2024年度多場景房地產(chǎn)股權投資及項目管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度多場景房地產(chǎn)股權投資及項目管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2項目方信息2.投資項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.投資金額及支付方式3.1投資金額3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.投資回報及分紅4.1投資回報率4.2分紅比例4.3分紅時間5.項目管理5.1項目管理團隊5.2管理職責5.3管理費用6.項目風險及應對措施6.1風險識別6.2風險評估6.3應對措施7.合同期限7.1合同生效時間7.2合同期限7.3合同續(xù)簽8.合同解除及終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除及終止程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密責任12.合同附件12.1附件一：投資協(xié)議12.2附件二：項目管理協(xié)議12.3附件三：其他相關文件13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同通知13.4合同解除及終止通知14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：投資管理有限公司1.1.2投資方住所：省市區(qū)路號1.1.3投資方法定代表人：1.1.4投資方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2項目方信息1.2.1項目方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2項目方住所：省市區(qū)路號1.2.3項目方法定代表人：1.2.4項目方聯(lián)系電話：139xxxx2.投資項目概述2.1項目名稱：國際商務中心2.2項目地點：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米，包含寫字樓、商業(yè)及地下車庫2.4項目類型：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目3.投資金額及支付方式3.1投資金額：人民幣伍仟萬元整3.2付款方式：分三期支付，首期支付人民幣壹仟萬元整，于合同生效后5個工作日內(nèi)支付；第二期支付人民幣壹仟萬元整，于項目開工后6個月內(nèi)支付；第三期支付人民幣叁仟萬元整，于項目竣工驗收合格后支付。3.3付款時間節(jié)點：詳見付款方式4.投資回報及分紅4.1投資回報率：預計年化投資回報率為8%4.2分紅比例：項目凈利潤的20%作為分紅4.3分紅時間：每年4月30日前支付上一年度分紅5.項目管理5.1項目管理團隊：由投資方和項目方共同組建項目管理團隊，負責項目的整體管理和協(xié)調(diào)5.2管理職責：包括但不限于項目進度、質(zhì)量、成本、安全等方面的管理5.3管理費用：項目總成本中提取2%作為項目管理費用6.項目風險及應對措施6.1風險識別：包括市場風險、政策風險、財務風險、法律風險等6.2風險評估：對識別出的風險進行評估，確定風險等級6.3應對措施：針對不同風險等級，制定相應的應對措施，確保項目順利進行8.合同期限8.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同期限：本合同期限為五年，自合同生效之日起計算8.3合同續(xù)簽：合同期滿前三個月，雙方應協(xié)商決定是否續(xù)簽，如雙方同意續(xù)簽，應在本合同期滿前一個月內(nèi)簽訂續(xù)簽協(xié)議9.合同解除及終止9.1.1另一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未改正；9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行；9.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2終止條件：合同期滿或解除后，合同自動終止9.3解除及終止程序：一方提出解除或終止合同，應書面通知對方，并說明理由；對方收到通知后，應在十個工作日內(nèi)書面回復10.違約責任10.1.1任何一方未按約定支付款項；10.1.2任何一方未按約定履行項目管理職責；10.1.3任何一方泄露商業(yè)秘密；10.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院判決11.爭議解決11.1爭議解決方式：發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構：仲裁委員會11.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行12.保密條款12.1保密內(nèi)容：包括但不限于雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后五年12.3違反保密責任：任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任13.合同附件13.1附件一：投資協(xié)議13.2附件二：項目管理協(xié)議13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2簽署地點：省市區(qū)路號14.3簽署人：投資方代表（簽名）：________________14.4簽署人：項目方代表（簽名）：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關事務的獨立第三方，包括但不限于審計機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構、中介機構等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨立、客觀、公正地履行其職責。