2024年度城市核心區(qū)二手房中介獨(dú)家代理買(mǎi)賣(mài)服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市核心區(qū)二手房中介獨(dú)家代理買(mǎi)賣(mài)服務(wù)合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同生效條件1.5合同期限1.6合同解除條件1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)第三章房源信息3.1房源描述3.2房源產(chǎn)權(quán)3.3房源價(jià)格3.4房源展示3.5房源更新第四章代理服務(wù)范圍4.1房源信息發(fā)布4.2房源帶看安排4.3買(mǎi)賣(mài)雙方溝通協(xié)調(diào)4.4交易文件準(zhǔn)備4.5交易流程監(jiān)督第五章傭金及支付方式5.1傭金計(jì)算方式5.2傭金支付時(shí)間5.3傭金支付方式5.4傭金調(diào)整條款5.5傭金違約責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3雙方共同違約責(zé)任6.4違約金計(jì)算第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違反保密條款的責(zé)任第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的責(zé)任第九章合同附件9.1房源信息表9.2交易文件清單9.3其他相關(guān)文件第十章法律適用與管轄10.1合同適用法律10.2爭(zhēng)議解決管轄法院第十一章其他約定11.1通知送達(dá)方式11.2合同修改與補(bǔ)充11.3合同生效前約定11.4合同附件效力第十二章合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人姓名12.3簽署人職務(wù)第十三章合同附件清單13.1房源信息表13.2交易文件清單13.3其他相關(guān)文件第十四章合同生效日期14.1合同生效條件14.2合同生效日期合同編號(hào)2024年度城市核心區(qū)二手房中介獨(dú)家代理買(mǎi)賣(mài)服務(wù)合同第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)：2024年度城市核心區(qū)二手房中介獨(dú)家代理買(mǎi)賣(mài)服務(wù)合同1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同雙方信息：1.3.1甲方（委托方）：____________________1.3.2乙方（代理方）：____________________1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同期限：自____年____月____日至____年____月____日。1.6合同解除條件：1.6.1甲方單方面解除合同；1.6.2乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成代理服務(wù)；1.6.3雙方協(xié)商一致解除合同。1.7合同爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供獨(dú)家代理服務(wù)。2.1.2甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。2.1.3甲方應(yīng)配合乙方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.1.4甲方應(yīng)按照約定支付傭金。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：2.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。2.2.2乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行獨(dú)家代理服務(wù)。2.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.2.4乙方應(yīng)保證交易過(guò)程的合法性、合規(guī)性。第三章房源信息3.1房源描述：甲方提供的房源信息應(yīng)包括房屋位置、面積、戶(hù)型、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況等。3.2房源產(chǎn)權(quán)：甲方保證房源產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.3房源價(jià)格：房源價(jià)格由甲方自行設(shè)定，乙方不得擅自調(diào)整。3.4房源展示：乙方應(yīng)將房源信息在合理范圍內(nèi)進(jìn)行展示，包括但不限于線(xiàn)上平臺(tái)和線(xiàn)下門(mén)店。3.5房源更新：甲方應(yīng)及時(shí)更新房源信息，乙方應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)。第四章代理服務(wù)范圍4.1房源信息發(fā)布：乙方負(fù)責(zé)在約定范圍內(nèi)發(fā)布房源信息。4.2房源帶看安排：乙方應(yīng)按照甲方要求安排帶看，并確保帶看安全。4.3買(mǎi)賣(mài)雙方溝通協(xié)調(diào)：乙方應(yīng)協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方，確保交易順利進(jìn)行。4.4交易文件準(zhǔn)備：乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易所需的文件。4.5交易流程監(jiān)督：乙方應(yīng)監(jiān)督交易流程，確保交易合法、合規(guī)。第五章傭金及支付方式5.1傭金計(jì)算方式：傭金按交易額的____%計(jì)算。5.2傭金支付時(shí)間：交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3傭金支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付傭金。5.4傭金調(diào)整條款：如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整傭金比例。5.5傭金違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)支付傭金，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。第六章違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1甲方未按時(shí)支付傭金的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。6.1.2甲方提供的房源信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成代理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。6.2.2乙方泄露房源信息或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3雙方共同違約責(zé)任：雙方均違反本合同的，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.4違約金計(jì)算：違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。第七章保密條款7.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、房源信息、交易信息等。7.2保密期限：自合同簽訂之日起至交易完成后的____年內(nèi)。7.3違反保密條款的責(zé)任：任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1甲方單方面解除合同；8.1.2乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成代理服務(wù)；8.1.3房源或交易條件發(fā)生重大變化，雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件：8.2.1合同期限屆滿(mǎn)；8.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；8.2.3交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)。8.3解除或終止后的責(zé)任：8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止一切相關(guān)活動(dòng)。