2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租金支付方式創(chuàng)新）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租金支付方式創(chuàng)新）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方1.2.承租方1.3.合同標的物2.租賃期限2.1.租賃起始日期2.2.租賃終止日期2.3.租賃期限延長3.租金及支付方式3.1.租金金額3.2.租金支付方式3.3.租金支付時間3.4.租金支付方式創(chuàng)新4.租金調(diào)整4.1.租金調(diào)整條件4.2.租金調(diào)整方式4.3.租金調(diào)整通知5.合同解除與終止5.1.合同解除條件5.2.合同解除程序5.3.合同終止條件5.4.合同終止程序6.產(chǎn)權(quán)歸屬及使用6.1.產(chǎn)權(quán)歸屬6.2.使用范圍6.3.使用限制7.違約責任7.1.違約情形7.2.違約責任承擔7.3.違約責任追究8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機構(gòu)8.3.爭議解決程序9.不可抗力9.1.不可抗力事件9.2.不可抗力處理10.通知與送達10.1.通知方式10.2.送達地址10.3.送達方式11.合同附件11.1.附件一：租賃物清單11.2.附件二：租金支付計劃表11.3.附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1.合同生效條件12.2.合同生效日期13.合同變更與解除13.1.合同變更條件13.2.合同變更程序13.3.合同解除條件13.4.合同解除程序14.其他約定事項14.1.保密條款14.2.爭議管轄14.3.法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方：甲方，全稱為[甲方全稱]，注冊地址為[甲方注冊地址]，法定代表人為[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。1.2.承租方：乙方，全稱為[乙方全稱]，注冊地址為[乙方注冊地址]，法定代表人為[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。1.3.合同標的物：位于[合同標的物地址]的地鐵商業(yè)街租賃權(quán)，具體面積[租賃面積]平方米。2.租賃期限2.1.租賃起始日期：[租賃起始日期]，租賃期限為[租賃期限]年。2.2.租賃終止日期：[租賃終止日期]。2.3.租賃期限延長：雙方可協(xié)商一致，提前[提前通知期限]天書面通知對方，延長租賃期限。3.租金及支付方式3.1.租金金額：每月租金為[每月租金]元，年租金總額為[年租金總額]元。3.2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[支付日]前支付當月租金至甲方指定賬戶。3.3.租金支付時間：租金支付周期為一個月。3.4.租金支付方式創(chuàng)新：甲方同意采用[租金支付方式創(chuàng)新]（如：分期支付、按季度支付等）進行租金支付。4.租金調(diào)整4.1.租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對租金進行調(diào)整。4.2.租金調(diào)整方式：租金調(diào)整幅度不得超過[調(diào)整幅度]，調(diào)整后的租金應(yīng)于[調(diào)整通知期限]前通知乙方。4.3.租金調(diào)整通知：甲方應(yīng)在[調(diào)整通知期限]內(nèi)以書面形式通知乙方租金調(diào)整事宜。5.合同解除與終止1.1.乙方未按約定支付租金；1.2.乙方違反合同約定，造成甲方重大損失；1.3.因不可抗力導致合同無法履行。5.2.合同解除程序：解除合同應(yīng)提前[解除通知期限]天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3.合同終止條件：租賃期限屆滿或合同解除后，合同終止。5.4.合同終止程序：合同終止后，乙方應(yīng)立即將租賃物交還甲方，并結(jié)清所有費用。6.產(chǎn)權(quán)歸屬及使用6.1.產(chǎn)權(quán)歸屬：租賃物所有權(quán)歸甲方所有。6.2.使用范圍：乙方僅限于在租賃物內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營活動。6.3.使用限制：乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押或轉(zhuǎn)讓。7.違約責任7.1.1.違約方未按約定履行合同義務(wù)；7.1.2.違約方違反合同約定，造成對方損失；7.1.3.因違約方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。7.2.違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3.違約責任追究：違約方應(yīng)在[追究期限]內(nèi)承擔違約責任，否則甲方有權(quán)依法追究違約方的法律責任。8.爭議解決8.1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。8.2.爭議解決機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。8.3.爭議解決程序：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.不可抗力9.1.不可抗力事件：本合同所指不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行或者履行困難。9.2.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并協(xié)商解決合同后續(xù)履行問題。10.通知與送達10.1.通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。