15.2第三方職責15.2.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，包括但不限于項目審計、評估、咨詢、監(jiān)理等。15.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其提供的服務質(zhì)量。15.3第三方權利15.3.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。15.3.2第三方有權根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取相應的服務費用。15.4第三方與其他各方的關系15.4.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的任何合同責任。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、職責范圍、服務費用等。15.5.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致服務不符合約定的，應承擔相應的違約責任。16.1.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方責任限額16.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方服務性質(zhì)、服務費用等因素合理確定。16.2.2第三方責任限額應在第三方協(xié)議中明確約定。16.2.3第三方責任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。17.第三方變更及退出17.1第三方變更17.1.1在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。17.1.2更換第三方后，原第三方協(xié)議自動終止，新第三方協(xié)議應重新簽訂。17.2第三方退出17.2.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前三十日書面通知甲乙雙方。17.2.2第三方退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定替代方案或解除合同。18.第三方介入費用18.1第三方介入費用18.1.1第三方介入費用應根據(jù)第三方服務內(nèi)容、服務難度等因素合理確定。18.1.2第三方介入費用應由甲乙雙方承擔，具體承擔方式由合同約定。19.第三方介入爭議解決19.1第三方介入爭議19.1.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構或法院解決。19.2第三方介入爭議責任19.2.1第三方介入爭議責任由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔第三方介入爭議的責任。19.2.2第三方介入爭議解決過程中，如需增加費用，由第三方自行承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細要求：包括投資方和項目方的詳細信息、投資金額、支付方式、投資回報及分紅等條款。附件說明：本附件是合同的核心文件，明確了投資方與項目方之間的權利義務關系。2.項目管理協(xié)議詳細要求：包括項目管理團隊組成、管理職責、管理費用、風險管理等條款。附件說明：本附件規(guī)定了項目管理的基本框架和執(zhí)行標準。3.項目可行性研究報告詳細要求：包括項目背景、市場分析、投資估算、財務分析等。附件說明：本附件用于評估項目的可行性和投資風險。4.項目用地土地使用權證詳細要求：證明項目用地合法性的文件。附件說明：本附件是項目開發(fā)的基礎文件。5.建設工程規(guī)劃許可證詳細要求：證明項目規(guī)劃符合城市規(guī)劃要求的文件。附件說明：本附件是項目開發(fā)必須獲得的許可。6.項目施工許可證詳細要求：證明項目施工合法性的文件。附件說明：本附件是項目施工的必要條件。7.項目竣工驗收報告詳細要求：包括項目竣工驗收結果、質(zhì)量評定等。附件說明：本附件是項目完成的重要文件。8.財務報表詳細要求：包括項目財務狀況、投資回報等。附件說明：本附件用于監(jiān)控項目財務狀況。9.法律意見書詳細要求：由律師出具，對合同合法性的意見。附件說明：本附件用于確保合同符合法律法規(guī)。10.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、費用、責任等。附件說明：本附件用于明確第三方服務細節(jié)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：投資方未按約定支付投資款項。項目方未按約定提供項目資料或信息。項目方未按約定完成項目建設或交付。第三方未按約定提供服務質(zhì)量。任何一方泄露商業(yè)秘密。2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為對另一方造成的實際損失進行賠償。違約方應承擔相應的違約金。違約方可能被解除合同，并承擔合同解除后的責任。3.示例說明：投資方未按約定支付投資款項，導致項目無法按期開工。項目方因此遭受損失，投資方應賠償項目方因延遲開工而產(chǎn)生的額外費用和違約金。第三方提供的服務質(zhì)量不符合約定，導致項目進度延誤。第三方應賠償項目方因此遭受的損失，并承擔相應的違約責任。全文完。