2024年度二手房中介全程服務(wù)房屋買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房中介全程服務(wù)房屋買賣合同合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間及地點1.3合同簽訂方式1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同變更程序1.7合同附件第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證明文件2.4房屋配套設(shè)施2.5房屋交易稅費2.6房屋交易限制第三章代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理服務(wù)范圍3.2代理服務(wù)期限3.3代理服務(wù)費用3.4代理服務(wù)費用支付方式3.5代理服務(wù)費用退還條件第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)4.5買賣雙方共同義務(wù)第五章房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)5.4房屋交付責任第六章房屋驗收6.1房屋驗收標準6.2房屋驗收時間6.3房屋驗收程序6.4房屋驗收責任第七章交易資金監(jiān)管7.1交易資金監(jiān)管方式7.2交易資金監(jiān)管機構(gòu)7.3交易資金監(jiān)管期限7.4交易資金監(jiān)管責任第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算方式8.4違約糾紛解決方式第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止責任第十二章合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2代理服務(wù)協(xié)議附件12.3其他相關(guān)附件第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點第十四章其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3合同解釋14.4合同份數(shù)合同編號_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（買方）：1.1.2乙方（賣方）：1.1.3中介方（丙方）：1.2合同訂立時間及地點1.2.1合同訂立時間：____年__月__日1.2.2合同訂立地點：____市____區(qū)____路____號1.3合同簽訂方式1.3.1合同簽訂方式為書面形式，雙方簽字蓋章后生效。1.4合同生效條件1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同解除條件1.5.1任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。1.6合同變更程序1.6.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。1.7合同附件1.7.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、代理服務(wù)協(xié)議等。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：____市____區(qū)____路____號2.1.2房屋類型：____2.1.3房屋面積：____平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.2.2房屋所有權(quán)人為乙方，有權(quán)進行交易。2.3房屋權(quán)屬證明文件2.3.1房屋所有權(quán)證書2.3.2土地使用權(quán)證書2.3.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.4房屋配套設(shè)施2.4.1配套設(shè)施清單：____2.5房屋交易稅費2.5.1交易稅費由買方承擔。2.5.2稅費計算方式：____2.6房屋交易限制2.6.1房屋無任何交易限制。第三章代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理服務(wù)范圍3.1.1乙方委托丙方代為尋找買方。3.1.2丙方負責協(xié)調(diào)雙方交易事宜。3.1.3丙方提供交易過程中的咨詢服務(wù)。3.2代理服務(wù)期限3.2.1代理服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至交易完成之日止。3.3代理服務(wù)費用3.3.1代理服務(wù)費用為交易額的____%。3.4代理服務(wù)費用支付方式3.4.1代理服務(wù)費用于交易完成后支付。3.4.2支付方式：____3.5代理服務(wù)費用退還條件3.5.1如交易未達成，代理服務(wù)費用不予退還。第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1買方有權(quán)了解房屋真實信息。4.1.2買方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)提出購房意向。4.1.3買方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明文件。4.2買方義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房款。4.2.2買方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3賣方權(quán)利4.3.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款。4.3.2賣方有權(quán)要求買方配合辦理房屋過戶手續(xù)。4.4賣方義務(wù)4.4.1賣方應(yīng)如實提供房屋信息。4.4.2賣方應(yīng)配合中介方提供房屋權(quán)屬證明文件。4.5買賣雙方共同義務(wù)4.5.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信交易。4.5.2雙方應(yīng)配合中介方完成交易手續(xù)。第五章房屋交付5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后。5.2房屋交付條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2.2房屋交付時，乙方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施交付給買方。5.3房屋交付手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)。5.3.2房屋交付手續(xù)包括但不限于房屋鑰匙交付、物業(yè)交割等。5.4房屋交付責任5.4.1乙方負責將房屋及配套設(shè)施交付給買方。5.4.2如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第六章房屋驗收6.1房屋驗收標準6.1.1房屋驗收標準參照國家相關(guān)標準執(zhí)行。6.1.2驗收標準包括房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。6.2房屋驗收時間6.2.1房屋驗收時間為房屋交付后____日內(nèi)。6.3房屋驗收程序6.3.1買方應(yīng)在約定的時間內(nèi)對房屋進行驗收。6.3.2驗收過程中，雙方應(yīng)共同參與。6.4房屋驗收責任6.4.1乙方負責確保房屋符合驗收標準。6.4.2如因乙方原因?qū)е路课莶环向炇諛藴剩曳綉?yīng)承擔相應(yīng)的責任。第七章交易資金監(jiān)管7.1交易資金監(jiān)管方式7.1.1交易資金采用第三方監(jiān)管方式。7.2交易資金監(jiān)管機構(gòu)7.2.1交易資金監(jiān)管機構(gòu)為____。