8.3.2雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用和傭金。8.3.3雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除或終止合同而產(chǎn)生的責(zé)任。第九章合同附件9.1房源信息表9.2交易文件清單9.3其他相關(guān)文件第十章法律適用與管轄10.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第十一章其他約定11.1通知送達(dá)方式：雙方可通過(guò)書(shū)面形式或電子方式送達(dá)通知，以送達(dá)的為準(zhǔn)。11.2合同修改與補(bǔ)充：本合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。11.3合同生效前約定：本合同生效前，雙方所達(dá)成的任何口頭或書(shū)面約定均對(duì)本合同具有約束力。11.4合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同簽署12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署人姓名：12.2.1甲方（委托方）：____________________12.2.2乙方（代理方）：____________________12.3簽署人職務(wù)：12.3.1甲方（委托方）：____________________12.3.2乙方（代理方）：____________________第十三章合同附件清單13.1房源信息表13.2交易文件清單13.3其他相關(guān)文件第十四章合同生效日期14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期：____年____月____日甲方（委托方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（代理方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在交易過(guò)程中具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決定交易價(jià)格、交易對(duì)象等關(guān)鍵事項(xiàng)。1.1.1甲方有權(quán)在乙方提供的房源中選擇合適的交易對(duì)象。1.1.2甲方有權(quán)決定交易價(jià)格，乙方應(yīng)尊重甲方的決定。1.1.3甲方有權(quán)在交易過(guò)程中提出修改交易條件的要求。1.2房源選擇權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予甲方對(duì)房源選擇的最終決定權(quán)，乙方應(yīng)積極配合甲方的選擇。1.2.1甲方有權(quán)要求乙方提供符合其要求的房源。1.2.2乙方應(yīng)確保提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確。1.2.3甲方有權(quán)要求乙方對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地考察。1.3交易流程主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在交易流程中具有主導(dǎo)權(quán)，乙方應(yīng)按照甲方的指示進(jìn)行操作。1.3.1甲方有權(quán)要求乙方在特定時(shí)間內(nèi)完成交易流程。1.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供交易過(guò)程中的相關(guān)文件。1.3.3甲方有權(quán)要求乙方對(duì)交易過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行解釋和解答。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確乙方在交易過(guò)程中具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于推薦房源、協(xié)調(diào)交易等關(guān)鍵事項(xiàng)。2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況推薦合適的房源給甲方。2.1.2乙方有權(quán)協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格談判。2.1.3乙方有權(quán)決定交易流程的推進(jìn)速度。2.2策略制定權(quán)條款說(shuō)明：本條款賦予乙方在交易策略制定上的主導(dǎo)權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定交易策略。2.2.2甲方應(yīng)配合乙方執(zhí)行交易策略。2.2.3乙方有權(quán)調(diào)整交易策略以適應(yīng)市場(chǎng)變化。2.3交易協(xié)調(diào)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在交易協(xié)調(diào)上具有主導(dǎo)權(quán)，甲方應(yīng)支持乙方的協(xié)調(diào)工作。2.3.1乙方有權(quán)協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方的時(shí)間安排。2.3.2乙方有權(quán)協(xié)調(diào)交易過(guò)程中的問(wèn)題。2.3.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介參與條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介的參與條件和職責(zé)。3.1.1第三方中介的參與需經(jīng)甲方和乙方同意。3.1.2第三方中介的職責(zé)包括但不限于房源推薦、價(jià)格談判、交易協(xié)調(diào)等。3.1.3第三方中介的傭金由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在交易過(guò)程中的責(zé)任。3.2.1第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2.2第三方中介應(yīng)遵守交易流程，確保交易順利進(jìn)行。3.2.3第三方中介應(yīng)對(duì)其行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介退出條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在特定情況下的退出條件和程序。3.3.1第三方中介在交易完成前可申請(qǐng)退出。3.3.2第三方中介退出前應(yīng)通知甲方和乙方。3.3.3第三方中介退出后，其職責(zé)由乙方繼續(xù)承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房源信息表2.交易文件清單3.第三方中介參與協(xié)議（如有）4.交易過(guò)程中的相關(guān)文件（如購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證等）5.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付傭金。乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成代理服務(wù)。任何一方泄露商業(yè)秘密或房源信息。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。任何一方未按照合同約定履行交易流程。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同條款為準(zhǔn)。任何一方違反合同約定，均視為違約行為。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，如有爭(zhēng)議，可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.獨(dú)家代理：指乙方在合同約定的期間內(nèi)，對(duì)甲方的房源享有獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房源信息提供給其他中介機(jī)構(gòu)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.交易文件：指買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中簽署的各類(lèi)文件，如購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證等。