2024年度多場景房地產(chǎn)股權投資及項目管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限1.5合同雙方1.6合同簽署日期第二章投資標的概述2.1投資標的介紹2.2投資標的權屬2.3投資標的評估2.4投資標的現(xiàn)狀第三章投資方式與比例3.1投資方式3.2投資比例3.3投資款項支付方式3.4投資款項支付時間第四章項目管理職責4.1項目管理組織架構4.2項目管理團隊4.3項目管理流程4.4項目管理目標第五章投資風險與控制5.1投資風險識別5.2投資風險評估5.3投資風險控制措施5.4投資風險預警機制第六章收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式6.3收益分配比例6.4收益分配時間第七章費用與支出7.1項目管理費用7.2投資成本費用7.3其他相關費用7.4費用支付方式第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章違約責任9.1違約責任承擔方式9.2違約責任計算標準9.3違約責任爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點10.4爭議解決費用第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1投資標的相關文件12.2項目管理文件12.3其他相關文件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案程序第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3合同解除與終止后的債權債務處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景本合同背景為甲方（投資者）與乙方（項目管理方）共同投資房地產(chǎn)項目，旨在通過多場景房地產(chǎn)股權投資獲取投資回報，并委托乙方進行項目管理。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度房地產(chǎn)股權投資及項目管理中的權利、義務和責任，確保項目順利進行，實現(xiàn)投資回報。1.3合同范圍（1）投資標的的選擇、評估及投資；（2）項目管理的組織架構、團隊及流程；（3）投資風險的控制與處理；（4）收益分配及費用支出；（5）合同變更、解除及終止；（6）爭議解決。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年度投資及項目管理目標實現(xiàn)之日止。1.5合同雙方甲方（投資者）：[甲方全稱]乙方（項目管理方）：[乙方全稱]1.6合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。第二章投資標的概述2.1投資標的介紹投資標的為位于[具體地址]的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.2投資標的權屬投資標的權屬清晰，無任何權屬糾紛。2.3投資標的評估投資標的經(jīng)專業(yè)機構評估，價值為[評估價值]。2.4投資標的現(xiàn)狀投資標的目前處于[現(xiàn)狀描述]，具備投資開發(fā)條件。第三章投資方式與比例3.1投資方式甲方以現(xiàn)金方式對投資標的進行投資。3.2投資比例甲方投資比例為[投資比例]，乙方投資比例為[投資比例]。3.3投資款項支付方式甲方應按照本合同約定的時間和方式支付投資款項。3.4投資款項支付時間甲方應在合同簽署之日起[具體時間]內(nèi)支付首期投資款項。第四章項目管理職責4.1項目管理組織架構乙方應設立項目管理組織架構，包括項目經(jīng)理、技術負責人、財務負責人等。4.2項目管理團隊乙方應組建項目管理團隊，具備相應的專業(yè)能力和經(jīng)驗。4.3項目管理流程乙方應制定詳細的項目管理流程，確保項目按計劃推進。4.4項目管理目標項目管理目標為按時、按質(zhì)、按量完成投資標的的開發(fā)和運營。第五章投資風險與控制5.1投資風險識別乙方應識別投資過程中可能出現(xiàn)的風險，包括市場風險、政策風險、法律風險等。5.2投資風險評估乙方應對識別出的風險進行評估，確定風險等級。5.3投資風險控制措施乙方應采取相應的風險控制措施，降低風險發(fā)生的可能性和影響。5.4投資風險預警機制乙方應建立風險預警機制，及時向甲方報告風險狀況。第六章收益分配6.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、透明原則。6.2收益分配方式收益分配方式為按比例分配，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。6.3收益分配比例收益分配比例為甲方[分配比例]，乙方[分配比例]。6.4收益分配時間收益分配時間為每年[具體時間]，或項目運營達到約定條件后。第七章費用與支出7.1項目管理費用乙方在項目實施過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于人員工資、辦公費用、差旅費用等。7.2投資成本費用投資標的開發(fā)過程中產(chǎn)生的成本費用，包括但不限于土地費用、建設費用、配套設施費用等。7.3其他相關費用其他與項目相關的費用，如稅費、保險費等。7.4費用支付方式費用支付方式為按實際發(fā)生費用支付，或按約定的支付計劃支付。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。8.1.2因不可抗力導致合同無法履行或履行存在重大困難的，可以變更合同。8.2合同變更程序8.2.1變更合同應采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。8.2.2變更后的合同內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件8.3.1合同一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權解除合同。