2024年度二手房中介全程服務(wù)房屋買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房中介全程服務(wù)房屋買賣合同合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同簽訂方式1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同變更程序1.7合同附件第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證明文件2.4房屋配套設(shè)施2.5房屋交易稅費(fèi)2.6房屋交易限制第三章代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理服務(wù)范圍3.2代理服務(wù)期限3.3代理服務(wù)費(fèi)用3.4代理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.5代理服務(wù)費(fèi)用退還條件第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)4.5買賣雙方共同義務(wù)第五章房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)5.4房屋交付責(zé)任第六章房屋驗(yàn)收6.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋驗(yàn)收時(shí)間6.3房屋驗(yàn)收程序6.4房屋驗(yàn)收責(zé)任第七章交易資金監(jiān)管7.1交易資金監(jiān)管方式7.2交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.3交易資金監(jiān)管期限7.4交易資金監(jiān)管責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式8.4違約糾紛解決方式第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止責(zé)任第十二章合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2代理服務(wù)協(xié)議附件12.3其他相關(guān)附件第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)第十四章其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3合同解釋14.4合同份數(shù)合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（買方）：1.1.2乙方（賣方）：1.1.3中介方（丙方）：1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：____年__月__日1.2.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)1.3合同簽訂方式1.3.1合同簽訂方式為書面形式，雙方簽字蓋章后生效。1.4合同生效條件1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同解除條件1.5.1任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。1.6合同變更程序1.6.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。1.7合同附件1.7.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、代理服務(wù)協(xié)議等。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：____市____區(qū)____路____號(hào)2.1.2房屋類型：____2.1.3房屋面積：____平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.2.2房屋所有權(quán)人為乙方，有權(quán)進(jìn)行交易。2.3房屋權(quán)屬證明文件2.3.1房屋所有權(quán)證書2.3.2土地使用權(quán)證書2.3.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.4房屋配套設(shè)施2.4.1配套設(shè)施清單：____2.5房屋交易稅費(fèi)2.5.1交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。2.5.2稅費(fèi)計(jì)算方式：____2.6房屋交易限制2.6.1房屋無任何交易限制。第三章代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理服務(wù)范圍3.1.1乙方委托丙方代為尋找買方。3.1.2丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方交易事宜。3.1.3丙方提供交易過程中的咨詢服務(wù)。3.2代理服務(wù)期限3.2.1代理服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至交易完成之日止。3.3代理服務(wù)費(fèi)用3.3.1代理服務(wù)費(fèi)用為交易額的____%。3.4代理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.4.1代理服務(wù)費(fèi)用于交易完成后支付。3.4.2支付方式：____3.5代理服務(wù)費(fèi)用退還條件3.5.1如交易未達(dá)成，代理服務(wù)費(fèi)用不予退還。第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1買方有權(quán)了解房屋真實(shí)信息。4.1.2買方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出購(gòu)房意向。4.1.3買方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明文件。4.2買方義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房款。4.2.2買方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3賣方權(quán)利4.3.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款。4.3.2賣方有權(quán)要求買方配合辦理房屋過戶手續(xù)。4.4賣方義務(wù)4.4.1賣方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息。4.4.2賣方應(yīng)配合中介方提供房屋權(quán)屬證明文件。4.5買賣雙方共同義務(wù)4.5.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信交易。4.5.2雙方應(yīng)配合中介方完成交易手續(xù)。第五章房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后。5.2房屋交付條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2.2房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施交付給買方。5.3房屋交付手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)。5.3.2房屋交付手續(xù)包括但不限于房屋鑰匙交付、物業(yè)交割等。5.4房屋交付責(zé)任5.4.1乙方負(fù)責(zé)將房屋及配套設(shè)施交付給買方。5.4.2如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六章房屋驗(yàn)收6.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。6.2房屋驗(yàn)收時(shí)間6.2.1房屋驗(yàn)收時(shí)間為房屋交付后____日內(nèi)。6.3房屋驗(yàn)收程序6.3.1買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收過程中，雙方應(yīng)共同參與。6.4房屋驗(yàn)收責(zé)任6.4.1乙方負(fù)責(zé)確保房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.4.2如因乙方原因?qū)е路课莶环向?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章交易資金監(jiān)管7.1交易資金監(jiān)管方式7.1.1交易資金采用第三方監(jiān)管方式。7.2交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.2.1交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為____。7.3交易資金監(jiān)管期限7.3.1交易資金監(jiān)管期限為自合同簽訂之日起至交易完成之日止。7.4交易資金監(jiān)管責(zé)任7.4.1丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督交易資金的劃轉(zhuǎn)。7.4.2如因丙方原因?qū)е陆灰踪Y金監(jiān)管不到位，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。8.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。8.1.3任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金計(jì)算方式：____8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，最高不超過合同金額的____%。