4.傭金：指乙方因提供代理服務(wù)而獲得的報(bào)酬。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的房源信息不準(zhǔn)確。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)更新房源信息，乙方應(yīng)核實(shí)信息真實(shí)性。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：交易流程延誤。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，確保交易流程順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：第三方中介參與導(dǎo)致糾紛。解決辦法：明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)限，確保其行為符合合同約定。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為個(gè)人或機(jī)構(gòu)出售城市核心區(qū)二手房。2.乙方為具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，提供獨(dú)家代理服務(wù)。3.第三方中介參與交易，提供輔助服務(wù)。4.交易涉及城市核心區(qū)二手房的買(mǎi)賣(mài)。5.交易涉及較大金額，需要專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。全文完。2024年度城市核心區(qū)二手房中介獨(dú)家代理買(mǎi)賣(mài)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2合同標(biāo)的物信息1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.獨(dú)家代理服務(wù)內(nèi)容2.1獨(dú)家代理期限2.2獨(dú)家代理區(qū)域2.3獨(dú)家代理職責(zé)2.4獨(dú)家代理權(quán)利3.代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2代理費(fèi)用支付方式3.3代理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.代理服務(wù)范圍4.1房源信息發(fā)布4.2客戶(hù)咨詢(xún)與接待4.3看房與陪同4.4談判與簽約5.代理結(jié)果與傭金5.1代理結(jié)果判定標(biāo)準(zhǔn)5.2傭金計(jì)算方式5.3傭金支付條件6.違約責(zé)任6.1代理方違約責(zé)任6.2客戶(hù)違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違反保密責(zé)任的后果8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房源信息10.2附件二：客戶(hù)信息10.3附件三：傭金結(jié)算明細(xì)11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同未盡事宜，以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1甲方（委托方）：（全稱(chēng)）1.1.2乙方（代理方）：（全稱(chēng)）1.1.3甲方聯(lián)系方式：（電話(huà)、郵箱等）1.1.4乙方聯(lián)系方式：（電話(huà)、郵箱等）1.2合同標(biāo)的物信息1.2.1房源地址：（具體地址）1.2.2房源面積：（平方米）1.2.3房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（如：住宅、商業(yè)等）1.2.4房源權(quán)屬證明：（房產(chǎn)證等）1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：（年/月/日）1.3.2簽訂地點(diǎn)：（具體地址）2.獨(dú)家代理服務(wù)內(nèi)容2.1獨(dú)家代理期限2.1.1獨(dú)家代理起始時(shí)間：（年/月/日）2.1.2獨(dú)家代理終止時(shí)間：（年/月/日）2.2獨(dú)家代理區(qū)域2.2.1獨(dú)家代理區(qū)域范圍：（具體區(qū)域）2.3獨(dú)家代理職責(zé)2.3.1乙方負(fù)責(zé)在獨(dú)家代理區(qū)域內(nèi)尋找買(mǎi)方2.3.2乙方負(fù)責(zé)組織看房、談判、簽約等事宜2.3.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)2.4獨(dú)家代理權(quán)利2.4.1乙方有權(quán)在獨(dú)家代理區(qū)域內(nèi)發(fā)布房源信息2.4.2乙方有權(quán)拒絕不符合條件的客戶(hù)2.4.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整代理策略3.代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1代理費(fèi)用為成交總價(jià)的百分比3.1.2代理費(fèi)用具體比例為：（%）3.2代理費(fèi)用支付方式3.2.1代理費(fèi)用在成交后支付3.2.2代理費(fèi)用支付給乙方3.3代理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間3.3.1代理費(fèi)用在成交后30日內(nèi)支付3.3.2代理費(fèi)用支付方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.代理服務(wù)范圍4.1房源信息發(fā)布4.1.1乙方負(fù)責(zé)在獨(dú)家代理區(qū)域內(nèi)發(fā)布房源信息4.1.2發(fā)布信息應(yīng)包括房源地址、面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息4.2客戶(hù)咨詢(xún)與接待4.2.1乙方負(fù)責(zé)接待客戶(hù)咨詢(xún)，提供房源信息4.2.2乙方負(fù)責(zé)解答客戶(hù)疑問(wèn)，為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)建議4.3看房與陪同4.3.1乙方負(fù)責(zé)安排看房時(shí)間，陪同客戶(hù)看房4.3.2乙方負(fù)責(zé)確?？捶窟^(guò)程順利進(jìn)行4.4談判與簽約4.4.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與買(mǎi)方進(jìn)行談判4.4.2乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督談判過(guò)程，確保雙方權(quán)益5.代理結(jié)果與傭金5.1代理結(jié)果判定標(biāo)準(zhǔn)5.1.1代理結(jié)果以成交為準(zhǔn)5.1.2成交判定標(biāo)準(zhǔn)為：（具體標(biāo)準(zhǔn)）5.2傭金計(jì)算方式5.2.1傭金按成交總價(jià)的百分比計(jì)算5.2.2傭金具體比例為：（%）5.3傭金支付條件5.3.1傭金在成交后支付5.3.2傭金支付給乙方6.違約責(zé)任6.1代理方違約責(zé)任6.1.1乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成代理任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金6.1.2乙方泄露房源信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任6.2客戶(hù)違約責(zé)任6.2.1甲方未按約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金6.2.2甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任6.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.3.1違約金按代理費(fèi)用的一定比例計(jì)算6.3.2違約金具體比例為：（%）7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1甲方和乙方的商業(yè)秘密7.1.2房源信息7.1.3雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方業(yè)務(wù)信息7.2保密期限7.