2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（精裝修版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（精裝修版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2房屋所有權(quán)證明1.3身份證信息1.4代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋裝修情況2.7房屋配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式3.5預(yù)付款3.6付款違約責(zé)任4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付時間4.3保證金退還條件4.4保證金退還程序5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付程序5.4交付違約責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任7.房屋過戶稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)支付時間7.4稅費(fèi)支付方式8.交房前房屋狀況8.1房屋現(xiàn)狀描述8.2存在問題及處理8.3交房前房屋檢查9.交房后房屋維護(hù)9.1維護(hù)責(zé)任9.2維護(hù)費(fèi)用9.3維護(hù)期限9.4維護(hù)違約責(zé)任10.附屬設(shè)施及家具電器10.1列舉附屬設(shè)施10.2家具電器清單10.3附屬設(shè)施及家具電器驗(yàn)收10.4附屬設(shè)施及家具電器損壞處理11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他權(quán)利義務(wù)14.2其他條款約定14.3附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1出賣方身份證明：出賣方為自然人，姓名為_______，身份證號碼為_______；如為法人或其他組織，名稱為_______，統(tǒng)一社會信用代碼為_______。1.1.2買受方身份證明：買受方為自然人，姓名為_______，身份證號碼為_______；如為法人或其他組織，名稱為_______，統(tǒng)一社會信用代碼為_______。1.2房屋所有權(quán)證明1.2.1出賣方持有房屋所有權(quán)證書，證書編號為_______。1.3身份證信息1.3.1出賣方身份證復(fù)印件一份，買受方身份證復(fù)印件一份。1.4代理人信息（如有）1.4.1如雙方中有代理人，代理人姓名為_______，身份證號碼為_______，代理權(quán)限范圍及代理期限。第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積為_______平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1房屋結(jié)構(gòu)為_______。2.5房屋用途2.5.1房屋用途為_______。2.6房屋裝修情況2.6.1房屋裝修情況為_______。2.7房屋配套設(shè)施2.7.1房屋配套設(shè)施包括_______。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1雙方同意交易價格為人民幣_______元整。3.2支付方式

3.2.1.1首付款：買受方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付人民幣_______元整作為首付款。

3.2.1.2尾款：剩余房款人民幣_______元整，買受方應(yīng)于房屋交付之日起_______個工作日內(nèi)支付。3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.3.1付款時間節(jié)點(diǎn)如下：

3.3.1.1首付款：合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。

3.3.1.2尾款：房屋交付之日起_______個工作日內(nèi)。3.4付款方式

3.4.1.1銀行轉(zhuǎn)賬：買受方將款項(xiàng)匯入出賣方指定的銀行賬戶。

3.4.1.2現(xiàn)金支付：買受方應(yīng)于約定的時間將現(xiàn)金支付給出賣方。3.5預(yù)付款3.5.1如有預(yù)付款，預(yù)付款金額為人民幣_______元整，買受方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付。3.6付款違約責(zé)任3.6.1買受方未按約定時間支付首付款或尾款的，應(yīng)向出賣方支付_______的違約金。第四條履約保證金4.1保證金金額4.1.1履約保證金金額為人民幣_______元整。4.2保證金支付時間4.2.1買受方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付履約保證金。4.3保證金退還條件4.3.1在合同履行完畢，無違約行為的情況下，出賣方應(yīng)在合同終止之日起_______個工作日內(nèi)退還履約保證金。4.4保證金退還程序4.4.1買受方應(yīng)在合同終止之日起_______個工作日內(nèi)向出賣方提出退還保證金申請，出賣方應(yīng)在收到申請后_______個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。第五條房屋交付5.1交付時間5.1.1出賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給買受方。5.2交付條件

5.2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

5.2.1.2房屋已具備入住條件，無影響居住的安全隱患。

5.2.1.3房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常。5.3交付程序

5.3.1.1出賣方應(yīng)在交付前通知買受方，并約定具體的交付時間。

5.3.1.2買受方應(yīng)按照約定的時間到現(xiàn)場接收房屋。

5.3.1.3雙方應(yīng)在現(xiàn)場進(jìn)行房屋交接手續(xù)，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。5.4交付違約責(zé)任5.4.1出賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買受方支付_______的違約金。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在_______年_______月_______日前辦理完畢。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由買受方承擔(dān)。6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任6.4.1出賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向買受方支付_______的違約金。第七條房屋過戶稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.1.1房屋過戶稅費(fèi)包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.2.1房屋過戶稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)支付時間7.3.1買受方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前支付房屋過戶稅費(fèi)。7.4稅費(fèi)支付方式