8.3.2因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.4合同解除程序8.4.1解除合同應采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。8.4.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了事宜。第九章違約責任9.1違約責任承擔方式違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約責任計算標準違約金的計算標準按照合同約定或市場慣例確定。9.3違約責任爭議解決違約責任爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。第十章爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應盡力通過協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，提交[仲裁機構名稱]仲裁。10.3爭議解決地點仲裁地點為[具體地點]。10.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿；11.1.2合同解除；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；11.2合同終止程序11.2.1合同終止應采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。11.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事宜。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應結清所有債權債務；11.3.2雙方應妥善處理投資標的和項目相關事宜。第十二章合同附件12.1投資標的相關文件12.2項目管理文件12.3其他相關文件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應按照相關法律法規(guī)進行備案。13.3合同備案程序合同備案程序按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.1.1雙方應結清所有債權債務；14.1.2雙方應妥善處理投資標的和項目相關事宜。14.2合同終止后的處理14.2.1雙方應結清所有債權債務；14.2.2雙方應妥善處理投資標的和項目相關事宜。甲方（投資者）簽字：________________乙方（項目管理方）簽字：________________日期：年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1項目決策權條款說明：甲方作為主導方，擁有項目決策權，包括但不限于投資決策、項目管理決策等。1.1.1甲方有權決定項目的投資規(guī)模、投資結構、投資方式等。1.1.2甲方有權決定項目管理的具體方案、團隊組建等。1.1.3甲方有權對乙方的項目管理進行監(jiān)督和指導。1.2信息披露條款說明：甲方應定期向乙方提供項目相關信息，確保乙方能夠及時了解項目進展。1.2.1甲方應在每個季度末向乙方提供項目財務報表、項目進度報告等。1.2.2甲方應在項目發(fā)生重大變化時及時通知乙方。1.2.3甲方應保證提供的信息真實、準確、完整。1.3投資調(diào)整條款說明：甲方有權根據(jù)市場情況和項目進展對投資進行調(diào)整。1.3.1甲方可在項目實施過程中，根據(jù)市場變化和項目需求，調(diào)整投資比例。1.3.2甲方調(diào)整投資比例時，應提前通知乙方，并協(xié)商一致。1.3.3投資調(diào)整后的合同條款應相應調(diào)整。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1項目管理權條款說明：乙方作為主導方，負責項目的日常管理和運營。2.1.1乙方有權決定項目管理的具體方案、團隊組建等。2.1.2乙方應確保項目按計劃推進，并達到預期目標。2.1.3乙方應定期向甲方匯報項目進展情況。2.2投資資金使用條款說明：乙方有權按照合同約定使用投資資金，但需接受甲方監(jiān)督。2.2.1乙方應合理使用投資資金，確保資金安全。2.2.2乙方應在每個季度末向甲方提供資金使用情況報告。2.2.3甲方有權對乙方的資金使用情況進行審查。2.3風險控制條款說明：乙方作為主導方，應負責項目的風險控制。2.3.1乙方應建立完善的風險管理體系，識別、評估和控制項目風險。2.3.2乙方應在風險發(fā)生時及時采取應對措施，減輕損失。2.3.3乙方應定期向甲方報告風險狀況和應對措施。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款說明：本合同引入第三方中介機構，為甲乙雙方提供專業(yè)服務。3.1.1中介機構應具備相關資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任本合同約定的服務內(nèi)容。3.1.2中介機構的服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.1.3中介機構應在合同約定的范圍內(nèi)提供服務，并保證服務質(zhì)量。3.2中介責任條款說明：中介機構應承擔相應的責任，確保其服務的合法性和有效性。3.2.1中介機構應遵守國家法律法規(guī)，保證服務的合法性。3.2.2中介機構應確保提供的信息真實、準確、完整。3.2.3中介機構因自身原因導致服務出現(xiàn)失誤，應承擔相應的責任。3.3中介費用支付條款說明：中介服務費用由甲乙雙方按照合同約定支付。3.3.1中介服務費用支付方式為分期支付，具體支付時間由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3.2中介服務費用支付后，中介機構應向甲乙雙方提供相應的服務。