10.2.送達地址：甲方送達地址為[甲方送達地址]，乙方送達地址為[乙方送達地址]。10.3.送達方式：通過上述送達地址以普通郵件或快遞方式送達，視為已送達。11.合同附件11.1.附件一：租賃物清單11.2.附件二：租金支付計劃表11.3.附件四：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.合同生效日期：[合同生效日期]13.合同變更與解除13.1.合同變更條件：本合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議。13.2.合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)在[變更通知期限]內(nèi)通知對方，并經(jīng)雙方確認。13.3.合同解除條件：除本合同第五條規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。13.4.合同解除程序：合同解除應(yīng)提前[解除通知期限]天書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。14.其他約定事項14.1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。14.2.爭議管轄：如雙方對本合同履行過程中發(fā)生的爭議協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[法院名稱]提起訴訟。14.3.法律適用：本合同的解釋、履行、變更、解除、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定義：本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2.第三方介入方式：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確介入的具體事項、權(quán)限和期限。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1.介入前提：甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，且第三方介入不會損害對方的合法權(quán)益。16.2.介入程序：甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的責任、權(quán)利和義務(wù)。16.3.介入費用：第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔。17.第三方責任限額17.1.責任限額：第三方在本合同項下的責任，包括但不限于違約責任、賠償責任等，均應(yīng)按照合作協(xié)議中約定的責任限額承擔。17.2.責任承擔：若第三方違約或造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照責任限額進行賠償。17.3.超出責任限額：若第三方造成的損失超過責任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，必要時可向第三方追償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方：第三方在介入過程中，應(yīng)服從甲方的管理，遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。18.2.第三方與乙方：第三方在介入過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。18.3.第三方與甲乙雙方：第三方在介入過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時反饋相關(guān)信息。19.第三方介入的具體條款1.1.租賃物的評估與鑒定；1.2.租賃物的維修與保養(yǎng)；1.3.租賃物的安全管理；1.4.租賃物的運營與維護；1.5.租賃物的其他相關(guān)事宜。19.2.介入權(quán)限：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得超越其權(quán)限范圍。19.3.介入期限：第三方介入的期限應(yīng)與甲乙雙方約定的期限相一致，或根據(jù)實際情況進行調(diào)整。20.第三方介入的終止1.1.合同履行完畢；1.2.甲乙雙方協(xié)商一致；1.3.第三方無法繼續(xù)履行職責；1.4.出現(xiàn)不可抗力事件。20.2.終止程序：第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商，明確后續(xù)事宜。21.第三方介入的其他事項21.1.第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.2.第三方介入不得影響本合同的履行。21.3.第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細要求：詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等，包括但不限于商鋪、設(shè)備、設(shè)施等。說明：租賃物清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀態(tài)，以便雙方在租賃期間進行管理和維護。2.附件二：租金支付計劃表詳細要求：明確租金支付的具體時間、金額、支付方式等，包括但不限于每月、每季度的租金支付情況。說明：租金支付計劃表作為合同附件，用于確保租金按時、足額支付，避免雙方產(chǎn)生糾紛。3.附件三：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件詳細要求：提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，證明甲方具有合法的租賃權(quán)。說明：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件作為合同附件，用于證明甲方身份的合法性和租賃權(quán)的有效性。