7.4.1.1銀行轉(zhuǎn)賬：買受方將稅費(fèi)款項(xiàng)匯入出賣方指定的銀行賬戶。

7.4.1.2現(xiàn)金支付：買受方應(yīng)于約定的時間將現(xiàn)金支付給出賣方。第八條交房前房屋狀況8.1房屋現(xiàn)狀描述8.1.1房屋現(xiàn)狀描述如下：

房屋主體結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患。

房屋內(nèi)外裝修完好，無脫落、損壞現(xiàn)象。

房屋配套設(shè)施齊全，功能正常。

房屋內(nèi)部無漏水、滲水現(xiàn)象。

房屋內(nèi)部無嚴(yán)重異味或病蟲害。8.2存在問題及處理8.2.1存在問題如下：

房屋內(nèi)部存在_______問題。

房屋外部存在_______問題。8.2.2處理方式：

出賣方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)對房屋存在的問題進(jìn)行修復(fù)或更換。

修復(fù)或更換的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。8.3交房前房屋檢查8.3.1買受方應(yīng)在房屋交付前對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：

房屋主體結(jié)構(gòu)安全。

房屋裝修及配套設(shè)施。

房屋內(nèi)外環(huán)境。

房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備。第九條交房后房屋維護(hù)9.1維護(hù)責(zé)任9.1.1交房后，房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由買受方承擔(dān)。9.2維護(hù)費(fèi)用9.2.1房屋維護(hù)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。9.3維護(hù)期限9.3.1房屋維護(hù)期限為自房屋交付之日起_______年。9.4維護(hù)違約責(zé)任9.4.1買受方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)的，應(yīng)向出賣方支付_______的違約金。第十條附屬設(shè)施及家具電器10.1列舉附屬設(shè)施10.1.1房屋附屬設(shè)施包括_______。10.2家具電器清單10.2.1房屋家具電器清單如下：

家具：_______。

電器：_______。10.3附屬設(shè)施及家具電器驗(yàn)收10.3.1買受方應(yīng)在房屋交付時對附屬設(shè)施及家具電器進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。10.4附屬設(shè)施及家具電器損壞處理10.4.1如附屬設(shè)施或家具電器在交房后出現(xiàn)損壞，買受方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)通知出賣方，出賣方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第十一條合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件如下：

出賣方未按約定交付房屋。

買受方未按約定支付房款。

雙方協(xié)商一致解除合同。11.2違約責(zé)任承擔(dān)

出賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付_______的違約金。

買受方未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付_______的違約金。11.3違約金計算11.3.1違約金的計算方式如下：

違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×_______%。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1爭議解決程序如下：

雙方應(yīng)于爭議發(fā)生后_______個工作日內(nèi)協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期為_______年_______月_______日。13.3合同終止條件13.3.1合同終止條件如下：

房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

合同約定的其他終止條件。13.4合同終止日期13.4.1合同終止日期為_______年_______月_______日。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他權(quán)利義務(wù)14.1.1雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，履行各自的義務(wù)。14.2其他條款約定14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、評估、咨詢等目的而介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方的類型包括但不限于：

1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；

1.2.2房屋評估機(jī)構(gòu)；

1.2.3律師事務(wù)所；

1.2.4金融機(jī)構(gòu)；

1.2.5其他經(jīng)雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：

2.1.1對于因第三方提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價格的_______%。第三條第三方介入的條件

3.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；

3.1.2第三方提供的服務(wù)或行為對本合同的履行具有必要性；

3.1.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：

4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；

4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方義務(wù)：

4.2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；

4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；

4.2.3第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利和履行義務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其責(zé)任和義務(wù)與本合同中的甲乙雙方劃分如下：

5.1.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)或行為；

5.1.2甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)或行為造成的損失，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；

5.1.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方的約定而免除。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：