3.3.3中介服務費用支付后，甲乙雙方不得無故解除中介合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.投資標的權屬證明文件2.投資標的評估報告3.項目管理組織架構圖4.項目管理團隊名單及簡歷5.項目管理流程手冊6.投資款項支付憑證7.收益分配方案8.費用支出明細9.合同變更及解除文件10.爭議解決相關文件11.合同附件12.中介機構資質(zhì)證明文件13.中介服務協(xié)議14.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付投資款項。認定：甲方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付投資款項，視為違約。2.違約行為：乙方未按計劃完成項目管理任務。認定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成項目管理任務，視為違約。3.違約行為：乙方未按合同約定使用投資資金。認定：乙方未按照合同約定使用投資資金，視為違約。4.違約行為：甲方未及時提供項目相關信息。認定：甲方未在合同約定的信息披露時間內(nèi)提供項目相關信息，視為違約。5.違約行為：中介機構未按約定提供服務。認定：中介機構未按合同約定提供服務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，將爭議提交給仲裁機構進行裁決。3.仲裁機構：指依法設立，專門從事仲裁業(yè)務的機構。4.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。5.賠償損失：指一方違約給對方造成的損失，違約方應予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度滯后。解決辦法：加強項目管理，及時調(diào)整計劃，確保項目按期完成。2.問題：投資資金使用不當。解決辦法：設立專門的資金監(jiān)管賬戶，定期審查資金使用情況。3.問題：信息披露不及時。解決辦法：建立信息披露制度，確保及時、準確、完整地披露項目信息。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：提前協(xié)商，制定爭議解決機制，避免爭議升級。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)股權投資及項目管理。2.多場景房地產(chǎn)項目合作。3.投資雙方合作開發(fā)項目。4.第三方中介參與的項目合作。5.項目投資與管理的綜合服務。全文完。2024年度多場景房地產(chǎn)股權投資及項目管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有其他相關方，請?zhí)顚懫淙Q）地址：（如有其他相關方，請?zhí)顚懫湓敿毜刂罚┞?lián)系人：（如有其他相關方，請?zhí)顚懫渎?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關方，請?zhí)顚懫渎?lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同雙方基于對房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的共識，以及各自在房地產(chǎn)股權投資及項目管理方面的專業(yè)優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確雙方在2024年度內(nèi)合作開展房地產(chǎn)股權投資及項目管理業(yè)務的合作內(nèi)容、權利義務、履行方式等，確保雙方合作順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房地產(chǎn)股權投資：指甲方根據(jù)本合同約定，對乙方推薦的房地產(chǎn)項目進行投資，取得項目股權的一種投資方式。2.項目管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方投資的房地產(chǎn)項目進行全面、系統(tǒng)、高效的管理，確保項目順利實施。3.2關鍵詞解釋1.投資額：指甲方在房地產(chǎn)股權投資過程中投入的資金總額。2.投資回報：指甲方在房地產(chǎn)股權投資過程中獲得的收益。3.項目進度：指房地產(chǎn)項目從立項到竣工的整個建設過程。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方的權利：（1）對乙方推薦的房地產(chǎn)項目進行獨立判斷和決策；（2）享有項目投資回報；（3）在合同履行過程中，有權監(jiān)督乙方履行項目管理職責。2.甲方的義務：（1）按照合同約定，向乙方支付投資額；（2）在合同履行過程中，配合乙方進行項目管理；（3）遵守國家有關房地產(chǎn)投資的政策法規(guī)。4.2乙方的權利和義務1.乙方的權利：（1）根據(jù)甲方需求，推薦符合要求的房地產(chǎn)項目；（2）在合同履行過程中，對甲方投資的房地產(chǎn)項目進行項目管理；（3）享有項目管理費用。2.乙方的義務：（1）確保推薦的房地產(chǎn)項目符合國家政策法規(guī)；（2）在合同履行過程中，嚴格按照甲方要求進行項目管理；（3）對項目管理過程中出現(xiàn)的問題，及時向甲方報告并采取有效措施解決。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2合同履行地點本合同項下業(yè)務的具體履行地點，以雙方協(xié)商確定的實際項目地點為準。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，向乙方支付投資額；2.乙方根據(jù)甲方要求，推薦房地產(chǎn)項目并進行項目管理；3.