7.3交易資金監(jiān)管期限7.3.1交易資金監(jiān)管期限為自合同簽訂之日起至交易完成之日止。7.4交易資金監(jiān)管責任7.4.1丙方負責監(jiān)督交易資金的劃轉(zhuǎn)。7.4.2如因丙方原因?qū)е陆灰踪Y金監(jiān)管不到位，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。8.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。8.1.3任何一方違反國家法律法規(guī)。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金計算方式：____8.3違約金計算方式8.3.1違約金的計算以實際損失為基礎(chǔ)，最高不超過合同金額的____%。8.4違約糾紛解決方式8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。8.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行。9.2合同解除程序9.2.1合同解除需書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除責任9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為____。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的期限屆滿。11.1.2合同解除。11.2合同終止程序11.2.1合同終止需書面通知對方。11.3合同終止責任11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。第十二章合同附件12.1房屋買賣合同附件12.1.1房屋買賣合同12.2代理服務(wù)協(xié)議附件12.2.1代理服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)附件12.3.1其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.1.1甲方（買方）：13.1.2乙方（賣方）：13.1.3中介方（丙方）：13.2合同簽署日期13.2.1合同簽署日期：____年__月__日13.2.2合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號第十四章其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定地址。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同解釋14.3.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護非違約方的原則進行解釋。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，中介方執(zhí)____份。甲方（買方）簽字：________________________日期：________________________乙方（賣方）簽字：________________________日期：________________________中介方（丙方）簽字：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款1.1.1如甲方在合同簽訂前已對乙方房屋產(chǎn)生購買意向，并同意按照合同約定的價格購買，則甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.1.2甲方在得知乙方出售房屋信息后____日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄該權(quán)利。1.2甲方購房資金保障條款1.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付一定比例的購房定金，作為對乙方房屋出售的誠意保證。1.2.2甲方支付定金后，乙方不得無故解除合同，否則應(yīng)雙倍返還定金。1.3甲方購房貸款條款1.3.1甲方如需通過貸款購買房屋，應(yīng)在合同簽訂前向銀行申請貸款。1.3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)提供貸款批準文件，否則乙方有權(quán)解除合同。1.4甲方房屋用途條款1.4.1甲方購買房屋后，應(yīng)按照房屋性質(zhì)和規(guī)劃用途使用房屋。1.4.2如甲方擅自改變房屋用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方房屋出售價格調(diào)整條款2.1.1乙方出售房屋價格可根據(jù)市場行情進行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.1.2如市場行情上漲，乙方有權(quán)要求調(diào)整出售價格；如市場行情下跌，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的風險。2.2乙方房屋過戶手續(xù)條款2.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。2.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)將房屋過戶至甲方名下。2.3乙方房屋交付條件條款2.3.1乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間內(nèi)，將房屋及配套設(shè)施交付給甲方。2.3.2房屋交付時應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施符合合同約定。2.4乙方房屋質(zhì)量保證條款2.4.1乙方保證房屋在交付時無質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責修復或賠償損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介責任條款3.1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。3.1.2第三方中介不得泄露雙方信息，不得進行不正當競爭。3.2第三方中介費用條款3.2.1第三方中介費用由甲方和乙方按照合同約定比例承擔。3.2.2第三方中介費用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.3第三方中介違約責任條款3.3.1第三方中介如違反合同約定，導致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.3.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.4第三方中介保密條款3.4.1第三方中介應(yīng)對甲方和乙方的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5第三方中介糾紛解決條款3.5.1第三方中介與甲方或乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決。3.5.2糾紛解決機構(gòu)為____。3.6第三方中介終止條款3.6.1第三方中介如違反合同約定，任何一方均有權(quán)終止合同。3.6.2合同終止后，第三方中介應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.代理服務(wù)協(xié)議3.房屋權(quán)屬證明文件（所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等）4.房屋配套設(shè)施清單5.交易稅費計算依據(jù)6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.貸款批準文件8.房屋交付清單9.