4.附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件詳細要求：提供乙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，證明乙方具有合法的經(jīng)營資格。說明：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件作為合同附件，用于證明乙方身份的合法性和經(jīng)營資格的有效性。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、權(quán)限、期限、費用等內(nèi)容。說明：第三方合作協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，確保各方的合法權(quán)益。6.附件六：不可抗力事件證明詳細要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。說明：不可抗力事件證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方協(xié)商解決合同履行問題。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決的方式，確保雙方的權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金責任認定標準：乙方應(yīng)按合同約定的支付時間和金額支付租金，未按約定支付租金的，視為違約行為。示例說明：若乙方未按每月[支付日]前支付當月租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可根據(jù)合同約定解除合同。2.違約行為：乙方違反合同約定，擅自改變租賃物用途責任認定標準：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物用途的，視為違約行為。示例說明：若乙方擅自將租賃物用于非法經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償由此造成的損失。3.違約行為：甲方未按約定提供租賃物責任認定標準：甲方未按合同約定提供租賃物的，視為違約行為。示例說明：若甲方未按約定時間交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.違約行為：第三方違約，造成損失責任認定標準：第三方在本合同項下違約，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。示例說明：若第三方在介入過程中造成租賃物損壞，第三方應(yīng)承擔修復或賠償?shù)呢熑?。全文完?024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租金支付方式創(chuàng)新）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同租賃標的4.合同租賃期限5.合同簽訂時間與地點二、租賃標的描述1.商業(yè)街位置與面積2.商業(yè)街設(shè)施與條件3.商業(yè)街附屬設(shè)施4.商業(yè)街租賃范圍三、租金及支付方式1.租金總額2.租金支付方式3.租金支付時間節(jié)點4.租金支付方式創(chuàng)新說明5.租金調(diào)整機制四、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)2.承租方權(quán)利與義務(wù)3.雙方合作事項4.雙方違約責任五、合同履行與監(jiān)督1.合同履行程序2.合同履行監(jiān)督3.合同履行驗收4.合同履行變更六、租賃期間管理1.租賃期間物業(yè)管理2.租賃期間安全管理3.租賃期間環(huán)境維護4.租賃期間公共秩序維護七、租賃期滿及續(xù)租1.租賃期滿處理2.租賃期滿續(xù)租條件3.租賃期滿續(xù)租程序4.租賃期滿續(xù)租租金調(diào)整八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后處理十、合同附件1.租賃標的設(shè)施清單2.租賃雙方營業(yè)執(zhí)照3.其他相關(guān)證明材料十一、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案機構(gòu)十二、其他約定1.合同變更2.合同解除3.合同解除條件4.合同解除程序十三、合同簽署1.出租方代表簽字2.承租方代表簽字3.合同簽署日期十四、合同附件清單1.合同附件1：租賃標的設(shè)施清單2.合同附件2：租賃雙方營業(yè)執(zhí)照3.合同附件3：其他相關(guān)證明材料合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租金支付方式創(chuàng)新）2.合同雙方基本信息：出租方：[出租方全稱]地址：[出租方地址]聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]承租方：[承租方全稱]地址：[承租方地址]聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]3.合同租賃標的：[具體商業(yè)街名稱及位置]4.合同租賃期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止5.合同簽訂時間與地點：2024年[簽訂日期]，[簽訂地點]二、租賃標的描述1.商業(yè)街位置與面積：[具體位置]，總面積為[面積]平方米2.商業(yè)街設(shè)施與條件：電力供應(yīng)：[電壓]伏特，[功率]千瓦水源供應(yīng)：[水質(zhì)]，[水量]噸/日網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：[網(wǎng)絡(luò)類型]，[帶寬]兆比特/秒公共設(shè)施：[具體設(shè)施列表]3.商業(yè)街附屬設(shè)施：[具體附屬設(shè)施列表]4.