8.4違約糾紛解決方式8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。8.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序9.2.1合同解除需書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3合同解除責(zé)任9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的期限屆滿。11.1.2合同解除。11.2合同終止程序11.2.1合同終止需書面通知對(duì)方。11.3合同終止責(zé)任11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章合同附件12.1房屋買賣合同附件12.1.1房屋買賣合同12.2代理服務(wù)協(xié)議附件12.2.1代理服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)附件12.3.1其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.1.1甲方（買方）：13.1.2乙方（賣方）：13.1.3中介方（丙方）：13.2合同簽署日期13.2.1合同簽署日期：____年__月__日13.2.2合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)第十四章其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定地址。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同解釋14.3.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，中介方執(zhí)____份。甲方（買方）簽字：________________________日期：________________________乙方（賣方）簽字：________________________日期：________________________中介方（丙方）簽字：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款1.1.1如甲方在合同簽訂前已對(duì)乙方房屋產(chǎn)生購(gòu)買意向，并同意按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買，則甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.2甲方在得知乙方出售房屋信息后____日內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄該權(quán)利。1.2甲方購(gòu)房資金保障條款1.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付一定比例的購(gòu)房定金，作為對(duì)乙方房屋出售的誠(chéng)意保證。1.2.2甲方支付定金后，乙方不得無故解除合同，否則應(yīng)雙倍返還定金。1.3甲方購(gòu)房貸款條款1.3.1甲方如需通過貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)在合同簽訂前向銀行申請(qǐng)貸款。1.3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)提供貸款批準(zhǔn)文件，否則乙方有權(quán)解除合同。1.4甲方房屋用途條款1.4.1甲方購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照房屋性質(zhì)和規(guī)劃用途使用房屋。1.4.2如甲方擅自改變房屋用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方房屋出售價(jià)格調(diào)整條款2.1.1乙方出售房屋價(jià)格可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.1.2如市場(chǎng)行情上漲，乙方有權(quán)要求調(diào)整出售價(jià)格；如市場(chǎng)行情下跌，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。2.2乙方房屋過戶手續(xù)條款2.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)將房屋過戶至甲方名下。2.3乙方房屋交付條件條款2.3.1乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及配套設(shè)施交付給甲方。2.3.2房屋交付時(shí)應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施符合合同約定。2.4乙方房屋質(zhì)量保證條款2.4.1乙方保證房屋在交付時(shí)無質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介責(zé)任條款3.1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。3.1.2第三方中介不得泄露雙方信息，不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。3.2第三方中介費(fèi)用條款3.2.1第三方中介費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定比例承擔(dān)。3.2.2第三方中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.3第三方中介違約責(zé)任條款3.3.1第三方中介如違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.4第三方中介保密條款3.4.1第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5第三方中介糾紛解決條款3.5.1第三方中介與甲方或乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決。3.5.2糾紛解決機(jī)構(gòu)為____。3.6第三方中介終止條款3.6.1第三方中介如違反合同約定，任何一方均有權(quán)終止合同。3.6.2合同終止后，第三方中介應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.代理服務(wù)協(xié)議3.房屋權(quán)屬證明文件（所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等）4.房屋配套設(shè)施清單5.交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.貸款批準(zhǔn)文件8.房屋交付清單9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：任何一方未按合同約定履行義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同條款，判斷一方是否違反了合同中的具體條款。2.違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。認(rèn)定：根據(jù)事實(shí)和證據(jù)，判斷一方是否故意隱瞞或提供了虛假信息。3.違約行為：違反國(guó)家法律法規(guī)。認(rèn)定：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，判斷一方的行為是否違法。4.違約行為：未在約定時(shí)間內(nèi)行使權(quán)利。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，判斷一方是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使了相關(guān)權(quán)利。5.違約行為：未在約定時(shí)間內(nèi)完成交易。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，判斷交易是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。三、法律名詞及解釋：1.合同：平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的因違反合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在同等條件下，特定人（如合伙人、共有人）享有優(yōu)先購(gòu)買某項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利。5.貸款批準(zhǔn)文件：銀行或其他金融機(jī)構(gòu)同意為借款人提供貸款的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時(shí)支付房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保。2.問題：乙方房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決或更換中介。4.問題：交易過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方通過中介進(jìn)行交易。2.甲方或乙方需要貸款購(gòu)房。3.房屋存在權(quán)屬糾紛或交易限制。4.交易過程中需要第三方中介提供服務(wù)。5.交易雙方或中介方需要解決爭(zhēng)議。全文完。2024年度二手房中介全程服務(wù)房屋買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3二手房中介機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積及用途2.4房屋裝修情況2.