6.1.1雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項(xiàng)；

6.1.2雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議；

6.1.3第三方按照約定提供相應(yīng)的服務(wù)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)

7.1.1如有約定，由甲乙雙方按比例分擔(dān)；

7.1.2如無約定，由請求第三方介入的一方承擔(dān)。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。第十條本合同其他條款的適用10.1本合同的其他條款，在第三方介入的情況下仍然適用。第十一條本合同的解釋11.1本合同對第三方的定義、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)、劃分說明等條款的解釋，應(yīng)以本合同的具體約定為準(zhǔn)。第十二條本合同的生效12.1本合同的生效、變更、解除及爭議解決等條款，均適用本合同的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件

要求：清晰、完整、加蓋公章。

說明：證明出賣方擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

要求：清晰、完整、加蓋公章。

說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰的文件。3.出賣方身份證復(fù)印件

要求：清晰、完整、加蓋公章。

說明：證明出賣方身份的合法證件。4.買受方身份證復(fù)印件

要求：清晰、完整、加蓋公章。

說明：證明買受方身份的合法證件。5.履約保證金收據(jù)

要求：清晰、完整、加蓋公章。

說明：證明履約保證金已支付的憑證。6.房屋交付驗(yàn)收單

要求：清晰、完整、雙方簽字確認(rèn)。

說明：證明房屋交付及驗(yàn)收情況的文件。7.房屋過戶稅費(fèi)繳納憑證

要求：清晰、完整、加蓋公章。

說明：證明房屋過戶稅費(fèi)已繳納的憑證。8.房屋維修記錄

要求：清晰、完整、雙方簽字確認(rèn)。

說明：記錄房屋維修情況的文件。9.附屬設(shè)施及家具電器清單

要求：清晰、完整、雙方簽字確認(rèn)。

說明：詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施及家具電器的清單。10.爭議解決協(xié)議

要求：清晰、完整、雙方簽字確認(rèn)。

說明：雙方就爭議解決達(dá)成一致意見的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定

出賣方未按約定時間交付房屋：應(yīng)向買受方支付_______的違約金。

出賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：應(yīng)向買受方支付_______的違約金。

出賣方提供的房屋不符合約定條件：應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用，并支付_______的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定

買受方未按約定時間支付房款：應(yīng)向出賣方支付_______的違約金。

買受方未按約定支付履約保證金：應(yīng)向出賣方支付_______的違約金。

買受方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)：應(yīng)向出賣方支付_______的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定

第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：應(yīng)向甲乙雙方支付_______的違約金。