雙方按照約定，共同參與項目決策和監(jiān)督管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同期滿自動終止；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同時，應書面通知對方；2.因不可抗力導致合同無法履行時，一方應及時通知對方，并提供相關證明；3.一方違約，另一方有權解除合同時，應書面通知違約方，并保留依法追究違約責任的權利。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定，對已履行部分進行結算；2.合同終止后，雙方應妥善處理未履行部分，確保項目正常推進；3.合同終止后，雙方應依法處理因合同履行而產(chǎn)生的債權債務關系。七、費用與支付7.1費用構成1.投資額：甲方按照合同約定向乙方支付的投資總額。2.項目管理費：乙方根據(jù)項目管理實際情況向甲方收取的管理費用。3.其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于稅費、評估費、咨詢費等。7.2支付方式1.甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付投資額。2.項目管理費及其他費用，甲方應按照乙方開具的正規(guī)發(fā)票，在規(guī)定的時間內(nèi)支付。7.3支付時間1.投資額支付：甲方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付投資額。2.項目管理費及其他費用支付：甲方應在乙方開具發(fā)票后十個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付投資額時，應注明“2024年度多場景房地產(chǎn)股權投資及項目管理合同投資款”字樣。2.乙方開具發(fā)票時，應注明“2024年度多場景房地產(chǎn)股權投資及項目管理合同”字樣。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付投資額，應向乙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的千分之五，自逾期之日起計算。2.甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約2.乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照合同約定支付違約金。2.因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等；2.雙方在合同簽訂前、履行過程中及終止后知悉的對方非公開信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；2.雙方應采取措施，盡量減少損失；3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：房地產(chǎn)調(diào)控政策、稅收政策調(diào)整等；3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同的權利和義務；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉讓合同的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.甲方為項目投資主體，其投資權益不得轉讓；2.乙方為項目管理主體，其項目管理權益不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.除非合同另有約定，否則甲方對投資項目的決策權、收益分配權等權利予以保留。2.乙方對項目管理的專業(yè)知識、經(jīng)驗等知識產(chǎn)權予以保留。13.2特殊權力保留1.甲方保留對投資項目調(diào)整、終止的最終決定權。2.乙方保留對項目管理過程中的特殊情況的調(diào)整權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充應書面形式進行。2.修改和補充內(nèi)容應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.本合同的修改和補充不得違反國家法律法規(guī)和政策。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同推進項目實施。2.雙方應提供必要的協(xié)助，確保合同各項條款的履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面、口頭或其他形式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應按照合同約定的時間和方式提供所需資料和配合事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同、協(xié)議等文件相互獨立。16.3增減條款本合同的增減條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.項目相關文件，如項目可行性研究報告、土地使用權證、建筑工程規(guī)劃許可證等4.投資協(xié)議5.項目管理協(xié)議6.銀行轉賬記錄7.發(fā)票及相關財務憑證8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決相關文件10.合同修改和補充文件11.協(xié)助與配合相關文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按時支付投資額：認定甲方違約，需支付違約金。違反保密條款：認定甲方違約，承擔相應的法律責任。未履行項目管理職責：認定甲方違約，支付違約金。2.乙方的違約行為及認定：未按時完成項目管理：認定