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年7.2.2乙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)不受合同終止的影響7.3違反保密責(zé)任的后果7.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.3.2違反保密義務(wù)造成對(duì)方損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：（具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.3.2雙方另有約定的，從其約定9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方在合同上簽字或蓋章9.1.2合同內(nèi)容完整、明確9.2合同解除條件9.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除程序9.3.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)10.合同附件10.1附件一：房源信息10.1.1房源的具體描述10.1.2房源的權(quán)屬證明10.2附件二：客戶(hù)信息10.2.1客戶(hù)的基本信息10.2.2客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)需求10.3附件三：傭金結(jié)算明細(xì)10.3.1傭金計(jì)算公式10.3.2傭金支付時(shí)間表11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效11.3合同變更效力11.3.1變更后的合同具有同等法律效力11.3.2變更內(nèi)容不影響合同其他條款的效力12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)12.3合同解除效力12.3.1解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止12.3.2雙方應(yīng)按照解除合同后的約定處理剩余事宜13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿(mǎn)13.1.2合同解除13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)合同終止13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜13.3合同終止效力13.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止13.3.2雙方應(yīng)按照終止合同后的約定處理剩余事宜14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同未盡事宜，以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在甲方與乙方之間，為完成交易而提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲方和乙方及其直接關(guān)聯(lián)人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、法律援助、評(píng)估鑒定、資金監(jiān)管等服務(wù)。15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)有限責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。15.4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追胶鸵曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方介入費(fèi)用15.5.1第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。15.5.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并按約定支付。15.6第三方變更15.6.1第三方變更需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。15.6.2第三方變更后，原第三方退出，新第三方接替原第三方履行相關(guān)職責(zé)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.3.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。16.3.2第三方不參與甲方與乙方之間的直接交易，不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。16.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任的具體界定17.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)時(shí)，若因咨詢(xún)意見(jiàn)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方在提供法律援助時(shí)，若因法律援助不當(dāng)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方在提供評(píng)估鑒定服務(wù)時(shí)，若評(píng)估鑒定結(jié)果與實(shí)際情況不符，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.4第三方在提供資金監(jiān)管服務(wù)時(shí)，若因監(jiān)管不當(dāng)導(dǎo)致甲方或乙方資金受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房源信息要求：包含房源的具體地址、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、權(quán)屬證明、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。說(shuō)明：該附件為合同的重要組成部分，用于明確雙方交易的標(biāo)的物。2.附件二：客戶(hù)信息要求：包含客戶(hù)的基本信息、購(gòu)買(mǎi)需求、看房時(shí)間、預(yù)算等。說(shuō)明：該附件用于了解客戶(hù)需求，便于乙方提供更加精準(zhǔn)的服務(wù)。3.附件三：傭金結(jié)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出傭金計(jì)算公式、支付時(shí)間表、支付方式等。說(shuō)明：該附件用于明確傭金結(jié)算的具體細(xì)節(jié)，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.附件四：獨(dú)家代理區(qū)域圖要求：清晰標(biāo)注獨(dú)家代理區(qū)域的邊界和范圍。說(shuō)明：該附件用于明確獨(dú)家代理的區(qū)域范圍，避免服務(wù)區(qū)域重疊。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的方式、責(zé)任、費(fèi)用等。說(shuō)明：該附件用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任劃分。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議要求：記載雙方協(xié)商一致的其他約定事項(xiàng)。說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充合同中未涵蓋的內(nèi)容，確保合同條款的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按約定支付代理費(fèi)用。1.2提供虛假房源信息。1.3未按約定配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方違約：2.1未按約定完成代理任務(wù)。2.2泄露房源信息。2.3未按約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1.1未按約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。2.1.2提供虛假房源信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.3未按約定配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方違約責(zé)任：2.2.1未按約定完成代理任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。