商業(yè)街租賃范圍：[具體租賃范圍描述]三、租金及支付方式1.租金總額：人民幣[金額]元整2.租金支付方式：支付方式一：[支付方式描述]支付方式二：[支付方式描述]3.租金支付時間節(jié)點：每月[具體日期]前支付當月租金4.租金支付方式創(chuàng)新說明：[創(chuàng)新支付方式描述]5.租金調(diào)整機制：[調(diào)整條件和頻率]四、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)：維護商業(yè)街的公共設(shè)施提供必要的物業(yè)管理服務(wù)保障承租方的合法經(jīng)營權(quán)益[其他義務(wù)]2.承租方權(quán)利與義務(wù)：按時支付租金依法經(jīng)營，不得從事違法活動維護商業(yè)街的公共秩序[其他義務(wù)]3.雙方合作事項：[合作事項描述]4.雙方違約責任：[違約責任描述]五、合同履行與監(jiān)督1.合同履行程序：[履行程序描述]2.合同履行監(jiān)督：[監(jiān)督程序描述]3.合同履行驗收：[驗收程序描述]4.合同履行變更：[變更程序描述]六、租賃期間管理1.租賃期間物業(yè)管理：[物業(yè)管理內(nèi)容]2.租賃期間安全管理：[安全管理措施]3.租賃期間環(huán)境維護：[環(huán)境維護要求]4.租賃期間公共秩序維護：[公共秩序維護措施]七、租賃期滿及續(xù)租1.租賃期滿處理：[期滿處理描述]2.租賃期滿續(xù)租條件：[續(xù)租條件描述]3.租賃期滿續(xù)租程序：[續(xù)租程序描述]4.租賃期滿續(xù)租租金調(diào)整：[租金調(diào)整描述]八、爭議解決1.爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院]提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：[具體仲裁委員會名稱]3.爭議解決程序：[仲裁程序描述]4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構(gòu)另有裁決。九、合同終止1.合同終止條件：合同期滿自然終止雙方協(xié)商一致解除合同出現(xiàn)法定或約定解除合同的情形2.合同終止程序：[終止程序描述]3.合同終止后處理：[終止后處理描述]十、合同附件1.合同附件1：租賃標的設(shè)施清單2.合同附件2：租賃雙方營業(yè)執(zhí)照3.合同附件3：其他相關(guān)證明材料十一、合同生效與備案1.合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。2.合同備案程序：[備案程序描述]3.合同備案機構(gòu)：[備案機構(gòu)名稱]十二、其他約定1.合同變更：本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。2.合同解除：合同解除應(yīng)提前[天數(shù)]天通知對方，并經(jīng)雙方書面確認。3.合同解除條件：[解除條件描述]4.合同解除程序：[解除程序描述]十三、合同簽署1.出租方代表簽字：[出租方代表簽字][出租方代表姓名][日期]2.承租方代表簽字：[承租方代表簽字][承租方代表姓名][日期]十四、合同附件清單1.合同附件1：租賃標的設(shè)施清單2.合同附件2：租賃雙方營業(yè)執(zhí)照3.合同附件3：其他相關(guān)證明材料出租方（蓋章）：[承租方（蓋章）：[日期：[日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款1.1商業(yè)街形象維護甲方有權(quán)對商業(yè)街的整體形象進行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，包括但不限于店鋪招牌、裝修風格等。承租方需遵守甲方制定的商業(yè)街形象維護規(guī)范，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變店鋪外觀。1.2租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)在租金調(diào)整時，甲方擁有優(yōu)先調(diào)整權(quán)，調(diào)整幅度和頻率由甲方根據(jù)市場情況和商業(yè)街運營狀況決定。1.3緊急事件處理權(quán)發(fā)生緊急事件（如自然災(zāi)害、安全事故等）時，甲方有權(quán)立即采取措施，包括但不限于臨時關(guān)閉商業(yè)街。甲方應(yīng)盡最大努力減少承租方的損失，并承擔相應(yīng)的責任。2.甲方主導下的租金支付方式創(chuàng)新條款2.1租金支付分期租金支付可采取分期支付方式，具體分期和支付時間由雙方協(xié)商確定。甲方可根據(jù)實際情況調(diào)整分期支付方案，但需提前通知承租方。2.2租金支付與商業(yè)街業(yè)績掛鉤租金支付可與商業(yè)街的營業(yè)額或利潤掛鉤，實現(xiàn)風險共擔、利益共享。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款1.1商業(yè)街經(jīng)營自主權(quán)乙方享有商業(yè)街的經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于經(jīng)營策略、商品選擇等。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營決策，不得干預乙方正常經(jīng)營活動。1.2租金調(diào)整參與權(quán)乙方有權(quán)參與租金調(diào)整的討論，并提出合理化建議。甲方應(yīng)充分考慮乙方的意見，合理調(diào)整租金。2.乙方主導下的租金支付方式創(chuàng)新條款2.1租金支付浮動機制租金支付可采取浮動機制，根據(jù)商業(yè)街的營業(yè)狀況和市場需求進行調(diào)整。乙方需按約定提供相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)，以便甲方進行租金調(diào)整。