房屋驗收報告10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：任何一方未按合同約定履行義務(wù)。認定：根據(jù)合同條款，判斷一方是否違反了合同中的具體條款。2.違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實。認定：根據(jù)事實和證據(jù)，判斷一方是否故意隱瞞或提供了虛假信息。3.違約行為：違反國家法律法規(guī)。認定：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，判斷一方的行為是否違法。4.違約行為：未在約定時間內(nèi)行使權(quán)利。認定：根據(jù)合同約定的時間節(jié)點，判斷一方是否在規(guī)定時間內(nèi)行使了相關(guān)權(quán)利。5.違約行為：未在約定時間內(nèi)完成交易。認定：根據(jù)合同約定的時間節(jié)點，判斷交易是否在規(guī)定時間內(nèi)完成。三、法律名詞及解釋：1.合同：平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責任：違約方應(yīng)承擔的因違反合同而產(chǎn)生的法律責任。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.優(yōu)先購買權(quán)：在同等條件下，特定人（如合伙人、共有人）享有優(yōu)先購買某項權(quán)利的權(quán)利。5.貸款批準文件：銀行或其他金融機構(gòu)同意為借款人提供貸款的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時支付房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔保。2.問題：乙方房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方負責修復或賠償損失。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決或更換中介。4.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方通過中介進行交易。2.甲方或乙方需要貸款購房。3.房屋存在權(quán)屬糾紛或交易限制。4.交易過程中需要第三方中介提供服務(wù)。5.交易雙方或中介方需要解決爭議。全文完。2024年度二手房中介全程服務(wù)房屋買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3二手房中介機構(gòu)信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積及用途2.4房屋裝修情況2.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1中介機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容3.2房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.3交易流程及時間安排4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2服務(wù)費用支付方式4.3服務(wù)費用支付時間5.房屋過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)辦理流程5.2需繳納的稅費種類及金額5.3稅費繳納責任6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準6.4驗收爭議處理7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任及賠償7.3爭議解決方式8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責任9.法律適用及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式9.3訴訟管轄10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.其他約定事項11.1通知送達方式11.2合同附件11.3合同份數(shù)12.合同簽署及日期12.1合同簽署地點12.2合同簽署日期12.3合同簽署人13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3房屋裝修情況說明13.4其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人姓名：身份證號碼：05678聯(lián)系電話：138xxxx56781.2房屋買受人信息買受人姓名：身份證號碼：05679聯(lián)系電話：139xxxx56791.3二手房中介機構(gòu)信息中介機構(gòu)名稱：房產(chǎn)中介有限公司營業(yè)執(zhí)照號：05聯(lián)系電話：400xxxx56782.房屋基本情況2.1房屋坐落地址房屋地址：市區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第56號產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有住宅2.3房屋面積及用途房屋面積：100平方米房屋用途：居住2.4房屋裝修情況房屋裝修情況：精裝修2.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機等3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1中介機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容提供房屋信息查詢、實地看房、談判協(xié)調(diào)、合同起草、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。3.2房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1出賣人權(quán)利與義務(wù)有權(quán)要求買受人按照合同約定支付房款；有義務(wù)提供真實、準確的房屋信息；有義務(wù)配合中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。3.2.2買受人權(quán)利與義務(wù)有權(quán)要求出賣人提供真實、準確的房屋信息；有權(quán)要求中介機構(gòu)提供全程服務(wù)；有義務(wù)按照合同約定支付房款。3.3交易流程及時間安排交易流程：看房、談判、簽訂合同、支付定金、辦理過戶手續(xù)、交付房屋。交易時間：自合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)完成交易。4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額中介服務(wù)費用：人民幣10萬元整。4.2服務(wù)費用支付方式買受人需在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費用的一半，剩余一半在過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付。4.3服務(wù)費用支付時間第一次支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)。第二次支付時間：過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)。5.房屋過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)辦理流程中介機構(gòu)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納稅費、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等。5.2需繳納的稅費種類及金額契稅：按照房屋成交價的1%計算；個人所得稅：按照房屋成交價的1%計算；營業(yè)稅：按照房屋成交價的5%計算（如房屋滿五年且為住宅性質(zhì)）。