1雙方終止合作，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2.2購房者權(quán)益得到保障。7.3合同終止后的資產(chǎn)處置7.3.1出讓方負(fù)責(zé)處置項目剩余資產(chǎn)。7.3.2處置所得款項用于償還購房者權(quán)益。第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.1.1本合同自雙方簽字之日起生效，至合同終止之日止。8.2合同履行方式8.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2.2出讓方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求完成項目建設(shè)。8.3合同履行監(jiān)督8.3.1購房者有權(quán)對項目建設(shè)和合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。8.3.2出讓方應(yīng)接受購房者的監(jiān)督，并及時解答購房者的疑問。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)提交爭議解決申請。9.3.2法院受理后，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行審理。第十章合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。10.1.2合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除條件10.3.1出現(xiàn)合同約定的解除事由。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形界定11.1.1出讓方未按合同約定履行建設(shè)義務(wù)。11.1.2購房者未按合同約定支付購房款。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1出讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償計算方法11.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失計算。第十二章合同解除后的后續(xù)事宜12.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理12.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的權(quán)利義務(wù)。12.1.2雙方應(yīng)互相返還已交付的款項和物品。12.2合同解除后的資產(chǎn)處置12.2.1合同解除后，剩余資產(chǎn)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行處置。12.3合同解除后的爭議解決12.3.1合同解除后的爭議解決參照第九章的規(guī)定。第十三章合同附件13.1附件一：項目基本情況13.2附件二：購房者權(quán)益保護(hù)措施13.3附件三：合同履行監(jiān)督制度第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案14.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。出讓方（蓋章）：_________承受方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1本合同中，甲方作為項目主導(dǎo)方，擁有項目終止和購房者權(quán)益保護(hù)的最終決定權(quán)。1.1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向購房者明確告知項目終止的具體原因和后續(xù)處理方案。1.2項目終止決策權(quán)條款1.2.1在項目終止決策過程中，甲方應(yīng)充分考慮購房者的合理訴求，確保購房者的權(quán)益不受侵害。1.2.2甲方應(yīng)在項目終止前X日，將終止決定書面通知購房者，并給予購房者合理的協(xié)商和選擇權(quán)。1.3經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償調(diào)整條款1.3.1在項目終止情況下，甲方應(yīng)按照購房者的實際損失，對經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額進(jìn)行調(diào)整，確保補(bǔ)償合理。1.3.2甲方應(yīng)在合同終止后X日內(nèi)，與購房者協(xié)商確定最終的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額。1.4甲方責(zé)任追究條款1.4.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致購房者權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4.2購房者有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1本合同中，乙方作為購房者，對項目終止和購房者權(quán)益保護(hù)具有主導(dǎo)權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)在項目終止前，要求甲方提供項目終止的詳細(xì)原因和依據(jù)。2.2項目終止決策權(quán)條款2.2.1在項目終止決策過程中，乙方有權(quán)對甲方的決策提出異議，并要求重新評估項目終止的合理性。2.2.2乙方應(yīng)在收到甲方終止通知后X日內(nèi)，向甲方提出書面異議。2.3經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)商條款2.3.1在項目終止情況下，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商確定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額，確保補(bǔ)償符合市場行情。2.3.2乙方應(yīng)在合同終止后X日內(nèi)，與甲方協(xié)商確定最終的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額。2.4乙方權(quán)益保障條款2.4.1若甲方未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.4.2乙方有權(quán)要求甲方提供項目終止后的后續(xù)服務(wù)，如購房款退還、物業(yè)交付等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)條款3.1.1本合同中，第三方中介提供項目終止和購房者權(quán)益保護(hù)的相關(guān)服務(wù)。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地處理項目終止和購房者權(quán)益保護(hù)事宜。3.2.2中介在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致購房者權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款3.3.1中介應(yīng)對項目終止和購房者權(quán)益保護(hù)事宜進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。3.3.2中介應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。3.4中介費(fèi)用支付條款3.4.1中介服務(wù)費(fèi)用支付方式為：在合同終止后X日內(nèi)，由甲方和乙方按約定比例支付。3.4.2中介服務(wù)費(fèi)用支付后，中介應(yīng)向甲方和乙方出具發(fā)票。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項目基本情況附件2.購房者權(quán)益保護(hù)措施附件3.合同履行監(jiān)督制度附件4.甲方公司營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方身份證明文件6.甲方授權(quán)代表身份證明文件7.乙方授權(quán)代表身份證明文件8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.項目終止原因及相關(guān)證明文件10.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償計算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定履行建設(shè)義務(wù)。認(rèn)定：甲方未按合同約定時間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求完成項目建設(shè)，或未按合同約定支付購房者款項。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款。認(rèn)定：乙方未按合同約定時間支付購房款，或未按合同約定方式支付購房款。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供公正、公平的服務(wù)，或泄露了合同相關(guān)信息。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.合同解除：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致或依法律規(guī)定，提前終止合同的行為。3.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：指因合同一方違約或不可抗力等原因，造成對方損失時，違約方應(yīng)給予的補(bǔ)償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間終止項目。解決辦法：購房者可要求甲方按合同約定支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因延遲終止造成的損失。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)暫停項目施工，并要求乙方支付購房款，逾期支付可加收滯納金。