2.2.2泄露房源信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2.3未按約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的一定比例計(jì)算。3.2乙方泄露房源信息，導(dǎo)致房源被其他中介公司成交，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算。3.3甲方未按約定配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。全文完。2024年度城市核心區(qū)二手房中介獨(dú)家代理買(mǎi)賣(mài)服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（委托方）：2.乙方（中介方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫(xiě)）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，二手房交易日益活躍。為了更好地服務(wù)廣大二手房買(mǎi)賣(mài)雙方，提高交易效率，甲方委托乙方作為其獨(dú)家代理中介，提供2024年度城市核心區(qū)二手房中介獨(dú)家代理買(mǎi)賣(mài)服務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)屬于房地產(chǎn)中介行業(yè)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.獨(dú)家代理：指乙方在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲方委托的二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)進(jìn)行獨(dú)家代理。2.買(mǎi)賣(mài)雙方：指甲方作為賣(mài)方或買(mǎi)方，與第三方進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。3.中介費(fèi)：指乙方根據(jù)本合同約定，從買(mǎi)賣(mài)雙方成交金額中提取的傭金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的二手房信息。2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供獨(dú)家代理服務(wù)。3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議。4.甲方應(yīng)按照約定支付乙方中介費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的二手房信息。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供獨(dú)家代理服務(wù)。3.乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方權(quán)益。4.乙方有權(quán)收取甲方支付的中介費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方指定的城市核心區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照約定，通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下等多種渠道，為甲方提供二手房中介獨(dú)家代理買(mǎi)賣(mài)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；2.甲方或乙方單方面解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.一方要求解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)將甲方委托的二手房信息予以保密，不得泄露給第三方；2.合同解除后，甲方應(yīng)按照約定支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)中介費(fèi)；3.合同解除后，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.其他費(fèi)用：包括但不限于廣告費(fèi)、看房費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。7.2支付方式2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將中介服務(wù)費(fèi)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶(hù)。7.3支付時(shí)間2.如因甲方原因?qū)е陆灰籽舆t，甲方應(yīng)在延遲后的第一個(gè)工作日支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款1.甲方支付中介服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約2.如乙方泄露甲方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約賠償金應(yīng)以人民幣支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的二手房信息；2.乙方在履行合同過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：如政策調(diào)整、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政策調(diào)整、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成，可參照本合同第十二條的規(guī)定。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)節(jié)或仲裁。2.如調(diào)節(jié)或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方轉(zhuǎn)讓本合同，另一方有權(quán)解除合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；2.本合同約定的服務(wù)期限未滿(mǎn)的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同條款的最終解釋權(quán)。2.如遇法律法規(guī)變動(dòng)，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行調(diào)整，但不得損害對(duì)方合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方提供的中介服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)和更新的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)合同的履行。2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、配合看房等。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話(huà)、郵件、短信等方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.如遇緊急情況，雙方應(yīng)立即采取有效措施，確保合同的履行不受影響。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2024年度城市核心區(qū)二手房中介獨(dú)家代理買(mǎi)賣(mài)服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款1.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得增減本合同條款。2.如一方違反本條款，另一方有權(quán)要求賠償損失。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：乙方（中介方）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同2.房產(chǎn)信息清單3.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件5.房產(chǎn)證復(fù)印件6.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)。乙方未按約定提供中介服務(wù)或泄露甲方信息。任何一方