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容3.2房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.3交易流程及時(shí)間安排4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理流程5.2需繳納的稅費(fèi)種類及金額5.3稅費(fèi)繳納責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3爭(zhēng)議解決方式8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1適用法律9.2爭(zhēng)議解決方式9.3訴訟管轄10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1通知送達(dá)方式11.2合同附件11.3合同份數(shù)12.合同簽署及日期12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署日期12.3合同簽署人13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3房屋裝修情況說明13.4其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人姓名：身份證號(hào)碼：05678聯(lián)系電話：138xxxx56781.2房屋買受人信息買受人姓名：身份證號(hào)碼：05679聯(lián)系電話：139xxxx56791.3二手房中介機(jī)構(gòu)信息中介機(jī)構(gòu)名稱：房產(chǎn)中介有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：05聯(lián)系電話：400xxxx56782.房屋基本情況2.1房屋坐落地址房屋地址：市區(qū)路號(hào)2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第56號(hào)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有住宅2.3房屋面積及用途房屋面積：100平方米房屋用途：居住2.4房屋裝修情況房屋裝修情況：精裝修2.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容提供房屋信息查詢、實(shí)地看房、談判協(xié)調(diào)、合同起草、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。3.2房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1出賣人權(quán)利與義務(wù)有權(quán)要求買受人按照合同約定支付房款；有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；有義務(wù)配合中介機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。3.2.2買受人權(quán)利與義務(wù)有權(quán)要求出賣人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供全程服務(wù)；有義務(wù)按照合同約定支付房款。3.3交易流程及時(shí)間安排交易流程：看房、談判、簽訂合同、支付定金、辦理過戶手續(xù)、交付房屋。交易時(shí)間：自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成交易。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額中介服務(wù)費(fèi)用：人民幣10萬元整。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式買受人需在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用的一半，剩余一半在過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間第一次支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)。第二次支付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)。5.房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理流程中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等。5.2需繳納的稅費(fèi)種類及金額契稅：按照房屋成交價(jià)的1%計(jì)算；個(gè)人所得稅：按照房屋成交價(jià)的1%計(jì)算；營(yíng)業(yè)稅：按照房屋成交價(jià)的5%計(jì)算（如房屋滿五年且為住宅性質(zhì)）。5.3稅費(fèi)繳納責(zé)任稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，中介機(jī)構(gòu)協(xié)助買受人辦理繳納手續(xù)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)。6.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施應(yīng)處于完好狀態(tài)，符合合同約定。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅質(zhì)量保證書》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理如驗(yàn)收過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3訴訟管轄本合同的爭(zhēng)議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、費(fèi)用結(jié)算、保密義務(wù)等。11.其他約定事項(xiàng)11.1通知送達(dá)方式雙方的通知、函件等文件，可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式送達(dá)，以收件人簽收或郵件送達(dá)時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。11.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋裝修情況說明等。11.3合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.合同簽署及日期12.1合同簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)簽署。12.2合同簽署日期本合同簽署日期為2024年4月1日。12.3合同簽署人出賣人：（簽字）買受人：（簽字）中介機(jī)構(gòu)：房產(chǎn)中介有限公司（蓋章）代表：（簽字）13.合同附件13.1房屋買賣合同房屋買賣合同附件一，詳見附件。13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二，詳見附件。13.3房屋裝修情況說明房屋裝修情況說明附件三，詳見附件。13.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件附件四，詳見附件。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)附件，確保合同的有效性和可追溯性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱的第三方，是指除合同雙方及中介機(jī)構(gòu)外的其他個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、擔(dān)保服務(wù)、貸款服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前5個(gè)工作日向?qū)Ψ郊爸薪闄C(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并說明介入的原因和目的。16.2介入同意對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)給予書面同意或拒絕，并說明理由。16.3第三方選擇如雙方對(duì)第三方選擇有爭(zhēng)議，由中介機(jī)構(gòu)推薦，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定，具體數(shù)額由雙方協(xié)商一致。18.2限額生效第三方責(zé)任限額自合同簽訂之日起生效，至合同終止或第三方責(zé)任履行完畢時(shí)終止。18.3限額賠償若第三方在履行職責(zé)過程中造成損失，超出責(zé)任限額部分由責(zé)任方承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方在合同履行過程中，對(duì)中介機(jī)構(gòu)、買受人或出賣人造成損失，第三方應(yīng)向責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2信息共享中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向第三方提供必要的合同信息，第三方在履行職責(zé)過程中獲取的信息，應(yīng)僅用于合同履行目的，不得泄露給第三方。19.3權(quán)利義務(wù)第三方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)合同約定的義務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方協(xié)商一致，并由中介機(jī)構(gòu)見證。20.2變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的范圍、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用等。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.2訴訟管轄第三方介入爭(zhēng)議的訴訟管轄，參照本合同第九條的相關(guān)規(guī)定。