5.3稅費繳納責任稅費由買受人承擔，中介機構(gòu)協(xié)助買受人辦理繳納手續(xù)。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)。6.2房屋交付條件房屋交付時，房屋及附屬設(shè)施應(yīng)處于完好狀態(tài)，符合合同約定。6.3房屋驗收標準房屋驗收標準按照《住宅質(zhì)量保證書》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.4驗收爭議處理如驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。8.3違約責任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。9.法律適用及爭議解決9.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3訴訟管轄本合同的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、費用結(jié)算、保密義務(wù)等。11.其他約定事項11.1通知送達方式雙方的通知、函件等文件，可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式送達，以收件人簽收或郵件送達時間為送達時間。11.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋裝修情況說明等。11.3合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.合同簽署及日期12.1合同簽署地點本合同在市區(qū)簽署。12.2合同簽署日期本合同簽署日期為2024年4月1日。12.3合同簽署人出賣人：（簽字）買受人：（簽字）中介機構(gòu)：房產(chǎn)中介有限公司（蓋章）代表：（簽字）13.合同附件13.1房屋買賣合同房屋買賣合同附件一，詳見附件。13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二，詳見附件。13.3房屋裝修情況說明房屋裝修情況說明附件三，詳見附件。13.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件附件四，詳見附件。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。14.2合同保管責任雙方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)附件，確保合同的有效性和可追溯性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱的第三方，是指除合同雙方及中介機構(gòu)外的其他個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、擔保公司等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、法律咨詢、財務(wù)審計、擔保服務(wù)、貸款服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方需第三方介入時，應(yīng)提前5個工作日向?qū)Ψ郊爸薪闄C構(gòu)提出書面申請，并說明介入的原因和目的。16.2介入同意對方及中介機構(gòu)應(yīng)在收到申請后3個工作日內(nèi)給予書面同意或拒絕，并說明理由。16.3第三方選擇如雙方對第三方選擇有爭議，由中介機構(gòu)推薦，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。17.第三方的責任與權(quán)利17.1責任第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，對提供的服務(wù)質(zhì)量負責。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責，獨立開展相關(guān)工作，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。18.第三方責任限額18.1限額設(shè)定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等因素綜合確定，具體數(shù)額由雙方協(xié)商一致。18.2限額生效第三方責任限額自合同簽訂之日起生效，至合同終止或第三方責任履行完畢時終止。18.3限額賠償若第三方在履行職責過程中造成損失，超出責任限額部分由責任方承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分第三方在合同履行過程中，對中介機構(gòu)、買受人或出賣人造成損失，第三方應(yīng)向責任方承擔賠償責任。19.2信息共享中介機構(gòu)應(yīng)向第三方提供必要的合同信息，第三方在履行職責過程中獲取的信息，應(yīng)僅用于合同履行目的，不得泄露給第三方。19.3權(quán)利義務(wù)第三方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，承擔合同約定的義務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序第三方介入后，如需對合同進行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方協(xié)商一致，并由中介機構(gòu)見證。20.2變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的范圍、責任限額、服務(wù)費用等。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由中介機構(gòu)協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.2訴訟管轄第三方介入爭議的訴訟管轄，參照本合同第九條的相關(guān)規(guī)定。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件22.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；22.1.2合同雙方及第三方協(xié)商一致解除合同；22.1.3因不可抗力導致合同無法履行；22.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。22.2終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于費用結(jié)算、責任追究等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為合同的核心文件，需雙方簽字（或蓋章）。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易的合法性。3.房屋裝修情況說明詳細要求：說明房屋的裝修程度、裝修材料、裝修費用等。說明：本附件用于明確房屋的裝修情況，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.房屋評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。說明：本附件用于確定房屋交易價格，保障交易公平。5.房屋交易稅費計算表詳細要求：詳細列出買賣雙方應(yīng)繳納的稅費種類、金額及計算方式。說明：本附件用于明確稅費繳納責任，避免稅費爭議。6.房屋交接清單詳細要求：詳細列明房屋交付時各項設(shè)施、設(shè)備的完好情況。說明：本附件用于確認房屋交付狀態(tài)，避免交付后的糾紛。7.合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的內(nèi)容、生效時間等。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保合同的一致性。