第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.出賣方未在約定的時間內(nèi)交付房屋，買受方有權(quán)要求出賣方支付人民幣_______元的違約金。2.買受方未按約定支付首付款，出賣方有權(quán)要求買受方支付人民幣_______元的違約金。3.第三方在提供房屋評估服務(wù)時，未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報告，買受方有權(quán)要求第三方支付人民幣_______元的違約金。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（精裝修版）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2交易雙方的定義1.3合同的定義2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修情況3.交易價格3.1房屋成交價格3.2交易稅費(fèi)3.3付款方式4.交房條件4.1交房時間4.2交房手續(xù)4.3交房標(biāo)準(zhǔn)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易雙方稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)繳納方式6.交易款項(xiàng)6.1首付款6.2尾款6.3逾期付款責(zé)任7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.房屋附屬設(shè)施8.1房屋附屬設(shè)施清單8.2附屬設(shè)施使用說明8.3附屬設(shè)施維修責(zé)任9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明12.3附件三：房屋附屬設(shè)施清單13.合同簽署與生效13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署時間13.3合同生效時間14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定變更程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義：本合同所指房屋，包括買賣雙方確認(rèn)的房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，以及房屋所有權(quán)證上所載明的房屋信息。1.2交易雙方的定義：甲方為出賣人，乙方為買受人。甲方指房屋所有權(quán)人，乙方指購買房屋的自然人或者法人。1.3合同的定義：本合同是指甲方將房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的協(xié)議。2.房屋信息2.1房屋地址：[具體地址]2.2房屋面積：[具體面積]平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)]2.4房屋裝修情況：[具體裝修情況描述]3.交易價格3.1房屋成交價格：人民幣[具體金額]元整。3.3付款方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付首付款人民幣[具體金額]元，剩余款項(xiàng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后[具體時間]內(nèi)支付完畢。4.交房條件4.1交房時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。4.2交房手續(xù)：甲方應(yīng)確保房屋具備交付條件，包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何債權(quán)債務(wù)糾紛、房屋附屬設(shè)施齊全等。4.3交房標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)達(dá)到正常居住條件，無重大結(jié)構(gòu)性問題，室內(nèi)裝修符合合同約定。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易雙方稅費(fèi)承擔(dān)：如本合同3.2所述，稅費(fèi)承擔(dān)比例由雙方約定。5.2稅費(fèi)繳納方式：稅費(fèi)由交易雙方按照約定的時間和方式各自繳納。6.交易款項(xiàng)6.1首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付首付款人民幣[具體金額]元。6.2尾款：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣[具體金額]元。6.3逾期付款責(zé)任：如乙方未按約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日[具體金額]元計算，直至款項(xiàng)全部支付完畢。8.房屋附屬設(shè)施空調(diào)設(shè)備：[具體型號]臺，狀況良好；熱水器：[具體型號]臺，狀況良好；燃?xì)庠O(shè)備：[具體型號]套，狀況良好；電梯設(shè)備：[具體型號]部，狀況良好；廚房電器：包括冰箱、洗衣機(jī)、微波爐等，狀況良好；衛(wèi)浴設(shè)備：包括馬桶、浴缸、淋浴房等，狀況良好；門窗：包括防盜門、室內(nèi)門、窗戶等，狀況良好；電氣設(shè)備：包括配電箱、插座、燈具等，狀況良好。8.2附屬設(shè)施使用說明：乙方在接收房屋時，應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解上述附屬設(shè)施的使用說明和操作方法。8.3附屬設(shè)施維修責(zé)任：在正常使用情況下，房屋附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。9.合同解除與違約責(zé)任甲方未按合同約定時間交付房屋；乙方未按合同約定支付款項(xiàng)；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金：如甲方或乙方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按未履行部分總金額的[具體比例]%計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如需仲裁，雙方同意選擇[具體仲裁機(jī)構(gòu)]作為仲裁機(jī)構(gòu)。10.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則。11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：如本合同9.1所述，任何一方有權(quán)解除本合同。11.3合同解除程序：合同解除時，雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商確定解除后的相關(guān)事宜。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明12.3附件三：房屋附屬設(shè)施清單13.合同簽署與生效13.1合同簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]13.2合同簽署時間：[具體日期]13.3合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定變更程序：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除交易雙方（甲方和乙方）以外的，為促成、協(xié)助或監(jiān)督合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍限于協(xié)助交易雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜，包括但不限于房屋過戶、交易稅費(fèi)繳納、房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、合同條款解釋等。16.第三方介入的條件16.1第三方的介入需經(jīng)交易雙方同意，并簽訂書面協(xié)議；16.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠提供專業(yè)的服務(wù)；16.3第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行，不損害交易雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，忠實(shí)履行職責(zé)；17.2第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；17.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，不得超越其職權(quán)范圍；17.4第三方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)交易雙方存在違約行為時，應(yīng)及時通知交易雙方。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由交易雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)；18.2第三方費(fèi)用的支付方式、金額和支付時間應(yīng)在合同中明確約定。