2.2租金支付獎勵機制乙方在商業(yè)街經(jīng)營過程中，如實現(xiàn)特定業(yè)績目標，甲方可給予租金減免或獎勵。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款1.1中介費用承擔中介服務(wù)費用由甲方承擔，具體費用標準由雙方與中介協(xié)商確定。1.2中介責任中介應(yīng)在合同簽訂前，對商業(yè)街的實際情況進行充分調(diào)查，并向雙方提供真實、準確的信息。中介在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.中介傭金支付條款2.1傭金支付方式傭金支付可采取一次性支付或分期支付方式，具體方式由雙方與中介協(xié)商確定。2.2傭金支付時間傭金支付時間與合同簽訂時間或合同履行進度相關(guān)聯(lián)，具體時間由雙方與中介協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件1：租賃標的設(shè)施清單2.合同附件2：租賃雙方營業(yè)執(zhí)照3.合同附件3：其他相關(guān)證明材料4.合同附件4：甲方主導條款5.合同附件5：乙方主導條款6.合同附件6：中介服務(wù)條款7.合同附件7：中介傭金支付條款二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供商業(yè)街設(shè)施或服務(wù)。甲方未按約定調(diào)整租金。甲方未按約定處理緊急事件。承租方未按時支付租金。承租方擅自改變店鋪外觀。承租方從事違法活動。中介未提供真實、準確的信息。中介未協(xié)助解決合同履行問題。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。任何一方認為對方違約，應(yīng)書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指出租方將租賃物交付承租方使用、收益的期限。2.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。3.違約責任：指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔的法律后果。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議的解決方式。5.仲裁：指合同雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：商業(yè)街設(shè)施損壞。解決辦法：由責任方負責修復或賠償。3.問題：緊急事件處理。解決辦法：甲方立即采取措施，確保承租方利益。4.問題：中介服務(wù)不滿意。解決辦法：與中介協(xié)商解決，或更換中介。五、所有應(yīng)用場景：1.地鐵商業(yè)街租賃。2.商業(yè)街經(jīng)營自主權(quán)。3.租金支付方式創(chuàng)新。4.第三方中介參與。5.合同違約及爭議解決。全文完。2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租金支付方式創(chuàng)新）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：為促進地鐵商業(yè)街的繁榮發(fā)展，提高地鐵商業(yè)街的整體形象，甲方?jīng)Q定將地鐵商業(yè)街部分商鋪出租給乙方，以實現(xiàn)互利共贏。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范地鐵商業(yè)街的租賃行為，確保地鐵商業(yè)街的正常運營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）地鐵商業(yè)街：指位于地鐵站點周邊，依托地鐵客流，提供購物、餐飲、娛樂等綜合性服務(wù)的商業(yè)街區(qū)。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方地鐵商業(yè)街商鋪的起止時間。（3）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）地鐵商業(yè)街租賃：指甲方將地鐵商業(yè)街商鋪出租給乙方，乙方支付租金并使用該商鋪進行商業(yè)經(jīng)營的行為。（2）租金支付方式創(chuàng)新：指甲方與乙方協(xié)商一致，采用創(chuàng)新的租金支付方式，如分期支付、按月支付等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對乙方在地鐵商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營行為進行監(jiān)督管理。（3）甲方應(yīng)確保地鐵商業(yè)街的正常運營，為乙方提供必要的經(jīng)營條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用地鐵商業(yè)街商鋪進行商業(yè)經(jīng)營。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時繳納相關(guān)稅費。（3）乙方應(yīng)遵守地鐵商業(yè)街的規(guī)章制度，不得擅自改變商鋪用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點：地鐵商業(yè)街商鋪所在地址：_________5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方收到租金后，向乙方出具收據(jù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；（3）乙方違反合同約定，嚴重影響地鐵商業(yè)街的正常運營的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：（1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議；（3）終止合同后，乙方應(yīng)按照約定退還商鋪，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還商鋪，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余租金及費用；（3）合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：根據(jù)甲方提供的地鐵商業(yè)街商鋪信息，乙方應(yīng)支付的租金為每月人民幣_________元，共計_________元。