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，保障合同雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定未按合同約定時間交付房屋：出賣人應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。提供虛假房屋信息：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并承擔相應(yīng)的法律責任。2.買受人違約行為及責任認定未按合同約定時間支付房款：買受人應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)：買受人應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.中介機構(gòu)違約行為及責任認定未按合同約定提供全程服務(wù)：中介機構(gòu)應(yīng)退還部分或全部中介服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)的法律責任。提供虛假信息或誤導性信息：中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償由此造成的損失。4.第三方違約行為及責任認定第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)的法律責任。第三方泄露保密信息：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例說明：出賣人未按合同約定時間交付房屋，導致買受人無法按時入住，應(yīng)支付違約金人民幣5萬元。買受人未按合同約定時間支付房款，導致出賣人無法及時收到房款，應(yīng)支付違約金人民幣3萬元。全文完。2024年度二手房中介全程服務(wù)房屋買賣合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指在原產(chǎn)權(quán)人基礎(chǔ)上，通過合法途徑轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。（2）中介服務(wù)：指乙方作為中介機構(gòu)，為甲方提供房屋出售和乙方購買房屋的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有的、符合國家房產(chǎn)管理規(guī)定的住宅、商業(yè)或其他用途的建筑物。（2）房屋買賣：指甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。（3）甲方應(yīng)配合乙方進行房屋的實地查看、產(chǎn)權(quán)登記等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明、房屋狀況說明等相關(guān)資料。（2）乙方有權(quán)在房屋買賣過程中對房屋進行實地查看，了解房屋實際情況。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點房屋買賣交易雙方應(yīng)在合同約定的地點進行。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，通過中介機構(gòu)提供的服務(wù)完成房屋買賣交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的房屋買賣交易完成，合同終止。（2）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，合同終止。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)。（2）因合同終止給雙方造成損失的，應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔相應(yīng)的責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）中介服務(wù)費：乙方支付給乙方作為中介機構(gòu)的服務(wù)費用。（2）房屋交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費。（3）其他費用：如房屋過戶、產(chǎn)權(quán)變更等產(chǎn)生的相關(guān)費用。7.2支付方式（2）房屋交易稅費：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，各自承擔并支付相應(yīng)的稅費。（3）其他費用：雙方應(yīng)按照實際發(fā)生費用，在合同約定的期限內(nèi)支付。7.3支付時間（2）房屋交易稅費：在房屋過戶前支付。7.4支付條款（1）雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，及時、足額支付各項費用。（2）如因乙方原因?qū)е潞贤K止，乙方應(yīng)退還已支付的中介服務(wù)費。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定時間將房屋交付給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價的一定比例。（2）如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的條件，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款的一定比例。（2）如乙方未按合同約定完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、使用或轉(zhuǎn)讓保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，任何一方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力事件，雙方應(yīng)按照國家最新政策執(zhí)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面修改、解除或終止合同。（2）合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓或義務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，甲方保留所有權(quán)利。（2）合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密條款，不得泄露任何保密信息。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同履行。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極配合，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式保持溝通。（2）如需現(xiàn)場協(xié)商，雙方應(yīng)約定時間、地點。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，具有獨立性，其他文件與本合同不一致的，以本合同為準。16.3增減條款合同條款的增減，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）中介機構(gòu)：（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.房屋買賣合同。3.房屋交易稅費繳納憑證。4.中介服務(wù)協(xié)議。5.合同修改和補充文件。6.爭議解決相關(guān)文件。7.其他雙方約定的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋。提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定條件。故意隱瞞房屋重大瑕疵。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款。