19.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款19.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方在介入合同關(guān)系時，其行為不違反本合同的其他條款；19.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不損害對方的合法權(quán)益；19.3甲方和乙方應(yīng)就第三方的介入與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額由交易雙方在合同中約定，包括但不限于：第三方因故意或重大過失造成交易雙方損失的，責(zé)任限額為[具體金額]元；第三方因一般過失造成交易雙方損失的，責(zé)任限額為[具體金額]元；第三方因不可抗力等原因造成交易雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與交易雙方的關(guān)系：第三方是交易雙方的協(xié)助者，而非合同當(dāng)事人，其權(quán)利和義務(wù)由合同約定；21.2第三方與房屋產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，不得損害其利益；21.3第三方與房屋買受人的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保護(hù)房屋買受人的合法權(quán)益，不得泄露其個人信息；21.4第三方與房屋出賣人的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)協(xié)助房屋出賣人完成交易，不得損害其利益。22.第三方介入合同的終止合同約定的期限屆滿；第三方完成合同約定的職責(zé)；交易雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同；出現(xiàn)合同約定的終止情形。23.第三方介入合同的其他規(guī)定23.1第三方介入合同的終止不影響本合同其他條款的效力；23.2第三方介入合同終止后，交易雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余事宜；23.3第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)向交易雙方提供合同履行情況的報告。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：附件一用于證明甲方對房屋擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。2.附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供交易雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)的有效憑證，如稅務(wù)部門出具的繳稅證明。說明：附件二用于證明交易雙方已按照法律規(guī)定繳納了交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.附件三：房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，包括名稱、型號、數(shù)量及使用狀況。說明：附件三用于明確房屋附屬設(shè)施的具體情況，作為房屋交付的依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)，包括費(fèi)用、期限、保密條款等。說明：附件四用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系，保障交易雙方的合法權(quán)益。5.附件五：房屋交付驗(yàn)收報告要求：由第三方或交易雙方共同編制的房屋交付驗(yàn)收報告，詳細(xì)記錄房屋交付情況。說明：附件五用于證明房屋交付時的實(shí)際情況，作為后續(xù)糾紛處理的依據(jù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：如雙方協(xié)商不成，應(yīng)簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式及程序。說明：附件六用于規(guī)范爭議解決過程，保障雙方的合法權(quán)益。7.附件七：合同履行情況報告要求：第三方或交易雙方在合同履行過程中，應(yīng)定期提交合同履行情況報告。說明：附件七用于監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金按每日房屋成交價格的[具體比例]%計算。示例：如甲方未在合同約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元。2.違約行為：乙方未按合同約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金按每日未付款項(xiàng)的[具體比例]%計算。示例：如乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元。3.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向交易雙方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：如第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)向交易雙方支付違約金人民幣[具體金額]元。4.違約行為：交易雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：交易雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：如交易一方提供虛假信息導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)賠償對方人民幣[具體金額]元。5.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，交易雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，交易雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（精裝修版）2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價格及支付方式2.交易流程及時間安排2.1簽約時間2.2付款時間2.3過戶時間2.4交房時間3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利限制3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2房屋權(quán)利限制3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.房屋裝修及設(shè)備設(shè)施4.1裝修情況4.2設(shè)備設(shè)施清單4.3設(shè)備設(shè)施維修責(zé)任5.房屋質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)繳納期限7.交易違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計算8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.2其他約定事項(xiàng)二10.3其他約定事項(xiàng)三11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同附件12.合同附件一：房屋信息表12.1房屋基本情況12.2裝修情況12.3設(shè)備設(shè)施清單13.合同附件二：稅費(fèi)清單13.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)13.2稅費(fèi)繳納期限14.合同附件三：補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、住所地/營業(yè)場所1.1.2買受方：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、住所地/營業(yè)場所1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)坐落：具體地址1.2.2房產(chǎn)面積：建筑面積/使用面積1.2.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/非住宅1.2.4房產(chǎn)證號：房權(quán)證字第號1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣萬元整1.3.2支付方式：分期支付/一次性支付1.3.3支付時間及金額：1.3.3.1首付款：人民幣萬元，支付時間：合同簽訂之日起X日內(nèi)1.3.3.2余款：人民幣萬元，支付時間：X個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后第二條交易流程及時間安排2.1簽約時間：年月日2.2付款時間：2.2.1首付款：合同簽訂之日起X日內(nèi)2.2.2余款：X個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后2.3過戶時間：X個工作日內(nèi)2.4交房時間：X個工作日內(nèi)第三條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利限制3.