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件22.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；22.1.2合同雙方及第三方協(xié)商一致解除合同；22.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；22.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。22.2終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任追究等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同的核心文件，需雙方簽字（或蓋章）。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。3.房屋裝修情況說明詳細(xì)要求：說明房屋的裝修程度、裝修材料、裝修費(fèi)用等。說明：本附件用于明確房屋的裝修情況，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說明：本附件用于確定房屋交易價(jià)格，保障交易公平。5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類、金額及計(jì)算方式。說明：本附件用于明確稅費(fèi)繳納責(zé)任，避免稅費(fèi)爭(zhēng)議。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋交付時(shí)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的完好情況。說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付狀態(tài)，避免交付后的糾紛。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保合同的一致性。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，保障合同雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定時(shí)間交付房屋：出賣人應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。提供虛假房屋信息：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定時(shí)間支付房款：買受人應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：買受人應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供全程服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方泄露保密信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例說明：出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按時(shí)入住，應(yīng)支付違約金人民幣5萬元。買受人未按合同約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致出賣人無法及時(shí)收到房款，應(yīng)支付違約金人民幣3萬元。全文完。2024年度二手房中介全程服務(wù)房屋買賣合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指在原產(chǎn)權(quán)人基礎(chǔ)上，通過合法途徑轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。（2）中介服務(wù)：指乙方作為中介機(jī)構(gòu)，為甲方提供房屋出售和乙方購(gòu)買房屋的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有的、符合國(guó)家房產(chǎn)管理規(guī)定的住宅、商業(yè)或其他用途的建筑物。（2）房屋買賣：指甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的實(shí)地查看、產(chǎn)權(quán)登記等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明、房屋狀況說明等相關(guān)資料。（2）乙方有權(quán)在房屋買賣過程中對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋實(shí)際情況。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)房屋買賣交易雙方應(yīng)在合同約定的地點(diǎn)進(jìn)行。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，通過中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)完成房屋買賣交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的房屋買賣交易完成，合同終止。（2）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，合同終止。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)。（2）因合同終止給雙方造成損失的，應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）中介服務(wù)費(fèi)：乙方支付給乙方作為中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。（2）房屋交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：如房屋過戶、產(chǎn)權(quán)變更等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（2）房屋交易稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，各自承擔(dān)并支付相應(yīng)的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，在合同約定的期限內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間（2）房屋交易稅費(fèi)：在房屋過戶前支付。7.4支付條款（1）雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，及時(shí)、足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）如因乙方原因?qū)е潞贤K止，乙方應(yīng)退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的一定比例。（2）如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款的一定比例。（2）如乙方未按合同約定完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露、使用或轉(zhuǎn)讓保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，任何一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力事件，雙方應(yīng)按照國(guó)家最新政策執(zhí)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面修改、解除或終止合同。（2）合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓或義務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，甲方保留所有權(quán)利。（2）合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密條款，不得泄露任何保密信息。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同履行。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極配合，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式保持溝通。（2）如需現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商，雙方應(yīng)約定時(shí)間、地點(diǎn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，具有獨(dú)立性，其他文件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款合同條款的增減，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）中介機(jī)構(gòu)：（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.房屋買賣合同。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。4.中介服務(wù)協(xié)議。5.合同修改和補(bǔ)充文件。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。7.其他雙方約定的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋。提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定條件。故意隱瞞房屋重大瑕疵。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。