（2）物業(yè)管理費：乙方需按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費標準支付，每月人民幣_________元。（3）公共設(shè)施使用費：乙方使用地鐵商業(yè)街內(nèi)的公共設(shè)施，需按照實際使用情況支付費用。（4）其他費用：包括但不限于裝修費、水電費、稅費等，具體費用根據(jù)實際情況另行計算。7.2支付方式：（1）租金：采用分期支付方式，每月前五日支付當月租金。（2）物業(yè)管理費：每月前五日支付當月物業(yè)管理費。（3）公共設(shè)施使用費：按實際使用情況支付。（4）其他費用：按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況支付。7.3支付時間：（1）租金：每月前五日支付當月租金。（2）物業(yè)管理費：每月前五日支付當月物業(yè)管理費。（3）公共設(shè)施使用費：按實際使用情況支付。（4）其他費用：按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況支付。7.4支付章件：（1）乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付短信等。（2）甲方收到支付憑證后，應(yīng)在三個工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未能按照合同約定提供地鐵商業(yè)街商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的_________%。（2）甲方未能按照合同約定提供必要的經(jīng)營條件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的_________%。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金的_________%。（2）乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的_________%。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）違約金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）地鐵商業(yè)街的經(jīng)營情況、客戶信息等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）雙方對本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件帶來的損失。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：（1）地震導致地鐵商業(yè)街無法正常運營。（2）政府政策調(diào)整導致地鐵商業(yè)街部分設(shè)施無法使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要，將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同履行期間，乙方存在違約行為的；（2）合同履行期間，乙方經(jīng)營不善，可能導致地鐵商業(yè)街經(jīng)營風險的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對地鐵商業(yè)街的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)。（2）甲方保留對地鐵商業(yè)街內(nèi)店鋪經(jīng)營活動的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下，對乙方店鋪進行臨時關(guān)閉或調(diào)整的權(quán)利。（2）甲方保留在地鐵商業(yè)街發(fā)生重大安全事件時，對乙方店鋪進行緊急處理的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：甲乙雙方就本合同的修改和補充事項達成一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護地鐵商業(yè)街的運營秩序，包括但不限于安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面。15.2協(xié)作與配合方式：甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)商，共同解決地鐵商業(yè)街運營中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年__月__日蓋章：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年__月__日蓋章：_________見證人：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地鐵商業(yè)街商鋪租賃信息表2.地鐵商業(yè)街物業(yè)管理費標準3.地鐵商業(yè)街公共設(shè)施使用費說明4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件6.甲方與地鐵運營公司簽訂的地鐵商業(yè)街管理協(xié)議7.地鐵商業(yè)街安全管理制度8.地鐵商業(yè)街衛(wèi)生管理制度9.地鐵商業(yè)街環(huán)境管理制度10.不可抗力事件證明材料11.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約