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況：出賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛3.2房屋權(quán)利限制：出賣方保證房屋不存在租賃、抵押等權(quán)利限制3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受方提供必要協(xié)助第四條房屋裝修及設(shè)備設(shè)施4.1裝修情況：房屋現(xiàn)狀為精裝修，具體裝修情況詳見附件4.2設(shè)備設(shè)施清單：詳見附件，買受方確認(rèn)接收4.3設(shè)備設(shè)施維修責(zé)任：房屋及設(shè)備設(shè)施在正常使用情況下，保修期為X年第五條房屋質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋質(zhì)量保證：出賣方保證房屋符合國家房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件5.3質(zhì)量問題處理：買受方在驗(yàn)收房屋過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)在X日內(nèi)修復(fù)或更換第六條房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1契稅：元6.1.2印花稅：元6.1.3其他稅費(fèi)：元6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受方承擔(dān)全部稅費(fèi)6.3稅費(fèi)繳納期限：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，買受方一次性繳納全部稅費(fèi)第七條交易違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣方未按約定時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1.2買受方未按約定時間支付房款7.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形7.2違約責(zé)任：7.2.1出賣方未按約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣元7.2.2買受方未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣元7.2.3雙方違反合同約定的其他違約責(zé)任，按照法律規(guī)定或雙方協(xié)商確定7.3違約金計算：違約金總額不超過房屋交易價格的X%第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出賣方未按約定時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受方有權(quán)解除合同8.1.2買受方未按約定時間支付房款，出賣方有權(quán)解除合同8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同終止條件8.2.1雙方協(xié)商一致，終止合同8.2.2合同約定的其他終止條件8.3合同解除及終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方8.3.2收到通知的一方應(yīng)在X日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意8.3.3雙方應(yīng)按合同約定處理已支付或未支付的款項(xiàng)及已交付的房屋第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2具體地址：市區(qū)路號9.2.3聯(lián)系電話：X9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)向仲裁委員會提交仲裁申請9.3.2仲裁委員會受理后，應(yīng)在X日內(nèi)組成仲裁庭9.3.3仲裁庭應(yīng)在X日內(nèi)作出裁決第十條其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.2其他約定事項(xiàng)二10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力10.3其他約定事項(xiàng)三10.3.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同10.3.2如有變更或解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證11.2合同變更程序11.2.1一方提出變更合同，應(yīng)書面通知另一方11.2.2收到通知的一方應(yīng)在X日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意11.2.3變更后的合同應(yīng)重新簽字（或蓋章）并經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證11.3合同附件11.3.1本合同附件一：房屋信息表11.3.2本合同附件二：稅費(fèi)清單11.3.3本合同附件三：補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同附件一：房屋信息表12.1房屋基本情況12.1.1房屋地址：具體地址12.1.2房屋面積：建筑面積/使用面積12.1.3房屋性質(zhì)：住宅/非住宅12.2裝修情況12.2.1裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡約/中式風(fēng)格等12.2.2裝修材料：品牌及型號等12.3設(shè)備設(shè)施清單12.3.1電器：品牌及型號等12.3.2瓷磚：品牌及型號等12.3.3水暖：品牌及型號等第十三條合同附件二：稅費(fèi)清單13.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)13.1.1契稅：元13.1.2印花稅：元13.1.3其他稅費(fèi)：元13.2稅費(fèi)繳納期限13.2.1契稅：X個工作日內(nèi)繳納13.2.2印花稅：X個工作日內(nèi)繳納13.2.3其他稅費(fèi)：X個工作日內(nèi)繳納第十四條合同附件三：補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋裝修的詳細(xì)約定14.1.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料14.1.2裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)14.1.3裝修費(fèi)用及支付方式14.2補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于設(shè)備設(shè)施使用的約定14.2.1設(shè)備設(shè)施使用規(guī)則14.2.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)責(zé)任14.2.3設(shè)備設(shè)施故障處理第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義：本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入本合同事項(xiàng)，包括但不限于房屋交易的中介服務(wù)、房屋價值的評估、法律咨詢、公證、貸款服務(wù)等。第二條甲乙雙方的額外條款及說明2.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。2.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則。2.1.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見，但最終決策權(quán)仍歸甲乙雙方所有。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.1.2在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲乙雙方。3.1.3及時將甲乙雙方的需求和反饋傳達(dá)給對方，確保交易順利進(jìn)行。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額如下：4.2.1因第三方原因?qū)е录滓译p方交易失敗的，第三方應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用。4.2.2因第三方原因?qū)е录滓译p方交易過程中權(quán)益受損的，第三方應(yīng)賠償損失金額的X%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方僅作為甲乙雙方交易的輔助者，不參與甲乙雙方的交易決策。5.2第三方