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：購房者可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求中介機(jī)構(gòu)改進(jìn)服務(wù)或解除服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項目因政策調(diào)整或市場變化等原因終止。2.購房者因個人原因無法繼續(xù)購房，要求終止合同。3.項目建設(shè)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)。4.購房者與開發(fā)商就購房款支付產(chǎn)生爭議。5.項目建設(shè)過程中，購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違約行為。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目合同終止及購房者權(quán)益保護(hù)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：_______房地產(chǎn)有限公司地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：_______購房者地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景鑒于甲方在_______年成功取得了_______項目的開發(fā)權(quán)，并在此期間與乙方簽訂了購房協(xié)議，乙方已支付了部分房款。在項目開發(fā)過程中，由于各種原因，甲方?jīng)Q定終止該項目的開發(fā)。為保護(hù)乙方的合法權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方終止房地產(chǎn)項目開發(fā)后，乙方在購房過程中所享有的權(quán)益，以及雙方的權(quán)利與義務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)項目：指甲方在_______年取得開發(fā)權(quán)的_______項目；（2）購房者：指乙方，即購買甲方房地產(chǎn)項目的個人或單位。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）終止：指甲方在項目開發(fā)過程中，因故決定停止該項目的開發(fā)；（2）權(quán)益：指乙方在購房過程中所享有的合法權(quán)益，包括但不限于購房款退還、購房合同解除等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在項目開發(fā)過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整開發(fā)方案，并提前向乙方告知；（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，保障乙方的合法權(quán)益；（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，退還乙方已支付的購房款；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房合同解除手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，退還已支付的購房款；（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理購房合同解除手續(xù)；（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至甲方退還乙方購房款之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為_______。5.3合同履行方式甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定退還乙方購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）甲方在合同履行期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定退還乙方購房款；（2）乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。6.3終止程序（1）甲方在合同履行期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定退還乙方購房款；（2）乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）雙方簽署《購房合同解除協(xié)議》。6.4終止后果（1）甲方退還乙方購房款；（2）雙方解除購房合同；（3）雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議項下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）已支付購房款：指乙方根據(jù)購房協(xié)議已支付給甲方的購房款項；（2）未支付購房款：指根據(jù)購房協(xié)議，乙方尚未支付給甲方的購房款項；（3）違約金：指因任何一方違約而產(chǎn)生的賠償金額；（4）其他費(fèi)用：指因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）已支付購房款：乙方已支付的購房款，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式退還；（2）未支付購房款：乙方未支付的購房款，甲方應(yīng)在合同終止后，按照購房協(xié)議約定的方式收??；（3）違約金：違約金應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和時間支付；（4）其他費(fèi)用：其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生后，按照本協(xié)議約定的方式和時間支付。7.3支付時間（1）已支付購房款：甲方應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)退還乙方；（2）未支付購房款：甲方應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)通知乙方支付；（3）違約金：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用：其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付款項時，提供相應(yīng)的支付憑證；（2）乙方應(yīng)在收到支付憑證后____個工作日內(nèi)確認(rèn)收到；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)收到款項，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未在合同約定的時間內(nèi)退還乙方已支付購房款，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）如甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）如乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付未支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）如乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）在保密期限內(nèi)，如因工作需要，雙方可向內(nèi)部相關(guān)人員提供保密內(nèi)容，但應(yīng)要求其履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、暴動等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致項目停工；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)開發(fā)；（3）罷工導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）違反法律法規(guī)的；（3）損害對方合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利；（2）乙方保留對已支付購房款的退還請求權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在項目終止后，對已售出房產(chǎn)的處置權(quán)；（2）乙方保留在合同終止后，對購房合同解除的請求權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面形式進(jìn)行；（2）任何修改和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有與本協(xié)議相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時履行各自義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他有效方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的時間和地點(diǎn)，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同之全部內(nèi)容，任何與本協(xié)議相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方書面形式同意，并經(jīng)簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目開發(fā)許可證復(fù)印件2.購房協(xié)議原件3.乙方已支付購房款憑證4.不可抗力事件證明材料5.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件6.修改和補(bǔ)充協(xié)議書7.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時間內(nèi)退還乙方已支付購房款；未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時間內(nèi)支付未支付購房款；未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符